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Procure Imobiliárias pois são uma boa referência de preços dos terrenos que
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Dicas para Compra do Terreno Ideal

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Engº Carlos - Como Construir ou Reformar sua Casa
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Para que você escolha bem e faça a compra do terreno ideal com aquele dinheiro que você vem juntando já algum tempo para construir a casa de seu sonhos, você precisa saber de alguns detalhes para que seu sonho não vá rolar para morro abaixo.

Para um boa escolha e para você fazer a compra do terreno o que manda é a localização, deve evitar terrenos em ruas sem saídas (com exceção em condomínios fechados), evitar bairros que não sirvam de passagem para lugar nenhum, procurar as ruas mais centrais do bairro, proximidade de escolas, supermercados, farmácia e comercio em geral é uma boa escolha para morar, evite lugar sujeito a alagamento ou desmoronamentos, procure terrenos onde a urbanização das ruas já esteja completa (água, luz, esgoto, calçamento), dê preferência para ruas onde passe o ônibus, se tiver como escolher os terrenos de esquina sempre terão melhor retorno, os terrenos com maior frente para rua são os mais procurados para comércio, compre onde já esteja escriturado os terrenos (evite locais onde dependa de desmembramento, para não ter aborrecimentos).

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  1. 1. Engº Carlos Alberto Simão D IC A S P A RA C O M P RA D O TERRENO Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br Fonte: Reprodução D IC A S P A RA C O M P RA D O TERRENO ID EA L D IC A S P A RA C O M P RA D O
  2. 2. Engº Carlos Alberto Simão L ivroDigital R eformarsuaCasa P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento O L ivroDigitaltem como objetivo ajudar você sua casa sem ter muitas dores de cabeça. A linguagem do L ivroDigital deseja saber de todos os detalhes para não entende muito ou quer aprender sobre Construção Civil, e também vai aprender os processos de construção no que diz respeito a “aprender como se faz uma obra”. Acesse: Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br L ivroDigital– ComoConstruirou R eformarsuaCasa P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento tem como objetivo ajudar você que quer construir ou reformar sua casa sem ter muitas dores de cabeça. L ivroDigitalé simples, didática, fácil e intuitiva para você que deseja saber de todos os detalhes para construir ou reformar a não entende muito ou quer aprender sobre Construção Civil, e também vai aprender os processos de construção no que diz respeito a “aprender como se Acesse: http://engcarlos.com.br/livro/ ComoConstruirou P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento que quer construir ou reformar é simples, didática, fácil e intuitiva para você que construir ou reformar a sua casa, mas não entende muito ou quer aprender sobre Construção Civil, e também vai aprender os processos de construção no que diz respeito a “aprender como se
  3. 3. Engº Carlos Alberto Simão DICAS P AR A CO M P R A DO T ER R EN O IDEAL Para que você escolha bem e faça a compra do terreno dinheiro que você vem juntando já algum tempo para construir a casa de seu sonhos, você precisa saber de alguns detalhes para que seu sonho rolar para morro abaixo. Para um boa escolha e para você fazer a compra do terreno o que manda é a localização, deve evitar terrenos em ruas sem saídas (com exceção em condomínios fechados), evitar bairros que não sirvam de passagem para lugar nenhum, procurar as ruas mais centrais do bairro, proximidade de escolas, supermercados, farmácia e comercio em geral é uma boa escolha para morar, evite lugar sujeito a alagamento ou desmoronamentos, procure terrenos onde a urbanização das ruas já esteja comp preferência para ruas onde passe o ônibus, se tiver como escolher os terrenos de esquina sempre terão melhor retorno, os terrenos com maior frente para rua são os mais procurados para comé os terrenos (evite locais onde dependa de desmembramento, para não ter aborrecimentos). Procure terrenos no nível da rua, evite alto de morro e terrenos desnivelados , e de preferência que já esteja murado para evitar gastos. Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br ICAS P AR A CO M P R A DO T ER R EN O IDEAL Para que você escolha bem e faça a compra do terreno ideal dinheiro que você vem juntando já algum tempo para construir a casa de seu sonhos, você precisa saber de alguns detalhes para que seu sonho rolar para morro abaixo. Para um boa escolha e para você fazer a compra do terreno o que manda é a localização, deve evitar terrenos em ruas sem saídas (com exceção em condomínios fechados), evitar bairros que não sirvam de passagem para lugar um, procurar as ruas mais centrais do bairro, proximidade de escolas, supermercados, farmácia e comercio em geral é uma boa escolha para morar, evite lugar sujeito a alagamento ou desmoronamentos, procure terrenos onde a urbanização das ruas já esteja completa (água, luz, esgoto, calçamento), dê preferência para ruas onde passe o ônibus, se tiver como escolher os terrenos de esquina sempre terão melhor retorno, os terrenos com maior frente para são os mais procurados para comércio, compre onde já esteja os terrenos (evite locais onde dependa de desmembramento, para não ter Procure terrenos no nível da rua, evite alto de morro e terrenos desnivelados , e de preferência que já esteja murado para evitar gastos. ideal com aquele dinheiro que você vem juntando já algum tempo para construir a casa de seu sonhos, você precisa saber de alguns detalhes para que seu sonho não vá Para um boa escolha e para você fazer a compra do terreno o que manda é a localização, deve evitar terrenos em ruas sem saídas (com exceção em condomínios fechados), evitar bairros que não sirvam de passagem para lugar um, procurar as ruas mais centrais do bairro, proximidade de escolas, supermercados, farmácia e comercio em geral é uma boa escolha para morar, evite lugar sujeito a alagamento ou desmoronamentos, procure terrenos onde leta (água, luz, esgoto, calçamento), dê preferência para ruas onde passe o ônibus, se tiver como escolher os terrenos de esquina sempre terão melhor retorno, os terrenos com maior frente para rcio, compre onde já esteja escriturado os terrenos (evite locais onde dependa de desmembramento, para não ter Procure terrenos no nível da rua, evite alto de morro e terrenos desnivelados ,
  4. 4. Engº Carlos Alberto Simão DocumentosdoVendedor Verificar se a documentação do vendedor esteja correta, pois ele pode estar com problemas de endividamento e o terreno pode ter sido empenhorado em uma outra dívida. Em caso de espólio e menores deve ser anexada a autor do imóvel. P agamentodoT erreno Você deve verificar se o imóvel está registrado e solicite uma certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está desembaraçado e quem é o verdadeiro proprietário. Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br Fonte: Reprodução DocumentosdoVendedor Verificar se a documentação do vendedor esteja correta, pois ele pode estar com problemas de endividamento e o terreno pode ter sido empenhorado em Em caso de espólio e menores deve ser anexada a autorização para a venda P agamentodoT erreno Você deve verificar se o imóvel está registrado e solicite uma certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está desembaraçado e quem é o verdadeiro proprietário. Verificar se a documentação do vendedor esteja correta, pois ele pode estar com problemas de endividamento e o terreno pode ter sido empenhorado em ização para a venda Você deve verificar se o imóvel está registrado e solicite uma certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está
  5. 5. Engº Carlos Alberto Simão O correto para fazer o pagamento é ser efetuado somente após ter em mãos todos os documentos, e a escritura pode ser assinada no cartório de registro civil, ficando por conta do comprador todas as despesas do Cartório/ ITBI/ Escrituras, Emolumentos, etc. corretor de imóveis, caso seja vendido por uma imobiliária. Compradeum T errenoP arcelado Na compra de qualquer tipo de terreno quando for parcelado, leia atentamente o contrato de compra e venda e certifique traduzem exatamente o que foi ajustado verbalmente, comparando com o que consta da proposta ou minuta do contrato. Verificar se no contrato consta os dados igualmente importantes e que obrigatórios: valor total do imóvel e das prestações, prazo e forma de pagamento, periodicidade (anual, segundo a legislação em vigor) e índice de reajuste, eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado e todas as condições prometidas pelo vendedor EscrituradoT erreno Para providenciar a escritura do terreno você deve procurar um Cartório, em seguida, registre-a no Cartório de Registro de Imóveis da região. Com a escritura registrada, você terá todas as garantias de propriedade do terreno, evitando problemas futuros e até despesas extras. De posse da escritura, solicite por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome, fornecendo seu endereço para entrega das guias. Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br fazer o pagamento é ser efetuado somente após ter em mãos todos os documentos, e a escritura pode ser assinada no cartório de registro civil, ficando por conta do comprador todas as despesas do Cartório/ ITBI/ Escrituras, Emolumentos, etc. Ficando para o vendedor a comissão do corretor de imóveis, caso seja vendido por uma imobiliária. Compradeum T errenoP arcelado Na compra de qualquer tipo de terreno quando for parcelado, leia atentamente o contrato de compra e venda e certifique-se de que as cláusulas traduzem exatamente o que foi ajustado verbalmente, comparando com o que consta da proposta ou minuta do contrato. Verificar se no contrato consta os dados igualmente importantes e que obrigatórios: valor total do imóvel e das prestações, prazo e forma de pagamento, periodicidade (anual, segundo a legislação em vigor) e índice de reajuste, eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado e todas as condições prometidas pelo vendedor Para providenciar a escritura do terreno você deve procurar um Cartório, em a no Cartório de Registro de Imóveis da região. Com a escritura registrada, você terá todas as garantias de propriedade do terreno, evitando problemas futuros e até despesas extras. De posse da escritura, solicite por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome, fornecendo seu endereço para entrega das guias. fazer o pagamento é ser efetuado somente após ter em mãos todos os documentos, e a escritura pode ser assinada no cartório de registro civil, ficando por conta do comprador todas as despesas do Cartório/ ITBI/ endedor a comissão do Na compra de qualquer tipo de terreno quando for parcelado, leia se de que as cláusulas traduzem exatamente o que foi ajustado verbalmente, comparando com o Verificar se no contrato consta os dados igualmente importantes e que obrigatórios: valor total do imóvel e das prestações, prazo e forma de pagamento, periodicidade (anual, segundo a legislação em vigor) e índice de reajuste, eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado e todas as Para providenciar a escritura do terreno você deve procurar um Cartório, em a no Cartório de Registro de Imóveis da região. Com a escritura registrada, você terá todas as garantias de propriedade do terreno, evitando problemas futuros e até despesas extras. De posse da escritura, solicite por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu
  6. 6. Engº Carlos Alberto Simão Dicasdeum T errenoIdeal: 1) É aquele que tem face norte, ou seja, o sol bate de manhã; 2) É aquele que tem queda para a rua (mas não muita queda) e não o contrário; 3) Para uma residência deve se noturnas, bares e restaurantes e tudo que f 4) Precisa estar perto de com estrutura necessária para se ter conforto, mas sem perturbação do sossego; 5) Precisa ter também toda infra na região se existem hospitais ou pronto 6) Documentação regularizada, escritura e registro (somente a escritura não pode, precisa ter registro Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br Fonte: Reprodução Dicasdeum T errenoIdeal: 1) É aquele que tem face norte, ou seja, o sol bate de manhã; 2) É aquele que tem queda para a rua (mas não muita queda) e não o 3) Para uma residência deve ser longe de cemitérios, oficinas, de casas noturnas, bares e restaurantes e tudo que faça barulho; 4) Precisa estar perto de comércio, escolas, transporte enfim toda infra necessária para se ter conforto, mas sem perturbação do sossego; 5) Precisa ter também toda infra-estrutura de água, esgoto, asfalto e verificar xistem hospitais ou pronto socorro; 6) Documentação regularizada, escritura e registro (somente a escritura não pode, precisa ter registro em cartório); 1) É aquele que tem face norte, ou seja, o sol bate de manhã; 2) É aquele que tem queda para a rua (mas não muita queda) e não o longe de cemitérios, oficinas, de casas rcio, escolas, transporte enfim toda infra- necessária para se ter conforto, mas sem perturbação do sossego; estrutura de água, esgoto, asfalto e verificar 6) Documentação regularizada, escritura e registro (somente a escritura não
  7. 7. Engº Carlos Alberto Simão 7) Precisa verificar a vizinhança antes de comprar o terreno, inclusive deve conversar com a vizinhança algum problema na região; 8) Verificar se foi um brejo, aterro ou lixão. tendem a ceder e afundar com o tempo; 9) Verificar se não tem problemas com alagamentos, deve verific está próximo de rios ou córregos; 10) Verificar se não tem problemas com desmoronamentos, deve verificar se não está próximo de encostas; 11) Veja se o terreno não tem muito aclive ou declive, pois pode encarecer na hora da terraplenagem ou de e 12) Jamais compre um lote sem vê ou de antecipar qualquer valor ao vendedor, mesmo que seja somente uma entrada, reserva ou sinal. Importante: Quanto ao terreno, pesquise preços e comum encontrar terrenos bem localizados com preços menores que alguns terrenos mau localizados. Não caia naquela conversa de "negócio de ocasião", ou "preciso da resposta agora". Essa conversa é para evitar que você pen negócio. Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br 7) Precisa verificar a vizinhança antes de comprar o terreno, inclusive deve conversar com a vizinhança antes de comprar o terreno para saber se existe algum problema na região; 8) Verificar se foi um brejo, aterro ou lixão. Por que estes terrenos aterrados tendem a ceder e afundar com o tempo; 9) Verificar se não tem problemas com alagamentos, deve verific está próximo de rios ou córregos; 10) Verificar se não tem problemas com desmoronamentos, deve verificar se não está próximo de encostas; 11) Veja se o terreno não tem muito aclive ou declive, pois pode encarecer na hora da terraplenagem ou de execução de um muro de arrimo; 12) Jamais compre um lote sem vê-lo. Visite o local ANTES de fechar o negócio ou de antecipar qualquer valor ao vendedor, mesmo que seja somente uma entrada, reserva ou sinal. Quanto ao terreno, pesquise preços em várias localizações possíveis. É comum encontrar terrenos bem localizados com preços menores que alguns terrenos mau localizados. Não caia naquela conversa de "negócio de ocasião", ou "preciso da resposta agora". Essa conversa é para evitar que você pense melhor e caia fora do 7) Precisa verificar a vizinhança antes de comprar o terreno, inclusive deve antes de comprar o terreno para saber se existe Por que estes terrenos aterrados 9) Verificar se não tem problemas com alagamentos, deve verificar se não 10) Verificar se não tem problemas com desmoronamentos, deve verificar se 11) Veja se o terreno não tem muito aclive ou declive, pois pode encarecer na xecução de um muro de arrimo; lo. Visite o local ANTES de fechar o negócio ou de antecipar qualquer valor ao vendedor, mesmo que seja somente uma m várias localizações possíveis. É comum encontrar terrenos bem localizados com preços menores que alguns Não caia naquela conversa de "negócio de ocasião", ou "preciso da resposta se melhor e caia fora do
  8. 8. Engº Carlos Alberto Simão Procure Imobiliárias pois são uma boa referência de preços dos terrenos que você pode encontrar no mercado, mesmo que você compre de um particular não custa fazer algumas consultas. L embre-sesempre"Vocênuncadeve Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br Procure Imobiliárias pois são uma boa referência de preços dos terrenos que você pode encontrar no mercado, mesmo que você compre de um particular não custa fazer algumas consultas. sesempre"Vocênuncadevecomprarporimpulso!" Procure Imobiliárias pois são uma boa referência de preços dos terrenos que você pode encontrar no mercado, mesmo que você compre de um particular comprarporimpulso!"
  9. 9. Engº Carlos Alberto Simão P AR A M AIO ComoConstruirou R eformarsuaCasa P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento Acesse Envieum e ou visitenossosite Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br engcarlos.com.br P AR A M AIO R ES IN FO R M AÇÕ ES S O BR E N O S S O L IVR O DIGIT AL ComoConstruirou R eformarsuaCasa P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento Acesse: http://engcarlos.com.br/livro/ FAL ECO M IGO Engº Carlos Alberto Simão Envieum e-mailparasac@ engcarlos.com.br isitenossositeengcarlos.com.br M AÇÕ ES S O BR E ComoConstruirou R eformarsuaCasa P assoaP asso:desdeaescolhadoterrenoatéoacabamento sac@ engcarlos.com.br engcarlos.com.br

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