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PROYECTO FINAL 2012
      BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA
                            EJERCICIO Nº2




MI VIVIENDA ESTUDIO




      URBURÚ MELISA

                3801-0999
1                                  ELECCIÓN DEL TERRENO
                                                             ZONA
                                                             HAEDO
 LA ZONA EN LA QUE
 SE ENCUENTRA EL
 LOTE,   ES    ENTRE                                        NORTE
 ACCESO OESTE Y LA      ACCESO OESTE
                                        TERRENO
 AV. PTE. PERÓN (EX
 GAONA), CERCANO
 AL VACÍO DE HAEDO
 Y LA BAJADA DE LA
 AUTOPISTA POR LA
 CALLE DERQUI.




                                          RAZONES PARA SU ELECCIÓN

1) SE LOCALIZÓ UNA
   ZONA     URBANA-
   RESIDENCIAL, QUE                                         NORTE
   TUVIERA    TODOS
   LOS SERVICIOS.
2) SE ELEGIÓ UN
   BARRIO        QUE
   CONOZCO,
   SABIENDO DE SUS
   DEBILIDADES,
   PERO
   PROPONIÉNDOME
   COMO OBJETIVO
   MEJORAR         LA
   CALIDAD        DEL
   AMBIENTE
   URBANO
   EXISTENTE.
1                                                     ELECCIÓN DEL TERRENO

                                                                RAZONES PARA SU ELECCIÓN


3) LA ZONA ELEGIDA,                                          TERRENO                        NORTE
   CUENTA CON DOS
   GRANDES
   PROYECTOS      POR
   PARTE          DEL
   MUNICIPIO, QUE ME
   MOTIVARON PARA
   ELEGIR EL TERRENO.
   EL PRIMERO TIENE
   QUE     VER   CON
   CORREDOR GAONA,
   QUE      YA     HA      SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS
   TERMINADO       SU      CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEIS
                           CARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON
   PRIMERA      PARTE      JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO
   ENTRE LAS CALLES        CENTRAL, CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES
   ROSALES Y FASSOLA.      PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES




 EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE
 ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y CON LA
 AUTOPISTA DEL OESTE.
1                                         ELECCIÓN DEL TERRENO

                                               RAZONES PARA SU ELECCIÓN

4) LA ORIENTACIÓN DEL                                       NORTE
   TERRENO TAMBIÉN
   FUE CLAVE EN LA
   DECISIÓN. EL FRENTE
   DEL TERRENO ES
   NORESTE.
5) LOS    INDICADORES
   URBANÍSTICOS,
   ESTABLECIDOS POR
   EL MUNICIPIO, ME
   PERMITÍAN NO SOLO
   LA CONSTRUCCIÓN
   DE LA PROPUESTA
   PLANTEADA,     SINO
   TAMBIÉN PENSAR EN
   UN          FUTURO
   DESARROLLO.

6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA
   CÁTEDRA.




       $225500                $20250
                                  0
        MÁXIMO                 ELEGIDO

   Zonificación: RMA
   FOS: 0.6
   FOT:1.4
   Retiros Laterales: No exige.
   Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz.
    máx.: 12m
   Superficie del terreno:       242 m2
   FOS permitido:                145.2 m2
   FOT permitido:                338.8 m2
2                                                                               IMPLANTACIÓN


                                                                                                         NORTE




                                                   RESPETO RETIRO DE FRENTE
                                                   CONSTRUCCIONES LINDERAS
                                                   HACIA LA IZQUIERDA




                                                                                       RESPETO CONSTRUCCIÓN
                                                                                       SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN
                                                                                       HACIA DERECHA




    NORTE                                    SECTOR ESTUDIO          SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN SOBRE
                                                                     L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA. SE CONSIDERÓ
                                                                     QUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA EL
                                                                     QUE DEBÍA TENER RELACIÓN DIRECTA CON LA
                                                                     CALLE




                                    SECTOR VIVIENDA                  LA VIVIENDA RESPETO EL RETIRO DE FRENTE DE LAS
                                                                     OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDA
                                                                     DIFERENCIADO LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA
                                                                     VIVIENDA UN INGRESO MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE
LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA     LA CALLE. ESTE VOLUMEN TERMINA ENVOLVIENDO
INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO           AL PRIMERO.
3                                                    ORDEN FUNCIONAL
                                      SUPERFICIE PROYECTADA: 141 m2   PLANTA BAJA




HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE
MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA”
POR LA CIRCULACIÓN VERTICAL. LA
UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE
LA COEXIÓN DIRECTA DE LOS
DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN
INTERRUMPIRNI PASAR POR OTRO
AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.

LA ZONA HACIA EL FONDO ES LO QUE
LLAMARÍA “DE USO DIARIO”, EN
DEFINITIVA     ESA     ÁREA      DE
COMEDOR+COCINA+JARDÍN           DEL
FONDO (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO LA
EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS
SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ
EN CONSTANTE USO POR PARTE DE MI
FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA
CIRCULACIÓN    VERTICAL,   FACILITA
LALLEGADA AL OTRO SECTOR ÍNTIMO
DE LA CASA)

HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA
ACTIVIDA PÚBLICA. EN LA VIVIENDA EL
LIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y
ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL
SECTOR DEL ESTUDIO, PERMITE LA
APERTURA E INTEGRACIÓN DE MISMO
CON EL PRIMER SECTOR. ESTO SERÁ
PARA VISITANTES DEL ESTUDIO
FAMILIARIZADOS CONMIGO, PARA MI
TRABAJO         INDIVIDUAL      EN
DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER
ACCEDER AL LUGAR DE TRABAJO, SIN
SALIR DE MI CASA.


LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES
“FICITICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS
POR EL PATIO CENTRAL, QUE MUESTRA
LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL
PROYECTO
3                                                 ORDEN FUNCIONAL
                                    SUPERFICIE PROYECTADA: 22 m2   PRIMER PISO




EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL
MISO,      LA       CIRCULACIÓN
VERTICAL,     COMUNICA      LOS
DORMITORIOS. EN
EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO,
ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO
DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE
LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN
EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL
ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS
DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA
CONEXIÓN     ENTRE   ESTOS    DOS
AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
3                                  ORDEN FUNCIONAL
                                            PLANTA TECHO




EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL
MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL,
COMUNICA LOS DORMITORIOS. EN

EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO,
ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO
DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE
LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN
EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL
ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS
DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA
CONEXIÓN     ENTRE   ESTOS    DOS
AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
3   ORDEN FUNCIONAL
              CORTE A-A´




              CORTE C-C´
4                                ORDEN ESTRUCTURAL
                                           ESTRUCTURA ENTREPISO




LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA SE
REALIZA EN MADERA CASI EN SU
TOTALIDAD.        EXCEPTO   LAS
FUNDACIONES DE HºAº.

LOS TABIQUES SECOS + LA MEDIANERA
EXISTENTE, SON LOS SOPORTES DELA
ESTRUCTURA.

EL ENTREPISO ESTÁ CONFORMADO
POR:
-VIGA  PRINCIPAL     DE   MADERA
LAMINADA DE 90 X380 mm
-VIGAS  SECUNDARIAS     DE  PINO
ASERRADO DE 2” X 3”




EL PAQUETE TERMINA CON:
MACHIMBRE DE e: 9 mm + TABLERO
ESTRUCTURAL OSB e:18 MM + ENTRE
VIGAS POLIESTIRENO EXPANDIDO E: 50
mm.
EN DONDE HAY TERRAZA EL PAQUETE
ES :
VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA +
POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mm
ENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURAL
e: 18MM + BARRERA DE VAPOR –
POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DE
REFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hº
LIVIANDO E:50mm
4                                ORDEN ESTRUCTURAL
                                           ESTRUCTURA CUBIERTA




LA CUBIERTA SOBRE ESCALERA Y
SANITARIOS ES IGUAL QUE LAS
TERRAZAS:
VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA +
POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mm
ENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURAL
e: 18MM + BARRERA DE VAPOR –
POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DE
REFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hº
LIVIANDO E:50mm




SOBRE LOS DORMITORIOS:
CERCHA ESTRUCTURAL SIMPLE +
CLAVADERA DE 2” X 4” DE PINO
ASERRADA + AISLANTE TÉRMICO
POLIESTIRENO EXPANDIDO e: 50 mm +
CHAPA ACANALADA DE ACERO
GALVANIZADA Nº 25
5   ORDEN ESTRUCTURAL Y MATERIALIDAD
                                               DETALLE




             VER DETALLE EN PDF (EL ARCHIVO EN JPG SE PIXELA)
6            CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES




                SOL VERANO
                  solsticio




SOL INVIERNO
   solsticio




   TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL
   FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS
   ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030.
   GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USODIARIO (COMEDOR) QUEDAN
   ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN
   CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. LA COCINA, COMO SECTOR HÚMEDO DE
   LA VIVIENDA QUEDA UBICADA AL SUR-OESTE, CONSIGUIENDO UNA BUENA ILUMINACIÓN PARA EL
   TRABAJO.

   SOL VERANO
     H aprox.




SOL INVIERNO
  H aprox.
7                           LENGUAJE ARQUITECTÓNICO
                                                                 FACHADA




    EL VOLUMEN DEL ESTUDIO COMO UN VOLÚMEN ÚNICO QUE SOBRESALE, CON
    UNA MATERIALIDAD Y TEXTURA DISTINTA. SE INTETNO RESPETAR LA ALTURA DE
    LAS CONSTRUCCIONES VECINAS, Y TENER UN GESTO AMSITOSO CON ESTAS. EL
    ESTAR, QUE TIENE DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, TIENE ADEMAS UNOS PANELES
    CORREDIZOS DE MADERA, QUE PERMITEN TAMIZAR EL INGRESO DE LOS RAYOS
    DEL SOL, O PERMITIRLO DE ACUERDO A LA NECESIDAD DEL MOMENTO.


                                               CORTE B-B´ (CONTRAFRENTE)
7                                        LENGUAJE ARQUITECTÓNICO




LA IDEA ES DEJAR A LA VISTA LOS MATERIALES QUE SE ELIGIERON PARA LA CONSTRUCCIÓN, TENIENDO
PREDOMINANTEMENTE MADERA COMO LAS PLACAS CEMENTICIAS UTILIZADAS COMO
REVESTIMIENTO EXTERIOR.
7                                     LENGUAJE ARQUITECTÓNICO
                                                                 CROQUIS INTERIOES




EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO CENTRAL, SU FORMA DE
INTEGRAR LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO DEL TERRENO
HACIA EL FRENTE COMO BICEVERSA
7                                                                                                                             SUSTENTABILIDAD
               YA SE HA HABLADO DE VARIOS ASPECTOS QUE CREO SON FUNDAMENTALES A LA HORA DE
                                                                 HABLAR DE SUSTENTABILIDAD:




    HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES,
    DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA
    DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA ESCALERA
    Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA
    EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA                                                                    TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS
    COLOCACIÓN DE COLECTORES Y PANELES SOLARES                                                                 MUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICA
    CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA.                                                                         COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE




                                                                                                                                                                     Nivel
                                                                                                                                                                     exigido


                                                                                                                                                                     Niveles id



                                                                                                                                             NIVELES PROYECTADOS
                                                                transmitancia térmica techos
                  CHAPA          POLIESTIRENO EXP. ENTABLONADO OSB ESTRUC MADERA                        LOSA Hº                                             Cam.de   K en
    modulos
                                                                                                                                                              aire
                                                                                                                                                                          K en W
              espesor   coef.    espesor     coef.    espesor     coef.     espesor     coef.     espesor     coef.    espesor    coef.   espesor   coef.             Kc

      1       0,005 45,000 0,100            0,032      0,018     0,100      0,090 0,100                      1,000               1,000              1,000            0,23   0,26

      2                 1,000 0,100         0,032      0,018     1,000      0,090 1,000 0,050 1,300                              1,000              1,000            0,29   0,33

                                                                transmitancia térmica muros
                                                                                                                          PLACA
              PLACA DE YESO LANA DE VIDRIO            TABLERO OSB         LANA DE VIDRIO         TABLERO OSB                                                Cam.de
                                                                                                                        CEMENTICIA
    modulos
                                                                                                                                                              aire
                                                                                                                                                                   K en Kc K en W
              espesor    coef.    espesor   coef.    espesor    coef.     espesor     coef.     espesor     coef.     espesor    coef.    espesor   coef.

       1       0,010 0,400         0,05     0,032     0,01      0,130      0,10       0,03       0,01       0,13       0,01      0,40               1,00             0,20   0,23

       2       0,010 0,400         0,05     0,032     0,01      0,130      0,10       0,10                  1,00       0,01      0,40               1,00             0,35   0,40


              LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL
                                                                               DECRETO 1030
8                                                                                                                                                                          COSTO
                                                                                                                                        PRESUPUESTO ESTIMATIVO

                             TAREAS                           UNIDAD TECNICA   CANTIDAD            PRECIO POR UNIDAD            PRECIO TOTAL                10%                     % INCIDENCIA



                          PRELIMINARES

                  Limpieza y nivelación del terreno                m2            242                     22,96                           $ 5.556,32       $ 6.111,95                               1,1%



                         PROCEDIMIENTO

                             Replanteo                             m2            242                     13,22                     3199,24                $ 3.519,16                               0,6%

                           Cartel de obra                           -                                    359,91                    359,91                  $ 395,90                                0,1%

                           Cerco de obra                            ml            66                     193,83                   12792,78               $ 14.072,06                               2,5%



                            HORMIGÓN

                               Bases                               m3                       5,74                   $ 1.451,00            $ 8.328,74       $ 9.161,61                               1,6%



                               Losas                               m2                        70                     $ 210,90           $ 14.763,00       $ 16.239,30                               2,8%

                        Vigas de Fundación                         m3                       2,84                   $ 1.700,00            $ 4.828,00       $ 5.310,80                               0,9%

                             Contrapiso                            m2                      148,5                    $ 131,08           $ 19.465,38       $ 21.411,92                               3,8%



                          MAMPOSTERÍA

              Construccion en seco. Con aislacion 15cm             m2                     277,95                    $ 137,37           $ 38.181,99       $ 42.000,19                               7,4%

              Construccion en seco. Con aislacion 10cm             m2                      26,65                    $ 116,78             $ 3.112,19       $ 3.423,41                               0,6%

                        Revestimiento seco                         m2                     304,60                    $ 158,00           $ 48.126,80       $ 52.939,48                               9,3%



                           CIELORRASO

                   Suspendido, estructura madera                   m2                     175,00                    $ 274,47           $ 48.032,25       $ 52.835,48                               9,3%



                             SOLADOS

                          Cemento alisado                          m2                     110,40                    $ 190,80           $ 21.064,32       $ 23.170,75                               4,1%



                            CUBIERTA

Chapa ambas caras con aislación termica                            m2                      50,38                    $ 749,90           $ 37.779,96       $ 41.557,96                               7,3%



                           ENTREPISO

Estructura de madera y entablonado                       m2                                 65,4                       725,08          $ 47.420,23       $ 52.162,26                               9,2%



                            ESCALERA

                                                         gl                                                          2860,00             $ 2.860,00       $ 2.860,00                               0,5%



                            SANITARIO

artefactos                                               u                                   11                     $ 706,81             $ 7.774,91       $ 8.552,40                               1,5%

instalacion                                              gl                                                       $ 36.381,00          $ 36.381,00       $ 40.019,10                               7,0%



                                GAS

cocina y termotanque                                     gl                                                         13346,00                 13346,00    $ 14.680,60                               2,6%

                                                                                                                                               $ 0,00

                            ELECTRICA

pilar                                                    gl                                                          1234,00                 13346,00    $ 14.680,60                               2,6%

bocas                                                    u                                   20                        390,53                  7810,6     $ 8.591,66                               1,5%



                          CARPINTERIAS

                             de madera                   m2                               120,53                       977,25         117787,9425        $ 129.566,74                              22,7%



SUBTOTAL S/IVA                                                                                                                        $ 518.459,05                $ 570.018,95                 100,0%




GASTOS GENERALES                                                                                                                                                      $ 57.001,90                   10%

BENEFICIO                                                                                                                                                         $ 114.003,79                      20%

SUBTOTAL S/IVA                                                                                                                                                    $ 741.024,64




                                                                         Pqesupuesto
                                                                         peqmitido
                                                                              150 m2                                                          Pqesupuesto
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   APARECE UN DORMITORIO MÁS EN EL
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PROYECTO FINAL 2012




A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE
                              LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA.


                                                    URBURÚ MELISA

                                                                   3801-0999

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  • 1. PROYECTO FINAL 2012 BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA EJERCICIO Nº2 MI VIVIENDA ESTUDIO URBURÚ MELISA 3801-0999
  • 2. 1 ELECCIÓN DEL TERRENO ZONA HAEDO LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL LOTE, ES ENTRE NORTE ACCESO OESTE Y LA ACCESO OESTE TERRENO AV. PTE. PERÓN (EX GAONA), CERCANO AL VACÍO DE HAEDO Y LA BAJADA DE LA AUTOPISTA POR LA CALLE DERQUI. RAZONES PARA SU ELECCIÓN 1) SE LOCALIZÓ UNA ZONA URBANA- RESIDENCIAL, QUE NORTE TUVIERA TODOS LOS SERVICIOS. 2) SE ELEGIÓ UN BARRIO QUE CONOZCO, SABIENDO DE SUS DEBILIDADES, PERO PROPONIÉNDOME COMO OBJETIVO MEJORAR LA CALIDAD DEL AMBIENTE URBANO EXISTENTE.
  • 3. 1 ELECCIÓN DEL TERRENO RAZONES PARA SU ELECCIÓN 3) LA ZONA ELEGIDA, TERRENO NORTE CUENTA CON DOS GRANDES PROYECTOS POR PARTE DEL MUNICIPIO, QUE ME MOTIVARON PARA ELEGIR EL TERRENO. EL PRIMERO TIENE QUE VER CON CORREDOR GAONA, QUE YA HA SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS TERMINADO SU CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEIS CARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON PRIMERA PARTE JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO ENTRE LAS CALLES CENTRAL, CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES ROSALES Y FASSOLA. PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y CON LA AUTOPISTA DEL OESTE.
  • 4. 1 ELECCIÓN DEL TERRENO RAZONES PARA SU ELECCIÓN 4) LA ORIENTACIÓN DEL NORTE TERRENO TAMBIÉN FUE CLAVE EN LA DECISIÓN. EL FRENTE DEL TERRENO ES NORESTE. 5) LOS INDICADORES URBANÍSTICOS, ESTABLECIDOS POR EL MUNICIPIO, ME PERMITÍAN NO SOLO LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROPUESTA PLANTEADA, SINO TAMBIÉN PENSAR EN UN FUTURO DESARROLLO. 6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA CÁTEDRA. $225500 $20250 0 MÁXIMO ELEGIDO Zonificación: RMA FOS: 0.6 FOT:1.4 Retiros Laterales: No exige. Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz.  máx.: 12m Superficie del terreno: 242 m2 FOS permitido: 145.2 m2 FOT permitido: 338.8 m2
  • 5. 2 IMPLANTACIÓN NORTE RESPETO RETIRO DE FRENTE CONSTRUCCIONES LINDERAS HACIA LA IZQUIERDA RESPETO CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN HACIA DERECHA NORTE SECTOR ESTUDIO SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA. SE CONSIDERÓ QUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA EL QUE DEBÍA TENER RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE SECTOR VIVIENDA LA VIVIENDA RESPETO EL RETIRO DE FRENTE DE LAS OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDA DIFERENCIADO LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA LA CALLE. ESTE VOLUMEN TERMINA ENVOLVIENDO INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO AL PRIMERO.
  • 6. 3 ORDEN FUNCIONAL SUPERFICIE PROYECTADA: 141 m2 PLANTA BAJA HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA” POR LA CIRCULACIÓN VERTICAL. LA UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE LA COEXIÓN DIRECTA DE LOS DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN INTERRUMPIRNI PASAR POR OTRO AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA. LA ZONA HACIA EL FONDO ES LO QUE LLAMARÍA “DE USO DIARIO”, EN DEFINITIVA ESA ÁREA DE COMEDOR+COCINA+JARDÍN DEL FONDO (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO LA EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ EN CONSTANTE USO POR PARTE DE MI FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA CIRCULACIÓN VERTICAL, FACILITA LALLEGADA AL OTRO SECTOR ÍNTIMO DE LA CASA) HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA ACTIVIDA PÚBLICA. EN LA VIVIENDA EL LIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL SECTOR DEL ESTUDIO, PERMITE LA APERTURA E INTEGRACIÓN DE MISMO CON EL PRIMER SECTOR. ESTO SERÁ PARA VISITANTES DEL ESTUDIO FAMILIARIZADOS CONMIGO, PARA MI TRABAJO INDIVIDUAL EN DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER ACCEDER AL LUGAR DE TRABAJO, SIN SALIR DE MI CASA. LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES “FICITICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS POR EL PATIO CENTRAL, QUE MUESTRA LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL PROYECTO
  • 7. 3 ORDEN FUNCIONAL SUPERFICIE PROYECTADA: 22 m2 PRIMER PISO EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL, COMUNICA LOS DORMITORIOS. EN EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
  • 8. 3 ORDEN FUNCIONAL PLANTA TECHO EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL, COMUNICA LOS DORMITORIOS. EN EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
  • 9. 3 ORDEN FUNCIONAL CORTE A-A´ CORTE C-C´
  • 10. 4 ORDEN ESTRUCTURAL ESTRUCTURA ENTREPISO LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA SE REALIZA EN MADERA CASI EN SU TOTALIDAD. EXCEPTO LAS FUNDACIONES DE HºAº. LOS TABIQUES SECOS + LA MEDIANERA EXISTENTE, SON LOS SOPORTES DELA ESTRUCTURA. EL ENTREPISO ESTÁ CONFORMADO POR: -VIGA PRINCIPAL DE MADERA LAMINADA DE 90 X380 mm -VIGAS SECUNDARIAS DE PINO ASERRADO DE 2” X 3” EL PAQUETE TERMINA CON: MACHIMBRE DE e: 9 mm + TABLERO ESTRUCTURAL OSB e:18 MM + ENTRE VIGAS POLIESTIRENO EXPANDIDO E: 50 mm. EN DONDE HAY TERRAZA EL PAQUETE ES : VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA + POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mm ENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURAL e: 18MM + BARRERA DE VAPOR – POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DE REFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hº LIVIANDO E:50mm
  • 11. 4 ORDEN ESTRUCTURAL ESTRUCTURA CUBIERTA LA CUBIERTA SOBRE ESCALERA Y SANITARIOS ES IGUAL QUE LAS TERRAZAS: VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA + POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mm ENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURAL e: 18MM + BARRERA DE VAPOR – POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DE REFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hº LIVIANDO E:50mm SOBRE LOS DORMITORIOS: CERCHA ESTRUCTURAL SIMPLE + CLAVADERA DE 2” X 4” DE PINO ASERRADA + AISLANTE TÉRMICO POLIESTIRENO EXPANDIDO e: 50 mm + CHAPA ACANALADA DE ACERO GALVANIZADA Nº 25
  • 12. 5 ORDEN ESTRUCTURAL Y MATERIALIDAD DETALLE VER DETALLE EN PDF (EL ARCHIVO EN JPG SE PIXELA)
  • 13. 6 CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES SOL VERANO solsticio SOL INVIERNO solsticio TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030. GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USODIARIO (COMEDOR) QUEDAN ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. LA COCINA, COMO SECTOR HÚMEDO DE LA VIVIENDA QUEDA UBICADA AL SUR-OESTE, CONSIGUIENDO UNA BUENA ILUMINACIÓN PARA EL TRABAJO. SOL VERANO H aprox. SOL INVIERNO H aprox.
  • 14. 7 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO FACHADA EL VOLUMEN DEL ESTUDIO COMO UN VOLÚMEN ÚNICO QUE SOBRESALE, CON UNA MATERIALIDAD Y TEXTURA DISTINTA. SE INTETNO RESPETAR LA ALTURA DE LAS CONSTRUCCIONES VECINAS, Y TENER UN GESTO AMSITOSO CON ESTAS. EL ESTAR, QUE TIENE DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, TIENE ADEMAS UNOS PANELES CORREDIZOS DE MADERA, QUE PERMITEN TAMIZAR EL INGRESO DE LOS RAYOS DEL SOL, O PERMITIRLO DE ACUERDO A LA NECESIDAD DEL MOMENTO. CORTE B-B´ (CONTRAFRENTE)
  • 15. 7 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO LA IDEA ES DEJAR A LA VISTA LOS MATERIALES QUE SE ELIGIERON PARA LA CONSTRUCCIÓN, TENIENDO PREDOMINANTEMENTE MADERA COMO LAS PLACAS CEMENTICIAS UTILIZADAS COMO REVESTIMIENTO EXTERIOR.
  • 16. 7 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO CROQUIS INTERIOES EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO CENTRAL, SU FORMA DE INTEGRAR LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO DEL TERRENO HACIA EL FRENTE COMO BICEVERSA
  • 17. 7 SUSTENTABILIDAD YA SE HA HABLADO DE VARIOS ASPECTOS QUE CREO SON FUNDAMENTALES A LA HORA DE HABLAR DE SUSTENTABILIDAD: HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA ESCALERA Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS COLOCACIÓN DE COLECTORES Y PANELES SOLARES MUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICA CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA. COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE Nivel exigido Niveles id NIVELES PROYECTADOS transmitancia térmica techos CHAPA POLIESTIRENO EXP. ENTABLONADO OSB ESTRUC MADERA LOSA Hº Cam.de K en modulos aire K en W espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. Kc 1 0,005 45,000 0,100 0,032 0,018 0,100 0,090 0,100 1,000 1,000 1,000 0,23 0,26 2 1,000 0,100 0,032 0,018 1,000 0,090 1,000 0,050 1,300 1,000 1,000 0,29 0,33 transmitancia térmica muros PLACA PLACA DE YESO LANA DE VIDRIO TABLERO OSB LANA DE VIDRIO TABLERO OSB Cam.de CEMENTICIA modulos aire K en Kc K en W espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. 1 0,010 0,400 0,05 0,032 0,01 0,130 0,10 0,03 0,01 0,13 0,01 0,40 1,00 0,20 0,23 2 0,010 0,400 0,05 0,032 0,01 0,130 0,10 0,10 1,00 0,01 0,40 1,00 0,35 0,40 LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL DECRETO 1030
  • 18. 8 COSTO PRESUPUESTO ESTIMATIVO TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA PRELIMINARES Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,1% PROCEDIMIENTO Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,6% Cartel de obra - 359,91 359,91 $ 395,90 0,1% Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,5% HORMIGÓN Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,6% Losas m2 70 $ 210,90 $ 14.763,00 $ 16.239,30 2,8% Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 0,9% Contrapiso m2 148,5 $ 131,08 $ 19.465,38 $ 21.411,92 3,8% MAMPOSTERÍA Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 7,4% Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,6% Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 9,3% CIELORRASO Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 9,3% SOLADOS Cemento alisado m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,1% CUBIERTA Chapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,3% ENTREPISO Estructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,2% ESCALERA gl 2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5% SANITARIO artefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,5% instalacion gl $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,0% GAS cocina y termotanque gl 13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,6% $ 0,00 ELECTRICA pilar gl 1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,6% bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,5% CARPINTERIAS de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 22,7% SUBTOTAL S/IVA $ 518.459,05 $ 570.018,95 100,0% GASTOS GENERALES $ 57.001,90 10% BENEFICIO $ 114.003,79 20% SUBTOTAL S/IVA $ 741.024,64 Pqesupuesto peqmitido 150 m2 Pqesupuesto pqoyectado $3600 estimativo $540000 $570000
  • 19. 9 POSIBILIDADES DE AMPLIACION PLANTA TENTATIVA 1º PISO APARECE UN DORMITORIO MÁS EN EL PRIMER PISO, Y UN BAÑO EN SUITE PARA EL DORMITORIO PRINCIPAL.
  • 20. PROYECTO FINAL 2012 A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA. URBURÚ MELISA 3801-0999