impuesto predial

1. MARCO NORMATIVO DEL IMPUESTO
PREDIAL

2. titularidad de una
(Decreto Supremo
PCM).
Son predios: Los terrenos,
incluyendo los ganados al mar,
a los ríos y a otros espejos de
agua, y a las edificaciones e
instalaciones
permanentes que
fijas y
son parte
de los terrenos, y que no
pueden ser separados sin
alterar o destruir la edificación.
Grava la propiedad de un predio
urbano ó rústico.
Excepcionalmente grava la
concesión
Nº059-06-
Impuesto Predial – Hecho gravado
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3. Se considera a los terrenos urbanos, las edificaciones y sus obras
complementarias.
 Debe estar situado en centro poblado.
 Destinado a comercio, vivienda, industria o
cualquier otro fin urbano.
Predio Urbano
Terrenos
urbanos
De no contar con edificación:
 Debe contar con los servicios generales
propios de centro poblado.
 Deben tener terminadas y recepcionadas sus
obras de habilitación urbana, estén o no
habilitadas legalmente.
1
3

4. Predios Urbanos
Edificaciones
 Deben ser construcciones o fábrica en
general.
2
Obras
complementarias
 Son parte integrante y funcionales del
predio.
 Otras que a juicio del tasador puedan ser
consideradas como tal.
3
Piscinas Ascensores Cisternas
Sistema aire
acondicionado 18

5. Se considera a los terrenos ubicados en zona
rural dedicados a uso:
 Agrícola
 Pecuario
 Forestal
 De protección
Predio Rústico
Así como, a los terrenos eriazos susceptibles de destinarse a dichos
usos que no hayan sido habilitados como de uso urbano, siempre
que estén comprendidos dentro de los limites de expansión urbana.
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6. Sujeto activo
“Acreedor”
 Municipalidades
distritales donde se
encuentra ubicado
el predio.
¿Quiénes son sujetos del impuesto
predial?
 Las personas naturales o jurídicas
propietarias de los predios, en calidad
de contribuyentes.
 Excepcionalmente, se considera a los
titulares de concesiones de obras y de
servicios públicos.
 Responsables: los poseedores o
tenedores a cualquier titulo, cuando no
se puede determinar la existencia del
propietario.
Sujeto pasivo
“Deudor”
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7. depreciación.
Sobre el valor del predio se
aplican alícuotas por tramos.
Base imponible - Tasas
La base imponible se obtiene de la suma del valor del terreno
más las construcciones que se edifican sobre él, menos la
Construcciones 120,000
Depreciación (10%) -12,000
Terreno 30,000
Valor del predio 138,000
Tramo Tasa
Hasta 15 UIT 0,2%
15 a 60 UIT 0,6%
Más de 60 UIT 1,0%

8. La administración del Impuesto Predial está a cargo de las
Municipalidades Distritales, pero es el Ministerio de Vivienda
quién fija los valores de los terrenos y de las construcciones.
Administración
Determinación
Fiscalización
Recaudación
EJECUTA
T
abla de Valores Arancelarios - T
errenos
T
abla de Valores Unitarios de Edificación
T
ablas de Depreciación
APRUEBA
Municipalidad
Base imponible - Tasas

9. ¿Cuáles son los elementos determinantes del
impuesto predial?
Valor del terreno
• Actualización
aranceles
Revisión y
carga en
sistema
• T
errenos
mediterráneos
Valor de la
construcción
• T
abla de
valores
unitarios
• Casuística
Obras
complementarias
• Valorizaciones
– transparencia
• Casuística
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10.  Se refieren a las instalaciones fijas y permanentes
que forman parte integral del predio y que no
pueden ser separadas sin alterar, deteriorar o
destruir la edificación.
 Las instalaciones fijas y permanentes serán
valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la
metodología aprobada en el reglamento nacional de
tasaciones.
 A falta de valorización por falta del contribuyente la
Municipalidad podrá realizar la valorización
correspondiente.
Obras complementarias
Piscinas
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Ascensores
Cisternas

11.  La actualización de los valores de predios por las Municipalidades, sustituye la
obligación contemplada por el inciso a) del presente artículo, y se entenderá como
válida en caso que el contribuyente no la objete dentro del plazo establecido para el
pago al contado del impuesto.
 El incremento del monto de impuestos prediales y/o arbitrios, producto de la
habilitación urbana nueva y/o edifi cación será exigible a partir de la recepción de
obra y/o la conformidad de obra y declaratoria de edifi cación, según corresponda.
No están permitidos aumentos de impuestos prediales o arbitrios durante la
ejecución de las obras en virtud de los avances de las mismas, salvo que, vencido el
plazo de vigencia de la licencia, la obra de edifi cación o de habilitación urbana no se
hubiere concluido.” (*) Artículo modifi cado por la Sétima Disposición
Complementaria Final de la Ley N° 30949 , publicada el 2 de agosto de 2016.
 .
¿Cuándo se debe presentar la Declaración
Jurada?
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