1.
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UNIVERSIDADE JEAN PIAGET
FACULTADE DE CIÊNCIAS E TECNOLOGIA
LICENCIATURA EM: ENGENHARIA CIVIL
OPÇÃO – ESTRUTURAS E EDIFICAÇÕES

2.
• Objectivos
Introdução
Aula-4: Técnicas de analise e registo (do
estado técnico de uma edificação)
Adquirir conhecimento sobre as diferentes técnicas e
metodologias de analise e registro (diagnostico) bem como
as suas formas de actuação.

3.
Introdução
Aula-4: Técnicas de analise e registo (do
estado técnico de uma edificação)
A inspecção é o primeiro passo na avaliação do estado
técnico de um edifício e na identificação de anomalias e
deficiências que comprometem a sua segurança estrutural e
habitabilidade.
No caso de edifícios antigos, as acções de diagnóstico
fornecem um bom nível de conhecimento, quer da tecnologia
tradicional da construção, quer dos materiais e das
anomalias sistemáticas destas construções. Um diagnóstico
débil traduzir-se-á negativamente na forma como o edifício é
analisado, comprometendo a eficiência de futuras
intervenções.

4.
Introdução
Aula-4: Técnicas de analise e registo (do
estado técnico de uma edificação)
A inspecção é o primeiro passo na avaliação do estado
técnico de um edifício e na identificação de anomalias e
deficiências que comprometem a sua segurança estrutural e
habitabilidade.
No caso de edifícios antigos, as acções de diagnóstico
fornecem um bom nível de conhecimento, quer da tecnologia
tradicional da construção, quer dos materiais e das
anomalias sistemáticas destas construções. Um diagnóstico
débil traduzir-se-á negativamente na forma como o edifício é
analisado, comprometendo a eficiência de futuras
intervenções.

5.
Introdução
Aula-4: Técnicas de analise e registo (do
estado técnico de uma edificação)
Neste sentido, o International Council on Monuments and
Sites, ICOMOS [2003] e a ISO 13822 [2001] estabelecem
linhas orientadoras e recomendações para as acções de
avaliação e preservação do património.

6.
Métodos de avaliação do estado
técnico dos edifícios
Existem três métodos conhecidos internacionalmente que
foram desenvolvidos pelas entidades internacionais de
padronização:
1. Avaliação do estado de conservação de imóveis
(AECRC)
2. Avaliação do estado de conservação de imóveis no
âmbito do CIMI (AEC-CIMI)
3. Método de Avaliação do Estado de Conservação de
imóveis (MAEC)

7.
Métodos de avaliação do estado
técnico dos edifícios
Método de Avaliação do Estado de Conservação de
imóveis (MAEC)
Realizada mediante uma inspecção visual para detecção
das principais anomalias que afectam os diferentes
elementos construtivos e equipamentos constituintes do
imóvel, bem como para verificação da existência de infra-
estruturas básicas.
São consideradas infra-estruturas básicas as instalações de
distribuição de água, de electricidade e de drenagem de
águas residuais; nos locados habitacionais, incluem-se
também nas infra-estruturas básicas os equipamentos
sanitário e de cozinha.

8.
Método de Avaliação do Estado de
Conservação de Imóveis (MAEC)
O estado de conservação é definido por comparação das
condições dos diferentes elementos funcionais na data da
vistoria com as condições que eles proporcionavam quando
o edifício foi construído ou quando sofreu a última
intervenção profunda.

9.
Método de Avaliação do Estado de
Conservação de Imóveis (MAEC)
A avaliação é do tipo multicritério, sendo o método
constituído por: lista de 37 elementos funcionais em que se
organizam os elementos construtivos e os equipamentos do
edifício e do locado; critérios de avaliação que permitem
classificar, para cada elemento funcional, as anomalias
observadas numa escala com cinco níveis (muito ligeiras,
ligeiras, médias, graves e muito graves); e regras para
associar os resultados parciais num resultado global.
resultado final do estado de conservação do locado é
expresso numa escala com cinco níveis (excelente, bom,
médio, mau e péssimo).

10.
Fixas de inspecção técnicas
O recurso a fichas de inspecção e registo foi desde sempre
uma opção largamente aplicada em muitos trabalhos de
avaliação do estado de conservação das construções, quer
novas, quer antigas, tanto na inferência das condições de
habitabilidade, como no apoio a acções de avaliação
imobiliária e patrimonial.

11.
Fixas de inspecção técnicas
Criadas no âmbito de um projecto de investigação, estas
fichas de inspecção e diagnóstico que aqui se apresentam
encontram-se estruturadas por elementos/componentes do
edifício. Organizadas de forma hierarquizada, estas fichas
contêm informação exaustiva e detalhada acerca não só das
características gerais do edifício mas sobretudo em relação
às características de cada tipo de elemento construtivo
(materiais, estado de conservação, anomalias, etc.).

12.
Fixas de inspecção técnicas
A figura apresenta a hierarquia
adoptada na organização das
fichas de inspecção desenvolvidas.

13.
Fixas de inspecção técnicas
O levantamento das anomalias por observação visual com recurso a
fichas de inspecção permite uma leitura e apreciação geral global da
geometria, dos materiais e elementos construtivos, das condições de
habitabilidade, salubridade e da durabilidade e seguem a seguinte
ordem de importância: (i) Registo fotográfico hierarquizado; (ii)
preenchimento das fichas, dando prioridade ao registo (o diagnóstico
terá necessariamente de ser complementado com trabalho de gabinete);
e (iii) registo geométrico manual expedito.

14.
Fixas de inspecção técnicas

15.
Fixas de inspecção técnicas