Análise




A CONSTRUÇÃO CIVIL E O MERCADO IMOBILIÁRIO

    Uma visão analítica sobre o cenário atual




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Índice



          Introdução......................................................................03

         Analises ...
A construção civil e o mercado imobiliário
Uma visão analítica sobre o cenário atual

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repercussão sobre o tema e seus resultados são            As taxas de juros aplicadas às prestações ao ano
satisfatórios d...
Materiais de construção                                        Notícias por palavra-chave
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Mídias sociais - Posts                           Tecnisa
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e as Olimpíadas de 2016, eventos mundiais que serão
realizados no Brasil.

A Odebrecht é apenas a primeira de muitas
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Ficha Técnica do Estudo:                              Clipping Express

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Análise: A construção civil eo mercado imobiliário

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Análise: A construção civil eo mercado imobiliário

  1. 1. Análise A CONSTRUÇÃO CIVIL E O MERCADO IMOBILIÁRIO Uma visão analítica sobre o cenário atual 1
  2. 2. Índice Introdução......................................................................03 Analises dos gráficos......................................................04 Método de pesquisa........................................................07 Ficha Técnica do Estudo.................................................08 2
  3. 3. A construção civil e o mercado imobiliário Uma visão analítica sobre o cenário atual 64 62 60 58 56 54 52 50 agosto julho A quantidade de zeros após a vírgula traduz as natureza não sofreram impactos e ainda continuam estatísticas do setor no cenário nacional, que nunca altos. estiveram tão favoráveis à construção civil e compra e O nível de atividade do setor registrou um forte venda de imóveis. aquecimento no mês de Julho, superando 50 pontos e Quem ganha com os índices cada vez mais altos, além continuou otimista para o mês de Agosto, conforme dos empresários da construção civil, é a própria pontuação registrada abaixo: população, já que o setor liderou a geração de A comercialização de imóveis novos também está empregos em vários estados brasileiros em 2009, bastante estimulada no estado de São Paulo, que só como por exemplo, na Bahia. O estado foi responsável no primeiro semestre de 2010 teve um aumento de por gerar 60% dos empregos do nordeste na área, 18%, conforme ilustra o gráfico abaixo, por unidades ficando atrás apenas dos estados de São Paulo, Rio de vendidas: Janeiro, Rondônia e Minas Gerais. Ainda na Bahia, o setor imobiliário do estado também se destaca, tendo um saldo de vendas de mais de Segundo semestre de 2010 11.700 imóveis em 2009. Em 2010 o setor continua aquecido e espera-se a comercialização de mais de Primeiro semestre de 2010 15.000 imóveis, equivalendo ao volume estimado de 3 bilhões de reais. Apesar dos preços dos terrenos terem 0 5.000 10.000 15.000 20.000 subido mais de 560% em menos de um ano (número exorbitante), o que automaticamente gerou um Na interação do consumidor sobre o mercado de aumento considerável no valor da construção e da mão imóveis no Brasil, as mídias sociais avaliam a de obra, a procura e o fechamento de negócios da 3
  4. 4. repercussão sobre o tema e seus resultados são As taxas de juros aplicadas às prestações ao ano satisfatórios de acordo com o gráfico abaixo: variam de banco para banco, conforme o gráfico abaixo que revela as menores taxas aplicadas pelos principais Avaliação (Posts) bancos: Negativo Neutro Positivo Não avaliado 0% 14% 12% 10% 10% 8% 6% 33% 57% 4% 2% 0% Conforme amostra, mais de 55% das interações avaliadas nas mídias sociais no período mostram resultados positivos quando o assunto é imóvel. O Banco Santander destaca-se com a menor taxa variável: 7% aa, podendo chegar a 12% aa. O Financiamento e a facilidade da Casa Valores nacionais Própria Se tratando de um cenário mais abrangente, o gráfico abaixo revela a situação atual dos valores médios da O grande crescimento nas vendas na área de Construção Civil quanto ao custo unitário por região do Construção Civil e Imobiliária pode também ser país. A região Sudeste destaca-se no gráfico, atribuído aos bancos, que estão financiando um maior mostrando-se como a de custo mais elevado quando o percentual do valor total dos imóveis, chegando a assunto é construção de imóveis. 61,9% através da Caixa Econômica Federal. Referente às condições de compra de um imóvel, podem ser Custo médio da contrução civil citados o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), por região Carteira Hipotecária, Crédito Associativo e Utilização Norte do FGTS, como os meios mais utilizados de Nordeste Sudeste financiamento. Sem dúvidas, destes o mais frequente é Sul o SFH, pela facilidade e modalidades de financiamento Centro-Oeste que oferece, as quais se adaptam a maior parcela da 650 700 750 800 Custo médio (R$) população que busca por financiamentos na hora de comprar um imóvel. Já o gráfico abaixo revela os 5 materiais de construção que tiveram maior índice de aumento no primeiro semestre de 2010: 3
  5. 5. Materiais de construção Notícias por palavra-chave 2% Massa pronta para 4% reboco 4% 1% Odebrecht 5% 7% Fio de cobre Queiroz Galvão 11% antichama 15% Gafisa Tubo PVC rígido 48% 55% Andrade Gutierrez 23% Brita 25% Galvão Engenharia Bloco cerâmico Contrutora Tenda MRV O material que lidera as altas é a massa pronta para reboco externo, apresentando aumento de preço médio O próximo gráfico e tabela ilustram o volume destas de 4% nos primeiros seis meses de 2010. notícias por região e estado: O palco das construtoras Notícias por região Quanto às construtoras, grande tem sido a sua 0,47% Sudeste 4,72% 8,02% exposição frente a este crescimento nos setores 16,04% 62,26% Nordeste imobiliário e de construção civil. No mês de agosto, ganham espaço nas mídias online a Queiroz Galvão e Centro- a Galvão Engenharia. A primeira tem alcançado muita Oeste visibilidade no estado de São Paulo, com o intuito de Sul transformar a cidade em sua maior plataforma de 8,02% atuação. O objetivo da construtora, que também Norte trabalha com a marca Slim, atuando no projeto do governo “Minha Casa, minha vida”, é atingir R$1,5 bilhão em vendas até 2013. A segunda obteve Das amostras avaliadas de cada palavra-chave, crescimento de 94% em apenas um ano, saindo do observa-se a Região Sudeste como principal geradora anonimato para constar na lista das melhores e de conteúdos para a Grande Imprensa. maiores construtoras do país, tendo faturamento de U$ Estados Notícias 1,2 bilhão no ano de 2009. Mas a construtora que, sem São Paulo 109 dúvidas, liderou na Grande Imprensa neste período de Rio de Janeiro 22 31 de Agosto a 08 de Setembro foi a Odebrecht, conforme mostra o gráfico: Origem desconhecida 18 Maranhão 9 Pernambuco 9 Mato grosso 8 4
  6. 6. Rio Grande do Sul 7 Palavras - chave (Posts) Distrito Federal 6 Construtora Tenda MRV Gafisa Odebrecht Ceará 5 Bahia 4 5% 6% Piauí 3 17% Mato Grosso do Sul 2 Rio Grande do Norte 2 72% Santa Catarina 2 Amazonas 1 Goiás 1 Palavra chave - Comentários Minas Gerais 1 Gafisa Odebrecht Paraíba 1 3% Paraná 1 Sergipe 1 Quanto à classificação destas amostras, tem-se o seguinte resultado: 97% Negativa Neutra Esta evidência deve-se à notícia de que a construtora Positiva financiará e executará a construção do estádio do Corinthians, o Fielzão, em acordo firmado no dia 31 de 0 50 100 150 200 Agosto com a CBF. A seguir, o gráfico traz em quais Positiva Neutra Negativa mídias sociais a construtora mais é citada no período: A maioria do conteúdo publicado traz teor neutro, pois é explicativo ou, simplesmente, informativo. As matérias e notícias com teor positivo vêm logo atrás, seguidas das negativas por último. Assim como na Grande Imprensa, nas mídias sociais a construtora Odebrecht também fica a frente, porém com evidência ainda maior: 5
  7. 7. Mídias sociais - Posts Tecnisa Fórum Twitter Youtube Blog MRV Galvão Queiroz Galvão 6% Gafisa Odebrecht 17% Andrade Gutierrez 0 100 200 300 400 55% 22% Assim como nas mídias sociais, na Grande Imprensa a Odebrecht também se destaca neste período devido à notícia de que financiará o novo estádio do Corinthians. 4.000 Mídias sociais - Comentários 3.500 3.000 Fórum Blog 2.500 0,22% 2.000 1.500 1.000 500 0 99,78% Outro fato interessante e mensurável é o pico que a palavra-chave construção teve no dia 31 de Agosto, podendo ser atrelado à notícia da construção do A Grande Imprensa trata o assunto de forma mais estádio do Corinthians pela Odebrecht. crítica e informativa, já nas mídias sociais vê-se mais O pequeno aumento nas interações do dia 03 de interações e opiniões dos jovens e, principalmente, setembro deve-se à notícia divulgada neste dia sobre o torcedores do time. Para reforçar este fato, o gráfico a aumento de 8,9% do PIB no segundo trimestre de seguir ilustra a quantidade de notícias reportadas nos 2010. A construção civil se revelou como um dos veículos da Grande Imprensa por palavra-chave, neste segmentos que mais contribuiu para este aumento. caso, o nome das construtoras em evidência neste Com esta análise, pode-se concluir que o cenário atual cenário atual. da Construção Civil e do Mercado Imobiliário está vivenciando um grande aquecimento, que tende a se fortalecer ainda mais nos próximos anos. Se considerarmos a procura cada vez maior por imóveis novos, a facilidade de financiamento oferecida pelos bancos públicos e privados, a Copa do Mundo de 2014 6
  8. 8. e as Olimpíadas de 2016, eventos mundiais que serão realizados no Brasil. A Odebrecht é apenas a primeira de muitas construtoras que estarão em evidência daqui para frente, devido à realização destes acontecimentos esportivos que demandam grande infraestrutura e experiência. Basta à mídia e os órgãos competentes, acompanhar e avaliar se os futuros feitos nestes setores serão motivos para vaias ou aplausos. Método de pesquisa As mídias sociais representam uma área movimentada para qualquer debate, principalmente no mundo Os dados colhidos para este estudo de apresentação tecnológico. Para analisar o buzz gerado pelo são principalmente quantitativos, revelando em consumidor, realizamos um monitoramento de dez dias números o quanto as palavras-chave tiveram nas mídias sociais envolvendo as palavras-chave de repercussão nas mídias sociais e mídias on line. Os referência. Utilizando a plataforma postX como dados qualitativos permitiram a avaliação de uma ferramenta de rastreamento, conseguimos uma amostragem de 10% interações, apresentando a cobertura do Twitter, Orkut, YouTube, Blogs, Fóruns e tonalidade das citações como positivas, neutras ou Sites de Reclamação – Reclame Aqui, Reclamão e negativas e sua categorização conforme os assuntos Reclamando. relacionados a cada interação, visto que as plataformas As mídias online foram utilizadas para mensurar a possibilitam sob vários aspectos e diversos gráficos representatividade do tema estudado perante quase avaliações quantitativas, qualitativas e categorizadas 4000 veículos de comunicação monitorados, através da sobre toda a captura abrangida. plataforma Clipping Express. A plataforma permitiu embasar o conteúdo apresentado como cenário atual sobre o tema e mensurar seu reflexo quantitativo nas mídias online por palavra-chave e por região. 7
  9. 9. Ficha Técnica do Estudo: Clipping Express postX Palavras-chave: Odebrecht, Queiroz Galvão, Gafisa, Palavras-chave: Odebrecht:, Queiroz Galvão, Gafisa, Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa, Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora Grupo Rossii, Construção Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa, Grupo Rossii, Construção Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010 Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010 Total de interações: 9.354 Total de notícias: 2.517 Interações por palavra-chave Notícias por palavra-chave Odebrecht: 5.374 Odebrecht: 361 Queiroz Galvão: 0 Queiroz Galvão : 86 Gafisa: 38 Gafisa: 89 Andrade Gutierrez: 2 Andrade Gutierrez: 15 Galvão Engenharia: 0 Galvão Engenharia: 16 Construtora Tenda: 2 Construtora Tenda: 3 MRV: 4 MRV: 7 Método Engenharia: 1 Método Engenharia :1 Imóveis: 119 Imóveis: 1.899 Tecnisa: 7 Tecnisa: 40 Grupo Rossi: 0 Grupo Rossi:0 Construcão: 3.807 Construcão: 1.679 Interações por mídia social Notícias por região Twitter: 36 Sudeste : 2033 YouTube: 86 Sul: 665 Blogs: 8.464 Norte: 55 Fórum: 768 Nordeste: 712 Reclamações: 0 Centro Oeste: 488 Indefinida: 494 8
  10. 10. Essa análise foi desenvolvida pela MITI Inteligência, Acesse nosso site: miti.com.br Siga-nos no Twitter: twitter.com/fontemiti 9

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