8. N
DIRECCIÓN / QUARTINO 2178, ITUZAINGO
MEDIDAS / 12.40 X 23.80
SUP / 295.12 M2
VALOR TOTAL / USD 52.000 / DÓLAR ACTUAL AR$ 5 = $260.000
VALOR X M2 / USD 230 / $1265
ORIENTACION / ESTE
ELECTRICIDAD / SI
GAS / SI
AGUA POTABLE / SI
CLOACAS / SI
ZONIFICACION / R 1
FOS / 0.5 = 147.5 M2
FOT / 0.7 = 206.5 M2
DATOS DEL TERRENO /
9. PLANEO UNA VIVIENDA PARA MUDARME DENTRO DE UN PLAZO DE ENTRE 4 Y 6 AÑOS, CUANDO LOGRE REUNIR
CIERTA PARTE DE LOS RECURSOS, MOMENTO PARA EL CUAL ESTARÉ RECIBIDA, POR LO QUE NECESITO UN
ESTUDIO PARA COMENZAR DE FORMA INDEPENDIENTE, Y CON ESPACIO PARA POR LO MENOS DOS HIJOS.
PRIORIZO LA NECESIDAD DE ESPACIOS DE USO COMÚN MUY AMPLIOS, YA QUE ME GUSTA RECIBIR INVITADOS EN
CASA.
EL ESTUDIO LO PROYECTO COMO UN ESPACIO PEQUEÑO, DONDE PUEDAN ESTAR HASTA 3 PERSONAS
CÓMODAMENTE (TANTO PARA TRABAJAR COMO PARA HACER REUNIONES CON CLIENTES)
COCINA COMEDOR 5m x 6m = 30m2
ESTAR 5m x 6m = 30m2
TOILETTE 1m x 1,2m = 1,2 m2
HABITACION PPAL 4m x 5m = 20 m2
BAÑO EN SUITE 3m x 2m = 6 m2
2 HABITACIONES 3m x 4m = 24m2
BAÑO COMPLETO 1,6m x 2m = 2,2m
ESTUDIO 5m x 6m = 30 m2
TOTAL APROXIIMADO = 143 m2
PROGRAMA PROPUESTO /
11. CONCLUSION - AUTOCRITICA
Creo que los cambios que mejorarían mi proyecto están enunciados en cada ítem. Me gustaría
agregar una critica personal, en relación a las intenciones y los logros reales.
La solución de fachada y las tecnologías son mi mayor falencia, y supongo que eso se debe a que le
di mayor importancia a la búsqueda de la mejor implantación y “lógica” del proyecto, que para mi son los
disparadores y por ende el “corazón” del proyecto, por lo cual merece el tiempo que le dedique, es mas,
creo que ese es mi mayor logro en el proyecto.
Por otro lado, también entiendo que, por la misma razón, no llegué a mostrar imágenes del interior
(donde yo debería de alguna manera comprobar las intenciones de visuales, calidad de espacio) que, si
bien yo imagino, no puedo pretender que el resto del publico adivine.
Como conclusión, puedo decir que hay una instancia de mi proyecto que para mi esta casi
terminada, que es la de implantación y funcionalidad, y ahora debo seguir adelante con toda la
resolución que me queda. Por ende, me alegro de saber que las bases están bien, y puedo continuar
sin reformular demasiadas cosas, sino, mas bien, avanzar.
CRITICA POR PARTE DE DOCENTES
Los puntos específicos que me fueron señalados son:
-El largo (sentido perpendicular a LM) de la vivienda es demasiado y se desperdician m2.
- El patio delantero es demasiado corto y no funcionara para la ventilación de la cocina
- El semicubierto en continuidad con el estar es demasiado alto y no genera protección de la lluvia,
además de que se superpone el uso con el otro semicubierto, por lo que se vuelve innecesario.
- Deficiencia en el sistema de control solar: trama de densidad muy baja que no tapa el sol, y falta de
flexibilidad del sistema.
CAMBIOS EFECTIVOS EN EL PROYECTO
Modifique, por supuesto, la medida del patio de acuerdo a las reglamentaciones y a las intenciones
espaciales.
Acorte el ancho de la tira de vivienda de la planta baja.
Reubique la escalera que estaba ubicada en relacion al estar, y era una contradicción relacionar la parte
mas intima de la casa con la mas publica.
Definí materialidad, estructura y sustentabilidad, aspectos que anteriormente no había desarrollado del
todo.
Rediseñe la estrategia de protección solar, que era muy deficiente.
Mejore la imagen de la fachada y volumetría, que también me habían quedado poco desarrollada en la
entrega anterior.
22. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
23. ABIERTO
CERRADO
ABIERTO
CERRADO
A SECTORIZACION VIVIENDA – TRABAJO
NUCLEOS SERVICIOS CIRCULACION ORIENTACION
DOBLE VENTILACION CRUZADA NUCLEOS SERVICIOS CIRCULACION
ACCESOS INDEPENDIENTES ALTERNAR ABIERTOS CERRADOS NO OCUPAN FACHADA
EL PROYECTO SE PRESENTA COMO DOS TIRAS ENTRE MEDIANERAS PARALELAS A LA CALLE CON ORIENTACION ESTE – OESTE Y
SEPARADAS POR UN PATIO.
LA IMPLANTACION EN TIRAS PERMITE, POR UN LADO, APROVECHAR MAS HORAS DE ASOLEAMIENTO Y A LA VEZ PERMITIR LA
VENTILACION CRUZADA.
EN LA PLANTA ALTA, LA TIRA SE UBICA EN DIRECCION NORTE SUR, QUEDANDO UN FRENTE ORIENTADO AL OESTE Y OTRO AL ESTE, Y
GENERANDO A SU VEZ UN SEMICUBIERTO EN PLANTA BAJA PARA PROTEGER EL AMPLIO VENTANAL DEL COMEDOR PRINCIPAL.
24. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
25.
26. 10 9
0 HALL DISTRIBUIDOR
1 ESTUDIO
2 TOILETTE + OFFICE
6 5 7 4 15 14 14 16
3 ESCALERA A PRIVADO
4 ESTAR
5 COMEDOR
8 3 0 11 6 COCINA
7TOILETTE
8PATIO
2 1 9SEGUNDO COMEDOR
13 12 10 PARRILLA
11 PASILLO CON ESTUDIO
12 HABITACION PRINCIPAL
13 BAÑO
14 HABITACIONES SEC
15BAÑO GENERAL
16TERRAZA
EL ACCESO AL EDIFICIO ES UNICO, A UN HALL PRINCIPAL DONDE SE SEPARAN , PARA UN LADO LA VIVIENDA, CON SU PARTE PUBLICA,
PRIVADA Y SERVICIOS Y PARA EL OTRO EL ESTUDIO
27. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
28. LA ESTRUCTURA SE MATERIALIZA EN BLOQUES CERAMICOS, PARA INTEGRAR LA SOLUCION DE ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO.
SE UTILIZARON LADRILLOS HUECOS 18 CM DE ESPESOR REFORZADOS CON HIERROS PARA LOS MUROS, CON LADRILLOS DINTEL, Y
LUEGO VIGUETAS PRETENSADAS Y LOSA CERAMICA, REPITIENDO EL ESQUEMA EN PLANTA ALTA.
EN CUANTO A LA MODULACION, SE OBSERVAN 3 LINEAS DE APOYO PARALELAS, CON UNA LUZ LIBRE DE 5 M.
EL TOILETTE, UBICADO EN PLANTA BAJA, ESTA FORMADO POR UN TABIQUE DE HORMIGON ARMADO EN FORMA DE “L” QUE SOSTIENE
LA ESCALERA DE HORMIGON EN VOLADIZO Y CONTINUA HASTA LA AZOTEA PARA SOSTENER LOS TANQUES DE RESERVA.
29. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
30. LA ESTRUCTURA DE MAMPOSTERIA PORTANTE ES EL COMPONENTE PRINCIPAL DEL PROYECTO.
PARA ASEGURAR LAS CONDICIONES TERMICAS INTERIORES, SE COMPLEMENTÓ CON AISLACION TERMICA DE POLIESTIRENO
EXPANDIDO (ESPESOR 7,5 CM), TERMINADA INTERIORMENTE CON PLACA DE ROCA DE YESO TIPO DURLOCK TANTO EN CERRAMIENTO
HORIZONTAL DE CUBIERTA COMO VERTICAL, QUE ADEMAS FACILITA EL ACCESO A LAS INSTALACIONES , QUE VAN ENTRE EL MURO
CERAMICO Y ESTA.
EN CUANTO A LA CUBIERTA, SE REALIZO DE LA MISMA MANERA, Y CON AGREGADO DE 5 CM DE CANTO RODADO, QUE COLABORA CON
LA AISLACION TERMICA Y PERMITE EL TRANSITO
TODOS LOS PISOS SON DE CEMENTO ALISADO, APLICADO SOBRE CONTRAPISO
TODOS LOS COMPONENETES, AISLADOS HIDROFUGAMENTE Y CON BARRERA DE VAPOR PARA MANTENER LA CALIDAD DE LOS
MATERIALES QUE LOS COMPONEN.
EN LA CUBIERTA, UNA CAPA DE 8 CM DE CANTO RODADO PROTEGUE LA CUBIERTA DE LOS CAMBIOS DE TEMPERATURA.
LAS SUPERFICIES TRASLUCIDAS SON TODAS DE DOBLE VIDRIADO HERMETICO, PARA ALCANZAR UNA MAYOR AISLACION TERMICA Y
EVITAR CONDENSACIONES.
PARA PROTECCION SOLAR SE IMPLEMENTO UN SISTEMA DE PARASOLES
31. 5TA FACHADA: ALISADO DE CEMENTO CARPINTERIAS
CUBIERTA CON CANTO RODADO GRIS VERDOSO MARFIL ALUMINIO CON PINTURA NEGRA MATE
BAÑOS, ESCALERA Y PA PB Y ESTUDIO
MUEBLES, PLACARES Y
PARASOLES EN MADERA MACIZA
DE PINO, CON BARNIZ MATE
AL PENSAR LA MATERIALIDAD DE LAS TERMINACIONES, INTENTE USAR POCOS MATERIALES, ECONOMICOS Y FACILES DE TRABAJAR.
TODOS LOS PISOS SON DE CEMENTO ALISADO. EN LA PLANTA BAJA EN COLOR BLANCO, EL LUGAR MAS LUMINOSOS, Y EN LA PLANTA
ALTA Y LA ESCALERA (QUE QUEDA EXPRESADA COMO UNA EXTENSION DEL PISO DE LA PLANTA ALTA QUE BAJA) UN TONO MAS
OSCURO.
TODOS LOS MUEBLES, ZOCALOS, PUERTAS, ETC SON DE MADERA DE PINO, UTILIZADA EN ESPESORES GRUESOS.
LAS CARPINTERIAS SON DE MARCO NEGRO, PARA RESALTAR LA MODULACION DE LOS PAÑOS, QUE GENERAN UN MARCO AL
EXTERIOR.
LA QUINTA FACHADA HA SIDO TRATADA CON CANTO RODADO, QUE ADEMAS DE PROTEGER LA AISLACION HIDROFUGA, Y ASILAR DE
32. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
33. ESTUDIO
COMEDOR
PASILLO
HABITACIONES
PROTECCION SOLAR PARASOLES VERTICALES
PIVOTANTES ABIERTO CERRADO
ASOLEAMIENTO
LA DOBLE ORIENTACION EN LA PLANTA BAJA ASEGURA ASOLEAMIENTO POR LA MAÑANA Y POR LA TARDE, DADO QUE ES UN LUGAR
DE USO DIARIO. ESTOS ESPACIOS SON LOS QUE POSEEN MAYOR PORCENTAJE DE SUPERFICIE VIDRIADA, PARA RELACIONARLOS CON
EL EXTERIOR Y LOGRAR VISTAS EN RELACION A LA VEGETACION.
LAS HABITACIONES EN CAMBIO, TIENEN ORIENTACION NOROESTE (LA SUITE) Y NORESTE (LAS HABITACIONES SECUNDARIAS). ADEMAS,
ESTOS LOCALES SON CON MAYOR SUPERFICIE OPACA, PARA AISLARLOS TERMICAMENTE Y PARA LOGRAR MAYOR PRIVACIDAD.
EL ESTUDIO TIENE ORIENTACION AL OESTE, PERO DESDE EL PATIO, PARA RECIBIR LA LUZ REFLEJADA, NUNCA DIRECTA. TAMBIEN LOS
CERRAMIENTOS SON MAYORMENTE OPACOS, PARA LOGRAR PRIVACIDAD Y CONCENTRACION)
34. SE PRIORIZO COMO LUGARES PARA VENTILACION CRUZADA A LOS LUGARES DE USO COMUN, QUE SON MAYORMENTE UTILIZADOS POR
MAS DE UNA PERSONA Y NECESITAN UNA VENTILACION MAS EFICAZ. ADEMAS DEL LUGAR PARA COCINAR, PARA QUE NO SE ESPARZAN
LOS OLORES.
LO MISMO CON EL ESTUDIO, YA QUE DE UTILIZAR PEGAMENTOS, IMPRESORAS, ETC PODRIAN GENERARSE OLORES NO DESEABLES.
LAS HABITACIONES TIENEN ABERTURAS DE ANCHO SUFICIENTE (Y MAS) PARA VENTILAR EL AMBIENTE CORRECTAMENTE.
35. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
36. LA VOLUMETRIA ES, BASICAMENTE, UN JUEGO DE PRISMAS APILADOS Y SEPARADOS…
ADELANTE, EL VOLUMEN DEL ESTUDIO, MASIZO DESDE LA CALLE, ABIERTO SOLO AL PATIO INTERIOR.
ATRÁS, UN BLOQUE MAS TRASLUCIDO, PERO QUE DEJA NOTAR LAS TRES LINEAS DE APOYO VERTICAL Y LOS DINTELES QUE
SOSTIENEN LOS PARASOLES
. UN LADO OPACO, PARA PROTEGER EL SECTOR DE LAS HABITACIONES, EL OTRO VIDRIADO, CASI EXTERIOR, ES EL ESTAR, EL LUGAR
PARA ABRIRSE A LA VIDA SOCIAL.
EN EL BLOQUE VIVIENDA LA DIRECCION PREDOMINANTE ES LA VERTICAL, DEMARCADA POR LOS “OPACOS”, ALTERNADA CON LOS
“TRASLUCIDOS” Y EL RITMO DE LOS PARASOLES.
EN LOS MATERIALES PARA LA FACHADA, SE ELIJIERON TONOS DE GRISES PARA LA PINTURA, PARA QUE LA CASA NO SOBRESALGA, SI
NO QUE CASI PAREZCA AVEJENTADA. POR OTRO LADO LA MADERA COMO ELEMENTO COMPLEMENTARIO, PRESENTE EN EL BARRIO EN
CARPINTERIAS, CORTINAS, ETC. LE DA UN TOQUE DE COLOR, PERO DE MANERA SOBRIA.
37. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
38. NORMA IRAM 11.603
EXIGE PARA SECTOR III a
K MUROS MINIMO: 0,38 K
TECHOS MINIMO: 0,32
CALCULADOS
COMPORTAMIENTO TERMICO DE LOS COMPONENTES DEL PROYECTO
39. PROTECCION SOLAR ESTE – OESTE
PARASOLES DE MADERA CON TRAMA VERTICAL
(MAS/MENOS DENSIFICADA)
SISTEMA CORREDIZO
BUEN ASOLEAMIENTO
AMBIENTES MAS SANOS, CON MAS OXIGENO
PROTECCION SOLAR
MENOS USO DE ENERGIA PARA ACONDICIONAMIENTO TERMICO
CORRECTA VENTILACION
APROVECHAMIENTO DE LUZ NATURAL
AISLACION TERMICA
40. ADMINISTRACION DEL RECURSO AGUA: SE UTILIZARON ESTRATEGIAS SENCILLAS PERO QUE GENERAN AHORROS
SIGNIFICATIVOS.
LAS ESTRATEGIAS FUERON, PRIMERO RECUPERAR Y REUSAR TODA EL AGUA DEL TERRENO Y, POR OTRO LADO,
APROVECHAR LA ENERGIA SOLAR PARA CALENTAMIENTO DE AGUA PARA DUCHA Y COCINA.
41. 01 CORRECTA IMPLANTACIÓN
02 ORDEN FUNCIONAL
03 ORDEN ESTRUCTURAL
04 MATERIALIDAD
05 CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
06 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA
07 CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
08 COSTO FINAL
ASPECTOS A CONSIDERAR PARA EL PROYECTO /
42. PRESUPUESTO DISPONIBLE
COSTO DE LA CONSTRUCCION 3600 $/M2
COSTO DEL TERRENO 1350 $/M2
TOTAL PRESUPUESTO DISPONIBLE $ 750.000
PRESUPUESTO TERRENO
COSTO TERRENO SUP 295 M2
VALOR USD 52.000
(DÓLAR = AR$ 5) $ 260.000
COSTO PROYECTO SUP CONSTRUIDA 143 M2
143 M2 X 3600 $/M2
COSTO TOTAL= $514.800
TOTAL $774.800
