1.
.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA LUẬT
------------------
CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
NGÀNH LUẬT
CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM. THỰC TIỄN ÁP
DỤNG TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN THỊ
MAI SAO
BÁO CÁO THỰC TẬP CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ
CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Tham khảo thêm tài liệu tại Luanvantot.com
Dịch vụ hỗ trợ viết luận văn – Zalo : 0934.573.149
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022

2.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA LUẬT
------------------
NGUYỄN HOÀNG PHƯƠNG UYÊN
MSSV: 1854070179
CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP
LUẬT VIỆT NAM. THỰC TIỄN ÁP DỤNG
TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN THỊ MAI SAO
CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
NGÀNH LUẬT
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PHẠM THỊ MINH ANH
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022

3.
LỜI CẢM ƠN
Em xin chân thành cám ơn Ban Giám Hiệu cùng quý thầy, cô Trường Đại học
Mở Thành phố Hồ Chí Minh đã truyền cho em những kiến thức quý báu trong suốt
thời gian học tập tại Trường.
Em xin chân thành cảm ơn cô Phạm Thị Minh Anh là giáo viên trực tiếp
hướng dẫn em trong suốt quá trình thực tập giúp cho em hoàn thành báo cáo thực
tập tốt nghiệp này.
Em xin chân thành cảm ơn đến toàn thể ban lãnh đạo, cùng các cô, chú,
anh, chị cán bộ công nhân viên Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Sao Mai đã tận
tính hướng dẫn và tạo điều kiện giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập tại Văn
phòng để em hoàn thành tốt báo cáo thực tập tốt nghiệp này.
Em xin chân thành cảm ơn!

4.
MỤC LỤC

5.
PHẦN MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài nghiên cứu:
Nước ta đang trong tiến trình thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp hoá – hiện đại
hoá đất nước, qua đó thực hiện đẩy mạnh nền kinh tế thị trường và hướng tới xã hội chủ
nghĩa. Tại tiến trình đó, đất đai trở thành tư liệu có vị trí quan trọng đối với việc phát triển
kinh tế và ổn định xã hội, cụ thể, đó không còn chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là phương
thức tích luỹtài sản về lâu dài và vững chắc nhất đối với người dân được thể hiện dưới dạng
quyền sử dụng đất. Với xu hướng đó, quyền sử dụng đất tham gia vào quá trình lưu thông
trên thị trường như một loại hàng hoá đặc biệt và chịu sự tác động sâu sắc của nền kinh tế
thị trường và sự điều chỉnh nhất định của hệ thống pháp luật.
Nhà nước trao cho người nắm giữa quyền sử dụng đất có quyền được thế chấp quyền
sử dụng đất nhằm phục vụ cho nhu cầu cũng như các hoạt động, giao dịch thực tế khác
phát sinh trong đời sống, ví dụ như giao dịch vay có thế chấp. Việc thế chấp quyền sử dụng
đất được các bên thực hiện thông qua hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên,
bởi liên quan đến tài sản có giá trị lớn là quyền sử dụng đất, pháp luật quy định các bên
cần phải công chứng đối với loại hợp đồng này nhằm đảm bảo phòng ngừa được rủi ro và
bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.
Trên thực tế triển khai và áp dụng pháp luật có thể thấy được hiệu quả, vai trò của
việc công chứng đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong việc đảm bảo an toàn
về mặt pháp lýgiao dịch thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, xem xét trên thực tế, pháp
luật hiện hành và thực tế thihành pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất hay công chứng
hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vẫn còn những bất cập, vướng mắc hay hạn chế
nhất định. Những bất cập, vướng mắc này ảnh hưởng đến hiệu quả thi hành pháp luật và
mục tiêu hướng tới trong việc xây dựng pháp luật tại nước ta nói chung và pháp luật liên
quan đến công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nói riêng.

6.
Xuất phát từ những lý do nêu trên, sau thời gian thực tập tại Văn phòng công chứng
Nguyễn Thị Mai Sao, em đã lựa chọn đề tài: “Công chứnghợp đồngthế chấp quyền sửdụng
đất theophápluật Việt Nam. Thực tiễn áp dụng tại Văn phòngcông chứngNguyễn ThịMai
Sao” làm đề tài nghiên cứu tại bài Báo cáo thực tập của mình.
2. Mục tiêu nghiên cứu:
Bài Báo cáo thực tập được xây dựng nhằm mục tiêu đưa ra được cái nhìn khái quát
và tổng quan về các vấn đề lý luận cũng như quy định pháp luật hiện hành liên quan đến
hoạt động công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Đồng thời, thông qua việc
xem xét, đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Mai
Sao về việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để tìm ra những vướng mắc,
hạn chế trong quy định pháp luật hiện hành cũng như việc thi hành trên thực tiễn. Từ đó,
bài báo cáo đưa ra những đề xuất nhằm hoàn thiện pháp luật hiện hành và nâng cao hiệu
quả áp dụng pháp luật tại đơn vị thực tập này.
3. Phạm vi nghiên cứu:
Bài Báo cáo được nghiên cứu trong phạm vi các quy định pháp luật hiện hành của
Việt Nam về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nhìn từ thực tiễn thi hành
pháp luật tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Mai Sao.
4. Phương pháp nghiên cứu:
Học viên đã thực hiện nghiên cứu, hoàn thiện bài Báo cáo trên cơ sở kết hợp một
cách linh hoạt, có mục đích cụ thể đối với từng nghiên cứu khác nhau. Theo đó có thể kể
đến một số phương pháp như:
*. Phương pháp luận:
Báo cáo được hoàn thiện trên cơ sở phương pháp luận của chủ nghĩa duy vật là chính
yếu, kết hợp với các chính sách, quan điểm của Đảng, Nhà nước và hệ thống pháp luật.

7.
*. Phương pháp nghiên cứu:
Thứ nhất, phương pháp phân tích.
Đây là phương pháp được sử dụng thông qua việc chia nhỏ những phần nội dung liên
quan thành các vấn đề chi tiết khác nhau để nghiên cứu, đánh giá cụ thể. Từ đó giúp phát
hiện, nhìn nhận được các quan hệ của những vấn đề nội tại bên trong, góp phần làm sâu
sắc và rõ ràng vấn đề lớn cần nghiên cứu. Với đặc trưng đó, tác giả áp dụng phương pháp
này chủ yếu tại phần chương 1 của Báo cáo trong việc phân tích các vấn đề lý luận và nội
dung của hệ thống pháp luật hiện hành liên quan đến công chứng hợp đồng thế chấp quyền
sử dụng đất.
Thứ hai, phương pháp tổng hợp.
Nếu như phương pháp phân tích là chia nhỏ các vấn đề để nghiên cứu thì phương
pháp tổng hợp được hiểu là quy nạp, liên kết toàn bộ những kết quả bộ phận được phân
tích để đưa ra nhận định chung về vấn đề nghiên cứu. Qua đó giúp khái quát lại toàn bộ
nội dung cần nghiên cứu để đưa ra góc nhìn tổng quan nhất. Trong Báo cáo, phương pháp
phân tích và phương pháp tổng hợp luôn được kết hợp song hành để đạt được hiệu quả
nghiên cứu cao nhất.
Thứ ba, phương pháp đánh giá.
Phương pháp đánh giá được hiểu việc học viên đưa ra những quan điểm, nhận thức
riêng của mình về vấn đề nghiên cứu trên cơ sở các nội dung đã được phân tích. Bởi vậy,
xuyên suốt nội dung Khóa luận này, phương pháp đánh giá được sử dụng thường xuyên,
liên tục, đan xen với các phương pháp khác.
Ngoài ra, để Báo cáo đạt hiệu quả, học viên cũng sử dụng linh hoạt, hài hòa một số
phương pháp khác như: phương pháp so sánh, phương pháp liệt kê, ….

8.
5. Kết cấu của chuyên đề:
Ngoại trừ phần mở đầu và phần kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung bài
Báo cáo được chia làm 3 phần chính như sau:
Chương 1: Một số vấn đề lý luận về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng
đất
Chương 2: Quy định pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Mai Sao. Một số giải pháp, kiến nghị nhằm
hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật