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Resultados 1T12
17 de Maio de 2012
Destaques 1T12


 Execução do Plano da Companhia: Prosseguir no processo de desalavancagem


   Geração de Caixa da Atividade Operacional de R$38,9 milhões;

   Aumento da posição de caixa em R$ 6,6 milhões;


   Redução liquida da dívida bruta em R$32,3 milhões.




                                     1T12                             2
Conclusão de Projetos


                                                          Empreendimentos                   VGV (R$mm)           Previsão de Entrega
      Cronograma de Entrega: VGV (R$mm)
                                                      Jardim Paradiso IIB-III                    89,0                      1S12
                                                      Acqua Park                                 67,3                      2S12
      VGV Total de R$1.137,5mm                        Splendore Valqueire II                     37,0                      2S12
      (100% do Lançado)                               Top Life View                              42,0                      1S13
     902,2
                                                      Total                                      235,3                       -



                                                        Custo total de obra a incorrer R$51,1mm;

     651,5                                              Financiamento a Produção (SFH)* a liberar: R$35,5mm;
                    89,0           104,3     42,0
                                    87,1
                                                        Saldo de Crédito Associativo a liberar: R$34,3mm;
                    89,0                     35,9
Entregue: 2008 a    1S12           2S12      1S13
     2011
                   VGV CR2   VGV Parceiros




                                                                      *Inclui o financiamento do FGTS via RB Capital do Jardim Paradio II

                                                    1T12                                                                          3
Vendas Contratadas


                   Vendas Contratadas Totais (R$mm)


                        20,4



            13,8
                                  12,3
                                                      10,9

                                           6,3




            1T11        2T11     3T11      4T11       1T12




                               1T12                          4
Estoque
                                          Data            Estoque a Mercado*              %        Unidades
                                          Entregues                        65.518         41%          428
                                          2T12                             76.567         48%          757
                                          3T12                              4.728          3%           32
                                          4T12                             11.094          7%           48
                                          1T13                              2.561          2%           14
                                          Total                           160.468        100%         1.279
                                              *Estoque %CR2 a valor de mercado em R$mm (%CR2)


       Estoque a Valor de Mercado                       Estoque a Valor de Mercado                            Estoque a Valor de Mercado
          Status de Construção                                 Preço Médio                                              Região

                                                          5%                                                  9%


                              Em Construção                                   até R$170 mil
                                                                                                                                  Capital e Região
     44%                                                                                                                          Metropolitana do RJ
                              Concluído                                       R$171 - R$350 mil
                                                  44%              51%
                  56%                                                                                                             Região Metropolitana de SP
                                                                              R$351 - R$1.000mil

                                                                                                                   91%

0%




                                                                    1T12                                                                         5
Land Bank
                                                                          Preço Médio               VGV Total   VGV CR2
       Empreendimento                   Localização           Segmento                  Unidades                          % CR2
                                                                            (R$ mil)                 (R$ mm)    (R$ mm)
        Cidade Paradiso              Nova Iguaçu (RJ)         Econômico       95         23.183        2.202     2.202    100%
       Parque das Águas              São Gonçalo (RJ)         Econômico      137          3.253        446        357     80%
    Sta. Cecília – Madureira         Nova Iguaçu (RJ)         Econômico      100          3.500        350        350     100%
  Diamond White - Residencial        Campo Grande (RJ)         Média         518           42           22        17      80%
  Diamond Black - Comercial          Campo Grande (RJ)        Comercial      316           117          37        30      80%
            Manaú 2                   Guarulhos (SP)          Econômico      109           450          49        42      86%

Top Life Village (Colônia Paraíso)   S. J. Campos (SP)        Econômico      100           392          39        34      86%

              Total                                                          102         30.937        3.146     3.032    96%




                                                              % VGV Projetos no Land bank
                                                         5%
                                                11%
                                                                                    Cidade Paradiso
                                             14%                                    Parque das Águas
                                                              70%                   Sta. Cecília – Madureira
                                                                                    Outros




                                                                    1T12                                                          6
Resultados 1T12


   Aumento de caixa com redução de dívida


                                                                  Dívida Bruta
           Caixa (R$mm)                                   SFH vs. Corporativa (R$mm)
                                        251,6                           242,4
39.891                                                  237,5                             238,9
                             37.199
                                                                                50,4%             47,2%    213,5
          29.741    30.640                                      48,4%   90,4               80,4
                                        122,5 41,5%     110,3                                     29,0%
                                                                                29,0%                       71,6 41,3%

                                                                                                                   24,5%
                                                                21,4%

                                                13,6%
                                                                        151,9             158,5            141,9
                                        129,1           127,2



 2T11      3T11      4T11     1T12       1T11           2T11            3T11               4T11            1T12

                                           Dívida Corporativa                           SFH

                                           Dívida Líquida/PL (ex-SFH)                   Dívida Líquida/PL (incluindo SFH)




                                      1T12                                                                          7
Resultados 1T12

        Receita Líquida (R$mm)                         Lucro Bruto (R$mm)
         39,7                                 6,6      6,5
                                              6,5
                           32,5               6,4
                                              6,3
                                              6,2
                                              6,1     -16,5%
                                              6,0                      5,9
                                              5,9
                                              5,8                      -18,2%
                                              5,7
                                              5,6
         1T11             1T12                        1T11             1T12


          EBITDA (R$mm)                                Lucro Liquido (R$mm)
 2,0                               100,0%
          0,8
 1,0                               90,0%
          2,1%                                  0,0
  -                                80,0%
(1,0)                              70,0%       -2,0
                                   60,0%               -18,0%
(2,0)                                          -4,0
                          -18,8%   50,0%
(3,0)                              40,0%       -6,0                    -32,7%

(4,0)                              30,0%       -8,0      -7,1
(5,0)                              20,0%
(6,0)                      (5,1)   10,0%      -10,0
          1T11            1T12                -12,0                     -10,7
                                                        1T11            1T12



                                            1T12                                8
Fluxo de Caixa



(R$'000)                                     1T12       4T11       3T11       2T11       1T11
Caixa                                       37.199     30.640     29.741     39.891     69.368

Variação de Caixa                           6.559       899       (10.150)   (29.477)   1.259
Atividade Operacional                       38.861     12.669     13.734      1.934     (5.310)
Compra Permuta Cidade Paradiso                 -          -          -       (10.096)   (41.915)
Captação (Amortização) Dívida SFH           (10.398)   (12.205)   (19.024)   (14.197)    4.151
Captação (Amortização) Dívida Corporativa   (21.904)    435       19.362     (7.118)    22.417
Pagamento de Dividendos                        -          -       (24.222)      -          -
Aumento de Capital                             -          -          -          -       21.915




                                               1T12                                                9
Recebíveis

         (R$mil)                                            1T12              4T11
         Clientes por Incorporação e Venda de Imóveis      322.323           380.366
         Receitas a Apropriar                              44.928            63.413
         Adiantamento de Clientes                          (28.964)          (37.420)

         TOTAL Recebíveis de Clientes                      338.287           406.359

         Contas a Receber por Repasse                      58.823            66.796
         Confissão de Dívida de Adquirentes                 8.024             7.530
         TOTAL Recebíveis                                  405.134           480.685


                                              Recebíveis                              Recebíveis
       Recebíveis Líquidos (R$mil)                                    SFH
                                                Totais                                 Líquidos
   Performados - SFH Quitado                    109.918                -                109.918
   Performados - SFH em Amortização             56.969              27.574               29.395
   A Performar 2012                             98.137              44.035               54.102
   2013 em diante                               140.111                -                140.111
                   Total                        405.134             71.608              333.526



                                               1T12                                                10
Contato RI


Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e de RI


Contato:
www.cr2.com.br/ri
ri@cr2.com.br
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600




Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à CR2 que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua
administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos
futuros.

Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos,
expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros,
diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas
informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico.



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  • 1. Resultados 1T12 17 de Maio de 2012
  • 2. Destaques 1T12 Execução do Plano da Companhia: Prosseguir no processo de desalavancagem Geração de Caixa da Atividade Operacional de R$38,9 milhões; Aumento da posição de caixa em R$ 6,6 milhões; Redução liquida da dívida bruta em R$32,3 milhões. 1T12 2
  • 3. Conclusão de Projetos Empreendimentos VGV (R$mm) Previsão de Entrega Cronograma de Entrega: VGV (R$mm) Jardim Paradiso IIB-III 89,0 1S12 Acqua Park 67,3 2S12 VGV Total de R$1.137,5mm Splendore Valqueire II 37,0 2S12 (100% do Lançado) Top Life View 42,0 1S13 902,2 Total 235,3 - Custo total de obra a incorrer R$51,1mm; 651,5 Financiamento a Produção (SFH)* a liberar: R$35,5mm; 89,0 104,3 42,0 87,1 Saldo de Crédito Associativo a liberar: R$34,3mm; 89,0 35,9 Entregue: 2008 a 1S12 2S12 1S13 2011 VGV CR2 VGV Parceiros *Inclui o financiamento do FGTS via RB Capital do Jardim Paradio II 1T12 3
  • 4. Vendas Contratadas Vendas Contratadas Totais (R$mm) 20,4 13,8 12,3 10,9 6,3 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 1T12 4
  • 5. Estoque Data Estoque a Mercado* % Unidades Entregues 65.518 41% 428 2T12 76.567 48% 757 3T12 4.728 3% 32 4T12 11.094 7% 48 1T13 2.561 2% 14 Total 160.468 100% 1.279 *Estoque %CR2 a valor de mercado em R$mm (%CR2) Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado Status de Construção Preço Médio Região 5% 9% Em Construção até R$170 mil Capital e Região 44% Metropolitana do RJ Concluído R$171 - R$350 mil 44% 51% 56% Região Metropolitana de SP R$351 - R$1.000mil 91% 0% 1T12 5
  • 6. Land Bank Preço Médio VGV Total VGV CR2 Empreendimento Localização Segmento Unidades % CR2 (R$ mil) (R$ mm) (R$ mm) Cidade Paradiso Nova Iguaçu (RJ) Econômico 95 23.183 2.202 2.202 100% Parque das Águas São Gonçalo (RJ) Econômico 137 3.253 446 357 80% Sta. Cecília – Madureira Nova Iguaçu (RJ) Econômico 100 3.500 350 350 100% Diamond White - Residencial Campo Grande (RJ) Média 518 42 22 17 80% Diamond Black - Comercial Campo Grande (RJ) Comercial 316 117 37 30 80% Manaú 2 Guarulhos (SP) Econômico 109 450 49 42 86% Top Life Village (Colônia Paraíso) S. J. Campos (SP) Econômico 100 392 39 34 86% Total 102 30.937 3.146 3.032 96% % VGV Projetos no Land bank 5% 11% Cidade Paradiso 14% Parque das Águas 70% Sta. Cecília – Madureira Outros 1T12 6
  • 7. Resultados 1T12 Aumento de caixa com redução de dívida Dívida Bruta Caixa (R$mm) SFH vs. Corporativa (R$mm) 251,6 242,4 39.891 237,5 238,9 37.199 50,4% 47,2% 213,5 29.741 30.640 48,4% 90,4 80,4 122,5 41,5% 110,3 29,0% 29,0% 71,6 41,3% 24,5% 21,4% 13,6% 151,9 158,5 141,9 129,1 127,2 2T11 3T11 4T11 1T12 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 Dívida Corporativa SFH Dívida Líquida/PL (ex-SFH) Dívida Líquida/PL (incluindo SFH) 1T12 7
  • 8. Resultados 1T12 Receita Líquida (R$mm) Lucro Bruto (R$mm) 39,7 6,6 6,5 6,5 32,5 6,4 6,3 6,2 6,1 -16,5% 6,0 5,9 5,9 5,8 -18,2% 5,7 5,6 1T11 1T12 1T11 1T12 EBITDA (R$mm) Lucro Liquido (R$mm) 2,0 100,0% 0,8 1,0 90,0% 2,1% 0,0 - 80,0% (1,0) 70,0% -2,0 60,0% -18,0% (2,0) -4,0 -18,8% 50,0% (3,0) 40,0% -6,0 -32,7% (4,0) 30,0% -8,0 -7,1 (5,0) 20,0% (6,0) (5,1) 10,0% -10,0 1T11 1T12 -12,0 -10,7 1T11 1T12 1T12 8
  • 9. Fluxo de Caixa (R$'000) 1T12 4T11 3T11 2T11 1T11 Caixa 37.199 30.640 29.741 39.891 69.368 Variação de Caixa 6.559 899 (10.150) (29.477) 1.259 Atividade Operacional 38.861 12.669 13.734 1.934 (5.310) Compra Permuta Cidade Paradiso - - - (10.096) (41.915) Captação (Amortização) Dívida SFH (10.398) (12.205) (19.024) (14.197) 4.151 Captação (Amortização) Dívida Corporativa (21.904) 435 19.362 (7.118) 22.417 Pagamento de Dividendos - - (24.222) - - Aumento de Capital - - - - 21.915 1T12 9
  • 10. Recebíveis (R$mil) 1T12 4T11 Clientes por Incorporação e Venda de Imóveis 322.323 380.366 Receitas a Apropriar 44.928 63.413 Adiantamento de Clientes (28.964) (37.420) TOTAL Recebíveis de Clientes 338.287 406.359 Contas a Receber por Repasse 58.823 66.796 Confissão de Dívida de Adquirentes 8.024 7.530 TOTAL Recebíveis 405.134 480.685 Recebíveis Recebíveis Recebíveis Líquidos (R$mil) SFH Totais Líquidos Performados - SFH Quitado 109.918 - 109.918 Performados - SFH em Amortização 56.969 27.574 29.395 A Performar 2012 98.137 44.035 54.102 2013 em diante 140.111 - 140.111 Total 405.134 71.608 333.526 1T12 10
  • 11. Contato RI Relações com Investidores Rogério Furtado Diretor Financeiro e de RI Contato: www.cr2.com.br/ri ri@cr2.com.br Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600 Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à CR2 que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros. Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico. 1T12 11