Energian indikaattorit, kiinteistökatselmus.

1. FIGBC VÄRKKI-INDIKAATTORIT
ENERGIA
ja
KIINTEISTÖKATSELMUS
Petri Jaarto
Jäävuorenhuippu Oy
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 1
kiinteistökatselmus

2. Esityksen sisältö
• Värkki-energiaindikaattorit
– E-luku (VärkkiE)
– Lämmitys (VärkkiLämmitys)
– Sähkö (VärkkiSähkö)
– Tyhjäkäyttöteho
• Tyhjäkäyttöteho (VärkkiTyhjäkäyttö)
• Tyhjäkäytötehon osuus (VärkkiTyhjäkäyttö %)
• Värkki-kiinteistökatselmus
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 2
kiinteistökatselmus

3. Värkki-energiaindikaattorit: yleistä
• Energiajohtamisen perustyökaluja
– Nykytilan selvittäminen, seuranta ja jatkuva parantaminen
– Kausittain päivittyvät tulokset
• Yhteinen laskenta ja lähtöarvot
– Määritellyt laskentakaavat
– Yhteinen tilatieto: lämmitetty nettoala (m2)
• Käytetään pääasiassa kulutusmittareiden lukemia
– Taulukkoarvoja määritelty tilanteisiin joissa mitattua tulosta ei ole
• Ympäristöjohtamisen lähtöarvoja
• Valtakunnallisia, käyttötarkoitusluokkien mukaisia tietoja muutaman
vuoden kuluttua vertailujen pohjaksi
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 3
kiinteistökatselmus

4. VärkkiE
• Yksikkö: kWh/m2
• Määräysten mukainen energiatodistuksen arvo
• Uudisrakentamisen ja peruskorjausten ohjaamiseen koko rakennus
huomioiden
• Laskenta ohjeistettu RakMk D3 ja D5 sekä
energiatodistusasetuksessa 2012
• Teoreettinen koko rakennuksen tarkastelu standardikäytöllä
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 4
kiinteistökatselmus

5. VärkkiLämmitys
• Yksikkö: kWh/m2
• Toteutuneeseen kulutukseen perustuva
– Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi
• Polttoainelämmitteiset
– Kolmen vuoden polttoainetoimitusten, lämmitystarvelukujen ja veden
kulutustietojen keskiarvot
• Normitetaan Jyväskylään
• Lämpimän käyttöveden lämmitys
– Toteutunut mitattu kulutus tai kertoimilla kokonais veden kulutuksesta laskettu
• Qlämm,norm= k2 x Snvpkunta / Stoteutunutvpkunta x (Qlämmitys - Qlkv) + Qlkv
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 5
kiinteistökatselmus

6. VärkkiSähkö, kokonais(+j) tai
VärkkiSähkö, kiinteistö(+j)
• Yksikkö: kWh/m2
• Toteutuneeseen kulutukseen perustuva
– Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi
• Kokonais- tai kiinteistösähkönkulutus
– alaviitteessä
• Rakennus varustettu tilojen jäähdytyksellä
• Kaukojäähdytyksen muuntaminen sähkön kulutukseksi
– Kaukojäähdytyksen kulutus / 3
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 6
kiinteistökatselmus

7. VärkkiTyhjäkäyttö
• Yksikkö: kW/m2
• Laskennan pohjana tuntitason mittaustieto
• Mittausjakso
– Yhden viikon arkipäivät
– 00:00 – 04:00
– Keskiarvo
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 7
kiinteistökatselmus

8. VärkkiTyhjäkäyttö %
• Yksikkö: %
• Keskimääräisen tyhjäkäyttö- ja päiväkäyttötehon suhde
• Laskentajaksot
– Yhden viikon arkipäivät
– Tyhjäkäyttö: 00:00 – 04:00
– Päiväkäyttö: 08 -16, pitääkö määritellä käyttötarkoitusluokittain?
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 8
kiinteistökatselmus

9. 22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 9
kiinteistökatselmus

10. LÄHTÖTIETO
INDIKAATTORI
VÄRKKI-
TARVE
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 10
kiinteistökatselmus

11. Värkki-kiinteistökatselmus
• Kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välisten sopimusten
todentamiseen kerran vuodessa
• Kiinteistöjen kehittämiseen yhdessä
– Green lease
• Kiinteistön ylläpito-organisaation laadun parantaminen
• Kiinteistön asiakirjojen, suorituskyvyn ja yleisilmeen tarkastaminen
ja kirjaaminen
• Mukana vähintään kiinteistön omistajan edustaja, vuokralaisen
edustaja ja huoltoyhtiön edustaja
– Isännöitsijä/ kiinteistöpällikkö
– Huoltomies
– siivous
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 11
kiinteistökatselmus

12. Värkki-kiinteistökatselmus
• Yleistä sekä sopimuksenmukaisuus
– aika
– paikka
– läsnä
– omistus
– isännöinti
– vuokralainen
• Edellisen vuoden katselmuspöytäkirjan toimenpiteiden
tarkastaminen
• Vakuutukset
– kiinteistöyhtiön vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö
– vuokralaisen vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö
– vakuutusten vaikutusalueet
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 12
kiinteistökatselmus

13. Värkki-kiinteistökatselmus
• Kiinteistön/ tilan ylläpitojärjestelyt
– ylläpidosta vastaava yritys ja sopimusyhteyshenkilö
– kohteen huoltohenkilöstö ja vastuuhenkilöt järjestelmittäin
– huoltohenkilöstön erikoisosaamisten kehittämistarpeet
• Huoltokirja/ -päiväkirja
– todetaan huoltokirja merkinnät ja huoltojen ajantasaisuus
• Todetaan vuosihuollot/ tekijät
– järjestelmä, huollon suoritusajankohta, tekijä ja huoltoväli
• Laitteistojen ja järjestelmien määräaikaistarkastukset
• Todetaan palotarkastukset
• Energiankulutus- ja -kustannustarkastelu
• Muuntamon käytönjohtaja (tarvittaessa)
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 13
kiinteistökatselmus

14. Värkki-kiinteistökatselmus
• Edellisen kokouksen jälkeen suoritetut ehostukset tai laitehankinnat
• Yleiset havainnot ja silmämääräinen kuntoarvio
• Mahdolliset korjaustarpeet ja kustannusvastuu
• Turvallisuus ja ympäristö
• Muut havainnot
• Vuositeema (tarvittaessa)
• Yhteenveto
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja 14
kiinteistökatselmus