1. Mooi
wonen
op de Bleek
erij
Colofon
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkoop & informatie
Boulevard 1945 nr. 20, Enschede, Tel. 053 - 850 60 70
Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem,
Hengelo, Zutphen en Zwolle.
Snelder Zijlstra Makelaars ten Hag Woningmakelaars Post Jr. Makelaars
Enschede Enschede Enschede
Hoedemakerplein 1 Boulevard 1945 nr. 20 Boulevard 1945 202
tel. (053) 485 22 22 tel. (053) 850 60 70 tel. (053) 434 00 38
enschede@snelderzijlstra.nl enschede@tenhag.nl enschede@postjr.nl
www.snelderzijlstra.nl www.tenhag.nl www.postjr.nl
Ontwikkeling
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham, april 2010
Bouwbedrijf
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32 Reggesingel 32
tel. (0548) 53 00 00 tel. (0548) 53 00 00
secretariaat@tsvastgoedrijssen.nl info@tsbouwrijssen.nl
www.tsvastgoedrijssen.nl www.tsbouwrijssen.nl
Ruime twee-onder-een-kapwoningen
in oekelo
& vrijstaande woningen B
www.debleekerij.nl

2. Dé ide ale plek
v oor u en u w gezin
Gezellig wonen in
hartje Boekelo
1

3. In hartje Boekelo, waar ooit de Twentse textielindustrie bloeide,
is het vandaag de dag goed wonen. De Bleekerij, een heerlijke nieuwe
wijk, omgeven door historische gebouwen die de herinnering aan
het verleden levend houden. Hier vinden jong en oud de rust en
de ruimte om van het leven te genieten.
De combinatie van heden en
verleden
geeft de Bleekerij een heel ei
gen karakter
De geborgenheid van
een bijzondere wijk
Boekelo
Be
cku
m basisschool
supermarkt
A35 - Enschede
Spoor stoomtrein MBS
e n
erg
sb
ak
Ha
Autoluwe straten Ruim en gevarieerd
Lekker
uitstekende bereikbaarheid De Bleekerij is een bijzondere woonwijk.
Dat komt in de eerste plaats door de manier
Hengelo
In De Bleekerij zijn geen doorgaande wegen. Er is alleen waarop stijlvolle nieuwbouw hand in hand gaat
spelent
bestemmingsverkeer. En dat is te merken: hier zijn auto's met grondig gerenoveerde historische panden.
duidelijk te gast en daarom is het voor de kinderen lekker Maar ook de opzet van de wijk is heel eigen:
en veilig spelen. Ondanks de verkeersluwte van de wijk
Enschede ruim, met een zeer gevarieerd woningaanbod
5
A3
zelf is de bereikbaarheid overigens uitstekend. U rijdt in en een prominente rol voor groen en water.
enkele minuten naar de snelweg A35. Verder heeft u alle
Boekelo De Teesinkbeek stroomt bijvoorbeeld dwars
e geef
voorzieningen en andere gemakken van de grote steden door het gebied.
e Bleekdreijruimte
D en Enschede en Hengelo vrijwel letterlijk bij de hand.
2
kinder 3

4. Woningtype 1
Boekelerbeek 'Verschillende
woningen die
De Boekelerbeek is een ruime vrijstaande woning
met verrassende indelingsmogelijkheden.
op z'n minst
327
5
één kenmerk
326
Woningtype
325 Houwbeek
324
323
322
De Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning
met onder meer een open woonkeuken en een
tuingerichte woonkamer.
delen: ruimte!
321
320
319
318
317
316
315
314
Woningtype 2 Gelegen in de rust
Teesinkbeek 313 van het groene binnengebied
De Teesinkbeek is een vrijstaande villa met Deze twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen
veel woon- en leefruimte op een royale kavel. liggen allemaal in de oostelijke punt van het groene binnen-
Pure klasse! gebied van De Bleekerij. De Bernard Roerinkstraat, waaraan
alle woningen gelegen zijn, loopt rond en wordt dus uitsluitend
gebruikt door de bewoners en hun bezoekers. Zodoende
312 kunnen kinderen hier rustig buiten spelen.
311
307 308 309 310
305 306
303 304
301 302
300
179
180
181
182
178 327
18 326
3
18
11 17 4 325
5 7 324
11 17
6 6 206 323
11 322
7 18
11 17 321
8 5 18 5 20
320
11 17 6 5 7 319
9 4 20 318
12 17 20
3 4 8 317
0 17 20 316
2 18 20 315
12 17 7 3
1 1 18 20 314
12 18 8 2
2 9 20 9
12 17 19 1 20
3 16 0 0 20
12 9 19 0 313
4 1 19
12 9
5
21
16 19
2
0
21
12 16 8 19 19
1
6 7 3 8
12 19
7 7 312
12
8
212
16
213
12 6
9
13 165 194 311
0 196 307 308 309 310
195 305 306
13
1 303 304
13 301 302
163
2 164 300
162
13
161
3
160
13
4
159
158
13
157
156
155
154
5
153
152
13
151
150
6
149
148
147
146
145
144
143
142
141
140
139
138
137
3
Woningtype Rutbeek Woningtype 4
De Rutbeek is een sfeervolle twee-onder-een- Jufferbeek
kapwoning met onder meer een open woon-
keuken en een riante tuingerichte woonkamer. De Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-
Op de eerste verdieping is een separaat toilet. kapwoning met een fraaie lichtinval en een
tuingerichte woonkamer. Deze woning heeft
4 een extra grote woonkamer door de standaard 5
uitbouw met openslaande tuindeuren.

5. 'De ruime
Rutbeek
een woning
met sfeer'
De Rutbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met
Volop mogelijkheden om uw
won
een onmiskenbare eigen sfeer. De entree bevindt zich aan
helemaal naar wens te mak ing
25)
en H empen (
Wie Ell beek en
de voorzijde van de woning. Hier betreedt u een ruime
ning t y pe R ut
Wat wo sinds
eekerij
hal, die op zijn beurt toegang geeft tot een riante tuin-
e Bl
Wo ont op d gerichte woonkamer en keuken. Dankzij de openslaande Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers,
2009 De hele zomer genieten een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap op
februari mte
tuindeuren kunt u optimaal plezier hebben van uw grote de overloop komt u op een ruime zolder met dakkapel. Als u
Blij me t de rui achtertuin. in de zonnige achtertuin wilt, kunt u hier een extra slaapkamer creëren. De garage die
standaard bij uw woning hoort, kunt u in de optiesfeer indelen
als speelkamer, waarbij de ruimte geheel bij de woning wordt
1 7
betrokken of als werkkamer met berging. Een carport aan de
zijkant van de woning behoort eveneens tot de mogelijkheden.

6. 'De woonkamer
is lekker ruim,
en we lopen
zo de tuin in'
Ellen Hempen (25) en haar partner Tim de Winter (26) wonen
"Ik vind alleen de
sinds februari 2009 op De Bleekerij in een woning van het type
voordeur al zo mooi..."
Rutbeek. Ellen vertelt dat zij en Tim vooral op zoek waren naar
ruimte: "We woonden in een appartement in Enschede, maar
Ellen en Tim kozen bewust voor het woningtype Rutbeek:
daar waren we eigenlijk uitgegroeid. Zeker omdat we af en toe
toch wel over kinderen nadenken..."
De keuze voor "De stijl spreekt ons erg aan. Ik vind alleen de ronde voor-
deur al zo mooi... En dan die zolder met dakkapel, ideaal.
dit woningtype De woonkamer is ook lekker ruim en via de openslaande
was geen toeval tuindeuren lopen we zo de tuin in. We vinden het allebei leuk
om die een beetje netjes te onderhouden; voorheen hadden
8 we natuurlijk niet eens een tuin. Dit is gewoon een fijne plek 9
om te wonen. Ik voel me hier helemaal happy!"

7. 'De ruime
Jufferbeek
heerlijk,
al dat licht!'
Vier of zelfs vijf
De Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met slaapkamers?
veel raampartijen, die zorgen voor een fraaie lichtinval.
Het kan allemaal!
Na een drukke dag
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning.
lekker tot rust komen in de tu
Via een grote hal bereikt u de woonkamer met openslaande
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de
badkamer is uitgerust met wastafel, douche en toilet.
in
De vaste trap naar boven leidt naar een ruime zolder.
deuren naar de tuin, waar u heerlijk tot rust kunt komen.
Dankzij de standaard dakkapel is deze ruimte geschikt
voor meerdere doeleinden. U kunt er bijvoorbeeld een
Bij de keuken, aan de voorzijde van de woning, kan in
werk-, speel- of extra slaapkamer creëren. Als u wilt,
optiesfeer een erker worden gerealiseerd. kunt u ook de garage die bij uw woning hoort indelen
als werkkamer en berging.
10 11

8. 'De Houwbeek
met veel
leefruimte
om optimaal
te genieten'
De Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning die
En wat gaat ú doen
zich kenmerkt door een knusse uitstraling. Via de entree,
met al die ruimte?
aan de voorzijde van de woning, betreedt u de hal. De eerste verdieping telt drie praktische slaapkamers. Op eigen terrein kunt u
In de open woonkeuken kunt u de keukenprins(es)
Verder is er een badkamer, uitgerust met wastafel,
met gemak twee auto s kwijt
in uzelf alle ruimte geven en beleeft u alles wat buiten
douche en toilet. Via een vaste trap op de overloop
bereikt u een ruime zolder, die geschikt is om op '
verschillende manieren te worden ingedeeld,
gebeurt. Via openslaande deuren loopt u zo vanuit de bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
woonkamer de heerlijke tuin in.
12 13

9. De riante
Teesinkbeek:
dát is wonen
in stijl!
n (38)
Wie Christ iaan Kooma
inkbeek
Wat woni ngtype Tees
nds
e Bleekerij si
Wonen op d
09 Een vorstelijke
december 20
ctuur op een riante kwoning Alleen al op de eerste
Blij me t de archite avel
verdieping zijn vier
grote slaapkamers
De Teesinkbeek is een riante vrijstaande villa op een kavel die groot genoeg
Ook op de bovenverdiepingen van deze woning is 'ruimte'
is om óók rondom veel ruimte te hebben. De entree bevindt zich aan de het sleutelwoord. Zo zijn op de eerste verdieping maar
liefst vier grote slaapkamers en een zeer complete badkamer
zijgevel. Via een ruime hal betreedt u een royale woonkamer met twee met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad. Via een
vaste trap op de overloop komt u op een zolder die met
erkers en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hier hebben de
gemak plaats biedt aan nog eens twee extra slaapkamers.
kinderen alle ruimte om te spelen. Verder vindt u op de begane grond een In de optiesfeer kunt u de garage die bij uw woning hoort
14 15
indelen als slaap- en badkamer of als werkkamer en berging.
heerlijke woonkeuken waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden.

10. ‘Onze kinderen hebben hier alle ruimte’
Van een rijwoning naar
een riante vrijstaande woning De stijlvolle architectuur
In december 2009 nam Christiaan Kooman (38) met vrouw
gaf de doorslag
Mirjam (37) en drie kinderen (6, 4 en 1) zijn intrek in een woning
De zee aan ruimte was volgens Christiaan een belangrijk
van het type Teesinkbeek: "We kwamen uit een rijwoning argument om voor dit woningtype te kiezen: "Onze kinderen
hebben hier alle ruimte. Bovendien hebben we op zolder
in Amstelveen, dus dit was in meerdere opzichten een hele een tweede badkamer laten maken, zodat we ook uitstekend
logés kunnen ontvangen. Maar het ging ons zeker niet
verandering. Maar wel een positieve. Het bevalt ons hier alleen om de ruimte. De architectuur heeft een minstens
zo grote rol gespeeld. Wij vinden nieuwbouw vaak wat
prima, een leuke buurt en overal lekker veel ruimte. sfeerloos. Maar de stijl van deze woning, met een vleugje
16 Haagse School, sprak ons erg aan. Dat heeft echt de 17
Ook in huis: we hebben bijvoorbeeld zes slaapkamers!"
doorslag gegeven."

11. De royale
Boekelerbeek:
volop verrassende
mogelijkheden
Wonen zoals
u wilt De Boekelerbeek is een royale vrijstaande woning waarvan u
het karakter mede kunt bepalen. De entree bevindt zich aan Deze woning geeft uw
de zijkant. De woonkamer van deze woning biedt een riant woonwensen de ruimte
zitgedeelte. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning
en heeft openslaande tuindeuren. U loopt zo naar buiten, Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers
en een luxe, compleet uitgeruste badkamer met onder meer
waar u heerlijk ontspant en geniet van de rust en ruimte. een heerlijk ligbad en separaat toilet. De tweede verdieping
is een grote en volwaardige zolder, die u bijvoorbeeld uitstekend
als hobbykamer kunt gebruiken. Optioneel kunt u kiezen voor
een of meerdere dakramen waardoor meer daglicht binnenkomt.
Kortom: alle vrijheid om te wonen zoals u wilt!
18 19

12. 'Alles wat u
moet weten in vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl
de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt,
op het energieverbruik ook milieuvriendelijke
materiaalkeuzes beschrijven.
de opleveringsverklaring staan vermeld doch
nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan
de wegwijzer'
overeenkomstig het bepaalde in de koop- en Deze woningen worden duurzaam gebouwd. kunnen deze eveneens op dit formulier worden
aannemingsovereenkomst automatisch uitstel Dit houdt onder andere in dat: vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er
van betaling verleend. Over de verschuldigde, • er beperking en scheiding van bouwafval opmerkingen zijn, welke naar uw mening een
maar niet betaalde termijnen, wordt de over- plaatsvindt; nadere toelichting behoeven, zal met u contact
eengekomen rente berekend, welke bij de • er is gezocht naar milieuvriendelijke bouw- worden opgenomen teneinde in overleg te
notariële eigendomsoverdracht met u wordt materialen, zonder concessies te doen aan bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen
verrekend. De betaling van de laatste termijn kwaliteit en duurzaamheid; worden hersteld.
dient, met inbegrip van het saldo van eventueel • de indeling van de woning dusdanig uit-
meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering gekiend is dat korte leidinglengten ontstaan; Een huis met garantielabel
vóór 12.00 uur te zijn voldaan. • er is gekozen voor een HR-CV installatie; Tot meerdere zekerheid van de koper is
• er door de toepassing van HR-glas en hoog- opdrachtgever Ter Steege Bouw Rijssen
De 5% regeling waardige spouw- en dakisolatie een aanzien- aangesloten bij Woningborg. Alleen bouwers
Denkt u erover een woning te kopen op eenkomst aan, waarbij u zich verplicht Oplevering Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid lijke besparing in het gasverbruik ontstaat. die voldoen aan door dit instituut gestelde
de Bleekerij in Boekelo? Met deze “Wegwijzer tot de betaling van de verkoopprijs. De datum van oplevering wordt circa 2 weken om geconstateerde gebreken bij de oplevering Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen normen van kredietwaardigheid, organisatie
bij aankoop” willen wij helderheid verschaffen Ter Steege Vastgoed Rijssen verplicht voor het gereedkomen van de woning aan u van uw woning snel verholpen te krijgen en prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan en technische vakbekwaamheid, kunnen tot
over de gang van zaken rondom de verkoop zich tot het leveren van de grond, terwijl medegedeeld. Bij de oplevering zal de gehele werkt als volgt: gesteld worden dat ze zichzelf door energie- Woningborg toetreden. Woningborg behartigt
van de woningen. De aankoop van een woning Ter Steege Bouw Rijssen zich verplicht de woning worden geïnspecteerd in het bijzijn van De ondernemer maakt van de mogelijkheid besparing terugverdienen. Hoe maatregelen die primair de belangen van kopers van een nieuwe
is een belangrijke stap in uw leven. Daarom woning te bouwen. Nadat u de koop- en aan- de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij gebruik om 5% van de aanneemsom om te het milieu minder belasten zich terugverdienen woning. De garantie betreft een waterdichte
adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door nemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt laten staan door een deskundige. De eventueel zetten in een bankgarantie. U dient voor de is niet in geld uit te drukken. koop- en aannemingsovereenkomst; een
te nemen. de verkopende makelaar deze naar ons door geconstateerde problemen worden genoteerd oplevering van uw woning alle betalingster- afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt
waarna wij de overeenkomst medeonderteke- en ondertekend door de partijen. Als u aan mijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en Veilig wonen zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen
Verkoopinformatie nen. Vervolgens ontvangt u een kopie van de al uw verplichtingen heeft voldaan, ontvangt minderwerk) te hebben overgemaakt. Veilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen komen; normen met betrekking tot kwaliteit,
Bij serieuze belangstelling voor de woningen getekende overeenkomst en de makelaar stuurt u na oplevering de sleutels. Het in ontvangst Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er toegepaste materialen en installaties; garantie-
in dit project, kunt u contact op te nemen met het originele exemplaar door naar de notaris. nemen van de sleutels betekent voor ons dat geconstateerde problemen verholpen worden. in Nederland zo’n 120.000 keer in-gebroken. termijnen arbitrage bij eventuele geschillen.
een van onze makelaars. De makelaar beschikt, De notaris zal op basis van de koop- en aanne- de woning aan u is opgeleverd. Ramen en deuren worden vernield, gekoesterde Een uitgebreide toelichting op deze garantie
naast de verkoopbrochure, over technische mingsovereenkomst de notariële akte opmaken. Traditioneel bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is kunt u vinden in het boekje “Woningborg
tekeningen en de technische omschrijving. Bijkomende kosten De bouwwijze van deze woning is overwegend het idee van die onbekende in uw huis. Weg Garantie- en waarborgregeling”, dat aan iedere
Het notariële transport De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn dat gevoel van ‘thuis is veilig’. koper bij ondertekening van de koop- en aan-
Persoonlijke woonwensen Wanneer de financiering is geregeld en aan • de (bouw)rente over de vervallen maar niet steenachtig, de buitenkozijnen worden uit Ter Steege Vastgoed Rijssen past daarom in al nemingsovereenkomst wordt uitgereikt.
Naast de standaardwoning heeft u de mogelijk- de voorwaarden van de koop- en aannemings- betaalde termijnen tot de transportdatum; hardhout vervaardigd en de diverse betimme- haar woningen hoogwaardig hang- en sluitwerk
heid gebruik te maken van verschillende opties. overeenkomst is voldaan, zal de notaris u uit- • de notariskosten voor het opmaken van de ringen worden uit houten delen of platen toe. De kans op een geslaagde inbraak neemt Wijzigingen voorbehouden
Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de nodigen voor het notariële transport. Hierbij hypotheekakte; vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duur- daardoor sterk af. Deze brochure is met zorg samengesteld aan
brochure of op voornoemde lijst bent tegen- worden de akte van levering en de eventuele • de afsluitkosten voor de geldgever; zame materialen toegepast die grotendeels de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt
gekomen of wilt u meer informatie? Neem dan hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u • eventuele aanvraag van een nationaal betrokken worden van leveranciers die onder Verzekeringen door de architect, de constructeur en de
contact op met de makelaar. Daarnaast verzorgt kopieën van de stukken en de afrekening. hypotheekgarantie; KOMO produceren. Een uitgebreide technische Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw
de kopersbegeleidster van de aannemer De nota van afrekening bestaat uit de grond- • eventueel de vooruit verschuldigde premie omschrijving kunt u opvragen bij de makelaar. tegen risico van brand- en stormschade, tot van woningen veel ambachtelijk werk wordt
Ter Steege Bouw Rijssen de contacten rondom kosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen levensverzekering. 12:00 uur volgend op de dag van oplevering. verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder
het door uw gewenste meer- en minderwerk. met bijbehorende rente conform de koop- en Duurzaam bouwen dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het
Deze neemt zo spoedig mogelijk, na onder- aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet Wanneer en wat te betalen Het ministerie van VROM heeft in het Nationaal Onderhoudstermijn uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning.
tekening van de koop- en aannemingsover- eerder transporteren dan wanneer de verschul- Na ondertekening van de koop- en aannemings- Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse De onderhoudstermijn geldt voor een periode De tekeningen en artist impressions in deze
eenkomst contact met u op om uw wensen te digde bedragen op de juiste rekening zijn overeenkomst en na het passeren van de eigen- besparing op het energieverbruik in woningen van drie maanden na de opleveringsdatum. brochure geven een impressie.
bespreken. geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot domsoverdracht van de grond, wordt de eerste wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuurmiddelen In deze periode ontvangt u als eigenaar een Aan deze tekeningen en artist impressions
blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transport- factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is het formulier met het verzoek hierop de eventuele kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij
De koop- en datum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Telkens wanneer de bouw weer zover is ge- “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen, Nieuw- geconstateerde gebreken te vermelden en hebben nagestreefd, geen rechten worden
aannemingsovereenkomst Indien dit niet het geval is, zal het eventueel vorderd dat één van de termijnen is vervallen, bouw”, in de volksmond duurzaam bouwen deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ontleend.
Met het ondertekenen van de koop- en aanne- ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de genoemd. Het pakket duurzaam bouwen be- ons te retourneren. In het geval nog werkzaam-
mingsovereenkomst gaat u met ons een over- met eigen middelen. eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, staat uit maatregelen die naast een besparing heden moeten worden uitgevoerd, welke op