мастер - план, эскиз застройки, культурный центр, велнесс, оздоровительный центр, парк, коммьюнити центр, площадь, улицы, социальная инфраструктура, общественные пространства

1. ПЛАТФОРМА
Эскизный проект застройки
квартала в Калининграде
Архитектурное бюро:
Экспертиза проекта: Вячеслав Леонидович Глазычев
Автор проекта: Ирина Ирбитская
Архитекторы: Ирина Ирбитская, Георгий Пронякин, Алессандра Пепе
Москва 2008
Адрес: г. Калининград, Октябрьский район, в пределах улиц Тенистая
аллея – Химическая – Сосновый бор – Проспект Мира – Тихоненко
Площадь участка под застройку: 3 га
Техническое задание заказчика: жилье, гостиница, торгово –
развлекательный центр
Договорные обременения строительства:.благоустройство
прилегающего парка площадью 10 га.

2. 1. Анализ градостроительной ситуации
Этапы работ:
2. Разработка Программы, градостроительных принципов
3. Разработка вариантов застройки участка

3. 1. Анализ градостроительной ситуации
Распространенные методы проектирования, прежде анализа, требуют
собрать всю информацию об участке или территории.
В результате, анализ, а главное выводы становятся второстепенными
по отношению к информации. А ведь даже предельно полная
информация сама по себе не дает повода к принятию той или иной
программы.
В данном проекте использован метод прицельного анализа.
Ориентирован этот метод прежде всего на разработку предельно
гибкой и эффективной программы проекта.
Алгоритм метода прост, в его основе лежат не математические
построения, а креативное осмысление ситуации:
1. Изучение городского контекста:
2. Натурный осмотр участка
3. Изучение внешнего контекста
Метод прицельного анализа

4. Анализ Схема размещения в Европе
Схемы, вроде представленной, нужны исключительно для
детальных расчетов при проектировании.
Для анализа же необходимо исследовать город пешком, на
общественном транспорте, на автомобиле, сидя в местном
кафе, разговаривая с жителями города. Иными словами,
нужно окунуться в городскую жизнь – вступить в прямой
диалог с местом.
При натурном осмотре, например, выясняется, что наш
участок отнюдь не периферийный, как следует из карты – 15
минут на автомобиле из центра - и вы на месте.
За эти 15 минут мы видим, как меняется городская жизнь:
кафе, магазинчики, за счет которых дышит город, полностью
исчезают за 2,5 км от участка.
Ни карты, ни геоподоснова, ни данные статистики не только
не отражают этих фактов, но часто искажают реальное
положение дел. Цифры могут быть объективными, а их
оценка всегда субъективна – т.е. обусловлена тем, из какого
временного и культурного контекста эти сухие данные
рассматриваются.
Схема размещения участка в городе
Центр городаУчасток под застройку
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст

5. Калининград – советское название восточнопрусского
города Кенигсберга.
Калининград – это город масс. Как всякий советский, – это
город открытых пространств, исключающих частную жизнь.
Размерность этих пространств обусловлена не человеком,
но массой людей. Собрание, митинг, демонстрация,
субботник – вот его мера.
Кенигсберг – это исторический европейский город, в
котором общественное пространство улиц, площадей,
парков вливается в плотную структуру частных владений,
связывая ее в единую городскую систему.
После разгрома Кенигсберга Англо-американской авиацией
в 1944 году и в результате дальнейшего советского
«восстановления» от городской структуры Кенигсберга
остались лишь общественные пространства -
великолепного качества транспортная сеть, роскошные
немецкие парки, городские площади. От частной жизни -
лишь руины и окраинная усадебная застройка. От
насыщенного городской жизнью центра – огромных
размеров советские площади с клумбами и памятниками.
Калининград
Кенигсберг
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст: от Кенигсберга к Калининграду

6. Мира пр-т - бывшая Hammerweg str Калининград заселялся насильно – сюда сгоняли советских
людей из России, Украины, Литвы и Белоруссии..
Современный же калининградец испытывает ностальгию по
городу, лишь фрагменты которого он не видел. Этот факт
является определяющим для градостроителя – чтобы
городская система жила и развивалась, нужно в первую
очередь сделать город для горожанина своим.
Фактически это означает – вернуть калининградцам
Кенигсберг, с которым их связывает не просто
романтическое чувство, но практическая потребность
укрепиться в своей принадлежности к европейскому городу.
Реализуется это чувство в очень ограниченные и боковые
по отношению к реальному содержанию действия – в
лучшем случае восстановление изначального облика
уцелевших прусских зданий, в худшем – в имитацию
прусской старины при новом строительстве, не имеющую
никакого отношения ни к современной жизни, ни к
историческому европейскому городу.
Тогда как продуктивное решение – это прежде всего
возвращение городу присущих ему конструкций - развитая
система городского взаимодействия, обеспеченная
контрастной структурой: плотная среднеэтажная застройка
с четкими границами частного и общественного
пространств и контрастирующие с ней просторы парков,
скверов, аллей , озер и каналов.
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст: горожане
Лесная ул- бывшая Stadtgarten str.

7. Несмотря на вполне развитую транспортную сеть, часть улиц
и проспектов Калининграда перегружена, тогда как другая
часть пустует.
Есть две основных причины этой ситуации, возникших в
результате советского градостроительного подхода:
1. былая слитность городского пространства превращена в
рыхлую городскую среду, лишенную не только своего центра,
но и своей городской единицы – квартала с удобной для
пешехода квартальной инфраструктурой. На момент
проектирования ситуация усугубилась вышедшим
постановлением о сносе всех киосков, которые хотя бы
частично обеспечивали ежедневные потребности.
2. единственный существующий вид относительно развитой
инфраструктуры – общегородской. За не имением других
мест он и сосредоточился, главным образом, вдоль
транзитных путей, связывающих противоположные концы
города.
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст: транспорт

8. В рассматриваемом районе города есть одна проблема - в
радиусе пешеходной доступности участка нет ни одного
детского сада.
Детских садов не хватает даже при высокой стоимости
места - многим семьям выгоднее иметь одного кормильца,
чем платить за детский сад.
Строительство стандартных детских садов ситуацию не
сильно изменит. С падением дефицита, стоимость
обслуживания одного ребенка по прежнему останется
недоступной для многих семей.
Необходимо создавать новые форматы детских садов,
ориентированные либо на снижение расходов, либо на
создание дополнительных коммерческих функций,
позволяющих компенсировать расход.
Центр
города
Участок под
застройку
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст: социальная инфраструктура

9. И все же Калининград отличается от большинства
советских городов, возникших или заново отстроенных в
советский период.
Первое, что бросается в глаза - деревья. Это не
аллергенные тополя или сорняк - ясень. Это
благороднейшие грабы, дубы, клены и корабельные сосны.
Второе – часть городских пустот, доставшихся в наследство
от прусской городской культуры – осмысленны – это
разумно разбитые парки, скверы, аллеи, сады.
Однако, в туристической карте города не обозначен даже
самый обитаемый парк Калининграда – зоопарк. Остальные
парки – это мертвые территории, где эпизодически
проводятся не менее мертвые мероприятия вроде русских
песен и плясок с распитием пива.
Третье – это обилие воды: извилистая Преголя, пруды,
ручьи, озера и каналы – естественные границы и природные
центры городских фрагментов.
Однако вода , способная дать неповторимую атмосферу
городу, практически полностью игнорируется – чаще
встречаются заросшие пруды и неблагоустроенные
набережные ручьев и каналов. А примыкающая к водоемам
новая застройка совершенно никак с ними не соотносится.
1. Анализ градостроительной ситуации
Городской контекст: неиспользуемый потенциал

10. Несмотря на плохую транспортную ситуацию в городе, наш
участок имеет хорошие связи с другими частями города:
- 2 проспекта, ведущие в центр города;
-Объездное шоссе, связывающее разные части города и
ведущее к трассам и дорогам областного значения.
Хорошая связь с городом позволит разместить на нашем
участке не только функции локального значения, но
общегородские, которые могут превратить периферийный
район в полноценный городской фрагмент.
К
О
Б
Ъ
Е
З
Д
Н
О
М
У
Ш
О
С
С
Е
К ЦЕНТРУ
К ЦЕНТРУ
1. Анализ градостроительной ситуации
Натурный осмотр участка: транспортная доступность

11. Октябрьский район Калининграда, в котором размещается
наш участок – это типичный «город – сад»: сложившийся в
20-е годы 20-го века: усадебная застройка,
ориентированная на инфраструктуру большого города и не
имеющая своей. Что, как известно, ведет к разобщенности
людей и невозможности создать разнообразную и
гармоничную среду.
Попадая в такие районы невозможно избавиться от
дискомфортного чувства отчужденности изолированной
среды. Здесь улицы пустынны, прохожему негде спрятаться
от дождя, здесь негде в безопасности общаться детям и
негде выпить чашку кофе или купить газету. Здесь
чувство горожанина простирается немногим дальше
калитки, остальное - враждебная среда.
Этот район нуждается в реанимации – ему нужен свой
квартальный центр, способный объединить это
разобщенное место. И если позволят условия участка –
морфотип застройки нового квартала должен
соответствовать морфотипу не окружения, а исторического
городского центра.
1. Анализ градостроительной ситуации
Натурный осмотр участка: морфотип окружения

12. Наш участок – это полуразрушенный фрагмент парка.
Распологаясь между двумя другими парками, участок
связывает их в единый зеленый массив.
Такое размещение позволяет создать плотное городское
ядро с развитой инфраструктурой и коммуникационным
центром, сохранив при этом достоинства утопающей в
зелени загородной жизни.
П
Л
О
Т
Н
А
Я
Г
О
Р
О
Д
С
К
А
Я
С
Т
Р
У
К
Т
У
Р
А
Г
И
Б
К
А
Я
О
Р
Г
А
Н
И
Ч
Е
С
К
А
Я
С
Т
Р
У
К
Т
У
Р
А
1. Анализ градостроительной ситуации
Натурный осмотр участка: озеленение

13. Три холма, расположенных на участке с перепадом высот в
1 – 2 метра и растущими на них мачтовыми соснами
являются готовым ландшафтным аттракционом, способным
создать особую атмосферу как для жилого, так и для
общественного пространства будущего квартала.
На северной границе участка перепад рельефа достигает 7
метров. Построить здесь доступное жилье не получится. А
вот коммерческая функция, включив столь яркий ландшафт
в архитектуру и связав два разных уровня участка в
интересную пространственную интригу, только выиграет от
такого размещения.
З
О
Н
Ы
С
О
Х
Р
А
Н
Е
Н
И
Я
Р
Е
Л
Ь
Е
Ф
А
З
О
Н
Ы
К
О
Н
В
Е
Р
С
И
И
Р
Е
Л
Ь
Е
Ф
А
Холмы
1. Анализ градостроительной ситуации
Натурный осмотр участка: рельеф

14. - на самых плоских участках рельефа подростки
организовали спортивные площадки;
Таким образом, мы знаем, и какие функции будущего
квартала будут пользоваться популярностью среди жителей
района, и какие связи здесь необходимо сохранить.
- продольная тропинка проходит по самым удобным частям
рельефа, компенсируя отсутствие тротуара;
- судя по бутылкам, разбросанным по участку, старые пни
компенсируют отсутствие кафе и баров.
- поперечные тропинки, огибая холмы, связывают жилую
застройку с парком;
1. Анализ градостроительной ситуации
Натурный осмотр участка: топография
Спортивные площадки
Участок живет активной общественной жизнью:

15. В силу своего полуэксклавного положения,
Калининградская область интенсивно интегрируется в
мировое сообщество: области присваивается статус
Особой экономической зоны, упрощается визовый и
таможенный режимы, разрабатываются и реализуются
программы обмена в сфере образования, науки и культуры,
проводятся международные фестивали и форумы,
открываются представительства иностранных компаний, и
т.д.
Такое положение обязывает соотносить любую
градостроительную активность не только с локальным
целями, интересами, историческими и культурным
ценностями, но в сильной степени с интересами и
ценностями интернационального уровня – международным
контекстом.
Однако, Калининград, ведущий активную международную
жизнь имеет безнадежно отсталую городскую
инфраструктуру:
- дефицит многих городских услуг и сервисов и их
однообразие;
- дефицит гостиниц среднего класса;
- практически полное отсутствие арендного жилья для
экспатов и их семей;
- дефицит офисных объектов для малого и среднего
бизнеса;
- отсутствие культурных и конференц - центров,
соответствующих международным стандартам .
Анализ Схема размещения в Европе
Калининград
Москва
1. Анализ градостроительной ситуации
Внешний контекст: международные связи

16. Основной принцип программирования – любое решение должно
приносить пользу, то есть быть нужным. А не просто красивым, теплым
и уютным – эти понятия гораздо более изменчивы во времени – в
долгосрочной перспективе на них нельзя рассчитывать.
Программа будет эффективной, если заложенные в нее функции, во-
первых, ориентированы на реализацию разнообразных человеческих
интересов; во вторых - если эти функции доступны широкому кругу
пользователей - вне зависимости от их финансового состояния, в
третьих - если программа содержит достаточное количество гибких к
требованиям времени функций – т.е. имеет возможность
адаптироваться к изменяющимся потребностям жизни.
Максимальная же эффективность достигается, если в рамках участка
реализуются функции не только квартального, или городского значения,
но государственного и даже международного масштаба.
В процессе анализа были пределены функции, которые можно не
просто разместить на нашем участке, но и увязать их в единую
самоподдерживающую конструкцию.
Существующий парк, также был включен в программу и превращен из
Парка Культуры и Отдыха в два отдельных образования:
-сквер здоровья с площадками для фитнеса и спортивных игр под
открытым небом;
- парк международных биеннале:
- арт биеннале;
- продукт биеннале;
- сценарные биеннале.
2. Разработка программы
1. квартального значения, направленные на обслуживание
жителей будущей жилой застройки
Разномасштабные функции
2. районного значения, направленные на обеспечение
жителей спектром городских сервисов и услуг
3. международного значения, направленные на создание
удобной инфраструктуры для жизни и работы экспатов,
и обеспечение площадки для расширения
международной активности в области культурного
обмена

17. Жилье:
- многоквартирные дома до 6 этажей
- таунхаусы
- городские виллы
Квартальная инфраструктура:
- встроенные детские сады
- коммунальные гостиные
- коммунальные столовые
- рабочие студии в первых этажах
Районная инфраструктура:
-детский центр с функциями периодического пребывания
детей (развивающие клубы, вечерние группы) и группами
постоянного пребывания детей
- торговые лавки
- мастерские бытового обслуживания
- рабочие студии
- полиграфия и компьютерные услуги
- кафе
- клубы
- галереи
Инфраструктура международного значения:
- культурный центр с арендными квартирами для творческой
интеллигенции
- оздоровительный центр с бассейном, фитнесом,
бальнеологией и отделением пластической хирургии
- гостиница бизнес класса на 50 номеров краткосрочного и
долгосрочного проживания с рестораном, открытым на
город
- конференц центр, с трансформируемыми переговорными,
встроенный в структуру гостиницы
2. Разработка программы
Функциональные объекты

18. Экономическая гибкость и разнообразие:
/диверсификация коммерческих, общественных и жилых
структур:
торговая улица вместо торгового центра, конторка вместо
офисного здания/
Смешение категорий жителей:
/бизнес – бизнес+ - люкс/
Последовательное снижение плотности к парку:
/высокая плотность – средняя плотность – низкая
плотность/
Последовательное зонирование от частного к
общественному:
/частный двор – коммунальный двор – квартальная
площадь - городская площадь/
Сомасштабность:
/соразмерность общественных пространств человеку/
Мультифункциональность элементов городской
среды:
/искусство – действие – контакт – экономическая отдача/
Сохранение и конверсия природного ландшафта
Превращение ландшафтных дефектов в аттракционы
Отсутствие парковок в жилых дворах
Функциональное насыщение жилых дворов:
/оздоровительная, созерцательная, контакт/
Безопасность общественных пространств
2. Разработка программы
Градостроительные принципы
Городская жизнь: Таймс сквер, Н-Йорк

19. оздоровительный центр
3. Варианты застройки. Эскизы
Вариант 1.1.: Высокая плотность. Квартальная структура

20. оздоровительный центр
3. Варианты застройки. Эскизы
Вариант 1.2.: Высокая плотность. Квартальная структура

21. 3. Варианты застройки. Эскизы
Вариант 1.3.: Высокая плотность. Квартальная структура

22. Вариант 1.4.: Высокая плотность.
Дифференциация коммунальных дворов
оздоровительный центр
3. Варианты застройки. Эскизы

23. Вариант 2.1.: Средняя плотность. Линейная структура
оздоровительный центр
3. Варианты застройки. Эскизы

24. Вариант 2.2.: Средняя плотность. Линейная структура
3. Варианты застройки. Эскизы

25. оздоровительный центр
Вариант 2.3.: Средняя плотность.
Дифференциация общественных пространств
3. Варианты застройки. Эскизы

26. Вариант 2.4.: Средняя плотность. Террасная застройка
3. Варианты застройки. Эскизы

27. Вариант 2.5.: Средняя плотность. Террасные дома
3. Варианты застройки. Эскизы

28. Вариант 2.6.: Средняя плотность. Типизация
3. Варианты застройки. Эскизы

30. таунхаусы
таунхаусы в первых этажах
городские виллы
квартиры с террасами
галерейные квартиры
5
ТИПОВ ЖИЛЬЯ
6
ТИПОВ ГОРОДСКИХ ПРОСТРАНСТВ
площадь кафе
торговая улица
«деревенская улица»
парковая улица
частные дворы
коллективные дворы
Цветное зонирование
3. Аналоги городской среды

31. Благоустройство: навигация
5. Аналоги городской среды

32. Благоустройство: процессы, генерация ресурсов
3. Аналоги городской среды

33. Благоустройство: процессы, события
3. Аналоги городской среды

34. 3. Параметры
3га / 33 100 м2
24 438 м2 жилья
8 662 м2 инфраструктуры
351 м/м – паркинг
680 ЖИТЕЛЕЙ
200 РАБОЧИХ МЕСТ

35. 3. Параметры
таунхаусы
таунхаусы в первых этажах
городские виллы
квартиры с террасами
галерейные квартиры
5
ТИПОВ ЖИЛЬЯ
6
ТИПОВ ГОРОДСКИХ ПРОСТРАНСТВ
площадь кафе
торговая улица
«деревенская улица»
парковая улица
частные дворы
коллективные дворы

36. 4. Архитектура
Тип L

37. 4. Архитектура
Тип L / М
Интерьеры: Наталия Кузнецова

38. 4. Архитектура
Тип М

39. 4. Архитектура
Тип S

40. 4. Архитектура
Тип XS

41. 4. Архитектура
Тип ХXS

42. 5. Общественные пространства
Торговая улица / «Деревенская» улица