presentacion de topografia y edificacion

1. ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES (OGUC)
Alumnos: Damari Burgos, Leandro Illanes, José Sandoval, Claudio Sanzana
Profesor: Eduardo Cares Schwager
Asignatura: Topografía de Urbanización y edificación
Topografía, sede Temuco
Fecha, Lunes 10 de Abril de 2023.

3. Un Plan Regulador es el instrumento de planificación local que
define la política de desarrollo y los planes para la distribución de
la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios
públicos, subdivisión del suelo, condiciones de edificación,
conservación y rehabilitación de áreas urbanas.
Los usos de la tierra corresponden a un conjunto genérico de
actividades que el IPT (instrumento de planification territorial)
admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos
de las construcciones o instalaciones.
Estos se agrupan en seis tipos de uso:
1. Residencial.
2. Actividades productivas.
3. Equipamiento.
4. Infraestructura.
5. Espacio Público.
6. Área Verde.
Plan Regulador

4. ¿Qué permisos requieren Levantamiento Topográfico?
El levantamiento topográfico es requerido principalmente por aquellos permisos relacionados con la
división del suelo, como pueden ser subdivisiones, prediales urbanas o rurales, fusiones prediales,
modificación de Deslindes o rectificaciones de Deslindes y Loteos. También es requerido en permisos
de edificación de obra nueva en terrenos con pendientes, con el fin de verificar sus implicancias
normativas según las condiciones que presente cada predio.
¿Qué elementos debe contener el levantamiento topográfico?
• Cotas del terreno o los terrenos y las vías públicas cercanas
• Indicación de niveles
• Características topográficas generales
• Indicación de superficie del terreno
• Cálculo de pendiente promedio
• Firma del profesional o técnico responsable

5. Subdivisión predial minima
Es el instrumento de planificación territorial (IPT) el que determinará la
superficie predial mínima en su ordenanza local estableciendo las
superficies prediales en 𝑚2
.
En el área urbana, excluidas las áreas de extensión urbana, la superficie
predial mínima será́ de 2.500 m2
o menor.
Para solicitar la subdivisión de un predio se debe presentar en la
Dirección de Obras Municipales (DOM) el formulario 3.3 de solicitud de
aprobación.
La subdivisión de terrenos o predios según la OGUC, se define
como “proceso de division del suelo que no requiere la ejecución de
obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera
sea el número de sitios resultantes”

6. CONCLUSIÓN
• De acuerdo con lo que hemos explicado, podríamos concluir
que la ordenanza de urbanización y construcción tiene un
rol de mucha importancia en nuestra sociedad. Ya que
permite que nuestras ciudades puedan alcanzar un
desarrollo sostenible y crezcan de forma organizada.
Entendemos que las ciudades crecen de forma vertical y la
población crece y en consecuencia una mala planificación
urbana a largo plazo perjudica la economía de la ciudad,
aumentando la contaminación ambiental y haciendo de
esta una ciudad menos productiva y con menor calidad de
vida.

7. BIBLIOGRAFÍA
https://www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2019/05/OGUC-Febrero-2018-
disposiciones-transitorias-vigencia-inmediata.pdf
https://www.temuco.cl/municipio/informacion-de-interes/plan-regulador/#toggle-id-9
https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/oguc/conoce-los-6-tipos-de-uso-de-suelo-
establecidos-en-la-oguc