Diferenciais sustentáveis do empreendimento Jardim das Perdizes

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Como tudo começou

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Diferenciais – Bairro e Parque

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250 mil m²
+ 600 mil m³
+ 40 mil viagens de caminhões
Movimentação de terra: busca do equilíbrio entre cortes e aterros em cada ponto de
intervenção, otimizando recursos e encurtando o ciclo

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Redução do consumo de recursos naturais: reaproveitamento de resíduos e prioridade
de insumos com componentes reciclados
z
32.126 m² de área construída viraram 10 mil m³ de resíduos reaproveitáveis
Evitaram-se 625 caminhões de brita

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Drenagem: solução de baixo impacto. Busca de novas soluções para não sobrecarregar a
rede existente
Drenagem de 7.5 mil m³ de água após uma chuva torrencial de 12 minutos

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Piso drenante: maior preservação e conforto
Pavimento drenante de ciclovia e pista de cooper (3 mil m²)

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2.2 mil árvores: mais de 40 espécies, entre ipês, quaresmeiras, jerivás, cedros, jequitibás,
pau-brasil...

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Iluminação pública: menor consumo de energia e maior vida útil e economia com
iluminação de LED
17 anos de vida útil
(50 mil horas)
x
4 anos com iluminação
tradicional (vapor
metálico)
Economia de
energia de 50%

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Fiação subterrânea
• Menor custo total
• Exige menor custo de manutenção
• Proporciona maior segurança de fornecimento
• Melhor estética
• Salubridade

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O Jardim das Perdizes é o primeiro e o único empreendimento no Brasil a conquistar o
Certificado de Alta Qualidade Ambiental (AQUA)
Somente bairros realmente sustentáveis, que conseguem
promover aspectos de bem-estar, saúde e sustentabilidade
no projeto e no desenho urbano, tais como uso racional de
recursos, reaproveitamento de resíduos e desenvolvimento
socioeconômico da região, alcançam este reconhecimento.
A TECNISA se destaca mais uma vez ao combinar inovação,
excelência e qualidade ambiental em seus projetos
“
”INMETRO – Referente ao bairro do Jardim das Perdizes

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Diferenciais – Condomínios e Unidades

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Eficiência Energética (Aquecimento Solar): melhor utilização de recursos trazem ganhos
de percepção de marca e aumentam a atratividade dos produtos no mercado
Economia anual de R$ 877 por apartamento
ETIQUETA PROCEL
Economia de 10% no consumo de gás e de 25%
no consumo de água
PLACAS SOLARES
Aquecimento para piscinas e torres por
R$ 210/ano para cada família
ILUMINAÇÃO
Setorização da iluminação nos subsolos e
áreas comuns

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89% das UH´s
etiquetadas
no Brasil são
da TECNISA.
Com o Jardim das Perdizes, a TECNISA foi a primeira empresa do mercado imobiliário na
cidade de São Paulo a conquistar o PROCEL Edifica-Nível A

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Monitoramento de emissões de gases de efeito
estufa, de acordo com GHG PROTOCOL,
metodologia CQNUMC, IPCC Guidelines
Ações no sentido de reduzir as emissões:
• Compra de materiais de fornecedores
próximos
• Redução de circulação de caminhões pelas
ruas com movimento de terra equilibrado e
aproveitamento de resíduos

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Revisão da política de aquisição de madeira,
após a adesão ao programa 100% madeira
legal, com o apoio da ONG ambientalista
WWF.

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O Programa Obra Sustentável do Banco Santander baseia-se em diretrizes de
certificações ambientais (LEED, AQUA, PROCEL) referências no mercado, avaliando os
empreendimentos em três etapas: planejamento, concepção do projeto e canteiro de
obras.
Os empreendimentos Reserva Manacá e
Bosque Jequitibá receberam a certificação
e registraram a maior nota da história do
Programa.
Média geral: 53%
Média Jardim das Perdizes: 96%

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ANEXO DE DESEMPENHO
Alimentação de
água fria
Água quente
para consumo
Reservatório
Solar
Reservatório
Gás
Reservatório
Bomba de calor
Sistema patenteado que reduz o consumo de gás no sistema de backup de aquecimento
Solar

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Caracterização Acústica para
atendimento às Normas Técnicas
Simulações acústicas

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Isolamento acústico em ramais de esgoto
Tubulação sem isolamento Tubulação com isolamento

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Isolamento acústico em contrapiso
Contrapiso convencional Contrapiso TECNISA

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Arejadores e restritores de vazão
24% de economia potencial

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Medidores individualizados de água
30% de economia potencial

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Setorização da iluminação de subsolos

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Ralos antisucção
Maior segurança

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Obras

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Organograma
DIRETOR
ENGENHEIRO
GESTOR
ENGENHEIRA
GESTORA
ENGENHEIRO
GESTOR
ENGENHEIRO
GESTOR
GERENTE
ENGENHEIRA
PRODUÇÃO
ENGENHEIRA
PRODUÇÃO
ENGENHEIRA
PRODUÇÃO
ENGENHEIRO
PRODUÇÃO
ENGENHEIRO
PERIFERIAS
+ 59 COLABORADORES
MESTRES, ENCARREGADOS, EQUIPE DE APOIO, ADMINISTRATIVOS.

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Canteiro
50% da equipe técnica é formada por mulheres

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Canteiro
70 colaboradores nas áreas técnicas e administrativas

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Programas sociais
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30 alunos no Programa Ler e Construir e na Alfabetização Digital
+ de mil funcionários treinados em segurança, qualidade e técnicos

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Programas sociais
z
Mestres da Obra
100 operários já participaram das aulas de arte e cultura.

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Jardim das Perdizes em números

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Valorização
Operários
Hoje: 1.1 mil
Pico da obra: 3 mil

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+ de 44 mil
refeições
por mês

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+ de 12 mil portas

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+ de 3 mil caminhões de areia

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Estaca tipo hélice contínua
Mais de 1.8 mil estacas foram executadas em 4 meses
Mais de 36 km de estacas

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Ensaios estáticos e dinâmicos das fundações
z
Sistema hidráulico simula as cargas na estaca,
que em alguns casos chegaram à 800 toneladas

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Ensaios estáticos e dinâmicos das fundações
Estaca

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Concreto
z
Já foram lançados mais de 60 mil m³ de concreto, de um total de 112 mil
Mais de 7.5 mil caminhões de concreto = 40 caminhões por dia
Volume utilizado na construção do Maracanã: 80 mil m³

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Aço
z
Serão mais de 11 mil toneladas de aço na estrutura,
sendo que 4.8 mil toneladas já foram executadas
Torre Eiffel: 7.3 mil toneladas de aço

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Concreto: controle tecnológico
z
Laboratório de controle locado na obra!
200 corpos de prova por dia, 22 mil desde o início da obra
Até o final dos 4 primeiros empreendimentos, serão mais 18 mil

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Alvenaria e contrapiso
Mais de 350 mil m² de parede
3 milhões de blocos assentados um a um
235 mil m² de contrapiso
Muro em volta do Rodoanel de 2 m 26 campos de futebol

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Balança rodoviária
Mais de 100 caminhões são recebidos e pesados todos os dias

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I. Fundações concluídas
II. Estrutura
III. Alvenaria
IV. Instalações elétricas e
hidráulicas
V. Contrapisos
VI. Revestimentos
Evolução
Serviços executados

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Lei de Murphy
“Se algo pode
dar errado,
dará errado da
pior maneira,
no pior momento
e de modo a causar
o maior estrago
possível”
Edward Murphy

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Evolução
Agosto 2013

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Evolução
Fevereiro 2014

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Evolução Reserva Manacá e Bosque Jequitibá
Agosto 2013

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Evolução
Fevereiro 2014
Reserva Manacá e Bosque Jequitibá

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Evolução
Agosto 2013
Bosque Araucária e Recanto Jacarandá

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Evolução
Fevereiro 2014
Bosque Araucária e Recanto Jacarandá

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Evolução
Controle da Produção – Reserva Manacá
Março 2014

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Evolução
Controle da Produção – Bosque Jequitibá
Março 2014

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Evolução
Controle da Produção – Bosque Araucária
Março 2014

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Evolução
Controle da Produção – Recanto Jacarandá
Março 2014

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Reconhecimento

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Jardim das Perdizes
Fotomontagem aérea do bairro.

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Adensamento
Número de torres residenciais em áreas semelhantes (250 mil m²)
155
134 130
108 101 95
66 62
51
28
Itaim Higienópolis Moema Vila Nova
Conceição
Perdizes Sumaré Pompeia Santana Vila
Leopoldina
Jardim das
Perdizes
Fonte: Lopes Inteligênciade Mercado

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Mídia

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Sucesso de vendas

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Sucesso de vendas
Hoje o Jardim das Perdizes é um bairro de destino

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Hoje o Jardim das Perdizes é um bairro de destino
Sucesso de vendas

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Motivações
Por que 1 em cada 12
clientes que visitaram o
Jardim das Perdizes
comprou uma unidade?

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Motivações
“Além do preço do m² competitivo, o Jardim das Perdizes tem um excelente potencial de
valorização. Isso me motivou a investir aqui”
“O projeto super diferenciado e exclusivo do bairro fizeram a diferença na hora da
escolha”
“Abrir a janela e estar de frente a um parque é um privilégio para poucos, coisa que o
Jardim das Perdizes me proporcionará”
“Pensei nas opções de lazer que minha família teria ao mudar para o Jardim das Perdizes.
Meus filhos terão um verdadeiro clube à disposição”
“Sou morador de Higienópolis e decidi comprar no Jardim das Perdizes pelo valor do m².
Consegui quase que dobrar a metragem do meu apartamento gastando a mesma coisa”
“Morar em um bairro com uma baixa concentração de prédios aqui em São Paulo é
praticamente impossível. Esse é o maior diferencial do Jardim das Perdizes ao meu ver”

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Motivações
Pompeia
C. Elíseos
70% dos
compradores
do Jardim das
Perdizes são
de bairros da
Zona Oeste.

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Motivações
Pesquisa realizada no stand de vendas do Jardim das Perdizes com pessoas que fizeram a reserva ou
adquiriram uma ou mais unidade(s) no empreendimento. Amostra geral: 5.628
Os principais fatores que levaram os clientes a reservar uma unidade foram:
29% 28%
15% 14%
9%
5%
Bairro
planejado
Localização Parque Planta /
Tamanho
Área de lazer Preço

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Valorização
Quem acreditou
no lançamento
ganhou muito!

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Valorização
Valorização
Condomínio com mais de
16 mil m² de terreno
Apartamentos de
241 m² a 283 m²
4 dormitórios
Lançamento em
março de 2013

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Valorização
Valorização
Apartamentos de
159 m² a 202 m²
4 dormitórios
Lançamento em
março de 2013

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Valorização
Valorização
Apartamentos de
157 m²
4 dormitórios
Lançamento em
abril de 2013

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Valorização
Valorização
Apartamentos de
79 m² a 108 m²
2 e 3 dormitórios
Lançamento em
junho de 2013

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Futuros lançamentos
O bairro planejado mais moderno de São Paulo
apresenta sua 2ª fase de lançamentos

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Corporate
Office
Residential
Hotel
Mall
Perspectiva ilustrada do complexo TIME.

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Perspectiva aérea ilustrada do complexo TIME e Parque.

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Perspectiva Ilustrada da vista do Parque.

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Perspectiva aérea ilustrada da vista geral.

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Perspectiva ilustrada do paisagismo com Residential e Office.

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Perspectiva ilustrada do paisagismo com Office.

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Perspectiva ilustrada da entrada do Corporate.

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Perspectiva ilustrada da entrada do Residential.

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Inspirado nos maiores e mais modernos centros de compras mundiais, o Jardim das Perdizes, em
parceria com o FLORIDA CENTER, oferecerá a toda a comunidade uma rede de comércios e serviços
de alta qualidade. Os moradores e frequentadores do bairro poderão usufruir a pé dos serviços
oferecidos pelo Mall com muito mais qualidade de vida e facilidade no dia a dia.
Salão de
Beleza
Manicure SupermercadoFarmácia LanchoneteCostureira Lavanderia
LivrariaChaveiro PizzariaTemakeria DecoraçãoSapataria Academia

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Perspectiva ilustrada da vista aérea do Mall.

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