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  1. 1. h≠ h ≠ hOportunidade de Investimento [ ilha d e g u a r at i b a ]
  2. 2. Oportunidade de Investimento [ ilha d e g u a r at i b a ]h [Região] 05h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] 07 hh [Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças] 011h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] 013h [Oportunidade de Investimento] 019 ≠h [Planta topográfica] 021h [Noticias sobre a região] 022h [Contato] 023
  3. 3. h [Região] h Considerando o esgotamento de terrenos na Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Vargem Grande, onde quase a totalidade das áreas ainda não lançadas já foram negociadas, passando a compor o Land Bank das grandes incorporadoras, a região da Ilha de Guaratuba é vista como uma tendência natural de expansão imobiliária do Rio de Janeiro; h A proximidade entre a Ilha de Guaratiba e o Recreio dos Bandeirantes tente a ser reduzida com a perfuração do Túnel da Grota Funda, com a possibilidade de ficar pronto ate final de 2009; Fonte: Diario do Rio (22/11/2007) h “De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí, que fezh crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região”; h Fonte: Diario do Rio (22/11/2007) h De acordo com estudo realizado pelo Instituto Pereira Passos – IPP, citado pelo jornal O GLOBO de 13 de janeiro de 2008, a previsão de crescimento da RA de Guaratiba, entre 2008 e 2013, é de 27%, numero bem superior as regiões vizinhas de Campo Grande (9,35%) e Santa Cruz (7,2%); h Em função da proximidade do recreio e do perfil residencial da região, estão surgindo≠ diversos condomínios de casas/loteamento voltados para classe média; h ≠ 04
  4. 4. [Região]hh 05
  5. 5. h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] O empreendimento lançado apenas com infra-estrutura básica, já conta com venda de 80% dos lotes disponíveis. h ≠ 06
  6. 6. [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] h Infraestrutura - Rede de Água e Esgoto- Rede de Energia Elétricah - Drenagem de Água Pluviais- Pavimentação - Segurança 24Hs c/ acesso de Controle Acompanhamento da Obra DEZEMBRO 2007 Limpeza e preparação do terreno concluído 100%≠ Topografia e demarcação dos Lotes concluído 100% Rede de Água concluído 100% Rede de Esgoto concluído 100% Pórtico de Acesso concluído 100% Rede de Drenagem 20% Pavimentação 30% Arborização 20% Rede de Energia Elétrica concluído 100% h ≠ 07
  7. 7. h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]
  8. 8. [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] h h ≠hh Lotes de aproximadamente 300m2 negociados por R$ 60.000,00 (Ref. dezembro de 2007);h Venda do lote inclui o projetos das casas apro- vadas no condomínio;h Vendidos 80% dos 42 lotes lançados (Ref. dezembro de 2007).
  9. 9. h[Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças] h O condomínio Reserva das Garças esta estrategica- mente localizado numa das areas com maior indice de valorizacao do Rio de Janeiro, tendencia que só tende a crescer com as obras do Pan-Americano e do tunel da Grota Funda. Lotes de aproximadamente 300m2 negociados por h R$ 70.000,00 (Ref. dezembro de 2007) Condomínio projetado em uma área com cerca deh h 100.000 m2 conta com infra-estrutura completa, incluindo área de lazer. h ≠ 010
  10. 10. [Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças] hTerrenos totalmente legalizados a partir de 300m2 situados em um recanto ecológico comuma área comum que conta com uma estrutura nos padrões dos melhores condomínios doRio de Janeiro. Área de Lazer h Campo de Futebol h Quadra de Tênis h Quadra Polivalente h Pista de Skate h h Espaço ZEN h Sauna h Salão de Festas h Churrasqueiras h ≠ 011
  11. 11. h[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] Atlantis Park fachada Atlantis Park fachada Lançado recentemente em Campo Grande, o Atlantis Park oferece apartamentos de 2 e 3 quartos com/sem dependência, alem de infra-estrutura de serviços, segurança e lazer. h ≠ 012
  12. 12. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] h Segurança:h Identificação dos visitantes por webcamh Guarita com controle de acesso 24hh Circuito interno de TVh Segurança perimetral com sensores de presença Serviços: h Central de arrumação h Limpeza h Pequenos reparos h Serviço de despertador h Posto de coleta lavanderia h Área exclusiva para higienização de veículos h ≠ 013
  13. 13. h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] O Atlantis Park oferece opções de apartamentos de 2 ou 3 quartos, com/sem dependência, de acordo com a plantas abaixo: h Planta apartamento 3 quartos sem dependência h h Planta apartamento 2 quartos sem dependência ≠
  14. 14. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] hh Planta apartamento 3 quartos com dependência h ≠
  15. 15. h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] O Parque Aquático conta com áreas exclusivas para crianças e adultos. Piscina Infantil Parque Aquático h ≠ 016
  16. 16. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] hO Atlantis Park oferece área de lazer com mais de 30 itens incluindo parque aquático, área parachurrasco, spa e sauna a vapor, fitness, playground, quadra de grama sintética e muito mais. 017
  17. 17. h[Oportunidade de Investimento] Localizado a menos de 10 minutos da praia do Recreio dos Bandeirantes, o Terreno esta localizado em uma região com forte potencial de valorização, que devera acontecer entre 2008 e 2013. O Terreno encontra-se legalizado com a documentação livre para ser negociado. De acordo com a consulta feita junto a Prefeitura, existe a possibilidade de aprovação de condomínio de prédios ou casas.h Abaixo segue a analise da oportunidade de criação de um condomínio de loteamento para a construção de casas, seguindo a tendência dos empreendimentos da região, at- endendo a demanda da classe media, com opção de ser primeira ou segunda residência. Pré-projeto com VGV potencial de R$ 18,8 MM, considerando as seguintes premissas: h Terreno com Área total de 109.000m2≠ h Valor do lote de 300m2 por R$ 80.000,00 considerando h maior proximidade da Avenida das Américas h Comercialização de aproximadamente 65% da área do h terreno, o restante e tido como perda estimada para h criação de ruas e áreas comuns. h 018 ≠
  18. 18. [Oportunidade de Investimento]h Ë Ë Sentido Praia Sentido Praia ËRecreio Shopping Av.das Americas - [Sentido Barra] Ë Ë Ë Ë Ë Ë Serra Ë Posto Ipiranga Ë Ë Ë Ë Av.das Americas - [Sentido Santa Cruz] Ë va No Ë Ë a Ë Estrada da Olaria rad Est Estrada da Ilha Ë Terreno Ë Estrada da Ilha Í Condomínio Ë Estrada do Portinho Reserva Sentido Ilha das Garças Ë Estrada Prof. Brant Hora Í Ë Í h ≠
  19. 19. h[Oportunidade de Investimento] Vista Google – Esboço dos limites
  20. 20. [Planta topográfica] h 019
  21. 21. h [Noticias sobre a região] O prefeito Cesar Maia em nota no seu ex-blog, traz a notícia de que o túnel da Gro- ta Funda será licitado novamente, em que a vencedora será a empresa que assumir a maior parcela do investimento. Já o pedágio que será cobrado será menor que o pro- posto anteriormente. O edital sairia em novembro e as obras teriam um prazo de du- ração de 12 meses, ou seja, há grandes chances de até antes de 2009 o túnel estar pronto. Para a construção do túnel terá, também, de ser feita a duplicação da Avenida das Américas até onde está localizado o Recreio Shopping. A ligação aproximará muito as duas regiões da Zona Oeste (Barra da Tijuca e Recreio a Campo Grande, Santa Cruz e Guaratiba), (…) De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí, que fez crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região. Também infor- mou que o mercado imobiliário em Guaratiba -na região de saída do Túnel- será ativado. Fonte: Diario do Rio (22/11/2007) h ≠ 020

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