Diana Moreira Apresentação

3.607 visualizações

Publicada em

Publicada em: Imóveis
0 comentários
1 gostou
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
3.607
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
4
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
0
Comentários
0
Gostaram
1
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Diana Moreira Apresentação

  1. 1. DOSSIERCosta do Sol (Estoril)Estorilhouse DEMediação Imobiliária, LdaAMI 5603 APRESENTAÇÃO www.remax.ptDIANA MOREIRA O SEU AGENTE 96 207 39 22 DE CONFIANÇAdmoreira@remax.pt Cada agência é de propriedade e gestão independente
  2. 2. O meu objectivo é vender o seu imóvel o mais rapidamente possível,ao melhor preço possível e com o mínimo de incomodo para si. Esta é a minha equipa e juntos trabalhamos para satisfazer os nossos clientes. 2ª a 6ª - 9.30hr às 19.30hr Sábados 10hr às 17hr Av. Saboia, 401 B Estoril Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  3. 3. Desejo que a informação que consta neste dossier o ajude aresponder a algumas questões que possa ter. Queroassegurar-lhe que está a contratar um profissionalimobiliário, com o compromisso total em satisfazê-lo, querna sua compra , venda ou arrendamento.Tenho como objectivo deixá-lo satisfeito causando-lhe omínimo de inconvenientes....quero ter os meus clientesvinculados para sempre...e isso só acontece devido ao meuempenho, profissionalismo, pro-actividade e persistência.Com os meus melhores cumprimentos,Espero poder ajudá-lo, ----------------------------------------------------- (Diana Moreira) DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  4. 4. A RE/MAX é a empresa imobiliária que mais imoveis vendeno mundo. Está presente nos 5 continentes , em mais de 80países com mais de 120.000 agentes.Em Portugal, a RE/MAX actua há 10 anos contando já com220 agências e mais de 3300 agentes.A RE/MAX consta com os melhores profissionais do ramoimobiliário e com a maior bolsa imobiliária., oferecendo umtrabalho de excelência aos seus clientes.A partir 2006 que a RE/MAX é referênciada como umaMarca de Excelência (Organização InternacionalSuperbrands).Desde 2007 que a Remax é eleita uma das melhoresempresas para se trabalhar em Portugal (Heidrick &Struggles – revista Exame). E desde 2008 pela Great Place toWork Institute.Em 1992 a RE/MAX internacional associou-se à “Children’sMiracle Network”, instituição de apoio infantil hospitalar.Em Portugal, iniciou em 2005 um projecto que visa ajudarvarias instituições de solidariedade assim como alguns casosmais pontuais. Tendo também disponivel uma recolha defundos de carácter permanente para fins de caris social. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  5. 5. Olá! Chamo-me Diana, tenho 30 anos, sou casada e tenhodois filhos...resido em Cascais.O meu percurso académico fez-me passar por Madrid eLondres onde me licenciei em psicologia trabalhandonessa área. De regresso a Portugal enveredei pela área dosrecursos humanos em executive search (procura dosmelhores profissionais no mercado para as empresasclientes).Assim como vós, apostei numa mudança. Vim para umsector que sempre me fascinou e pelo qual tenhoverdadeira paixão. Continuo a minha formação no ramoimobiliário que está sempre em movimento.Pelo meu percurso / experiência, organização e, acima detudo, persistência, sei que as suas necessidades serãoatendidas e juntos encontraremos a melhor solução parao que procura.  Iniciação Seminários  Iwork  Convenção  Sales Training DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  6. 6.  Porquê escolher a RE/MAX ? Porque temos os melhores profissionais do sector imobiliário, estando estes sujeitos a formação continua; Porque vamos defender os seus interesses de forma profissional e séria; Porque com este espirito de profissionalismo, associado a modernas técnicas de marketing e tecnologia, prestamos aos nossos clientes um serviço de excelência; Porque representamos solidez e credibilidade ; Porque somos a imobiliária que mais imoveis vende no Mundo, tendo em Portugal atingido 20% de quota de mercado; Porque ao trabalharmos unicamente em exclusividade dá-nos a motivação para nos empenharmos ao máximo na concretização das transacções; Porque ao trabalhar com um sistema de partilha dentro de toda a rede (e fora) permito-nos ter um grande leque de probabilidades na concretização das transacções. Porquê escolher-me ?o Porque sou organizada, responsável, pró-activa, persistente e presente;o Porque tenho a formação necessária para o ajudar na concretização dos seus objectivos, sabendo que um serviço de excelência leva a uma verdadeira fidelização.o Porque farei o que estiver ao meu alcance para o ajudar. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  7. 7. Eu, Diana Moreira, comprometo-me a prestar os seguintes serviços:1. Determinação do valor do seu imóvel em função de um estudo de mercado adequado à localização do imóvel assim como as suas características;2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço possível;3. Realizar um plano de Marketing para o seu imóvel (publicita-lo nos diversos meios informativos);4. Fazer uma foto-reportagem da seu imóvel;5. Estabelecer um controlo das visitas efectuadas ao seu imóvel (ficha de visita e ficha de identificação);6. Seleccionar entre os compradores mais interessados (aqueles que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem o seu imóvel);7. Ajudar o possível comprador a arranjar financiamento;8. Mantê-lo informado regularmente;9. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura;10. Assistência na assinatura da Escritura Pública e seguimento no Notório e nas Conservatória dos Registos. DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  8. 8.  Contracto a 6 meses  Comissão de Venda: - Superior a 100.000€: 5% + IVA - Inferior a 100.000€: 5.000€ + IVA  Comissão de Arrendamento: - Habitação: 1 renda e meia + IVA - Comercial: 2 rendas + IVAO Contracto de Mediação Exclusivo não obriga aque sejamos só nós (agência angariadora) a vendero seu imóvel. A exclusividade serve como garantiapara que: Possamos investir tempo e dinheiro que, mesmo que não seja a agência a vender, garante metade da comissão; Possamos estar altamente motivados pela segurança que tem em recebermos o retorno do nosso investimento e ao mesmo tempo estar cientes de que somos os responsáveis por tudo o que aconteça durante o período de vigência do contracto. O proprietário não tenha qualquer incómodo e seja o consultor imbobiliário o responsável pela venda. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  9. 9. Exmos. Senhores,Angariei recentemente o excelente imóvel sobre o qual envio umadescrição sumária e fotos. EXCLUSIVIDADE PELO PRAZO DE 6 MESES COM 5% DE COMISSÃO + IVAInformo que estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão(2,5% + IVA do preço de venda), se apresentarem um comprador queo adquira.Certo do vosso interesse em obter mais informações e visitar oimóvel, estarei permanentemente à vossa disposiçãotelefonicamente: 962073922.Poderão também visitar o imóvel através do nosso site:www.remax.ptCom os meus melhores cumprimentos,Atentamente,__________Diana MoreiraRe/max Costa do Sol – EstorilhouseAv. Sabóia, 401B Cada consultor RE/MAX trabalha uma carteira de imóveis podendo dedicar-se em exclusivo ao seu imóvel e a si. Ao trabalhar em exclusivo, a RE/MAX assume um compromisso com os seu clientes e garante o máximo profissionalismo, segurança e o melhor preço de mercado na venda da sua casa. É a exclusividade do serviço RE/MAX que nos permite vender duas casas por hora….e a próxima pode ser a sua.
  10. 10. AssinaturaEscolha Consultor Contracto Promoção do RE/MAX Mediação imóvel Imobiliária Formalização de Qualificação de Visitas de clientes proposta de potenciais clientes qualificados compradores compra 5 DiasConfirmação de Avaliação do Reserva propsta imóvel 2 Dias Entrega Aprovação finaldocumentos para CPCV bancária escritura Max.. 15 Dias Registos Marcação Marcação de Provisórios de escritura escritura aquisição 90 Dias 90 Dias Escritura casa - ESCRITURA Pagamento IMT pronta Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  11. 11. Irei necessitar de cópias dos seguintesdocumentos, para anexar ao seu processo deangariação: Caderneta predial actualizada Certidão de teor (cópia simples) Licença de utilização Ficha técnica de habitação Planta do imóvel (incluindo garagens, parqueamento, arrecadações) Planta de localização Fotocópia da escritura anterior Regime de casamento BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes) (para empresas, certidão do registo comercial, BI e contribuinte de quem obriga sociedade DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  12. 12. Costa do Sol (Estoril) EstorilhouseMediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  13. 13. Exmo. Proprietário,Espero que esta apresentação, tenhacontribuído para um melhor conhecimento damarca RE/MAX, e sobretudo, da minha pessoa ede como o poderei ajudar.Estarei no futuro ao dispor, para qualquerdúvida adicional que me pretenda colocar.A apresentação que foi feita, será certamente oinicio de uma futura colaboração, que irá criarmais valias comuns.Agradeço desde já a sua atenção,Atentamente, _______________________ (Diana Moreira) DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  14. 14. AAngariação Imobiliária – É aquela em que, por contrato e prestação de serviços, uma pessoasingular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços, previstos necessários Àpreparação e ao cumprimento dos contractos de mediação imobiliária, celebrados pelasempresas de mediação imobiliário;Área Bruta – Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredesexteriores e eixos das paredes separadoreas dos fogos e, inclui, varandas provativas, locaisacessórios, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circundações comuns doedifício (RGEU);Área Privativa Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos dasparedes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, cavese sótãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI);Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) atodos os níveis da edificação (RGEU);Área Habitável – Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos,circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar,e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores, divisórias econdutas (RGEU);Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos,circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similare armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo(RGEU);CCaderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial emvigor do prédio ou fracção autónoma;Certidão de Teor – Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permiteverificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários eexistência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído;DDistrate – Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação,significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da divida;EEscritura Pública – Acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferirvalidade e eficácia jurídica a um documento particular;FFiador – Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma divida de terceiro, sob a forma defiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é o fiador que incube pagar oempréstimo e os respectivos juros;FIN – Ficha bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos,disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições doempréstimo bancário;Fracções Autónomas – Unidades independentes em que se divide um edifício constituído emregime de propriedade horizontal;HHipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certascoisas imóveis ou equiparadas, pertences ao devedor ou a um terceiro, com preferência nasatisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou deprioridade de registo; Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  15. 15. IIMI – (Antiga Contribuição Autárquica) – Imposto Municipal sobre Imóveis que recai sobre o valorpatrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional;Imposto Selo – Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contractos,documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto de Selo;IMT – (Antiga SISA) – Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis que incidesobre as transmissões previstas no respectivo código;LLicença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluídacom o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia;LTV – “Loan-to-value” – Relação entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliaçãodo imóvel;MMatriz Predial – Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localizaçãoe seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e senda caso disso, dosusufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas.OOutorgante – Interveniente, como interessado, em contrato cuja validade formal estejadependente de Escritura Pública;PPermuta – Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bensmóveis ou imóveis, de igual valor ou valor diferente;Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em quecada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partescomuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última;SSinal – Entrega de uma quantia ou de algo, para garantia das obrigações assumidas entre as partes;Spead – Componente da taxa de juro, definida pelo banco, quando concebe um financiamento. Évariável em função dos custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco decrédito do cliente e do “loan-to-value” do empréstimo;TTaxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afecto a pagamento dosempréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vaiser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros;Teor da Descrição – (Registo Predial) – Conjunto de elementos identificadores da situação física,económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentrode cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referência ao lugar, rua,número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelonúmero de matriz, ou indicação de omissão). DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  16. 16. Juntos encontraremosa solução que procuraCompre, venda ou arrende,onde queira...com Diana MoreiraPROFISSIONAIS EXCELENTES, RESULTADOS EXCELENTES Ninguém no Mundo vende mais imóveis que a RE/MAX

×