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(1) Ver Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Tomo 1. 1.4. Diagnóstico sobre roles de la ciudad
(2) Ref. Estudios Básicos Nº 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.8., 2.9., 2.13., 2.20.
(3) Ref. Estudios Básicos Nº 2.10., 2.11., 2.12., 2.14., 2.15., 2.16., 2.17., 2.18., 2.19., 2.21., 2.23.
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.(4) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3.
.(5) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3. Caracterización de Alternativas. Pto. 2.3.2.
.(6) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 3.3. Alternativa Recomendada.
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.(7) Ver informe “Diagnóstico Urbano” Tomo 1, Item 1.5. “Diagnóstico de las áreas de características homogéneas”.
.(8) Ver informe “Alternativas de Desarrollo Urbano” Item 2.1. “Definición de la Situación Base”.
.(9) Las variables se encuentran referidas a las siguientes materias : 1) La variación de la población entre los años 1982 y 1992, muestra la
tendencia reciente respecto de la dinámica poblacional de cada barrio; 2) La densidad de población es capaz de mostrar, en
combinación con las demás variables, niveles de consolidación, niveles de deterioro o el carácter definitivo de una determinada área; 3)
Las características de consolidación de los sectores están representadas por la antigüedad del asentamiento, vale decir, antes de 1960 y
después de 1960, año que señala el inicio del proceso de gran crecimiento poblacional de Viña del Mar y el inicio de la gran extensión
territorial de la ciudad; 4) Las características de especialización de los sectores en cuanto a lugares habitacionales o a lugares de
actividades no habitacionales, están representadas por el cuociente entre los viajes que atrae y los viajes que genera con motivos de
trabajo, estudio, compras y otros; 5) El Uso del suelo en vivienda agrega información sobre el carácter habitacional de cada área al
proporcionar el porcentaje de propiedades que está destinado al uso habitacional; 6) El tamaño de las actividades económicas que se
desarrollan en cada unidad vecinal, se muestra a través de la superficie construida que se destina a dichas actividades; 7) El valor del
suelo representa una cuantificación que sintetiza la más extensa gama de los atributos urbanos de cada sector; 8) El tamaño de los lotes
resultantes de la subdivisión de la tierra existente en cada sector urbano muestra, en combinación con las demás características, la
variedad de posibilidades de edificación existentes o potenciales, lo cual tiene relación con la factibilidad de su renovación; y 9) La
topografía, finalmente, se encuentra relacionada directamente con el nivel de dificultad que presenta el área para subdividir y urbanizar
la tierra y para la edificación.
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J JM MC C/ /C CP PV V/ /P PR RA A/ /A AC CC C/ /w wf fm m V VI IÑ ÑA A D DE EL L M MA AR R, , - - 4 4 D DI IC C. . 2 20 00 02 2 E ES ST TA A A AL LC CA AL LD DÍ ÍA A D DE EC CR RE ET TÓ Ó H HO OY Y L LO O Q QU UE E S SI IG GU UE E: : N Nº º_ __ __ __ _1 10 09 94 49 9_ __ __ __ __ __ _/ / V VI IS ST TO OS S: : e es st to os s a an nt te ec ce ed de en nt te es s; ; e el l O Or rd di in na ar ri io o S SE ER RE EM MI I- -M MI IN NV VU U N Nº º 1 17 71 18 8/ /2 20 00 02 2; ; e el l O Or rd di in na ar ri io o A Al lc ca al ld dí ía a M Mu un ni ic ci ip pa al li id da ad d d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r N Nº º 8 88 84 4/ /2 20 00 02 2; ; e el l O Or rd di in na ar ri io o S SE ER RE EM MI I- -M MI IN NV VU U N Nº º 1 16 64 46 6/ /2 20 00 02 2; ; e el l O Or rd di in na ar ri io o A Al lc ca al ld di ia a N Nº º 7 75 55 5/ /2 20 00 02 2; ; l lo os s D De ec cr re et to os s A Al lc ca al ld di ic ci io os s N Nº ºs s 7 77 76 6/ /2 20 00 01 1 y y 8 8. .1 17 78 8/ /2 20 00 02 2; ; l lo os s A Ac cu ue er rd do os s d de el l C Co on nc ce ej jo o M Mu un ni ic ci ip pa al l N Nº º 5 55 52 28 8, , N Nº º 5 55 52 29 9, , N Nº º 5 55 53 30 0, , N Nº º 5 55 53 31 1 y y N Nº º 5 55 53 32 2, , a ad do op pt ta ad do os s e en n s se es si ió ón n e ex xt tr ra ao or rd di in na ar ri ia a d de e f fe ec ch ha a d de e 2 23 3 d de e M Ma ay yo o d de el l 2 20 00 02 2 y y e el l A Ac cu ue er rd do o N Nº º 5 57 72 26 6, , a ad do op pt ta ad do o e en n s se es si ió ón n o or rd di in na ar ri ia a d de e f fe ec ch ha a 2 27 7 d de e A Ag go os st to o d de el l 2 20 00 02 2; ; e el l M Me em mo or rá án nd du um m E Ex xt te er rn no o N Nº º 3 38 85 5/ /2 20 00 02 2, , d de e l la a s se eñ ño or ra a D Di ir re ec ct to or ra a d de el l D De ep pa ar rt ta am me en nt to o d de e A As se es so or rí ía a U Ur rb ba an na a; ; l lo o d di is sp pu ue es st to o e en n l la a L Le ey y y y O Or rd de en na an nz za a G Ge en ne er ra al l d de e U Ur rb ba an ni is sm mo o y y C Co on ns st tr ru uc cc ci io on ne es s; ; e el l I In ng gr re es so o S Se ec cr re et ta ar rí ía a A Ab bo og ga ad do o N Nº º 1 1. .7 71 11 1/ /2 20 00 02 2 y y l la as s f fa ac cu ul lt ta ad de es s e es st ta ab bl le ec ci id da as s e en n l lo os s A Ar rt ts s. . 5 56 6 y y 6 63 3 d de e l la a L Le ey y N Nº º 1 18 8. .6 69 95 5; ; D D E E C C R R E E T T O O I I. .- - O Ot tó ór rg ga as se e l la a a ap pr ro ob ba ac ci ió ón n d de ef fi in ni it ti iv va a a a l la a R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r, , D D. .S S. . 3 32 29 9/ /8 80 0 M MI IN NV VU U, , c co om mu un na a d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r, , e el l q qu ue e c co on ns st ta a d de e l lo os s P Pl la an no os s P PR R V VM M- - 0 01 1; ; P PR R V VM M- -0 02 2; ; P PR R V VM M 0 03 3; ; y y l lo os s d do oc cu um me en nt to os s M Me em mo or ri ia a E Ex xp pl li ic ca at ti iv va a, , O Or rd de en na an nz za a y y E Es st tu ud di io o d de e F Fa ac ct ti ib bi il li id da ad d d de e A Ag gu ua a P Po ot ta ab bl le e y y A Al lc ca an nt ta ar ri il ll la ad do o, , q qu ue e s se e t tr ra an ns sc cr ri ib be en n a a c co on nt ti in nu ua ac ci ió ón n, , c co on nf fo or rm me e a a l lo o d di is sp pu ue es st to o e en n e el l A Ar rt t. . N Nº º 4 43 3 d de e L La a L Le ey y G Ge en ne er ra al l d de e U Ur rb ba an ni is sm mo o y y C Co on ns st tr ru uc cc ci io on ne es s. . M ME EM MO OR RI IA A E EX XP PL LI IC CA AT TI IV VA A 1 1. . I IN NT TR RO OD DU UC CC CI IO ON N L La a I Il lu us st tr re e M Mu un ni ic ci ip pa al li id da ad d d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r, , e en n c co on nc co or rd da an nc ci ia a c co on n l la a L Le ey y G Ge en ne er ra al l d de e U Ur rb ba an ni is sm mo o y y C Co on ns st tr ru uc cc ci io on ne es s, , a a t tr ra av vé és s d de e A As se es so or rí ía a U Ur rb ba an na a, , h ha a e el la ab bo or ra ad do o l lo os s e es st tu ud di io os s c co on nd du uc ce en nt te es s a a l la a “ “R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r” ”. . L Lo o a an nt te er ri io or r, , p po or r h ha ab be er r e es st ti im ma ad do o q qu ue e e el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r ( (D D. .S S. . 3 32 29 9/ /8 80 0 M MI IN NV VU U) ) d de es sp pu ué és s d de e m má ás s 2 20 0 a añ ño os s d de e a ap pl li ic ca ac ci ió ón n h ha a s si id do o s so ob br re ep pa as sa ad do o p po or r l la as s d di in ná ám mi ic ca as s t tr ra an ns sf fo or rm ma ac ci io on ne es s q qu ue e l lo os s p pr ro oc ce es so os s u ur rb ba an no os s c co om mu un na al le es s e e i in nt te er rc co om mu un na al le es s h ha an n e ex xp pe er ri im me en nt ta ad do o, , h ha ab bi ie en nd do o s si id do o c co om mp pl le em me en nt ta ad do o p po or r d di if fe er re en nt te es s P Pl la an ne es s S Se ec cc ci io on na al le es s. . A Ad de em má ás s, , e es s n ne ec ce es sa ar ri io o r re ev vi is sa ar r, , i in nt te eg gr ra ar r y y a ac ct tu ua al li iz za ar r l la a n no or rm ma at ti iv va a u ur rb ba an na a b ba aj jo o u un na a c co on nc ce ep pc ci ió ón n q qu ue e, , s su ur rg gi ie en nd do o d de e l lo o e ex xi is st te en nt te e, , s se ea a v vi ia ab bl le e y y d dé é c ca ab bi id da a a al l n nu ue ev vo o o or rd de en n q qu ue e l la a c ci iu ud da ad d r re eq qu ui ie er re e. . E Es st ta a M Me em mo or ri ia a c co on nt ti ie en ne e l lo os s f fu un nd da am me en nt to os s, , o ob bj je et ti iv vo os s y y e el l s se en nt ti id do o d de e l la as s m me ed di id da as s p pr ro op pu ue es st ta as s; ; c co on ns si id de er rá án nd do os se e p pr re es se en nt te e y y a ac ct ti iv va a d du ur ra an nt te e t to od do o e el l p pe er rí ío od do o d de e a ap pl li ic ca ac ci ió ón n d de e e es st ta a R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n y y s se er rá á r re ef fe er re en nc ci ia a p pa ar ra a l la a A Au ut to or ri id da ad d, , e en n c ca as so os s d de e d du ud da as s s so ob br re e s su u f fo or rm ma a d de e a ap pl li ic ca ac ci ió ón n. . 1 1. .1 1 A An nt te ec ce ed de en nt te es s E Es st tu ud di io os s B Bá ás si ic co os s L Lo os s e es st tu ud di io os s b bá ás si ic co os s s se e e ef fe ec ct tu ua ar ro on n d du ur ra an nt te e l lo os s a añ ño os s 1 19 99 92 2 y y 1 19 99 93 3 y y s se e c co om mp po on ne en n d de e 4 4 t to om mo os s, , l lo os s q qu ue e t tr ra at ta an n l lo os s t te em ma as s q qu ue e s se e s se eñ ña al la an n a a c co on nt ti in nu ua ac ci ió ón n. . T TO OM MO O 1 1 D DI IA AG GN NO OS ST TI IC CO O E E H HI IP PO OT TE ES SI IS S 1 1. .1 1 I In nt tr ro od du uc cc ci ió ón n 1 1. .2 2 D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o s so ob br re e l la a e ef fi ic ca ac ci ia a d de e l la a l le eg gi is sl la ac ci ió ón n u ur rb ba an na a v vi ig ge en nt te e 1 1. .3 3 D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o s so ob br re e l lo os s v va al lo or re es s y y a as sp pi ir ra ac ci io on ne es s d de e l la a c co om mu un ni id da ad d 1 1. .4 4 D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o s so ob br re e l lo os s r ro ol le es s d de e l la a c ci iu ud da ad d l lo os s b ba ar rr ri io os s y y l lo os s s se ec ct to or re es s 1 1. .5 5 D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o s so ob br re e l la as s á ár re ea as s d de e c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s h ho om mo og gé én ne ea as s 1 1. .6 6 D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o i in nt te eg gr ra al l d de el l p pr ro oc ce es so o d de e d de es sa ar rr ro ol ll lo o u ur rb ba an no o 1 1. .7 7 H Hi ip pó ót te es si is s d de e d de es sa ar rr ro ol ll lo o u ur rb ba an no o f fí ís si ic co o. . T TO OM MO O 2 2 E ES ST TU UD DI IO OS S B BA AS SI IC CO OS S 2 2. .1 1 P Po ob bl la ac ci ió ón n 2 2. .2 2 A Ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s u ur rb ba an na as s y y t tu ur ri is sm mo o 2 2. .3 3 A Ac ct ti iv vi id da ad de es s f fu un nc ci io on na al le es s u ur rb ba an na as s 2 2. .4 4 D De em ma an nd da as s p pr re ev vi is si ib bl le es s d de el l s su ue el lo o u ur rb ba an no o 2 2. .5 5 P Pr ro oc ce es so o h hi is st tó ór ri ic co o d de e o oc cu up pa ac ci ió ón n d de el l s su ue el lo o 2 2. .6 6 C Co on ns su ul lt ta a a a l la a c co om mu un ni id da ad d T TO OM MO O 3 3 E ES ST TU UD DI IO OS S B BA AS SI IC CO OS S 2 2. .7 7 V Vi ia al li id da ad d u ur rb ba an na a y y a ac cc ce es si ib bi il li id da ad d 2 2. .8 8 I In nf fr ra ae es st tr ru uc ct tu ur ra a d de e a al lc ca an nt ta ar ri il ll la ad do o d de e a ag gu ua as s l ll lu uv vi ia as s 2 2. .9 9 I In nf fr ra ae es st tr ru uc ct tu ur ra a s sa an ni it ta ar ri ia a 2 2. .1 10 0 B Bo or rd de e C Co os st te er ro o 2 2. .1 11 1 A Ar re ea as s V Ve er rd de es s 2 2. .1 12 2 S Si in ng gu ul la ar ri id da ad de es s n na at tu ur ra al le es s y y a am mb bi ie en nt ta al le es s T TO OM MO O4 4 E ES ST TU UD DI IO OS SB BA AS SI IC CO OS S 2 2. .1 13 3 Z Zo on na as s I In nd du us st tr ri ia al le es s 2 2. .1 14 4 E Ed di if fi ic ci io os s d de e i in nt te er ré és s h hi is st tó ór ri ic co o 2 2. .1 15 5 G Ge eo ol lo og gí ía a y y c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s s sí ís sm mi ic ca as s d de el l s su ue el lo o 2 2. .1 16 6 T To op po og gr ra af fí ía a 2 2. .1 17 7 H Hi id dr ro ol lo og gí ía a 2 2. .1 18 8 A Ar re ea as s d de e p pl la ay ya a y y f fo on nd do o m ma ar ri in no o l li it to or ra al l 2 2. .1 19 9 L Li im mi it ta an nt te es s f fí ís si ic ca as s a al l d de es sa ar rr ro ol ll lo o u ur rb ba an no o 2 2. .2 20 0 A Ap pt ti it tu ud d u ur rb ba an na a p po ot te en nc ci ia al l d de el l s su ue el lo o r ru ur ra al l 2 2. .2 21 1 V Va al lo or r d de el l s su ue el lo o 2 2. .2 22 2 L Le eg gi is sl la ac ci ió ón n u ur rb ba an na a v vi ig ge en nt te e 2 2. .2 23 3 C Ca as so os s d de e c co on nf fl li ic ct to o e en nt tr re e i in nt te er re es se es s
  • 2. 2 2 2 2. . P PL LA AN NT TE EA AM MI IE EN NT TO O G GE EN NE ER RA AL L 2 2. .1 1 I In ns st tr ru um me en nt to os s l le eg ga al le es s v vi ig ge en nt te es s L La a c co om mu un na a d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r c cu ue en nt ta a d de en nt tr ro o d de e s su u t te er rr ri it to or ri io o t to ot ta al l c co on n t tr re es s t ti ip po os s d de e á ár re ea as s, , l la as s q qu ue e s so on n n no or rm ma ad da as s p po or r d di is st ti in nt to os s c co on nj ju un nt to os s d de e i in ns st tr ru um me en nt to os s l le eg ga al le es s, , l lo os s q qu ue e p po os se ee en n d di is st ti in nt to o n ni iv ve el l d de e g ge en ne er ra al li id da ad d, , d di ic ch ha as s á ár re ea as s s so on n l la as s s si ig gu ui ie en nt te es s: : A Ar re ea a U Ur rb ba an na a, , A Ar re ea a I In nt te er rc co om mu un na al l y y A Ar re ea a R Ru ur ra al l. . D De e m mo od do o p pa ar rt ti ic cu ul la ar r, , d de es st ta ac ca a a a n ni iv ve el l I In nt te er rc co om mu un na al l, , e el l P Pl la an n I In nt te er rc co om mu un na al l d de e V Va al lp pa ar ra aí ís so o ( (P P. .I I. .V V. .) ) ( (D D. .S S. . M MI IN NV VU U 3 30 0/ /6 65 5) ) e el l q qu ue e r re eg gu ul la a e el l u us so o d de el l s su ue el lo o y y p pr ro op po on ne e v vi ia al li id da ad d e es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te e e en n e el l t te er rr ri it to or ri io o u ur rb ba an no o I In nt te er rc co om mu un na al l, , e es st te e i in ns st tr ru um me en nt to o d de e p pl la an ni if fi ic ca ac ci ió ón n s se er rá á r re ee em mp pl la az za ad do o p po or r P PL LA AN N R RE EG GU UL LA AD DO OR R M ME ET TR RO OP PO OL LI IT TA AN NO O D DE E V VA AL LP PA AR RA AI IS SO O M MA AC CR RO O- -A AR RE EA A M ME ET TR RO OP PO OL LI IT TA AN NA A D DE E V VA AL LP PA AR RA AI IS SO O, , d do oc cu um me en nt to o q qu ue e s se e e en nc cu ue en nt tr ra a e en n e et ta ap pa a d de e e el la ab bo or ra ac ci ió ón n d de el l E Es st tu ud di io o d de e I Im mp pa ac ct to o A Am mb bi ie en nt ta al l. . E El l t te er rr ri it to or ri io o u ur rb ba an no o c co om mu un na al l s se e i in ns sc cr ri ib be e e en n e el l á ár re ea a u ur rb ba an na a i in nt te er rc co om mu un na al l, , p po or r t ta an nt to o l la a n no or rm ma at ti iv va a d de el l P P. .I I. .V V. . e es st ta ab bl le ec ce e e el l m ma ar rc co o d de e r re ef fe er re en nc ci ia a d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l. . E El l A Ar re ea a R Ru ur ra al l d de e l la a c co om mu un na a, , q qu ue e s se e s si it tú úa a m má ás s a al ll lá á d de e l lo os s l lí ím mi it te es s u ur rb ba an no os s c co om mu un na al le es s e e i in nt te er rc co om mu un na al le es s, , e en n c cu ua an nt to o s su u p po os si ib bl le e u us so o, , e es st tá á r re eg gu ul la ad do o p pr ri in nc ci ip pa al lm me en nt te e p po or r l la a L Le ey y G Ge en ne er ra al l d de e U Ur rb ba an ni is sm mo o y y C Co on ns st tr ru uc cc ci io on ne es s ( (a ar rt t. . 5 55 5° °y y 5 56 6° °) ) y y p po or r e el l D De ec cr re et to o L Le ey y 3 3. .5 51 16 6 d de el l M Mi in ni is st te er ri io o d de e A Ag gr ri ic cu ul lt tu ur ra a. . E En n a ad di ic ci ió ón n a a e es st te e c co on nj ju un nt to o p pr ri in nc ci ip pa al l d de e n no or rm ma as s, , s se e a ag gr re eg ga an n a al lg gu un na as s o ot tr ra as s q qu ue e c co om mp pl le em me en nt ta an n l la a r re eg gu ul la ac ci ió ón n d de e l la a c co om mu un na a. . E Es st ta as s ú úl lt ti im ma as s, , y ya a s se ea a p po or r s su u n ni iv ve el l d de e g ge en ne er ra al li id da ad d, , y ya a s se ea a p po or r l lo os s t te em ma as s q qu ue e r re eg gu ul la an n o o p po or r l la a u ub bi ic ca ac ci ió ón n t te er rr ri it to or ri ia al l d de e l la as s a ac ct ti iv vi id da ad de es s q qu ue e d de en nt tr ro o d de e l la a c co om mu un na a, , p po os se ee en n u un na a i in nc ci id de en nc ci ia a v va ar ri ia ad da a. . E En n e el l c ca as so o d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r, , e es s p po os si ib bl le e e en n e es st ta a c ca at te eg go or rí ía a c co om mp pl le em me en nt ta ar ri ia a, , d de es st ta ac ca ar r e en n p pr ri im me er ra a i in ns st ta an nc ci ia a, , a a l la a l ll la am ma ad da a L Le ey y L Lo or rc ca a ( (L Le ey y 1 13 3. .3 36 64 4/ /5 59 9) ) e en n l lo o q qu ue e d di ic ce e r re el la ac ci ió ón n, , e en nt tr re e o ot tr ro os s, , c co on n e el l u us so o d de el l A Ar re ea a C Co os st te er ra a; ; l la as s L Le ey ye es s y y D De ec cr re et to os s q qu ue e d de ef fi in ne en n y y r re eg gu ul la an n l lo os s p pe er rm mi is so os s y y l la as s c co on nc ce es si io on ne es s m ma ar rí ít ti im ma as s s so ob br re e l lo os s B Bi ie en ne es s N Na ac ci io on na al le es s d de e U Us so o P Pú úb bl li ic co o ( (D DF FL L 3 34 40 0/ /6 60 0 y y 2 22 23 3/ /6 68 8) ), , u ub bi ic ca ad da as s t ta am mb bi ié én n e en n e el l b bo or rd de e c co os st te er ro o y y e el l D DL L3 3. .5 51 16 6/ / 8 80 0. . C Ca ab be e m me en nc ci io on na ar r q qu ue e l la a p pr re es se en nt te e v ve er rs si ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l d de ej ja a v vi ig ge en nt te es s l lo os s P Pl la an ne es s S Se ec cc ci io on na al le es s, , d de es sc cr ri it to os s e en n e el l A Ar rt ti ic cu ul lo o 1 1 d de e l la a O Or rd de en na an nz za a d de e l la a p pr re es se en nt te e R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r. . 2 2. .2 2 O Ob bj je et ti iv vo os s G Ge en ne er ra al le es s d de e l la a R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l L Lo os s o ob bj je et ti iv vo os s g ge en ne er ra al le es s d de e l la a R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r, , d di ic ce en n r re el la ac ci ió ón n c co on n l la a f fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de e u un na a n no or rm ma at ti iv va a d de e r re eg gu ul la ac ci ió ón n d de el l u us so o d de el l s su ue el lo o, , a ac co or rd de e a al l m me ej jo or r c cu um mp pl li im mi ie en nt to o d de e l lo os s r ro ol le es s q qu ue e l la a c ci iu ud da ad d a as su um me e p pa ar ra a l ll le ev va ar r a a c ca ab bo o s su u D De es sa ar rr ro ol ll lo o. . L Lo os s e es st tu ud di io os s b bá ás si ic co os s y y l lo os s D Di ia ag gn nó ós st ti ic co os s r re ea al li iz za ad do os s i id de en nt ti if fi ic ca ar ro on n u un n c co on nj ju un nt to o d de e r ro ol le es s i in nt te eg gr ra ad do os s e en n l la a c ci iu ud da ad d ( ( 1 1) ) q qu ue e s se e t tr ra ad du uc ce en n e en n a ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s y y a ac ct ti iv vi id da ad de es s f fu un nc ci io on na al le es s. . E El l c co on no oc ci im mi ie en nt to o t te er rr ri it to or ri ia al l p pa ar rt ti ic cu ul la ar ri iz za ad do o d de e l la as s p pr ri im me er ra as s, , c ca ar ra ac ct te er ri iz zó ó y y m mi id di ió ó e el l p pe es so o d de e a aq qu ué él ll la as s a a t tr ra av vé és s d de e l la as s c cu ua al le es s l la a c ci iu ud da ad d p pr ro od du uc ce e e ec co on nó óm mi ic ca am me en nt te e. . E El l c co on no oc ci im mi ie en nt to o d de e l la as s s se eg gu un nd da as s, , c ca ar ra ac ct te er ri iz zó ó e el l f fu un nc ci io on na am mi ie en nt to o d de e l la a c ci iu ud da ad d e en n s su us s d di is st ti in nt ta as s z zo on na as s, , t ta an nt to o p pa ar ra a l ll le ev va ar r a a c ca ab bo o l la a p pr ro od du uc cc ci ió ón n, , c co om mo o p pa ar ra a h ha ab bi it ta ar r y y p pr ro ov ve ee er rs se e d de e s se er rv vi ic ci io os s. . E El l o ob bj je et ti iv vo o g ge en ne er ra al l d de e l la a n no or rm ma at ti iv va a p pr ro op pu ue es st ta a p po or r t ta an nt to o, , b bu us sc ca a e el l m me ej jo or ra am mi ie en nt to o d de e l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s e en n q qu ue e s se e d de es sa ar rr ro ol ll la an n l la as s a ac ct ti iv vi id da ad de es s h ha ab bi it ta ac ci io on na al le es s, , p pr ro od du uc ct ti iv va as s y y d de e t tr ra an ns sp po or rt te e. . L La a a ar rm mo on ní ía a b bu us sc ca ad da a, , l ll la am ma ad da a a aq qu uí í c cr re ec ci im mi ie en nt to o “ “o or rg gá án ni ic co o” ” o o d de es sa ar rr ro ol ll lo o; ; e es st tá á c ca au ut te el la ad da a p po or r l la a n no or rm ma at ti iv va a p pr ro op pu ue es st ta a l la a c cu ua al l p pe er rm mi it te e: : a a) ) L La as s m me ej jo or re es s c co on nd di ic ci io on ne es s p po os si ib bl le es s e en n c ca ad da a z zo on na a p pa ar ra a l la a l lo oc ca al li iz za ac ci ió ón n y y c ca ar ra ac ct te er ri iz za ac ci ió ón n f fí ís si ic ca a d de e l lo os s d di iv ve er rs so os s u us so os s d de el l s su ue el lo o q qu ue e t ti ie en ne en n l lu ug ga ar r e en n e el l á ár re ea a u ur rb ba an na a, , l lo os s c cu ua al le es s a al l c co om mp pe et ti ir r p po or r e el l e es sp pa ac ci io o p pu ue ed de en n p pr ro od du uc ci ir r - -y ya a s se ea a p po or r s su u p pr ro op pi ia a n na at tu ur ra al le ez za a o o p po or r l la a i in nt te en ns si id da ad d y y t ta am ma añ ño o d de e s su u e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to o- - d de eg gr ra ad da ac ci ió ón n d de e l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s d de e h ha ab bi it ta ab bi il li id da ad d d de e l la as s d di is st ti in nt ta as s á ár re ea as s u ur rb ba an na as s, , l la as s q qu ue e s si in n e em mb ba ar rg go o r re eq qu ui ie er re en n d de e d di ic ch ho os s u us so os s. . b b) ) E En n c cu ua an nt to o d di ic ch ha a n no or rm ma at ti iv va a s se e c co om mp pl le em me en nt te e c co on n e el l P Pl la an n d de e O Ob br ra as s p pr ro op pu ue es st to o; ; l la a m me ej jo or r c co on nv vi iv ve en nc ci ia a d de e l la as s a ac ct ti iv vi id da ad de es s l lo oc ca al li iz za ad da as s e en n l la as s z zo on na as s d de e l la a c ci iu ud da ad d, , c co on n l la as s n ne ec ce es si id da ad de es s d de e a ac cc ce ed de er r y y p pe er rm ma an ne ec ce er r e en n l la as s m mi is sm ma as s, , a as sí í c co om mo o t ta am mb bi ié én n d de e p pe er rm mi it ti ir r e el l p pa as so o d de e l la as s v ví ía as s d de e c ci ir rc cu ul la ac ci ió ón n y y d de e a ac cc ce es so o a a o ot tr ra as s z zo on na as s d de e l la a c ci iu ud da ad d. . E En n e es st te e ú úl lt ti im mo o s se en nt ti id do o p pr ro op po on ne e u un na a r re ed d v vi ia al l e es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te e l la a q qu ue e d de ef fi in ni id da a e en n l lo os s t té ér rm mi in no os s q qu ue e l la a l le ey y e es st ta ab bl le ec ce e i im mp pl li ic ca a 3 3 n ni iv ve el le es s p po os si ib bl le es s d de e a ac cc ci ió ón n * *P Pr ro op pu ue es st ta a d de e c ci ie er rt ta as s v ví ía as s n nu ue ev va as s q qu ue e c co on ns st ti it tu uy ye en n p pr ro oy ye ec ct to os s a a d de es sa ar rr ro ol ll la ar r y y f fi in na an nc ci ia ar r. . * *P Pr ro op pu ue es st ta a d de e a an nc ch ho os s m mí ín ni im mo os s e en n v ví ía as s e ex xi is st te en nt te es s m ma ay yo or re es s a a l lo os s e ex xi is st te en nt te es s p pa ar ra a e el l c cu um mp pl li im mi ie en nt to o d de e s su u f fu un nc ci ió ón n a as si ig gn na ad da a, , l la as s q qu ue e r re eq qu ue er ri ir rá án n p pa ar ra a m ma at te er ri ia al li iz za ar rs se e e ex xp pr ro op pi ia ac ci ió ón n d de e t te er rr re en no os s y y/ /o o e ed di if fi ic ca ac ci io on ne es s e ex xi is st te en nt te es s y y/ /o o r re es st tr ri ic cc ci io on ne es s d de e d di ic ch ho os s a an nc ch ho os s m mí ín ni im mo o p pa ar ra a n nu ue ev va as s e ed di if fi ic ca ac ci io on ne es s * *P Pr ro op pu ue es st ta a p pa ar ra a v ví ía as s e ex xi is st te en nt te es s d de e c ca at te eg go or rí ía as s o o t ti ip po os s ( (t tr ro on nc ca al le es s, , c co ol le ec ct to or ra as s, , d de e s se er rv vi ic ci io os s y y l lo oc ca al le es s) ) c cu uy ya as s c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s f fí ís si ic ca as s n ne ec ce es sa ar ri ia as s n no o i im mp pl li ic ca an n a al lt te er ra ac ci ió ón n d de e s su u e es st ta ad do o a ac ct tu ua al l, , y y c cu uy yo o o ob bj je et ti iv vo o e es s e el l d de e e es st ta ab bl le ec ce er r c co on nd di ic ci io on ne es s l ll la am ma ad da as s a a s se er rv vi ir r d de e o or ri ie en nt ta ac ci ió ón n a a l la a a ad dm mi in ni is st tr ra ac ci ió ón n d de el l t tr rá án ns si it to o c co om mu un na al l. . L La a n no or rm ma at ti iv va a q qu ue e d da a c cu um mp pl li im mi ie en nt to o a a e es st to os s o ob bj je et ti iv vo os s g ge en ne er ra al le es s, , t ti ie en ne e e en n c cu ue en nt ta a t ta an nt to o l la a p pr ro oy ye ec cc ci ió ón n d di in ná ám mi ic ca a d de e e es st ta a r re ea al li id da ad d, , p pr ro os sp pe ec ct ta an nd do o s su us s m ma ag gn ni it tu ud de es s p pr ro ob ba ab bl le es s ( (2 2. .) ), , a as sí í c co om mo o s su u p pa ar rt ti ic cu ul la ar r c ca ar ra ac ct te er ri iz za ac ci ió ón n n na at tu ur ra al l t te er rr ri it to or ri ia al l y y u ur rb ba an na a ( (. .3 3) ). . (1) Ver Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Tomo 1. 1.4. Diagnóstico sobre roles de la ciudad (2) Ref. Estudios Básicos Nº 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.8., 2.9., 2.13., 2.20. (3) Ref. Estudios Básicos Nº 2.10., 2.11., 2.12., 2.14., 2.15., 2.16., 2.17., 2.18., 2.19., 2.21., 2.23.
  • 3. 3 3 2 2. .3 3 O Ob bj je et ti iv vo os s E Es sp pe ec cí íf fi ic co os s d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l T Te en ni ie en nd do o e en n c cu ue en nt ta a l lo os s a al lc ca an nc ce es s q qu ue e e el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r p po os se ee e, , l lo os s o ob bj je et ti iv vo os s e es sp pe ec cí íf fi ic co os s s so on n u un na a t tr ra ad du uc cc ci ió ón n p pa ar rt ti ic cu ul la ar ri iz za ad da a d de e l lo os s o ob bj je et ti iv vo os s g ge en ne er ra al le es s e en n c ca ad da a u un no o d de e l lo os s s se ec ct to or re es s o or rg gá án ni ic co os s e en n q qu ue e s se e h ha a d di iv vi id di id do o l la a c co om mu un na a. . E El l c cu um mp pl li im mi ie en nt to o d de e e el ll lo os s s se e o ob bt ti ie en ne e a a t tr ra av vé és s d de e n no or rm ma ar r p pa ar ra a t to od da a l la a c ci iu ud da ad d, , l lo os s s si ig gu ui ie en nt te es s t tr re es s a as sp pe ec ct to os s: : D De el li im mi it ta ac ci ió ón n d de e Z Zo on na as s H Ho om mo og gé én ne ea as s y y U Us so os s d de el l S Su ue el lo o, , C Co on nd di ic ci io on ne es s d de e S Su ub bd di iv vi is si ió ón n d de el l S Su ue el lo o y y d de e l la as s E Ed di if fi ic ca ac ci io on ne es s u ub bi ic ca ad da as s e en n d di ic ch ha as s z zo on na as s y y D De et te er rm mi in na ac ci ió ón n d de e l la a V Vi ia al li id da ad d E Es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te e. . C Ca ab be e m me en nc ci io on na ar r, , q qu ue e p pa ar ra a e el l a an ná ál li is si is s y y p pr ro op pu ue es st ta a n no or rm ma at ti iv va a d de ef fi in ni it ti iv va a e en n e el l t te er rr ri it to or ri io o C Co om mu un na al l, , s se e r re ec co on no oc ci ie er ro on n d do os s g gr ra an nd de es s á ár re ea as s. . U Un na a c co or rr re es sp po on nd di ie en nt te e a a a aq qu ue el ll la as s z zo on na as s a ac ct tu ua al lm me en nt te e o oc cu up pa ad da as s p po or r l la a C Co om mu un na a e en n s su us s f fu un nc ci io on ne es s m má ás s p pr ro op pi ia as s ( (a ap pr ro ox x. . 3 3. .7 70 00 0 H Há á) ) y y o ot tr ra a c co or rr re es sp po on nd di ie en nt te e a a z zo on na as s n no o o oc cu up pa ad da as s, , e en nt tr re e l la as s q qu ue e s se e e en nc cu ue en nt tr ra an n l la as s l ll la am ma ad da as s á ár re ea as s d de e r re es st tr ri ic cc ci ió ón n y y á ár re ea as s e es sp pe ec ci ia al le es s, , a as sí í c co om mo o l la as s n ne et ta am me en nt te e d di is sp po on ni ib bl le es s ( (a ap pr ro ox x. . 4 4. .4 48 86 6 H Há á) ). . L La as s z zo on na as s h ho om mo og gé én ne ea as s i id de en nt ti if fi ic ca ad da as s, , y y m má ás s a ad de el la an nt te e d de es sc cr ri it ta as s, , r re ec co og ge en n a al l m mo om me en nt to o d de e d da ar rl le es s n no om mb br re es s, , e en nt tr re e s su u d di iv ve er rs si id da ad d a al lg gu un na a c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca a p pr re ed do om mi in na an nt te e e en n e el ll la as s, , y ya a s se ea a e en n c cu ua an nt to o a ac ct ti iv vi id da ad de es s, , y ya a s se ea a e en n c cu ua an nt to o g gr ra ad do o d de e c co om mp pl le ej ji id da ad d d de e l la as s m mi is sm ma as s. . S Se e i in nd di iv vi id du ua al li iz zó ó p po or r t ta an nt to o e en n l la a c ci iu ud da ad d z zo on na as s R Re es si id de en nc ci ia al le es s, , H Ha ab bi it ta ac ci io on na al le es s y y P Po ob bl la ac ci io on na al le es s; ; z zo on na as s I In nd du us st tr ri ia al le es s y y M Mi il li it ta ar re es s; ; z zo on na as s C Cé én nt tr ri ic ca a, , P Pe er ri ic cé én nt tr ri ic ca as s y y S Su ub bc cé én nt tr ri ic ca as s, , B Bo or rd de e C Co os st te er ro o, , e et tc c. . L Lo os s E Es st tu ud di io os s d de e R Re ef fo or rm mu ul la ac ci ió ón n d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r, , m mu ue es st tr ra an n q qu ue e c ca ad da a u un na a d de e d di ic ch ha as s z zo on na as s p pr re es se en nt ta a t ta an nt to o i in nt te er re es se es s e en n c co on nf fl li ic ct to o, , c co om mo o p pr ro ob bl le em ma as s f fu un nc ci io on na al le es s y y a am mb bi ie en nt ta al le es s. . E El ll lo os s r re ef fl le ej ja an n l lo os s d de es sa aj ju us st te es s d de e u un n d de es sa ar rr ro ol ll lo o a ar rm mó ón ni ic co o y y t to om ma an n d di is st ti in nt ta as s i in nt te en ns si id da ad de es s s se eg gú ún n c ca ad da a z zo on na a. . E En nt tr re e l lo os s i in nt te er re es se es s a a r re eg gu ul la ar r d de es st ta ac ca an n e en n l la a c ci iu ud da ad d, , c co on nf fl li ic ct to os s p po or r i in nt te er rf fe er re en nc ci ia as s e en n u us so os s, , d de e v vi iv vi ie en nd da a c co on n o ot tr ro os s u us so os s, , d de e v vi iv vi ie en nd da a e en nt tr re e t ti ip po ol lo og gí ía as s d di is st ti in nt ta as s, , d de e a af fl lu ue en nc ci ia a o o u us so o i in nt te en ns si iv vo o d de e p pú úb bl li ic co o y y o ot tr ro os s u us so os s, , e en nt tr re e u us so os s p pr ri iv va ad do os s y y p pú úb bl li ic co os s, , e et tc c. . E En nt tr re e l lo os s p pr ro ob bl le em ma as s f fu un nc ci io on na al le es s, , d de es st ta ac ca an n c co on nf fl li ic ct to os s d de e c co on ng ge es st ti ió ón n v ve eh hi ic cu ul la ar r e en nt tr re e f fl lu uj jo os s d de e d di is st ti in nt ta a n na at tu ur ra al le ez za a o o p pr ro op pó ós si it to o, , e en nt tr re e f fl lu uj jo os s v ve eh hi ic cu ul la ar re es s y y p pe ea at to on na al le es s, , c co on ng ge es st ti ió ón n p po or r f fa al lt ta a d de e e es st ta ac ci io on na am mi ie en nt to o, , p po or r f fa al lt ta a d de e c co on nt ti in nu ui id da ad d e en n l la a r re ed d v vi ia al l, , p po or r t ta am ma añ ño o d de e c ci ie er rt to os s e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to os s, , p po or r i in nt te er rf fe er re en nc ci ia a e en nt tr re e e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to os s i in nd du us st tr ri ia al le es s y y o ot tr ro os s u us so os s, , p po or r a al lt to os s f fl lu uj jo os s, , e et tc c. . E En nt tr re e l lo os s p pr ro ob bl le em ma as s a am mb bi ie en nt ta al le es s d de es st ta ac ca a e el l d de et te er ri io or ro o d de e l la as s d di if fe er re en nt te es s z zo on na as s p po or r c co on nt ta am mi in na ac ci ió ón n, , p po or r r ru ui id do os s d de e t tr rá án ns si it to o e e i in nd du us st tr ri ia al le es s, , p po or r d de et te er ri io or ro o d de e l la a e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n y y c ca ar re en nc ci ia as s d de e u ur rb ba an ni iz za ac ci ió ón n, , p po or r d de et te er ri io or ro o d de e l lo os s e es sp pa ac ci io os s p pú úb bl li ic co os s, , d de e á ár re ea as s v ve er rd de es s y y d de e á ár re ea as s r re es si id de en nc ci ia al le es s p po or r u us so os s i in nt te er rf fe er re en nt te es s, , p po or r i in ns st ta al la ac ci io on ne es s p pr re ec ca ar ri ia as s, , e et tc c. . E En n g ge en ne er ra al l, , y y a ad do op pt ta an nd do o u un na a d de ef fi in ni ic ci ió ón n a ac co or rd de e a a c ca ad da a z zo on na a, , l la a p pr re es se en nt te e n no or rm ma at ti iv va a p pr re et te en nd de e, , l la a r re ec cu up pe er ra ac ci ió ón n d de e l la as s á ár re ea as s d de et te er ri io or ra ad da as s, , t ta an nt to o p po or r l la as s a ac ct ti iv vi id da ad de es s a ac ct tu ua al le es s, , c co om mo o p po or r l la as s p pr re ev vi is st ta as s q qu ue e p po os se ee en n a al lt to o g gr ra ad do o d de e i in nc co om mp pa at ti ib bi il li id da ad d. . D De e i ig gu ua al l m mo od do o l lo o h ha ac ce e c co on n a aq qu ue el ll la as s á ár re ea as s d de et te er ri io or ra ad da as s, , d de eb bi id do o a a c co on nd di ic ci io on ne es s l li im mi it ta an nt te es s d de e l la a n no or rm ma at ti iv va a v vi ig ge en nt te e. . E Es sp pe ec ci ia al l a at te en nc ci ió ón n s se e p pr re es st ta a e en nt tr re e e el ll la as s, , a a a aq qu ue el ll la as s z zo on na as s c co on n a al lt ta a p po ot te en nc ci ia al li id da ad d u ur rb ba an na a, , y ya a s se ea a p po or r s su u r re el le ev va an nt te e c co on nd di ic ci ió ón n n na at tu ur ra al l, , d de e a ac cc ce es si ib bi il li id da ad d, , o o d de e n ni iv ve el l d de e a ar rm mo on ní ía a f fu un nc ci io on na al l a am mb bi ie en nt ta al l a ac ct tu ua al l. . R Re es sp pe ec ct to o a a l lo os s u us so os s d de el l s su ue el lo o y y a a l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n p pr ro op pu ue es st ta as s c ca ab be e d de es st ta ac ca ar r q qu ue e l la as s a al lt te er rn na at ti iv va as s d de e D De es sa ar rr ro ol ll lo o U Ur rb ba an no o ( (4 4) ) d de ef fi in ni ie er ro on n 2 2 a al lt te er rn na at ti iv va as s n no or rm ma at ti iv va as s p pa ar ra a d da ar r r re es sp pu ue es st ta a a a l la a p pr ro ob bl le em má át ti ic ca a d de e c ca ad da a u un na a d de e l la as s z zo on na as s h ho om mo og gé én ne ea as s, , a ad de em má ás s d de e u un n c co on nj ju un nt to o d de e o ob br ra as s d de e u us so o p pú úb bl li ic co o, , d de e c ca ar rá ác ct te er r i in nd di ic ca at ti iv vo o. . D Di ic ch ha as s a al lt te er rn na at ti iv va as s p po os se ee en n d do os s a ac ce en nt to os s f fu un nd da am me en nt ta al le es s e en n l lo o n no or rm ma at ti iv vo o: : l la a p pr ri im me er ra a e es s l la a d de e s se er r p pe er rm mi is si iv va a e en n c cu ua an nt to o t ti ip po ol lo og gí ía a o o v va ar ri ie ed da ad d d de e u us so os s p po os si ib bl le es s y y r re es st tr ri ic ct ti iv va a e en n c cu ua an nt to o a a l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s e en n q qu ue e l lo os s m mi is sm mo os s p pu ue ed de en n m ma at te er ri ia al li iz za ar rs se e, , y y l la a s se eg gu un nd da a a ad do op pt ta a l la a c co on nd di ic ci ió ón n i in nv ve er rs sa a, , e es st to o e es s, , l la a d de e s se er r r re es st tr ri ic ct ti iv va a e en n c cu ua an nt to o v va ar ri ie ed da ad d d de e u us so os s y y p pe er rm mi is si iv va a e en n c cu ua an nt to o c co on nd di ic ci io on ne es s ( (. .5 5) ). . C Ca ad da a u un na a d de e a am mb ba as s a al lt te er rn na at ti iv va as s n no or rm ma at ti iv va as s d de ef fi in ni ie er ro on n, , p pa ar ra a c ca ad da a u un na a d de e l la as s z zo on na as s h ho om mo og gé én ne ea as s, , l lo os s u us so os s p po os si ib bl le es s y y l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n t ti ip po o p pa ar ra a c ca ad da a u un no o d de e d di ic ch ho os s u us so os s. . D Di ic ch ha as s c co on nd di ic ci io on ne es s, , f fu ue er ro on n d de ef fi in ni id da as s a a t tr ra av vé és s d de e l lo os s i in nd di ic ca ad do or re es s t té éc cn ni ic co os s q qu ue e l la a l le ey y f fa ac cu ul lt ta a, , l lo os s q qu ue e f fu ue er ro on n a ap pl li ic ca ad do os s c co on n e el l c ca ar rá ác ct te er r d de e i in nc ce en nt ti iv vo o y y r re es st tr ri ic cc ci ió ón n, , a a f fi in n d de e l lo og gr ra ar r l lo os s o ob bj je et ti iv vo os s p pa ar rt ti ic cu ul la ar re es s p po or r z zo on na a. . P Po os st te er ri io or rm me en nt te e s se e a ap pl li ic có ó u un na a e ev va al lu ua ac ci ió ón n c co on nc ce ep pt tu ua al l z zo on na a a a z zo on na a d de e a am mb ba as s a al lt te er rn na at ti iv va as s, , i id de en nt ti if fi ic ca an nd do o e el l t ti ip po o d de e i im mp pa ac ct to o p po os si it ti iv vo o o o b be en ne ef fi ic ci io os s, , p pr ro od du uc ct to o d de e l la a a ap pl li ic ca ac ci ió ón n n no or rm ma at ti iv va a, , a as sí í c co om mo o d de e s su us s c co os st to os s; ; o ob bt te en ni ié én nd do os se e c ca as so o a a c ca as so o l la a a al lt te er rn na at ti iv va a m me ej jo or r e ev va al lu ua ad da a e en n c cu ua an nt to o a a l la a r re el la ac ci ió ón n b be en ne ef fi ic ci io o- -c co os st to o. . E El ll la as s s si ir rv vi ie er ro on n d de e b ba as se e a a l la a d de ef fi in ni ic ci ió ón n c cu ua an nt ti it ta at ti iv va a d de e l lo os s i in nd di ic ca ad do or re es s d de e l la a n no or rm ma at ti iv va a p pr ro op pu ue es st ta a. . E En n g ge en ne er ra al l l la a e ev va al lu ua ac ci ió ón n m mo os st tr ró ó m me ej jo or re es s r re es su ul lt ta ad do os s e en n l la a a ap pl li ic ca ac ci ió ón n d de e l la a a al lt te er rn na at ti iv va a m má ás s r ra ad di ic ca al l ( (m má ás s r re es st tr ri ic ct ti iv va a e en n u us so os s p po os si ib bl le es s y y p pe er rm mi is si iv va a e en n c co on nd di ic ci io on ne es s d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n) ), , a a l la as s z zo on na as s c cé én nt tr ri ic ca as s. . D Di ic ch ho os s m me ej jo or re es s r re es su ul lt ta ad do os s, , e en n c ca am mb bi io o, , c co on nd du uc ce en n a a l la a a ap pl li ic ca ac ci ió ón n d de e l la a n no or rm ma at ti iv va a i in nv ve er rs sa a, , c co om mo o p pr re ef fe er re en nt te e e en n e el l c ca as so o d de e l la a p pe er ri if fe er ri ia a ( (. .6 6) ). . E El l m me en nc ci io on na ad do o r re es su ul lt ta ad do o, , a ad de em má ás s d de e c co on ns st ti it tu ui ir r l la a b ba as se e c co on nc ce ep pt tu ua al l d de e l la a n no or rm ma at ti iv va a p pr ro op pu ue es st ta a p pa ar ra a c ca ad da a z zo on na a, , a ap po oy ya a y y h ha ac ce e p po os si ib bl le e j ju un nt to o a a o ot tr ro os s i in nd di ic ca ad do or re es s, , l la a c ca ar ra ac ct te er ri iz za ac ci ió ón n d de e f fe en nó óm me en no os s n ne eg ga at ti iv vo os s g gl lo ob ba al le es s d de e l la a c ci iu ud da ad d. . E Es st to os s i in nt te eg gr ra an n a a c co on nj ju un nt to os s d de e p pr ro ob bl le em ma as s p pa ar rt ti ic cu ul la ar re es s d de e d di is st ti in nt ta a i in nt te en ns si id da ad d a a n ni iv ve el l d de e c ca ad da a z zo on na a, , y y s su u p pr ro ob bl le em má át ti ic ca a c co on ns st ti it tu uy ye e t te em ma a c ce en nt tr ra al l d de e l lo os s o ob bj je et ti iv vo os s e es sp pe ec cí íf fi ic co os s d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r C Co om mu un na al l. . A A p pe es sa ar r d de e l la a l li im mi it ta ac ci ió ón n p pr ro op pi ia a d de e c ca ar ra ac ct te er ri iz za ar rl lo os s e en n f fo or rm ma a g ge en ne er ra al l y y s su uc ci in nt ta a, , y y c co on n e el l o ob bj je et ti iv vo o d de e i in nc cl lu ui ir r e en n e el l t te ex xt to o u un na a i im ma ag ge en n d de e l lo os s m mi is sm mo os s; ; c ca ab be e m me en nc ci io on na ar r e en nt tr re e e el ll lo os s l lo os s s si ig gu ui ie en nt te es s f fe en nó óm me en no os s c co om mu un na al le es s: : − − − − − − − − G Gr ra an n c co on nc ce en nt tr ra ac ci ió ón n d de e a ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s y y f fu un nc ci io on na al le es s e en n l la as s z zo on na as s c cé én nt tr ri ic ca as s d de e l la a c ci iu ud da ad d c co on n l la as s c co on ns si ig gu ui ie en nt te es s c co on nc ce en nt tr ra ac ci io on ne es s c cr re ec ci ie en nt te es s d de e u us so os s d de el l s su ue el lo o, , e en n e es sp pe ec ci ia al l e eq qu ui ip pa am mi ie en nt to o y y s se er rv vi ic ci io os s. . D Di ic ch ho os s u us so os s s si ir rv ve en n t ta an nt to o a a l la a p po ob bl la ac ci ió ón n e es st ta ab bl le e, , c co om mo o a a u un na a p po ob bl la ac ci ió ón n f fl lo ot ta an nt te e o o t tu ur rí ís st ti ic ca a q qu ue e p po os se ee e u un na a a al lt ta a r ro ot ta ac ci ió ón n f fu un nc ci io on na al l y y q qu ue e p pr re es se en nt ta a u un n f fu ue er rt te e c cr re ec ci im mi ie en nt to o y y g gr ra an n i im mp pa ac ct to o u ur rb ba an no o y y v vi ia al l. . − − − − − − − − I In nt te er rf fe er re en nc ci ia as s c cr re ec ci ie en nt te es s e en n l la as s z zo on na as s c ce en nt tr ra al le es s d de er ri iv va ad da as s t ta an nt to o d de e u un n u us so o m ma as si iv vo o p pe ea at to on na al l d de e a al lt ta a r ro ot ta ac ci ió ón n, , y y c co on ng ge es st ti io on ne es s v ve eh hi ic cu ul la ar re es s p po or r c co on nf fl li ic ct to os s e en nt tr re e f fl lu uj jo os s d de e e es st ta ad dí ía a y y d de e p pa as so o, , y y p pa as so os s p pe ea at to on na al le es s; ; c co om mo o d de e i in ns su uf fi ic ci ie en nc ci ia as s d de e l la as s s so ol lu uc ci io on ne es s d de e l la a r re ed d v vi ia al l. . .(4) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3. .(5) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3. Caracterización de Alternativas. Pto. 2.3.2. .(6) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 3.3. Alternativa Recomendada.
  • 4. 4 4 − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e d de e l la as s á ár re ea as s c ce en nt tr ra al le es s y y a al lr re ed de ed do or re es s i in nm me ed di ia at to os s, , d de eb bi id do o a a l lo os s f fa ac ct to or re es s m me en nc ci io on na ad do os s; ; s si ie en nd do o s su u i in nd di ic ca ad do or r p pr ri in nc ci ip pa al l e el l d de ec cr re ec ci im mi ie en nt to o a a l lo o l la ar rg go o d de el l t ti ie em mp po o d de e l lo os s u us so os s r re es si id de en nc ci ia al le es s e en n e el l m mi is sm mo o. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e e en n l la as s z zo on na as s p pe er ri ic ce en nt tr ra al le es s. . E Es sp pe ec ci ia al lm me en nt te e e en n a aq qu ue el ll la as s d de e c ca ar rá ác ct te er r c co om me er rc ci ia al l, , d de eb bi id do o a a l la a i in ns st ta al la ac ci ió ón n e en n a au um me en nt to o d de e r ru ub br ro os s d de et te er ri io or ra an nt te es s, , y y c co on nd di ic ci io on ne es s p pr re ec ca ar ri ia as s d de e s su u e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to o f fí ís si ic co o, , l lo os s q qu ue e d di is sp pu ut ta an n e el l s su ue el lo o, , q qu ue e a al ll lí í p po os se ee e a at tr ri ib bu ut to os s d de e c ce en nt tr ra al li id da ad d y y a ac cc ce es si ib bi il li id da ad d a a l lo os s f fl lu uj jo os s d de e p pa as so o y y d de e t tr ra an ns sf fe er re en nc ci ia as s. . E En n a aq qu ue el ll la as s d de e c ca ar rá ác ct te er r h ha ab bi it ta ac ci io on na al l; ; p po or r c ca am mb bi io os s e en n l lo os s p pa at tr ro on ne es s d de e u us so o d de el l s su ue el lo o e en n a al lt tu ur ra a, , v ve er rs su us s e en n e ex xt te en ns si ió ón n, , c co on n l la as s p pé ér rd di id da as s i in nh he er re en nt te es s a a l la a d de en ns si if fi ic ca ac ci ió ón n, , y y t ta am mb bi ié én n p po or r l la a c cr re ec ci ie en nt te e f fu un nc ci ió ón n o ob bl li ig ga ad da a d de e d di ic ch ho os s s se ec ct to or re es s d de e s se er rv vi ir r d de e á ár re ea a d de e t tr rá án ns si it to o, , d de es sd de e y y h ha ac ci ia a á ár re ea as s p pe er ri if fé ér ri ic ca as s d de e f fu ue er rt te e e ex xp pa an ns si ió ón n, , e en n c cu ua an nt to o l la a r re el la ac ci ió ón n d de e e el ll la as s c co on n l lo o c ce en nt tr ra al l c co om mu un na al l. . E Es sp pe ec ci ia al l i im mp po or rt ta an nc ci ia a y y a at te en nc ci ió ón n s se e h ha a p pr re es st ta ad do o e en n a aq qu ue el ll la as s á ár re ea as s q qu ue e p po os se ee en n a al lt ta a p po ot te en nc ci ia al li id da ad d d de e u us so o u ur rb ba an no o. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e e en n z zo on na as s r re es si id de en nc ci ia al le es s y y h ha ab bi it ta ac ci io on na al le es s p po or r c ca am mb bi io os s e en n l lo os s p pa at tr ro on ne es s d de e u us so o d de el l s su ue el lo o, , d de en ns si if fi ic ca an nd do o i in nt te en ns sa am me en nt te e e el l u us so o d de e l lo os s e es sp pa ac ci io os s p pr ri iv va ad do os s a al l h ha ac ce er r u us so o e ex xt tr re em mo o d de e l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n v vi ig ge en nt te es s, , p po or r d de et te er ri io or ro o d de el l e es sc ca as so o e es sp pa ac ci io o v ve er rd de e d de en nt tr ro o d de e l la as s m ma an nz za an na as s, , p po or r c co on ng ge es st ti ió ón n e en n t to or rn no o a a l lo os s e ej je es s v vi ia al le es s d de eb bi id do o a a i in ns su uf fi ic ci ie en nc ci ia a d de e v ví ía as s e es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te es s y y t ta am mb bi ié én n a a a au um me en nt to os s e en n l la a d di iv ve er rs si if fi ic ca ac ci ió ón n d de e o ot tr ro os s u us so os s, , y y s su u r re el la ac ci ió ón n c co on n l lo os s u us so os s d do om mi in na an nt te es s. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e e en n z zo on na as s s su ub bc cé én nt tr ri ic ca as s p po or r c ca am mb bi io os s e en n l lo os s p pa at tr ro on ne es s d de e u us so o d de el l s su ue el lo o, , p po or r i in nc cr re em me en nt to o d de e s su u c co on nd di ic ci ió ón n c ce en nt tr ra al l. . E El ll lo o c co on nl ll le ev va a p po or r l lo o t ta an nt to o - -a a s su u e es sc ca al la a- -, , l la a a ap pa ar ri ic ci ió ón n d de e p pr ro ob bl le em ma as s s si im mi il la ar re es s a a l lo os s d de e l la a z zo on na a c ce en nt tr ro o, , y y t ta am mb bi ié én n d de e i in nt te er rf fe er re en nc ci ia as s e en nt tr re e l lo os s e ef fe ec ct to os s d de e l la a i in ns st ta al la ac ci ió ón n c cr re e- - c ci ie en nt te e d de e t ta al ll le er re es s y y a al lg gu un na as s i in nd du us st tr ri ia as s, , c co on n o ot tr ro os s u us so os s. . E Es sp pe ec ci ia al l i im mp po or rt ta an nc ci ia a y y a at te en nc ci ió ón n s se e h ha a p pr re es st ta ad do o e en n á ár re ea as s q qu ue e p po os se ee en n a al lt ta a p po ot te en nc ci ia al li id da ad d d de e u us so os s u ur rb ba an no os s. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e d de e l la as s z zo on na as s p po ob bl la ac ci io on na al le es s, , p po or r s su u p pe er rm ma an ne en nt te e e ex xt te en ns si ió ón n c ca ar re en nt te e d de e e eq qu ui ip pa am mi ie en nt to o; ; p po or r l la as s c ca ar re en nc ci ia as s d de e u ur rb ba an ni iz za ac ci ió ón n y y e el l d da añ ño o a ac ce el le er ra ad do o d de e l la as s e ed di if fi ic ca ac ci io on ne es s d de e c co or rt ta a v vi id da a ú út ti il l; ; p po or r l la a f fa al lt ta a d de e u un na a r re ed d v vi ia al l e es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te e e en nt tr re e d di is st ti in nt to os s b ba ar rr ri io os s a ai is sl la ad do os s; ; y y p po or r l la a d di is sg gr re eg ga ac ci ió ón n d de e s se ec ct to or re es s a at tr ra av ve es sa ad do os s p po or r v ví ía as s i in nt te er rc co om mu un na al le es s d de e p pa as so o r rá áp pi id do o y y m ma as si iv vo o, , c co on n e el l c co on ns si ig gu ui ie en nt te e c co on nf fl li ic ct to o e en nt tr re e v ve eh hí íc cu ul lo os s y y p pe ea at to on ne es s y y e en nt tr re e e el l t tr rá án ns si it to o l lo oc ca al l y y e el l i in nt te er rc co om mu un na al l. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e d de el l b bo or rd de e c co os st te er ro o p po or r c co on nf fl li ic ct to os s e en nt tr re e l lo os s u us so os s p pr ri iv va ad do os s y y p pú úb bl li ic co os s, , p po or r e ex xi is st te en nc ci ia a d de e u us so os s i in ns st ti it tu uc ci io on na al le es s e e i in nd du us st tr ri ia al le es s v ve er rs su us s e el l u us so o t tu ur rí ís st ti ic co o, , e en n a al lg gu un no os s s se ec ct to or re es s; ; p po or r l la a c co on ng ge es st ti ió ón n d de eb bi id da a a a a al lt to os s f fl lu uj jo os s d de e t tr rá án ns si it to o, , p po or r f fa al lt ta a d de e e es st ta ac ci io on na am mi ie en nt to os s, , p po or r i in ne ex xi is st te en nc ci ia a d de e a ac cc ce es so os s a al l b bo or rd de e, , y y c co on ng ge es st ti io on ne es s d de e t tr rá án ns si it to o d de e t tr ra av ve es sí ía a c co on n t tr rá án ns si it to o l lo oc ca al l y y p pe ea at to on na al l; ; p po or r o ob bs st tr ru uc cc ci ió ón n v vi is su ua al l y y d de el l e es sp pa ac ci io o n na at tu ur ra al l, , a as sí í c co om mo o p po or r e ex xi is st te en nc ci ia a d de e i in ns st ta al la ac ci io on ne es s p pr re ec ca ar ri ia as s, , e en nt tr re et te en nc ci io on ne es s m me ec cá án ni ic ca as s y y e es st ta ac ci io on na am mi ie en nt to o d de e c ca am mi io on ne es s e en n a al lg gu un no os s s se ec ct to or re es s. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o c cr re ec ci ie en nt te e d de e l la a c co on nd di ic ci ió ón n f fu un nc ci io on na al l d de e l la a r re ed d v vi ia al l c co om mu un na al l, , p po or r i in ns su uf fi ic ci ie en nc ci ia as s d de e v ví ía as s y y/ /o o d de e t tr ra am mo os s v vi ia al le es s, , c ca ar re en nc ci ia as s q qu ue e i im mp pi id de en n e el l u us so o d de e l la a r re ed d c co om mo o u un n s si is st te em ma a c ca ap pa az z d de e o or rd de en na ar r l lo os s f fl lu uj jo os s i in nt te er rc co om mu un na al le es s, , c co om mu un na al le es s y y l lo oc ca al le es s c co on n f fl lu ui id de ez z, , i ir rr ri ig ga an nd do o h ho om mo og gé én ne ea am me en nt te e a a l la a c ci iu ud da ad d. . E Es sp pe ec ci ia al l i in nt te en ns si id da ad d d de e d de et te er ri io or ro o d de e l la a c co on nd di ic ci ió ón n f fu un nc ci io on na al l v vi ia al l e en n l la a z zo on na a c ce en nt tr ra al l y y e en n l la as s z zo on na as s p pe er ri ic ce en nt tr ra al le es s, , d de eb bi id do o a a l la a i in nt te en ns si id da ad d d de e l lo os s u us so os s e en n c co on nf fl li ic ct to o; ; a a l la as s e es sc ca as sa as s o ob br ra as s, , y y a a l la as s b ba ar rr re er ra as s n na at tu ur ra al le es s d de e l la a c ci iu ud da ad d. . − − − − − − − − E En nc cl la av ve es s e en n s si it tu ua ac ci ió ón n i ir rr re eg gu ul la ar r e en n á ár re ea as s f fu ue er ra a d de e l lo os s a ac ct tu ua al le es s l lí ím mi it te es s u ur rb ba an no os s, , o o d de en nt tr ro o d de e e el ll lo os s y y c ce er rc ca an no os s a a s su us s l lí ím mi it te es s, , l lo os s q qu ue e p pr re es se en nt ta an n n no ot ta ab bl le e a au um me en nt to o d de e s su ub bd di iv vi is si io on ne es s y y c co on ns st tr ru uc cc ci io on ne es s e en n t te er rr re en no os s n no o u ur rb ba an ni iz za ad do os s, , q qu ue e o or ri ig gi in na an n e en n e el l t ti ie em mp po o n nú úc cl le eo os s u ur rb ba an no os s a al l m ma ar rg ge en n d de e l la a p pl la an ni if fi ic ca ac ci ió ón n u ur rb ba an no o- -r re eg gi io on na al l. . − − − − − − − − D De et te er ri io or ro o y y a ab ba an nd do on no o d de e e ex xt te en ns sa as s á ár re ea as s n no o o oc cu up pa ad da as s, , c co on n d de es sm me ed dr ro o p pr ro og gr re es si iv vo o d de e s su u c co on nd di ic ci ió ón n n na at tu ur ra al l y y p pa ai is sa aj jí ís st ti ic ca a, , d de eb bi id do o a al l u us so o c cl la an nd de es st ti in no o d de e l lo os s m mi is sm mo os s, , p po or r e ex xt tr ra ac cc ci ió ón n d de e á ár ri id do os s, , m ma ad de er ra a, , f fr ru ut to os s y y o ot tr ro os s, , a as sí í c co om mo o p po or r i in nc ce en nd di io os s, , e et tc c. . L La a d de ef fi in ni ic ci ió ón n d de el l l lí ím mi it te e u ur rb ba an no o y y l la a p pr ro op pu ue es st ta a d de e f fu ut tu ur ra as s á ár re ea as s d de e e ex xt te en ns si ió ón n, , r re ec co on no oc ce e y y e en ng gl lo ob ba a l lo os s p pr ri in nc ci ip pa al le es s f fe en nó óm me en no os s m me en nc ci io on na ad do os s q qu ue e s se e d da an n f fu ue er ra a o o s se e p pr re ev vé én n e en n t to or rn no o a al l a ac ct tu ua al l l lí ím mi it te e u ur rb ba an no o, , e en n e es sp pe ec ci ia al l j ju un nt to o a a l la as s n nu ue ev va as s v ví ía as s e es st tr ru uc ct tu ur ra an nt te es s c co om mu un na al le es s, , l la as s q qu ue e a ac ce el le er ra an n e el l p pr ro oc ce es so o d de e o oc cu up pa ac ci ió ón n. . L La a c co on nd di ic ci ió ón n g ge en ne er ra al l d de e d di ic ch ha as s z zo on na as s d de e e ex xt te en ns si ió ón n p pr ro op pu ue es st ta as s e es s l la a d de e e es st ta ab bl le ec ce er r u un n c co on nt tr ro ol l u ur rb ba an no o s so ob br re e d di ic ch ha as s a ac ct ti iv vi id da ad de es s, , d de ef fi in ni ie en nd do o l la a o ob bl li ig ga ac ci ió ón n p pr re ev vi ia a a a c cu ua al lq qu ui ie er r p pe er rm mi is so o d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n, , a ap pr ro ob ba ar r p pr ro oy ye ec ct to os s d de e l lo ot te eo o y y u ur rb ba an ni iz za ac ci ió ón n, , e ej je ec cu ut ta an nd do o o o g ga ar ra an nt ti iz za an nd do o l la as s o ob br ra as s d de e a ac cu ue er rd do o a a l la a l le eg gi is sl la ac ci ió ón n v vi ig ge en nt te e. . D Di ic ch ho os s p pr ro oy ye ec ct to os s d de eb be er rá án n r re es sp pe et ta ar r l la as s c co on nd di ic ci io on ne es s b bá ás si ic ca as s e es st ta ab bl le ec ci id da as s y y a as se eg gu ur ra ar r l la a r re es sp po on ns sa ab bi il li id da ad d d de e u ur rb ba an ni iz za ar r p po or r p pa ar rt te e d de el l l lo ot te ea ad do or r. . L La a n no or rm ma at ti iv va a p pr ro op pu ue es st ta a y y e ex xp pl li ic ca ad da a a a c co on nt ti in nu ua ac ci ió ón n d de en nt tr ro o d de el l m ma ar rc co o d de e s su us s l li im mi it ta ac ci io on ne es s l le eg ga al le es s y ya a a an na al li iz za ad da as s, , t ti ie en ne e e el l o ob bj je et ti iv vo o d de e m mi in ni im mi iz za ar r l lo os s f fe en nó óm me en no os s n ne eg ga at ti iv vo os s m me en nc ci io on na ad do os s. . 3 3. . P PL LA AN N P PR RO OP PU UE ES ST TO O 3 3. .1 1 L Lí ím mi it te e U Ur rb ba an no o E El l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r d de ef fi in ne e e el l l lí ím mi it te e u ur rb ba an no o, , a am mp pl li iá án nd do ol lo o d de e a ac cu ue er rd do o a a l lo o e es st ta ab bl le ec ci id do o p po or r e el l P Pl la an n I In nt te er rc co om mu un na al l V Va al lp pa ar ra aí ís so o, , m ma an nt te en ni ie en nd do o c co om mo o á ár re ea a d de e e ex xt te en ns si ió ón n u ur rb ba an na a s so ol la am me en nt te e e el l s se ec ct to or r S Su ur r d de e l la a c co om mu un na a e e i in nc co or rp po or rá án nd do os se e c co om mo o a ar re ea as s u ur rb ba an na as s l lo os s s se ec ct to or re es s d de e l la as s z zo on na as s A AE EU U B B- -1 14 4d d, , Z ZE EU UB B 4 46 6, , Z ZE EU UB B 4 43 3 y y Z ZE EU UB B 4 43 3- -A A; ; s si in n e em mb ba ar rg go o e ex xi is st te e l la a n ne ec ce es si id da ad d d de e a am mp pl li ia ar r e el l á ár re ea a p po os si ib bl le e d de e u ur rb ba an ni iz za ar r e en n a al lg gu un no os s s se ec ct to or re es s d de e l la a c ci iu ud da ad d y y p pa ar ra a e el ll lo o s se e e es st ta ab bl le ec ce en n F Fu ut tu ur ra as s A Ar re ea as s d de e E Ex xt te en ns si ió ón n U Ur rb ba an na a P Pr ro op pu ue es st ta as s. . ( (F FA AE EU U) ), , t ta al l c co om mo o e es st ta ab bl le ec ce e l la as s d di ir re ec ct ti iv va as s d de el l M MI IN NV VU U p pa ar ra a e es st to os s e es st tu ud di io os s d de e p pl la an ni if fi ic ca ac ci ió ón n. . E Es st ta a f fu ut tu ur ra as s á ár re ea as s d de e e ex xt te en ns si ió ón n u ur rb ba an na a y y l la a f fu ut tu ur ra a e ex xp pa an ns si ió ón n d de el l l lí ím mi it te e u ur rb ba an no o r re es sp po on nd de e a al l o ob bj je et ti iv vo o d de e i in ns se er rt ta ar r d de en nt tr ro o d de e l la a l le eg gi is sl la ac ci ió ón n u ur rb ba an na a c co om mu un na al l l lo os s p pr ro oc ce es so os s d de e s su ub bd di iv vi is si ió ón n, , u ur rb ba an ni iz za ac ci ió ón n y y e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n e en n l la a t ti ie er rr ra a q qu ue e a ac ct tu ua al lm me en nt te e y ya a t ti ie en ne e d de em ma an nd da a d de e u us so os s d de e s su ue el lo o u ur rb ba an no o. . D Di ic ch ha a i in ns se er rc ci ió ón n s se e b ba as sa a e en n l la a n ne ec ce es si id da ad d d de e s sa at ti is sf fa ac ce er r l la as s d de em ma an nd da as s a ac ct tu ua al le es s y y p po ot te en nc ci ia al le es s p po or r l lo oc ca al li iz za ar rs se e e en n d di ic ch ha as s á ár re ea as s, , d de en nt tr ro o d de e l la as s c cu ua al le es s c ca ab be e d de es st ta ac ca ar r l la as s s si ig gu ui ie en nt te es s c ca at te eg go or rí ía as s: : 1 1) ) d de em ma an nd da as s e ex xi is st te en nt te es s d de e l lo oc ca al li iz za ac ci ió ón n d de e e eq qu ui ip pa am mi ie en nt to o u ur rb ba an no o j ju un nt to o a a l la as s v ví ía as s d de e a ac cc ce es so o a a l la a c ci iu ud da ad d; ; 2 2) ) d de em ma an nd da as s d de e l lo os s p pr ro op pi ie et ta ar ri io os s e en n l lo os s p pr re ed di io os s a ad dy ya ac ce en nt te es s a al l á ár re ea a a ac ct tu ua al lm me en nt te e u ur rb ba an ni iz za ad da a, , v va al le e d de ec ci ir r, , p pr ro op pi ie et ta ar ri io os s d de e e em mp pr re es sa as s i in nm mo ob bi il li ia ar ri ia as s y y p pr ro op pi ie et ta ar ri io os s d de e p pa ar rc ce el la as s, , r re es si id de en nt te es s y y n no o r re es si id de en nt te es s. . P Po or r o ot tr ra a p pa ar rt te e, , l la a i in nc cl lu us si ió ón n d de e d di ic ch ha as s á ár re ea as s d de en nt tr ro o d de e l la a l le eg gi is sl la ac ci ió ón n u ur rb ba an na a c co om mu un na al l, , c cu um mp pl li ir rá á c co on n e el l o ob bj je et ti iv vo o n no o s só ól lo o d de e r re eg gu ul la ar ri iz za ar r e el l a as se en nt ta am mi ie en nt to o a ac ct tu ua al l y y f fu ut tu ur ro o d de e a ac ct ti iv vi id da ad de es s, , s si in no o t ta am mb bi ié én n, , p pr re es se er rv va ar r l la as s
  • 5. 5 5 c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s o op pe er ra at ti iv va as s d de e l la as s g gr ra an nd de es s v ví ía as s d de e a ac cc ce es so o m me en nc ci io on na ad da as s, , e ev vi it ta an nd do o q qu ue e é és st ta as s s se e d de et te er ri io or re en n a al l i im mp pe ed di ir r e el l a ac cc ce es so o i in nd di is sc cr ri im mi in na ad do o a a e el ll la as s d de es sd de e l la a t ti ie er rr ra a a ad dy ya ac ce en nt te e, , n no o d de eb bi id da am me en nt te e u ur rb ba an ni iz za ad da a n ni i r re eg gu ul la ad da a. . 3 3. .2 2 Z Zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n E El l d di ia ag gn nó ós st ti ic co o u ur rb ba an no o h ha a m mo os st tr ra ad do o q qu ue e e en n c cu ua an nt to o a al l u us so o d de el l s su ue el lo o, , e el l t te er rr ri it to or ri io o u ur rb ba an no o d de e l la a c co om mu un na a d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r e es s d de e c ca ar rá ác ct te er r m mi ix xt to o, , c co on n l la a s so ol la a e ex xc ce ep pc ci ió ón n d de e l la as s z zo on na as s i in nd du us st tr ri ia al le es s e ex xc cl lu us si iv va as s. . S Si in n e em mb ba ar rg go o, , l la a m me ez zc cl la a d de e u us so os s q qu ue e s se e h ha a i id do o c co on nf fo or rm ma an nd do o a a t tr ra av vé és s d de el l t ti ie em mp po o e es s b ba as st ta an nt te e h he et te er ro og gé én ne ea a, , p pu ue es s e ex xi is st te en n s se ec ct to or re es s q qu ue e p pr re es se en nt ta an n u un na a n no ot to or ri ia a m mu ul lt ti ip pl li ic ci id da ad d d de e u us so os s c co on n u un na a v va ar ri ia ad da a j je er ra ar rq qu uí ía a, , e en n c co om mp pa ar ra ac ci ió ón n a a o ot tr ro os s e en n d do on nd de e l la a v vi iv vi ie en nd da a e es s p pr re ed do om mi in na an nt te e, , a aú ún n c cu ua an nd do o e en n m mu uc ch ho os s c ca as so os s, , j ju un nt to o a a é és st ta a c co on nv vi iv ve en n l lu ug ga ar re es s d de e t tr ra ab ba aj jo o d de e t ti ip po o a ar rt te es sa an na al l o o c co om me er rc ci ia al l e en n p pe eq qu ue eñ ña a e es sc ca al la a. . E Es st ta a h he et te er ro og ge en ne ei id da ad d g ge en ne er ra ad da a p po or r l la a p pr ro op pi ia a n na at tu ur ra al le ez za a e ev vo ol lu ut ti iv va a d de e l lo os s p pr ro oc ce es so os s d de e c co on ns so ol li id da ac ci ió ón n d de e l la a c ci iu ud da ad d, , i im mp pi id de e e es st ta ab bl le ec ce er r l la as s m mi is sm ma as s n no or rm ma as s s so ob br re e u us so os s d de el l s su ue el lo o, , u ur rb ba an ni iz za ac ci ió ón n y y e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n a a t tr ra av vé és s d de e t to od da a e el l á ár re ea a u ur rb ba an na a. . A An nt te e t ta al l s si it tu ua ac ci ió ón n s se e h ha a r re eq qu ue er ri id do o d de ef fi in ni ir r u un n c co on nj ju un nt to o d de e z zo on na as s c co on n u un n d de et te er rm mi in na ad do o n ni iv ve el l d de e h ho om mo og ge en ne ei id da ad d q qu ue e h ha a h he ec ch ho o p po os si ib bl le e e en n d de ef fi in ni it ti iv va a e es st ta ab bl le ec ce er r n no or rm ma as s e es sp pe ec cí íf fi ic ca as s z zo on na a p po or r z zo on na a. . E Es st to o n no o q qu ui ie er re e d de ec ci ir r q qu ue e e el l o ob bj je et ti iv vo o h ha ay ya a s si id do o d de ef fi in ni ir r u un na a m mu ul lt ti ip pl li ic ci id da ad d d de e z zo on na as s p pa ar ra a d de et te er rm mi in na ar r e en n c ca ad da a u un na a d de e e el ll la as s u us so os s d di if fe er re en nt te es s y y e ex xc cl lu us si iv vo os s e en n f fo or rm ma a c co om mp pa ar rt ti im me en nt ta al li iz za ad da a, , s si in no o q qu ue e j ju us st ta am me en nt te e a al l r re ev vé és s, , s se e h ha a t tr ra at ta ad do o d de e e es st ta ab bl le ec ce er r d de en nt tr ro o d de e l lo o p po os si ib bl le e, , u un n m mí ín ni im mo o n nú úm me er ro o d de e z zo on na as s e en n l la as s c cu ua al le es s p pe er rm mi it ti ir r l la a m ma ay yo or r c ca an nt ti id da ad d d de e u us so os s s si in n p pr ro ov vo oc ca ar r t tr ra as st to or rn no os s, , h ha ac ci ié én nd do ol lo os s c co om mp pa at ti ib bl le es s p po or r m me ed di io o d de e c co on nd di ic ci io on na ar r l la a s su ub bd di iv vi is si ió ón n d de el l s su ue el lo o y y l la a e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n. . 3 3. .2 2. .1 1. . Z Zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e L La a a an nt te er ri io or rm me en nt te e r re ef fe er ri id da a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n h ha a s si ig gn ni if fi ic ca ad do o u un n p pr ro oc ce es so o d de e e el la ab bo or ra ac ci ió ón n s se ec cu ue en nc ci ia al l i in ni ic ci ia ad do o e en n l la a e et ta ap pa a d de e D Di ia ag gn nó ós st ti ic co o U Ur rb ba an no o c co on n l la a i id de en nt ti if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la as s A Ar re ea as s d de e C Ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s H Ho om mo og gé én ne ea as s ( (. .7 7) ) y y c co on nt ti in nu ua ad do o e en n l la a e et ta ap pa a d de e “ “A Al lt te er rn na at ti iv va as s d de e D De es sa ar rr ro ol ll lo o U Ur rb ba an no o” ” c co on n l la a d de ef fi in ni ic ci ió ón n d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e ( (. .8 8) ). . D De e e es st ta a m ma an ne er ra a, , l la a i id de en nt ti if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la as s á ár re ea as s d de e c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s h ho om mo og gé én ne ea as s s si ir rv vi ió ó p pa ar ra a d de ef fi in ni ir r l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la a s si it tu ua ac ci ió ón n b ba as se e y y é és st ta a, , a a s su u v ve ez z, , s si ir rv vi ió ó d de e r re ef fe er re en nc ci ia a f fu un nd da am me en nt ta al l p pa ar ra a l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n d de ef fi in ni it ti iv va a. . E El l p pr ro oc ce es so o d de e e el la ab bo or ra ac ci ió ón n d de e l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e f fu ue e r re ea al li iz za ad do o a a t tr ra av vé és s d de e l lo os s s si ig gu ui ie en nt te es s p pa as so os s: : p pr ri im me er ro o, , e el l a an ná ál li is si is s d de e c ca ad da a u un na a d de e l la as s u un ni id da ad de es s v ve ec ci in na al le es s d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r a an nt te e u un n c co on nj ju un nt to o d de e v va ar ri ia ab bl le es s s se el le ec cc ci io on na ad da as s c ca ap pa ac ce es s d de e c ca ar ra ac ct te er ri iz za ar r e el l t te er rr ri it to or ri io o u ur rb ba an no o; ; y y l lu ue eg go o, , l la a d de ef fi in ni ic ci ió ón n d de e l la as s z zo on na as s h ho om mo og gé én ne ea as s d de e a ac cu ue er rd do o a al l c co om mp po or rt ta am mi ie en nt to o d de e l la as s u un ni id da ad de es s v ve ec ci in na al le es s a an nt te e l la as s v va ar ri ia ab bl le es s s se eñ ña al la ad da as s ( (. .9 9) ). . D De el l r re ec co on no oc ci im mi ie en nt to o r re ea al li iz za ad do o, , s se e o ob bt tu uv vo o c co om mo o r re es su ul lt ta ad do o l la a s si ig gu ui ie en nt te e i id de en nt ti if fi ic ca ac ci ió ón n y y c ca ar ra ac ct te er ri iz za ac ci ió ón n d de e á ár re ea as s q qu ue e e en n s su u c co on nj ju un nt to o r re ep pr re es se en nt ta an n l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n q qu ue e s se e p pu ue ed de e o ob bs se er rv va ar r a ac ct tu ua al lm me en nt te e e en n e el l t te er rr ri it to or ri io o u ur rb ba an no o o o S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e: : 1 1 C Ce en nt tr ro o C C 7 7 R Re es si id de en nc ci ia al l R R 2 2 P Pe er ri ic ce en nt tr ro o P PC C 8 8 H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l H H 3 3 P Pe er ri ic ce en nt tr ro o R Re es si id de en nc ci ia al l P PC C R R 9 9 P Po ob bl la ac ci io on na al l P P 4 4 S Su ub bc ce en nt tr ro o S SC C 1 10 0 I In nd du us st tr ri ia al l I I 5 5 S Su ub bc ce en nt tr ro o R Re es si id de en nc ci ia al l S SC C R R 1 11 1 M Mi il li it ta ar r M M 6 6 S Su ub bc ce en nt tr ro o H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l S SC C H H 1 12 2 B Bo or rd de e C Co os st te er ro o B BC C 1 1 C Ce en nt tr ro o ( (C C) ). . E Es s l la a p pe eq qu ue eñ ña a á ár re ea a c ce en nt tr ra al l d de e l la a c ci iu ud da ad d, , e en nt tr re e e el l e es st te er ro o y y l la a l lí ín ne ea a d de el l f fe er rr ro oc ca ar rr ri il l y y e en nt tr re e e el l c ce er rr ro o C Ca as st ti il ll lo o y y l la a p pl la az za a V Ve er rg ga ar ra a, , q qu ue e p pr re es se en nt ta a l la a m má ás s a al lt ta a c co on nc ce en nt tr ra ac ci ió ón n d de e a ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s y y d de e v vi ia aj je es s d di ia ar ri io os s c co on n d di iv ve er rs so o o ob bj je et ti iv vo o. . 2 2 P Pe er ri ic ce en nt tr ro o ( (P PC C) ). . E Es s l la a p pr ro ol lo on ng ga ac ci ió ón n d de el l c ce en nt tr ro o h ha ac ci ia a e el l O Or ri ie en nt te e q qu ue e p pr re es se en nt ta a t ta am mb bi ié én n c co on nc ce en nt tr ra ac ci io on ne es s a al lt ta as s d de e a ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s y y d de e v vi ia aj je es s d di ia ar ri io os s, , p pe er ro o m me en no or re es s a a l lo os s d de el l c ce en nt tr ro o. . 3 3 P Pe er ri ic ce en nt tr ro o R Re es si id de en nc ci ia al l ( (P PC C R R) ). . E Es s l la a z zo on na a a al lr re ed de ed do or r d de el l c ce en nt tr ro o q qu ue e a ad de em má ás s d de e s se er r u un na a p pr ro ol lo on ng ga ac ci ió ón n d de e é és st te e, , p po os se ee e d de es st ta ac ca ab bl le es s c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s r re es si id de en nc ci ia al le es s, , i in nc cl lu uy ye en nd do o g gr ra an n p pa ar rt te e d de e l la a P Po ob bl la ac ci ió ón n V Ve er rg ga ar ra a y y l la a p pe eq qu ue eñ ña a á ár re ea a p pl la an na a a al l S Su ur r d de e l la a l lí ín ne ea a d de el l f fe er rr ro oc ca ar rr ri il l. . 4 4 S Su ub bc ce en nt tr ro o ( (S SC C) ). . E Es s l la a z zo on na a q qu ue e s se e e en nc cu ue en nt tr ra a a a c ci ie er rt ta a d di is st ta an nc ci ia a d de el l c ce en nt tr ro o u ur rb ba an no o y y q qu ue e p pr re es se en nt ta a c co on nc ce en nt tr ra ac ci io on ne es s i in nt te er rm me ed di ia as s d de e a ac ct ti iv vi id da ad de es s e ec co on nó óm mi ic ca as s y y d de e v vi ia aj je es s d di ia ar ri io os s, , l lo oc ca al li iz za ad da a a al l N No or rt te e d de e l la a P Po ob bl la ac ci ió ón n V Ve er rg ga ar ra a, , t te en ni ie en nd do o c co om mo o v ví ía as s p pr ri in nc ci ip pa al le es s l la as s c ca al ll le es s Q Qu ui il ll lo ot ta a, , S Sa an n A An nt to on ni io o y y 1 15 5 N No or rt te e, , c ca ab be e h ha ac ce er r p pr re es se en nt te e q qu ue e e es st ta a z zo on na a e en n l lo os s ú úl lt ti im mo os s a añ ño os s h ha a r re eg gi is st tr ra ad do o u un n e ex xp pl lo os si iv vo o a au um me en nt to o d de e l la a .(7) Ver informe “Diagnóstico Urbano” Tomo 1, Item 1.5. “Diagnóstico de las áreas de características homogéneas”. .(8) Ver informe “Alternativas de Desarrollo Urbano” Item 2.1. “Definición de la Situación Base”. .(9) Las variables se encuentran referidas a las siguientes materias : 1) La variación de la población entre los años 1982 y 1992, muestra la tendencia reciente respecto de la dinámica poblacional de cada barrio; 2) La densidad de población es capaz de mostrar, en combinación con las demás variables, niveles de consolidación, niveles de deterioro o el carácter definitivo de una determinada área; 3) Las características de consolidación de los sectores están representadas por la antigüedad del asentamiento, vale decir, antes de 1960 y después de 1960, año que señala el inicio del proceso de gran crecimiento poblacional de Viña del Mar y el inicio de la gran extensión territorial de la ciudad; 4) Las características de especialización de los sectores en cuanto a lugares habitacionales o a lugares de actividades no habitacionales, están representadas por el cuociente entre los viajes que atrae y los viajes que genera con motivos de trabajo, estudio, compras y otros; 5) El Uso del suelo en vivienda agrega información sobre el carácter habitacional de cada área al proporcionar el porcentaje de propiedades que está destinado al uso habitacional; 6) El tamaño de las actividades económicas que se desarrollan en cada unidad vecinal, se muestra a través de la superficie construida que se destina a dichas actividades; 7) El valor del suelo representa una cuantificación que sintetiza la más extensa gama de los atributos urbanos de cada sector; 8) El tamaño de los lotes resultantes de la subdivisión de la tierra existente en cada sector urbano muestra, en combinación con las demás características, la variedad de posibilidades de edificación existentes o potenciales, lo cual tiene relación con la factibilidad de su renovación; y 9) La topografía, finalmente, se encuentra relacionada directamente con el nivel de dificultad que presenta el área para subdividir y urbanizar la tierra y para la edificación.
  • 6. 6 6 l lo oc ca al li iz za ac ci ió ón n d de e e eq qu ui ip pa am mi ie en nt to o, , t ta an nt to o c co om me er rc ci ia al l, , d de e s sa al lu ud d, , e et tc c. . , , c co on n u un na a c cr re ec ci ie en nt te e d de em ma an nd da a d de e s su ue el lo o, , e el le ev va an nd do o l lo os s v va al lo or re es s d de el l m mi is sm mo o e en n l la as s á ár re ea as s a ad dy ya ac ce en nt te es s, , S Se ec ct to or r O Or ri ie en nt te e d de e l la a P Po ob bl la ac ci ió ón n V Ve er rg ga ar ra a. . 5 5 S Su ub bc ce en nt tr ro o R Re es si id de en nc ci ia al l ( (S SC C R R) ). . E Es s l la a z zo on na a q qu ue e a ad de em má ás s d de e l la as s c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s d de e s su ub bc ce en nt tr ro o p pr re es se en nt ta a c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s r re es si id de en nc ci ia al le es s i im mp po or rt ta an nt te es s e en n e el l á ár re ea a p pl la an na a d de e R Re eñ ña ac ca a p pr ro ol lo on ng gá án nd do os se e p po or r e el l s se ec ct to or r c co os st te er ro o h ha as st ta a e el l l lí ím mi it te e c co on n l la a C Co om mu un na a d de e C Co on nc có ón n. . 6 6 S Su ub bc ce en nt tr ro o H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l ( (S SC C H H) ). . E Es s e el l c co on nj ju un nt to o d de e á ár re ea as s q qu ue e a ad de em má ás s d de e l la as s c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s d de e s su ub bc ce en nt tr ro o, , p pr re es se en nt ta a c ca ar ra ac ct te er rí ís st ti ic ca as s h ha ab bi it ta ac ci io on na al le es s, , t te en ni ie en nd do o c co om mo o t te er rr ri it to or ri io o a a s se er rv vi ir r, , t ta an nt to o e el l s se ec ct to or r h ha ab bi it ta ac ci io on na al l i in nm me ed di ia at to o, , c co om mo o e el l r re es st to o d de e l la a c ci iu ud da ad d. . E El l r re ef fe er ri id do o c co on nj ju un nt to o i in nc cl lu uy ye e e el l s se ec ct to or r S Sa an nt ta a I In né és s y y e el l á ár re ea a a al lr re ed de ed do or r d de e l la a p pl la az za a d de e F Fo or re es st ta al l. . 7 7 Z Zo on na a R Re es si id de en nc ci ia al l ( (R R) ). . E Es s e el l c co on nj ju un nt to o d de e á ár re ea as s e en n l la as s q qu ue e p pr re ed do om mi in na a e el l u us so o d de el l s su ue el lo o e en n v vi iv vi ie en nd da a, , p pr re es se en nt ta an nd do o a al lt to os s n ni iv ve el le es s e en n e el l v va al lo or r d de e l la a t ti ie er rr ra a y y d do ot ta ac ci ió ón n d de e á ár re ea as s v ve er rd de es s v ve ec ci in na al le es s y y a ar rb bo or ri iz za ac ci ió ón n e en n l la as s c ca al ll le es s. . S Se e i in nc cl lu uy ye en n d de en nt tr ro o d de e e es st te e c co on nj ju un nt to o á ár re ea as s r re es si id de en nc ci ia al le es s e en n R Re ec cr re eo o, , C Ce er rr ro o C Ca as st ti il ll lo o, , T Tr ra as sl la av vi iñ ña a, , C Ch ho or rr ri il ll lo os s, , M Mi ir ra af fl lo or re es s y y R Re eñ ña ac ca a. . 8 8 Z Zo on na a H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l ( (H H) ). . E Es s e el l c co on nj ju un nt to o d de e á ár re ea as s e en n l la as s q qu ue e t ta am mb bi ié én n p pr re ed do om mi in na a e el l u us so o d de el l s su ue el lo o e en n v vi iv vi ie en nd da a c co om mo o e en n l la a z zo on na a a an nt te er ri io or r, , p pe er ro o c co on n n ni iv ve el le es s d de e v va al lo or r d de e l la a t ti ie er rr ra a i in nt te er rm me ed di io os s o o b ba aj jo os s y y t ta am mb bi ié én n d do ot ta ac ci ió ón n b ba aj ja a d de e á ár re ea as s v ve er rd de es s y y a ar rb bo or ri iz za ac ci ió ón n e en n l la as s c ca al ll le es s. . D De en nt tr ro o d de e e es st te e c co on nj ju un nt to o s se e i in nc cl lu uy ye en n s se ec ct to or re es s v ve ec ci in no os s a a l la as s á ár re ea as s r re es si id de en nc ci ia al le es s a an nt te es s m me en nc ci io on na ad da as s e en n R Re ec cr re eo o A Al lt to o, , T Tr ra as sl la av vi iñ ña a, , F Fo or re es st ta al l, , C Ch ho or rr ri il ll lo os s, , M Mi ir ra af fl lo or re es s a al lt to o y y G Gó óm me ez z C Ca ar rr re eñ ño o. . 9 9 Z Zo on na a P Po ob bl la ac ci io on na al l ( (P P) ). . E Es s e el l t te er rc ce er r c co on nj ju un nt to o d de e á ár re ea as s e en n l la as s q qu ue e p pr re ed do om mi in na a e el l u us so o d de el l s su ue el lo o e en n v vi iv vi ie en nd da a, , p pe er ro o c co on n n ni iv ve el le es s d de e v va al lo or r d de el l s su ue el lo o b ba aj jo os s y y d do ot ta ac ci ió ón n b ba aj ja a o o n nu ul la a d de e á ár re ea as s v ve er rd de es s v ve ec ci in na al le es s, , l lo o c cu ua al l d de en no ot ta a e en n l la a m ma ay yo or rí ía a d de e l lo os s c ca as so os s, , u un n n ni iv ve el l p pr re ec ca ar ri io o d de e c co on ns so ol li id da ac ci ió ón n u ur rb ba an na a. . D De en nt tr ro o d de e e es st te e c co on nj ju un nt to o s se e i in nc cl lu uy ye en n l lo os s s se ec ct to or re es s l lo oc ca al li iz za ad do os s e en n l la a p pe er ri if fe er ri ia a d de e l la as s á ár re ea as s u ur rb ba an ni iz za ad da as s e en n d di if fe er re en nt te es s s se ec ct to or re es s: : A Ag gu ua a S Sa an nt ta a, , F Fo or re es st ta al l, , C Ch ho or rr ri il ll lo os s, , M Mi ir ra af fl lo or re es s A Al lt to o, , C Ca am mi in no o T Tr ro on nc ca al l, , A Ac ch hu up pa al ll la as s y y R Re eñ ña ac ca a A Al lt to o. . 1 10 0 Z Zo on na a I In nd du us st tr ri ia al l ( ( I I ) ). . E Es s e el l c co on nj ju un nt to o d de e á ár re ea as s e en n l lo os s q qu ue e p pr re ed do om mi in na a e el l u us so o i in nd du us st tr ri ia al l y y e en n q qu ue e s se e p pe er rm mi it te e l la a l lo oc ca al li iz za ac ci ió ón n d de e e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to os s d de e i in nd du us st tr ri ia as s m mo ol le es st ta as s. . E Es st ta as s s se e e en nc cu ue en nt tr ra an n l lo oc ca al li iz za ad da as s e en n e el l s se ec ct to or r d de e E El l S Sa al lt to o y y e en n e el l e ex xt tr re em mo o O Or ri ie en nt te e d de e l la a c ca al ll le e 1 1 N No or rt te e. . 1 11 1 Z Zo on na a M Mi il li it ta ar r ( (M M) ). . E Es s e el l á ár re ea a d de es st ti in na ad da a a a l la as s i in ns st ta al la ac ci io on ne es s y y e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to os s m mi il li it ta ar re es s d de e l la a A Ar rm ma ad da a e en n e el l s se ec ct to or r d de e L La as s S Sa al li in na as s. . 1 12 2 B Bo or rd de e C Co os st te er ro o ( (B BC C) ). . E Es s l la a z zo on na a e en nt tr re e l la as s v ví ía as s q qu ue e r re ec co or rr re en n e el l b bo or rd de e l li it to or ra al l y y e el l m ma ar r y y q qu ue e s se e e ex xt ti ie en nd de e d de es sd de e e el l l lí ím mi it te e c co on n l la a C Co om mu un na a d de e C Co on nc có ón n h ha as st ta a e el l l lí ím mi it te e s su ur r d de e l la a C Co om mu un na a d de e V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r c co on n V Va al lp pa ar ra aí ís so o e en n E El l S Sa au uc ce e. . E Es st ta a z zo on na a c co om mp pr re en nd de e l la as s á ár re ea as s d de e p pl la ay ya a y y r ro oq qu ue er rí ío os s j ju un nt to o a al l m ma ar r q qu ue e d da an n l lu ug ga ar r a a u un na a g gr ra an n a af fl lu ue en nc ci ia a d de e p pe er rs so on na as s c co on n f fi in ne es s r re ec cr re ea at ti iv vo os s y y t tu ur rí ís st ti ic co os s. . 3 3. .2 2. .2 2. . Z Zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n P Pr ro op pu ue es st ta a T Te en ni ie en nd do o c co om mo o r re ef fe er re en nc ci ia a l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n r re ec co on no oc ci id da a e en n e el l á ár re ea a u ur rb ba an na a a ac ct tu ua al l, , s se e d de ef fi in ni ió ó l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n p pr ro op pu ue es st ta a, , c cu uy ya a m mi is si ió ón n e es s l la a d de e o or ri ie en nt ta ar r e el l p pr ro oc ce es so o u ur rb ba an no o e es sp pa ac ci ia al l d de e l la a e ev vo ol lu uc ci ió ón n d de e l la a c ci iu ud da ad d e en n e el l h ho or ri iz zo on nt te e d de el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r e es st ti im ma ad do o e en n 1 15 5 a añ ño os s. . D De en nt tr ro o d de e d di ic ch ha a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n s se e e es st ta ab bl le ec ce en n c cu ua at tr ro o t ti ip po os s d de e z zo on na as s: : a a) ) l la as s Z Zo on na as s U Ur rb ba an na as s q qu ue e c co or rr re es sp po on nd de en n a a l la a n nu ue ev va a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n p pr ro op pu ue es st ta a d de en nt tr ro o d de el l l lí ím mi it te e u ur rb ba an no o a ac ct tu ua al l f fi ij ja ad do o p po or r e el l P Pl la an n R Re eg gu ul la ad do or r d de e 1 19 98 80 0; ; b b) ) l la a Z Zo on na a d de e E Ex xt te en ns si ió ón n U Ur rb ba an na a, , e ex xi is st te en nt te e; ; c c) ) l la as s A Ar re ea as s E Es sp pe ec ci ia al le es s, , d de en nt tr ro o d de e l la as s c cu ua al le es s s se e i in nc cl lu uy ye en n l la as s A Ar re ea as s V Ve er rd de es s, , e el l B Bo or rd de e C Co os st te er ro o, , l la as s á ár re ea as s o oc cu up pa ad da as s p po or r l lo os s c ce em me en nt te er ri io os s y y l la as s á ár re ea as s e en n q qu ue e s se e e en nc cu ue en nt tr ra an n l lo oc ca al li iz za ad da as s l la as s i in ns st ta al la ac ci io on ne es s m mi il li it ta ar re es s y y e es st ta ab bl le ec ci im mi ie en nt to os s d de e l la as s F Fu ue er rz za as s A Ar rm ma ad da as s; ; y y d d) ) L La as s á ár re ea as s c co or rr re es sp po on nd di ie en nt te es s a a l lo os s s se ec cc ci io on na al le es s v vi ig ge en nt te es s , , y ya a s se ea an n c co om mu un na al le es s e e I In nt te er rc co om mu un na al le es s L La a i id de en nt ti if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la as s z zo on na as s i in nc cl lu ui id da as s e en n c ca ad da a u un no o d de e l lo os s t ti ip po os s a an nt te es s s se eñ ña al la ad do os s y y s su u r re el la ac ci ió ón n c co on n l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e, , s se e p pr re es se en nt ta a a a c co on nt ti in nu ua ac ci ió ón n. . Z Zo on na as s U Ur rb ba an na as s E En n P Pl la an no o P PR R V VM M- -0 01 1, , s se e g gr ra af fi ic ca an n l la as s d di if fe er re en nt te es s z zo on na as s, , c cu uy yo os s l lí ím mi it te es s s se e e en nt te en nd de er rá án n d de es sd de e e el l e ej je e d de e l la a c ca al ll le e, , c cu ua an nd do o l la a z zo on na a l li im mi it te e c co on n u un na a v ví ía a. . 1 1) ) L La as s z zo on na as s C Ce en nt tr ro o y y P Pe er ri ic ce en nt tr ro o d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e s se e u un ne en n e en n u un na a s so ol la a, , d da an nd do o o or ri ig ge en n a a l la a z zo on na a E E1 1. . E El l o ob bj je et ti iv vo o e es s p po or r m me ed di io o d de e u un na a n no or rm ma at ti iv va a c co om mú ún n, , e en nc ca au uz za ar r l la a e ex xt te en ns si ió ón n d de e l la a c ca al li id da ad d d de el l C Ce en nt tr ro o h ha ac ci ia a e el l P Pe er ri ic ce en nt tr ro o. . 2 2) )V Ve er ri if fi ic ca ac ci io on ne es s e en n t te er rr re en no o d de e l lo o a an na al li iz za ad do o a an nt te er ri io or rm me en nt te e r re es sp pe ec ct to o d de e l la a z zo on ni if fi ic ca ac ci ió ón n e es sp po on nt tá án ne ea a q qu ue e s se e p pu ue ed de e o ob bs se er rv va ar r a ac ct tu ua al lm me en nt te e e en n l la a P Po ob bl la ac ci ió ón n V Ve er rg ga ar ra a y y e en n l la a f fr ra an nj ja a S Su ur r d de el l P Pl la an n d de e V Vi iñ ña a, , e en nt tr re e l la a l lí ín ne ea a d de el l f fe er rr ro oc ca ar rr ri il l y y l lo os s c ce er rr ro os s, , h ha an n p pe er rm mi it ti id do o r re ec co on no oc ce er r d do os s s si it tu ua ac ci io on ne es s b bá ás si ic ca as s: : u un na a g ge en ne er ra ad da a e en n l la as s p pr ro op pi ie ed da ad de es s c co on n f fr re en nt te e a a l lo os s p pr ri in nc ci ip pa al le es s e ej je es s d de e c ci ir rc cu ul la ac ci ió ón n, , e en n d do on nd de e e el l p pr ro oc ce es so o d de e r re en no ov va ac ci ió ón n d de e l lo os s p pa at tr ro on ne es s d de e e ed di if fi ic ca ac ci ió ón n y y e el l a au um me en nt to o d de e l la a v va ar ri ie ed da ad d e en n l lo os s u us so os s d de el l s su ue el lo o e es s m má ás s a ac ce el le er ra ad do o y y o ot tr ra a s si it tu ua ac ci ió ón n, , e en n l la as s p pr ro op pi ie ed da ad de es s c co on n f fr re en nt te e a a c ca al ll le es s m me en no os s t tr ra an ns si it ta ad da as s, , e en n d do on nd de e e el l p pr ro oc ce es so o d de e r re en no ov va ac ci ió ón n y y d di iv ve er rs si if fi ic ca ac ci ió ón n d de e u us so os s e es s m má ás s l le en nt to o, , p pe er rm ma an ne ec ci ie en nd do o e en n d di ic ch ha as s á ár re ea as s e el l c ca ar rá ác ct te er r r re es si id de en nc ci ia al l d de el l s se ec ct to or r. . E Es st ta a d du ua al li id da ad d d di io o o or ri ig ge en n e en n e es st te e s se ec ct to or r r re es sp pe ec ct ti iv va am me en nt te e a a l la as s z zo on na as s E E2 2 y y V V6 6. . 3 3) ) U Un na a s si it tu ua ac ci ió ón n s si im mi il la ar r f fu ue e v ve er ri if fi ic ca ad da a e en n l la a z zo on na a 5 5 d de e l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e “ “S Su ub bc ce en nt tr ro o R Re es si id de en nc ci ia al l” ” l lo oc ca al li iz za ad da a e en n R Re eñ ña ac ca a, , l lo o c cu ua al l d di io o o or ri ig ge en n a a l la as s z zo on na as s E E3 3, , E E3 3a a, , E E3 3b b y y V V5 5, , t ta am mb bi ié én n e en n l la as s z zo on na as s 6 6 “ “S Su ub bc ce en nt tr ro o H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l” ” y y 8 8 “ “Z Zo on na a H Ha ab bi it ta ac ci io on na al l” ”, , l lo o c cu ua al l d di io o o or ri ig ge en n a a l la as s z zo on na as s V V7 7 y y E E5 5 q qu ue e c cu ub br re en n e el l t te er rr ri it to or ri io o d de e t to od da as s l la as s á ár re ea as s h ha ab bi it ta ac ci io on na al le es s y y p po ob bl la ac ci io on na al le es s d de el li im mi it ta ad da as s e en n l la a S Si it tu ua ac ci ió ón n B Ba as se e. . 4 4) ) D De en nt tr ro o d de e l la a z zo on na a 7 7 “ “Z Zo on na a R Re es si id de en nc ci ia al l” ” s se e e es st ta ab bl le ec ci ie er ro on n c ci in nc co o s si it tu ua ac ci io on ne es s d di if fe er re en nt te es s d de e á ár re ea as s r re es si id de en nc ci ia al le es s, , l la as s c cu ua al le es s s se e e en nc cu ue en nt tr ra an n b ba as sa ad da as s p pr ri in nc ci ip pa al lm me en nt te e e en n e el l n ni iv ve el l d de e c co on ns so ol li id da ac ci ió ón n u ur rb ba an na a a al lc ca an nz za ad do o p po or r c ca ad da a u un na a d de e e el ll la as s. . D De e e es st ta a m ma an ne er ra a, , s se e o or ri ig gi in na ar ro on n l la as s s si ig gu ui ie en nt te es s z zo on na as s: : V V1 1 q qu ue e c co o- - r rr re es sp po on nd de e a a l lo os s s se ec ct to or re es s d de e M Mi ir ra af fl lo or re es s B Ba aj jo o, , V Vi iñ ña a d de el l M Ma ar r A Al lt to o y y p po or r e ex xt te en ns si ió ón n a al l s se ec ct to or r d de e L Lo os s A Al lm me en nd dr ro os s s se ec ct to or r l la as s G Go ol lo on nd dr ri in na as s, , s se ec ct to or r F Fo or re es st ta a d de e l la a C Co os st ta a, , s se ec ct to or r O Or ri ie en nt te e d de el l V Va al ll le e d de el l E Es st te er ro o e en n R Re eñ ña ac ca a; ; V V2 2 q qu ue e c cu ub br re e l lo os s s se ec ct to or re es s d de e l la a l la ad de er ra a N No or rt te e d de el l V Va al ll le e d de el l E Es st te er ro o d de e R Re eñ ña ac ca a, , a al l O Or ri ie en nt te e d de e C Ca al ll le e A An ng ga am mo os s, , L Lo os s M Mé éd da an no os s O Or ri ie en nt te e e en n R Re eñ ña ac ca a; ; V V3 3 q qu ue e c co oi in nc ci id de e c co on n e el l s se ec ct to or r d de e d du un na ar r a al l P Po on ni ie en nt te e d de el l c ca am mi in no o d de el l A Al lt to o R Re eñ ña ac ca a ; ; V V4 4 q qu ue e e en nv vu ue el lv ve e l lo os s s se ec ct to or re es s d de e R Re ec cr re eo o, , A Ag gu ua a S Sa an nt ta a, , T Tr ra as sl la av vi iñ ña a y y C Ch ho or rr ri il ll lo os s, , y y L Lo os s M Mé éd da an no os s a al l O Or ri ie en nt te e d de el l C Ca am mi in no o d de el l A Al lt to o, , R Re eñ ña ac ca a C Co on nc có ón n; ; E E4 4 q qu ue e c co or rr re es sp po on nd de e a al l c co on nj ju un nt to o d de e p pr ro op pi ie ed da ad de es s q qu ue e e en nf fr re en nt ta an n l la a c ca al ll le e 1 1 N No or rt te e e en n e el l s se ec ct to or r d de e M Mi ir ra af fl lo or re es s B Ba aj jo o. .