Contrato de compraventa bien inmueble

1. CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
CUAUTITLÁN MÉXICO, ESTADO DE MÉXICO A LOS TREINTA DÍAS DEL MES
DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, LUGAR EN QUE SE REÚNEN CON
LAS FORMALIDADES QUE SEÑALA LA LEY, POR UNA PARTE LA C. LORENA
MARLEN MONTOYA MARROQUÍN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA LA C. CLEMENCIA
RODRÍGUEZ MARROQUÍN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA “EL
COMPRADOR”, QUIENES MANIFIESTAN QUE ES SU DESEO SOMETERSE
BAJO LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
PRIMERA. - DECLARA LA C. LORENA MARLEN MONTOYA MARROQUÍN QUE
MEDIANTE EL AUTO DECLARATIVO DE HEREDEROS DE FECHA ONCE DE
DICIEMBRE DEL AÑO DE DOS MIL DIECISIETE. DEL JUICIO SUCESORIO
INTESTAMENTARIO QUE SE TRAMITA ANTE EL JUZGADO CUARTO DE LO
FAMILIAR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLÁN MÉXICO, ESTADO DE
MÉXICO, BAJO EL EXPEDIENTE MARCADO CON EL NÚMERO 1578/2013 EN
SENTENCIA INTERLOCUTORIA EN DONDE SE RESUELVE LO SIGUIENTE: EN
SU RESOLUTIVO PRIMERO.- SE HA TRAMITADO LEGALMENTE LA PRIMERA
SECCIÓN DEL JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO, A BIENES DE ROQUE
JOAQUÍN MONTOYA JIMÉNEZ; SEGUNDO.- SIN PERJUICIO DE TERCEROS
CON IGUAL O MEJOR DERECHO, SE DECLARA COMO UNICA Y UNIVERSAL
HEREDERA DE LA PRESENTE SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A LA C.
LORENA MARLEN MONTOYA MARROQUÍN, EN SU CARÁCTER DE
DESCENDIENTE DIRECTA EN LÍNEA RECTA EN PRIMER GRADO DEL
DECUJUS, AUTOR DE LA PRESENTE SUCESIÓN; ASÍ COMO EN SU
RESOLUTIVO TERCERO.- SE DESIGNA COMO ALBACEA, DE LA SUCESIÓN
A LORENA MARLEN MONTOYA MARROQUÍN, QUIEN DEBERÁ COMPARECER
ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL PARA EFECTOS DE SU ACEPTACIÓN Y
DISCERNIMIENTO DEL MISMO, LO CUAL ACONTECIÓ EN FECHA QUINCE DE
ENERO DE DOS MIL DIECIOCHO ANTE DICHA PRESENCIA JUDICIAL.
SEGUNDA. - CONTINÚA DECLARANDO LA VENDEDORA QUE, EN LA
SEGUNDA ETAPA DEL MENCIONADO JUICIO SUCESORIO, SE ADJUDICA LA
SUPERFICIE DE TERRENO CONSTANTE DE 6712.46 METROS CUADRADOS,
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE MIDE 35.18 MTS Y COLINDA CON CALLE PROLONGACIÓN
MORELOS.
AL SUR MIDE 36.67 MTS Y COLINDA CON CALLE FRANCISCO SARABIA.
AL ORIENTE MIDE 190.35 MTS Y COLINDA CON LA PARCELA 318.
AL PONIENTE MIDE 185.29 MTS Y COLINDA CON CALLE PRIVADA ROQUE
MONTOYA.
TERCERA. - DECLARA EL ADQUIRIENTE LA C. CLEMENCIA RODRÍGUEZ
MARROQUÍN. QUE ESTA INTERESADO EN COMPRAR UNA FRACCIÓN DE
TERRENO QUE SE ENCUENTRA INMERSO EN LA TOTALIDAD DE TERRENO

2. DESCRITO EN LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE, CONOCIENDO EL ESTADO
JURÍDICO EN QUE SE ENCUENTRA DICHO TERRENO.
POR LO TANTO, LAS PARTES MANIFIESTAN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- LA C. LORENA MARLEN MONTOYA MARROQUÍN, ESTA DE
ACUERDO EN VENDER EN SU CALIDAD DE UNICA Y UNIVERSAL HEREDADA,
ASÍ COMO EN SU CARÁCTER DE ALBACEA UNA FRACCIÓN DE TERRENO
QUE ES DE SU PROPIEDAD, DESCRITA EN LAS DECLARACIONES SEGUNDA
Y TERCERA A LA C. CLEMENCIA RODRÍGUEZ MARROQUÍN, LA CUAL DICHA
FRACCIÓN DE TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EL LA CALLE
PROLONGACIÓN MORELOS SIN NUMERO DE LA COLONIA EJIDOS DE SAN
MATEO IXTACALCO, FRACCIÓN “TLAXCULPAS” MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN
MÉXICO, ESTADO DE MÉXICO; CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS,
COLINDANCIAS Y SUPERFICIE;
AL NORTE MIDE 20. MTS Y COLINDA CON CALLE PROLONGACIÓN MORELOS
AL SUR MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON MARIO ALBERTO GONZÁLEZ
RODRÍGUEZ.
AL ORIENTE MIDE 25.00 MTS Y COLINDA CON PARCELA 318.
AL PONIENTE MIDE 25 MTS Y COLINDA CON CLEMENCIA MARROQUÍN
SANTOS Y JULIO ALONSO MELÉNDEZ GONZÁLEZ.
TENIENDO UNA SUPERFICIE DE 500.00 METROS CUADRADOS.
SEGUNDA.- EL PRECIO DEL TERRENO A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA
ANTERIOR Y QUE HAN CONVENIDO LAS PARTES ES DE $1, 500,000.00 (UN
MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) IMPORTE QUE EN ESTE
MOMENTO LA VENDEDORA RECIBE LA CANTIDAD SEÑALADA A SU ENTERA
SATISFACCIÓN POR LO QUE POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO LE
EXTIENDE EL RECIBO CORRESPONDIENTE, ENTREGANDO DESDE ESTE
MOMENTO LA POSESIÓN FÍSICA DEL TERRENO MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO Y FACILITAR LA C. CLEMENCIA RODRÍGUEZ MARROQUÍN, EN
LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS, JURÍDICOS Y DEMAS A QUE HAYA
LUGAR, CON LA FINALIDAD DE REGULARIZAR A FAVOR DEL ADQUIRIENTE
EL TERRENO MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA.- LA C. CLEMENCIA RODRÍGUEZ MARROQUÍN, ESTA DE
ACUERDO EN ADQUIRIR LA FRACCIÓN DE TERRENO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN LA CANTIDAD
SEÑALADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA ANTERIOR, MISMA QUE HACE
ENTREGA DE DICHA CANTIDAD EN ESTE MOMENTO Y MANIFIESTA QUE ES
DE RECIBIRSE Y SE RECIBE EL TRENO MENCIONADO, ASÍ COMO
MANIFESTAR QUE ABSORBERÁ LOS GASTOS QUE SE GENEREN EN LA
REALIZACIÓN DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS, JURÍDICOS Y DEMAS A
QUE HAYA LUGAR, A FIN DE REGULARIZAR LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
A SU FAVOR. A SI MISMO SI LA EXTENSIÓN SEÑALADA DE LA FRACCIÓN DE
TERRENO PARA SU VENTA RESULTARA MAYOR O MENOR, SOLO DARA
LUGAR A LA CORRECCIÓN POR UN ERROR DE CALCULO ARITMÉTICO.

3. CUARTA. - LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE, PARA LA
INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETERÁN A LAS
AUTORICES QUE CORRESPONDAN SUJETÁNDOSE A LA LEGISLACIÓN CIVIL
DEL ESTADO DE MÉXICO.
QUINTA. - DECLARAN LOS COMPARECIENTES QUE EL PRECIO PACTADO
FUE FIJADO LIBREMENTE SIN QUE EXISTA DOLO O MALA FE Y POR LO
TANTO NINGUNO SE ENRIQUECE EN DETRIMENTO DEL OTRO.
SEXTA. - EL VENDEDOR HACE ENTREGA DE LA FRACCIÓN DEL TERRENO
VENDIDO CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
DEPENDENCIAS Y CUANTO MAS DE HECHOS Y POR DERECHO
CORRESPONDAN Y ESTE COMPRENDIDO DENTRO DE SUS LINDEROS Y EN
ESOS MISMOS TÉRMINOS LE TRASMITE AL COMPRADOR.
SÉPTIMA. - EL ADQUIRIENTE TENDRÁ DERECHO A CONSTRUIR DENTRO DE
LA FRACCIÓN DEL TERRENO DE FORMA QUE LO ESTIME CONVENIENTE,
SUJETÁNDOSE A LAS AUTORIDADES COMPETENTES.
LEÍDO QUE FUE, LAS PARTES QUE INTERVIENEN FIRMAN EL PRESENTE
CONTRATO EL DIA TREINTA DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, ANTE
LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS, MANIFESTANDO QUE NO EXISTE ERROR.
DOLO O MALA FE QUE PUDIERA INVALIDAR LOS ACUERDOS Y ACTO
CONVENIDOS EN LA REALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
AL VENDEDOR. EL ADQUIRIENTE.
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C. LORENA MARLEN MONTOYA C. CLEMENCIA RODRÍGUEZ
MARROQUÍN. MARROQUÍN.
INE: ________________________ INE: ________________________
TESTIGO TESTIGO
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C. C.
INE: _________________________ INE: ___________________________