Hotel IBIS - Accor - Pré-lançamento

1.517 visualizações

Publicada em

Venda de unidades hoteleiras - Ibis - Accor.
Av. Santo Amaro - Vila Nova Conceição - Moema
Contato Humberto (11) 94731-0790

Publicada em: Imóveis
0 comentários
3 gostaram
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
1.517
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
49
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
117
Comentários
0
Gostaram
3
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Hotel IBIS - Accor - Pré-lançamento

  1. 1. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  2. 2. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  3. 3. Avenida Hélio MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  4. 4. Fácil acesso → Av.FariaLima → Av.JuscelinoKubitschek → Av.Eng.LuisCarlosBerrini → Av.Paulista → MarginalPinheiros → AeroportodeCongonhas → RubemBerta/23deMaio MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação 17 MM de pessoas (2013) Um dos principais polos de negócios
  5. 5. Av.SantoAmaro Praça Pereira Coutinho MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  6. 6. → Hospital São Luis → Hospital Santa Paula → Hospital Alvorada → Faculdade FMU → Universidade Anhembi Morumbi → Praça Pereira Coutinho → Parque do Ibirapuera → Ginásio do Ibirapuera → Bancos , padarias, farmácias, supermercados e bares MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  7. 7. Principais Números: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação Taxa de Ocupação em São Paulo¹ 2013 20151. Placar da Hotelaria - 2015 70% 78% Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹ Aumento de 4% na Receita com Turismo¹ 2013 2014
  8. 8. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  9. 9. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  10. 10. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  11. 11. Construção: Even Construtora e Incorporadora SA Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411 Área do terreno: 3.324,94m² Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  12. 12. 11 PAVIMENTOS TIPO + 1 PAVIMENTO COM UNIDADES HOTELEIRAS + ESTACIONAMENTO ESTACIONAMENTO TÉRREO MEZANINO ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  13. 13. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  14. 14. 2.98m 11.84m 12.88m MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  15. 15. 1 a 5: LOJAS 11 22 33 44 55 CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  16. 16. RESTAURANTE1 a 5: MEZANINO LOJAS 11 22 33 44 55 MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  17. 17. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  18. 18. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação PRAÇA
  19. 19. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação RESTAURANTE
  20. 20. Elevadores Escadas PNE Casal Duplo Triplo MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  21. 21. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  22. 22. SÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULO 100% vendido 30,2/36,1 m² 147 unidades 100 % vendido 14,2 m² 166 unidades 68 % vendido 32/35,2/51,4 m² 195 unidades 100 % vendido 19,5 m² 308 unidades Os últimos lançamentos de hotéis em São Paulo tiveram os seguintes resultados: → Hotel Led Barra Funda, You Ibis Budget Frei Caneca e Ca D’oro Augusta Apart Hotel - 100% vendidos. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  23. 23. HOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCOR ---- SÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃO 6 8 23 3 3 0 5 10 15 20 25 Ibis Budget Ibis Mercure Novotel Outros MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  24. 24. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  25. 25. Os envolvidos Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade. A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país. A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao asset management do hotel. Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  26. 26. → É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é vendido para um comprador imobiliário diferenciado. → A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos é feita como um produto não residencial, sendo estruturado legalmente sob a forma de condomínio. → Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel, pois nesses o proprietário pode residir ou locar os imóveis de forma independente. O que é um condo-hotel? Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  27. 27. → INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) – é o desenvolvedor do empreendimento. → OPERADORA HOTELEIRA (Accor) – é a empresa que vai administrar o hotel após a inauguração. → CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) – é a empresa que faz a leitura do mercado e a avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro. → ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) – é a empresa especializada em gestão estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira. → CORRETORAS IMOBILIÁRIAS (Even Vendas e Lopes) – as empresas de comercialização e seus corretores, que fazem o contato direto com o investidor final. O papel de cada parceiro na estruturação, montagem e gestão do condo-hotel Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  28. 28. → O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao “recheio” do imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto das áreas comuns como das privativas). → Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com adicionais para a montagem do hotel. O que é o FF&E? Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  29. 29. Sub – condomínio hoteleiro → O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente hoteleira. → O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial. → Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela à da operadora. → Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja, manufatura ou indústria. Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  30. 30. Operação em pool obrigatória → Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e unificado de exploração comercial hoteleira. → Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a operação hoteleira. → Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora. Fonte: Hotel Invest MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  31. 31. Principais Dúvidas: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo, de que forma isso ocorrerá? As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários Quantos lugares possui o restaurante do hotel? 152 lugares Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no empreendimento? De quantos anos? O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas? As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista.
  32. 32. Principais Dúvidas: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas? Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento. O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é hóspede? O restaurante abre para todas as refeições A operação do restaurante gera receita para os proprietários? Sim, gera receita e entra no rateio. Qual o período de obra? Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)
  33. 33. Principais Dúvidas: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação Como funciona o recebimento das chaves As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor). Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente Como funcionam as garantias? As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais) O que esta incluso no valor da unidade? Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais
  34. 34. Demonstrativo Rendimentos Hotel: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  35. 35. Demonstrativo Rendimentos Hotel: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  36. 36. Demonstrativo Rendimentos Hotel: MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  37. 37. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação RENTABILIDADE E TAXAS
  38. 38. Taxas MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  39. 39. Taxa Accor
  40. 40. Taxa Accor
  41. 41. Taxa Hotel Invest
  42. 42. Reposição e Renovação
  43. 43. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação POR QUE COMPRAR?
  44. 44. Facilidade na vendaFacilidade na venda Todas as taxas estarão inclusas Todas as taxas estarão inclusas Compra do hotelCompra do hotel Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  45. 45. Ganho de escalaGanho de escala 364 apartamentos364 apartamentos Operação competente Operação competente AccorAccor Olho do donoOlho do dono HotelInvestHotelInvest Comodidade para o investidor Comodidade para o investidor Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído. Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação
  46. 46. Produto hoteleiro ideal para o mercado Produto hoteleiro ideal para o mercado Ibis + Projeto DiferenciadoIbis + Projeto Diferenciado Localização ImbatívelLocalização Imbatível Vila Nova ConceiçãoVila Nova Conceição Obstáculos a entrada de concorrentes Obstáculos a entrada de concorrentes Dificuldade de viabilizar novos terrenos Dificuldade de viabilizar novos terrenos MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação

×