RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
CUPRINS
1. OBIECTUL ŞI SCOPUL LUCRĂRII
2. PREZENTAREA GENERALĂ A CLĂDIRII EXPERTIZATE
2.1. Elemente de alcătuire arhitecturală
2.2. Elemente de alcătuire a structurii de rezistenţă
2.3. Elemente de izolare termică
2.4. Instalaţia de încălzire şi de preparare a apei calde de consum
2.5. Instalaţia de iluminat
2.6. Concluzii finale privind starea actuală a clădirii
3. FIŞA DE ANALIZĂ ENERGETICĂ A CLĂDIRII
4. EVALUAREA PERFORMANŢEI ENERGETICE A BLOCULUI DE LOCUINŢE (NOTE DE
CALCUL)
4.1. Determinarea rezistenţelor termice corectate ale elementelor de construcţie din
componenţa clădirii
A. CARACTERISTICI GEOMETRICE
B. CARACTERISTICILE TERMOTEHNICE ALE MATERIALELOR DE CONSTRUCŢIE
C. REZISTENŢE TERMICE UNIDIRECŢIONALE ŞI ARIILE AFERENTE
D. NUMĂR DE SCHIMBURI DE AER CU EXTERIORUL
4.2. Determinarea consumului anual de căldură pentru încălzire
4.3. Determinarea consumului anual normal de căldură pentru prepararea apei calde de
consum
4.4. Determinarea consumului anual energie pentru iluminat
4.5. Determinarea cantităţilor anuale de combustibil consumat şi de CO2 emis
5. MĂSURI RECOMANDATE DE CREŞTERE A PERFORMANŢEI ENERGETICE A
BLOCULUI DE LOCUINŢE
5.1. Soluţii de reabilitare pentru pereţii exteriori
5.2. Soluţii de reabilitare pentru terasă
5.3. Soluţii de reabilitare pentru tâmplăria exterioară, inclusiv balcoane&logii
5.4. Soluţii de modernizare a instalaţiilor de încălzire şi a.c.m.
5.5. Soluţii de modernizare a reţelelor de distribuţie din subsol
5.6. Soluţii de modernizare a instalaţiilor de iluminat
6. ANALIZA EFICIENŢEI ECONOMICE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢIE
6.1. Determinarea performanţelor energetice ale clădirii ca urmare a lucrărilor de intervenţie
1

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
a. Caracteristici geometrice - arii
b. Caracteristici termotehnice ale materialelor de construcţie
c. Rezistenţe termice unidirecţionale şi corectate înainte şi după reabilitare
d. Rezistenţe termice medii pe clădire după reabilitare
e. Numărul de schimburi de aer cu exteriorul
6.2. Date de intrare pentru analiza economică a soluţiilor de modernizare energetică a clădirii
6.3. Analiza economică a lucrărilor de intervenţie
7. CONCLUZIILE AUDITORULUI
8. MĂSURI RECOMANDATE ÎN SARCINA PROPRIETARILOR
ANEXE (eventual)
1. PLANŞA DA 01 – DETALII DE ARHITECTURĂ PRIVIND IZOLAREA PEREŢILOR EXTERIORI
2. PLANŞA DA 02 – DETALII DE ARHITECTURĂ PRIVIND IZOLAREA TERASELOR
3. PLANŞA DA 03 – DETALIU DE ARHITECTURĂ PRIVIND IZOLAREA TERMICĂ LA FERESTRE
EXTERIOARE
2

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
1. OBIECTUL ŞI SCOPUL LUCRĂRII
2. PREZENTAREA GENERALĂ A CLĂDIRII EXPERTIZATE
2.1. Elemente de alcătuire arhitecturală
2.2. Elemente de alcătuire a structurii de rezistenţă
2.3. Elemente de izolare termică
2.4. Instalaţia de încălzire şi de preparare a apei calde de consum
2.5. Instalaţia de iluminat
2.6. Concluzii finale privind starea actuală a clădirii
3. FIŞA DE ANALIZĂ ENERGETICĂ A CLĂDIRII
4. EVALUAREA PERFORMANŢEI ENERGETICE A BLOCULUI DE LOCUINŢE (NOTE DE
CALCUL)
4.1. Determinarea rezistenţelor termice corectate ale elementelor de construcţie din
componenţa clădirii
A. CARACTERISTICI GEOMETRICE
B. CARACTERISTICILE TERMOTEHNICE ALE MATERIALELOR DE CONSTRUCŢIE
C. REZISTENŢE TERMICE UNIDIRECŢIONALE ŞI ARIILE AFERENTE
D. NUMĂR DE SCHIMBURI DE AER CU EXTERIORUL
4.2. Determinarea consumului anual de căldură pentru încălzire
4.3. Determinarea consumului anual normal de căldură pentru prepararea apei calde de
consum
4.4. Determinarea consumului anual energie pentru iluminat
4.5. Determinarea cantităţilor anuale de combustibil consumat şi de CO2 emis
3

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
5. MĂSURI RECOMANDATE DE CREŞTERE A PERFORMANŢEI ENERGETICE A
BLOCULUI DE LOCUINŢE
5.1. Soluţii de reabilitare pentru pereţii exteriori
Îmbunătăţirea protecţiei termice la nivelul pereţilor exteriori ai clădirii se propune a se face prin
montarea unui strat termoizolant suplimentar.
Materialele termoizolante care urmează să fie utilizate la reabilitare trebuie să îndeplinească
următoarele condiţii:
- condiţii privind conductivitatea termică: conductivitatea termică de calcul trebuie să fie mai mică
sau cel mult egală cu 0,10 W/mK;
- condiţii privind densitatea: densitatea aparentă în stare uscată a materialelor termoizolante
trebuie să fie mai mică sau cel mult egală cu 550 kg/m3;
- condiţii privind rezistenţa mecanică: materialele termoizolante trebuie să prezinte stabilitate
dimensională şi caracteristici fizico-mecanice corespunzătoare, în funcţie de structura elementelor
de construcţie în care sunt înglobate sau de tipul straturilor de protecţie astfel încât materialele să
nu prezinte deformări sau degradări permanente, din cauza solicitărilor mecanice datorate
procesului de exploatare, agenţilor atmosferici sau acţiunilor excepţionale;
- condiţii privind durabilitatea: durabilitatea materialelor termoizolante trebuie să fie în
concordanţă cu durabilitatea clădirilor şi a elementelor de construcţie în care sunt înglobate;
- condiţii privind siguranţa la foc: comportarea la foc a materialelor termoizolante utilizate trebuie
să fie în concordanţă cu condiţiile normate prin reglementările tehnice privind siguranţa la foc,
astfel încat să nu deprecieze rezistenţa la foc a elementelor de construcţie pe care sunt
aplicate/înglobate;
- condiţii din punct de vedere sanitar şi al protecţiei mediului: materialele utilizate la realizarea
izolaţiei termice a elementelor de construcţie nu trebuie să emane în decursul exploatării mirosuri,
substanţe toxice, radioactive sau alte substanţe dăunătoare pentru sănătatea oamenilor sau care
să producă poluarea mediului înconjurător; în cazul utilizării izolaţiei termice din materiale care pe
parcursul exploatării pot degaja pulberi în atmosferă (produse din vată minerală, vată de sticlă,
etc.) trebuie să se realizeze protecţia etanşă sau înglobarea în structuri protejate a acestora;
- condiţii privind comportarea la umiditate: materialele termoizolante trebuie să fie stabile la
umiditate sau să fie protejate împotriva umidităţii;
- condiţii privind comportarea la agenţi biodegradabili: materialele termoizolante trebuie să
reziste la acţiunea agenţilor biologici sau să fie tratate cu biocid sau protejate cu straturi de
4

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
protecţie;
- condiţii speciale: materialele termoizolante trebuie să permită aplicarea lor în structura
elementelor de construcţie prin aplicarea unor straturi de protecţie pe suprafaţa lor; materialele
termoizolante nu trebuie să conţină sau să degaje substanţe care să degradeze elementele cu care
vin în contact (inclusiv prin coroziune); materialele termoizolante care se montează prin procedee
la cald nu trebuie să prezinte fenomene de înmuiere sau tasare la temperaturi mai mici decât cele
de aplicare; în caz contrar ele vor trebui să fie prevăzute din fabricaţie cu un strat de protecţie;
- condiţii privind punerea în operă: materialele termoizolante trebuie să permită o punere în
operă care să garanteze menţinerea caracteristicilor fizico-chimice şi de izolare termică în condiţii
de exploatare;
- condiţii privind controlul de calitate: materialele noi sau cele tradiţionale produse în străinătate
trebuie să fie agrementate tehnic pentru utilizarea la lucrări de izolaţii termice în construcţii; toate
materialele termizolante utilizate trebuie să aibă certificate de conformitate privind calitatea care să
le confirme caracteristicile fizico-mecanice conform celor prevăzute în standardele de produs,
agrementele tehnice sau normele de fabricaţie ale produselor respective. In certificatul de calitate
trebuie să se specifice numărul normei tehnice de fabricaţie (standardul de produs, agrement
tehnic, normă sau marca de fabricaţie etc.); transportul, manipularea şi depozitarea materialelor
termoizolante trebuie să se facă cu asigurarea tuturor măsurilor necesare pentru protejarea şi
păstrarea caracteristicilor funcţionale ale acestor materiale. Aceste măsuri trebuie asigurate atât de
producătorii cât şi de utilizatorii materialelor termoizolante respective, conform prevederilor
standardelor de produs, agrementelor tehnice sau normelor tehnice ale produselor respective;
condiţiile de depozitare, transport şi manipulare eventualele măsuri speciale ce trebuie luate la
punerea în operă (produse combustibile, care degajă anumite noxe, care se aplica la cald, etc.) vor
fi în mod expres precizate în normele tehnice ale produsului precum şi în avizele de expediţie
eliberate la fiecare livrare.
Luând în considerare toate cerinţele enunţate mai sus se propune soluţia izolării
pereţilor exteriori cu polistiren expandat ignifugat de faţadă de minim 10 cm grosime
(minim 15 kg/m3), amplasat pe suprafaţa exterioară a pereţilor existenţi, protejat cu o
masă de spaclu de minim 5mm grosime şi tencuială acrilică structurată de minim
1,5mm grosime.
Soluţia prezintă următoarele avantaje:
corectează majoritatea punţilor termice;
conduce la o alcătuire favorabilă sub aspectul difuziei la vaporii de apă şi al stabilităţii termice;
5

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
protejează elementele de construcţie structurale precum şi structura în ansamblu, de efectele
variaţiei de temperatură a mediului exterior;
nu conduce la micşorarea ariilor locuibile şi utile;
permite realizarea, prin aceeaşi operaţie, a renovării faţadelor;
nu necesită modificarea poziţiei corpurilor de încălzire şi a conductelor instalaţiei de încălzire;
permite locuirea apartamentelor în timpul executării lucrărilor de reabilitare şi modernizare;
nu afectează pardoselile, tencuielile, zugrăvelile şi vopsitoriile interioare existente;
durată de viaţă garantată, de regulă, la cel mult 20 ani.
Recomandare : se va realiza termoviziunea anvelopei clădirii după
executarea termoizolării elementelor de construcţie şi schimbarea
tâmplăriei.
Soluţia propusă, prezentată în PLANŞA DA 01, va fi realizată astfel:
-Stratul suport trebuie pregătit cu câteva zile înainte de montarea termoizolaţiei, verificat şi
eventual reparat, inclusiv în ceea ce priveşte planeitatea (având în vedere că în această soluţie
abaterile de la planeitate nu pot fi corectate prin sporirea grosimii stratului de protecţie) şi curăţat
de praf şi depuneri;
-Stratul termoizolant din plăci de polistiren expandat ignifugat, de dimensiuni mari (ex:
1,20x0,60m), detensionate, este fixat prin lipire pe suprafaţa suport, reparată şi curăţată în
prealabil; stratul de lipire se realizează, de regulă, din mortar sau pastă adezivă cu lianţi organici
(răşini), lipirea făcându-se local, pe fâşii sau în puncte.
Fixarea stratului termoizolant se poate face fie prin lipire, fie mecanic (cu bolţuri din oţel inoxidabil,
cu expandare, montate în găuri forate cu dispozitive rotopercutante, sau cu dibluri de plastic cu
rozetă). Se recomandă utilizarea simultană a celor două procedee menţionate, pentru împiedicarea
smulgerii datorate sucţiunii.
Montarea plăcilor termoizolante se va face cu rosturile de dimensiuni cât mai mici şi decalate pe
rândurile adiacente, având grijă ca adezivul să nu fie în exces şi să nu ajungă în rosturi, fapt care
ar conduce la pericolul apariţiei ulterioare a crăpăturilor în stratul de finisaj. La colţuri şi pe
conturul golurilor de fereastră se vor prevedea plăci termoizolante în formă de L. Deasupra
ferestrelor, în dreptul buiandrugilor, în locul plăcilor din polistiren se pot prevedea plăci din vată
minerală bazaltică pentru o protecţie mai bună la foc.
6

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Stratul de protecţie şi de finisaj se execută, în straturi succesive (grundul şi tinciul/pelicula de
finisare finală), cu grosime totală de 5...10 mm, şi se armează cu o ţesătură deasă din fibre de
sticlă.
Tencuiala (grundul) trebuie să realizeze pe lângă o aderenţă bună la suport (inclusiv elasticitate
pentru preluarea dilatărilor şi contracţiilor datorită variaţiilor climatice, fără desprinderea de suport)
şi permeabilitate la vaporii de apă concomitent cu impermeabilitate la apă.
Tencuiala subţire se realizează din paste pe bază de răşini siliconice obţinute prin combinarea
lianţilor din răşini siliconice cu o răşină sintetică acrilică în dispersie apoasă care reduce coeficientul
de absorbţie de apă prin capilaritate.
Finisarea se poate face cu vopsele în dispersie apoasă, în una din următoarele variante:
-vopsele silicatice (care au permeabilitate mare la vaporii de apă dar absorbţie mare la apă şi
rezistenţă mică la agenţi atmosferici) care trebuie corectate prin adaosuri de max. 5% de răşini
sintetice în dispersie şi hidrofobizarea ulterioară a suprafeţelor; pigmenţii sunt obligatoriu minerali,
aspectul fiind mat;
-vopsele pe bază de răşini sintetice acrilice sau polivinilice cu rezistenţă mare la apă dar
permeabilitate la vapori mai redusă;
-vopsele pe bază de răşini siliconice în dispersie apoasă care au bună permeabilitate a vaporilor de
apă, absorbţie mică prin capilaritate, aderenţă pe orice tip de suport, aspect mat.
Se recomandă ultima variantă de vopsire a faţadelor termoizolate.
Reţeaua de armare, fixată pe suprafaţa suport cu mortar adeziv, este în funcţie de tipul liantului
folosit la componenta de protecţie (din fibre de sticlă – eventual protejate cu o peliculă din
material plastic pentru asigurarea protecţiei împotriva compuşilor alcalini în cazul tencuielilor cu
mortare hidraulice – sau fibre organice: polipropilenă, poliester). Trebuie asigurată continuitatea
stratului de armare prin suprapunerea corectă a foilor de ţesătură din fibră de sticlă (min. 10 cm).
În zonele de racordare a suprafeţelor ortogonale, la colţuri şi decroşuri, pe conturul golurilor de
fereastră, se prevede dublarea ţesăturilor din fibre de sticlă (fâşii de 25 cm) sau/şi folosirea unor
profile subţiri din aluminiu. La colţurile golurilor de fereastră, pentru armarea suplimentară a
acestora, se vor prevedea ştraifuri din ţesătură din fibre de sticlă cu dimensiuni 20x40 cm, montate
7

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
la 45°.
Se vor prevedea rosturi de mişcare şi dilatare care separă faţada în câmpuri de cel mult 14m2,
evitând alinierea acestora cu ancadramentele de fereastră care sunt zone cu concentrări mari de
eforturi. Este recomandată separarea celor două tipuri de rosturi. Se pot prevedea cordoane
vinilice sau profile metalice care să permită mişcarea independentă a faţadei în raport cu
elementele de construcţie.
Execuţia trebuie făcută în condiţii speciale de calitate şi control, de către firme specializate,
referitoare în primul rând la compoziţia mortarului, dispozitivele de prindere şi solidarizare, scule,
maşini, precum şi la tehnologia de execuţie.
Pe lângă avantajele menţionate mai sus, soluţia prezintă şi unele dezavantaje:
rezistenţă mecanică mai redusă, în special la acţiuni dinamice, ceea ce presupune luarea
unor măsuri speciale de consolidare în zonele mai expuse, de exemplu pe o înălţime de
cca. 2,00 m de la cota trotuarului; pe suprafaţa soclurilor se pot folosi tencuieli rezistente la
lovire din categoria marmorocului (griş de piatră şi lianţi din răşini sintetice) sau
suplimentarea ţesăturii din fibre se sticlă cu una având rezistenţă la întindere de trei ori mai
mare decât cea normală;
un cost relativ mare;
limitarea gamei de finisaje posibil de aplicat.
Este necesar ca pe conturul tâmplăriei exterioare să se realizeze o căptuşire termoizolantă, în
grosime de cca 5 cm, a glafurilor exterioare, inclusiv a solbancurilor, prevăzându-se şi profile de
întărire-protecţie adecvate din aluminiu precum şi benzi suplimentare din ţesătura din fibre de
sticlă. Deoarece spaţiul este insuficient, în această zonă în prealabil se îndepărtează tencuiala
existentă. Se vor prevedea glafuri noi din PVC sau tablă zincată cu grosimea de 0,5 mm (PLANŞA
DA 01 şi DA 03).
Deoarece actuala tencuială a faţadei ar fi greu de curăţat, se propune ca aceasta să fie menţinută
iar polistirenul să fie aplicat pe ea. Doar în zonele de cant din jurul ferestrelor, unde spaţiul este
insuficient, se propune îndepărtarea tencuielii exterioare înainte de montarea termoizolaţiei.
Montarea termoizolaţiei suplimentare se va face pe toată suprafaţa faţadei, exceptând zona
rosturilor unde nu se propune nici o îmbunătăţire la nivelul pereţilor exteriori.
8

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
La partea superioară a clădirii este necesară asigurarea continuităţii termoizolaţiei şi de aceea
termoizolaţia pereţilor exteriori trebuie ridicată pe toată înălţimea aticului terasei, eliminându-se
astfel puntea termică puternică, existentă în prezent în această zonă.
Pentru tronsoanele la care este cazul, pereţiilor exteriori ai ultimului nivel (cu camera troliilor),
realizaţi din beton armat şi BCA de 12,5 cm grosime, li se aplică la exterior o termoizolaţie
suplimentară de 10 cm grosime, protejată cu tencuială subţire armată cu ţesătură din fibre de
sticlă, care se racordează cu termoizolaţia terasei atât la partea inferioară cât şi la partea
superioară.
De asemenea, din cauza pierderilor mari de energie termică prin pereţii către rosturi
(locatarii din apartamentele adiacente rosturilor au reclamat temperaturi mai mici în
camerele către rosturi cu 4-5°C mai mici decât cele de confort şi apariţia condensului
pe pereţii de rost), se va adopta soluţia închiderii rostului. Se adoptă această soluţie
deoarece izolarea exterioară nu este posibilă, accesul în rostul de cca. 4 cm dintre
tronsoane fiind imposibil.
5.2. Soluţii de reabilitare pentru terasă
În ceea ce priveşte izolarea teraselor trebuie respectate o serie de prevederi specifice :
- Performanţele termotehnice ale acoperişurilor izolate termic sunt în funcţie de grosimea şi
natura stratului termoizolant.
- Se recomandă ca stratul termoizolant să fie aplicat pe faţa exterioară a stratului suport.
- Dimensionarea pieselor de fixare a stratului termoizolant şi a stratului de protecţie a acestuia de
stratul suport se va face ţinand seama şi de acţiunea vântului şi a variaţiilor de temperatură
precum şi de acţiunile excepţionale.
- La acoperişurile cu alcătuire compactă este necesar ca stratul termoizolant să fie realizat cu
materiale termoizolante cu permeabilitate mică la vapori şi stabile la umiditate (polistiren extrudat,
spumă rigidă de poliuretan, sticlă spongioasă), astfel încât să nu fie favorizată condensarea
vaporilor de apă în termoizolaţie.
Se propune soluţia de reabilitare a unui terase cu învelitoare inversă (ranversate).
Straturile suplimentare adăugate peste cele deja existente sunt :
Hidroizolaţie (strat reparat sau refăcut) cu funcţie nouă de strat separare vapori
Strat termoizolant din polistiren extrudat cu densitate mai mare de 30 kg/m3
9

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Strat de separare permeabil la vapori (eventual)
Şapă protecţie termoizolaţie
Strat geotextil (carton bitumat) şi eventual lestare (dale beton sau pietriş)
Stratul termoizolant suplimentar în cazul terasei se prevede peste ultimul planşeu, în
soluţia de principiu prezentată în PLANŞA DA 02: curăţarea suprafeţei; montarea unui
nou strat termoizolant din polistiren extrudat, cu grosimea de 12cm; executarea unei
bariere contra vaporilor de calitate corespunzătoare pe faţa superioară a planşeului
existent; realizarea stratului de protecţie hidrofugă şi a unui sorţ din tablă pe conturul
terasei.
În scopul reducerii substanţiale a efectelor defavorabile ale punţilor termice de pe conturul
planşeului de peste ultimul nivel, este foarte important a se uni izolaţia terasei cu cea a pereţilor
exteriori (PLANŞA DA 02). La partea superioară a aticului, pentru protecţia stratului termoizolant
este prevăzut un profil din tablă zincată cu grosimea de 0,5 mm, continuu.
La placa de copertine care este la nivelul planşeului de peste parter (intrări în bloc), se recomandă
ca să fie prevăzut un strat termoizolant deasupra plăcii din beton armat realizând continuitatea cu
termoizolaţia peretelui exterior. În acest scop se vor îndepărta toate straturile existente până la
suprafaţa plăcii de beton (şapa şi tabla); pe o lăţime de 45 cm adiacentă termoizolaţiei exterioare
a pereţilor exteriori se vor monta plăci din polistiren expandat de 10 cm grosime, iar în rest plăci
din BCA GBNT de aceeaşi grosime; se va turna o şapă de cca. 4 cm grosime medie, armată cu
plasă STNB, cu pantă corespunzătoare; deasupra şapei se montează o învelitoare din tablă zincată
de 0,5 mm grosime, ridicată corespunzător la perete şi prevăzută cu lăcrimar pe contur.
Racordarea termoizolaţiei terasei se face atât cu termoizolatia verticală a aticului, cât şi cu cea a
pereţilor ultimului nivel. Această soluţie de modernizare a terasei clădirii se aplică împreună cu
soluţia de termoizolare a pereţilor exteriori.
5.3. Soluţii de reabilitare pentru tâmplăria exterioară, inclusiv balcoane&logii
Ca urmare a rezistenţelor termice minime prevăzute pentru tâmplăria exterioară la clădirile de
locuit (R’min>0,50 m²K/W) tâmplăria exterioară utilizată până acum în mod curent şi anume
tâmplăria din lemn cu cercevele cuplate sau tâmplăria de lemn dublată prevăzută cu două foi de
geam simplu, nu mai este corespunzătoare.
10

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
O soluţie recomandată este tâmplăria cu tocuri şi cercevele din PVC şi prezintă următoarele
caracteristici:
- au rezistenţă bună la agenţii de mediu; sunt insensibile la variaţiile de umiditate din
atmosferă;
- au rezistenţă mecanică redusă (cu atât mai mult la profilele fără „armături” din ţeavă); în
consecinţă ferestrele din PVC au în general dimensiuni mai mici decât cele din lemn;
- au posibilităţi de asamblare pe care le oferă tehnologia de producţie a profilelor (în
general clipsare), face ca deformaţiile din producţie şi montaj să fie evitate;
- tehnologia de producţie permite atât montarea geamurilor simple, cât şi a geamurilor
termoizolante;
- nu necesită întreţinere în timp, plasticul fiind colorat în masă, sau finisat cu peliculă
acrilică, realizată în timpul procesului de fabricaţie a profilelor;
- au etanşeitate mare, datorită garniturilor pe care le includ.
Dezavantajele utilizării tâmplăriei cu tocuri şi cercevele din PVC sunt:
- pericolul de a schimba regimul higrotermic al încăperilor din cauza tâmplăriei foarte etanşe;
- durata de viaţă verificată practic este de 30 ani;
- îmbătrânirea materialului şi modificarea culorilor, mai ales la tâmplăriile albe, în funcţie de
materialul plastic utilizat şi de rezistenţa la razele ultraviolete;
- scăpările de gaz inert din foile de sticlă după scurt timp de la montare.
Eventual, la tâmplăria exterioară existentă, în scopul reducerii fluxului termic datorat infiltraţiilor,
trebuie luate următoarele măsuri:
- efectuarea unor reparaţii pentru a obţine o mai bună închidere a cercevelelor pe toc;
- prevederea unor garnituri de etanşare între cercevele şi între cercevele şi toc;
- îmbunătăţirea etanşării între toc şi zidărie ş.a.
Pentru a micşora pierderile de căldură în situaţia în care radiatoarele sunt amplasate în faţa unei
tâmplării exterioare, trebuie respectată următoarea conditie specială:
- între elementele de radiator şi tâmplărie se prevede un ecran special cu o rezistenţă termică de
cel puţin 1,10 m²K/W.
Notă: În situaţia în care la partea superioară a ferestrelor se prevăd obloane rulante, rezistenţa
termică în zona cutiei oblonului va fi de cel puţin 1,65 m²K/W, prin căptuşirea la interior a cutiei cu
11

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
un strat de termoizolaţie eficientă, de cel puţin 6 cm grosime.
După schimbarea ferestrelor trebuie avute neapărat în vedere:
- etanşarea la infiltraţii de aer rece a rosturilor de pe conturul tâmplăriei, dintre toc şi glafurile
golului din perete; completarea spaţiilor rămase după montarea ferestrelor noi cu spumă
poliuretanică şi închiderea, la interior, a rosturilor cu tencuială;
- etanşarea hidrofugă a rosturilor de pe conturul exterior al tocului cu materiale speciale (chituri
siliconice, mortare hidrofobe ş.a.) precum şi acoperirea rosturilor cu baghete din lemn sau din
PVC;
- prevederea lăcrimarelor la glaful orizontal exterior de la partea superioară a golurilor din pereţii
exteriori;
- înlocuirea solbancurilor din tablă zincată existente pe glaful orizontal exterior de la partea
inferioară a golurilor din pereţi (PLANŞA DA 01 şi 03); se vor asigura panta, existenţa şi forma
lăcrimarului, etanşarea faţă de toc (cuie cu cap lat la distanţe mici), etanşarea faţă de perete
(marginea tablei ridicată şi acoperită la partea superioară de tencuială) etc.;
- desfundarea (sau crearea dacă nu există) a găurilor de la partea inferioară a tocurilor, destinate
îndepărtării apei condensate între cercevele.
Schimbarea tâmplăriei conduce la mărirea rezistenţei termice a ferestrelor şi uşilor. De asemenea,
efectul favorabil al acestei măsuri se manifestă substanţial atât în ceea ce priveşte condiţiile de
confort, prin eliminarea curenţilor reci de aer, cât şi sub aspectul necesarului anual de căldură, prin
micşorarea volumului de aer care pătrunde în exces în încăperi şi care trebuie încălzit.
Astfel, modernizarea din punct de vedere termic a tâmplăriei exterioare se propune a se realiza în
următoarea variantă:
-înlocuirea tâmplăriei de lemn şi tâmplăriei metalice existente cu tâmplărie cu tocuri şi cercevele
din PVC în sistem pentacameral, cu ranforsări din profile metalice galvanizate, cu geam
termoizolant dublu 4+12+4 mm, cu o suprafaţă tratată cu un strat reflectant având un coeficient
de emisie e<0,10 şi cu un coeficient de transfer termic kg=1,8 W/m²K (R=0,55m²K/W).
Este necesar ca pe conturul tâmplăriei exterioare să se realizeze o căptuşire termoizolantă, în
grosime de cca 5 cm, a glafurilor exterioare, inclusiv a solbancurilor, conform PLANŞA DA 03,
prevăzându-se şi profile de întărire-protecţie adecvate din aluminiu precum şi benzi suplimentare
din ţesătură din fibre de sticlă. Deoarece spaţiul este insuficient, în această zonă în prealabil se
îndepărtează tencuiala existentă. Se vor prevedea glafuri noi din tablă zincată sau PVC cu grosimea
12

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
de 0,5 mm.
În zonele de racordare a suprafeţelor ortogonale, la colţuri şi decroşuri, se prevede dublarea
ţesăturilor din fibre de sticlă sau/şi folosirea unor profile subţiri din aluminiu sau din PVC (PLANŞA
DA 03, elementul 10).
Adoptarea soluţiei de înlocuire totală a ferestrelor existente cu ferestre tip termopan
implică etanşarea spaţiului interior şi reducerea drastică a numărului de schimburi de
aer sub valoarea necesară diluării concentraţiei CO2 şi a umidităţii interioare. Astfel,
înainte de reabilitare, schimbul de aer se realiza prin neetanşeităţile tâmplăriei. Prin
prevederea garniturilor de etanşare, împrospătarea aerului trebuie realizată pe alte căi
şi anume:
- prin deschiderea periodică a elementelor mobile ale tâmplăriei exterioare
(cercevele, uşi balcon);
- prin creearea unor sisteme controlate de pătrundere a aerului proaspăt din exterior
(prize cu clapete mobile, ş. a.);
- prin asigurarea unei funcţionări corecte a canalelor verticale de ventilaţie existente
în băi, grupuri sanitare suplimentare şi cămări neventilate direct, precum şi în unele
bucătării;
- prin executarea eventual, cu ocazia modernizării, a unor canale verticale
suplimentare de ventilare în cadrul apartamentului, în funcţie de spaţiile disponibile.
Dacă nu sunt rezolvate aceste probleme, apar consecinţe nefavorabile majore, cum ar fi:
- dezagremente în ceea ce priveşte condiţiile de locuire (aer viciat, umiditate mare, ş.a.)
- riscul apariţiei condensului pe suprafeţele interioare ale elementelor de construcţie perimetrale;
- creşterea cantităţii de vapori de apă care condensează în anotimpul rece în interiorul
elementelor de construcţie care fac parte din anvelopă.
În scopul rezolvării acestor probleme se recomandă prevederea unor dispozitive de închidere –
deschidere oscilo-basculante, revizuirea funcţionării canalelor verticale de ventilare naturală sau
prevederea unor dispozitive pentru acţionarea automată şi periodică a unor ventilatoare amplasate
fie la priză fie pe acoperiş.
13

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Ca urmare, se recomandă în această situaţie o tâmplărie cu fante de ventilare sau practicarea unor
guri de ventilare reglabile în pereţii exteriori ai clădirii, dimensionate corespunzător astfel încât să
asigure un număr minim de schimburi de aer na=0,5sch/h.
5.4. Soluţii de modernizare a instalaţiilor de încălzire şi a.c.m.
Soluţiile de modernizare a instalaţiilor de încălzire şi de preparare a apei calde de consum se aleg
ţinând seama de starea actuală a instalaţiilor (evaluată prin expertiză energetică):
dotarea corpurilor de încălzire existente cu robineţi termostatici, robineţi de reglare,
robineţi de dezaerisire şi repartitoare de costuri ;
schimbarea corpurilor de încălzire din fontă existente, cu corpuri noi, din oţel;
înlocuirea coloanelor de apă caldă pentru încălzire şi acm;
spălarea instalaţiei de încălzire interioară dacă nu se schimbă corpurile de încălzire şi
coloanele.
5.5 Soluţii de modernizare a reţelelor de distribuţie din subsol
Soluţiile de modernizare a conductelor din instalaţia de încălzire sunt :
înlocuirea, inclusiv termoizolarea conductelor de distribuţie a agentului termic de încălzire şi
acm din subsol, cu material de tip poliuretan, grosimea fiind în funcţie de diametrul şi locul
de amplasare a conductelor, dar un mai mică de 30 mm grosime ;
echiparea cu robinete de reglare manuală şi golire a coloanelor de alimentare cu agent
termic a corpurilor de încălzire;
deşi din punct de vedere teoretic (conform metodologiei de audit din NP 047-2000) nu are
influenţă directă asupra consumului total de energie termică, trebuie luată în considerare şi
realizarea în subsolul blocului a conductelor de recirculare a a.c.m., pentru fiecare coloană
de alimentare cu a.c.m.
14

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
6. ANALIZA EFICIENŢEI ECONOMICE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢIE
6.1. Determinarea performanţelor energetice ale clădirii ca urmare a lucrărilor de intervenţie
a. Caracteristici geometrice - arii
Pereţi exteriori Tabele 6.1
PE1
Tronson 1
N -
S 204,3
E 179,4
V 179,4
SE -
SV -
NE -
NV -
TOTAL 563,02
PE2
Tronson 1
N -
S 154,3
E 491,9
V 455,5
SE -
SV -
NE -
NV -
TOTAL 1101,6
Rosturi Tabel 6.2
Tronson 1
N 311,8
S -
E -
V -
NE -
SV -
15

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Tronson 1
TOTAL 311,8
Nota: Toate tronsoanele au rost de tip R1, mai putin tronsonul 7 care are rost de tip R1 si R2.
Terasă Tabel 6.3
Tronson 1
Suprafaţa
310,7
Te [m2]
Suprafaţa
Te la CS 33,5
[m2]
Planşeu etaj 1 Tabel 6.4
Tronson 1
Suprafaţa
294,1
[m2]
Pereţi interiori casa scării si lift Tabel 6.5a
Tronson 1
PICS 1 82,5
614,6
PICS 2
718,6
UI 75,6
Notă: Valorile subliniate includ suprafaţa pereţilor interiori ai casei scării spre zona de parter (spaţii comerciale)
Pereţi exteriori casa scării Tabel 6.5b
Tronson 1
N 66,6
S -
E 6,0
V -
NE -
SV -
SE
TOTAL 72,7
Tâmplărie exterioară Tabel 6.6
Prezenţă
Suprafaţa Tipul Grad
Tronson Amplasare Descriere oblon
[m2] tâmplăriei etanşare
(i/e)
23,000
Fără măsuri
FE1 143,425 Lemn -
de etanşare
Spaţiu 125,065
Încălzit 12,650
Cu măsuri
FE2 96,320 PVC -
1 de etanşare
77,920
Fără măsuri
FE1 15,920 Lemn -
Casa de etanşare
Scării Fără măsuri
UE 3,570 Metal -
de etanşare
Nota: FE1 - R=0,39 m2K/W FE2 - R=0,49 m2K/W UE - R=0,17 m2K/W
16

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Planşeu peste tunel intrare casa scărilor Tabel 6.7
Tronson 1
Suprafaţa
50,2
[m2]
b.Caracteristici termotehnice ale materialelor de construcţie
Se utilizează aceleaşi materiale ca în raportul de ANALIZĂ (tabel 4.1 din raport de ANALIZĂ termică
şi energetică) şi în plus:
- polistiren expandat cu conductivitatea termică de calcul λ=0,042 W/(mK) (conform C 107/3);
- polistiren extrudat cu λ=0,031 W/(mK) (conform C 107/3);
- poliuretan pentru izolarea conductelor, cu conductivitatea termică λ=0,042 W/(mK).
c. Rezistenţe termice unidirecţionale şi corectate după reabilitare
În tabelele din raportul de ANALIZĂ s-au prezentat centralizat calculele efectuate pentru
determinarea rezistenţelor termice unidirecţionale şi corectate ale elementelor de construcţie,
înainte de operaţia de reabilitare, şi anume:
rezistenţele termice unidirecţionale (Ro);
rezistenţele termice corectate (Ro* = ro x Ro).
Rezistentele termice corectate pentru elementele opace ţin cont de coeficientul de majorare a
conductivităţii termice a materialelor în funcţie de vechime şi stare precum şi de influenţa punţilor
termice. Valorile rezultate sunt centralizate în tabelul 6.8.
Tabel 6.8
Rezistenţă
Rezistenţă
Element de construcţie termică
termică
corectată
m2K/W m2K/W
0 1 2
Perete exterior tip 1 0,699 0,491
Perete exterior tip 2 0,799 0,476
Terasă tip 1-4 tronsoane 0,979 0,781
Terasă tip 2-5 tronsoane 0,892 0,706
Terasă casa scării tip 1-4 tronsoane 1,025 0,818
Terasă casa scării tip 2-5 tronsoane 0,935 0,740
Pereţi la rosturi tip 1 0,337 0,296
Pereţi la rosturi tip 2 0,852 0,603
Perete exterior casa scării 0,699 0,642
Ferestre – lemn 0,390 0,390
17

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Rezistenţă
Rezistenţă
Element de construcţie termică
termică
corectată
m2K/W m2K/W
Ferestre – PVC 0,490 0,490
Uşă – lemn 0,390 0,390
Uşă – PVC 0,490 0,490
Uşă - metalică 0,180 0,180
1. PEREŢI EXTERIORI
La pereţii exteriori se adaugă rezistenţa termică a unui strat din polistiren expandat de 8 cm
grosime, dispus la exterior. Se neglijează stratul de protecţie de maximum 1 cm grosime. Se
constată scăderea coeficientului de reducţie cauzat de punţile termice de la 23, respectiv 36% la
13, respectiv 12% (de la 15% la 10% în cazul casei scării).
Pereţi exteriori tip 1 Tabel 6.9
Pereţi exteriori tip 2 Tabel 6.10
Pereţi exteriori ai casei scării Tabel 6.11
18

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
2. TERASA
Se propune realizarea unei terase ranversate, prin pozarea stratului de polistiren extrudat de 8 cm
direct peste hidroizolaţia stratului termorezistent de BCA. Terasele peste spaţiul încălzit devin
asemănătoare din punct de vedere termo-tehnic, iar cele peste casa scărilor formează şi ele un tip
unic. Coeficienţii de reducere a rezistenţelor termice din cauza punţilor termice se reduc de la 13%
la cca. 7, respectiv 5%.
Terasa peste spaţiul încălzit Tabel 6.12
Terasa peste casa scării Tabel 6.13
O prezentare generală a modificărilor din punct de vedere termic suferite de elementele de
construcţie opace ale blocului xxx, este realizată în tabelul 6.14.
19

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Tabel 6.14
3. FERESTRE
Îmbunătăţirea se realizează prin înlocuirea totală a ferestrelor/uşilor cu rame din lemn sau
metalice. Rezistenţele termice ale ferestrelor/uşilor noi sunt prezentate centralizat în tabelul 6.15
(valori conform tabel din Mc002).
Tabel 6.15
Rezistenţă
Rezistenţă
termică
Element de construcţie termică
ameliorată
m2K/W m2K/W
0 1 2
Ferestre – lemn 0,390 0,550
Ferestre – PVC 0,490 0,490
Uşă – lemn 0,390 0,550
Uşă – PVC 0,490 0,490
Uşă - metalică 0,180 0,490
d. Rezistenţe termice medii pe clădire după reabilitare
20

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Valorile rezistenţei termice medii a elementelor de construcţie ale clădirii se determină pentru
fiecare soluţie în parte. Valorile rezistenţelor din tabelul 6.16 (a şi b) sunt date în m2K/W.
Tabel 6.17a
Solutii de reabilitare Tronson Real S1 S2 S3 S4 S5
1 0,432 0,740 0,448 0,443 0,432 0,432
2 0,416 0,743 0,430 0,424 0,416 0,416
3 0,427 0,729 0,442 0,440 0,427 0,427
Rezistenţa medie 4 0,423 0,729 0,438 0,436 0,423 0,423
(m2K/W) 5 0,413 0,752 0,426 0,426 0,413 0,413
6 0,412 0,747 0,426 0,424 0,412 0,412
7 0,435 0,757 0,451 0,445 0,435 0,435
8 0,427 0,727 0,441 0,436 0,427 0,427
9 0,430 0,717 0,449 0,441 0,430 0,430
Tabel 6.17b
Pachete de reabilitare Tronson P1 P2 P3
1 0,781 0,432 0,781
2 0,775 0,416 0,775
3 0,775 0,427 0,775
4 0,776 0,423 0,776
Rezistenţa medie
5 0,801 0,413 0,801
(m2K/W)
6 0,794 0,412 0,794
7 0,797 0,435 0,797
8 0,763 0,427 0,763
9 0,755 0,430 0,755
e. Numărul de schimburi de aer cu exteriorul
Se au în vedere următoarele:
Clădirea este reabilitată;
Clădirea este considerată “moderat adăpostită”;
Expunerea spaţiilor interioare este preponderent simplă;
Tâmplăria exterioară este în totalitate prevăzută cu garnituri de etanşare, deci clasa de
permeabilitate este scăzută, respectiv medie.
În conformitate cu Mc001, rezultă: na=0,5h-1 în ambele cazuri.
21

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
6.2. Date de intrare pentru analiza economică a soluţiilor de modernizare
energetică a clădirii
S-au avut în vedere următoarele soluţii (S), respectiv pachete de soluţii (P) de
modernizare energetică a anvelopei şi/sau a instalaţiei de încălzire şi preparare a apei calde de
consum:
S1 - Izolarea termică a tuturor pereţilor exteriori 10 cm polistiren expandat ignifugat de faţadă;
S2 - Izolarea hidro-termică a planşeului peste ultimul nivel cu 12 cm polistiren extrudat ignifugat;
S3 – Modernizarea energetică a tâmplăriei exterioare (înlocuirea ferestrelor cu tâmplărie din lemn
cu ferestre având tâmplăria din PVC şi geam termoizolant dublu, inclusiv înlocuirea uşilor
exterioare cu uşi din PVC);
S4 – Modernizarea energetică a instalaţiei interioare de încălzire (spălarea corpurilor de încălzire,
echiparea lor cu robineţi termostatici, robineţi de reglare pe retur, ventile de dezaerisire);
S5 - Modernizarea energetică a reţelei de distribuţie a agentului termic pentru încălzire şi a apei
calde menajere (înlocuirea totală a conductelor de distribuţie pentru încălzire şi a.c.m. precum şi
izolarea lor cu 30mm poliuretan precum şi montarea armăturilor de reglare şi golire pe coloanele
de încălzire)
şi
P1 – Pachetul de soluţii S1 + S3
P2 – Pachetul de soluţii S4 + S5
P3 – Pachetul de soluţii S1 + S3+ S4 + S5
Determinarea consumurilor de energie pentru fiecare soluţie de modernizare sau pachet de soluţii
se efectuează în conformitate cu Mc001 ţinând seama de rezultatele prezentate în raportul de
ANALIZĂ energetică şi în notele de calcul termotehnic din lucrarea de faţă.
Analiza economică a soluţiilor de modernizare energetică a clădirii reprezintă o formă
simplificată de evaluare a rentabilităţii investiţiilor, la nivel de studiu de prefezabilitate
şi nu poate face obiectul unui dosar de finanţare a lucrărilor. Analiza economică se
bazează pe următoarele ipoteze şi valori:
sumele necesare realizării lucrărilor de investiţii se consideră ca fiind la dispoziţia
beneficiarului de investiţie, acesta neapelând la credite bancare (ac=1);
calculele economice se efectuează în Euro, ţinând seama de cursul BNR de la data realizării
auditului energetic al clădirii, respectiv 3,4 RON/Euro la data de 28.12.2006;
durata rămasă de viaţă a clădirii este estimată la 28 ani (50-60 ani durata de viaţă a
22

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
blocului din care se scad cca. 32 ani trecuţi)
costurile medii ale energiei termice la data întocmirii auditului energetic sunt următoarele:
energie termică (preţul actual al energiei termice pentru încălzire este
26,58Euro/Gcal- conform I332 din 3.10.2006):
26,58 28
cet = ∑ (1,04) j =0,042417 Euro / kWh
1163x 28 j =1
costurile specifice de investiţie, pentru lucrările de construcţie, aferente soluţiilor adoptate
la nivel de devize pe categorii de lucrări, sunt cele corespunzătoare normelor MP024-02;
procentul de calcul al cheltuielilor indirecte este 13,50% ;
procentul de calcul al profitului este 7,00% ;
procentul de calcul al organizării de şantier este 1,5%.
Indicatorii de eficienţă economică utilizaţi la analiza comparativă a soluţiilor sunt următorii:
• durata (simplă) de recuperare a investiţiei, NR [ani]
C INV
NR =
ΔE ⋅ cet / ee
în care: CINV – costul lucrărilor de modernizare energetică, [Euro]
ΔE – economia de energie realizată prin aplicarea soluţiilor de
modernizare energetică, [kWh/an]
cet/ee – costul specific al energiei termice/electrice, [Euro/kWh]
• costul unităţii de energie economisită pe durata de viaţă a soluţiei, e [Euro/kWh]
C INV
e =
ΔE ⋅ N S
în care: NS – durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică
Costurile pentru materialele, piesele, aparatele şi echipamentele utilizate sunt conform calculelor
estimative economice.
Izolarea termică a pereţilor exteriori (10 cm polistiren expandat) (S1)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
23

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
- s-a aproximat investiţia pe baza următoarei formule:
Cost total=1,2x(34xSuprafaţa pereţi exteriori+74xVolum polistiren expandat)
în care 74 Euro reprezintă costul unui m3 de polistiren expandat iar 34 Euro/m2 reprezintă costull
operaţiilor de pregătire a suprafeţelor, tencuieli, ore schelă etc., inclusiv cheltuieli indirecte şi profit
(coeficient multiplicare 1,2).
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
Izolarea hidro-termică a planşeului peste ultimul nivel (12 cm polistiren extrudat) (S2)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
- s-a aproximat investiţia pe baza următoarei formule:
Cost total = 1,2 x (22 x Suprafaţa terasă + 74 x Volum polistiren expandat +
198 x Volum polistiren extrudat)
în care 74 Euro reprezintă costul unui m3 de polistiren expandat, 198 Euro reprezintă costul unui
m3 de polistiren extrudat iar 22 Euro/m2 reprezintă costul operaţiilor de pregătire a suprafeţelor,
tencuieli, ore schelă etc., inclusiv cheltuieli indirecte şi profit (coeficient multiplicare 1,2).
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
24

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Modernizarea energetică a tâmplăriei exterioare (înlocuirea ferestrelor cu tâmplarie din
lemn existente cu tâmplăria din PVC şi geam termoizolant dublu, inclusiv înlocuirea uşilor
exterioare cu uşi din PVC) (S3)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
- s-au utilizat următoarele valori: - preţ unitar de procurare a geamurilor, loco furnizor,
exclusiv TVA, 82,35 Euro/mp, inclusiv manopera,
cheltuielile indirecte şi profitul
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 30 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
Modernizarea energetică a instalaţiei interioare de încălzire (curăţirea corpurilor de
încălzire, echiparea lor cu repartitoare de cost, cu robineţi termostatici, robineţi de reglare pe
retur, ventile de dezaerisire) (S4)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.239, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
- s-au utilizat următoarele valori pentru evaluarea investiţiei
- curăţarea corpurilor de încălzire, 0,75 Euro/mp suprafaţă echivalentă
- montare repartitoare, robineţi termostatici, 38,26 Euro/bucată
25

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
- montare robineţi cu ventil pentru aerisire 1/4-1/2″, 3,89 Euro/bucată
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 15 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
Modernizarea energetică a reţelei de distribuţie a agentului termic pentru încălzire
(înlocuire totală a conductelor de distribuţie a apei calde pentru încălzire, izolarea lor cu 30mm
Armaflex pentru conducte încălzire, montare armături de reglare şi golire pe coloanele de încălzire)
şi verificarea tuturor contoarelor de pe conductele generale pe fiecare tronson, pentru instalaţia de
încălzire şi cea de apă caldă menajeră (S5)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
□ Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
□ Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
- s-au utilizat următoarele valori:
-procurare ţeavă conform tabel :
Lungimi Preţ unitar
∅ (m) (euro/ml)
6” 86,2 29,00
5” 158,9 25,00
4” 41,2 20.22
2” 123,0 15.37
11/2” 938,1 9.33
11/4” 425,0 5.88
1/2” 113,6 3.30
3/4” 186,5 3.90
3/8” 27,0 2.10
- procurare izolaţie şi izolare conducte 1,5 x (350mp x 69 Euro)
- robineţi de golire şi separare-reglare manuală (11/2″), inclusiv verificarea
contoarelor cca. 2000 Euro/ scară
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
26

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 5.1 … 5.9, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
Pachetul de soluţii P1 (S1+S3)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
Pachetul de soluţii P2 (S4+S5)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23,
pentru fiecare tronson în parte
27

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Pachetul de soluţii P3 (S1+S3+S4+S5)
Consumul de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare:
-pentru încălzire: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
-pentru a.c.m.: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte;
Economia de căldură ca urmare a aplicării soluţiilor de modernizare (% din consumul de
căldură propriu clădirii nemodernizate): conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
Costul investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în parte.
Durata de viaţă estimată a soluţiei de modernizare energetică: NS = 20 ani
Indicatori de eficienţă economică:
-Durata de recuperare a investiţiei: conform tabele 6.22 şi 6.23, pentru fiecare tronson în
parte;
-Costul energiei economisite pe durata de viaţă a soluţiei: conform tabele 5.1 … 5.9, pentru
fiecare tronson în parte
6.3. Analiza economică a lucrărilor de intervenţie
Analiza economică a soluţiilor de modernizare energetică a clădirii reprezintă o formă simplificată
de evaluare a rentabilităţii investiţiilor, la nivel de studiu de prefezabilitate şi nu poate face obiectul
unui dosar de finanţare a lucrărilor.
Consumuri de energie înainte de reabilitare
Consumurile totale şi specifice de energie înainte de reabilitare sunt prezentate în tabelul 6.19:
Tabel 6.19
Consumator ÎNCĂLZIRE APĂ CALDĂ DE ILUMINAT TOTAL
CONSUM
Consum de energie [MWh/an] 3000,33 809,75 369,23 3832,43
Consum specific de energie
181,62 49,02 22,35 252,99
[kWh/m2an]
CLASA DE EFICIENŢĂ
D C A C
ENERGETICĂ
Consumurile totale şi specifice de energie după aplicarea pachetelor de soluţii de reabilitare sunt
28

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
prezentate în tabelul 6.20:
Tabel 6.20
Soluţii/Pachete
APĂ CALDĂ
de soluţii de Consumator ÎNCĂLZIRE ILUMINAT TOTAL
DE CONSUM
reabilitare
Consum de energie
1795,30 809,75 369,23 2627,40
[MWh/an]
S1
Consum specific de
108,67 49,02 22,35 180,04
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
2602,33 809,75 369,23 3434,43
[MWh/an]
S2
Consum specific de
157,53 49,02 22,35 228,89
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
2671,50 809,75 369,23 3503,60
[MWh/an]
S3
Consum specific de
161,71 49,02 22,35 233,08
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
2738,68 809,75 369,23 3570,77
[MWh/an]
S4
Consum specific de
165,78 49,02 22,35 237,15
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
2695,60 764,08 369,23 3482,03
[MWh/an]
S5
Consum specific de
163,17 46,25 22,35 231,77
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
1210,43 809,75 369,23 2042,53
[MWh/an]
P1
Consum specific de
73,27 49,02 22,35 144,64
energie [kWh/m2an]
Consum de energie
1300,75 809,75 369,23 2132,85
[MWh/an]
P2
Consum specific de
78,74 49,02 22,35 150,10
energie [kWh/m2an]
P3 Consum de energie
1137,67 122,25 369,23 1924,10
29

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Soluţii/Pachete
APĂ CALDĂ
de soluţii de Consumator ÎNCĂLZIRE ILUMINAT TOTAL
DE CONSUM
reabilitare
[MWh/an]
Consum specific de
68,87 47,73 22,35 137,47
energie [kWh/m2an]
În urma aplicării măsurilor de reabilitare, încadrarea clădirii şi instalaţiilor aferente în clasele de
eficienţă energetică se modifică după cum urmează:
Tabel 6.21
NOILE CLASE DE EFICIENŢĂ ENERGETICĂ
Pachet de măsuri de ÎNCĂLZIRE APĂ CALDĂ DE ILUMINAT TOTAL
reabilitare CONSUM
S1 B C A B
S2 C C A C
S3 C C A C
S4 C C A C
S5 C C A C
P1 B C A B
P2 B C A B
P3 A C A B
Notă: Conform cu Mc001-2006, grilele de valori pentru încadrarea în clasele de eficienţă energetică
sunt aceleaşi pentru toate tipurile de clădiri (rezidenţiale, birouri, spitale, centre comerciale etc.).
Sinteza analizei tehnico-economice a soluţiilor şi pachetelor de soluţii de reabilitare este prezentată
în tabelele 6.22 şi 6.23.
30

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Tabel 6.22
Tabel 6.23
31

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Adoptarea soluţiilor de reabilitare şi modernizare energetică a clădirilor depinde de disponibilităţile
financiare pentru investiţie ale beneficiarului.
În cazul de faţă, ierarhizarea soluţiilor după efortul investiţional grupează soluţiile în
următoarele categorii:
- investiţie mică, până la 25…50.000 Euro, în cazul soluţiilor S2…S5 şi pachetului P2;
- investiţe medie, până la 50...100.000 Euro în cazul soluţiei S1;
- investiţie mare, peste 50...100.000 Euro în cazul pachetelor P1 şi P3.
Ierarhizarea soluţiilor după durata de recuperare a investiţiei grupează soluţiile astfel :
o Modernizarea energetică a instalaţiei interioare de încălzire (spălarea corpurilor de încălzire,
echiparea lor cu robineţi termostatici, robineţi de reglare pe retur, ventile de dezaerisire) – S4 –
durată de recuperare a investiţiei sub 1 an
o ……………
o Modernizarea energetică a tâmplăriei exterioare – S3 – durată de recuperare a investiţiei maxim
XXX ani
Recomandarea expertului/auditorului energetic asupra variantei optime
Din analiza valorilor indicate în tabelul 6.22, rezultă că pachetele de modernizare propuse conduc
la economii relative de energie cuprinse între 30 – 55%.
Investiţia maximă aferentă pachetului complet de măsuri de reabilitare (varianta P3) a fost
estimată la xxxx Euro (fără TVA). Ierarhizarea variantelor după durata de recuperare a investiţiei
este următoarea:
Tabel 6.23
NR. VARIANTA DURATA DE RECUPERARE IERARHIZARE
CRT. A INVESTIŢIEI
1 SOLUŢIA 1 6.2 I
2 SOLUŢIA 2 8.7 VII
3 SOLUŢIA 3 7.4 III
4 SOLUŢIA 4 9.6 VIII
5 SOLUŢIA 5 7.1 II
6 PACHETUL 1 7.7 IV
7 PACHETUL 2 7.9 V
8 PACHETUL 3 8.6 VI
32

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
Se recomandă aplicarea pachetului complet de măsuri de reabilitare energetică.
8. MĂSURI RECOMANDATE ÎN SARCINA PROPRIETARILOR
Sunt recomandate şi următoarele măsuri conexe în vederea creşterii în mod direct sau indirect a
performanţei energetice a Blocului:
o măsuri generale şi de organizare:
informarea administraţiei şi a locatarilor despre economisirea energiei;
înţelegerea corectă a modului în care clădirea trebuie să funcţioneze atât în ansamblu cât şi la
nivel de detaliu;
desemnarea unui reprezentant pentru urmărirea execuţiei lucrărilor de reabilitare termică;
stabilirea unei politici clare de administrare în paralel cu o politică de economisire a energiei în
exploatare;
încurajarea ocupanţilor de a utiliza clădirea corect, fiind motivaţi pentru a reduce consumul de
energie;
înregistrarea regulată a consumului de energie;
analiza facturilor de energie şi a contractelor de furnizare a energiei şi modificarea lor, dacă este
cazul;
angajarea unui responsabil energetic;
asigurarea serviciilor de consultanţă energetică din partea unor firme specializate (care să
asigure şi întreţinerea corespunzătoare a instalaţiilor din construcţii);
o măsuri asupra instalaţiilor de încălzire:
schimbarea coloanelor de încălzire şi a racordurilor la corpurile de încălzire;
demontarea şi spălarea corpurilor de încălzire sau înlocuirea lor;
îndepărtarea obiectelor care împiedică cedarea de căldură a radiatoarelor către încăpere
introducerea între perete şi radiator a unei suprafeţe reflectante care să reflecteze căldura
radiantă către cameră;
echilibrarea termo-hidraulică corectă a corpurilor de încălzire, coloanelor de agent termic, reţelei
de distribuţie în general;
o măsuri asupra instalaţiilor de apă caldă de consum:
schimbarea coloanelor de a.c.m. şi a racordurilor la obiectele sanitare;
înlocuirea obiectelor sanitare;
utilizarea panourilor solare pentru prepararea individuală/colectivă a a.c.m.;
utilizarea de dispersoare de duş economice;
înlocuirea garniturilor la robineţi şi repararea armăturilor defecte;
33

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
echilibrarea hidraulică a reţelei de distribuţie a apei calde de consum.
Aceste lucrări de modernizare şi/sau întreţinere au efecte pozitive indirecte asupra consumurilor
termo-energetice ale clădirii studiate, ele neputând fi cuantificate prin aplicarea metodologiei
actuale de auditare energetică.
Se recomandă de asemenea, în conformitate cu prevederile legii 372/2005, luarea în calcul a
utilizării sistemelor descentralizate de alimentare cu energie bazate pe surse de energie
regenerabilă, cu impact pozitiv atât asupra consumurilor de energie cât şi asupra poluării mediului.
Având în vedere costul relativ ridicat al modernizării termotehnice, care majorează în final valoarea
clădirii, se consideră raţional şi oportun ca modernizarea energetică să se realizeze pe fondul unei
structuri de rezistenţă cu un grad ridicat de siguranţă. Prin urmare, reabilitarea termică este
condiţionată de refacerea unor lucrări de expertizare tehnică privind cerinţa A1 “Stabilitate şi
rezistenţă” menţionată în legea 10/1995 (Calitatea în construcţii), lucrări în urma cărora se vor
stabili eventualele soluţii de consolidare a clădirii. Este obligatoriu ca în timpul şi mai ales după
reabilitarea termo-tehnică şi energetică, acţiunile susceptibile de a se exercita asupra blocului să
nu aibă ca efect producerea unuia din următoarele evenimente:
• prăbuşirea totală sau parţială a construcţiei;
• producerea unor deformaţii şi/sau vibraţii de mărime inacceptabilă pentru exploatarea
normală;
• avarierea elementelor nestructurale (închideri, compartimentări, finisaje) a instalaţiilor şi a
echipamentelor ca urmare a deformaţiilor excesive ale elementelor structurale;
• producerea, ca urmare a unor evenimente accidentale, a unor avarii de tip prăbuşire
progresivă, disproporţionate în raport cu cauza care le-a produs.
Pe baza Raportului de Audit Energetic si a Documentaţiei de Analiză a Lucrărilor de Intervenţii se
pot întocmi Proiectul tehnic de reabilitare energetică+Detaliile de execuţie+Caietele de sarcini. În
funcţie de resursele materiale şi de montajul financiar preconizat, beneficiarul împreună cu
autorităţile locale vor selecta măsurile de reabilitare energetică a clădirii şi instalaţiilor termice care
să corespundă necesităţilor proiectului.
Pentru realizarea Proiectului tehnic de reabilitare energetică, a Detaliilor de execuţie şi a Caietelor
de sarcini sunt necesare informaţii exacte privind anvelopa reabilitată, instalaţiile, regimul de
funcţionare al acestora precum şi gradul de ocupare al blocului.
34

RAPORT AUDIT ENERGETIC - MODEL
S.C. ..............
Auditor Energetic C&I grad I
35