Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

1. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH120KR | EFH-ZFH Nur Zelten ist günstiger - Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Krettnach Krettnacherstraße 18 54329 Konz

2. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 120,00 m² / 5 Grundstücksfläche 464,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Balkon Nein Frei ab sofort Baujahr 1958 Heizungsart Zentralheizung, Öl-Heizung Kaufpreis 129.000,00 EUR Energieausweistyp wird erstellt Befeuerung Öl Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

3. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich in der Krettnacherstraße in Konz. Es ist eine wenig befahrene Straße. Krettnach liegt nur 7 km von Trier entfernt, auch zum Grenzübergang nach Luxemburg sind es nur wenige Kilometer. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens finden sich alle in Konz wieder, welches man in 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Objektbeschreibung In einer ruhigen Straße in Krettnach befindet sich dieses interessante Einfamilienhaus zum fairen Preis. Auf ca. 120 m² verteilen sich im Erdgeschoß die große Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Heizungsraum und im ersten Obergeschoss 2 geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Eigentümer wurden in 2018 alle Fenster erneuert, das Badezimmer komplett saniert sowie teilwiese neu Böden verlegt. Somit halten sich Renovierungsmaßnahmen in überschaubaren Grenzen. Der sonnige, schöne Garten lädt die Familie an warmen Tagen zum Relaxen und gemeinsamen Verweilen ein. Innenfotos konnten auf Wunsch des jetzigen Mieters nicht gemacht werden. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt auch höchst interessant. Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Stellplätzen vor. Diese hat noch eine Gültigkeit von 4 Jahren, alle erforderlichen Unterlagen liegen vor und können bei Interesse zur Einsicht weitergeleitet werden. Ausstattung Ölzentralheizung doppelverglaste Kunststofffenster weiß ( neu in 2018 ) Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ( neu in 2018 ) Laminatböden Fliesenböden großer, sonniger Garten 3 Stellplätze vor der Tür

4. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

5. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Hausansicht mit Stellplatz schöner Garten

6. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Lageplan

7. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: AV47EGR | Wohnungen 2 Zimmer Wohn(t)raum in perfekter Lage Avelsbacherstraße 39 54295 Trier

8. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 47,00 m² / 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Balkon Nein Geschosse 4 Frei ab Ab sofort Baujahr 1960 Heizungsart Zentralheizung, Gas-Heizung Kaufpreis 150.400,00 EUR Energieausweistyp wird erstellt Befeuerung Gas Energieausweisdatum 02.07.2020 Energieeffizienzklasse D Energiekennwert 122.7 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

9. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Die Avelsbacherstraße befindet sich in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 15 Minuten, die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit. Objektbeschreibung Diese schöne 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kürenz eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Auf 47 m² verteilen sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie der geräumige Flur. Die Wohnung befindet sich in einem perfekt renovierten Allgemeinzustand und bedarf keinerlei weiterer Arbeiten. Auch das gesamte Haus wurde ständig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. 1) Einbau einer neuen Zentralheizung mittels Gasbrennwerttechnik, Erneuerung aller Heizungsleitungen in 2009 2) Erneuerung der gesamten Elektrotechnik der Wohnungen in 1998 3) Einbau neuer, doppelverglasten Kunststofffenster in 2014 4) Neuer Fassadenanstrich in 2020 5) Einbau neuer Wohnungstüren in 2019 6) Anstrich des Treppenhauses in 2020 7) Einbau neuer Hauseingangstüren in 2010 8) Neue Elektrounterverteilung in der Wohnung inklusive Schaltermaterial 2021 9) Neue Wasserleitungen inder Wohnung sowie komplett neuer Abfluss in 2021 Vergleichbare Wohnungen im selben Haus in unrenoviertem Zustand wurden für Monatsmieten zwischen 450 und 530 kalt vermietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür.

10. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Ausstattung Laminatböden Fliesenböden Doppelverglaste Kunststofffenster weiß Tageslichtbad mit Dusche Einbauschrank Kellerraum gemeinschaftlicher Garten Wohnflächen Wohnzimmer 14,53 m² Schlafzimmer 11,34 m² Küche 14,76 m² Bad 3,32 m² Flur 2,67 m² Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten

11. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Impressionen Wohnzimmer Küche

12. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Essecke Küche Schlafzimmer

13. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Schlafzimmer modernes Tageslichtbad mit Dusche

14. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE modernes Tageslichtbad gemeinschaftlicher Garten

15. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Hausansicht

17. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Grundriss

18. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH250EB | EFH-ZFH Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus in Echternacherbrück - ideale Gelegenheit !! Bitburgerstraße 17 54668 Echternacherbrück

19. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 220,00 m² / 6 Nutzfläche 50,00 m² Grundstücksfläche 773,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Balkon ja Geschosse 3 Frei ab sofort Baujahr 1956 Heizungsart Zentralheizung, Gas-Heizung Kaufpreis 399.000,00 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Flüssiggas Energieausweisdatum 18.03.2021 Energieeffizienzklasse D Energiekennwert 119.1 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

20. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Über drei Brücken gelangt man nach Echternach in Luxemburg. Die Anbindung ist perfekt, Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernt, bis in die Stadt Luxemburg Stadt sind es ca. 35 km. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Bitburg, Irrel und Luxemburg sind ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist Echternacherbrück der ideale Standort, die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten und Vereinen an. Objektbeschreibung In Echternacherbrück nur 200 Meter von der Brücke ins benachbarte Echternach in Luxemburg befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 773 m² großen Grundstück. Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoß ca. 70 m² Grundfläche, die faktisch im Rohbauzustand ist, da der Eigentümer diese ursprünglich sanieren wollte. Hier könnte man eine wunderschöne 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung gestalten, die man unter anderem für 9 € /m² vermieten wunderbar als Einliegerwohnung vermieten könnte. Die Mieteinnahme von ca. 630 € kalt trägt dann einen großen Teil der Darlehensaufwendungen. Im Obergeschoss befindet sich das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem heimeligen Pelletofen und Zugang zum Balkon mit Blick in den schöne und sonnigen Garten, die große Essküche mit Einbauten, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoß bietet seinem neuen Bewohner ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, großes Wohnzimmer. Im Garten befindet sich ein großes, massiv gebautes Gartenhaus welches man ebenfalls umbauen und weitervermieten könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten sind jedenfalls vielfältig. Der sonnige Garten an sich lädt die Familie an schönen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für 2 Autos. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, folgende Arbeiten sollten vor Einzug gemacht werden. 1) Sanierung der gesamten unteren Etage 2) Demontage eines alten Kaminrohres und Antennenmastes im Schlafzimmer des Dachgeschosses 3) Tapezieren und Streichen

21. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Für diese Arbeiten ist ein Invest von ca. 40.000 € erforderlich. Danach wird das modernisierte Haus seinem neuen Eigentümer viel Freude bereiten. Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere Fachfirmen zum Festpreis ausgeführt. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Ausstattung Gasheizung mit Flüssiggastank im Garten doppelverglaste Fenster Tageslichtbad mit Dusche Einbauküche Carport für 2 Autos sonniger Garten Massiv gebautes Gartenhaus Balkon Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

22. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE kleiner Anbau Gartenansicht

23. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Blick in den Garten OG Wohnzimmer mit Balkon OG

24. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE große Essküche OG Kinderzimmer OG

25. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Kinderzimmer OG Tageslichtbad mir Dusche OG

26. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Badezimmer OG Gäste WC OG

27. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG

28. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Schlafzimmer DG

30. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH123LO | EFH-ZFH Leben an der Mosel - tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück Im Kirchberg 6 54340 Longuich

31. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 123,00 m² / 5 Nutzfläche 150,00 m² Grundstücksfläche 735,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab sofort Baujahr 1960 Heizungsart Zentralheizung Stellplatz / Garage 5 / 2 Kaufpreis 239.000,00 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Öl Energieausweisdatum 09.04.2019 Energieeffizienzklasse E Energiekennwert 137.3 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

32. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210 Lage Pittoresk und lebendig, so präsentiert sich die 1250 Seelen Gemeinde. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, ansprechende Beherbergungsbetriebe, eine interessante touristische Infrastruktur vor Ort und diverse Freizeitmöglichkeiten machen Longuich zu einem idealen Standort. Longuich ist perfekt gelegen, ruhig und idylllisch auf der einen Seite, nah zu den wichtigen Knotenpunkten unserer Region. So erreicht man Trier in 15 Minuten, Schweich in 5 Minuten und den Autobahnzubringer Luxemburg in 2 Minuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als gut zu bezeichnen, der Bus der Linie 333 fährt im 20 Minuten Takt nach Trier und die Bundesbahn fährt im 2 KM nah entfernten Schweich 3 mal stündlich nach Trier. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in Schweich vorhanden. Die diversen Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot gerade für Familien mit Kindern gelungen ab. Objektbeschreibung In Longuich auf einem wunderschönen, 735 m² großen Grundstück steht dieses ideal geschnittene Einfamilienhaus mit viel Potential. Vom Eingangsbereich kommend gelangt man durch den Flur in die große Essküche sowie in das Wohnzimmer mit heimeligem Kamin und angrenzendem Speisezimmer. Diese beiden Räume können für Freunde des großzügigen Wohnbereiches problemlos in einen zusammengelegt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Auf der zweiten Etage befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt zu der 50 m² großen Dachterrasse, das andere ebenfalls mit Kamin, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von hier gelangt man über das Treppenhaus in den ausbaufähigen Speicher, in dem man zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² schaffen könnte. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind auf der 50 m² großen Dachterrasse gegeben. Links am Haus gelangt man trockenen Fusses in die große Doppelgarage. Von hier hat man Zugang zu den beiden sehr großen Kellerräumen sowie dem Heizungsraum, in dem sich die in 2009 neu eingebaute Heizungsanlage befindet. Rechts am Haus befindet sich eine weitere Garage mit 2 angrenzenden, abschließbaren Lagerräumen, sowie weitere 3 große Lagerräume, die auch als Carport genutzt werden können. Gerade für kleinere Handwerksbetriebe wäre dies der ideale Platz um problemlos Material und Fahrzeuge zu lagern. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Die wesentlichen Dinge wie Dach, Heizung und Fenster bedürfen keinerlei Erneuerung. Altersgemäß sind einige Renovierungsarbeiten nach persönlichem Geschmack durchzuführen. Diese sind :

33. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE 1) teilweise Neuverlegung Böden im Haus 2) Einbau neuer Türen inkl. Zargen in allen Räumen 3) Sanierung Badezimmer und Gäste WC 4) Tapezieren / Streichen 5) Erneuerung Elektroschaltermaterial Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere Fachfirmen innerhalb längsten 4 Wochen zum Festpreis von maximal 25.000 € durchgeführt. Danach erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet seinem neuem Bewohner tollen Wohnkomfort für die große Familie. Ausstattung doppelverglaste Holz /Alu Fenster von Zöllner hochwertiger Parkettboden Ölzentralheizung ( 2009 ) Kamin im Wohnzimmer Kamin im Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Gäste WC 50 m² große Dachterrasse ausbaufähiger Speicher Doppelgarage Einzelgarage 3 große Lagerräume oder Carports 2 große Kellerräume großes Gartengrundstück Abstellraum

35. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Wohnzimmer EG mit Kamin Wohnzimmer

36. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Esszimmer EG Küche EG

37. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Tagesichtbad mit Dusche und Wanne OG Schlafen 1 OG

38. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Schlafen 2 mit Zugang Dachterrasse Dachterrasse

39. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Arbeitszimmer OG Arbeitszimmer mit Kamin

40. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Hausansicht hintern herrlicher Fernblick

41. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Innenhof diverse Lager oder Carports

42. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE Grundrisss EG

43. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 14 EXPOSE Grundriss OG

44. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 15 EXPOSE Draufsicht

45. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH130MH | EFH-ZFH Lage,Lage,Lage - Platz auch für die große Familie Am Mariahof 129 54296 Trier

46. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 130,00 m² / 5 Nutzfläche 40,00 m² Grundstücksfläche 245,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Balkon Ja Geschosse 2 Frei ab 01.08.2021 Baujahr 1965 Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Heizung Kaufpreis 469.000,00 EUR Energieausweistyp wird erstellt Befeuerung Fernwärme Energieausweisdatum 14.07.2021 Energieeffizienzklasse D Energiekennwert 120.4 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

47. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Mariahof ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten Heiligkreuz. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mariahof entstand in den frühen 1960er Jahren bis in die 1970er Jahre als Stadtsiedlung und ist jüngster Bezirk der Stadt Trier. Die Siedlung wurde nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester Bebauungsgrenzen erschaffen. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael. Objektbeschreibung In einer exponierten Höhenlage auf Mariahof befindet sich dieses wunderschöne Reiheneckhaus auf einem ca. 245 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und modernisiert. Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleinem Anbau und Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen, ruhigen Garten, die Essecke, die gemütliche Küche mit Markeneinbauten, das vor kurzem sanierte Duschbad sowie die Diele. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer sowie das schöne Tageslichtbad mit Wanne. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem, vom jetzigen Eigentümer angebauten Balkon mit herrlichem Fernblick. Außerdem hat sie aus den 2 Kinderzimmern ein großes gemacht, bei Bedarf kann dies problemlos zurückgebaut werden, was für große Familien ein weiteres Schlafzimmer bedeutet. Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit kleinem Weinkeller und direktem Zugang zum Garten. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, wurde von der jetzigen Eigentümerin stets fachmännisch gewartet und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Stellplätze befinden sich, wie auf Mariahof üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.

48. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Ausstattung hochwertige Parkettböden Fliesen Tagesichtbad mit Wanne Duschbad Markeneinbauküche Holz Alufenster von Zöllner Balkon überdachte Terrasse sonniger Garten Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten 2 Kellerräume voll unterkellert Fernwärme Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

49. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Hausansicht Straße Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

50. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Wohnzimmer überdachte Terrasse

51. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE mit Blick in den Garten Blick vom Esszimmer

52. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Esszimmer Anbau Wohnzimmer

53. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Küche mit Einbauten Duschabd

54. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Diele Obergeschoß Schlafzimmer

55. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE mit Balkon und herrlichem Blick

56. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1

57. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE Kinderzimmer 2

59. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 15 EXPOSE Grundriss Erdgeschoß

60. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 16 EXPOSE Grundriss Obergeschoß

61. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH138AE | EFH-ZFH Familien willkommen - Einfamilienhaus in exponierter Lage in Ruwer Longkampstraße 30 54292 Trier

62. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 135,00 m² / 5 Nutzfläche 70,00 m² Grundstücksfläche 399,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab nach Vereinbarung Baujahr 2017 Heizungsart Wärmepumpenheizung Stellplatz / Garage 1 / 1 Kaufpreis 495.000,00 EUR Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Luftwärme Energieausweisdatum 14.02.2018 Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert 21.7 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

63. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210 Lage Die Verbandsgemeinde Ruwer mit ihren 19.000 Bürgerinnen und Bürgern in 20 Ortsgemeinden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und in der Nähe zu Luxemburg. Das Gebiet der Verbandsgemeinde Ruwer im moselfränkischen Sprachraum ist geprägt durch eine jahrtausendealte Weinkulturlandschaft im unteren Ruwertal sowie die links und rechts der Ruwer in den Osburger Hochwald und die Pfarrei Schöndorf ansteigenden waldreiche Ausläufer des Hunsrücks. Die Verbandsgemeinde verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, wohnortnahe Versorgungsangebote sowie ein reges Vereinswesen. Sie ist ein attraktiver Lebens- und Erholungsraum mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Der hervorragende Ruwerwein sowie die gastfreundliche Mentalität der Menschen laden Sie zum Verweilen oder dauerhaften Leben in unserer Heimat ein. (quelle:ruwer.de ) Objektbeschreibung In Ruwer in einer ruhigen Straße befindet sich dieses schöne, in 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 400 m² großen Grundstück. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das helle und freundliche 40 m² große Wohn/Esszimmer und die offene Küche mit hochwertigen Markeneinbauten, ein Gäste -oder Arbeitszimmer, das Tageslicht WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, von welchem man trockenen Fußes in die geräumige Garage gelangt. Im Obergeschoß verteilen sich 3 große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Haus befindet sich altersgemäß in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Aus Zeitmangel kam der Eigentümer noch nicht dazu die Außenanlagen mit der Garagenzufahrt fertigzustellen. Auf Wunsch werden diese Arbeiten noch vom jetzigen Eigentümer erledigt, alternativ kann über einen entsprechenden Preisnachlass gesprochen werden. Wissenswertes zu Ruwer - Die Immobilienpreise pro Quadratmeter für alle Haust - und Wohnungstypen sind gegenüber dem Vorjahr mit einer Preisentwicklung um 2,3 Prozent angestiegen. - Die Immobilienpreise für Häuser zum Kauf, unabhängig des Alters, lagen im gleichen Zeitabschnitt im Durchschnitt bei 2.700 Euro. - Im Vergleich zum Vorjahr entwickelten sie sich damit um 4,4 Prozent – ein Zuwachs. - Der Bodenrichtwert in Ruwer in der Longkampstraße liegt laut Gutachterausschuß bei 245 € / m²

64. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Ausstattung KfW 55 Haus dreifachverglaste Kunsstofffenster Luft/Wasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung hochwertige Fliesen im gesamten Haus Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Gäste WC Hauswirtschaftsraum Abstellraum hochwertige Markeneinbauküche mit Boschgeräten ( Wireless ) Garage Stellplatz Wohnflächenberechnung EG Wohnen/Essen/Kochen 39,93 m² Gästezimmer 9,00 m² Diele 8,91 m² Abstellraum 1,49 m² WC 2,94 m² Hauswirtschaftsraum 12,84 m² OG Schlafen 12,40 m² Ankleide 4,87 m² 1. Kinderzimmer 13,51 m² 2. Kinderzimmer 13,49 m² Badezimmer 10,81 m² Flur 6,36 m² Gesamt 136,48 m² ( echte Fläche 148,56 m² )

66. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Wohnzimmer mit Blick zur Küche Blick ins Wohnzimmer

67. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel

68. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer

69. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Blick in das Ankleidezimmer Kinderzimmer 1

70. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

71. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Kinderzimmer 2 Tageslichtbad mit Wanne

72. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Tageslichtbad begehbare große Dusche

73. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE Arbeits- oder Gästezimmer Gäste WC

74. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 14 EXPOSE Treppenaufgang gemauert

75. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 15 EXPOSE Grundriss EG

77. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH144AM | EFH-ZFH Extravagante Stadtvilla für höchste Ansprüche Brüsseler Allee 54457 Wincheringen

78. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 144,00 m² / 5 Grundstücksfläche 706,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab 01.08.2021 Baujahr 2020 Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung Stellplatz / Garage 1 / 1 Kaufpreis 559.000,00 EUR Befeuerung Luftwärme Provision PROVISIONSFREI !! Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

79. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Die Lage könnte besser nicht sein! Das Grundstück befindet sich in dem schön gestalteten Neubaugebiet und der wohl begehrtesten Lage in Wincheringen, Auf Mont Family Park. Nur wenige Gehminuten über die Grenze und kostenloser, öffentlicher Nahverkehr in Luxembourg erleichtern nicht nur den Alltag, sondern auch das Portemonnaie Der Flughafen ist innerhalb von ca. 20min erreichbar wenige Minuten später ist man auf dem Kirchberg oder in der Stadt Luxembourg. In exakt der gleichen Zeit ist man auch entspannt in Trier. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich jedoch bequem im Ort erledigen. Schon bald wird ein neuer Supermarkt in der Nähe errichtet. Saarburg erreicht man in ca. 15 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und machen es so der jungen Familie leichter den Morgen zu planen. Objektbeschreibung Dieses ideal geschnittene Einfamilienhaus eines renommierten Bauträgers bietet seinem neuen Eigentümer ausreichend Platz auf hohem Niveau. Auf 144 m² verteilen sich in einem sehr durchdachten Grundriss das ca. 40 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Speisekammer, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Gäste WC sowie der große Technik und Hauswirtschaftsraum. Der besonders durchdachte Grundriss und der kommunikative Wohnbereich verleiht diesem Einfamilienhaus seine ganz besondere Note. Mit seinen bodentiefen Fenstern überzeugt der Wohnraum durch sein helles und freundliches Ambiente und lädt die Familie zum geselligen Beisammensein ein. Der Preis versteht sich als schlüsselfertig, hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Sofern Sie einen anderen Typ Haus oder einen anderen Grundriss wünschen; die Firma Tremmel bietet verschiedene Haustypen an, dort finden wir sicher auch für Sie Ihre Traumimmobilie. Gerne planen wir auch mit Ihnen und unserem erfahrenen Team Ihr individuelles, frei planbares Haus. Vom Bauherr sind lediglich die Hausanschlüsse selbst zu beantragen welche ca. 9.000 € kosten. Das Gebäude ist noch in Planung, somit stehen noch fast alle Optionen offen und Ihre Wünsche und Bedürfnisse in Bezug auf Grundrissgestaltung und Ausstattung können berücksichtigt werden. Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen: • Erdarbeiten ohne Abtransport für das Haus • Bäder und WC gefliest • Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Fenster sind dreifachverglast in Anthrazit • Alle Wände u. Decken im Wohnbereich tapeziert und gestrichen • Bodengutachten • Mit Markenprodukten wie Braas, Vaillant etc. • Alle Innenwände u. Außenwände massiv • Außenwasserhahn inkl. Frostschutz

80. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE • Elektrische Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB) • Statik, Energienachweis und Architektur (Werkplanung) • Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie Auf Wunsch kann der Käufer die Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge in Eigenregie ausführen und erhält dafür eine Gutschrift in Höhe von 20.000 € Ausstattung Neubau Luft/Wasser Wärmepumpe hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung 3 fach verglaste Kunsstofffenster Elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Gäste WC Speisekammer Hauswirtschaftsraum Garten Sonstiges

81. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Hausansicht Garten Grundstück

82. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Grundstück

86. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH150AM | EFH-ZFH Traumhaft schöne Stadtvilla in Bestlage Auf Mont Luxemburger Allee 43 54457 Wincheringen

87. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 155,00 m² / 4 Nutzfläche 60,00 m² Grundstücksfläche 661,00 m² Balkon Ja Geschosse 2 Frei ab sofort Baujahr 2011 Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas-Heizung Stellplatz / Garage 2 / 1 Kaufpreis 690.000,00 EUR Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Gas Energieausweisdatum 05.05.2011 Energieeffizienzklasse A Energiekennwert 39.7 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,48 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

88. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage AUF MONT ist wohl das begehrteste Wohnviertel in Wincheringen und liegt hoch oben auf einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen. Die Grenzbrücke von Wincheringen nach Wormeldange erreicht man in 5 Minuten, Luxemburg ist in 30 Minuten erreichbar. Wincheringen bietet ein perfekt ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz zu den in der Region wichtigen Knotenpunkten inklusive des Bahnhofs mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl. Dort befinden sich auch weiterführenden Schulen. Wincheringen gibt es eine Kindertagesstätte sowie die zweisprachige Grundschule. Für Familien mit Kindern ist Wincheringen mit seinen zahlreichen Sport- und Kulturvereinen der ideale Ausgleich zum hektischen Alltag. Wincheringen ist durch seine zentrale Lage der ideale Ort um zu Leben. 02 km bis L-Wormeldange 30 km bis L-Kirchberg 17 km bis D-Saarburg 24 km bis D-Trier Der Ort wurde unter dem Namen Wincheringen zuerst im Jahr 893 im Prümer Urbar urkundlich erwähnt. Das Wahrzeichen des Dorfes, das Warsberghaus mit dem ehemaligen Wehrturm, stammt im Ursprung aus dem 11./12. Jahrhundert. Es gehörte zu einer Wasserburg, die im Lauf der Jahrhunderte bis auf das Herrschaftshaus und den Wehrturm zerstört wurde. Das Haus hat seinen Namen von dem Herrschaftsgeschlecht der Warsberger, die ihren Weg aus Varsberg in Lothringen hierher an die Obermosel fanden. Von 1473 bis 1793 bestimmten sie maßgeblich die Geschichte des Ortes und der Region. Heute sind Turm und Haus im Besitz der Gemeinde. Als Kuriosum ist anzusehen, dass die Glocken der nahegelegenen Pfarrkirche „St. Peter“ im Turm der Zivilgemeinde hängen. Nachdem der ehemalige Warsbergturm 1830 in das Eigentum der Gemeinde überging, diente er als Glockenturm der damaligen Pfarrkirche, die sich in unmittelbarer Nähe auf dem heutigen Friedhof befand. Die 1884 eingeweihte neue Kirche wurde nach den Plänen des Architekten Reinhold Wirtz ohne Glockenturm gebaut. Ein kleiner Turm mit einer Glocke diente zum Anzeigen der Wandlung während der Messe. Die Zerstörung der Kirche war am 6. Oktober 1944, bei der das komplette Kirchendach ausbrannte. Der heutige Ortsteil Wincheringen war bis zum Ende des 18. Jahrhunderts der namensgebende Hauptort der Herrschaft Wincheringen, die landesherrlich zum Herzogtum Luxemburg gehörte. Die Herrschaft Wincheringen umfasste auch das Dorf Fisch mit Littorf und einem Teil von Rehlingen (heute Ortsteil von Nittel), einen Teil des Dorfes Körrig (heute Ortsteil von Merzkirchen), den Hof Rohlingen bei Palzem und das Dorf Wehr (heute Ortsteil von Palzem). Die beiden Ortsteile Bilzingen und Söst dagegen gehörten landesherrlich zum Kurfürstentum Trier und waren Teil des Amtes Saarburg.

89. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Objektbeschreibung In dem begehrten Wohngebiet AUF MONT freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus von STREIF, gebaut in Holzrahmenbauweise, anbieten zu können. Auf ca. 155 m² verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, versehen mit hochwertigen Markeneinbauten, sowie Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten Garten, das Gäste WC, der repräsentative Flur und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen Doppelgarage. Im Obergeschoß finden sich sich das Masterbedroom mit eigener Ankleide, das in 2 Räume unterteilte, 20 m² große Kinderzimmer, eine schöne Galerie um z.B. eine Leseecke herzurichten, ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer, das sehr moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie die 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Auf der Dachterrasse muss noch der Terrassenbelag verlegt werden. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bedarf keinerlei Renovierungsarbeiten. Der neue Eigentümer muss nur noch einziehen und genießen. Rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns Ihnen in einer Besichtigung die Exklusivität dieser Immobilie aufzuzeigen. Wissenswertes zum Holzhaus: Ein Haus aus Stein oder Holz? Das ist in erster Linie eine Frage des Geschmacks. Immer mehr Bauherren entscheiden sich für Holzhäuser. Was ist denn besser? Sowohl mit Holz als auch mit Stein lassen sich gute Häuser bauen, die den aktuellen Anforderungen an Wohnqualität und Energieeffizienz entsprechen. Holzhäuser haben dieselbe Langlebigkeit wie Steinhäuser und stehen ihnen in Punkto Qualität in nichts nach. Im Gegenteil: Holzhäuser sind besser fürs Klima Holzhäuser werden nicht nur im skandinavischen Stil oder als Blockhaus erbaut, sondern es sind vielfältige Varianten möglich. «Auf den ersten Blick ist oft gar nicht zu erkennen, ob es sich um ein Stein- oder Holzhaus handelt», sagt Oliver Mertens vom Deutschen Massivholz- und Blockhausverband. Ein Hauptargument für Holz ist ein Gefühl - es wird als behaglich, wohltuend und heimelig beschrieben. Und ein wesentlicher Vorteil von Holzhäusern ist ihre Nachhaltigkeit. Holz speichert im Wachstum Kohlendioxid aus der Atmosphäre. Wird es verbaut, bleibt das CO2 dauerhaft gebunden - das ist gut fürs Klima. Gute Dämmwerte, angenehmes Raumklima Auch in punkto Energieeffizienz steht das Holzhaus anderen Bauweisen nicht nach - zumal sie alle die gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen. Vollholz erreicht gute Dämmwerte allein durch den Wandaufbau. Teilweise kann auf zusätzliche Dämmung verzichtet werden. Und zweischalige Wände mit einer Kerndämmung schaffen sogar so hohe Dämmwerte, dass sie die Anforderungen der EnEV übertreffen. Ein weiteres Argument: In Vollholzhäusern strahlt die Wand keine Kälte ab. Daher wird ein angenehmes Raumklima erzeugt. Fazit: Ein Holzhaus erfüllt die gleichen Anforderungen wie ein Massivhaus, mit dem Unterschied dass es ökologischer ist.

90. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Ausstattung schöne Fliesen und Laminatböden Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung Fußbodenheizung Lüftungsanlage im gesamten Haus hochwertige Markeneinbauküche Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Gäste WC Abstellraum doppelverglaste Kunststofffenster weiß Kaminvorbereitung große, sonnige Terrasse 30 m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick schöner Garten Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen Waschküche Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

91. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE

92. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten

93. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Küche mit hochwertigen Einbauten

94. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Blick aus der Küche Gäste WC

95. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Garderobe Flur

96. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Masterbedroom mit Ankleide

97. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Dachterrasse Tageslichtbad

98. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE mit begehbarer Dusche Kinderzimmmer

99. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 14 EXPOSE Kinderzimmer

101. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 16 EXPOSE Grundriss Erdgeschoss

102. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 17 EXPOSE Grundriss Obergeschoß

103. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH160ZE | EFH-ZFH Haus sucht Familie - ideale Doppelhaushälfte in unverbaubarer Lage Mülchenstraße 52 54313 Zemmer

104. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 160,00 m² / 6 Nutzfläche 80,00 m² Grundstücksfläche 574,00 m² Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab 01.10.2018 Baujahr 1955/ modernisiert 2014 Heizungsart Zentralheizung, Gas-Heizung Kaufpreis 235.000,00 EUR Energieausweistyp wird erstellt Befeuerung Gas Provision Käuferprovision 3,75 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,75 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-imobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210

105. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Lage Zemmer ist ein ein idyllischer Wohnort in der Nähe von Trier und bietet seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und auch gastronomische Betriebe sind dort vorhanden. Für Familien ist Zemmer der ideale Ausgleich zum hektischen Alltag, die Grundschule und der Kindergarten ersparen lange Fahrten. Kinder finden diverse Freizeitmöglichkeiten. Von Zemmer nach Trier benötigt man mit dem Auto 15 Minuten, zum Autobahnzubringer sind es 10 Minuten. Die Buslinie 231 sowie die Regionalbahn fahren im 2 Stunden Takt nach Trier. Objektbeschreibung In einer unverbaubaren Lage befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955, welche in 2014 umfangreich saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Heizungsanlage als Gasbrennwerttechnik komplett erneuert, der Großteil der Wasser – und Elektroleitungen neu verlegt, beide Bäder hochwertig saniert, neue Böden in den Wohnbereichen verlegt sowie 3 fach verglaste Fenster eingebaut. Zum Schutz gegen Feuchtigkeitsschäden wurde vom jetzigen Eigentümer eine Drainage angebracht sowie eine zusätzliche Pumpe zum Abpumpen installiert. Somit sind Feuchtigkeitsschäden zukünftig ausgeschlossen. Auf ca. 160 m² verteilen sich hier auf 2 Etagen im Erdgeschoß die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste – oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das große, heller Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem sonnigen Grundstück. Im Wohnzimmer wurde für die Erweiterung eines schönen Kamines ein Edelstahlabzug installiert, welcher zukünftigen Eigentümer hilft die Energiekosten zu reduzieren. In der zweiten Etage befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Ankleide sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich Lagermöglichkeiten sowie der Technikraum. Im separaten Technikraum befinden sich auch die Heizung – Wasser und Elektroanschlüsse des Nachbarhauses. Dieser Raum ist jedoch abschließbar, der Zugang zu den Kellerräumen ist somit ausgeschlossen. Die Regelungen hierüber sind mittels Grunddienstbarkeiten notariell gesichert. Der Kellerraum wird vom jetzigen Eigentümer in den kommenden Tagen nochmals neu verputz und gestrichen. Der Außenbereich ist derzeit mit Kies belegt und im hinteren Teil mit Rasen, eine komplette Begrünung stellt jedoch kein Problem dar. Hier befindet sich auch der Gastank. Zum Haus gehören ein großer Carport sowie 2-3 Stellplätze vor demselben. Das Haus ist derzeit noch an Amerikaner vermietet, die jedoch im Oktober wieder zurück in die Staaten gehen. Bis auf die üblichen Maler und kleinere Makulaturarbeiten ist das Haus mit minimalem finanziellem Aufwand sofort bezugsfertig.

106. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Ausstattung Gaszentralheizung mit Warnwasseraufbereitung Dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß Edelstahlkaminvorbereitung Parkettböden Fliesenböden Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoß Badezimmer mit Dusche und Wanne im Untergeschoß sonnige Terrasse großes Grundstück Carport 2-3 Stellpätze unterkellert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2014 Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten

107. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Hausansicht Seite Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

108. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 6 EXPOSE Schlafzimmer Eckbadewanne EG

109. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Tageslichtbad mit Dusche EG Bad en suite Elternschlafzimmer

110. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Treppenhaus Carport und Stellplätze

111. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Außenanlage Gäste- Arbeitszimmer EG

112. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Kindezimmer oben links Kinderzimmer oben rechts

113. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Esszimmer Flur OG

116. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH165KE | EFH-ZFH Lage,Lage,Lage - unverbaubares, ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kenn Schweicherstraße 22 54344 Kenn

117. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 180,00 m² / 6 Nutzfläche 60,00 m² Grundstücksfläche 543,00 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Balkon Ja Geschosse 3 Frei ab sofort Baujahr 1999 Heizungsart Zentralheizung, Öl-Heizung Stellplatz / Garage 4 / 1 Kaufpreis 529.000,00 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Öl Energieausweisdatum 18.11.2013 Energieeffizienzklasse D Energiekennwert 129.2 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

118. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210 Lage Kenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an. Kenn hat eine perfekte Anschlussstelle zur Autobahn die einen in 20 Minuten nach Luxmburg führt, nach Trier sind es 10 Minuten Fahrtzeit und nach Scheich 5 Minuten. Alle halbe Stunde fährt ein Stadtbus in 25 Minuten bis zur Porta Nigra. Auch die medizinische Versorgung ist in bestens gewährleistet. Umfangreiche Einkaufsgelegenheiten - von der Bäckerei und Metzgerei über Modegeschäfte bis hin zum großen Einkaufszentrum - sind direkt vor Ort ansässig. Für die Kinderbetreuung und Bildung sorgen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine Vielzahl an Vereinen prägt das öffentliche Leben. Das Freizeitangebot in Kenn ist vielschichtig und über die Grenzen von Kenn hinaus bekannt und beliebt. Objektbeschreibung Diese einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 befindet sich in einer unverbaubaren und ruhigen Lage in Kenn und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat sein Haus seit seinem Einzug in regelmäßigen Abständen durch Fachfirmen auf den aktuellsten Stand der Dinge bringen lassen. Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten. Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer eine 44 m² große Einliegerwohnung mit einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Einbauten, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Hier befinden sich auch die große Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum, mit der vor 2 Jahren neu installierten Buderus Heizung. Durch das breite Treppenhaus gelang man zur Hauptwohnung die sich auf 2 Etagen verteilt. Hier befindet sich in der ersten Etage das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem hübsch angelegten Kamin und Zugang zu der schönen Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten und wunderschöner Bepflanzung, eine geräumige Essküche mit Markeneinbauten, das Arbeitszimmer, das Gäste WC sowie der repräsentative Flur und in der zweiten Etage ein helles Schlafzimmer mit

119. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE eigener Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Dusche und Eckbadewanne, die gemütliche Galerie sowie der Balkon. Als Oase der Ruhe ist der mit viel Liebe hergerichtete Garten mit pflegeleichten Pflanzen zu sehen. Auch hier wurde vom Eigentümer mit großem Sachverstand geplant. Die Abtrennung zum Grundstück wurde mit einem hochwertigen, schmiedeeiseren Geländer gezogen. Zum Haus gehören eine Garage sowie vier Stellplätze. Ausstattung doppelverglaste Kunststofffenster weiß elektrische Rollläden Parkettböden Fliesenböden 2 Einbauküchen Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne ( DG ) Tageslichtbad mit Dusche ( EG ) Gäste WC schöner Kamin Ölzentralheizung Wärmedämmstein mit zusätzlichem Vollwärmeschutz Speicherboden gedämmt überdachter Balkon überdachte Terrasse elektrische Markise liebevoll angelegter Garten schmiedeeisernes Geländer Einliegerwohnung Waschküche Keller Speicherraum große Garage 4 Stellplätze Gartenhaus für Gartenmöbel Gartenhaus für Brennholz

120. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Wohnflächenberechnung Einliegerwohnung Wo/Ko/Es 23,18 m² Bad 7,90 m² Schlafen 9,71 m² Diele 2,85 m² ________________________ Gesamt 43,64 m² Hauptwohnung Wohnen/Essen 36,50 m² Küche 12,00 m² Abstellraum 1,80 m² WC 2,30 m² Diele 9,20 m² Arbeiten 10,00 m² Bad 8,50 m² Schlafen 14,65 m² Ankleide 12,64 m² Kinderzimmer 11,50 m² Galerie 5,00 m² Balkon 3,40 m² echte Fläche 6,40 m² ) Terrasse 7,50 m² ( echte Fläche 30,00 m² _________________________________________ Gesamt 135,50 m² Zusammen 179,13 m²

122. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Hausansicht hinten Draufsicht

123. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Küche Einliegerwohnung Wohnen/Essen Einliegerwohnung

124. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Schlafen Einliegerwohnung repräsentativer Flur

125. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Markeneinbauküche Küche

126. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE Wohnzimmer mit Kamin Fernsehecke Wohnzimmer

127. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Wohnzimmer mit Blick Terrasse Arbeitszimmer

128. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE schöner Garten liebevoll angelegte Pflanzen

129. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 14 EXPOSE Garten Schlafzimmer

130. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 15 EXPOSE Ankleidezimmer

132. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 1 EXPOSE Angebot: EFH177RI | EFH-ZFH Familien willkommen - großes Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung Am Kehrberg 23 54317 Riveris

133. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 2 EXPOSE Eckdaten Wohnfläche / Zimmer 178,00 m² / 5 Nutzfläche 52,00 m² Grundstücksfläche 747,00 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Balkon Ja Geschosse 3 Frei ab 01.03.2020 Baujahr 2000 Heizungsart Befeuerung Solarheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung Stellplatz / Garage 3 / 1 Kaufpreis 295.000,00 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Öl, Solarheizung Energieausweisdatum 26.06.2019 Energieeffizienzklasse A Energiekennwert 45.3 kWh/(m²*a) Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

134. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 3 EXPOSE Ihr Ansprechpartner Stefan Böhmer boehmer@city-immobilien.eu Telefon: 0651-4367736 Telefax: 0651-369795 Mobil: 0160-4444210 Lage Riveris – Ein Dorf mit vielen Extras, im moselfränkischen Riwwares, ist eine Ortsgemeinde im Tal des gleichnamigen Flusses Riveris im Weinbaugebiet Mosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Riveris ist nur 12 km von Trier entfernt und bietet seinen Bewohnern ländliche Idylle mit der perfekten Anbindung an die Stadt. Der Bus der Linie 30 fährt im Stundentakt nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Banken, Bäckereien und vieles mehr finden sich im nur 2 km entfernten Waldrach. Der Ort ist sehr familiär, die Gemeinde tut viel dafür eine harmonische Dorfgemeinschaft zu hegen, so trifft man sich gerne bei gemeinsamen Aktivitäten des DRK, der freiwilligen Feuerwehr oder des Heimat und Kulturvereines. Gerade für Familien mit Kindern ist der Ort sehr interessant, da die diversen Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung der ideale Ausgleich zum Alltag sind. WISSENSWERTES ÜBER RIVERIS 1) Der Preis pro Quadratmeter für ein Haus zum Kauf in Riveris lag im letzten Jahr bei durchschnittlich 1.700 Euro. 2) Die Quadratmeterpreise für alle Haustypen sind im Vergleich zum Vorjahr mit einer Abweichung um 0 Prozent konstant geblieben. 3) Die Immobilienpreise für Wohnungen zum Kauf lagen im selben Zeitraum im Durchschnitt bei 2.150 Euro. 4) Innerhalb eines Jahres veränderten sie sich damit um 6,0 Prozent – ein extremer Anstieg. 5) Wer in Riveris im vergangenen Jahr eine Wohnung mietete, zahlte im Schnitt einen Immobilienpreis pro Quadratmeter von 6,80 Euro. 6) Damit sind die Immobilienpreise innerhalb eines Jahres mit einer Abweichung um 2,1 Prozent angestiegen.

135. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 4 EXPOSE Objektbeschreibung In Riveris in einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses im Jahr 2000 in Holzrahmenbau erbaute 177 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich über 3 Etagen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss, wo sich zum einen die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit offener Küche, Duschbad und separatem Eingang, und zum anderen die Waschküche, der Keller und Heizungsraum sowie die Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zum Haus befindet. Die Heizung ist eine Viessmann Tieftemperatur Ölheizung mit einem erstaunlich geringen Energieverbrauch von ca. 1000 Litern im Jahr. Eine thermische Solaranlage steht als Unterstützung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung kann bei Vermietung mit ca. 280 € Kaltmiete die Familienkasse aufbessern. Vom Kellergeschoss begibt man sich in das Obergeschoß. Hier befindet sich der geräumige, 30 m² große und sehr helle Wohnraum mit dem kürzlich eingebauten schönen Kamin, ein 20 m² großes Schlafzimmer, die schöne Küche mit hochwertigen Markeneinbauten sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Die geschmackvollen Fliesen geben diesem Raum einen mediterranen Touch in welchem man sich einfach wohlfühlen muss. Vom Wohnraum gelangt man zum einen auf den schönen Balkon und zu anderen in den großen, terrassenförmigen Garten in dem sich die Familie an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen einfindet. Hier wurden rechts und links 2 Terrassen angelegt, um je nach Sonnenstand einen schattigen Platz zu finden. Über die Außentreppe gelangt man in den oberen Garten welcher eigens für die Kinder angelegt wurde. Hier können sie sich austoben und Unordnung machen ohne dass man das vom Haus aus sieht. Vom Essbereich geht man über die schöne Holztreppe zur obersten Etage. Als erstes sieht man die lichtdurchflutete Galerie die als idealer Platz für einen Ruheraum, oder wie hier als Fernsehecke dient. Von dort begibt man sich zum einen in das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide, in das Kinderzimmer sowie das dritte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand, es stehen weder Renovierungs- noch Sanierungsmaßnahmen an und ist bis auf die üblichen Malerarbeiten ab dem 01.03.2020 bezugsfertig. Neben der Garage befinden sich auf dem Grundstück Platz für 3 weitere Autos.

136. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 5 EXPOSE Ausstattung Niedrigenergiehaus in Holzständerweise Viessmannheizung mit Solarunterstützung Kamin ( neu in 2019 ) doppelverglaste Holzfenster hochwertige , mediterrane Fliesen Galerie als Ruheraum 2 Balkone 2 Terrassen terrassenförmiger, großer und sonniger Garten Einliegerwohnung 3 Tageslichtbäder hochwertige Markeneinbauküche Kabel und Satellit in allen Räumen begehbarer Kleiderschrank im Masterbedroom 8 cm³ Regenwassertonne als Brauchwasser Garage mit viel zusätzlichem Stauraum elektrisches Garagentor 3 Stellplätze Wohnflächenberechnung Erdgeschoß Einliegerwohnung mit Bad 34,32 m² Obergeschoß Wohnen Essen 30,27 m² Schlafen 19,64 m² Küche 9,92 m² Badezimmer 6,28 m² Diele 5,43 m² Terrasse 8,91 m² Dachgeschoß ( Schrägen gem. Wohnflächenberechnung berücksichtigt - echte Flächen mehr ) Schlafzimmer mit Ankleide 21,78 m² Kinderzimmer 16,17 m² Badezimmer 7,26 m² Galerieraum 14,65 m² Balkon 2,97 m² Gesamt 177.60 m²

138. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 7 EXPOSE Wohnen/ Essen Wohnen/ Essen

139. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 8 EXPOSE Blick zur Küche neuer Kamin

140. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 9 EXPOSE Küche mit hochwertigen Einbauten

141. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 10 EXPOSE Schlafzimmer Tageslichtbad mir Dusche

142. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 11 EXPOSE linke Terrasse mit Garten Garten

143. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 12 EXPOSE Blick vom obere Garten zum Haus unverbaubarer Fernblick

144. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 13 EXPOSE Tageslichtbad mit Dusche und Wanne OG Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide OG

145. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 14 EXPOSE Kinderzimmer OG Galerie

146. City Immobilien Stefan Böhmer Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795 boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/ Seite: 15 EXPOSE als Ruhe / Fernsehraum oberer Garten

Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Similar a Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

Similar a Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer(7)

Mais de MdSaifulIslam289

Mais de MdSaifulIslam289(20)

Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer