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Construção&Projetos - + ESSENCIAL: CASE NEOCASA – TOTVS INCORPORAÇÃO

  1. 1. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Trajetória NEOCASA 3 Com metas arrojadas e expectativa de estar entre as maiores e melhores empresas do segmento de incorporação imobiliária para a classe média e classe econômica em até 05 anos, a NEOCASA pretende se estabelecer por meio da sua forte política de parcerias e a pela presença nacional em no mínimo 5 estados. A NEOCASA nasce da experiência única de mais de 25 anos dos seus sócios e gestores na incorporação imobiliária, vendas, construção e financiamento para a classe média e classe econômica. Durante esse período, realizou mais de 60 empreendimentos nos estados de MG, SP, PA, RS, BA, AM e MA, além de obras em mais de 13 estados e entregou mais de 10 mil imóveis a seus clientes. A NEOCASA se estrutura a fim de atender o desafio de empreender, junto com suas parcerias, para uma grande demanda por imóveis de classe média. A estruturação societária e de negócios, modelo de gestão e modelo de parceria estão concluídas. O landbank já atinge a R$ 1.100MM de VGV comprado e lançamento previsto em 2014 de mais de R$ 275MM. Ontem Hoje Amanhã
  2. 2. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Diferenciais Estratégicos Valores empresariais Foco da NEOCASA em classe média e econômica (apto. e casas de 105 mil a 250 mil) Capacidade de crescimento (muito acima do mercado) Grande know how e parceria com a CEF VGV médios entre R$ 12 MM e R$ 20 MM Modelo padronizado de execução Modelo: vendas própria Inversão do processo de venda (1º o crédito e depois o produto) Modelo de parceria para o crescimento 4
  3. 3. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Pirâmide Gota de Distribuição de Renda 5 Fonte: IBGE - / Renda familiar 14% 59% 24% 3% %Rendafamiliar >R$12.440 R$ 6.220 a R$12.439 >R$2.488 a R$6.219 < R$ 2.488 Classe A Classe B Classe C Classes D e E Empreiteiros - públicos
  4. 4. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Crescimento Exponencial 6 Modelo de crescimento baseado em parcerias locais com foco da expansão em cidades de médio e pequeno porte. Dividindo participações e experiências, potencializando resultados. 2º Momento = Conhecimento incorporado + Negócios desenvolvidos. 3º Momento = Ganho de escala = + Negócios. 4º Momento = Potencialização por meio de subparcerias. MAIORES RESULTADOS 1º Momento = Troca de conhecimento.
  5. 5. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Tecnologias 7 Todas as ferramentas foram ou serão customizadas para atividades de incorporação imobiliária. Plataforma
  6. 6. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Ciclo Operacional Menor 8 6 12 6 12 20 24 Compra do Terreno Lançamento Início da Construção Entrega Total 48 32 Modelo Tradicional Este ciclo menor possibilita um giro mais veloz dos recursos financeiros da companhia
  7. 7. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013  Atuar com foco e eficiência nas linhas de produtos, aumentando a padronização e especificação, diminuindo o número de insumos, assim, aumentando a produtividade por produto. Produtos PRODUTOS (NEOCASA) 9
  8. 8. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Linha de Produtos 10 < 3 Salários Mínimos CARACTERÍSTICAS Apartamentos 2 a 3 quartos Com ou sem suíte 1 ou 2 vagas descobertas Elevador Apartamentos 2 a 3 quartos Com ou sem suíte 1 vaga descoberta Sem elevador Master Plan’s Casas e apartamentos 2 quartos 1 vaga descoberta Sem elevador Mall de serviços Condomínios Econômicos TAMANHO MÉDIO 3Q – 58 a 80 m² 2Q – 44 a 54 m² 3Q – 52 a 64 m² 2Q – 42 a 48 m² 44 a 60 m² PREÇO/UN. R$/m² R$ 240.000 /unid. 3.800 a 4.400 R$/m² R$ 170.000 /unid 2.900 a 3.200 R$/m² R$ 115.000 / unid. 2.300 a 2.700 R$/m² A NEOCASA atende a três segmentos imobiliários com foco nos clientes das classes média e econômica. Os empreendimentos possuem lazer, conforto, segurança e oferecem mais qualidade de vida para seus moradores. LUXO B ECONÔMICO SUPER ECONÔMICO
  9. 9. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Modelo de Parceria Geral 11 Prestação de Serviços para as SPE’s e ou SCP´s NEO SERVICECSC NEOCASA Central de Serviços Compartilhados Cidades em atuação: Belo Horizonte, São Paulo, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Lagoa Santa, Sete Lagoas, Divinópolis, Itaúna, Brumadinho, Nova Lima e Varginha. NEOCASA DI PARCERIAS NEOCASA + Parceiro Local
  10. 10. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Modelo de Parceria Geral 12 Prestação de Serviços para as SPE’s e ou SCP´s NEO SERVICECSC NEOCASA Central de Serviços Compartilhados NEOCASA DI PARCERIAS NEOCASA + Parceiro Local Crédito Imobiliário Vendas Marketing Gerenciamento de Obras SPE’s e SCP’s Gerenc. Administrativo Gerenc. Financeiro Gerenc. Contábil Estruturação de SPE/SCP Sub Parcerias Serviços não exclusivos, mas estratégicos
  11. 11. Sua nova casa Sistema de Gestão de Obras e Contratos
  12. 12. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 14 Implementação do Projeto Estudamos a fundo todos processos da empresa e a interferência com ERP Fase de Planejamento Em parceria com os consultores da TOTVS, detalhamos cada processo do projeto e validamos Detalhamento do Projeto Parametrizamos os sistemas Solum, Nucleus, Agilis, Sal dus, Liber, Fluxus e SGI e replicamos em 23 coligadas Fase de Implementação Mais Importante da implantação é a Replicação aos Usuários Fase de Produção
  13. 13. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 15 Gestão de Obra – Minha Casa, Minha Vida Definimos um plano de contas e centro de custo desde a viabilidade; Definimos as tarefas orçamentárias exatamente iguais da instituição financeira; Padronizamos as composições e insumos gastos nas Obras. Criamos um subprojeto exatamente com os mesmos custos e pesos, que será usado como PLS (planilha levantamento de serviço) da instituição; Na obra, realizamos a medição junto ao fiscal, que após verificada e confirmada, será usada como input da Gestão de Contratos Após confirmada a PLS, o percentual executado será necessário para desmembrar as parcelas de financiamento para posterior baixa do DCD (demonstrativo de cronograma desembolso analítico); 1 2 3 Parcela Financiamento R$ 100.000,00 Parcela Paga R$ 10.000,00 Parcela a Receber R$ 90.00,00 Input do % Pronta para ser baixada Saldo a Receber Obs: Demais tipos de parcelas também passam pelo mesmo processo.
  14. 14. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 16 Infra Estrutura e Equipe de Obra • Utilizamos o Data Center TOTVS • Cada Obra possui um estagiário (responsável por executar as medições das obras) • Possuímos um profissional para auditoria das PLS e andamento físico • No escritório central temos um assistente administrativo responsável pela execução do processo de recebimento dos DCD de clientes
  15. 15. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Infra Estrutura e Equipe de Obra X 17 • 7 obras em andamento • 833 unidades • 45 mil m² área construída • 678 clientes assinados • 59 coligadas implantadas PROJETO • Replicável; • Escalável; • Melhoria Contínua. • 30 obras em andamento • 5.014 unidades • 250 mil m² de área construída • 4 mil clientes • 100 coligadas implantadas 3 ANOS 6X Redução de Custo Investimento Inicial Alto
  16. 16. •MaterialconfidencialdepropriedadedaNEOCASA–Reproduçãototalouparcialproibida 1ªversão–Dezembro/2013 Melhorias com Implantação do Processo MCMV Padronizarmos nossas medições iguais a da CAIXA Econômica Federal Aumentamos o compromisso da equipe técnica do término das atividades vinculas, que serão medidas pela CAIXA Maior confiabilidade nos Relatórios e Análises Maior velocidade na baixa e conciliações dos recebíveis da Associativo Criação da Base Corporativa para multiplicação da Plataforma Imobiliária (novos negócios e parcerias) 18
  17. 17. Sua nova casa NEOCASA Empreendimentos e Participações S.A – Rua Leopoldina, 48 – Santo Antônio – Belo Horizonte - MG

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