1. REM-mittarityöpaja,
Bionovan kokemuksia
Bionova Consulting, Tytti Bruce
23. lokakuuta 2013

2. Taustaa
•
•
•
Mittareiden julkistamisen jälkeen Bionova on soveltanut niitä reilussa
100 kohteessa toimeksiantoina eri asiakkailta
Useita erilaisia käyttötarkoituksia: Hankevaiheen optimointi ja
saatujen tulosten todentaminen, tontinluovutus ja urakkakilpailut,
käytön seuranta ja kiinteistökannan johtaminen
Mittariston laskennassa käytössä 360optimi-verkkotyökalu
Valittuja referenssejä mittaristoa soveltavista asiakkaistamme/toimeksiannoista.
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
2

3. Energiatehokkaan rakennuttajan
suunnitteluvalintojen ohjaus
Järvenpään mestariasunnot hallinnoi ja rakennuttaa vuokra-asuntoja
Järvenpäässä. Mittareita hyödynnettiin kahdessa kohteessa.
Kohde
Jampankaari 4EF
Kohde
Torpantie
Pinta-ala
2632 brm2
Pinta-ala
4035 brm2
Valmistunut
2012
Valmistuu
2014
Nollaenergia
Energiatavoite
Lähes nollaenergia
Rakenteet
Betonielementit
Rakenteet
Betonielementit
Energiaratkaisut
Maalämpö, aurinkokeräimet, aurinkosähkö,
kaukolämpö
Energiaratkaisut
Maalämpö
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
3

4. Käyttökokemukset rakennuttamisesta
Mestariasuntojen tavoitteena oli:
1.
Selvittää oman rakennuttamisen nykyinen päästötaso
2.
Todentaa oma onnistuminen vertaamalla suunnitteluvaiheen
laskelmia ja toteutuneita mitattuja tuloksia (kesken)
3.
Löytää optimaaliset suunnitteluvalinnat tuleviin kohteisiin
Johtopäätökset ja saadut opit:
1.
Yleisesti ottaen Mestariasunnot Oy on hyvällä tiellä  valtteja
joustavuus energiaratkaisuissa ja energiatehokkuusosaaminen
2.
Suunnitteluratkaisujen ja toteutuman välillä erot voivat olla suuria
 osa johtuu käyttöönoton ongelmista. Keskeistä löytää keinot
päästä toteutumisessa lähemmäs tavoiteltua tasoa
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
4

5. Kiinteistöyhtiön tehokas toiminnanohjaus
Case-kohteena oleva kiinteistöyhtiö omistaa, rakennuttaa ja vuokraa
tiloja useiden käyttäjien tarpeisiin laajasti koko Suomessa.
Yhtiö on hyödyntänyt käytön hiilijalanjälki & energiankulutus mittareita
kiinteistökannan tason selvittämiseksi alueittain. Tavoitteena oli:
1.
Testata menetelmää kiinteistötason ympäristömittarina
2.
Testata tarvittavan tiedon hallintaa ja prosessia
3.
Täydentää yhtiön tunnuslukupalettia fysikaalisiin ominaisuuksiin
perustuvalla ympäristömittarilla, joka sopii yhteen myös
mahdollisesti jatkossa tehtävän GRI-raportoinnin kansssa
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
5

6. Tulokset ja hyödyntäminen yhtiön osalta
Alueiden hiilijalanjälki ja energian kulutus vaihtelevat keskiarvoon nähden
noin kolmanneksen. Käyttäjämääriin verrattuna vaihteluväli huomattavasti
suurempi (jopa 60 %). Erot eivät johdu maantieteestä.
Toimenpiteet ja saadut opit:
1.
Numeerisista tuloksista ja vertailumahdollisuudesta hyvä pohja
kehittämistoimille managerien ja asiakkaiden kanssa.
2.
Pohja myös Green Lease-järjestelmille ja tarkemmille tarkasteluille.
3.
Haasteena tulosten vertailtavuus suhteessa toimintaintensiteettiin: käytön
volyymin lisäksi käytön laatu voi vaihdella, vaikka toimiala onkin sama
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
6

7. Kommentteja mittariston kehittämiseen
Yleisesti mittaristo on hyvä pohja kiinteistöjen ja hankkeiden arviointiin
•
Standardipohjainen ja selkeä laskentaohje hyvin arvokas työkalu
sekä yrityksille (yhteismitallinen) että julkiselle sektorille (neutraali)
•
Yhteensopivuus eri kansainvälisiin mittaristoihin ja menetelmiin
tuottaa kustannustehokkuutta
•
Myös käytännössä toimiva mittaristo
Kehitysehdotuksia
•
Omaan käyttöön rakennutettavissa kohteissa voi olla perusteltua
käyttää kokonaissähköä: koko energialaskun maksaa sama taho
•
Sähkön päästöt loppukäyttötavan mukaan (esim. jäähdytys,
lämpöpumput: hyvin vaihteleva kuormitus vuoden aikana)
•
Hienosäätöä rakentamisvaiheen laskentarajauksiin
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
7

8. NOPEAMPAA KASVUA
YMPÄRISTÖTEHOKKUUDELLA
Bionova Consulting parantaa tehokkuutta ja kilpailukykyä
ympäristötehokkuuden avulla. Ota yhteyttä ja selvitä miten voit hyötyä.
Your partner for sustainable performance
Yhteydenotot
Panu Pasanen
+358 44 2871 722
panu.pasanen@bionova.fi
www.bionova.fi
Your partner for sustainable performance
Confidential 2009
8