Concessão Urbanistica Nova Luz, São Paulo

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Nova Luz Urban Regeneration
A four-firm consortium has been commissioned by the City of São Paulo, Brazil to address critical redevelopment needs in one of its historic neighborhoods. The project seeks to transform the economically and socially distressed Nova Luz (“new light”) area, which is approximately 50 hectares and located in the city center. Along with AECOM, Rodrigo Azevedo (AAA_Azevedo Agência de Arquitetura: www.aaa.com.br) lead the project management, urban design, urban planning, landscape, and sustainability components of the strategy, which also includes economic and market analysis, environmental impact assessment, and social housing.

The City’s goal is to enhance the urban environment, improve the quality of life for the neighborhood’s socio-economic strata, protect historic and cultural resources, promote public and private investment, and create an exemplar of sustainable development. The team work was to merge elements of the built and green environment to create long-term value and enjoyment in an extremely challenged section of one of the world’s largest cities. Grounded in a public participation process, the Nova Luz project will foster diverse activities, and create and strengthen linkages to surrounding areas. It will capitalize on significant previous investments in adjacent cultural facilities, transportation infrastructure and systems, and parks.

In addition to AECOM, the consortium includes: Brazilian engineering company, Concremat leading the environmental impact assessment; urban and social planning, design, and development organization, Cia City, leading the communication outreach and social housing components; and Brazilian university Fundação Getulio Vargas (FGV) leading the economic and market analysis.

Project size: 50 ha (150 acres)
Cost: R$14 million total

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Concessão Urbanistica Nova Luz, São Paulo

  1. 1. Concessão Urbanística Nova Luz Projeto Urbano Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat / AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012
  2. 2. Contexto
  3. 3. Nova Luz e São Paulo Nova Luz Nova Luz
  4. 4. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana Até 1929 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  5. 5. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1930 a 1949 Historical Evolution of the Urbanization 1930 to 1949 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  6. 6. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1950 a 1962 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  7. 7. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1963 a 1974 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  8. 8. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1975 a 1985 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  9. 9. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1986 a 1992 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  10. 10. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios Histórico da Expansão Urbana 1993 a 2002 LEGENDA São Paulo - Região Metropolitana São Paulo - Cidade Área Urbanizada Fonte: Emplasa Elaboração: SMDU/DIPRO
  11. 11. O Centro e a Cidade Área da cidade com melhores condições de urbanidade Pouco uso residencial no núcleo central Prefeitura arrecada aquém do potencial Matriz de deslocamento: centro periferia Ocorreu um intenso e crescente processo de ocupação irregular da região dos mananciais Área central ainda é entendida como uma peça de infraestrutura da cidade 11
  12. 12. Operações Urbanas - Propostas LAPA-BRÁS MOOCA-VILA CARIOCA RIO VERDE-JACU NOVA LUZ Predominância do Uso Industrial (TPCL 2005) Rede CPTM existente Rede Metro existente Rede CPTM expansão Rede Metro expansão Rede Metro Leve expansão (Metro + SPTrans) Operações Urbanas existentes Operações Urbanas propostas (Plano Diretor Estratégico Lei nº 13.885/04)
  13. 13. Concessão Urbanística
  14. 14. Lei de Concessão Urbanística 14.917/2009 Dispõe sobre a concessão urbanística no Município de São Paulo Lei de Concessão Urbanística - Nova Luz 14.918/2009 Autoriza o Executivo a aplicar a concessão urbanística na área da Nova Luz e desenvolver Projeto Urbanístico: - Infraestrutura urbana - Espaços públicos e áreas verdes - Equipamentos urbanos e sociais - Áreas para empreendimentos privados - Liderado pelo Poder Público, interagindo com proprietários, investidores, moradores e usuários da área
  15. 15. Estratégia de Desenvolvimento Adotada Potencializar atividades comerciais da área Atrair novas atividades econômicas (tecnologia, serviços) Incorporar e potencializar atividades ligadas a cultura e entretenimento Ampliar o uso residencial Novos espaços e equipamentos públicos de qualidade Qualificação ambiental e urbanística da área
  16. 16. Conceito_Projeto Nova Luz 1. ÂNCORAS 2. CONEXÕES 3. SETORES Definição de edifícios e espaços públicos chave que irão atrair as pessoas Interligar as âncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as áreas do entorno e criando hierarquias Induzir vocações diferentes para áreas específicas ligadas aos seus usos
  17. 17. Perímetro da Nova Luz Sala São Paulo Parque da Luz Praça Princesa Isabel Lgo Arouche Igreja de Santa Ifigênia Praça da República
  18. 18. Acessibilidade da Área Perímetro da Operação Urbana Centro Perímetro da Concessão Urbanística Nova Luz Linha Metrô Linha Metrô (2014) Linha CPTM Expresso Tiradentes Expresso Aeroporto
  19. 19. Âncoras Existentes Espaço aberto [âncora local] Espaço livre [âncora de bairro] Via primária para pedestres Via secundária para pedestres Âncoras existentes
  20. 20. Âncoras de Projeto Espaço aberto [âncora local] Espaço livre [âncora de bairro] Via primária para pedestres Via secundária para pedestres Âncoras existentes
  21. 21. Âncora de Projeto Espaço aberto [âncora local] Espaço livre [âncora de bairro] Via primária para pedestres Via secundária para pedestres Âncoras existentes
  22. 22. Conexões Espaço aberto [âncora local] Espaço livre [âncora de bairro] Via primária para pedestres Via secundária para pedestres Âncoras existentes
  23. 23. Ligações Âncoras Espaço aberto [âncora local] Espaço livre [âncora de bairro] Via primária para pedestres Via secundária para pedestres Âncoras existentes
  24. 24. SETORES: Mauá
  25. 25. SETORES: Rio Branco
  26. 26. SETORES: Triunfo
  27. 27. SETORES: Nébias
  28. 28. Planta de Intervenção Nova Luz Quadras ZEIS Praça Tipificação e Destinação de Lotes e Edificações Manter Renovar
  29. 29. Intervenção em 56% da superfície
  30. 30. Renovação de 23% da área construída Projeto Nova Luz
  31. 31. Totalizando 1.000.000m2 construídos
  32. 32. Imóveis sujeitos à Concessão Nova Luz ZEIS Quadras Lotes Imóveis Sujeitos à Concessão Urbanística
  33. 33. Imóveis protegidos sujeitos à Concessão
  34. 34. Patrimônio Histórico Restauração via incentivos como a transferência de potencial construtivo, até o décimo ano da Concessão.
  35. 35. Implantação Proposta [ZEIS]
  36. 36. Promenade Cultural Promenade Cultural Rua Mauá Rua Mauá Centro Centro Integrado Integrado Parque de Parque de Vizinhança Vizinhança Nébias Nébias Cultural e e Cultural Entretenimento Entretenimento Passeio Passeio Rua Vitória Rua Vitória Bulevar Bulevar Rio Branco Rio Branco
  37. 37. Usos Propostos - Pavimento Térreo
  38. 38. Usos Propostos - Pavimentos Superiores
  39. 39. Cenários: Atual e Futuro
  40. 40. Incremento do Parque Residencial + 90%
  41. 41. Mobilidade + Espaço Público
  42. 42. Hierarquia Viária Proposta Viário estratégico Viário estrutural Viário secundário Trecho com redutor de velocidade Anel viário Viário prioritário pedestres Circulação exclusiva de pedestres
  43. 43. Circulação de Bicicletas Ciclovia (Classe I com separador) Ciclofaixa (Classe II com pintura)
  44. 44. Tipologia das Ruas
  45. 45. Boulevard Rio Branco
  46. 46. Rua Vitória
  47. 47. Passeio Cultural Mauá
  48. 48. Rua de Bairro
  49. 49. Praça Nébias
  50. 50. Praça Nébias_infraestrutura verde
  51. 51. Jardim de Chuva_infraestrutura verde
  52. 52. Arborização
  53. 53. Iluminação
  54. 54. Iluminação
  55. 55. Iluminação
  56. 56. Mobiliário Urbano
  57. 57. Mobiliário Urbano
  58. 58. Pavimentos Ajustar imagem com a margem e posição das proximas Placa de granito Asfalto
  59. 59. Tipologia de Quadras
  60. 60. Tipologia de Quadras
  61. 61. Quadra 93 – Especial
  62. 62. Quadra 93 – Especial Patrimônio histórico Construções mantidas Residencial Patrimônio histórico Escritório Construções mantidas Comercial Construções propostas Estacionamento Edifícios destaque Calçada Principais eixos visuais
  63. 63. Tipologia de Quadras
  64. 64. Quadra 19 - Especial
  65. 65. Quadra 19 - Especial
  66. 66. Centro de Entretenimento e Cultura
  67. 67. Praça e Equipamento Público
  68. 68. Tipologia de Quadras
  69. 69. Quadra 73 - Permeável
  70. 70. Quadra 73 - Permeável
  71. 71. Quadra 73 - Permeável: Pátio Interno
  72. 72. Concessão Urbanística Nova Luz Projeto Urbano Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat / AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012

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