ORLANDO – FL - USA
Magic Village Resort 2
Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes.
VALOR DO M2 NO MUNDO
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MASTER PLAN - MV2
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Club Resort
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PLANTA TRIBECA
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CLUB RESORT
•  Recepção e administração 24h
•  Depósito de Bagagens
•  Serviços completos e diferenciados
•  Brinquedoteca...
SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CLUB RESORT
Motorista	
  
Airport/Magic	
  
Village*	
  
Camareira	
  
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MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU
DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO
Você poderá troc...
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LOCAÇÃO DA RESIDÊNCIA
*Valor	
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Apenas 80 dias de Locação no ano é o valor estimado, necessário para pagar todas as despesas
anuais do imóvel. (22%)
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ACOMPANHAMENTO ON-LINE
DA OPERAÇÃO DE LOCAÇÃO
8- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)
9- Após o cartório americano receber o valo...
APOIO DO INCORPORADOR
ü  Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
ü  Equipe comercial para acompanhar...
DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMÓVEL.
ESTES CUSTO SOMENTE VÃO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO
IMÓVEL.
•  US$990,00 = Abertu...
FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 3 - ENTREGA (Marc/18)
•  VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
•  KIT MOBÍLIA US$51...
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  1. 1. ORLANDO – FL - USA Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes.
  2. 2. VALOR DO M2 NO MUNDO
  3. 3. CENÁRIO M2   R$9.000,00   R$15.000,00*   US$1,500.00*   VALORIZAÇÃO   Es9mada   ?   Pagamento   direto  para  a   construtora   30  A  40%**   Pagamento   direto  para  o   cartório   americano   SEGURANÇA   no  processo  de     pagamento   LOCAÇÃO   (Mês)   Valor  es9mado     R$4.000,00***   12.000.000   (turistas  ano)****   R$9.000,00***   62.000.000   (turistas  ano)****   MERCADO   TURÍSTICO   (Turistas  por  ano)   BRASIL   ORLANDO   BRASIL   BRASIL   BRASIL   ORLANDO   ORLANDO   ORLANDO   BRASIL   ORLANDO     *FipeZap  –  Análise  do  m2  lançamentos/  Planta  Columbia  Magic  Village  Resort  2   **ORRA  –  Orlando  Regional  Realtors  AssociaAon        ***Valor  esAmado  e  não  garanAdo  para  imóveis  de  R$1.300.000,00  com  inquilinos  no  Brasil(SP  e  RIO)  e  em  Orlando  cotação  do  dolar  uAlizado  para  esta  análise  R$2,80        ****www.visitorlando.com/staAsAcs.  *****  www.tradingeconomics.com   CRITÉRIO  
  4. 4. MASTER PLAN - MV2 194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2 Club Resort Green   Belt   +15.000     Green   Belt   +15.000   •  Casas  no  Green  Belt,  acréscimo  de  US$15.000,00   •  Casas  no  Club  Resort,  acréscimo  de  US$20.000,00                                                                         Fase  1  (Out/16)  Fase  2  (Ago/17)   Green   Belt   +15.000     Fase  3  (Marc/18)   •  Casas  de  esquina,  acréscimo  de  US$5.000,00   •  Casas  na  segunda  fase,  acréscimo  de  US$10.000,00   •  Casas  na  terceira  fase,  acréscimo  de  US$20.000,00    
  5. 5. PLANTA TRIBECA *primeira  fase   255m2  =  US$379,990.00*    
  6. 6. PLANTA COLUMBIA *primeira  fase   259m2  =  US$405,990.00*    
  7. 7. LOCALIZAÇÃO LOCAIS   DISTÂNCIA   TEMPO   Disney’s  Animal  Kingdom  Park   2  miles 6  min   Magic  Kingdom  Park   8  miles 12  min   Epcot   7  miles 11  min   Disney’s  Hollywood  Studios   6  miles 9  min   Downtown  Disney   9  miles 12  min   Universal  Orlando   15  miles 18  min   Sea  World   11  miles 14  min   Orlando  Premium  Outlets   9  miles 12  min   The  Florida  Mall   17  miles 23  min   The  Mall  at  Millenia   18  miles 24  min   Wal  Mart   8  miles 13  min   Publix  Supermarket 2  miles 5  min   CVS  Pharmacy   4  miles 6  min   TGI  Friday’s   1  mile 3  min   Outback  Steakhouse   1  mile 3  min   Panera  Bread   1  mile 3  min   Burger  King   1  mile 3  min   Red  Lobster   1  mile 3  min   Orlando  Interna9onal  Airport   23  miles 25  min   192  Road 1  mile 3  min   I4  Road 2  miles 5  min   Miami 170  miles 3  horas  
  8. 8. MAGIC VILLAGE ESTA MUITO PRÓXIMO DA DISNEY. ü     44.000.000  DE  PESSOAS  ESTÃO  A  MENOS  DE  15  MINUTOS  DO  CONDOMÍNIO.   ü     74%  DO  TURISMO  DE  ORLANDO  ESTA  CONCENTRADO  ENTRE  3  A  15  MINUTOS  DO  MAGIC  VILLAGE  RESORT      
  9. 9. CLUB RESORT •  Recepção e administração 24h •  Depósito de Bagagens •  Serviços completos e diferenciados •  Brinquedoteca •  Business Center •  Restaurante •  Bar & Conveniência •  Wine Lounge (Adega) •  Academia Completa •  Piscina •  Spa •  Sauna •  Playground •  Quadra de Tênis •  Lago •  Conexão Wi-Fi •  Club do Golf
  10. 10. SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CLUB RESORT Motorista   Airport/Magic   Village*   Camareira   Troca  Roupa  de   Banho*   Recepção  e   Administração  dentro   do  condomínio   Concierge  de  Turismo   Concierge  de  Serviços   Equipe  falando     Português   Espaço  Gourmet   com  restaurante   sofis_cado**   Garçom   Serviços  delivery  nas   residências**   Decoração  especiais   para  Festas  e  datas   comemora_vas     Administração  e   Manutenção   permanente   Transporte  saindo   direto  do  condomínio   para  os  parques   *Os  serviços  de  motoristas  e  camareira,  quando  u_lizados  deverão  ser  pagos  pelo  proprietário.   *  *Itens  como  alimentação  na  area  comum  do  condomínio  deverão  ser  pagos  conforme  consumo  pelo  proprietário  e  locatário.  
  11. 11. MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO Você poderá trocar as diárias de sua casa no Magic Village Resort por diárias em hoteis de altíssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as férias com toda a sua família. *Checar regulamento.
  12. 12. 96,8   83,7   62,5   60,9   61,3   69,8   87,5   60,2   62,6   70,9   83,6   98,7   0   20   40   60   80   100   120   Janeiro   fevereiro   Março   Abril   Maio   Junho   Julho   Ago   Set   Out   Nov   Dez   TURISMO EM ORLANDO ü  O Magic Village é o condomínio resort em construção mais próximo a Walt Disney World. ü  Orlando é a 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família; ü  Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região é de 83,7%; ü  As diárias dos hotéis custam entre $150.00 a $690.00, ou seja, de US$37,5 ate US$172,5 por pessoa. ü  Os Condomínios Resorts com serviços hoteleiros são os preferidos pelos hospedes do mundo todo. ü  As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas com o máximo de conforto. ü  Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados comparados a hotéis 5 estrelas. ü  Empresa americana com know-How e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando a sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo. Baixa  temporada   65%   Alta  temporada   90%     *  Fonte  STR  –  Orlando  SenAnel  Website:  www.arAcles.orlandosenAnel.com  
  13. 13. COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO DA RESIDÊNCIA *Valor  referente  a  receita    efe_va  da  operação  de  locação.  Planta  de  referência  -­‐  Columbia  +  Kit  Decor  (4  suítes  com  259m2)   Alta   temporada   90%   Baixa     Temporada   65%   ü  30 dias/mês x 65% (tempo de contrato de locação no ano) ü  19 dias por mês de locação (4 meses de casa LIVRE) ü  19 dias x $350,00 = US$6.650,00 mês Custo da Locação de US$35,00 por pessoa. ü  DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$450.00 ü  DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO CND MANAGER= $220.00 (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral) Custos estimado para utilização do imóvel: U$430.00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar) Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$2,327,50(Gestão e Administração do Resort, locação das casas) (financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.) Estes  valores  de  custo  e  locação  são  valores  demonstrados  pelo  Grupo  CND  com  relação  a  média  de  locação  realizadas  em  condomínios  semelhantes  no  ano  de  2014.    
  14. 14. Apenas 80 dias de Locação no ano é o valor estimado, necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel. (22%) (285 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses) Ganho com o contrato de locação US$ 28.000,00 bruto por ano ( US$350.00/Diária ) ü  Condomínio = US$ 5.400.00 (Valor anual estimado) ü  CND MANAGER = US$2,640.00 (Manutenção PERMANENTE do imóvel) (Valor anual estimado) ü  IPTU = US$6.000,00 (Valor anual estimado). ü  Seguro = US$990,00 (Valor anual estimado). ü  Contador = US$1000,00 (Valor anual estimado) ü  Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet = US$ 2,520.00 (Valor anual estimado) ü  Total das despesas anuais prevista = US$18.550,00 (Valor total anual estimado) Para pagar este custo sera necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora) com 80 dias de contrato. v  Com 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro – US$ 470,00/Diária) Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta v  Com136 dias de locaçãono ano, será o necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel e também o financiamento anual referente a 50% do valor total do imóvel. Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND referente outro imóvel similar ao condomínio Magic Village Resort 2. CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL. Alta   temporada   90%   Baixa     Temporada   65%  
  15. 15. ACOMPANHAMENTO ON-LINE DA OPERAÇÃO DE LOCAÇÃO
  16. 16. 8- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano) 9- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento. 10- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA para receber o imóvel. Após o cliente decidir pela compra 1- Escolha e reserva da unidade 2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento 3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL 4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria e assinatura com a incorporadora 5- Registro do contrato e validação das assinaturas 6- Registro para o processo de pagamento 7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil SEGURANÇA NO PAGAMENTO
  17. 17. APOIO DO INCORPORADOR ü  Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil. ü  Equipe comercial para acompanhar todo o processo comercial e administrativo no Brasil e nos EUA. ü  Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior. ü  Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA. ü  Site detalhado e repleto de informações. ü  Contato direto com incorporador. ü  Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando. ü  Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do contrato em inglês (único que será valido na negociação). ü  Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA. ü  Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo. ü  Agências em todo o mundo para divulgar e fazer a locação do imóvel.
  18. 18. DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMÓVEL. ESTES CUSTO SOMENTE VÃO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO IMÓVEL. •  US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).* •  Seguro anual = Aproximado em US$890,00.* •  US$15.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais, somente deverá ser pago somente na data da entrega do imóvel.* * Os valores estimados acima poderão sofre alterações a qualquer momento por se tratar de uma simples simulação.
  19. 19. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 3 - ENTREGA (Marc/18) •  VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES) •  KIT MOBÍLIA US$51.990,00 •  ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos até a entrega do imóvel: US$228.490,00 ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$2,900.00 4 SEMESTRAIS DE US$7.500,00 CHAVES: US$65.975,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 35 X US$3.599,71 CHAVES: US$52.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$65.000,00 5 SEMESTRAIS: US$21.198,00 CHAVES: US$57.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais Fluxo semestral Entrega prevista para março de 2018 Os  valores  e  forma  de  pagamento  abaixo  poderão  sofrer  alterações  sem  qualquer  aviso  prévio.  
  20. 20. MAGIC VILLAGE RESORT 2

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