Finint Investments SGR è una Società di Gestione del Risparmio attiva nella gestione di fondi mobiliari e immobiliari secondo diverse strategie in linea con le esigenze dei propri investitori, nazionali e internazionali. Finint Investments SGR è la prima Società di Gestione del Risparmio italiana autorizzata nel 2004 all’istituzione di fondi immobiliari alternativi e la prima ad istituire un fondo di questa tipologia. Finint Investments SGR è stata autorizzata, nel 2012, all’istituzione e gestione di fondi anche armonizzati. L’attività di Finint Investments SGR si basa su tre principali linee di espansione: l’istituzione di fondi comuni di investimento dedicati a clienti professionali; la promozione di strumenti innovativi sia di finanza mobiliare che immobiliare con l’obiettivo di sviluppare nuove opportunità di business soddisfacenti per i propri investitori; la gestione completa di portafogli di investimento per conto di investitori istituzionali grazie all’apporto professionale del proprio team e di un pool qualificato e professionale di advisor tecnici e legali.

1. Rev.Gen.2012
Company Profile
ottobre ’16

2. Company Profile
Indice dei contenuti
1. La società
2. La storia
3. La mission
4. I nostri investitori
5. Cosa facciamo
6. I Fondi Mobiliari
7. I Fondi Immobiliari
8. Track Record Immobiliari
9. Riconoscimenti
10. Contatti

3. La società
Finint Investments SGR è una Società di
Gestione del Risparmio attiva nella gestione di
fondi mobiliari e immobiliari secondo diverse
strategie in linea con le esigenze dei propri
investitori, nazionali e internazionali.
Finint Investments SGR è la prima Società di
Gestione del Risparmio italiana autorizzata nel
2004 all’istituzione di fondi immobiliari
alternativi e la prima ad istituire un fondo di
questa tipologia.
Finint Investments SGR è stata autorizzata, nel
2012, all’istituzione e gestione di fondi anche
armonizzati.
L’attività di Finint Investments SGR si basa su
tre principali linee di espansione:
 l’istituzione di fondi comuni di investimento
dedicati a clienti professionali;
 la promozione di strumenti innovativi sia di
finanza mobiliare che immobiliare con
l’obiettivo di sviluppare nuove opportunità di
business soddisfacenti per i propri investitori;
 la gestione completa di portafogli di
investimento per conto di investitori
istituzionali grazie all’apporto professionale del
proprio team e di un pool qualificato e
professionale di advisor tecnici e legali.

4. La storia
2004 Nasce Finint Investments SGR, prima
Società di Gestione del Risparmio autorizzata in
Italia ad istituire fondi immobiliari anche
speculativi.
2005 Nasce Finint ABS – I, fondo comune di
investimento mobiliare di tipo speculativo, ad
emissione e rimborso mensile delle quote.
In Italia, Finint ABS – I è il primo fondo hedge
ABS single manager.
2005 Nasce il fondo Giudecca, fondo comune
di investimento speculativo immobiliare di tipo
chiuso riservato a investitori qualificati.
In Italia, Giudecca è il primo fondo immobiliare
speculativo.
2006 Nasce Finint Equity – I, fondo comune
di investimento mobiliare speculativo di tipo
aperto.
2006 Avviano l’operatività i fondi Orazio,
Platone e Catullo, fondi immobiliari speculativi
chiusi destinati a investitori qualificati.
2007 Lancio dei fondi immobiliari speculativi
Lucrezio e Sallustio.
2008 Avviano l’operatività i fondi Aiace,
Tyche ed Euripide.
2009 Lancio del fondo Copernico, primo
fondo immobiliare speculativo italiano
specializzato in energie rinnovabili.
2011 Nasce il fondo Finint Bond, fondo
speculativo aperto fixed income arbitrage.
2011 Finint Investments SGR avvia il fondo
Finint Principal Finance 1, fondo chiuso
riservato fixed income.
2012 Avviano l’operatività il fondo Finint
Systematic, e il fondo Perseide Energie,
fondo non speculativo chiuso dedicato alle
energie rinnovabili.
2012 Nasce il fondo Venice Waterfront,
fondo immobiliare speculativo chiuso avente ad
oggetto un importante sviluppo immobiliare alle
porte di Venezia sul quale ad oggi è stato
realizzato il polo espositivo EXPO Venice.
2013 Finint Investments SGR avvia i fondi di
housing sociale: FVG e Trentino,
rispettivamente nella Regione del Friuli Venezia
Giulia e nella Provincia Autonoma di Trento.
2013 Finint Investments SGR avvia il primo
fondo armonizzato Finint Absolute Return
Europa e istituisce il Fondo Minibond PMI
Italia, primo fondo italiano dedicato allo
strumento dei Minibond.
2014 Finint Investments SGR consolida la sua
leadership come operatore italiano nel settore
delle energie rinnovabili con la nascita dei Fondi
Finint Smart Energy e Finint Mythra
Energie, fondi di tipo speculativo chiuso.
2014 Nasce Finint Dynamic Equity, fondo
speculativo aperto con strategia long/short
equity.
2015 Finint Investments SGR avvia il fondo
Strategico Trentino Alto Adige, FIA riservato
multicomparto per sostenere la crescita delle
PMI del territorio. Nasce il fondo Finint
Xenios con focus specifico nel settore hotellerie
e viene avviato il terzo fondo di Housing Sociale
denominato Uni HS AbitaRE. Acquisita anche
la gestione dei fondi AM Sviluppi Immobiliari
(fondo immobiliare) e Networth Energie
(fondo mobiliare destinato alle energie
rinnovabili), precedentemente gestiti da altre due
SGR. Primo closing del fondo Finint Fenice,
dedicato al settore degli NPLs immobiliari.
2016 Nasce il fondo Finint Virgilio a seguito
dello spin-off del portafoglio immobiliare del
fondo Orazio con contestuale ristrutturazione
del debito.

5. La mission
Finint Investments SGR eredita le conoscenze
specialistiche sviluppate dal Gruppo Finint nei
settori della finanza strutturata, della finanza
immobiliare attraverso gli investimenti diretti,
l’esperienza maturata nelle attività di advisor e
arranger in operazioni finanziarie real estate related
unitamente alla consolidata rete di relazioni con i
principali player finanziari per proporre ai propri
interlocutori opportunità di investimento
secondo tre fondamentali caratteristiche:
 proposte che presentano una bassa
correlazione con l’andamento del mercato al
fine di ridurre il legame con i tradizionali
benchmark di riferimento;
 un portafoglio diversificato di attività per
diminuire l’incertezza e la volatilità
perseguendo un rendimento più elevato e
costante nel tempo.
 sviluppo di prodotti che permettano di
garantire investimenti immobiliari indiretti
con caratteristiche anche opportunistiche, con
quote di accesso relativamente basse,
attraverso veicoli di investimento autorizzati.
In relazione alla qualità dei prodotti offerti,
Finint Investments SGR si propone di
consolidare una posizione di primaria
importanza attraverso un’attenta attività di
ricerca e sviluppo finalizzata a cogliere sempre
nuove opportunità in risposta alle esigenze della
propria clientela.

6. La mission
Finint Investments SGR istituisce, promuove e
gestisce fondi sia mobiliari che immobiliari. Ogni
fondo presenta una propria strategia
d’investimento frutto della lunga expertise del
Gruppo Finint e forte dell’indipendenza con cui
opera, a garanzia di scelte e strategie autonome
nell’esclusivo interesse del Cliente.
Il modello di business di Finint Investments
SGR è centrato sui servizi di consulenza relativi
al patrimonio complessivo, sia riguardo alla
componente «liquida» del patrimonio (liquidità e
titoli quotati) sia riguardo alla componente
tradizionalmente «illiquida» (beni immobiliari o
attivi finanziari non quotati).
T I P O L O G I A D I P R O D O T T I

7. I nostri investitori
Finint Investments SGR ha costantemente
incrementato il numero di investitori dei propri
fondi.
In particolare, Finint Investments SGR si
propone quale partner ideale per il mondo
imprenditoriale e dei family office.
I sottoscrittori dei prodotti di Finint
Investments SGR sono in buona parte
Investitori Istituzionali quali compagnie di
assicurazioni e istituti bancari.
Grazie alla propria expertise Finint Investments
SGR ha in gestione la liquidità di soggetti
istituzionali per circa 200 milioni di euro.
Tra i propri Clienti, Finint Investments SGR
conta anche soggetti ai quali presta attività di
consulenza su tematiche finanziarie quali asset
allocation, risk management e pricing di prodotti
strutturati.
* Breakdown AuM al 31.12.2015 – per tipologia di sottoscrittore
3%
42%
18%
25%
6%
6% Persone Fisiche
Assicurazioni
Banche
Istituzionali
Soggetti Corporate Esteri
Soggetti Corporate
Nazionali

8. Cosa facciamo
Finint Investments SGR è una realtà autonoma
e indipendente che opera costantemente con
l’obiettivo di sviluppare sempre nuovi prodotti e
servizi in ambito finanziario e immobiliare,
anche a livello internazionale.
Grazie al proprio team di esperti Finint
Investments SGR opera un’attenta attività di
ricerca e analisi di nuove opportunità per
l’ampliamento e la diversificazione della gamma
di fondi mobiliari e immobiliari da collocare e
gestire per attrarre una platea sempre più ampia
di investirori.
8 F O N D I M O B I L I A R I
RISPARMIO
ENERGETICO
OBBLIGAZIONARIAZIONARI CREDIT FUNDS
1 7 F O N D I I M M O B I L I A R I
SVILUPPO E
RICONVERSIONE
HOUSING
SOCIALE
ENERGIA A REDDITO
G E S T I O N I S U M A N D AT O
PORTAFOGLI DIVERSIFICATI TRADIZIONALI O ALTERNATIVI
C O N S U L E N Z A
FINANCIAL PLANNING
PRODOTTI
STRUTTURATI
SELEZIONE STRUMENTI FINANZIARI E FONDI DI
TERZI
R I S K M A N A G E M E N T
MAPPATURA RISCHI, CALCOLO INDICATORI QUANTITATIVI, MONITORAGGIO E VERIFICA PERFORMANCE
DI GESTIONE
NON PERFORMING
LOANS (NPL)

9. I Fondi Mobiliari
Finint Investments SGR è attiva nella gestione
di fondi specializzati mobiliari obbligazionari e
azionari. Il comparto azionario applica
principalmente strategie di tipo long/short equity.
L’obiettivo è quello di ottenere performance
assolute e positive attraverso la rigorosa
selezione delle migliori opportunità di
investimento; operando sia in acquisto sia in
vendita allo scoperto su strumenti finanziari e
loro derivati.
Sin dalla sua nascita Finint Investments SGR
ha generato in questo comparto un rendimento
estremamente positivo. Le performance realizzate
sono altresì da confrontare rispetto ai rendimenti
negativi dei principali indici azionari europei nel
medesimo periodo.
Il comparto obbligazionario opera
principalmente, ma non esclusivamente, sul
mercato Asset-Backed Securites caratterizzato da un
elevato merito creditizio, sfruttando il
trentennale track-record e la leadership di mercato
nel settore. Nel 2015, il principale fondo aperto
dedicato (Finint Bond) ha generato un
rendimento annualizzato positivo pari al 6,96%.
La flessibilità di detti fondi nel poter attuare
strategie dedicate a mercati non altrimenti
raggiungibili permette di decorrelare le
performance ottenute dall’andamento generale dei
mercati finanziari.

10. Fondo Finint Equity I
Finint Equity I è un fondo comune di
investimento armonizzato.
La strategia di investimento è riconducibile alla
categoria dei long/short equity, potendo operare sia
in acquisto che in vendita allo scoperto su
strumenti finanziari e loro derivati.
Il fondo opera in maniera prevalente su titoli,
indici azionari e strumenti derivati ad essi
collegati costruendo strategie che permettano di
sfruttare la volatilità implicita dei mercati
azionari principalmente europei.
I titoli vengono scelti sulla base dei loro
fondamentali, del loro dividend yield e della
volatilità degli strumenti derivati sottostanti.
Lo studio viene effettuato dal punto di vista
dell’analisi sia tecnica sia fondamentale, con
sistemi proprietari sviluppati internamente e a
disposizione anche della nostra clientela
istituzionale.
S T R U T T U R A
OICVM ITALIANO RIENTRANTE NELL’AMBITO DI APPLICAZIONE
DELLA DIRETTIVA 2009/65/CE
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
30 GIUGNO 2006D A T A D I L A N C I O
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E GIORNALIERE
5.000 EURO
C A L C O L O D E L N A V SETTIMANALE
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O

11. Fondo Finint Dynamic Equity
Finint Dynamic Equity è un FIA italiano
riservato che mira a sovraperformare il mercato
attraverso strategie in derivati listati («short single
stock options») che, attraverso una gestione
dinamica del portafoglio, traggono profitto dalla
volatilità presente sui mercati finanziari.
Al fine di riuscire a movimentare il portafoglio in
tempi rapidi e in maniera efficace e di liquidarlo
in qualunque istante, il Fondo investe solo in
strumenti liquidi e quotati su mercati
regolamentati.
Attraverso il delta hedging e la simulazione
sistematica di diversi scenari, l’esposizione
complessiva del portafoglio viene modulata a
seconda del contesto macro e della conseguente
volatilità.
Il lungo track record della strategia, perseguita
anche nella gestione degli investimenti
proprietari del Gruppo Finanziaria
Internazionale, ha permesso di creare modelli
interni di risk management testati in diverse
situazioni di mercato di cui ci avvaliamo anche
per la consulenza alla nostra clientela
istituzionale.
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
03 NOVEMBRE 2014D A T A D I L A N C I O
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E MENSILE
25.000 EURO *
C A L C O L O D E L N A V MENSILE
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO
*
con riferimento a Clienti Professionali così come definiti dall’art. 6, commi 2 – quinquies e sexies del d.lgs. 24 febbraio 1998 nr. 58 e successive modifiche
(Testo Unico della Finanzia “TUF”)

12. Fondo Finint Bond
Finint Bond è un FIA italiano riservato
obbligazionario con finalità di massimizzazione
del capitale investito nel medio-lungo periodo.
Il Fondo adotta una strategia conservativa di «buy
and hold» ed investe principalmente in strumenti
finanziari derivanti da operazioni di
cartolarizzazione (Asset-Backed Securities), Covered
Bond, obbligazioni e altri titoli di debito emessi o
garantiti da stati sovrani, enti locali ed enti
sovranazionali, società industriali (corporate) ed
altre istituzioni finanziarie.
L’investimento preponderante nell’asset class
Asset-Backed Securities e Covered Bond permette di
mantenere una bassa correlazione con
l’andamento dei mercati finanziari e di limitare il
rischio tasso.
Inoltre, la diversificazione di portafoglio,
associata ad una attenta selezione degli
investimenti limita il rischio di credito del fondo.
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
30 SETTEMBRE 2011D A T A D I L A N C I O
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E MENSILE
25.000 EURO *
C A L C O L O D E L N A V MENSILE
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
*
con riferimento a Clienti Professionali così come definiti dall’art. 6, commi 2 – quinquies e sexies del d.lgs. 24 febbraio 1998 nr. 58 e successive modifiche
(Testo Unico della Finanzia “TUF”)

13. Fondo Finint Principal Finance 1
Finint Principal Finance 1 è un FIA italiano
riservato nato dall’opportunità di coniugare le
competenze del Gruppo Finint nell’asset
management e nella finanza strutturata, attraverso
la creazione di un prodotto che consenta agli
investitori di assumere un’esposizione su un
portafoglio di investimenti in asset illiquidi e/o
distressed altrimenti accessibili ad una platea
ristretta di investitori specializzati. Il fondo è
destinato ad investitori che cercano esposizione
verso strumenti con attraenti profili di
rischio/rendimento decorrelati dall’andamento
dei mercati finanziari.
Il target di investimento del fondo è costituito da
strumenti finanziari rappresentativi di portafogli
di crediti performing e distressed originati da
operatori finanziari e industriali. In maggiore
dettaglio, le principali asset class nelle quali il
fondo è esposto sono rappresentate da crediti
commerciali (trade receivables), crediti non performing
(NPLs) e crediti in contenzioso verso la pubblica
amministrazione.
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
20 DICEMBRE 2011D A T A D I L A N C I O
31 DICEMBRE 2021
I N V E S T M E N T P E R I O D 31 DICEMBRE 2017
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E NEL PERIODO DI INVESTIMENTO
S C A D E N Z A D E L F O N D O
50.000 EURO *
C A L C O L O D E L N A V TRIMESTRALE
T A R G E T D I R E N D I M E N T O > 12% P.A.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
*
con riferimento a Clienti Professionali così come definiti dall’art. 6, commi 2 – quinquies e sexies del d.lgs. 24 febbraio 1998 nr. 58 e successive modifiche
(Testo Unico della Finanzia “TUF”)

14. Fondo Minibond PMI Italia
Minibond PMI Italia è un FIA italiano
riservato volto ad aprire il mercato
obbligazionario alle PMI italiane non quotate.
Minibond PMI Italia è il primo fondo italiano
che investe in Minibond sul mercato italiano.
Minibond PMI Italia è un Fondo unlevered e
investe prevalentemente in titoli obbligazionari e
di debito emessi da PMI Italiane (“Minibond”)
quotati presso il segmento PRO del mercato
Extra MOT gestito da Borsa Italiana, sfruttando
le possibilità di ricorso al mercato del debito per
le PMI non quotate offerte dal D.L. 22 giugno
2012, n.°83 (cd. Decreto Sviluppo).
I Minibond sono titoli senior, con scadenza
massima pari a 5 anni, prevalentemente
amortizing con rimborso in 6/7 rate di capitale, a
partire indicativamente dal
ventiquattresimo/trentesimo mese dalla data di
emissione (vita media ca. 3,5 anni).
Il rendimento dei titoli viene calcolato al
momento dell’emissione in funzione dei
rendimenti di mercato di emissioni con merito
creditizio analogo di corporates italiani e
indicativamente sarà pari al tasso midswap a 3,5
anni ~+450/750.
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
20 GIUGNO 2014D A T A D I L A N C I O
7 ANNI
I N V E S T M E N T P E R I O D FINO AL 31/12/2016
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E NEL PERIODO DI INVESTIMENTO
D U R A T A D E L F O N D O
50.000 EURO *
C A L C O L O D E L N A V TRIMESTRALE MENSILE NELL’ INVESTMENT PERIOD
D I S T R I B U Z I O N E P R O V E N T I SEMESTRALE
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
150 MLN DI EURO
P A T R I M O N I O T A R G E T
F O N D O
N A V A L 3 0 / 0 6 / 1 6 EURO 61,06 MILIONI
*
con riferimento a Clienti Professionali così come definiti dall’art. 6, commi 2 – quinquies e sexies del d.lgs. 24 febbraio 1998 nr. 58 e successive modifiche
(Testo Unico della Finanzia “TUF”)

15. Fondo Strategico Trentino - Alto Adige
Finint Investments SGR è aggiudicataria del
bando di gara per la gestione del Fondo
Stretegico Trentino – Alto Adige indetto dalla
Regione autonoma Trentino – Alto
Adige/Sudtirol.
Il Fondo Strategico Trentino – Alto Adige, la
cui durata è di dieci anni, è un FIA italiano
riservato multicomparto con l’obiettivo di
investire in Minibond, cambiali finanziarie,
project bond e cartolarizzazioni per sostenere la
crescita di realtà locali innovative operanti in
tutti i settori e con prospettive di sviluppo, anche
in riferimento al sistema economico del
territorio.
Il patrimonio iniziale del fondo è di 200 milioni
di euro, il più grande in Italia di questo tipo alla
data di aggiudicazione del bando.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO MULTICOMPARTO
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
FEBBRAIO 2015D A T A D I L A N C I O
225 MILIONI DI EURO
C A L C O L O D E L N A V TRIMESTRALE
C L A S S I D I Q U O T E
A FONDI PENSIONE CONVENZIONATI
B PROVINCE AUTONOME DI TN E BZ
C ALTRI INVESTITORI QUALIFICATI
C A P I T A L E R A C C O L T O
100.000 EURO *
D I S T R I B U Z I O N E P R O V E N T I
CLASSE A E B SEMESTRALE
CLASSE C –QUOTA DI ACCUMULO
S O T T O S C R I Z I O N I Q U O T E
24 MESI DA AVVIO CON POSSIBILITÀ DI ULTERIORI PERIODI
SUCCESSIVI
10 ANNID U R A T A D E L F O N D O
S U B O R D I N A Z I O N E Q U O T E
CLASSE B E C GARANTISCONO LA
PRIMA PERDITA A VALERE SU QUOTE DI CLASSE A
*
con riferimento a Clienti Professionali così come definiti dall’art. 6, commi 2 – quinquies e sexies del d.lgs. 24 febbraio 1998 nr. 58 e successive modifiche
(Testo Unico della Finanzia “TUF”)

16. Fondo Finint Smart Energy
Finint Smart Energy è un FIA italiano
riservato che nasce dall’opportunità di coniugare
forme di investimento ad elevato rendimento
con progetti che creano valore per il sistema
Italia mediante interventi di efficienza energetica.
Il fondo persegue obiettivi di efficienza
energetica attraverso il modello delle Energy
Service Company (E.S.Co.) – società veicolo
attraverso le quali vengono effettuati interventi
di efficienza energetica (uso più razionale e
attento dell’energia) i cui ricavi sono
direttamente collegati al risparmio energetico
generato.
Finint Smart Energy ha l’obiettivo di effettuare
investimenti con approccio buy and hold che
generano flussi di cassa stabili nel tempo e non
correlati all’andamento del mercato dei capitali.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO
S O G L I A D ’ I N G R E S S O
25 LUGLIO 2014
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
12 ANNI
I N V E S T M E N T P E R I O D NEI 4 ANNI SUCCESSIVI ALL’AVVIO DELL’OPERATIVITA’
D I S T R I B U Z I O N E D E I
P R O V E N T I
ALMENO ANNUALE
D U R A T A D E L F O N D O
100.000 EURO
C A L C O L O D E L N A V SEMESTRALE
50 MILIONI DI EURO
P A T R I M O N I O T A R G E T
F O N D O
T A R G E T D I R E N D I M E N T O 8% SU BASE ANNUA

17. I Fondi Immobiliari
Finint Investments SGR ha strutturato e
avviato 17 fondi immobiliari; alla data attuale il
patrimonio gestito è di oltre 1 miliardo di euro
secondo la dislocazione geografica e la
destinazione d’uso riportate sopra in grafica.
19%
43%
9%
29%
Nord-Est Nord-Ovest Centro Sud e Isole
D I S L O C A Z I O N E G E O G R A F I C A
23%
16%
12%
30%
4%
14%
Uffici Commerciale Residenziale
Industriale RSA Altro
D E S T I N A Z I O N E D ’ U S O
A S S E T U N D E R M A N A G E M E N T R E A L E S T A T E

18. I Fondi Immobiliari in gestione
FONDO CARATTERISTICHE
A REDDITO
VIRGILIO
Tipologia attivo: portafoglio a reddito; immobili ad uso terziario (uffici/negozi).
Totale attivo: Euro 140 mln*
CATULLO
Tipologia attivo: portafoglio immobiliare a destinazione prevalente “uffici”, del valore pari a ca.
Euro 158 milioni, acquisito con finalità di trading. Totale attivo: Euro 14 mln*
AIACE
Tipologia attivo: immobili ad uso terziario (esercizi commerciali).
Totale attivo: Euro 24 mln*
TYCHE
Tipologia attivo: immobili a destinazione turistico - alberghiera a reddito.
Totale attivo: Euro 17 mln*
EURIPIDE
Tipologia attivo: immobili “core” a destinazione “uffici” e strutture RSA.
Totale attivo: Euro 242 mln*
ENERGIA
COPERNICO
Fondo finalizzato ad investimenti nelle energie rinnovabili
Target investimento: Euro 450 milioni
Totale attivo: Euro 172 mln*
PERSEIDE ENERGIE
Fondo finalizzato ad investimenti in impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili.
Totale attivo: Euro 70 mln*
MYTHRA ENERGIE
Fondo finalizzato ad investimenti nelle energie rinnovabili.
Totale attivo: Euro 13 mln*
SVILUPPO E RICONVERSIONE
SALLUSTIO
Tipologia attivo: terreni edificabili da sviluppare.
Totale attivo: Euro 52 mln*
LUCREZIO
Tipologia attivo: terreni ed immobili da sviluppare e valorizzare (in ramp-up).
Totale attivo: Euro 48 mln*
VENICE WATERFRONT
Tipologia attivo: terreni da sviluppare e valorizzare.
Totale attivo: Euro 39 mln*
AM SVILUPPI IMMOBILIARI
Fondo finalizzato all'acquisizione di terreni da sviluppare e valorizzare.
Totale attivo: Euro 44 mln*
XENIOS
Fondo finalizzato alla riqualificazione di un edificio «Ex Hotel Brun»
Totale attivo: Euro 12 mln*
SOCIAL HOUSING
HOUSING SOCIALE FVG
Housing sociale.
Totale attivo: Euro 24 mln* - impegno a Euro 16,15 mln
HOUSING SOCIALE TRENTINO
Housing sociale.
Totale attivo: Euro 66 mln*
UNI HS ABITARE
Housing sociale.
Totale attivo: 1,09 mln – impegno a Euro 25 mln
NON PERFORMING LOANS (NPL)
FININT FENICE
NPLs Ipotecari
Totale attivo: Euro 27 mln*
ALTRO
ASSET MANAGEMENT
Immobiliare Oasi nel Parco: Investimento in immobili residenziali.
Totale attivo: Euro 33 mln*
(*) Totale attivo alla data odierna

19. Track record investimenti
Finint Investments SGR presenta un’ampia
diversificazione degli asset in gestione
annoverando tra i propri investimenti immobili
di prestigio e interessanti operazioni in settori e
ambiti strategici.
Riportiamo a titolo esemplificativo alcune
immagini relative agli investimenti più
interessanti.
VIA BROLETTO (MILANO)
FONDO VIRGILIO
BORGO MONASTERO (SI)
FONDO TYCHE
PALAZZO BIANDRA’ (MILANO)
FONDO EURIPIDE
CENTRO RESIDENZIALE
CLARINA (TRENTO)
FONDO HOUSING SOCIALE
TRENTINO
VIA CAMILLUCCIA (ROMA)
FONDO VIRGILIO
ARCHIVIO MECCANIZZATO
VIA PERTINI (MESTRE - VE)
FONDO LUCREZIO

20. Fondo Copernico
Copernico è il primo FIA italiano riservato ad
investire in energia rinnovabile.
Copernico ha sviluppato e connesso in rete
circa 65 MW di impianti fotovoltaici, di cui 15
MW ceduti nella seconda metà del 2011 ad un
primario Fondo Anglosassone di Private Equity.
Copernico garantisce un flusso di distribuzioni
costanti nel tempo (rimborso capitale +
dividendi), grazie alla remunerazione derivante
dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita
dell’energia elettrica prodotta.
Copernico consente di prendere posizione su
un’asset class interessante ed ormai consolidata
come le energie rinnovabili, che si
contraddistinguono per avere una bassa
correlazione con l’andamento del mercato,
dando dunque l’opportunità ai propri investitori
di realizzare ritorni positivi anche in caso di
andamento sfavorevole.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
S O G L I A D I I N G R E S S O 500.000 EURO
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
172 MILIONI DI EUROA U M A L 3 0 / 0 6 / 2 0 1 6
N A V U N I T A R I O A L
3 0 / 0 6 / 2 0 1 6
396.444,514 EURO
GENNAIO 2010
50,8 MILIONI DI EURON A V A L 3 0 / 0 6 / 2 0 1 6

21. Fondo Perseide Energie
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
Perseide Energie è un FIA italiano riservato
che investe in impianti di produzione di energia
elettrica da fonti rinnovabili.
Al 31 dicembre 2014 il portafoglio del fondo
risulta composto da 5 impianti fotovoltaici siti in
Puglia, un impianto fotovoltaico sito in
Piemonte ed un parco fotovoltaico sito in
Campania per complessivi 17,3 MW di potenza
in gestione. Gli impianti sono stati acquisiti
interamente con mezzi propri, senza ricorso al
debito bancario.
Perseide Energie garantisce un flusso di
distribuzioni costanti nel tempo (rimborso
capitale + dividendi) grazie alla remunerazione
derivante dagli incentivi del Conto Energia e
dalla vendita dell’energia elettrica prodotta.
Perseide Energie ha effettuato una
distribuzioni di proventi contestualmente ad
ogni approvazione del bilancio semestrale: in
ciascuna occasione i dividenti distribuiti sono
stati di un ammontare che ha garantito un
rendimento unlevered del 9% su base annua.
S O G L I A D I I N G R E S S O 50.000 EURO
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
70,0 MILIONI DI EUROA U M A L 3 0 / 0 6 / 2 0 1 6
N A V U N I T A R I O A L
3 0 / 0 6 / 2 0 1 6
65.148,928 EURO
SETTEMBRE 2012
66,3 MILIONI DI EURON A V A L 3 0 / 0 6 / 2 0 1 6

22. Fondo Finint Mythra Energie
Finint Mythra Energie è un FIA italiano
riservato che investe in energie rinnovabili.
Finint Mythra Energie investe nel campo delle
energie rinnovabili (in particolare nel
fotovoltaico) con l’obiettivo di cogliere delle
opportunità di investimento offerte dal mercato
secondario, anche con riferimento a progetti che
presentino delle scarse prestazioni tecniche e con
l’obiettivo di avviare un processo di
efficientamento, sia sotto il profilo tecnico sia
finanziario in capo agli stessi.
A seguito del raggiungimento della soglia minima
di raccolta, il 15 gennaio 2015 Finint Mythra
Energie ha avviato la propria operatività e ad
oggi ha individuando una pipeline oggetto di
potenziale investimento costituita da impianti
fotovoltaici di medio-piccola taglia per lo più
realizzati su tetto, con una potenza complessiva
di ca. 20 MWp.
Analogamente al Fondo Copernico, Finint
Mythra Energie consente di prendere posizione
sull’asset class delle energie rinnovabili,
consentendo ai propri investitori di realizzare
ritorni positivi anche in caso di andamento
sfavorevole del mercato.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O ENERGIE RINNOVABILI
O R I Z Z O N T E D I
I N V E S T I M E N T O
GENNAIO 2015
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O 20 MILIONI DI EURO
25 ANNI
500.000 EUROS O G L I A D I I N G R E S S O
E Q U I T Y R I C H I A M A T O 10,5 MILIONI DI EURO

23. Fondo Finint Xenios
Fondo Finint Xenios è un FIA italiano
riservato con focus sugli investimenti nel settore
alberghiero e turistico/ricettivo.
Il Fondo Finint Xenios, in data 21 luglio 2015
ha raggiunto l’ammontare minimo di
sottoscrizioni pari a 10,0 milioni di euro e
contestualmente ha avviato la propria
operatività.
Il Fondo Finint Xenios, in data 29 luglio 2015
ha effettuato il primo investimento acquisendo la
proprietà dello storico Grand Hotel Brun, sito in
Milano, zona San Siro.
Una volta completati di lavori di ristrutturazione
ed arredo l’hotel riaprirà i battenti sotto il
management di Starwood e marchio Sheraton
con la nuova denominazione di Hotel Sheraton
San Siro.
Il Fondo Finint Xenios sta valutando
l’acquisizione di ulteriori strutture alberghiere ed
immobili da convertire a tale utilizzo situate nelle
principali città italiane.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O IMMOBILI AD USO ALBERGHIERO / TURISTICO-RICETTIVO
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
40 ANNID U R A T A D E L F O N D O
21 LUGLIO 2015
500.000S O G L I A D I I N G R E S S O
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O 11.650.000
E Q U I T Y A D O G G I
R I C H I A M A T O
10.500.000
V A L O R E N O M I N A L E D E L L A
Q U O T A
500.000
S T R U T T U R A FIA ITALIANO RISERVATO

24. Fondo Housing Sociale FVG
Nel corso del mese di settembre 2012 Finint
Investments SGR è stata accreditata da CDP
Investimenti SGR ed ha conseguentemente
istituito il Fondo Housing Sociale FVG con
l’obiettivo di rendere disponibili circa 330 alloggi
nel territorio regionale.
Il Fondo Housing Sociale FVG, FIA italiano
riservato, ha l’obiettivo di investire circa 50
milioni di euro nel territorio della regione Friuli
Venezia Giulia attraverso interventi di housing
sociale.
Finint Investments SGR ha ottenuto la
delibera definitiva di CDP Investimenti SGR che
prevede la sottoscrizione di quote del Fondo
Housing Sociale FVG per 24 milioni di euro
attraverso il Fondo Investimenti per l’Abitare.
Il Fondo Housing Sociale FVG prevede di
rendere disponibili le unità abitative entro tre
anni dalla data di avvio; circa l’80% degli alloggi
sociali viene destinato alla locazione a canoni
calmierati per un periodo minimo di 8 anni.
Alla data del 31 luglio 2013 il Fondo è stato
avviato con le prime 4 operazioni immobiliari
per un totale di circa 80 alloggi sociali
rispettivamente nelle provincie di Udine, e
Pordenone.
Nel corso del mese di febbraio 2015 sono state
avviate le locazioni dei primi alloggi disponibili.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O EDILIZIA RESIDENZIALE – HOUSING SOCIALE
D U R A T A D E L F O N D O
FRIULI VENEZIA GIULIAL O C A L I Z Z A Z I O N E
I N V E S T I M E N T I
O B I E T T I V O A L L O G G I
S O C I A L I
OLTRE 330
28 ANNI
50 MILIONI DI EUROI N V E S T I M E N T O P R E V I S T O
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O * 39,71 MILIONI DI EURO
E Q U I T Y A D O G G I
R I C H I A M A T O
25,98 MILIONI DI EURO
V A L O R E N O M I N A L E D E L L A
Q U O T A
100.000 EURO

25. Fondo Housing Sociale Trentino
Finint Investments SGR in RTI con PensPlan
Invest SGR si è aggiudicata il 13 marzo 2013 il
bando di gara promosso dalla Provincia
Autonoma di Trento per la gestione del Fondo
Housing Sociale Trentino con l’obiettivo di
investire oltre 110 milioni di euro a Trento e
provincia per la gestione di 500 alloggi sociali.
Il Fondo Housing Sociale Trentino, FIA
italiano riservato, in data 16 dicembre 2013 ha
raggiunto l’ammontare minimo di sottoscrizione
pari a 40 milioni di euro in sede di primo closing
ed ha avviato la propria operatività in data 18
dicembre 2013.
Successivamente, nel corso del 2014 e 2015, il
Fondo Housing Sociale Trentino ha raccolto
ulteriori sottoscrizioni per un totale pari a 28,95
milioni di euro. Ad oggi il totale sottoscritto
risulta pertanto essere pari a 68,95 milioni di
euro.
Dalla data di avvio, il Fondo Housing Sociale
Trentino ha stipulato contratti di compravendita
per 10 operazioni e un totale di 182 alloggi e
contratti preliminari di compravendita per 3
operazioni e un totale di 72 alloggi, localizzati nei
comuni di Trento, Cles, Levico, Rovereto,
Pergine e Riva del Garda.
Nei primi mesi del 2015 il Fondo Housing
Sociale Trentino ha avviato le locazioni per i
primi alloggi disponibili a Rovereto. Ad oggi il
Fondo ha locato 52 alloggi e sta procedendo con
l’assegnazione di ulteriori 54 alloggi disponibili.
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O EDILIZIA RESIDENZIALE – HOUSING SOCIALE
D U R A T A D E L F O N D O
TRENTO E PROVINCIA
L O C A L I Z Z A Z I O N E
I N V E S T I M E N T I
O B I E T T I V O A L L O G G I
S O C I A L I
OLTRE 500
25 ANNI
110 MILIONI DI EUROI N V E S T I M E N T O P R E V I S T O
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O 68,95 MILIONI DI EURO
E Q U I T Y A D O G G I
R I C H I A M A T O
53,26 MILIONI DI EURO
V A L O R E N O M I N A L E D E L L A
Q U O T A
100.000 EURO

26. Fondo Uni HS AbitaRE
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O EDILIZIA RESIDENZIALE – HOUSING SOCIALE
D U R A T A D E L F O N D O
TERRITORIO NAZIONALE
L O C A L I Z Z A Z I O N E
I N V E S T I M E N T I
O B I E T T I V O A L L O G G I
S O C I A L I
OLTRE 600 ALLOGGI
25 ANNI
100 MILIONI DI EUROI N V E S T I M E N T O P R E V I S T O
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O 25 MILIONI DI EURO
E Q U I T Y A D O G G I
R I C H I A M A T O
1,25 MILIONI DI EURO
V A L O R E N O M I N A L E D E L L A
Q U O T A
500.000 EURO
Nel corso del mese di luglio 2015 Finint
Investments SGR ha istituito il Fondo Uni HS
AbitaRE con l’obiettivo di realizzare oltre 600
alloggi nel territorio nazionale.
Il Fondo Uni HS AbitaRE, FIA italiano
riservato, ha l’obiettivo di investire circa 100
milioni di euro nel territorio nazionale in
interventi immobiliari residenziali di housing
sociale.
Finint Investments SGR ha ottenuto, nel mese
di ottobre 2015 la delibera definitiva di CDP
Investimenti SGR che prevede la sottoscrizione
di quote del Fondo Uni HS AbitaRE per 15
milioni di euro attraverso il Fondo Investimenti
per l’Abitare, pari al 60% dell’ammontare
sottoscritto.
Il Fondo Uni HS AbitaRE prevede di realizzare
i propri investimenti entro due anni dall’avvio;
circa l’80% degli alloggi sociali viene destinato
alla locazione a canoni calmierati per un periodo
minimo di 8 anni e alla vendita a prezzi
convenzionati.
Si prevede di realizzare le prime acquisizione
entro i primi mesi del 2016.

27. Fondo Finint Fenice
P R I N C I PA L I C A R AT T E R I S T I C H E D E L F O N D O
I N V E S T I M E N T O NPLS IPOTECARI E ATTIVI SOTTOSTANTI RIMPOSSESSATI
D U R A T A D E L F O N D O
TUTTO IL TERRITORIO ITALIANO
L O C A L I Z Z A Z I O N E
I N V E S T I M E N T I
10 ANNI
E Q U I T Y S O T T O S C R I T T O 33,6 ML DI EURO
D A T A D I A V V I O
O P E R A T I V I T A ’
19 GIUGNO 2015
S O T T O S C R I T T O R I 3 GRUPPI BANCARI ITALIANI
Finint Fenice è un FIA immobiliare italiano
riservato che si focalizza sul mercato degli NPLs
ipotecari.
In particolare la strategia di investimento di
Finint Fenice prevede:
 l’acquisto mediante apporto di immobili già
rimpossessati dagli istituti di credito;
 l’acquisto di immobili in asta ovvero da
procedure concorsuali;
 l’acquisto, nel limite di 1/3 dell’attivo del
Fondo, di crediti non performing assistiti da
garanzia ipotecaria.
Una volta divenuti in possesso degli attivi
immobiliari il Fondo si propone una gestione
attiva e professionale del portafoglio, al fine di
massimizzare il rendimento per i partecipanti.
Il primo closing del Finint Fenice, datato 23
giugno 2015, ha raccolto sottoscrizioni per ca. 20
milioni di euro da parte di tre Gruppi Bancari,
ma si ripropone di allargare la base partecipativa
ed il portafoglio in gestione.
Il portafoglio del Fondo è vario, sia dal punto di
vista della destinazione d’uso che della
dislocazione geografica.
Nel corso del secondo semestre 2015 Finint
Fenice ha iniziato l’attività di offerta ad aste
immobiliari con la partecipazione in sei
esperimenti d’asta, dei quali cinque con effettiva
aggiudicazione.

28. Il track-record immobiliare
del Gruppo Finint
A S S E T
M A N A G E M E N T
Gestione delle procedure di
recupero fallimentare e
valorizzazione di più di 300 unità
immobiliari per conto di un primario
gruppo bancario italiano.
P R I N C I P A L
F I N A N C E
I N V E S T I M E N T I
D I R E T T I
Acquisizione e gestione di un
portafoglio di non-performing loans
attraverso la valorizzazione e la
vendita del portafoglio immobiliare
sottostante localizzazione del
portafoglio: Italia centro-meridionale.
 Valore iniziale del portafoglio: 35
milioni di euro;
 Valorizzazione del portafoglio: 70
milioni di euro, di cui la metà
monetizzati in un periodo di 2,5
anni.
 Sviluppo di un’area di 95.000 mq
a destinazione commerciale di
cui 55.000 edificabili, per un
investimento di 120 milioni.
anchor tenant: Ikea;
 Sviluppo di una residenza
turistica sulla costa friulana:
12.000 mq per circa 120
appartamenti. valore
dell’investimento: 17 milioni di
euro.
F I N A N Z A
S T R U T T U R ATA
 RMBS/CMBS under
management per ca. 8.000
milioni di euro;
 Non Performing Loans under
management per ca. 6.700
milioni di euro.
C O R P O R AT E
F I N A N C E
Ristrutturazione del debito di
primarie società immobiliari e di
costruzioni nazionali (anche con
procedure previste dall’art. 67 e 182
bis della legge fallimentare)
ricoprendo il ruolo di advisor
finanziario nella redazione del piano
economico-finanziario e nella
negoziazione della convenzione
bancaria con gli istituti di credito per
l'erogazione di nuova finanza.

29. Riconoscimenti
C L A S S I F I C H E B A R C L AY H E D G E
FININT EQUITY: TRA I MIGLIORI FONDI HEDGE ITALIANI DEL 2010
C L A S S I F I C A M O N D O H E D G E 2 0 1 0
FININT BOND CLASSE A NELLA CATEGORIA SINGLE MANAGER A 36 MESI
M O N D O A LT E R N AT I V E A W A R D S 2 0 1 5
FININT ABS: TRIPLAA FONDI COMUNI ITALIANI 2013
M I L A N O F I N A N Z A G L O B A L A W A R D S 2 0 1 3
FININT ABS: PRIMO NELLA CLASSIFICA MONDIALE 2013
PER IL SUO RENDIMENTO
B L O O M B E R G 2 0 1 3
FININT BOND NELLA CATEGORIA SINGLE MANAGER
P R E M I O A LT O R E N D I M E N T O S O L E 2 4 O R E 2 0 1 5

30. Il presente documento è stato elaborato per gli obiettivi indicati nel corpo dello stesso utilizzando elementi, informazioni e dati pubblici, sui quali non è stata
effettuata alcuna verifica, né attività di auditing. In relazione a quanto precede Finint Investments SGR, pur avendo effettuato le proprie analisi con la
massima accuratezza, non possono essere chiamati a rispondere sulla correttezza ed esattezza delle informazioni e dei dati ricevuti in buona fede e sulle
elaborazioni conseguenti.
Il presente documento non prevede che siano forniti servizi di consulenza al riguardo né costituisce un parere professionale su aspetti finanziari, legali o
fiscali, né le previsioni ivi contenute sono volte a costituire un’attestazione che la strutturazione delle operazioni previste nello stesso potrebbero essere
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qualunque modo alla sollecitazione del mercato. In particolare il presente documento non costituisce (i) un’offerta al pubblico di strumenti finanziari ai sensi
degli artt. 94 e ss. del Decreto Legislativo 24/02/1998 n°58 (il “Testo Unico della Finanza” o “TUF”) e dei relativi regolamenti di attuazione - in particolare,
questo documento non è stata sottoposto all’approvazione della CONSOB né qualunque altra autorità regolatrice competente EU/non EU ha valutato
l’esattezza o l’adeguatezza delle informazioni in esso contenute -; (ii) un’offerta né una sollecitazione di investimento nelle giurisdizioni dei paesi in cui tale
offerta, sollecitazione o distribuzione è illegale o dove la persona che proponga l’offerta o la sollecitazione non sia autorizzata a farlo, o laddove le stesse
vengano proposte a parti alle quali non sia permesso essere destinatarie di tali offerte o sollecitazioni (iv) un’offerta di collocamento fuori sede . Le intenzioni
d’acquisto raccolte non costituiscono proposte di acquisto.
La distribuzione di questo documento e le informazioni riguardanti gli strumenti finanziari oggetto dello stesso potrebbero essere soggette a restrizioni in
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