1. ‫االماراتي‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫القضائية‬ ‫الحراسة‬
‫للمحامين‬ ‫إس‬ ‫إتش‬ ‫إتش‬
‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫دولة‬ ,‫دبي‬

2. ‫القضائية‬ ‫الحراسة‬ ‫ماهي‬
‫أو‬ ،‫ار‬‫َق‬‫َع‬ ‫أو‬ ،‫مال‬ ‫في‬ ‫كان‬ ‫سواء‬ ،‫عديدة‬ ‫قضايا‬ ‫حول‬ ‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫الناس‬ ‫يتنازع‬
‫المتنازعون‬ ‫يتعدى‬ ‫أن‬ ‫ويخشون‬ ،‫اآلخر‬ ‫عىل‬ ‫أحدهم‬ ‫أحقية‬ ‫في‬ ‫ويختلفون‬ ،‫محصول‬
‫لذا‬ ،‫مسألتهم‬ ‫في‬ ‫القضاء‬ ‫يحكم‬ ‫أن‬ ‫قبل‬ ‫التصرف‬ ‫أو‬ ‫بالتلف‬ ‫المنقول‬ ‫المال‬ ‫عىل‬
.‫قضائي‬ ‫حارس‬ ‫لتعيين‬ ‫القضاء‬ ‫إىل‬ ‫يلجؤون‬
‫هو‬ ‫آخر‬ ‫طرف‬ ‫إىل‬ ‫المتنازعان‬ ‫الطرفان‬ ‫بمقتضاه‬ ‫يعهد‬ ‫عقد‬ ‫هي‬ ‫القضائية‬ ‫الحراسة‬
‫له‬ ‫يثبت‬ ‫من‬ ‫إىل‬ ‫غلته‬ ‫مع‬ ‫برده‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫عىل‬ ‫وإدارته‬ ‫بحفظه‬ ‫ليقوم‬ ‫بمال‬ )‫(الحارس‬
‫إىل‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫أحدهما‬ ‫ولجأ‬ ‫الحارس‬ ‫تسمية‬ ‫في‬ ‫المتنازعان‬ ‫اختلف‬ ‫وإذا‬ ،‫فيه‬ ‫الحق‬
‫والحارس‬ ،)‫القضائي‬ ‫(الحارس‬ ‫تسمية‬ ‫المتنازعين‬ ‫عن‬ ‫يتوىل‬ ‫أن‬ ‫للقضاء‬ ‫جاز‬ ‫القضاء‬
‫حراسة‬ ‫مهمة‬ ‫لتولي‬ ‫القضاء‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫تعيينه‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬ ‫الشخص‬ ‫هو‬ ‫القضائي‬
.‫شأنها‬ ‫في‬ ‫القضاء‬ ‫يفصل‬ ‫أن‬ ‫إىل‬ ‫المنقوالت‬ ‫أو‬ ‫األموال‬
‫وإدارتها‬ ،‫األموال‬ ‫حفظ‬ ‫ومهمته‬ ،‫الشأن‬ ‫ذوي‬ ‫وعن‬ ‫القضاء‬ ‫عن‬ ‫ًا‬‫نائب‬ ‫الحارس‬ ‫يعد‬
‫يخول‬ ‫وال‬ ،‫بتعيينه‬ ‫الصادر‬ ‫الحكم‬ ‫من‬ ‫سلطته‬ ‫ويستمد‬ ،‫الشأن‬ ‫ذوي‬ ‫مصالح‬ ‫لحماية‬
.‫الحق‬ ‫بأصل‬ ‫المساس‬ ‫عدم‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ ‫الضرورة‬ ‫تقضيه‬ ‫ما‬ ‫بقدر‬ ‫إال‬ ‫السلطة‬ ‫من‬ ‫له‬

3. ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫للحارس‬ ‫يجوز‬ ‫التي‬ ‫المهام‬
‫وإخالء‬ ‫اإليجار‬ ‫فسخ‬ ‫أو‬ ‫اإليجار‬ ‫بمتأخر‬ ‫لمطالبتهم‬ ‫المستأجرين‬ ‫ضد‬ ‫الدعاوى‬ ‫رفع‬
‫بالشروط‬ ‫إخاللهم‬ ‫عند‬ ‫المؤجرة‬ ‫األعيان‬
‫عن‬ ‫مسئول‬ ‫ألنه‬ ،‫آخر‬ ‫شريك‬ ‫إىل‬ ‫آل‬ ‫وإن‬ ‫حتى‬ ،‫يحرسه‬ ‫الذي‬ ‫ار‬‫َق‬‫َع‬‫ال‬ ‫بريع‬ ‫المطالبة‬
.‫حراسته‬ ‫مدة‬ ‫عن‬ ‫المشتركة‬ ‫األمالك‬ ‫إدارته‬ ‫عن‬ ‫الحساب‬ ‫تقديم‬
‫أصاب‬ ‫الذي‬ ‫الخلل‬ ‫مدى‬ ‫لمعرفة‬ ‫المستأجرين‬ ‫ضد‬ ‫حالة‬ ‫إثبات‬ ‫دعاوى‬ ‫رفع‬
.‫ذلك‬ ‫عىل‬ ‫المترتب‬ ‫بالتعويض‬ ‫والمطالبة‬ ،‫األمالك‬
‫المستأجرين‬ ‫مع‬ ‫أبرمها‬ ‫قد‬ ‫األصيل‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫اإليجار‬ ‫عقود‬ ‫ببطالن‬ ‫دعاوى‬ ‫رفع‬
.‫بدائنيه‬ ‫ًا‬‫إضرار‬
‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫القيمة‬ ‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫المثل‬ ‫أجر‬ ‫بأداء‬ ‫المستأجرين‬ ‫بمطالبة‬ ‫دعاوى‬ ‫رفع‬
‫ذلك‬ ‫دون‬ ‫اإليجار‬ ‫عقود‬

4. ‫القيد‬ ‫وتجديد‬ ‫الرهن‬ ‫وقيد‬ ‫التقادم‬ ‫لقطع‬ ‫الالزمة‬ ‫اإلجراءات‬ ‫يتخذ‬ ‫أن‬ ‫له‬ ‫يجوز‬
‫اإلصالحات‬ ‫وإجراء‬ ،‫وصيانتها‬ ‫حراستها‬ ‫إليه‬ ‫المعهود‬ ‫األموال‬ ‫عىل‬ ‫المحافظة‬
‫عليها‬ ‫المستحقة‬ ‫األموال‬ ‫وسداد‬ ،‫الضرورية‬
‫القضاء‬ ‫من‬ ‫وبترخيص‬ ‫موافقتهم‬ ‫بعد‬ ،‫الشأن‬ ‫ذوي‬ ‫أعمال‬ ‫إدارة‬
‫أو‬ ‫المحكمة‬ ‫خزانة‬ ‫ثمنها‬ ‫ويودع‬ ،‫القيمة‬ ‫هبوط‬ ‫أو‬ ‫تلفها‬ ‫خاف‬ ‫إذا‬ ‫المنقوالت‬ ‫بيع‬
.‫ذلك‬ ‫عىل‬ ‫اتفقوا‬ ‫إذا‬ ‫الشأن‬ ‫ذوي‬ ‫عىل‬ ‫توزع‬
‫إذا‬ ،‫ذلك‬ ‫عىل‬ ‫الشأن‬ ‫ذوي‬ ‫اتفاق‬ ‫عند‬ ‫التجاري‬ ‫المحل‬ ‫ببيع‬ ‫له‬ ‫القاضي‬ ‫يأذن‬
‫رأس‬ ‫ضياع‬ ‫خشية‬ ‫أو‬ ‫الخسائر‬ ‫حال‬ ‫وفي‬ ،‫لذلك‬ ‫الموجب‬ ‫الخطر‬ ‫وجه‬ ‫تحقق‬
‫المال‬
‫ونزع‬ ‫بالورثة‬ ‫سيحل‬ ‫الذي‬ ‫الخطر‬ ‫لدرء‬ ‫المرتهن‬ ‫للدائن‬ ‫المستحقة‬ ‫الديون‬ ‫سداد‬
‫ذلك‬ ‫بسبب‬ ‫أمالكهم‬ ‫ملكية‬
‫اإليراد‬ ‫في‬ ‫زيادة‬ ‫إتمامها‬ ‫عىل‬ ‫يترتب‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ،‫العين‬ ‫في‬ ‫تحسينات‬ ‫إجراء‬

5. :‫مباشرتها‬ ‫القضائي‬ ‫للحارس‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫األعمال‬
،‫الحسنة‬ ‫اإلدارة‬ ‫أعمال‬ ‫حدود‬ ‫يتجاوز‬ ‫أن‬
‫موافقة‬ ‫وبعد‬ ‫بذلك‬ ‫المالك‬ ‫له‬ ‫أذن‬ ‫إذا‬ ‫إال‬ ،‫الحراسة‬ ‫تحت‬ ‫الموضوعة‬ ‫العقارات‬ ‫رهن‬
.‫المختصة‬ ‫المحكمة‬
‫حتى‬ ‫حبسها‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫للغير‬ ‫ترتب‬ ‫قد‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫التركة‬ ‫عقارات‬ ‫إحدى‬ ‫عىل‬ ‫يده‬ ‫يضع‬ ‫أن‬
.‫دينه‬ ‫يستوفى‬
‫األجرة‬ ‫عىل‬ ‫الحصول‬ ‫عليه‬ ‫استعصى‬ ‫قد‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ،‫المستأجرين‬ ‫مع‬ ‫الصلح‬ ‫إبرام‬
‫حدود‬ ‫في‬ ‫يدخل‬ ‫مما‬ ‫ذلك‬ ‫ألن‬ ‫الصلح‬ ‫عقد‬ ‫له‬ ‫يجوز‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫مثل‬ ‫ففي‬ ،‫المتأخرة‬
.‫الحسنة‬ ‫اإلدارة‬

6. ‫هامة‬ ‫مالحظات‬
.‫الخصومة‬ ‫طرفي‬ ‫يمثل‬ ‫ًا‬‫قضائي‬ ‫ًا‬‫نائب‬ ‫القضائي‬ ‫الحارس‬ ‫يعتبر‬
‫األشياء‬ ‫عىل‬ ‫المحافظة‬ ‫ضرورة‬ ‫إليه‬ ‫تدعو‬ ‫تحفظي‬ ‫إجراء‬ ‫القضائية‬ ‫الحراسة‬
.‫المتنازع‬
‫اىل‬ ‫مؤقتة‬ ‫بمأمورية‬ ‫تكليف‬ ‫هي‬ ‫الخصوم‬ ‫ألحد‬ ‫ًا‬‫مغنم‬ ‫ليست‬ ‫القضائية‬ ‫الحراسة‬
.‫رضاًء‬ ‫أو‬ ‫قضاًء‬ ‫النزاع‬ ‫انتهاء‬ ‫حين‬
‫وضياع‬ ‫وهالك‬ ‫تلف‬ ‫لمنع‬ ‫الالزمة‬ ‫االحتياطات‬ ‫أخذ‬ ‫القضائي‬ ‫الحارس‬ ‫عىل‬
.‫واألصول‬ ‫البضاعة‬
.‫الحراسة‬ ‫عىل‬ ‫ترفع‬ ‫التي‬ ‫القضايا‬ ‫في‬ ‫يدافع‬ ‫أن‬ ‫القضائي‬ ‫الحارس‬ ‫عىل‬

7. ‫بنا‬ ‫اتصل‬
‫االلكتروني‬ ‫البريد‬
expert@hhslawyers.com
‫االلكتروني‬ ‫الموقع‬
‫تلفون‬
+971554828368
‫العنوان‬
‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ,‫دبي‬
hhslawyers.com