O documento descreve o empreendimento imobiliário Sunset Icaraí localizado na praia de Icaraí em Niterói. O texto destaca que o local é charmoso com 1200 metros de extensão de praia, vegetação, espaços para lazer e esportes. O pôr do sol na praia é descrito como incrível. O empreendimento oferece apartamentos de 1, 2 e 3 quartos com varanda gourmet.

2. Icaraí é a mais charmosa e desejada praia de Niterói. Nada se compara a
sensaçãodebem-estarebonsmomentosquevocêpodedesfrutarnosseus1200
metros de extensão. Muita vegetação, espaço para diversos jogos e esportes,
além de um calçadão para curtir a vida tranquilamente, a pé ou sentindo a
brisa do mar no rosto pedalando. Isso tudo sem falar num espetáculo à parte:
um pôr do sol incrível emoldurado por uma das vistas mais lindas que alguém
poderiadesejar. É nestecenáriofantásticoqueo Sunset Icaraíesperapor você.

3. • Icaraí é o bairro mais valorizado de Niterói • Próximo a rua Ator Paulo Gustavo, principal rua comercial de Icaraí
• Perto de escolas, restaurantes, hospitais, supermercados • Fácil acesso ao transporte público e a ciclovia

4. SUNSET ICARAÍ
End: Rua Joaquim Távora, 80
1a
quadra da praia
de Icaraí • Niterói
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5. 1,2 e3
QUARTOS COM
VARANDA GOURMET
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FICHA TÉCNICA
158 apartamentos e 7 coberturas lineares.
Apartamentos de 1, 2 e 3 quartos com 1 ou 2 vagas.
Todas os apartamentos entregues com Varanda Gourmet
com bancada, churrasqueira a gás tipo cooktop e pia.

6. VARANDA GOURMET
Col. 02 • Bl. 01
Decorada

7. Col. 02 • Bl. 01
Decorada
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SALA

8. Nada se comparara ao lazer do Sunset

9. ESPAÇO ZEN
Nada se comparar a ter paz

10. ESPAÇO GOURMET

11. SALÃO DE FESTAS TEEN COM GARAGE BAND
UM ESPACO DESCOLADO PARA A GALERA FAZER A FESTA.

12. ARENA INTERATIVA

13. QUADRA INFANTIL

14. PLAY

15. ESPAÇO KIDS

16. COWORKING E SALA DE REUNIÃO

17. SALA DE ESTUDO

18. FITNESS

19. PET PARK
MUITO LAZER PARA O SEU MELHOR AMIGO SE DIVERTIR À VONTADE.

20. PET CARE
PARA CUIDAR DO SEU PET COM O CARINHO QUE ELE MERECE.

21. Nada se comparara ao requinte e conforto do Sunset
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22. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS DAS PLANTAS DAS COLUNAS 1 E 2 • BLOCO 1
PONTO ADICIONAL DE GÁS NA COZINHA, POSSIBILITANDO COOKTOP EM ILHA
Mais um espaço pra mostrar suas habilidades na cozinha com família e amigos.
PONTO ADICINAL DE AR CONDICIONADO NA VARANDA
O conforto que você precisa tem na sua varanda.
HALL DE ENTRADA
Chegar em casa nunca foi tão bom.
BANHEIRO DE SERVIÇO
Mais praticidade para o seu dia a dia.
TODAS AS UNIDADES COM BREEZE MÓVEL NA VARANDA
Conforto térmico, privacidade e beleza, valorizando o seu momento de descanso.
TODAS AS UNIDADES COM 02 VAGAS
Mais uma vaga pra maior conforto da família.
OPÇÃO DE COZINHA ABERTA OU FECHADA
A cozinha dos seus sonhos da maneira que você preferir
COOKTOP A GÁS

38. Nada se comparara a tecnologia e inovacao do Sunset

39. DIFERENCIAIS DE TECNOLOGIA E COMPARTILHAMENTO
PORTARIA INTELIGENTE COM CONTROLE DE ACESSO ELETRÔNICO
Controle de acesso remoto facilitando a sua vida.
SISTEMA DE CÂMERAS DE SEGURANÇA COM ACESSO REMOTO PELO CELULAR
Vigilância e segurança total 24 horas, protegendo você e toda sua família.
PONTOS PARA CARREGAMENTO DE CARRO ELÉTRICO
São 3 pontos para o seu carro já sair da garagem carregado e pronto para o dia o dia.
BICICLETAS COMPARTILHADAS (SENDO 4 ELÉTRICAS E 6 PRAIANAS)
Asuadisposiçãoparapedalaraqualquerhora.
BICICLETÁRIO
Espaço exclusivo para guardar sua bike.
LOCKER COLETIVO COM CONTROLE DIGITAL
Armários digitais para suas encomendas.
MARKET PLACE
VESTIÁRIO DE SERVIÇO (MASCULINO E FEMININO)
Valorizando quem trabalha para a gente.
ESPAÇO OFICINA
Mais que ferramentas compartilhadas, aqui temos a oficina compartilhada.
Minimercado de autoatendimento, toda conveniência que você precisa.

40. BICICLETÁRIO

41. DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE
ESPAÇO ARMAZENAMENTO LIXO RECICLÁVEL
Mais uma ideia eco friendly para que nada se perca.
TRATAMENTO DE ÁGUAS CINZAS E APROVEITAMENTO DA ÁGUA DE CHUVA
PARA REUSO VASOS SANITÁRIOS E FINS NÃO POTÁVEIS
Até a chuva é aproveitada com economia e sustentabilidade.
MEDIDOR DE ÁGUA INDIVIDUAL COM LEITURA ELETRÔNICA
Você mesmo controla a água que é ou não da sua conta.
TORNEIRAS ECONOMIZADORAS COM FECHAMENTO AUTOMÁTICO NAS ÁREAS COMUNS
Economia total evitando o desperdício de água.
Para alimentação das partes comuns do prédio possibilitando redução
no valor do condomínio.
PLACAS CÉLULAS FOTOVOLTAICAS
Com iluminação de led e sensor de presença, temos mais economia de luz
e mantemos nossa missão de sermos cada vez mais sustentáveis.
ILUMINAÇÃO COM LÂMPADAS DE LED E SENSOR DE PRESENÇA

42. PA D R Ã O P R O A RT
BANCADAS DE CUBA DUPLA E DUTO PARA EXAUSTÃO DE COIFA NA COZINHA
Com a cuba dupla, fica mais fácil separar a louça mais delicada como copos das panelas, mais praticidade.
ÁGUA QUENTE NOS LAVATÓRIOS, PIA DA COZINHA E CHUVEIROS
Para o seu conforto diário, água quente em todas as torneiras e chuveiros.
PISO EM PORCELANATO EM TODOS OS AMBIENTES
Bom gosto e facilidade para limpar.
PLANTAS ESPAÇOSAS E FUNCIONAIS COM DISTRIBUIÇÃO INTERNA INTELIGENTE E MEDIDAS CONFORTÁVEIS
Espaço na medida pra você viver e usar da melhor maneira.
VARANDA GOURMET com bancada, churrasqueira a gás tipo cooktop e pia
Desperte o Chef que existe em você.
PONTO PARA INSTALAÇÃO DE TV NA VARANDA
Seus amigos vão adorar ver os jogos com você.
VÃOS DE ESQUADRIA MAXIMIZADOS PARA MELHOR VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL
Apartamentos mais arejados e com mais duração da luz natural.
SONORIZAÇÃO AMBIENTE BLUETOOTH (Base Alexa ou Google Home)
Espaços projetados para sempre poder ouvir suas músicas onde e como preferir.
NICHOS NOS BOXES DOS BANHEIROS
Beleza e praticidade para ter seus itens de banho sempre à mão.
TODAS AS UNIDADES COM LAJE TÉCNICA PARA SPLIT
Segurança total na instalação do seu Split.
INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADOTIPO SPLIT NAS SALAS E QUARTOS
Espaços bem refrigerados onde você estiver.
KIT TROCA PISO VENDIDO SEPARADAMENTE
Economize comprando só o que precisar.

43. H I S T Ó R I C O
Niterói, 2002. O segmento imobiliário acabava de ganhar uma empresa constituída por jovens engenheiros, formados
pela Universidade Federal Fluminense. A PROART nasceu para fazer a diferença em sua cidade e posicionou-se
como uma empresa que busca a excelência no que faz: incorporação e construção, através de seus projetos de estilo
Esse diferencial está também na transparência com seus clientes e parceiros, e no respeito à natureza, já que busca
projetar seus empreendimentos com responsabilidade ambiental.
Foi seguindo esse caminho que, dezenove anos depois, somou mais de 500 unidades residenciais na cidade de Niterói
com a aprovação dos adquirentes e o reconhecimento do mercado local. A PROART Engenharia é uma empresa
Esta é uma história de credibilidade e segurança transmitida a centenas de pessoas que já realizaram com a PROART
seu sonho de morar com estilo. Agora é a sua vez. Venha construir com a PROART seu estilo de ser feliz.

44. O B R A S R E A L I Z A D A S
DOLCE VITA • 2018
CONNECT • 2020 PRIME CHARITAS • 2017 FREEDOM STYLE RESIDENCES • 2016
SMART STYLE • 2015 ENJOY STYLE • 2014 LIFE STYLE • 2012 LAKE VIEW • 2011 OCEAN TOP • 2010

45. INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO:
Rua Joaquim Távora, 80 • 1a
quadra da praia de Icaraí • Niterói
www.proartengenharia.com