Tudo sobre investimentos

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Estudo deenvolvida pela Cyrela indicando principais pontos que justificam investimento em imoveis.

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Tudo sobre investimentos

  1. 1. Tudo sobre INVESTIMENTOSCom um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveisapresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. Acompra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguele revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classemédia, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito paraapresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário. Fonte: IBGE, FGV ficit habitacional está es de moradias e há ainda uma fortedemanda de moradias. Além disso, efeitos como a jovem população economicamente ativa e a redução no tamanho das famílias geramuma demanda de 1,2 a 1,5 milhão de novas moradias por ano.Fonte: IBGEPerfil do mercado imobiliário brasileiro
  2. 2. Tudo sobre INVESTIMENTOSO mercado imobiliário brasileiro tem crescido a passos largos nos últimos anos. Cada vez mais, pequenos e grandes investidoresapostam nessa valorização como um investimento seguro e de longo prazo.No Brasil, esse mercado possui diversas características especiais que proporcionam uma expectativa sólida e com riscos conhecidos. Odesenvolvimento e a estabilização da economia, assim como a redução das taxas de juros nos últimos anos facilitam o acesso degrande parte da população ao crédito imobiliário. Apesar de o percentual desse crédito ainda ser pequeno em relação ao PIB do país(4%), há um grande espaço para crescimento – algo muito favorável para os participantes deste mercado. Além de aumentar acapacidade de compra dos pequenos investidores, a redução das taxas de juros também torna os imóveis um investimento sólido eatraente para os grandes na hora de aumentar seu patrimônio financeiro. Aliando-se a isto, o emprego e a estabilidade proporcionama confiança necessária para a compra de imóveis e o investimento com visão de longo prazo.Fontes: Banco Central e CEF
  3. 3. Tudo sobre INVESTIMENTOSFontes: Banco Central do Brasil, Abecip e pesquisa internaA renda mínima necessária para adquirir um imóvel reduziu muito desde 2005, e em 2012 a expectativa é de um cenário ainda maispositivo com o Salário mínimo de R$ 622:*15 salários mínimos necessários em 2005, e 5 salários em 2011 necessários para a aquisição de 1 imóvel. Salário mínimo: R$300(2005), R$ 545 (2011).
  4. 4. Tudo sobre INVESTIMENTOSA mudança no perfil da população também é um fator de grande influência no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, oplanejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para adquirir seu primeiro imóvelainda antes dos 35 anos. Além disso, famílias menores (o número médio de pessoas passou de 5 para 3 membros) tendem também aaumentar a necessidade por imóveis, alavancando o potencial do mercado imobiliário.Fontes: Revista Exame – Maio 2011 e Censo IBGE 2010 e MCM ConsultoresPerfis do investidor do mercado imobiliárioO modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dosempreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários eestão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo emprodutos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes na hora de avaliar aperspectiva da aplicação financeira e escolha do imóvel são:  Familiaridade com a região em que o empreendimento está localizado;  Atratividade das parcelas de pagamento, já que costumam optar por períodos de pagamento mais longos, muitas vezes utilizando o imóvel como forma de poupar recursos;  Rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro, por aluguel ou revenda. Para o chamado investidor experiente, as questões que se apresentam como mais relevantes são:  Volume de unidades em oferta;  Volume de imóves vagos;  Valor futuro de locação do imóvel;  Histórico do empreendimento;  Perfil do edifício;  Atrativos da região do empreendimento, como a proximidade com centros comerciais, faculdades, shoppings centers e estações de metrô.Além destes pontos há preferência por um período de pagamento mais curto, com quitação de grande parte ou da totalidade do valordo imóvel até a entrega.O papel do consultor imobiliárioO consultor imobiliário é um profissional de grande importância para os investidores em imóveis, pois atua como intermediador nanegociação. Por ter conhecimento profundo sobre o mercado, ele está apto a avaliar de forma adequada o valor de umempreendimento e verificar a documentação para certificar sua regularidade. Além de fazer o elo entre o vendedor e comprador dobem, o consultor possui conhecimentos em diversas áreas, como cálculos financeiros, legislação e direito imobiliário, marketing econstrução civil, que servem como base para orientar os investidores, identificar e apontar oportunidades de negócio, colaborandopara direcionar a aplicação de forma segura e rentável.Fonte : Cyrella

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