Habilitación Local Comercial El Quisco

LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Solicitud de permiso única MINVU
4. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5. Fotocopia escritura
6. Avalúo fiscal detallado
7. Certificado de instalaciones eléctricas TE-1
8. Cobro servicios sanitarios
9. Patente profesional actuante
10. Ficha SEIM
11. Presupuesto informativo de las obras
12. Informe técnico arquitectura (3 copias)
13. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
14. Autorización MINVU de las obras –art 60 LGUC-.
Copia ordinario de aprobación MINVU art 60 LGUC
Copia memoria descriptiva timbrada (Autorización MINVU)
Copia lámina timbrada (Autorización MINVU)
15. Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietaria
Valparaíso, Octubre de 2021
Adjunta:
Expediente.-

SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT: No considera
MAT: Ingreso de antecedentes
A: SR. MATIAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS
DE: ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO
Estimado Sr Matías Valdés Bowen
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Valparaíso:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para Solicitud
de HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL. Esta correspondiente a obras de minimercado, ubicado en
Avenida IGNACIO CARRERA PINTO 4169, Comuna de Valparaíso.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietaria
Valparaíso, Octubre de 2021
Adjunta:
Expediente.-

FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
1445 22-Sep-2011
11331347-1
4169
IGNACIO CARRERA PINTO ***
C. Cintura C° Alegre
2355-26
***
*** *** POB. LYON EDWARDS
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
***
4169
IGNACIO CARRERA PINTO
leivanarayana@gmail.com
cmn cintura
996146265 996146265
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
15069551-1
JM CARRERA
juan.menares@ug.uchile.cl
1861
941055309
VIÑA DEL MAR
941055309
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ 11331347-1
IGNACIO CARRERA PINTO (ex Camino Cintura) 4169
2355-26 VALPARAISO 1130
1871
VALPARAISO
Valparaíso
PRO 207
VALPARAÍSO
DE VALPARAÍSO

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T.
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
R.U.T.
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
R.U.T.
PISO SECTOR
TIPO DE OBRAS
EMPLAZADAS EN:
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
JM CARRERA
juan.menares@ug.uchile.cl
1861
941055309
VIÑA DEL MAR
941055309 PRO 207
VIVIENDA
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN IGUALES CONDICIONES QUE REGULARIZACIÓN
DE MICROEMPRESA FAMILIAR D
LOCAL
2
1
1
TODA LA PLANTA
ORIENTE
PONIENTE
VIVIENDA
242,30
0,00 346,82000000
✔
✔
✔
✔
✔

6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
DE FECHA
-
(c)
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d)
6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e) $ (f) %
%
(g)
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
otros ( indicar) :
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
PERMISO N°
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
%
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 %
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
%
24-Nov-1992
181/1992
9.825.067 187.659
181/1992 24-Nov-1992 133,80
181/1992
PON DEFINITIVA
*** ***
NO TIENE
ESCRITURA
1,91000000
9.825.067 0,00000000
1,91000000
0,00000000
0.00
1,91000000
346,82000000 1,91000000
✔
✔
✔
✔

a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o las edificaciones.
(según letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
LISTADO DE DOCUMENTOS
CUADRO DE SUPERFICIES
SE TRATA DE OBRAS DE HERMOSEAMIENTO INTERIOR DE MINIMARKET EXISTENTE
✔
✔
✔

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
NÚMERO
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
VALPARAISO
IGNACIO CARRERA PINTO 4169

(S.C.I.P.-1.4.4.)
CERTIFICADO N°
01445
FECHA CERTIFICADO
22-09-2021
SOLICITUD Nº
2021/10038
FECHA SOLICITUD
09-09-2021
Formulario 5.2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Valparaíso
REGIÓN: Valparaíso
URBANO RURAL
1.-IDENTIFICACIÓN DELA PROPIEDAD (CERTIFICADODENÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE I.CARRERAPINTO( EX -CAMINOCINTURA),POBL.LYON EDWARDS
LOTEO C° ALEGRE,VALPARAISO MANZANA LOTE LT.40
ROLS.I.I. N° 2355-26 LEHA SIDOASIGNADOELN° 4169
2.-INSTRUMENTO(S)DEPLANIFICACIÓN TERRITORIALAPLICABLE(S)
PLAN REGULADOR INTERCOMUNALOMETROPOLITANO • Plan ReguladorValpo.D.S.N° 26MINVU
DE08.02.84– D.O.de17.04.84• FECHA
PLAN REGULADOR COMUNAL
• Declar.ZonaseInmueblesConst.Hist.
CerrosAnfiteatros,Plan,BordeMary
acant.PRV-01y 02Modif.D.AN° 137DE
10.02.04– D.ODE16.02.04
FECHA
PLAN SECCIONAL FECHA
PLANOSECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar)
• PREMVAL Aprob.PorRes.MINVUN°
25.10.2013,Publicado porD.ON° 40.823-a
del02.04.2014•
FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDESEUBICA ELTERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL
3.-DECLARATORIA DEPOSTERGACION DEPERMISO(Art. 117LGUC)
PLAZODEVIGENCIA
DECRETOORESOLUCION Nº Sin información
FECHA
4.-Deberá acompañar informe sobre calidadde subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO
5.-NORMASURBANISTICAS( En caso necesario seadjuntahojaanexa)
5.1.-USOSDESUELO
ZONA OSUBZONA EN QUESEEMPLAZA ELTERRENO ZCHLF
USOSDESUELOSPERMITIDOS:
-Tipo Residencial:Vivienda;Hotelesdeescalamediay menor,hospedajes,residenciales.
-Tipo Equipamiento:Clases:Comercial,Educación,Culto y Cultura,Deporte,Salud,seguridad y Servicios.Se permitirá clubes nocturnos,discotecas y similares sólo
en:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta calle
Beethoven.
Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta vías locales
menoresa10m deancho,lacapacidad serádehasta50personas.
-Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras
Municipalescuando seacreditequeno producirán molestiasalvecindario
-Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminales de
transportecolectivo einstalacionesdetorresy antenasdetelefoníacelular) sin ampliacionesfuturasy en losespaciosyadestinadosaeseefecto y graficadosen el
plano PRV-01.
-Tipo Espacio público:Plazas,vialidad,paseospúblicosy miradores.
-Tipo ÁreasVerdes:Jardines,áreaslibres,taludesy quebradas.
USOSEXCLUIDOS:
-Tipo Equipamiento:
-Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y
similares.
-ClaseSeguridad:Cárcelesy centrosdedetención.
-Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades cali cadas como molestas o peligrosas, o que,siendo inofensivas, no sean asimilables a equipamiento menor
declasecomercio o servicios.
USODESUELO USOSPERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL
MÍNIMA
DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
1/6

250M2 ----
Laalturamáximadeedificación en todosloscasosno podrásuperaren más
deun piso laedificación con permiso municipalexistenteen elpredio,
debiendo respetarelprocedimiento y condicionesestipuladasen elartículo
31delapresenteOrdenanza,laqueseconsiderarácomo situación basea
respetarcomo mínimo respecto alconcepto de""copropiedad delojo"".La
mismaalturadeberespetarseen caso quelaedificación seademolida,no
considerándosesitio eriazo,salvo queseacreditequelo construido:a) Ocupa
hastaun 20% delpredio.b) Presentaun estado ruinoso y sin ocupación por
másdediez años.c) Carecedeantecedentesdepermiso deedificación.En
caso deedificación en sitiosque,alavigenciadeestanormativa,se
encuentren eriazos,éstano podrásobrepasarlaalturamáximaexistenteen
lamanzana,con un máximo de4pisos.Paratodosestosefectosseaplicarálo
indicado en elartículo 2.1.23.delaOGUy C.En casosdeobrasnuevaso
ampliacionesen terrenoscolindantesaICH losdistanciamientosqueéste
tienerespecto alosdeslindescolindantesdeberán repetirse,en elsentido
opuesto,paralanuevaedificación *ÁreaV-4:Areasderestricción dealturasen
piedecerrosy laderasdecerrospróximosacallesdelaZonaZCHA.Altura
Máxima:No podrásobrepasaren ningún punto lasuperficiedeunarasante
de5gradosmedidoshaciaabajo desdeun plano horizontaltrazado anivelde
lacallealbordedelpaseo miradoradyacente.*AreaV-10:ZonaZCHAL-V.
Protección deVistasdesdeRamblaBicentenario y VentanaFrancia.Altura
máximaedificación:15metros.Alturamáximadecontinuidad:Conformeal
artículo 16,lamáximaquetengalacuadraen laqueseemplace
Continuoso aisladosconformeala
edificación predominanteen lacuadra.Sien
lacuadraobligatoriamentesepermitela
edificación continuay ademásen ella
existieraedificiosaisladosdeclaradosICH,la
edificación continuadeberáretornar
formando unafachadahaciaelpredio ICH,
cumpliendo con losdistanciamientos
establecidosen laOGUyC.En losprediosque
enfrenten avenidaGran Bretaña,sedeberá
respetarelpatrón deasentamiento dela
cuadray lasintervencionesestablecidasen
elAnexo delaMemoriaparalatipologíaque
corresponda.En caso depredominio deICH,
conjuntoso agrupacionesurbanasen una
cuadra,lasobrasnuevasdeberán asimilarse
alastipologíasdefinidasen lasfichasde
aquellosincluyendo alturasmáximasy
sistemasdeagrupamiento.
COEF. DE
CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE
OCUPACIÓN DE
SUELO
OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE
NIVEL DE
APLICACIÓN
---- 0.7 ----
ART.2.6.3.DELAORDENANZA
GENERAL DEURBANISMOY
CONSTRUCCION,SIN PERJUICIO
DELOSESTABLECIDOSSOBRE
ESTAMATERIAEN EL CAPITULO
IV DELAPRESENTE
ORDENANZA.
----
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
ART.2.6.2.DELA
ORDENANZA
GENERAL DE
URBANISMOY
CONSTRUCCION Y
ART.15DELA
ORDENANZA
LOCAL
REFUNDIDA.
ART.2.6.3.DELA
ORDENANZA
GENERAL DE
URBANISMOY
CONSTRUCCION,
SIN PERJUICIODE
LOS
ESTABLECIDOS
SOBREESTA
MATERIAEN EL
CAPITULOIV DE
LAPRESENTE
ORDENANZA.
ALTURA % TRANSPARENCIA
----
---- ----
ESTACIONAMIENTOSREQUERIDOSSEGÚN USOSPERMITIDOS
ART.8Y9DELAORDENANZALOCAL REFUNDIDA
2/6

CESIONESProporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
AREA DERIESGO AREA DEPROTECCION ZONA OINMUEBLEDE
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ZONA TÍPICA OMONUMENTO
NACIONAL
SI NO SI NO
REST.PENDIENTE30%
SI NO
ZONADECONSERVACION HISTORICA
SI NO
5.2.-LINEASOFICIALES
POR CALLE TIPODEVIA
I.CARRERAPINTO( EX -CAMINOCINTURA) MANTENER ANCHODEACUERDOAL PREMVAL ( VIAVT-26v)
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. ACTUAL ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA CALZADA
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. ANTEJARDÍN
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
5.3.-AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
LA PROPIEDAD SEENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DEUTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
PARQUE VIALIDAD
ENSANCHE
APERTURA
DELASSIGUIENTESVIAS
GRAFICACION DELAREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DESUPERFICIEYDIMENSIONES(parque /vialidad)
3/6

PERFILDELÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DEURBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRASDEURBANIZACION DELASAREASAFECTASA DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)
PLANOSOPROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarilladosde AguasServidas Plantacionesyobrasde ornato
Evacuación de AguasLluvias Obrasde defensa del terreno
Electricidady/o Alumbrado Público Otros(especificar)
6.-CARACTERÍSTICASDEURBANIZACIÓN
ESTADODELAURBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO
7.-DOCUMENTOSADJUNTOS
PLANODECATASTRO PERFILESDECALLES ANEXONORMASURBANISTICASDEL I.P.T.
NOTA: El presenteCerti cado mantendrá su validez y vigencia mientras no sepubliquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial.Oalasdisposicioneslegaleso reglamentariaspertinentes,queafecten lasnormasurbanísticasaplicablesalpredio.
Deberápresentarmedidasdeprevención deriesgosprovenientesdeáreascolindantesy/o delmismo terreno (Art.5.1.15YArt.3.1.4OGUC)
8.-PAGODEDERECHOS $26316
TOTALDERECHOSMUNICIPALES(Art. 130N°9L.G.U.C.) N° FECHA
GIRODEINGRESOMUNICIPAL/COD. AUTORIZACION N° 009373 FECHA 10-09-2021
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
ZONA ZCHLFZona de Conservación Histórica de los loteos fundacionales. Zonas consolidadas como barrios residenciales
en los cerros que conforman el anfiteatro.
• AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para Edificaciones en terrenos con
pendientes mayores a 30%.
Condiciones de edificación Nº 1445/21
Rol: 02355-00026
Consultar Ordenanza PRC Refundida (D.O. 21.04.2010) en pagina web municipal.
http://www.munivalpo.cl/archivos/regulador/ordenanza_refundida.pdf
ZCHLF: USO DEL SUELO Y NORMAS DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
A. CONDICIONES DE USO DE SUELO:
A.1 USOS PERMITIDOS:
-Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales.
-Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y
similares sólo en:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calleAlmirante
Montt hasta calle Beethoven.
Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta
vías locales menores a 10 m de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.
-Tipo ActividadesProductivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras
Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario
-Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminales
de transporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y
graficados en el plano PRV-01.
-Tipo Espacio público: Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores.
-Tipo ÁreasVerdes: Jardines, áreas libres, taludes y quebradas.
A.2 USOS PROHIBIDOS:
-Tipo Equipamiento:
-Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos,
discotecas, y similares.
-Clase Seguridad: Cárceles y centros de detención.
-Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensivas, no sean asimilables a
equipamiento menor de clase comercio o servicios.
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B. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:
Sólo referidas a las edificaciones regidas por el artículo 31 de la presente Ordenanza.
B.1 SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: 250 M2
B.2 OCUPACION MAXIMA DE SUELO: 70%
B.3 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO, ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y DISTANCIAMIENTO:
En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el Patrón de Asentamiento que caracteriza la cuadra.
En caso de predominio de ICH, Inmuebles de Conservación Históricos o Conjuntos Planificados, las obras nuevas deberán armonizar con el
conjunto, incorporando en su diseño características arquitectónicas tales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, detalles arquitectónicas
tales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, Detalles arquitectónicos, etc. Y características morfológicas tales como: composición de
fachada, proporciones de vanos, ritmos, alturas, elementos decorativos significativos, cierros, terminaciones, entre otros.
B.3.1 Sistema de agrupamiento:
Continuos o aislados conforme a la edificación predominante en la cuadra.
Si en la cuadra obligatoriamente se permite la edificación continua y además en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la edificación
continua deberá retornar formando una fachada hacia el predio ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la OGUyC.
En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el patrón de asentamiento de la cuadra y las intervenciones establecidas
en el Anexo de la Memoria para la tipología que corresponda.
En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas deberán asimilarse a las tipologías definidas
en las fichas de aquellos incluyendo alturas máximas y sistemas de agrupamiento.
B.3.2 Alturas:
La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en más de un piso la edificación con permiso municipal existente en el predio, debiendo
respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo 31 de la presente Ordenanza, la que se considerará como situación base a respetar como
mínimo respecto al concepto de "copropiedad del ojo".
La misma altura debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no considerándose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido:
a. Ocupa hasta un 20% del predio.
b. Presenta un estado ruinoso y sin ocupación por más de diez años.
c. Carece de antecedentes de permiso de edificación.
En caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, se encuentren eriazos, ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en la
manzana, con un máximo de 4 pisos.
Para todos estos efectos se aplicará lo indicado en el artículo 2.1.23. de la OGU y C.
En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que éste tiene respecto a los deslindes colindantes
deberán repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificación
- ESTACIONAMIENTOS
ART. 8 Y 9 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- DEFINICIONES
ART. 14 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- ADOSAMIENTOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
ART. 2.6.2. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Y ART.15 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA.
- NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS
ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS SOBRE ESTA MATERIA EN
EL CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA.
- EDIFICACION CONTINUA
NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURAY PROTECCIONES VISUALES
-ANTEJARDINES
- OBRAS DE URBANIZACION Y EDIFICACION
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ART. 21 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA, ESTABLECE RESTRICCIONES PARA EDIFICACIONES EN TERRENOS CON PENDIENTES
MAYORES A 30%.
- FAJAS DE RESTRICCION
- MONUMENTOS NACIONALES Y ZONAS TIPICAS
- VIALIDAD
ART. 26 Y 27 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
OBRAS MENORES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA(ZCH)
- NORMAS GENERALES PARAOBRAS NUEVAS O AMPLIACIONES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA(ZCH)
- CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DE
SUELO.
Consultar Ley17.288 de Monumentos Nacionales yNormas Relacionadas;sobre Excavaciones y/o Prospecciones
Arqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas, sobre ybajo tierra.-
Sin perjuicio de lo anterior es obligación del proyectista conocer yaplicar todas las normas de la Ordenanza PRC.
SERGIO PATRICIO MIRANDA ZAMBRANO
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES (S)
FIRMAYTIMBRE
SMZ/XAM
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Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021
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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : VALPARAISO
Número de Rol de Avalúo : 02355 − 00026
Dirección o Nombre del bien raíz : CAMINO CINTURA 4169 LT 40
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : NORAMBUENA VASQUEZ ANA CLEMIRA
RUN o RUT Registrado : 11.331.347 − 1
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 9.825.067
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 21.821.382
AVALÚO TOTAL : $ 31.646.449
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 31.646.449
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 229
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 137
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : VALPARAISO
Número de Rol de Avalúo : 02355 − 00026
Dirección o Nombre del bien raíz : CAMINO CINTURA 4169 LT 40
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 229 $ 42.904 $ 9.825.067
Total Avalúo Terreno $ 9.825.067
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 4 49 1998 $ 9.609.366
2 ALBANILERIA 4 18 1998 $ 3.529.971
3 MADERA 4 70 1998 $ 8.682.045
Total Avalúo Construcciones $ 21.821.382
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

OFICIO SEIM N° R.VA-0000003143/2022
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05124855.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 24 DE SEPTIEMBRE DE 2022.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Valparaíso, identificado bajo el N° ID 05124855:
Nombre Proyecto: HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
02355-026 Valparaíso Valparaíso
IGNACIO CARRERA PINTO
# 4169
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto
Residencial Vivienda Casa
Total terreno Total edificado Útil construido
242.3 m2 133.8 m2 133.8 m2
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3

El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un
maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
Flujo total
inducido
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
1 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
2 de 3

Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
24/09/2022 14:44
3 de 3

ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1,1 Despeje Gl 1,00 175.000 175.000
1,2 Instalación interior de faenas Gl 1,00 200.000 200.000
1,3 Aseo Final y Entrega Gl 1,00 175.000 175.000
SUBTOTAL ITEM 1 550.000
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2,1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y nivele Gl 1,00 125.000 125.000
2.1.2 Pies derechos ML 25,00 3.000 75.000
2.1.3 Traviesas y riostras ML 100,00 3.000 300.000
2.1.4 Sobrecimientos y aglomerados ML 25,00 3.000 75.000
2.1.5 Extracciones de escombros GI 1,00 125.000 125.000
2.1.6 Envigados de piso M2 18,00 15.000 270.000
2.1.7 Paneles de piso M2 18,00 11.000 198.000
2.1.8 Estucos M2 55,00 9.000 495.000
2.1.9 Accesibilidad univ: a) Fierro Kg 9,00 2.000 18.000
b) Madera M2 3,00 11.000 33.000
2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 55,00 1.350 74.250
2.1.11 Impermeabilización M2 48,00 1.200 57.600
2.1.12 Canales y Bajadas (mantención) ML 6,00 3.500 21.000
2,2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior M2 55,00 6.500 357.500
2.2.2 Terminación de piso M2 18,00 4.800 86.400
2.2.3 Puertas :a) marcos N° 2,00 13.000 26.000
b) hojas N° 2,00 35.000 70.000
2.2.4 Ventanas m2 2,00 65.000 130.000
2.2.5 Cerrajería y quincallería un 3,00 15.600 46.800
2.2.6 Vidrios M2 2,00 9.200 18.400
2.2.7 Guardapolvos ML 15,00 3.600 54.000
2.2.8 Pinturas: a) exterior / interior M2 55,00 5.000 275.000
b) Losas M2 1,00 2.500 2.500
c) barniz M2 22,00 3.200 70.400
SUBTOTAL ITEM 2 3.003.850
3 Instalaciones
3,1 Agua potable
3.1.1 Inspección general N° 1,00 350.000 350.000
3.1.2 Red de distribución interior Gl 1,00 300.000 300.000
3.2 Alcantarillado
3.2.1 Inspección general N° 1,00 350.000 350.000
3.2.2 Red de distribución interior Gl. 1,00 300.000 300.000
3,3 Artefactos
Habilitación Local Comercial Total m2 construidos: 133,80 m2
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS

a)Lavamanos N° 1,00 350.000 350.000
b)Tinas de baño N° 0,00 750.000 0
c) W.C. N° 1,00 90.000 90.000
d) Lavaplatos N° 1,00 35.000 35.000
e) Lavadero N° 1,00 35.000 35.000
f) Instalación Calefont Gl. 1,00 150.000 150.000
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución Ptos. 24,00 15.000 360.000
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) UN 1,00 250.000 250.000
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección) Gl. 1,00 90.000 90.000
3.5.2 Nicho de gas (mantención) UN 1,00 55.000 55.000
3.6 Señaléticas Gl. 1,00 300.000 300.000
SUBTOTAL ITEM 3 3.015.000
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. P. Unitario Total
5,1 Instalación de Faenas Gl. 550.000
5,2 Obras de Construcción Gl. 3.003.850
5,3 Instalaciones Gl. 3.015.000
TOTAL COSTO DIRECTO NETO 6.568.850
8 19% I.V.A Gl. 1.248.082
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO 7.816.932
PROPIETARIO ARQUITECTO
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

INFORME TECNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
TIPO DE SOLICITUD: Habilitación de local comercial
ROL: 2355-26
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA EDIFICACIÓN OBJETO DE ESTA SOLICITUD –
HABILITACIÓN DE LOCAL-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la
entrada de aire y de luz
( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Local comercial, ventilación de tiro forzado electromecánico.
( X ) Baños y cocinas contemplan ventana al exterior.
( ) Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( ) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro ( X ) No aplica
( X ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm
( X ) Elementos soportantes verticales F-30
( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( X ) otro: contenciones HºAº ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( X ) Escaleras (sin restricción)
( X ) carpintería de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) carpintería de acero ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30
( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) otro: cadenas HºAº ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15
( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado
( ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
( ) otro: ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( X ) Muros exteriores de albañilería
( X ) Muros interiores de albañilería
( X ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"
( X ) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".
( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x60cm penetrando a lo menos 60 cm
en terreno no removido

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica
( X ) Instalación de agua potable
( X ) Instalación de alcantarillado
( ) Instalación de gas
( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos a que se han declarado de riesgo o protección en el P.R.C.
( X ) Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto ICA 10.867

TEJUELA ASFÁLTICA
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ACERO GALVANIZADO
ONDA
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
REVOQUE A
CEMENTO
TEJUELAS DE MADERA
TEJA CEMENTO O ARCILLA
OTROS (ESPECIFICAR)
VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA YESO
CARTON
PLANCHA
FIBROCEMENTO
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO NO TIENE
PLANCHA
FIBROCEMENTO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTO VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO
NO TIENE
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO
MADERA
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA METÁLICA
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA/ ARMADA
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
CERCHA METÁLICA-
ACERO
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
AZULEJO
CIELOS
COLCHONETA LANA
MINERAL
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON
REVOQUE A CEMENTO
MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENTABLADO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICOS
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
*** ***
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
POB. LYON EDWARDS, EX CAMINO CINTURA, CERRO ALEGRE ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ 11.331.347-1
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
IGNACIO CARRERA PINTO 4169 2355-26
LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** 40
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
MANZANA
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA

50%
20% 30%
OTROS (ESPECIFICAR)
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA
CONFINADA
OTROS (ESPECIFICAR)
VENTILACIÓN FORZADA
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
TERMINACIÓN EXTERIOR
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
OBRAS EXTERIORES
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA
ARTEFACTOS
ELECTRÓNICOS
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-30 TABIQUERIA MADERA
MARCOS H°A°
CIELO FALSO
F-15 ENTABLADO / YESO
CARTON
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
TECHUMBRE
F-15 ACERO GALV ONDA
SOBRE CERCHA DE MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
FOSA SÉPTICA POZO NEGRO
TUBERÍA PVC
TUBERÍA
CEMENTO
AFINADO DE CEMENTO
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
CAÑERIAS DE COBRE
CONEXIÓN PVC
GRIFERÍA CORRIENTE
OTROS (ESPECIFICAR)
COLECTOR
PUBLICO
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICO
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC OTROS (ESPECIFICAR)
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
METÁLICAS
BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
SISTEMA INDIVIDUAL DE
POZO O NORIA
ECONÓMICOS
INSTALACIONES ELECTRICAS
ESPECIALES
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS
SISTEMA RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL DE
PUNTERA
OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIENTES
INSTALACIÓN DE GAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
CUBREPISO ENTABLADO
PERFILERIA DE
ALUMINIO
PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC
PUERTAS
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN
OTROS (ESPECIFICAR)
VENTANAS
MUROS CAJA ASCENSORES
NO CONSIDERA NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL
PORCENTAJE VIDRIADO
F-30 TABIQUERIA MADERA F-30 MADERA TRATADA
F-30 MARCOS RÍGIDOS H°A° Y
ENVIGADOS DE MADERA
F-120 ALBAÑILERÍA
CONFINADA MURO
MAXIMO 40%
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 60% - 80 %
DOBLE VIDRIADO HERMETICO

PROPUESTA DETALLADA MODIFICACIONES
Detalle de la intervención en obra preexistente, situada en barrio sujeto a protección patrimonial.
ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
TIPO DE SOLICITUD: Habilitación de local comercial
ROL: 2355-26
POR EL PRESENTE INFORME SE PRESENTA EL DETALLE DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA, QUE GARANTICE LA
COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON EL ENTORNO PATRIMONIAL Y/O EL INMUEBLE ORIGINAL:
OBRAS
1.- Trazado:
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la
misma.-
2.- Radieres:
Se consulta en hormigón de clase H 20, de un espesor de 8 cm. El pavimento se deberá dejar rugoso, el
mismo considerará pendientes del 2% para conducir aguas lluvias al exterior.
3.- Hormigón:
Las terminaciones o afinados de radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar
terminación vista, debiendo darse una terminación de piso flotante cuando corresponda.
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto.
El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que
den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener
en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material
suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y
peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante.
4.- Revestimiento interior pisos:
En pisos se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con adhesivo Bekron o similar
aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará
fragüe del mismo color que la cerámica.
699 17.03.2022

5.- Revestimiento interior muros
Para la ejecución del afinado de muros se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad) o en
su defecto las bandejas metálicas necesarias para la ejecución de las redes -sin tener que recurrir a futuro
picado de la rasante-, cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre. Los hormigones
deberán ser del tipo y dosificación indicadas en los planos o en obra. En particular afinado en pasta de
mortero de hormigón H-5 con aditivo aglomerante hidrófugo. La base de pintura se nivelará con
terminación a grano perdido.
6.- Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
7.- Pinturas:
Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muros en general. Los elementos de
madera se tratarán con sellante antihongos e hidrorepelente en obra o desde fábrica. El cierro metálico
del local no se intervendrá al estimarse en óptimas condiciones. Todas las pinturas en color pastel.
ASEO GENERAL
i.- Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, los vidrios
limpios, claramente libres de chorreos y manchas. Las pinturas e impregnados sin discontinuidad ni
contaminación- El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios.
ii.- Extracción de escombros:
Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la
Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto
Viña del Mar, Enero de 2022

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