Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto Decoração: Débora Aguiar
Localização
3.661m²
ÁREA : 3.661,00m²
R. DR . JOSÉ ESTEFNO
RUA VERGUEIRO
RUAVOLTAIRE
Localização
Dados do Empreendimento
Terreno: 3.661m²
1 Torre: 17 pavimentos + duplex (“sobradinho”)
2 unidades por andar com hall priv...
PLANTAS
Planta Padrão 271m² - 4 suítes e 4 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
*Imagem preliminar, sujeita a alteraçõe...
Planta Opção 271m² 3 suítes e 4 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
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Planta Duplex inferior 460m² - 4 suítes e 5 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
1 0 , 9 0
4,80
7 5 m ² d e t e...
Planta Duplex superior 460m² - 4 suítes e 5 vagas
*(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
IMPLANTAÇÃO
Lazer Interno e Externo *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
S a u n a e S P A
P i s c i n a c o b e r t a
L o u n g ...
Distâncias *Imagem preliminar, sujeita a alterações.
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Corte Esquemático
Recuo vergueiro: 24m
IMAGENS
*Imagem
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Fachada
R e v e s t i m e n t o e m
p o r c e l a n a t o
Te r r a ç o c u r v o...
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Piscina descoberta
PISCINA INFANTIL E ADULTO (COM ACESSIBILIDADE) COM DECKS SECO...
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Piscina coberta
PISCINA COBERTA COM RAIA DE 25m (COM ACESSIBILIDADE), INTEGRADA ...
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Quadra de tênis Coberta
QUADRA DE TÊNIS COBERTA COM MEDIDAS OFICIAIS (18,00X 36,...
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Mini quadra
MINI QUADRA GRAMADA (8,70X 9,70m)
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Playground
PLAYGROUND DIFERENCIADO PARA DIVERSAS IDADES
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Lobby
LOBBY COM PE DIREITO TRIPLO
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Brinquedoteca
BRINQUEDOTECA TEMATIZADA (PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO)
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Salão de Festas
SALAO DE FESTAS COM PE DIREITO DUPLO E TERRAÇO DE APOIO EXTERNO ...
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Fitness
FITNESS COM PE DIREITO DUPLO COM EQUIPAMENTOS DE 1ª LINHA
*Imagem preliminar, sujeita a alterações.
Espaço Office
HOME OFFICE COM PE DIREITO DUPLO
DIFERENCIAIS
APARTAMENTO TIPO
Diferenciais do Projeto
AUTOMAÇÃO ENTREGUE NAS UNIDADES (CONTROLE DE LUZ + FECHADURA BIOMÉTRICA)
INFRA-ES...
SUSTENTABILIDADE
EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA
MEDIDORES DE ÁGUA INDIVIDUALIZADOS ENTREGUES NAS UNIDADES
BACIAS DE DUP...
Diferenciais do Projeto
ACESSIBILIDADE
ESCADA SUBMERSA DE ACESSO AS PISCINAS
BANCO DE TRANSFERENCIA DE ACESSO AO SPA
RAMPA...
PERGUNTAS E
RESPOSTAS
Unidades Privativas
1. Existem opções de plantas?
Além da unidade padrão, será oferecida mais uma opção de planta sem cust...
Unidades Privativas
Perguntas e Respostas
5.Como são as vedações das unidades?
As paredes serão executadas em blocos de co...
Áreas Comuns
As piscinas não serão aquecidas. A piscina coberta terá previsão para futura
instalação de placas solares na ...
Áreas Comuns
13. Existem vagas extras?
Não.
14. As vagas e depósitos serão destinados ou sorteados?
Os depósitos serão vin...
Áreas Comuns
17. Os acabamentos entregues são os mesmos do decorado?
Não. Os materiais usados no decorado nos pisos, banca...
Áreas Comuns
18. O empreendimento será certificado? O que é selo Aqua?
EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA
O selo Aqua – Alt...
Automação
19. O que é o kit automação?
O apartamento será entregue com infra estrutura (tubulação seca) para o kit
que ent...
Diferenciais do Projeto
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  1. 1. Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto Decoração: Débora Aguiar
  2. 2. Localização 3.661m²
  3. 3. ÁREA : 3.661,00m² R. DR . JOSÉ ESTEFNO RUA VERGUEIRO RUAVOLTAIRE Localização
  4. 4. Dados do Empreendimento Terreno: 3.661m² 1 Torre: 17 pavimentos + duplex (“sobradinho”) 2 unidades por andar com hall privativo 36 unidades: - 34 unidades de 271m² tipo (sendo 5,5m² de depósito no SS) 4 suítes – 4 vagas - 02 unidades de 460m² duplex (sendo 5,5m² de depósito no SS) 4 suítes – 5 vagas Depósito Privativo (5.50m², entregue com porta) Todas as vagas M ou G (2 subsolos)
  5. 5. PLANTAS
  6. 6. Planta Padrão 271m² - 4 suítes e 4 vagas *(incluído 5.50m² de depósito na garagem) *Imagem preliminar, sujeita a alterações. I l u m i n a ç ã o n a t u r a l C h u r r a s q u e i r a e b a n c a d a s e m c u s t o A m p l o c l o s e t H a l l p r i v a t i v o J a n e l a c o m 2 , 3 m C i r c u l a ç ã o í n t i m a B a n h e i r a s e m c u s t o P r e v i s ã o d e a r s a l a e d o r m s C a i x i l h o a m p l o 8 , 0 5 4,80
  7. 7. Planta Opção 271m² 3 suítes e 4 vagas *(incluído 5.50m² de depósito na garagem) *Imagem preliminar, sujeita a alterações. H o m e o f f i c e e c l o s e t B a n h o s r e s r a 1 0 , 9 0 4,80
  8. 8. Planta Duplex inferior 460m² - 4 suítes e 5 vagas *(incluído 5.50m² de depósito na garagem) 1 0 , 9 0 4,80 7 5 m ² d e t e r r a ç o d e s c o b e r t o
  9. 9. Planta Duplex superior 460m² - 4 suítes e 5 vagas *(incluído 5.50m² de depósito na garagem)
  10. 10. IMPLANTAÇÃO
  11. 11. Lazer Interno e Externo *Imagem preliminar, sujeita a alterações. S a u n a e S P A P i s c i n a c o b e r t a L o u n g e s o b p e r g o l a d o H a l l d e s e r v i ç o F i t n e s s P l a y g r o u n d L o b b y P D t r i p l o E s p a ç o O f f i c e P i s c i n a d e s c o b e r t a D e c k s e c o e m o l h a d o S a l ã o d e f e s t a s c / P r a ç a d e a p o i o M i n i q u a d r a A g i l i t y d o g Q u a d r a d e t ê n i s c o b e r t a 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 B r i n q u e d o t e c a ( p i s o i n t e r m . ) A c e s s o p e d e s t r e A c e s s o v e í c u l o 1 2 3 4 5 7 99 11108 13 6 12 14
  12. 12. Distâncias *Imagem preliminar, sujeita a alterações. 5,5 11 69,00 60,00 32,00 25,00 24 24
  13. 13. Corte Esquemático Recuo vergueiro: 24m
  14. 14. IMAGENS
  15. 15. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Fachada R e v e s t i m e n t o e m p o r c e l a n a t o Te r r a ç o c u r v o Té r r e o c o m p e l e d e v i d r o e P é d i r e i t o d u p l o e t r i p l o C a i x i l h o s a m p l o s Te r r a ç o c o m g u a r d a c o r p o e m v i d r o
  16. 16. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Piscina descoberta PISCINA INFANTIL E ADULTO (COM ACESSIBILIDADE) COM DECKS SECOS E MOLHADOS
  17. 17. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Piscina coberta PISCINA COBERTA COM RAIA DE 25m (COM ACESSIBILIDADE), INTEGRADA COM SPA E SAUNA (PREVISÃO PARA FUTURO AQUECIMENTO)
  18. 18. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Quadra de tênis Coberta QUADRA DE TÊNIS COBERTA COM MEDIDAS OFICIAIS (18,00X 36,00m)
  19. 19. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Mini quadra MINI QUADRA GRAMADA (8,70X 9,70m)
  20. 20. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Playground PLAYGROUND DIFERENCIADO PARA DIVERSAS IDADES
  21. 21. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Lobby LOBBY COM PE DIREITO TRIPLO
  22. 22. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Brinquedoteca BRINQUEDOTECA TEMATIZADA (PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO)
  23. 23. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Salão de Festas SALAO DE FESTAS COM PE DIREITO DUPLO E TERRAÇO DE APOIO EXTERNO (TOTAL 200m²)
  24. 24. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Fitness FITNESS COM PE DIREITO DUPLO COM EQUIPAMENTOS DE 1ª LINHA
  25. 25. *Imagem preliminar, sujeita a alterações. Espaço Office HOME OFFICE COM PE DIREITO DUPLO
  26. 26. DIFERENCIAIS
  27. 27. APARTAMENTO TIPO Diferenciais do Projeto AUTOMAÇÃO ENTREGUE NAS UNIDADES (CONTROLE DE LUZ + FECHADURA BIOMÉTRICA) INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO NAS SALAS E DORMITÓRIOS CAIXILHOS DOS DORMITÓRIOS MAIS AMPLOS COM BANDEIRA INFERIOR PONTO DE AGUA PARA GELADEIRA CHURRASQUEIRA DO TERRAÇO ENTREGUE BANHEIRA DA SUITE MASTER ENTREGUE DEPÓSITO PRIVATIVO NO SUBSOLO PLANTA FLEXIVEL - OPÇÃO DE PLANTA GERADOR ATENDENDO 3 PONTOS DE ILUMINAÇÃO NO APARTAMENTO
  28. 28. SUSTENTABILIDADE EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA MEDIDORES DE ÁGUA INDIVIDUALIZADOS ENTREGUES NAS UNIDADES BACIAS DE DUPLO ACIONAMENTO NAS AREAS COMUNS E UNIDADES TEMPORIZADORES E RESTRITORES DE VAZAO NAS AREAS COMUNS SENSORES DE PRESENÇA NOS HALLS AQUECIMENTO DA ÁGUA ATRAVES DE PLACAS SOLARES (40% DA DEMANDA) IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA PARA JARDINS REUSO DE ÁGUA DE CHUVA PARA OS JARDINS INFRA ESTRUTURA PARA COLETA SELETIVA DE LIXO GESTÃO DE RESÍDUOS NA OBRA PROJETO DE MODULAÇÃO DE ALVENARIA EM BLOCOS CERÂMICOS OU DE CONCRETO ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Diferenciais do Projeto
  29. 29. Diferenciais do Projeto ACESSIBILIDADE ESCADA SUBMERSA DE ACESSO AS PISCINAS BANCO DE TRANSFERENCIA DE ACESSO AO SPA RAMPAS PARA VENCER DESNIVEIS LAVABOS ADAPTADOS LOCALIZADOS NA AREA COMUM AREA RESERVADA PARA RESGATE DE CADEIRANTES NAS ESCADAS PORTAS DAS AREAS COMUNS COM 1M DE VÃO ELEVADORES COM DIMENSOES ADEQUADAS A CADEIRANTES E COM BOTÕES DE CHAMADAS EM BRAILE INTERRUPTORES E DEMAIS COMANDOS ELÉTRICOS DAS ÁREAS COMUNS EM ALTURAS ACESSÍVEIS;
  30. 30. PERGUNTAS E RESPOSTAS
  31. 31. Unidades Privativas 1. Existem opções de plantas? Além da unidade padrão, será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o cliente (igual a opção do decorado). Demais opções poderão ser discutidas com a equipe Preference Cyrela. 2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele poderá mudar as paredes e portas de lugar? Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela, que analisará cada caso. Perguntas e Respostas 3.Existe algum kit adicional com custo? Não. Tanto churrasqueira quanto a banheira da suíte master serão entregues a todas as unidades sem custo. 3. A churrasqueira e a banheira são kits adicionais com custo? 4.Qual é o piso a piso dos apartamentos? O piso a piso dos apartamento é de 2.88m (pé-direito livre, descontando a laje, e após instalação do forro pelo proprietário = aprox. 2.60m). No entanto haverão algumas sancas nos ambientes, que estão destacados na planta de vendas.
  32. 32. Unidades Privativas Perguntas e Respostas 5.Como são as vedações das unidades? As paredes serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e livings dos apartamentos. 6. Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades? Nas unidades autônomas será instalada e entregue infra-estrutura (tubulação frigorígena, drenos e carga elétrica) para a instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo a pontos nas suítes, suíte máster e salas, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras. 7. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de aquecedor deverá ser instalado? Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, banheira da suíte máster e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado – com placas solares e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento.
  33. 33. Áreas Comuns As piscinas não serão aquecidas. A piscina coberta terá previsão para futura instalação de placas solares na cobertura da piscina para o aquecimento ou de trocador de calor. Piscina coberta - 5,0m x 25,00m Piscina adulto descoberta - 5,5m x 15,70m Piscina infantil – 4,0m x 4,9m 8. Qual o tamanho das piscinas? Elas são aquecidas? 9 O condomínio terá medição individualizada de água e gás? A Cyrela entregará os medidores de água (quente e fria) e toda a infra-estrutura necessária para futura medição individualizada de gás, ficando por conta dos condôminos a aquisição dos medidores. 10. Quais as medidas das vagas P, M e G? Não existem vagas P no empreendimento. • Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) • Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
  34. 34. Áreas Comuns 13. Existem vagas extras? Não. 14. As vagas e depósitos serão destinados ou sorteados? Os depósitos serão vinculados às unidades, todos tem a mesma medida interna (2,5x1,8m). As vagas serão sorteadas na Assembleia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, sendo que cada apartamento irá sortear vaga no mesmo subsolo que estiver seu depósito. 11. Qual a medida da Quadra de tênis e da mini quadra gramada? A quadra de tênis coberta, possui medidas oficiais de 18x36, e sua cobertura será com telhas termo-acústicas para reduzir o barulho das telhas em dias de chuva. A mini quadra gramada possui medidas de 8,7 x 9,7m. 12. Qual o pé direito das áreas comuns? Os Halls sociais terão pé direto triplo (8,0m,). Festas, Office, Fitness e piscina coberta terão pé direito duplo (5,4m). E a Brinquedoteca terá pé direito de 2,60m
  35. 35. Áreas Comuns 17. Os acabamentos entregues são os mesmos do decorado? Não. Os materiais usados no decorado nos pisos, bancadas, iluminação, louças, metais, forro, etc... são meramente sugestões de decoração. Para saber os acabamentos e materiais entregues, deverá ser consultado o memorial descritivo da unidade, onde estão descritos todos os acabamentos. 15. Como é o reuso de água de chuva? A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis na irrigação automática de jardins. 16. O que são os dispositivos economizadores de água? Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos). Nas unidades também serão instaladas bacias com duplo acionamento.
  36. 36. Áreas Comuns 18. O empreendimento será certificado? O que é selo Aqua? EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA O selo Aqua – Alta Qualidade Ambiental – é o referencial técnico brasileiro para construções sustentáveis. Concedido pela Fundação Vanzolini, o selo é uma assinatura verde para o mercado, atraente para banqueiros, incorporadoras e construtoras, que vai ratificar o compromisso sustentável dos empreendimentos certificados. O selo é internacionalmente conhecido e, na Europa, garante uma valorização até 30% acima do mercado para empreendimentos certificados. Ele é inspirado no selo francês HQE. As 14 categorias que estruturam a Qualidade Ambiental do Empreendimento, reunidas em 4 famílias, são: Eco-construção Categoria 1: Relação do edifício com o seu entorno Categoria 2: Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos Categoria 3: Canteiro de obras com baixo impacto ambiental Gestão Categoria 4: Gestão da energia Categoria 5: Gestão da água Categoria 6: Gestão dos resíduos de uso e operação do edifício Categoria 7: Manutenção – Permanência do desempenho ambiental Conforto Categoria 8: Conforto higrotérmico Categoria 9: Conforto acústico Categoria 10: Conforto visual Categoria 11: Conforto olfativo Saúde Categoria 12: Qualidade sanitária dos ambientes Categoria 13: Qualidade sanitária do ar Categoria 14: Qualidade sanitária da água
  37. 37. Automação 19. O que é o kit automação? O apartamento será entregue com infra estrutura (tubulação seca) para o kit que entregaremos e ainda para atender possibilidade de futura ampliação. Entregaremos o seguinte Kit: - Fechadura biométrica - painel touch para 6 circuitos de automação - Controle remoto - Serviço de instalação e orientação Com esse kit poderá ser automatizada a iluminação da sala, com criação de até 4 cenas que poderão ser acionadas através do painel touch ou controle remoto. Futuramente o proprietário poderá ainda, adquirir a central de automação, para possibilitar a automação do ar condicionado, cortinas, som e tv, sendo que na infra estrutura (tubulação seca) entregue sem custo, já vem preparada para isso.
  38. 38. Diferenciais do Projeto
  39. 39. Obrigada e Boas Vendas!!!!

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