O slideshow foi denunciado.
Utilizamos seu perfil e dados de atividades no LinkedIn para personalizar e exibir anúncios mais relevantes. Altere suas preferências de anúncios quando desejar.

SEM15031

145 visualizações

Publicada em

2015 kovo men Investuok seminaras

Publicada em: Negócios
  • Seja o primeiro a comentar

  • Seja a primeira pessoa a gostar disto

SEM15031

  1. 1. 2 Investicijos į NT Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualūs namai, komerciniai objektai).
  2. 2. 3 Investicijos į NT Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualūs namai, komerciniai objektai). Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai).
  3. 3. 4 Investicijos į NT Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualūs namai, komerciniai objektai). Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai). Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai).
  4. 4. 5 Investicijos į NT Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualūs namai, komerciniai objektai). Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai). Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai). Investicijos į NT fondus (profesionalūs fondų (turto) valdytojai nustato minimalią siektiną grąžą investuotojams, tačiau ji nėra garantuojama).
  5. 5. 6 Investicijos į NT Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualūs namai, komerciniai objektai). Investicijos į didelius, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (biurų, prekybos, logistikos centrai). Investicijos į mažus, pajamas generuojančius, komercinės paskirties objektus (administracinės, prekybinės patalpos, butai). Investicijos į NT fondus (profesionalūs fondų (turto) valdytojai nustato minimalią siektiną grąžą investuotojams, tačiau ji nėra garantuojama).
  6. 6. 400 600 800 1000 1200 1400 1600 01.2004 07.2004 01.2005 07.2005 01.2006 07.2006 01.2007 07.2007 01.2008 07.2008 01.2009 07.2009 01.2010 07.2010 01.2011 07.2011 01.2012 07.2012 01.2013 07.2013 01.2014 07.2014 Vidutinės butų kainos Kaune (EUR/m2) 02.2015 7 2013 -1,8% 2014 +1,0% 2012 -3,0% Gyvenamųjų patalpų rinka Kauno būsto rinkoje jau susiformavo tvirtas pagrindas, kuris leidžia tikėtis nuosaikaus kainų augimo.
  7. 7. 8 Gyvenamųjų patalpų rinka 11,6% 10,9% 8,6% 5,5% 4,3% 5,5% 4,5% 4,0% 4,2% 5,1% 4,9% 5,6% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Kaune (Centras)
  8. 8. 9 Gyvenamųjų patalpų rinka 9,0% 7,0% 4,7% 4,8% 5,3% 5,3% 4,2% 4,4% 4,6% 5,2% 6,6% 6,8% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Kaune (gyvenamieji rajonai)
  9. 9. 10 Palūkanų normos (Eur) būstui įsigyti Lietuvoje yra istorinėse žemumose – 1,9-2,0%. Šaltinis: Lietuvos bankas 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5 2009-01 2009-03 2009-05 2009-07 2009-09 2009-11 2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 2014-01 2014-03 2014-05 2014-07 2014-09 2014-11 Paskolų (eurais) būstui įsigyti vidutinė palūkanų norma Lietuvoje Gyvenamųjų patalpų rinka
  10. 10. 11 Komercinių patalpų rinka 2010-2014 +40% 2011-2014 +35% Komercinių patalpų sektoriuje fiksuojamas spartus atsigavimas. 50 40 30 25 25 30 30 38 120 100 70 50 65 60 60 65 0 20 40 60 80 100 120 140 2007 IV ketv. 2008 IV ketv. 2009 IV ketv. 2010 IV ketv. 2011 IV ketv. 2012 IV ketv. 2013 IV ketv. 2014 IV ketv. Prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Kauno gatvėse be PVM (už 100 - 300 m2, Lt/m2/mėn.) 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2008 IV ketv. 2009 IV ketv. 2010 IV ketv. 2011 IV ketv. 2012 IV ketv. 2013 IV ketv. 2014 IV ketv. Vidutinės biurų nuomos kainos Kaune (Lt/m2/mėn., be PVM) A klasė B klasė
  11. 11. 12 Investicijos į komercinį NT
  12. 12. 13 Investicijos į komercinį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas 1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba, administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje;
  13. 13. 14 Investicijos į komercinį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas 1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba, administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje; 2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų;
  14. 14. 15 Investicijos į komercinį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas 1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba, administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje; 2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų; 3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos;
  15. 15. 16 Investicijos į komercinį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas 1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba, administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje; 2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų; 3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos; 4) Įvertinti pastato bendrasavininkų skaičių (mažesnis kaimynų skaičius leidžia tikėtis greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams);
  16. 16. 17 Investicijos į komercinį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti patalpas 1) Įsivertinti patalpų galimą panaudojimą skirtingoms veikloms (maitinimas, prekyba, administracinė, gydymo paskirties ir kt.) ir jų likvidumą ateityje; 2) Bent vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinių matavimų bylą. Jeigu ne, tuomet reikėtų pasiaiškinti, ar patalpų perplanavimas atliktas legaliai, nes ateityje įregistruojant pakeitimus gali kilti keblumų; 3) Įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamos patalpos; 4) Įvertinti pastato bendrasavininkų skaičių (mažesnis kaimynų skaičius leidžia tikėtis greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams); 5) Įvertinti esamo nuomininko mokamą nuomą (pagal dabartinę rinkos situaciją), sutarties laikotarpio pabaigą, nuomininko patikimumą (ar laiku moka nuomą ir pan.);
  17. 17. 18 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams);
  18. 18. 19 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis);
  19. 19. 20 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis); 8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo;
  20. 20. 21 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis); 8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo; 9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar pratęsus nuomos sutartį);
  21. 21. 22 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis); 8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo; 9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar pratęsus nuomos sutartį); 10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas);
  22. 22. 23 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis); 8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo; 9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar pratęsus nuomos sutartį); 10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas); 11) Parduodant patalpas yra svarbi jų prekinė išvaizda (patalpos turi būti išvalytos, tvarkingos).
  23. 23. 24 Investicijos į komercinį NT 6) Savininko pasikeitimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį iš nuomininko pusės (LR CK 6.494 str. 3 dalis). Rekomenduojama tai iš anksto aptarti su esamu nuomininku (garantijos iš nuomininkų, kad atsisako sutarties nutraukimo galimybės pasikeitus savininkams); 7) Mokestinės prievolės (fizinis > juridinis > fizinis); 8) Jeigu patalpų savininkas yra fizinis asmuo, tuomet rekomenduojama komunalinių paslaugų sutartis sudaryti tiesiogiai tarp nuomininko ir paslaugų tiekėjo; 9) Natūralus patalpų nusidėvėjimas (reikalingi atidėjimai remonto darbams pasibaigus ar pratęsus nuomos sutartį); 10) Iš anksto pasirūpinti nauju nuomininku (ilgalaikė galiojanti sutartis, mokus klientas); 11) Parduodant patalpas yra svarbi jų prekinė išvaizda (patalpos turi būti išvalytos, tvarkingos). Nepaisant pasirašytų sutarčių tarp savininko ir nuomininko, reikalingas glaudus bendradarbiavimas ir kompromisų ieškojimas.
  24. 24. 25 Kokios investicinės grąžos galime tikėtis komercinio NT sektoriuje? Panagrinėkime konkretų atvejį: - Biuro patalpos Kurpių g., Senamiestyje - Pirmas aukštas; - Patalpos įrengtos, parkavimas vid. kieme; - Bendras nuomojamas plotas: 76 kv. m; - Įsigijimo kaina: 55.000 Eur + PVM; - Finansavimas: 100% nuosavos lėšos; - Patalpas įsigyja įmonė. Kokios vidutinės investicinės grąžos galima tikėtis po 10 metų? Investicijos į komercinį NT
  25. 25. 26 Patalpos bus nuomojamos 10 metų tokiomis sąlygomis: - Patalpų užimtumas ~92% (11 mėn. metuose); - Pirmųjų metų (1) nuomos kaina: 6,7 Eur/kv. m + PVM. Metinė nuomos indeksacija - 2,0%. Paskutinių metų (10) nuomos kaina: 7,9 Eur/kv. m + PVM. - Savininkas apmoka šias išlaidas: NT mokestis ir draudimas, taip pat turi kaupti pinigus turto kapitaliniam remontui; - Laikotarpio pabaigoje turtas parduodamas už tai dienai tikėtiną kainą – 61.700 Eur (paskutinių metų pinigų srautas kapitalizuojamas labiausiai tikėtina tos dienos kapitalizavimo norma). Vidinė pelno norma (IRR) nuosavam kapitalui - 8,8%. (Pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas: 8,1%) Investicijos į komercinį NT
  26. 26. 27
  27. 27. 28 Investicijos į gyvenamąjį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą 1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius, plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.);
  28. 28. 29 Investicijos į gyvenamąjį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą 1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius, plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.); 2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą (plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.);
  29. 29. 30 Investicijos į gyvenamąjį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą 1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius, plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.); 2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą (plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.); 3) Bent vizualiai įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamas butas (galima pakalbėti su namo bendrijos pirmininku(-e));
  30. 30. 31 Investicijos į gyvenamąjį NT Ką reikia žinoti ir įvertinti norint įsigyti, nuomoti ir parduoti butą 1) Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių skaičius, plotas, suplanavimas, langų orientacija šalių atžvilgiu ir pan.); 2) Vizualiai įvertinti ar esamas patalpų suplanavimas atitinka kadastrinį matavimų bylą (plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas ar įregistruoti buto priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta) ir pan.); 3) Bent vizualiai įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamas butas (galima pakalbėti su namo bendrijos pirmininku(-e)); 4) Įvertinti namo gyventojų kontingentą ir jų kiekį (mažesnis kaimynų skaičius leidžia tikėtis greitesnio sprendimo priėmimo iškilus bendriems įvairiems klausimams, leidžia tikėtis mažesnio bendrų patalpų nusidėvėjimo bei papildomų problemų atsiradimo (pastovi nuomininkų kaita, triukšmas, vandalizmas ir pan.));
  31. 31. 32 Investicijos į gyvenamąjį NT 5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis (standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis);
  32. 32. 33 Investicijos į gyvenamąjį NT 5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis (standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis); 6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.);
  33. 33. 34 Investicijos į gyvenamąjį NT 5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis (standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis); 6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.); 7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti įsipareigojimai ir pan.);
  34. 34. 35 Investicijos į gyvenamąjį NT 5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis (standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis); 6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.); 7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti įsipareigojimai ir pan.); 8) Mokestinės prievolės (verslo liudijimas arba 15% nuo pajamų);
  35. 35. 36 Investicijos į gyvenamąjį NT 5) Nuomininko paieška (savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis (standartinis įkainis – 1 mėn. nuomos dydžio mokestis); 6) Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar nevėluoja į susitikimą, ar nusiauna batus buto apžiūros metu ir pan.); 7) Pasirašyti nuomos sutartį (1-2 mėn. depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas, kiti įsipareigojimai ir pan.); 8) Mokestinės prievolės (verslo liudijimas arba 15% nuo pajamų); 9) Savarankiška nuomininko stebėsena (ar laiku mokoma nuoma, komunalinės išlaidos, turto priežiūra ir pan.);
  36. 36. 37 Investicijos į gyvenamąjį NT 10) Profesionalus turto valdymas; „Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai): 2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM); 6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM); Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM). http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/
  37. 37. 38 Investicijos į gyvenamąjį NT 10) Profesionalus turto valdymas; „Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai): 2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM); 6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM); Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM). http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/ 11) Turto draudimas;
  38. 38. 39 Investicijos į gyvenamąjį NT 10) Profesionalus turto valdymas; „Ober-Haus“ teikiama turto priežiūros paslauga (įkainiai): 2-6% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 700 Eur ir daugiau (plius PVM); 6-10% nuo nuomos mokesčio jei nuomos kaina 250-700 Eur (plius PVM); Minimalus mokestis – 25 Eur (plius PVM). http://www.ober-haus.lt/paslaugos/turto-valdymas/ 11) Turto draudimas; 12) Turto paruošimas pardavimui.
  39. 39. 40 Laisvės al., Centras 2 kambarių, 39 kv. m, sena statyba, įrengtas Įsigijimo kaina: 34.000 Eur Paskola (80%): 27.200 Eur Nuosavos lėšos (prad. įnašas + baldai): 9.800 Eur Paskolos terminas: 25 metai Vidutinė palūkanų norma*: 4,0% Grynos nuomos pajamos**: 2.400 Eur per metus Metinis turto vertės ir nuomos augimas: 1,0% Turto vertė po 25 metų: 43.200 Eur Vidinė pelno norma (IRR) nuosavam kapitalui: 13,6% Pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas (100% nuosavos lėšos): 7,1% Investicijos į gyvenamąjį NT
  40. 40. 41 Vidutinė palūkanų norma: 4,0% (25 metų laikotarpiui) Grynos nuomos pajamos: 2.400 Eur per metus (10 mėn. nuoma) 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 0 50 100 150 200 250 300 Palūkanųnorma Mėnesiai (25 metų laikotarpis) Būsto paskolos palūkanų normos dinamika (eurais) Investicijos į gyvenamąjį NT Realios metinės pajamos yra mažesnės, kadangi reikalingas kosmetinis būsto remontas (keičiantis nuomininkui), atidėjimai didesniems pastato remonto darbams bei nuomos pajamų mokesčiai (verslo liudijimas arba 15% nuo pajamų). Todėl metinės pajamos yra mažinamos 2 mėnesių nuomos dydžiu (atsižvelgiant į būsto kokybę bei nuomos kainą, toks būstas turėtų būti patrauklus rinkoje ir būtų išnuomotas visus metus). Nuomininkas sumoka visus komunalinius mokesčius ir namo priežiūros išlaidas. min. – 2,0% / vid. – 4,0% / maks. 7,0%
  41. 41. -200 EUR 0 EUR 200 EUR 400 EUR 600 EUR 800 EUR 1.000 EUR 1.200 EUR 1.400 EUR 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Metinis pinigų srautas (Laisvės al. butas) 42 Investicijos į gyvenamąjį NT Pirmaisiais metais pinigų srautas bus neigiamas (~8.800 Eur), kadangi reikalingos pradinės investicijos: pradinis įnašas (20%), buto galutinis įrengimas (baldai) ir kt. Laikotarpio pabaigoje butas parduodamas už labiausiai tikėtiną kainą (43.200 Eur) 1metai 25metai Grynosios metinės pajamos po visų atskaitymų
  42. 42. -200 EUR 0 EUR 200 EUR 400 EUR 600 EUR 800 EUR 1.000 EUR 1.200 EUR 1.400 EUR 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Metinis pinigų srautas (Laisvės al. butas) 43 Investicijos į gyvenamąjį NT Pirmaisiais metais pinigų srautas bus neigiamas (~8.800 Eur), kadangi reikalingos pradinės investicijos: pradinis įnašas (20%), buto galutinis įrengimas (baldai) ir kt. Laikotarpio pabaigoje butas parduodamas už labiausiai tikėtiną kainą (43.200 Eur) 1metai 25metai Paskolos palūkanų norma
  43. 43. 44 Investicijos į gyvenamąjį NT -200 EUR 0 EUR 200 EUR 400 EUR 600 EUR 800 EUR 1.000 EUR 1.200 EUR 1.400 EUR 1.600 EUR 1.800 EUR 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Metinis pinigų srautas (K. Ulvydo g. butas) Paskolos palūkanų norma Pinigų srauto pavyzdys, kuomet butas perkamas su 5% grynuoju metiniu pelningumu. Su 7% paskolos palūkanų norma metinis pinigų srautas yra neigiamas.
  44. 44. 45 DĖKUI UŽ DĖMESĮ! Saulius Umbrasas „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas El. paštas: saulius.umbrasas@ober-haus.lt Kontaktai
  45. 45. 46 Apžvalga: Vilnius, Ryga, Talinas
  46. 46. 47 „Ober-Haus“ yra stambiausia nekilnojamojo turto paslaugų teikėja Lietuvoje ir Baltijos regione. Pirmąjį savo biurą įmonė atidarė 1994 m. Taline. Šiandien „Ober- Haus“ turi 27 savo atstovybes didžiausiuose Lietuvos, Latvijos ir Estijos miestuose, kuriose veiklą vykdo daugiau nei 280 nekilnojamojo turto specialistų. 2007 m. „Ober-Haus“ susijungė su Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lydere Realia Group Oy. Naujai susibūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų įmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir Rytų Europoje turinti daugiau nei 235 biurus, kuriuose iš viso dirba beveik 1,600 profesionalų. 2014 m. bendra grupės apyvarta siekė 97 mln. eurų. „Ober-Haus“ klientai yra pasaulinio masto bendrovės tokios, kaip Coca-Cola, Hewlett Packard, Cisco Systems, McDonald’s, Pfizer, Barclays, Western Union ir kitos. Nepriklausomų ekspertų komanda teikia visas nekilnojamojo turto paslaugas: integruotos konsultacijos nekilnojamojo turto ir investicijų srityse, tarpininkavimas vidutiniuose ir stambiuose investiciniuose nekilnojamojo turto sandoriuose, nekilnojamojo turto projektų koncepcijų formavimas bei įgyvendinimas, statybų monitoringas, nekilnojamojo turto vertinimas, koordinavimo paslaugos išnuomojant, parduodant ir perkant komercinį bei gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

×