Rossi diamond flat reduzida clientes

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Rossi diamond flat reduzida clientes

  1. 1. APRESENTA...
  2. 2. Para o seu dinheiro CRESCER e o do seucliente RENDER, basta colocá- colocá-lo no lugar CERTO!
  3. 3. AQUI!* Principal Polo de desenvolvimento do Rio de Janeiro, composto por13 municípios e 3,3 milhões de habitantes.•Municípios da Baixada Fluminense - Duque de Caxias,Nova Iguaçu, São João de Meriti, Nilópolis, Belford Roxo,Queimados, Mesquita, Magé, Guapimirim, Japeri,Paracambi, Seropédica e Itaguaí.
  4. 4. PRODUTO
  5. 5. Ficha técnica 156 apartamentos 104 aptos. single 52 aptos. double 20 andaresTérreo com pé direito de 5,80m² 5 pav. de garagem 13 pav. tipoPUC - pav. de uso comum 139 vagas 23 lojas
  6. 6. PLATAFORMA Fachada (vista via Light) PUC com pé TÉCNICA direito duplo. Brise metálico – Área de lazer, com função restaurante eestética arrojada centro dee proteção para o convenções. equipamento de ar. Revestimento em esquadrias de alumínio e pele de vidro laminados semireflectivos. Lobby voltado Proporcionam a redução para a Via Light térmica e do consumo de Proporcionando enregia do sistame de maior facilidade refrigeração. de localização e acesso. Revitalização do passeio público com possibilidade Acesso a galeria de desembarque e lojas pela Rua de passageiros. Iracema Soares e Via Light
  7. 7. Fachada (Iracema Soares)
  8. 8. MASTERPLAN 01 13 10 11 12 02 14 09 21 08 19 Pavimento térreo
  9. 9. LOJAS.* LOJA 01 42m² LOJA 02 35,77m² LOJA 03 25,21m² LOJA 04 25,97m² LOJA 05 25,01m² LOJA 06 25,06m² LOJA 07 28,20m²* LOJA 08 17,97m² LOJA 09 20,92m² LOJA 10 26,10m² LOJA 11 25,84m² LOJA 12 25,84m² LOJA 13 25,42m² LOJA 14 25,42m² LOJA 15 25m² LOJA 16 25,02m² LOJA 17 25,02m² LOJA 18 25,10m² LOJA 19 27,37m² LOJA 20 24,32m² LOJA 21 27,08m² LOJA 22 20,71m² 0000 m² LOJA 23 25,01m²
  10. 10. MASTERPLAN 10 11 12 09 01 08 07 06 05 04 03 02 Pavimento tipo
  11. 11. APTOS.DOUBLE COL 01 45,91m²DOUBLE COL 02 45,91m²SINGLE COL 03 31,89m²SINGLE COL 04 32,63m²SINGLE COL 05 30,75m²SINGLE COL 06 30,78m²SINGLE COL 07 30,75m²DOUBLE COL 08 45,28m²DOUBLE COL 09 45,28m²SINGLE COL 10 31,15m²SINGLE COL 11 32,65m²SINGLE COL 12 33,08m²
  12. 12. MASTERPLAN PUC
  13. 13. Áreas comuns Lobby com controle de acesso Coffee Shop Restaurante Piscina Bar da Piscina Sauna Fitness Deck molhado HidromassagemCentro de convenções –multiuso
  14. 14. PLANTA 45,28m²
  15. 15. PLANTA 33,08 m²
  16. 16. O Flat que vai fazer mais pelos hospedes, moradores e investidores.
  17. 17. Serviços Essenciais Recepcionista bilingue Governança Sistema de interfonia TV por assinatura Segurança 24h Internet banda larga nos aptos. Zona wi-fi wi- Garagem com manobrista PABX com tarifador Room serviceOs serviços essenciais estão inclusos na taxa condominial
  18. 18. Serviços opcionais Coleta de serviços de Lavanderia Mensageiro Serviços de coffee shop Central de reparos das unidadesOs serviços opcionais serão pagos pelo sistema de pay-per-use pay-per-
  19. 19. RENTABILIDADE CERTA
  20. 20. POOL DE LOCAÇÃO•ADESÃO OPCIONAL•PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAL•POSSIBILIDADE DE ADESÃO PARCIAL (APENAS 1QUARTO E MORADIA NO OUTRO).•A MONT BLANC ZELA PELA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL•A ADM. DO IMÓVEL POR CONTA DA MONT BLANC•A PARTICIPAÇÃO NO POOL PODERÁ SER CANCELADADESDE QUE SOLICITADA COM 6 MESES DEANTECEDÊNCIA.
  21. 21. TABELA DE INVESTIMENTOSIndicadores 2005 2006 2007 2008 2009 média min. máx.PIB 3,7% 4,8% 6,7% 0,8% 4,3% 4,1% 0,8% 6,7%IPCA 5,7% 3,1% 4,5% 5,9% 4,3% 4,7% 3,1% 5,9%CDI 18,0% 13,2% 11,1% 13,6% 8,6% 12,9% 8,6% 18,0%DOLAR -12,1% -8,5% -16,7% 30,0% -24,6% -6,4% -24,6% 30,0%IBOV 27,7% 32,9% 43,6% -41,2% 82,7% 29,1% -41,2% 82,7%PETRO 53,2% 33,8% 77,5% -48,3% 60,6% 35,4% -48,3% 77,5%VALE 30,6% 29,2% 87,6% -52,9% 76,6% 34,2% -52,9% 87,6%Poupança 9,2% 8,3% 7,7% 7,9% 6,9% 8,0% 6,9% 9,2%RF inflação 13,9% 22,1% 14,0% 11,0% 19,0% 16,0% 11,0% 22,1%RF Pós-fixado 19,7% 15,2% 11,9% 12,4% 10,0% 13,8% 10,0% 19,7%MM Long Short 21,0% 19,0% 14,2% 6,9% 18,0% 15,8% 6,9% 21,0%MM Macro 19,4% 21,1% 15,1% 6,3% 18,8% 16,1% 6,3% 21,1%RV Brasil 27,7% 32,9% 43,6% -41,2% 82,7% 29,1% -41,2% 82,7%Pool ROSSI Taxa de Retorno Mensal Sobre o Capital Investido de 10 á 15 % a.a.**O retorno sobre o capital investido depende da taxa de ocupação das unidadesFonte: Anbina, Arsenal, Bloomberg, Base de dados do Portal Brasil@, ABECIP e Cetip.RF - Renda Fixa; RV- Renda Variável; MM- Multi Mercado Os índices não são produtos investíveis e não refletem custos e taxas que o investidor eventualmente possa incorrer. Investidores não podem investir diretamente em índices.
  22. 22. TABELA DE RENTABILIDADE
  23. 23. RENTABILIDADE SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE DO POOL DE LOCAÇÕES DIÁRIA MÉDIA SIMULADA APTO SINGLE - R$ 220,00 RENTABILIDADE MENSAL LÍQUIDA (APÓS I.R) ESTIMADA: 0,8% a.m a 1,2% a.m PREVISÃO DE RECEITA MENSAL PARA APARTAMENTOS DO POOL TIPO SINGLE 30,75 M2 - COLUNA 05 DATA: 06/10/2010 TAXA DE OCUPAÇÃO 65% 70% 75% 80% 85%1 - RECEITA DE HOSPEDAGEM 4290 4620 4950 5280 56102 - CUSTO OPERACIONAL 2754,375 2913,75 3065,625 3180 33153 - HONORÁRIOS MONT BLANC 184,275 204,75 226,125 252 275,44 - RECEITA LÍQUIDA 1351,35 1501,5 1658,25 1848 2019,65 - RENTABILIDADE LÍQUIDA 0,81% 0,90% 1,0% 1,1% 1,2%
  24. 24. RENTABILIDADE Quadro de Rentabilidades Mensais Estimadas da unidade 805 - apto Single R$ 2.019,60 R$ 2.500,00 R$ 1.848,00rentabilidade mensal R$ 1.501,50 R$ 1.658,25 Expectativa de R$ 2.000,00 R$ 1.351,35 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ 0,00 65% 70% 75% 80% 85% Taxa de ocupação
  25. 25. RENTABILIDADE SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE DO POOL DE LOCAÇÕES DIÁRIA MÉDIA SIMULADA APTO DOUBLE - R$ 176,00 RENTABILIDADE MENSAL LÍQUIDA (APÓS I.R) ESTIMADA: 0,8% a.m a 1,2% a.m PREVISÃO DE RECEITA MENSAL PARA APARTAMENTOS DO POOL TIPO DOUBLE 45,91 M2 - COLUNA 02 DATA: 06/10/2010 TAXA DE OCUPAÇÃO 65% 70% 75% 80% 85%1 - RECEITA DE HOSPEDAGEM 6864 7392 7920 8448 89762 - CUSTO OPERACIONAL 4524 4788 5085 5280 5559,003 - HONORÁRIOS MONT BLANC 280,8 312,48 340,2 380,16 410,044 - RECEITA LÍQUIDA 2059,2 2291,52 2494,8 2787,84 3006,965 - RENTABILIDADE LÍQUIDA 0,86% 0,95% 1,04% 1,16% 1,25%
  26. 26. RENTABILIDADE Quadro de Rentabilidades Mensais Estimadas da unidade 802 R$ 2.787,84 R$ 3.006,96 R$ 3.500,00rentabilidade mensal R$ 2.291,52 R$ 2.494,80 R$ 3.000,00 Expectativa de R$ 2.059,20 R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ 0,00 65% 70% 75% 80% 85% Taxa de ocupação
  27. 27. Vendas:

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