Etude de l’attractivité des régions, des départements et des métropoles régionales lors des intentions d’achat d’une résidence principale. www.empruntis.com

1. Où veulent acheter les Français ?
Etude de l’attractivité des régions, des départements et des métropoles
régionales lors des intentions d’achat d’une résidence principale
30/06/2015
1

2. Méthodologie et objectifs
Méthodologie
L’étude a été réalisée sur une base de 370 000 dossiers extraits des demandes de financement
déposées sur notre site internet entre 1er avril 2013 et le 31 mars 2015 concernant l’acquisition
d’une résidence principale.
Il a été choisi de travailler sur la base des intentions sans prise en compte des réponses de banque
ou des promesses de vente pour traduire les intentions d’achat (« je ne suis peut-être pas
finançable sur cette opération mais mon envie de partir dans tels région, département, métropole
demeure cependant »).
La Corse et les DOM/TOM n’ont pas été pris en compte en raison d’une volumétrie de demandes
insuffisante.
Objectifs de l’étude :
Observer les intentions d’achat : où aimeraient aller les Français qui nous ont sollicités ?
Qui sont les Français qui envisagent de changer de région de département ?
30/06/2015
2

3. OÙ SOUHAITE-T-ON RESTER, PARTIR…
VISION GLOBALE DES INTENTIONS
30/06/2015
3

4. Dans quelles régions souhaite-t-on rester ?
Dans quelles régions souhaite-t-on partir ?
Les régions de résidence où la part d’intentionnistes
souhaitant rester est au-dessus de la moyenne
(93%)
Les régions de résidence où la part d’intentionnistes
souhaitant rester est inférieure à la moyenne (93%)
30/06/2015
4
Parmi les régions où l’on souhaite
rester le plus, 8 sur 11 ont des
grandes métropoles (parmi les 10
plus grandes villes de France).
Cette tendance est sans aucun
doute accentuée par la nécessaire
stabilité dans l’emploi (au niveau
régional uniquement) pour
emprunter. L’absence de prise en
compte de critères de
« finançabilité » permet de limiter
l’impact.
Bordeaux
Nantes
Lille
Marseille
Lyon
Nice
Toulouse
Strasbourg
Montpellier

5. L’attachement à son département dépend aussi des prix
de l’immobilier
30/06/2015
5
Source Notaires de France – prix en province, période
d'observation du 01/03/2014 au 28/02/2015
Mais il faut pouvoir acquérir
son logement…
Si l’intention d’aller (ou de rester)
dans une région aux prix de
l’immobilier élevés est envisagée, ceci
est avant tout le reflet de l’attractivité
de la région, du département (emploi,
qualité de vie, dynamisme…).
Lille
Strasbourg
Carte des prix
au m2 des appartements anciens
> 5 000 €/m2
4 000 à 5 000 €/m2
3 000 à 4 000 €/m2
< 3000 €/m2
Carte des prix
des maisons anciennes
> 500 000 €
350 000 € à 500 000 €
250 000 € à 350 000 €
< 250 000 €

6. Bordeaux
Nantes
Lille
Marseille
Lyon
Nice
Toulouse
Strasbourg
Montpellier
Les départements pour lesquels les intentions de
changement sont les plus fortes
Les départements de résidence où la part
d’intentionnistes souhaitant rester dans la même
région et rester dans le même département est au-
dessus de la moyenne (88%)
Les départements de résidence où la part
d’intentionnistes souhaitant rester dans la même
région et rester dans le même département est
inférieure à la moyenne (88%)
30/06/2015
6
La « fidélité » au département est
forte, en moyenne 9 emprunteurs sur
10 souhaitent rester dans leur
département lorsqu’ils ne souhaitent
pas changer de région.
Les départements à proximité des
grandes métropoles (Toulouse, Lyon,
Paris, Strasbourg, Marseille/Toulon )
présentent les plus forts souhaits de
mobilité. Pour une partie de ces
départements, peut-être le souhait
de se rapprocher du pôle
d’attractivité et donc du département
de la métropole ?

7. Conclusions
30/06/2015
7
Les Français sont attachés à leur région, leur département, lors de
l’acte d’achat immobilier : 93% n’envisagent pas de changer de région,
parmi ceux souhaitant rester dans leur région 88% n’envisagent pas de
changer de département.
Une minorité envisage de se déplacer, au sein de sa région, voire vers
une autre région.
Dans tous les cas, les choix sont envisagés sous l’angle « qualité de
vie » et « bassin d’emploi », souvent matérialisés par la présence
d’une métropole. Les prix de l’immobilier agissent ensuite dans le
choix définitif de la zone.

8. TOP DES RÉGIONS LES PLUS DEMANDÉES PAR LES
INTENTIONNISTES
(SANS TENIR COMPTE DE LA RÉGION D’APPARTENANCE ACTUELLE)
30/06/2015
8

9. Les régions les plus demandées par les intentionnistes,
qu’ils y résident déjà ou souhaitent y venir
1
2
3
ILE-DE-FRANCE
RHONE-ALPES
PACA
4
NORD-PAS-DE-CALAIS
5
AQUITAINE
6
PAYS DE LA LOIRE
L’Ile-de-France avec 25% des intentions
d’achat arrive devant :
2. Rhône-Alpes (10%)
3. Provence-Alpes-Côte-D'azur (9%)
4. Nord Pas-de-Calais (6%)
5. Aquitaine (5%)
6. Pays de Loire (5%)
30/06/2015
9
Base : intentions d’achat toutes régions de provenance confondues
Aller vers l’emploi et les grandes
métropoles…
1 Français sur 4 envisage d’acheter en
IDF qu’il en soit déjà résident ou non
Parmi les 6 régions les plus
demandées, on retrouve 6 des 10
plus grandes villes de France : Paris
(1ère), Lyon (3ème ville de France),
Marseille (2ème), Lille (10ème),
Bordeaux (9ème) Nantes (6ème).

10. Les régions les plus attractives en fonction de l’âge
30/06/2015
10
Les moins de 30 ans
1. Ile-de-France 25%
2. Rhône-Alpes 11%
3. Provence Alpes Côte d’Azur
8%
4. Nord Pas de Calais 7%
5. Pays de Loire 5%
6. Aquitaine 5%
1. Ile-de-France 28%
2. Rhône Alpes 10%
3. Provence Alpes Côte d’Azur
9%
4. Nord Pas de Calais 6%
5. Pays de Loire 5%
6. Aquitaine 5%
30/39 ans 40/49 ans
1. Ile-de-France 24%
2. Rhône Alpes 11%
3. Provence Alpes Côte d’Azur
10%
4. Aquitaine 6%
5. Nord Pas de Calais 5%
6. Pays de Loire 5%
50/59 ans
1. Ile-de-France 20%
2. Provence Alpes Côte d’Azur
11%
3. Rhône Alpes : 10%
4. Aquitaine : 6%
5. Bretagne 6%
6. Languedoc Roussillon 6%
Plus de 60 ans
1. Ile-de-France 12%
2. Provence Alpes Côte d’Azur
12%
3. Rhône Alpes 9%
4. Languedoc Roussillon 9%
5. Bretagne 8%
6. Aquitaine 7%

11. Evolution des intentions par tranches d’âge sur les régions
les plus demandées
(Aquitaine Bretagne Ile-de-France, Languedoc Roussillon, Nord Pas de Calais,
Pays de Loire, Provence Alpes Côte d’Azur, Rhône Alpes).
30/06/2015
11
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et +
Aquitaine Bretagne Ile de France
Languedoc Roussillon Nord Pas de Calais Pays de Loire
Provence Alpes Cote d'Azur Rhône Alpes
Une évolution similaire pour les
régions Ile-de-France, Rhône
Alpes et Nord Pas de Calais :
l’attirance décline avec
l’avancée dans l’âge
Les intentions pour la Bretagne
et les Pays de Loire déclinent
sur la tranche 30/39 ans puis
progressent à nouveau sans
discontinuer.
Aquitaine, Languedoc
Roussillon et PACA attirent de
plus en plus avec l’avancée
dans l’âge.
Mais au sein de ces régions, les
départements varient…

12. Les départements préférés selon l’âge en Ile-de-France
30/06/2015
12
2
1
3
Paris
25%Hauts
de Seine
15%
Yvelines
13 %
TOUS ÂGES CONFONDUS
Si Paris attire toutes les
tranches d’âge, les seniors
sont plus fortement attirés
(+8 points entre les 50/59 ans
et les plus de 60 ans).
Potentiellement ce sont aussi
les tranches d’âge qui auront
le plus la possibilité de
financer une acquisition à
Paris. L’attractivité de l’Ouest
parisien évolue
favorablement avec l’âge.
L’Essonne dont l’attractivité
s’accroît avec l’âge séduit
moins les plus de 60 ans,
comme l’ensemble des autres
départements.
Paris
14%
Seine-
et-
Marne
15%
Yvelines
11%
Essonn
e
12%
Hauts-
de-
Seine
13%
Seine-
Saint-
Denis
12%
Val-de-
Marne
12%
Val
d'Oise
12%
Moins de 30 ans
Paris
15%
Seine-
et-
Marne
13%
Yvelines
12%
Essonn
e
10%
Hauts-
de-
Seine
15%
Seine-
Saint-
Denis
12%
Val-de-
Marne
11%
Val
d'Oise
11%
30 à 39 ans
Paris
13%
Seine-
et-
Marne
14%
Yveline
s
14%
Essonn
e
12%
Hauts-
de-
Seine
14%
Seine-
Saint-
Denis
11%
Val-de-
Marne
11%
Val
d'Oise
10%
40 à 49 ans
Paris
15%
Seine-et-
Marne
14%
Yvelines
14%
Essonne
12%
Hauts-
de-Seine
13%
Seine-
Saint-
Denis
11%
Val-de-
Marne
11%
Val
d'Oise
10%
50 à 59 ans
Paris
23%
Seine-
et-
Marne
12%
Yveline
s
13%
Essonn
e
11%
Hauts-
de-
Seine
13%
Seine-
Saint-
Denis
9%
Val-de-
Marne
11%
Val
d'Oise
7%
Plus de 60 ans

13. Les départements préférés selon l’âge en Rhône-Alpes
30/06/2015
13
Ain
10% Ardèche
4%
Drôme
7%
Isère
20%
Loire
8%
Rhône
32%
Savoie
6%
Haute-
Savoie
13%
30 à 39 ans
2
1
3
Rhône
30%
Isère
20%
Haute-
Savoie
10%
TOUS ÂGES CONFONDUS
Si le Rhône attire 1 intentionniste
sur 3 pour les moins de 30, ans, il
en attire à peine plus de ¼ sur les
50/59 ans et moins d’un ¼ sur les
plus de 60 ans. Et ce n’est pas
l’Isère qui en profite (stable sur
toutes les tranches d’âge à
l’exception des plus de 60 ans en
baisse). C’est principalement la
Drôme (+4,5 points) entre la
première et la dernière tranche
d’âge qui attire les plus de 50 ans.
Ain
10% Ardèche
4%
Drôme
8%
Isère
21%
Loire
8%
Rhône
29%
Savoie
6%
Haute-
Savoie
13%
Moins de 30 ans
Ain
11%
Ardèche
5%
Drôme
8%
Isère
21%
Loire
8%
Rhône
29%
Savoie
6%
13%
40 à 49 ans
Ain
10% Ardèche
6%
Drôme
9%
Isère
21%
Loire
10%
Rhône
26%
Savoie
7%
12%
50 à 59 ans
Ain
11%
Ardèche
8%
Drôme
13%
Isère
19%
Loire
10%
Rhône
22%
Savoie
7%
11%
Plus de 60 ans

14. Les départements préférés selon l’âge en Provence Alpes
Côte d’Azur
30/06/2015
14
2
1
3
Bouches-
du-Rhône
42%
Var
22%
Alpes-
Maritimes
21%
TOUS ÂGES CONFONDUS
Alpes-Hte-
Provence
3%
Hautes-
Alpes
2%
Alpes-
Maritimes
21%
Bouches-
du-Rhône
44%
Var
21%
Vaucluse
9%
Moins de 30 ans
Alpes-Hte-Provence
2%
Hautes-
Alpes
2%
Alpes-
Maritimes
21%
Bouches
-du-
Rhône
44%
Var
20%
Vaucluse
11%
30 à 39 ans
Alpes-Hte-Provence
3%
Hautes-
Alpes
2%
Alpes-
Maritimes
21%
Bouches-du-Rhône
41%
Var
23%
Vaucluse
10%
40 à 49 ans
Alpes-Hte-Provence
3%
Hautes-
Alpes
3%
Alpes-
Maritimes
22%
Bouches
-du-
Rhône
37%
Var
25%
Vaucluse
10%
50 à 59 ans
Alpes-Hte-Provence
4%
Hautes-
Alpes
3%
Alpes-
Maritimes
22%
Bouches-du-Rhône
31%
Var
31%
Vaucluse
9%
Plus de 60 ans Le Var attire de plus
en plus au fur et à
mesure de
l’avancement dans
l’âge à la défaveur des
Bouches du Rhône.
Les départements
Alpes de Haute-
Provence et Hautes-
Alpes sont stables
quelle que soit la
tranche d’âge.

15. Les départements préférés selon l’âge en Aquitaine
30/06/2015
15
La Gironde attire plus d’un
intentionniste sur 2 et ce taux
est en progression jusqu’à la
tranche 40/49 ans où il
commence à régresser pour
finir à 40% des intentions
d’achat soit un écart de 14
points entre le plus et le plus
bas des intentions. Le report
se fait sur l’ensemble des
autres départements mais
principalement sur la
Dordogne, +4 points.
Dordogne
9%
Gironde
52%
Landes
13%
Lot-et-
Garonne
9%
Pyrénées-
Atlantiques
17%
Moins de 30 ans
Dordogne
9%
Girond
e
55%
Landes
12%
Lot-et-
Garonn
e
8%
Pyréné
es-
Atlantiq
ues
17%
30 à 39 ans
Dordogne
10%
Gironde
52%
Landes
14%
Lot-et-
Garonne
8%
Pyrénées-
Atlantiques
16%
40 à 49 ans
Dordo
gne
13%
Girond
e
48%
Landes
13%
Lot-et-
Garon
ne
9%
Pyrénées-
Atlantiques
17%
50 à 59 ans
Dordo
gne
15%
Gironde
40%
Landes
17%
Lot-et-
Garon
ne
10%
Pyréné
es-
Atlanti
ques
19%
Plus de 60 ans
2
1
3
Gironde
52%Pyrénées
Atlantiques
17%
Landes
13%
TOUS ÂGES CONFONDUS

16. Les départements préférés selon l’âge en Pays de
Loire
30/06/2015
16
2
1
3
Loire-
Atlantique
46%Maine-
et-Loire
18%
Vendée
17%
TOUS ÂGES CONFONDUS
La Loire Atlantique
connait une baisse
de son attractivité à
partir de la tranche
50/59 ans pour ne
concerner à peine
plus d’un
intentionniste sur 3,
au profit de la
Vendée.
Loire-
Atlantiq
ue
44%
Maine-
et-Loire
18%
Mayenn
e
8%
Sarthe
13%
Vendée
17%
Moins de 30 ans
Loire-
Atlantique
48%
Maine-et-Loire
18%
Mayenn
e
6%
Sarthe
13%
Vendée
14%
30 à 39 ans
Loire-
Atlantique
45%
Maine-
et-Loire
17%
Mayenn
e
7%
Sarthe
13%
Vendée
17%
40 à 49 ans
Loire-
Atlantique
44%
Maine-et-Loire
17%
Mayenn
e
7%
Sarthe
13%
Vendée
19%
50 à 59 ans
Loire-
Atlantique
35%
Maine-
et-Loire
14%
Mayenne
8%
Sarthe
10%
Vendée
33%
Plus de 60 ans

17. Les départements préférés selon l’âge en
Bretagne
30/06/2015
17
2
1
3
Ille-et-
Vilaine
33%Finistère
25%
Morbihan
23%%
TOUS ÂGES CONFONDUS
Les intentions vers le
Finistère baissent
nettement pour les
plus de 60 ans, au
profit de l’Ille-et-
Vilaine.
Le Morbihan
progresse à partir de
30 ans et sans
discontinuer, tout
comme les Côtes
d’Armor
Côte
d'Armor
17%
Finistère
26%
Ille-et-
Vilaine
37%
Morbiha
n
20%
Moins de 30 ans
Côte
d'Armor
17%
Finistère
25%
Ille-et-
Vilaine
36%
Morbiha
n
23%
30 à 39 ans
Côte
d'Armor
18%
Finistère
25%
Ille-et-
Vilaine
34%
Morbiha
n
23%
40 à 49 ans
Côte
d'Armor
20%
Finistère
27%
Ille-et-
Vilaine
27%
Morbiha
n
27%
50 à 59 ans
Côte
d'Armor
25%
Finistère
16%
Ille-et-
Vilaine
32%
Morbiha
n
27%
Plus de 60 ans

18. Les départements préférés selon l’âge en
Languedoc Roussillon
30/06/2015
18
2
1
3
Hérault
44%
Gard
26% Pyrénées
Orientales
17%
TOUS ÂGES CONFONDUS
L’Hérault attire
nettement moins les
intentionnistes âgés
de 50 ans et plus au
profit des Pyrénées
Orientales ou de
l’Aude qui tous deux
progressent dès 50
ans. Ce mouvement
est également à la
défaveur (dans une
moindre proportion)
du Gard.
Aude
11%
Gard
27%
Hérault
45%
Lozère
1%
Pyrénée
s-
Oriental
es
16%
Moins de 30 ans
Aude
11%
Gard
27%
Hérault
45%
Lozère
2%
Pyrénée
s-
Oriental
es
15%
30 à 39 ans
Aude
11%
Gard
27%
Hérault
43%
Lozère
1%
Pyrénée
s-
Oriental
es
17%
40 à 49 ans
Aude
13%
Gard
26%
Hérault
41%
Lozère
1%
Pyrénée
s-
Oriental
es
18%
50 à 59 ans
Aude
16%
Gard
22%
Hérault
40%
Lozère
1%
Pyrénée
s-
Oriental
es
20%
Plus de 60 ans

19. Conclusions
30/06/2015
19
Les moins de 30 ans recherchent la proximité d’une métropole et des bassins
d’emploi.
A partir de 30 ans, en fonction de la situation familiale, soit un rapprochement
d e la métropole s’opère, soit au contraire dans le cas de familles avec enfant,
on recherche à s’éloigner des métropoles pour bénéficier de prix de
l’immobilier plus abordables
Après 50 ans, la recherche d’environnement offrant une meilleure qualité de
vie, vers des départements « hors grande agglomération » dans une majorité
de cas.
Les intentionnistes ayant les revenus les plus élevés sont attirés par les régions
offrant les bassins d’emploi avec métropoles, le soleil en plus si possible.