1. Blandning av
bostäder och
kontor
Om varannan våning består av kontor och varannan är
bostäder finns stora möjligheter att spara pengar genom olika
synergieffekter, både vid bygget och vid drift. Man kan
dessutom få ökade och stabilare intäkter.
3. Färre parkerings- och
garageplatser
Bostäder behöver plats för bilen på kvällar, nätter och helger. Kontor
däremot har behov av parkeringsplats på precis motsatt tid, alltså
kontorstid.
Detta betyder inte att alla boende måste flytta bort sina bilar på
morgonen även om de ska vara hemma. Om någon boende är sjuk och
måste använda sin parkeringsplats även dagtid så går det att lösa
genom en avgift för just den dagen.
4. Mindre hissbehov
Boende åker ner till markplan på
morgonen. I ett vanligt hus åker
därefter hissen upp tom för att hämta
nästa boende.
I ett hus med bostäder och kontor
blandade åker hissen upp med
kontorsanställda i stället. Detta sparar
hissbehov, slitage och el.
På
morgonen
5. Uppvärmning och kylning lägre
och jämnare fördelat över
dygnet
De tider på dygnet som fastigheter inte används behöver de inte
värmas, de kan till och med användas som värmekälla för en
värmepump.
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24
Uppvärmningsbehov
6. Funktionsdimensionering
På samma sätt kan besparingar ske vad gäller dimensionering av de
funktioner som moderna bostäder har.
• El
• Ventilation
• Vatten
• Avlopp
• Datakommunikation
7. Ljudisolering
Mindre ljudisolering mellan våningsplanen behövs eftersom bostäder
och kontor används på olika delar av dygnet. Om barn gör oväsen på
kvällen så stör inte det grannarna eftersom de har gått hem för dagen
för länge sedan.
8. Balkonger
Om vi antar att endast
bostäder vill ha balkonger, så
betyder det att det endast blir
balkong på varannan våning.
Därmed undviker man
effekten av att ljus blockeras
av balkongen på våningen
ovanför. Samtidigt är
balkongerna skyddade mot
nederbörd.
Dessutom blockeras stark sol
på kontorsplanen.
9. Inkomster från flera källor
Inkomster från flera källor minskar affärsrisken eftersom sannolikheten
att både bostadsmarknaden och kontorslokalmarknaden sjunker
samtidigt är mycket låg.
