طرق حل المنازعات العقارية في دبي

1. ‫حلها‬ ‫وسبل‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬
‫ًا‬‫قضائي‬ ‫أو‬ ‫ًا‬‫ودي‬
‫للمحامين‬ ‫إس‬ ‫إتش‬ ‫إتش‬
‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫دولة‬ ,‫دبي‬

2. ‫مقدمة‬
‫المنازعات‬ ‫مثل‬ ،‫بالعقار‬ ‫المتعلقة‬ ‫المعاملة‬ ‫طبيعة‬ ‫باختالف‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫تختلف‬
‫منازعات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وغيرها‬ ،‫والمشتري‬ ‫العقاري‬ ‫المطور‬ ‫بين‬ ‫والمنازعات‬ ،‫اإليجارية‬
‫هذه‬ ‫لحل‬ ‫اتباعها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫واإلجراءات‬ ‫الطرق‬ ‫معرفة‬ ‫يتطلب‬ ‫الذي‬ ‫األمر‬ ‫العقارات‬
‫من‬ ‫عدد‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ،‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫حل‬ ‫آليات‬ ‫اإلماراتي‬ ‫المشرع‬ ‫حدد‬ ‫وقد‬ .‫المنازعات‬
‫فشل‬ ‫حل‬ ‫في‬ ‫المحاكم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫و‬ ،‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫بتسوية‬ ‫الخاصة‬ ‫واللجان‬ ‫المراكز‬
.‫الودي‬ ‫الحل‬
‫التي‬ ‫للعالقة‬ ‫ًا‬‫تبع‬ ،‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫دبي‬ ‫إمارة‬ ‫في‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫صور‬ ‫تتنوع‬
،‫والمستأجر‬ ‫المؤجر‬ ‫بين‬ ،‫العقار‬ ‫بإجارة‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعة‬ ‫تتعلق‬ ‫فقد‬ ‫المتنازعين؛‬ ‫بين‬ ‫تجمع‬
‫وقد‬ ،‫المعماري‬ ‫المهندس‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫العقاري‬ ‫والمطور‬ ‫العقار‬ ‫مالك‬ ‫بين‬ ‫باإلنشاء‬ ‫أو‬
.‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫من‬ ‫ونحوها‬ ‫المشتركة‬ ‫والعقارات‬ ‫العقار‬ ‫ملكية‬ ‫حول‬ ‫المنازعة‬ ‫تنصب‬
‫تلك‬ ‫مثل‬ ‫المنازعات‬ ‫حل‬ ‫في‬ ‫متخصصة‬ ‫اجهزة‬ ‫إنشاء‬ ‫عىل‬ ‫دبي‬ ‫حكومة‬ ‫عملت‬ ‫ولذلك‬
‫أنشات‬ ‫لقد‬ ‫و‬ . ‫دبي‬ ‫واالمالك‬ ‫األراضي‬ ‫ودائرة‬ ،‫دبي‬ ‫العقاري‬ ‫التنظيم‬ ‫لمؤسسة‬ ‫التابعة‬
‫كما‬ . ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫في‬ ‫الفصل‬ ‫و‬ ‫نظر‬ ‫تتوىل‬ ‫متخصصة‬ ‫عقارية‬ ‫محكمة‬ ‫الحكومة‬
‫من‬ ‫الكثير‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫تساعد‬ ‫و‬ ‫تعمل‬ ‫المحلية‬ ‫القوانين‬ ‫من‬ ‫حزمة‬ ‫دبي‬ ‫حكومة‬ ‫أصدرت‬
.‫االمارة‬ ‫في‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬

3. ‫دبي‬ ‫في‬ ‫اإليجارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫مركز‬
‫أهم‬ ‫أحد‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬ ‫األراضي‬ ‫لدائرة‬ ‫التابع‬ ‫االيجارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫يعد‬
‫القضائي‬ ‫الذراع‬ ‫المركز‬ ‫ويعتبر‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫المتخصصة‬ ‫االجهزة‬
‫لمتطلبات‬ ‫االستجابة‬ ‫في‬ ‫فعالة‬ ‫مساهمة‬ ‫يسهم‬ ‫بحيث‬ ،‫دبي‬ ‫واألمالك‬ ‫األراضي‬ ‫بدائرة‬
‫بين‬ ‫االيجارية‬ ‫المنازعات‬ ‫لفض‬ ‫بالمرونة‬ ‫تتسم‬ ‫وآليات‬ ‫خطط‬ ‫وضع‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ،‫المرحلة‬
.‫اإلمارة‬ ‫في‬ ‫والمستأجرين‬ ‫المؤجرين‬
‫المنازعات‬ ‫في‬ ‫بالنظر‬ ‫مختصة‬ ‫قضائية‬ ‫منظومة‬ ‫اإليجارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫ويمثل‬
‫ترمي‬ ،‫وسريعة‬ ‫مبسطة‬ ‫آلية‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫وذلك‬ ،‫فيها‬ ‫للفصل‬ ‫تتبع‬ ‫التي‬ ‫اإلجراءات‬ ‫وتطوير‬
‫وكافة‬ ‫العقارات‬ ‫تأجير‬ ‫بقطاع‬ ‫المتعلقين‬ ‫واالجتماعي‬ ‫االقتصادي‬ ‫االستقرار‬ ‫لتحقيق‬
‫المركز‬ ‫ويوفر‬ .‫اإلمارة‬ ‫في‬ ‫المستدامة‬ ‫التنمية‬ ‫دعم‬ ‫إىل‬ ‫للوصول‬ ،‫به‬ ‫المرتبطة‬ ‫القطاعات‬
‫تحكمها‬ ‫بيئة‬ ‫وسط‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫والعمل‬ ‫العيش‬ ‫عىل‬ ‫األطراف‬ ‫جميع‬ ‫تساعد‬ ‫التي‬ ‫الخدمات‬
.‫والمستأجرين‬ ‫المؤجرين‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫وواجبات‬ ‫مسؤوليات‬ ‫تحدد‬ ‫واضحة‬ ‫قوانين‬

4. ‫التحكيم‬ ‫لقانون‬ ‫ًا‬‫ووفق‬ ،‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫البديلة‬ ‫الطرق‬ ‫أحد‬ ‫التحكيم‬ ‫يعتبر‬
‫الناشئ‬ ‫النزاع‬ ‫إحالة‬ ‫عىل‬ ‫االتفاق‬ ‫النزاع‬ ‫ألطراف‬ ‫يجوز‬ ‫فإنه‬ ،2018 ‫لسنة‬ )6( ‫رقم‬ ‫اإلماراتي‬
‫ذلك؛‬ ‫عىل‬ ‫ًا‬‫وتأسيس‬ .‫فيه‬ ‫للفصل‬ ‫التحكيم‬ ‫هيئة‬ ‫إىل‬ ،‫المستقبل‬ ‫في‬ ‫ينشأ‬ ‫قد‬ ‫الذي‬ ‫أو‬ ‫بينهم‬
‫يحق‬ ‫إذ‬ ،‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫البديلة‬ ‫الوسائل‬ ‫أفضل‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫التحكيم‬ ‫فإن‬
‫التحكيم‬ ‫مراكز‬ ‫ألحد‬ ‫تلجأ‬ ‫أن‬ ‫النزاع؛‬ ‫في‬ ‫للفصل‬ ‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫إىل‬ ‫اللجوء‬ ‫من‬ ‫ًال‬‫بد‬ ‫لألطراف‬
.‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫لتسوية‬
‫التحكيم‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫فض‬
‫دبي‬ ‫امارة‬ ‫في‬
،‫التقاضي‬ ‫رسوم‬ ‫وتقليل‬ ،‫اإلجراءات‬ ‫تبسيط‬ ‫في‬ ‫يكمن‬ ‫للتحكيم‬ ‫اللجوء‬ ‫من‬ ‫والهدف‬
‫الدولي‬ ‫دبي‬ ‫لمركز‬ ‫اللجوء‬ ‫لألطراف‬ ‫ويمكن‬ .‫الودية‬ ‫والتسويات‬ ‫الحلول‬ ‫إىل‬ ‫والتوصل‬
‫أتش‬ ‫بمكتب‬ ‫االستعانة‬ ‫ويمكنك‬ .‫دبي‬ ‫في‬ ‫بالتحكيم‬ ‫مختصة‬ ‫هيئة‬ ‫أو‬ ‫مركز‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫للتحكيم‬
‫ويضم‬ ،‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫واالمارات‬ ‫دبي‬ ‫محاماة‬ ‫مكتب‬ ‫أفضل‬ ‫يعد‬ ‫إذ‬ ،‫للمحامين‬ ‫أس‬ ‫أتش‬
.‫اإلمارات‬ ‫في‬ ‫المحكمين‬ ‫أميز‬ ‫العقارات‬ ‫محامي‬ ‫أفضل‬

5. ‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫في‬ ‫للمنازعات‬ ‫الودية‬ ‫التسوية‬ ‫مركز‬
‫خالل‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬ ،‫المرئي‬ ‫االتصال‬ ‫عبر‬ ‫األطراف‬ ‫مع‬ ‫التفاوض‬ ‫عىل‬ ‫تقوم‬ ‫عمل‬ ‫آلية‬ ‫بالمركز‬ ‫ويوجد‬
‫اتفق‬ ‫حال‬ ‫وفي‬ ،‫القضايا‬ ‫جلسات‬ ‫جدول‬ ‫نافذة‬ ‫عبر‬ ،‫دبي‬ ‫لمحاكم‬ ‫الرسمي‬ ‫الموقع‬ ‫عىل‬ ‫الدخول‬
‫المرور‬ ‫كلمة‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ،‫الصلح‬ ‫اتفاقية‬ ‫عىل‬ ‫األطراف‬ ‫ويوقع‬ ‫االتفاق‬ ‫بنود‬ ‫صياغة‬ ‫يتم‬ ،‫النزاع‬ ‫أطراف‬
.‫لالعتماد‬ ‫المختص‬ ‫للقاضي‬ ‫االتفاقية‬ ‫ترسل‬ ‫ذلك‬ ‫وبعد‬ ،‫للخدمة‬ ‫رسوم‬ ‫ودون‬ ‫الواحدة‬
،‫خدماته‬ ‫المركز‬ ‫ويقدم‬ ،‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫بمبنى‬ ‫الكائن‬ ‫للمنازعات‬ ‫الودية‬ ‫التسوية‬ ‫مركز‬ ‫إنشاء‬ ‫تم‬
‫المتخصصة‬ ‫القضائية‬ ‫الخدمات‬ ‫بمنظومة‬ ‫االرتقاء‬ ‫بهدف‬ ،‫المتعاملين‬ ‫إجراءات‬ ‫وتسريع‬ ‫لتسهيل‬
‫لألطراف‬ ‫فيمكن‬ .‫ًا‬‫بارز‬ ‫ًا‬‫معلم‬ ‫اإلمارة‬ ‫من‬ ‫جعل‬ ‫الذي‬ ‫والتطور‬ ‫النمو‬ ‫لمواكبة‬ ،‫دبي‬ ‫إمارة‬ ‫توفرها‬ ‫التي‬
‫سهلة‬ ‫إلجراءات‬ ‫ًا‬‫وفق‬ ‫عقارية‬ ‫منازعات‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫للفضل‬ ،‫المنازعات‬ ‫تسوية‬ ‫لمركز‬ ‫اللجوء‬ ‫المتنازعة‬
.‫وميسرة‬
‫خفض‬ ‫آليات‬ ‫إحدى‬ ‫يشكل‬ ،‫رسمية‬ ‫قضائية‬ ‫جهة‬ ،‫دبي‬ ‫لمحاكم‬ ‫التابع‬ ‫المنازعات‬ ‫تسوية‬ ‫مركز‬ ‫ويعد‬
‫في‬ ‫تساعد‬ ‫التي‬ ‫اآلليات‬ ‫لتوفير‬ ،‫دبي‬ ‫إمارة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬ ‫مجتمع‬ ‫يتطلبه‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ،‫التقاضي‬ ‫تكاليف‬
‫إعادة‬ ‫سيتم‬ ‫المركز‬ ‫دعم‬ ‫إطار‬ ‫وفي‬ .‫التكاليف‬ ‫ومنخفضة‬ ‫وميسرة‬ ‫سهلة‬ ‫بطرق‬ ‫المنازعات‬ ‫تسوية‬
‫وتصبح‬ ،‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ًا‬‫ودي‬ ‫النزاع‬ ‫تسوية‬ ‫إىل‬ ‫المركز‬ ‫توصل‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫؛‬‫ًال‬‫كام‬ ‫التقاضي‬ ‫رسوم‬ ‫مبلغ‬
.‫النزاع‬ ‫أطراف‬ ‫عىل‬ ‫النفاذ‬ ‫واجب‬ ‫القضائي‬ ‫الحكم‬ ‫بمثابة‬ ‫المركز‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫الودية‬ ‫التسوية‬

6. ‫الملغاة‬ ‫العقارية‬ ‫للمشاريع‬ ‫القضائية‬ ‫اللجان‬
‫دبي‬ ‫في‬
،‫بها‬ ‫المتعلقة‬ ‫الحقوق‬ ‫وتسوية‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫الملغاة‬ ‫العقارية‬ ‫المشاريع‬ ‫تصفية‬ ‫لجنة‬ ‫تمثل‬
‫تختص‬ ‫لجنة‬ ‫وهي‬ .‫العقارية‬ ‫المنازعات‬ ‫حل‬ ‫خاللها‬ ‫من‬ ‫يمكن‬ ‫التي‬ ‫الطرق‬ ‫أحد‬
‫التنظيم‬ ‫مؤسسة‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫صادر‬ ‫نهائي‬ ‫بقرار‬ ‫الملغاة‬ ‫العقارية‬ ‫المشاريع‬ ‫بتصفية‬
‫للطعن‬ ‫قابلة‬ ‫وغير‬ ‫نهائية‬ ‫اللجنة‬ ‫تصدرها‬ ‫التي‬ ‫واألحكام‬ ‫القرارات‬ ‫وتكون‬ ،‫العقاري‬
.‫الطعن‬ ‫طرق‬ ‫من‬ ‫بأي‬ ‫فيها‬
‫يمكن‬ .‫دبي‬ ‫لمحاكم‬ ‫التابعة‬ ‫التنفيذ‬ ‫إدارة‬ ‫بواسطة‬ ‫اللجنة‬ ‫وأحكام‬ ‫قرارات‬ ‫تنفيذ‬ ‫ويتم‬
‫لمحاكم‬ ‫الرئيسي‬ ‫المبنى‬ ‫في‬ ‫لها‬ ‫المخصص‬ 10 ‫رقم‬ ‫الكاونتر‬ ‫عبر‬ ‫اللجنة‬ ‫مع‬ ‫التواصل‬
)3( .‫اللجنة‬ ‫بها‬ ‫تختص‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫جميع‬ ‫عىل‬ ‫التعرف‬ ‫يمكن‬ ‫حيث‬ ،‫دبي‬

7. ‫المنازعات‬ ‫في‬ ‫المحاكم‬ ‫امام‬ ‫التقاضي‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫العقارية‬
‫لحل‬ ‫إتباعه‬ ‫يمكن‬ ‫الذي‬ ‫الرسمي‬ ‫القانوني‬ ‫السبيل‬ ،‫العقارية‬ ‫دبي‬ ‫محكمة‬ ‫تشكل‬
‫المنازعات‬ ‫كافة‬ ‫عىل‬ ‫القضائية‬ ‫بالسلطة‬ ‫المحكمة‬ ‫تتمتع‬ ‫حيث‬ ،‫العقارية‬ ‫المنازعات‬
‫إذا‬ ‫إال‬ ،‫تابعة‬ ‫أو‬ ‫عينية‬ ‫حقوق‬ ‫وأي‬ ‫الملكية‬ ‫بحقوق‬ ‫والمتصلة‬ ‫العقارات‬ ‫عن‬ ‫الناشئة‬
.‫اإليجارية‬ ‫الروابط‬ ‫مثل‬ ‫آخر‬ ‫مرسوم‬ ‫أو‬ ‫قانون‬ ‫بموجب‬ ‫معين‬ ‫نزاع‬ ‫أستبعد‬
‫استنفاد‬ ‫بعد‬ ،‫األحيان‬ ‫غالب‬ ‫في‬ ‫األخير‬ ‫الخيار‬ ‫هو‬ ‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫أمام‬ ‫النزاع‬ ‫حل‬ ‫ويعتبر‬
‫كلية‬ ‫دوائر‬ ‫من‬ ‫العقارية‬ ‫دبي‬ ‫محكمة‬ ‫وتتشكل‬ .‫ودي‬ ‫لحل‬ ‫للوصول‬ ‫البديلة‬ ‫الطرق‬ ‫كافة‬
‫لها‬ ‫المحدد‬ ‫القيمي‬ ‫لالختصاص‬ ‫ًا‬‫وفق‬ ‫بعينها‬ ‫دعاوى‬ ‫بنظر‬ ‫دائرة‬ ‫كل‬ ‫تختص‬ ،‫وجزئية‬
.‫ًا‬‫قانون‬

8. ‫بنا‬ ‫اتصل‬
‫االلكتروني‬ ‫البريد‬
expert@hhslawyers.com
‫االلكتروني‬ ‫الموقع‬
‫تلفون‬
+971554828368
‫العنوان‬
‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ,‫دبي‬
hhslawyers.com