1.
PROPOSTAS PARA MUDANÇA
DE GESTÃO DO ESSENCE
Elinei Prado Esteter Brito

2.
APRESENTAÇÃO
Prezados Condôminos, Meu nome é Elinei Prado Esteter
Brito, casada há 17 anos, 44 anos de idade, moradora da
unidade 205 Bloco A, mãe de um menino de 12 anos,
advogada formada há 21 anos, com pós graduação em
Direito Empresarial e Direito Civil e, dentre outras áreas,
milito na advocacia condominial há 10 anos.
Apresento abaixo a proposta para a mudança de gestão
do Condomínio Essence onde teremos o compromisso de
oferecer uma gestão séria, transparente, flexível e eficaz,
com atenção a evolução dos aspectos técnicos, legais e
administrativos.

3.
GESTÃO HUMANIZADA
 ✓ Será realizada uma gestão humanizada, onde
buscaremos ter um bom relacionamento com todos os
envolvidos nos interesses do condomínio, buscando
estabelecer uma relação de confiança para maior
abertura para conversas e resolução de problemas.
 ✓ Sabendo que um condomínio é composto por
diferentes tipos de pessoas com pensamentos e
personalidades diferentes, estaremos abertos a
mudanças, respeitando sempre o Regulamento Interno,
a Convenção Coletiva e o bem estar do coletivo.
 ✓ Será preservada a questão da segurança dos
moradores e a zeladoria do condomínio, sempre
pensando no bem estar de todos.

4.
GESTÃO FINANCEIRA
 ✓ Inicialmente será realizado levantamento da saúde
financeira do condomínio;
 ✓ Retirada da conta pool;
 ✓ Verificação das necessidades para as atuais
contratações do condomínio;
 ✓ Revisão dos contratos de manutenção e serviços,
readequando-os ao melhor custo benefício para o
condomínio;
 ✓ Controle dos recursos materiais;
 ✓ Gerenciamento do quadro de funcionários, e se
necessário, readequar as escalas de trabalho,
objetivando a eliminação das horas extraordinárias e
substituições desnecessárias;
 ✓ Redução de custos, em especial com folha de
pagamento.

5.
PRESTAÇÃO DE CONTAS
 ✓ Serão prestadas contas das atividades executadas e
ações pendentes do condomínio;
 ✓ Mensalmente será encaminhado aos condôminos o
balancete e disponibilizada a consulta as receitas e
despesas com as notas fiscais e comprovantes de
pagamentos;
 ✓ Manter cópia de todos os documentos relativos as
despesas na administração para consulta de qualquer
condômino;
 ✓ Mantença e aperfeiçoamento em relação a
reciclagem, com apresentação das Notas Fiscais dos
valores recebidos quando da venda dos materiais.

6.
GESTÃO DE PESSOAS
 ✓ Mantença do cumprimento do Regulamento Interno,
com a aplicação inicialmente de advertências e, quando
realmente necessário, a aplicação de multas;
 ✓ Tratamento igualitário entre os condôminos;
 ✓ Gestão dos conflitos entre condôminos;
 ✓ Controle da inadimplência em conjunto com a
administradora, motivando acordos extrajudiciais;
 ✓ Conferência das rotinas dos funcionários;
 ✓ Humanização em relação ao tratamento das crianças,
visitantes e utilização dos espaços das áreas comuns;
 ✓ Realização de eventos e festas em datas festivas
com a participação de todos os condôminos;

7.
CONTINUAÇÃO GESTÃO DE PESSOAS...
 ✓ Criação de um canal direto – whatsapp e e-mail -
para ouvir as necessidades de TODOS os condôminos,
dando a possibilidade de serem levantados assuntos a
serem discutidos em assembleia;
 ✓ Uma vez na semana estar presente no condomínio
para conversa pessoal com TODO e qualquer
condômino que necessitar;
 ✓ Realização de enquetes virtuais para definições de
assuntos que afetam os condôminos e posterior
divulgação do resultado nos televisores dos elevadores;
 ✓ Realização de assembleia virtual nos moldes da nova
Lei 14.309/2022.

8.
GESTÃO DA EDIFICAÇÃO
 ✓ O condomínio será vistoriado e avaliado por um
profissional especializado em manutenções e
segurança, a fim de levantar eventuais irregularidades,
vencimentos das manutenções, apresentando
sugestões para a correção de rotinas na segurança da
edificação.

9.
REELEIÇÃO PARA SÍNDICO
 ✓ Será colocado em votação na assembleia a
alteração do artigo 33 da nossa Convenção de
Condomínio a fim de que o mandato de síndico
possa ser de 2 anos, não sendo permitida a
reeleição.

10.
O NOSSO CONDOMÍNIO PRECISA DE UMA
GESTÃO MAIS TRANSPARENTE,
SOLIDÁRIA, HUMANIZADA E PARTICIPATIVA!
Vamos juntos transformar o Essence em um
lugar de harmonia e paz!
Elinei – 205 A 11
99451-9964