Localização
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Futura Estação
Ibirapuera
1,3 Km
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Estação Morumbi
3,6 Km
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Aeroporto de
Congonhas
Futura Estação
Água Espraiada
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Metrô
Metrô inflaciona preços em áreas nobres
Imóveis podem sofrer valorização de 25% em Moema, onde a linha 5 deve chegar em 20...
Bairros
Brooklin
O Brooklin abriga edifícios
residenciais de luxo, várias sedes
de empresas multinacionais, e os
consulados: canad...
2 Km - 24 min. (a pé)
2,3 Km - 08 min. (de carro)
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Importante centro financeiro da Capital
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Sedes de algumas empresas na região Berrini
Empresas Multinacionais (47):
» Abbott Laboratório
» Accenturi
» AGFA
» Alfa L...
Desenvolvimento da região
EXTENSÃO
CHUCRI ZAIDAN
A Chucri Zaidan será prolongada,
ligando a Av João Dias a Berrini
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Área: 330.000 m²
O Clube Hípico de Santo
Amaro tem sido exemplo e
parâmetro para os demais
clubes hípicos do país e da
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No bairro do Campo Belo estima-se que existam mais de 3.300
empresas. Há mais de 20 mil imóveis residenciais na região, qu...
Serviços Campo Belo
Raio 1 Km
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Infra-estrutura de serviços
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191 m
388 m
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204 m
180 m
192 m
272 m
237...
AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km
PONTOS IMPORTANTES – LINHA OURO
AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km
 Segundo aeroporto mais movimentado do
Brasil. É considerado o aeroporto executivo do
País....
O alto padrão do bairro pode ser comprovado pela
quantidade de helipontos na região. São
aproximadamente 25 helipontos, lo...
Moema é um bairro que possui um forte
comércio, onde localiza importantes ruas e
avenidas. Existem lojas de vestuário,
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1,2 Km- 5 min
IBIRAPUERA
Circulação 80 mil pessoas/dia
435 lojas
2,8 Km- 7 min
VILA OLÍMPIA
191 lojas
3,3 Km - 6 min
IGUAT...
Moema
SIMILAR,
APARECENDO AS
NOSSAS AVENIDAS
QUE LEVAM A
MERGINAL E BERRINE
Acessos as principais vias
A vista da Zona Residencial
CONCEPÇÃO DO PROJETO
FICHA TÉCNICA
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud
Projeto de decoração: Patricia ...
Fachada
- Fachada imponente e marcante que será
um marco na Av. Santo Amaro
-Guarda-corpo de vidro nos terraços, sem
inter...
Av. Santo Amaro
HIGH GARDEN
Elevado 6m em
relação a Av. Santo
Amaro.
APARTAMENTOS
LOCALIZADOS A
PARTIR DO 3
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Implantação térreo
1. Acesso de veículos
2. Acesso de serviço de pedestres
3. Acesso de serviço
4. Port Cochere
5. Lobby c...
Implantação térreo
1. Acesso de veículos
2. Acesso de pedestres
3. Acesso de serviço
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Perspectiva ilustrada do Port Cochere
• Port Cochere projetado para garantir
o melhor e mais seguro fluxo de
veículos e pe...
Lobby com pé-direito triplo
Lobby de entrada com pé-direito triplo
e totalmente envidraçado
Lobby com pé-direito triplo
• Decorado por Patricia Anastasiadis.
• Lobby com acabamento em mármore
Implantação
High Garden (2.º pavimento)
• High Garden recuado 11,50m da Av. Santo
Amaro.
• Áreas de lazer com infra-estrutura para wi-fi **
** conexão de internet...
Hall social
Hall social
Sala de estudos/office
Sala de estudos/office
Lavanderia
Lavanderia
Fitness
Fitness
Equipado com
Sala de ginástica
Descanso com
saunas seca e úmida
Descanso com saunas seca e úmida
Ofurô e massagem
Ofurô e massagem
Praça com espelho d’água
Perspectiva ilustrada da Praça de entrada c/ espelho d’água
Piscina coberta climatizada com raia de 25m
Piscina coberta climatizada com raia de 25m
Ideal para a
prática de esportes
Praças
Praça com espelho d’água
Praça com
lareira
Praça Lareira e espelho d’água (High Garden)
Praça com lareira (High Garden)
Playground
Deck
Deck (High Garden)
Deck
Deck (High Garden)
Quadra de tênis com
medidas oficiais
Quadra de tênis com medidas oficiais
Diferencial
no mercado
Fitness Externo
Perspectiva ilustrada do Fitness Externo
Distâncias
aproximadas
11,5m
23m
9,9m
18,3m
11,5
m
100m
25m
27.º pavimento lazer
Lazer da cobertura - 27.º pavimento
Pé direito triplo e envidraçado com
vista do skyline da cidade.
Lazer da cobertura - 27.º
pavimento
Hall dos elevadores
Salão de festas com
pé direito triplo
Salão de festas com pé direito triplo
Mobiliário diferenciado e 3 ambientes,
com uma área de aproximadamente
109m²
Salão de Festas Gourmet
com pé direito triplo
Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo
• Salão de Festas Gourmet integrado com
salão de festas
• Completo com fogão...
Salão de jogos com pé direito duplo
Salão de jogos com pé direito duplo
Terraço de apoio
Terraço com apoio ao salão de
festas
Deck Solarium
Deck molhado
Deck molhado
Projeto paisagístico diferenciado para a área
das piscinas com vista panorâmica
Piscina com borda infinita
Piscina com borda infinita
Projeto paisagístico diferenciado para a área
das piscinas com vista panorâmica
Diferenciais do Memorial Descritivo
das Áreas Comuns
• Bacias sanitárias com sistema Dual Flush para uso consciente da águ...
• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais nas piscinas, através de
bancos de transferência;
• Áreas comun...
• Consultoria de segurança
• Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas
• Infra-estrutura para câmeras adiciona...
Prumadas
Prumadas
Planta tipo de 33m² priv.
Final 03
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bancada para refeição, APA (área de preparo d...
Planta opção studio
de 33m² priv. - Final 03
Living do apto. de 33m² priv.
Planta tipo de 41m² priv.
Final 08
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para refeição, APA (área para prepara...
Planta opção studio
de 41m² priv. - Final 08
Planta tipo de 44m² priv.
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• 44m² totalmente aproveitados com suíte, APA com
espaço para geladeira, cooktop elétri...
Planta opção studio
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Living do apto. de 44m² priv.
Terraço do apto. de 44m² priv.
Planta tipo de 58m² priv.
Final 05
• 58m² totalmente aproveitados com suíte,
dormitório, banho social, APA com espaço para...
Planta opção sala
ampliada
de 58m² priv. - Final 05
Living ampliado do apto. de 58m² priv.
Terraço do apto. de 58m² priv.
Diferenciais do Memorial Descritivo
das Unidades Autônomas
• Fechadura biométrica na porta de acesso às unidades autônomas...
Diferenciais do Memorial Descritivo
das Unidades Autônomas
• Tomada 220V para grill no terraço
• Ponto de água e esgoto no...
Gestão de condomínio
Serviços básicos
(inclusos na taxa do condomínio)
• Concierge
• Help Desk
• Central de Limpeza
• Cont...
Target
A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência
no perfil do mercado imobiliário brasileiro...
Mercado
Mobilidade atrai casais jovens e solteiros
Fonte: Estadão, 10 mar. 2013
Eles têm até 39 anos. Querem ir a pé até o metrô, ...
Concorrência - Quadro Comparativo
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  1. 1. Localização BROOKLIN CAMPO BELO MOEMA VL OLIMPIA Aeroporto Shopping Ibirapuera
  2. 2. VL OLIMPIA MOEMA BROOKLIN CAMPO BELO Raio de 1 Km
  3. 3. Futura Estação Ibirapuera 1,3 Km 1,3 Km Estação Morumbi 3,6 Km 3 Km Aeroporto de Congonhas Futura Estação Água Espraiada 700 m Metrô
  4. 4. Metrô
  5. 5. Metrô inflaciona preços em áreas nobres Imóveis podem sofrer valorização de 25% em Moema, onde a linha 5 deve chegar em 2015 O Estado de S. Paulo, maio de 2011 A despeito da polêmica em Higienópolis, onde moradores protestaram contra a localização de uma estação de metrô alegando a depreciação da área, nos próximos seis anos novas linhas devem chegar a alguns dos mais nobres bairros da capital, trazendo consigo elevação nos já salgados valores imobiliários dessas regiões. Em Moema, na zona sul, onde passará a extensão da linha 5-Lilás, a previsão de alta já supera os 15% em um ano, de acordo com imobiliárias locais. Em visita ao distrito de classe média alta, o Estado constatou pelo menos dez novos empreendimentos a menos de 600 metros da futura estação Moema. Localizada na esquina das avenidas Ibirapuera e Jamaris, ela deverá ser inaugurada em 2015, e as obras começam em junho. "Moema é um lugar onde se pode adensar, o que torna a região bastante atraente", diz Rubens Júnior, diretor da regional de São Paulo da Rossi Incorporadora. Em função da pequena área do bairro, a valorização tende a ser homogênea, na opinião do subdelegado da Seccional Sul do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), Paulo Germano. Para ele, o acesso fácil proporcionado pelo metrô é o principal benefício aos residentes. O diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita, vê como natural o processo de alta no mercado: "O metrô valoriza o bairro, aumenta a liquidez dos imóveis e diminui a vacância". Sita acredita em maior liquidez especialmente para imóveis com uma vaga na garagem ou sem vagas. "Os hábitos do paulistano estão mudando. Muitas pessoas têm ido trabalhar de metrô, para fugir do trânsito", avalia o especialista, para quem a valorização em Moema pode chegar a 25%. Valorização - Eixo metrô - Campo Belo, Brooklin, Moema
  6. 6. Bairros
  7. 7. Brooklin O Brooklin abriga edifícios residenciais de luxo, várias sedes de empresas multinacionais, e os consulados: canadense, esloveno, húngaro e sueco. É um dos principais centros financeiros da cidade, principalmente na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini.
  8. 8. 2 Km - 24 min. (a pé) 2,3 Km - 08 min. (de carro) OU AINDA DE METRO Importante centro financeiro da Capital São 47 empresas multinacionais 23 empresas nacionais E estima-se que apenas no setor de comércio da avenida Berrini mais de 15 mil pessoas trabalhem. Destaques ao World Trade Center (WTC), Hotel Meliá, Hilton, Hyatt, Shopping D e D e também as instalações da Rede Globo. É nessa região que também se observa uma paisagem encantadora de São Paulo, refletida nas águas do Rio Pinheiros. A Ponte Estaiada tornou-se um dos principais cartões postais da 5ª maior cidade do mundo! Berrini
  9. 9. Sedes de algumas empresas na região Berrini Empresas Multinacionais (47): » Abbott Laboratório » Accenturi » AGFA » Alfa Lowel » Alcan » Almap/BBDO » AT&T » Bates » BMW » Cargil » Coca Cola (Spal Industria de Bebidas) » Duck Energy » Epson do Brasil » Ferrero » Ford » Fuji Filme » Hochtief do Brasil S.A. » HP » Kraft Schuchard Brasil S.A. » LG Eletronics » Lilly do Brasil » Lloyds TSB » Lucent Technologies » MetLife Brasil » Microsoft » Nestle » Nivea » Nokia Fonte: Ciaux.com » Novartis » Oracle » Pananco » People Soft » Pepsico do Brasil » Pfizer » Pharmacia » Philips » Qualcomm » Samsung » Schering Pough » Sun Microsystem » Terra Internet » Tishman Speyer Metodo » Torrent Pharmaceuticals » Unisys » Volvo » Warner Brasil » WEA Brasil » Fisher America » Hospital Evaldo Foz » IBMEC Faculdades » Kibon » Lacta » Rede Globo » Som Livre » Telemar » Unibanco » Vera Cruz Vida e Previdência » VIVO » Andrade Gutierrez » Astra Quimica e Farmaceutica » Banco do Brasil » BCP/CLARO » Billi / Eurofarma Laboratórios » Bolsa de Imoveis de São Paulo » Brasil Prev » Brastemp » Caras Editora » CTM Citrus » Eletropaulo » Faculdades Hoyler Empresas Brasileiras (23):  Forte presença de multinacionais e grandes empresas nacionais, com grande reconhecimento no mercado;  Expressivo numero de empresas, com grande quantidade de funcionários;
  10. 10. Desenvolvimento da região EXTENSÃO CHUCRI ZAIDAN A Chucri Zaidan será prolongada, ligando a Av João Dias a Berrini trazendo uma perspectiva de desenvolvimento e valorização ainda maior para a região. Será construído 3,6 km extras de via até a Avenida João Dias, com um túnel de 800m de extensão. Quando concluída, a nova via ira compor o corredor formado pelas Avenidas Brigadeiro Faria Lima, e Eng. Luis Carlos Berrini, ligando do Itaim Bibi a região do Interlagos.
  11. 11. Área: 330.000 m² O Clube Hípico de Santo Amaro tem sido exemplo e parâmetro para os demais clubes hípicos do país e da América do Sul Hípica de Santo Amaro
  12. 12. No bairro do Campo Belo estima-se que existam mais de 3.300 empresas. Há mais de 20 mil imóveis residenciais na região, que é atendida por 90 instituições de ensino, entre creches e escolas de ensino médio e fundamental segundo levantamento do site SP Bairros. Campo Belo
  13. 13. Serviços Campo Belo
  14. 14. Raio 1 Km 1Km 2Km Infra-estrutura de serviços Raio 2 Km
  15. 15. 115 m 131 m 205 m 48 m 122 m 209 m 190 m 299 m 282 m 360 m 284 m 166 m 170 m 191 m 388 m 194 m 204 m 180 m 192 m 272 m 237 m 194 m Infraestrutura – Perfil demográfico Área 0,765 Km² População 7.873 Domicílios 3.074 Densidade Demográfica 10.292 hab/Km² Renda Média Renda Nominal A1 (mais de R$ 13.950,00) 25.401,16 21.586.343,99 A2 (R$ 6.975,00 a R$ 13.950,00) 10.050,24 9.172.029,75 B1 (R$ 3.255,00 a R$ 6.975,00) 5.045,49 2.552.930,57 B2 (R$ 1.860,00 a R$ 3.255,00) 2.758,62 985.627,93 C1 (R$ 1.395,00 a R$ 1.860,00) 1.670,96 219.802,74 C2 (R$ 930,00 a R$ 1.395,00) 1.190,40 76.148,57 D (R$ 465,00 a R$ 930,00) 756,15 42.861,38 E (até R$ 465,00) 200,72 7.218,16 Total 11.889,01 34.642.963,09
  16. 16. AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km PONTOS IMPORTANTES – LINHA OURO
  17. 17. AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km  Segundo aeroporto mais movimentado do Brasil. É considerado o aeroporto executivo do País.  Hoje, são em média 537 movimentações por dia, e a cada semestre, Congonhas recebe cerca de 7 milhões de pessoas, Congonhas tornou-se o aeroporto mais movimentado do país. O edifício-garagem, tem 60 mil metros quadrados, cinco pavimentos, três deles subterrâneos, e capacidade para 2550 vagas cobertas e 800 descobertas, um total de 3350. Fonte: Site Infraero
  18. 18. O alto padrão do bairro pode ser comprovado pela quantidade de helipontos na região. São aproximadamente 25 helipontos, localizados nos mais modernos edifícios comerciais da cidade. A Vila Olímpia tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da juventude paulistana. Também está localizado no bairro o novo Shopping de Altíssimo Padrão JK Iguatemi. Vila Olímpia
  19. 19. Moema é um bairro que possui um forte comércio, onde localiza importantes ruas e avenidas. Existem lojas de vestuário, calçados, acessórios e até grifes internacionais; além da moda, também destaca-se no setor gastronômico. O Shopping Ibirapuera, um dos primeiros centros comerciais do país . Algumas vias do bairro são as mais caras da cidade para morar, e segundo pesquisa do Secovi, o mesmo possui um dos alugueis mais caro da cidade também influenciado por ser vizinho ao Parque Ibirapuera. Moema
  20. 20. 1,2 Km- 5 min IBIRAPUERA Circulação 80 mil pessoas/dia 435 lojas 2,8 Km- 7 min VILA OLÍMPIA 191 lojas 3,3 Km - 6 min IGUATEMI JK Maior shopping de luxo de SP Circulação 20 mil pessoas/dia 4 pisos de lojas 3,9 Km – 9 min MORUMBI SHOPPING Circulação de 60mil pessoas/dia 480 lojas 3º maior shop. de SP 3,9 Km- 8 min MARKET PLACE 167 lojas Moema - Shoppings
  21. 21. Moema
  22. 22. SIMILAR, APARECENDO AS NOSSAS AVENIDAS QUE LEVAM A MERGINAL E BERRINE Acessos as principais vias
  23. 23. A vista da Zona Residencial
  24. 24. CONCEPÇÃO DO PROJETO
  25. 25. FICHA TÉCNICA Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Projeto de decoração: Patricia Anastassiadis Terreno: 4.9698m² N de torres: 1 torre Números de pavimentos: 27, sendo 24 tipos (do 3º ao 26º pav.) Pav. de acesso - térreo 1.º pav. Garagem 2.º pav. Lazer 3.º ao 26.º pav. tipo 27.º pav. Lazer N unidades/andar: 16 Tipo das unidades: Tipo de 33,41m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (240 unidades) Tipo de 41,40m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades) Tipo de 44,44m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades) Tipo de 58,65m² - 2 dorm sendo 1 suíte e com terraço - 1 vaga (48 unidades) Total de unidade: 384
  26. 26. Fachada - Fachada imponente e marcante que será um marco na Av. Santo Amaro -Guarda-corpo de vidro nos terraços, sem interrupção entre os apartamentos -Torre única em terreno com área de aproximadamente 5.000m² - Amplas áreas comuns: dois pavimentos com muito lazer, além do 27º pavimento, com vista panorâmica e privilegiada
  27. 27. Av. Santo Amaro HIGH GARDEN Elevado 6m em relação a Av. Santo Amaro. APARTAMENTOS LOCALIZADOS A PARTIR DO 3 PAVIMENTO Altura de 10,40m em relação a Av. Santo Amaro Distribuição de pavimentos 27. PAVIMENTO Lazer na cobertura com pé-direito triplo
  28. 28. Implantação térreo 1. Acesso de veículos 2. Acesso de serviço de pedestres 3. Acesso de serviço 4. Port Cochere 5. Lobby c/ pé-direito triplo
  29. 29. Implantação térreo 1. Acesso de veículos 2. Acesso de pedestres 3. Acesso de serviço 4. Port Cochere 5. Lobby c/ pé-direito triplo • Calçada larga e arborizada com projeto paisagístico de Benedito Abbud. Um marco na Av. Santo Amaro. • Pulmão de pedestres e veículos proporcionando mais segurança na entrada e saída do empreendimento. • Acesso exclusivo de serviço, priorizando a segurança e dividindo os fluxos. • Compensação arbórea das árvores a serem suprimidas. Haviam 19 e agora teremos 43 árvores no piso natural
  30. 30. Perspectiva ilustrada do Port Cochere • Port Cochere projetado para garantir o melhor e mais seguro fluxo de veículos e pedestres • Suporta até 6 carros
  31. 31. Lobby com pé-direito triplo Lobby de entrada com pé-direito triplo e totalmente envidraçado
  32. 32. Lobby com pé-direito triplo • Decorado por Patricia Anastasiadis. • Lobby com acabamento em mármore
  33. 33. Implantação High Garden (2.º pavimento)
  34. 34. • High Garden recuado 11,50m da Av. Santo Amaro. • Áreas de lazer com infra-estrutura para wi-fi ** ** conexão de internet não inclusa Áreas externas com paisagismo de Benedito Abbud. Recantos de tranquilidade com muito verde, burbúrios de água e lareiras. Áreas comuns decoradas com o requinte e sofisticação da arquiteta Patricia Anastasiadis Implantação High Garden (2.º pavimento) 11,50
  35. 35. Hall social
  36. 36. Hall social
  37. 37. Sala de estudos/office
  38. 38. Sala de estudos/office
  39. 39. Lavanderia
  40. 40. Lavanderia
  41. 41. Fitness
  42. 42. Fitness Equipado com
  43. 43. Sala de ginástica
  44. 44. Descanso com saunas seca e úmida
  45. 45. Descanso com saunas seca e úmida
  46. 46. Ofurô e massagem
  47. 47. Ofurô e massagem
  48. 48. Praça com espelho d’água
  49. 49. Perspectiva ilustrada da Praça de entrada c/ espelho d’água
  50. 50. Piscina coberta climatizada com raia de 25m
  51. 51. Piscina coberta climatizada com raia de 25m Ideal para a prática de esportes
  52. 52. Praças
  53. 53. Praça com espelho d’água
  54. 54. Praça com lareira
  55. 55. Praça Lareira e espelho d’água (High Garden)
  56. 56. Praça com lareira (High Garden)
  57. 57. Playground
  58. 58. Deck
  59. 59. Deck (High Garden)
  60. 60. Deck
  61. 61. Deck (High Garden)
  62. 62. Quadra de tênis com medidas oficiais
  63. 63. Quadra de tênis com medidas oficiais Diferencial no mercado
  64. 64. Fitness Externo
  65. 65. Perspectiva ilustrada do Fitness Externo
  66. 66. Distâncias aproximadas 11,5m 23m 9,9m 18,3m 11,5 m 100m 25m
  67. 67. 27.º pavimento lazer
  68. 68. Lazer da cobertura - 27.º pavimento
  69. 69. Pé direito triplo e envidraçado com vista do skyline da cidade. Lazer da cobertura - 27.º pavimento
  70. 70. Hall dos elevadores
  71. 71. Salão de festas com pé direito triplo
  72. 72. Salão de festas com pé direito triplo Mobiliário diferenciado e 3 ambientes, com uma área de aproximadamente 109m²
  73. 73. Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo
  74. 74. Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo • Salão de Festas Gourmet integrado com salão de festas • Completo com fogão em ilha, coifa, forno, microondas, geladeira.
  75. 75. Salão de jogos com pé direito duplo
  76. 76. Salão de jogos com pé direito duplo
  77. 77. Terraço de apoio
  78. 78. Terraço com apoio ao salão de festas
  79. 79. Deck Solarium
  80. 80. Deck molhado
  81. 81. Deck molhado Projeto paisagístico diferenciado para a área das piscinas com vista panorâmica
  82. 82. Piscina com borda infinita
  83. 83. Piscina com borda infinita Projeto paisagístico diferenciado para a área das piscinas com vista panorâmica
  84. 84. Diferenciais do Memorial Descritivo das Áreas Comuns • Bacias sanitárias com sistema Dual Flush para uso consciente da água; • Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água; • Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns internas e externas do 2º pavimento lazer e 27º pavimento lazer; • Acabamentos sofisticados e de altíssimo padrão; • Projeto com sofisticação e requinte de Patricia Anastassiadis; • Previsão de ar condicionado nos ambientes: lobby (pav. Térreo), fitness, festas e gourmet, portaria e sala de segurança.; • Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples); • Piscina raia de 25m (semi olímpica) coberta climatizada por placas solares; • Lavanderia coletiva com previsão para máquinas de lavar e secar roupas industriais; • Equipamentos de fitness de 1ª linha (Life Fitness);
  85. 85. • Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais nas piscinas, através de bancos de transferência; • Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80cm; • Áreas comuns sem desníveis ; • Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre; • Lavabos dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; • Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile; Acessibilidade
  86. 86. • Consultoria de segurança • Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas • Infra-estrutura para câmeras adicionais • Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica • Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada em local seguro (fora da Portaria) • Eclusa (pulmão de segurança) para veículos e pedestres • Vidro da guarita blindado • Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e saída Segurança
  87. 87. Prumadas
  88. 88. Prumadas
  89. 89. Planta tipo de 33m² priv. Final 03 • 33m² totalmente aproveitados com suíte, bancada para refeição, APA (área de preparo de alimentos) com espaço para geladeira e cooktop elétrico de 2 bocas, sala de estar e amplo terraço; • Integração do apartamento com o terraço através de um amplo caixilho, trazendo iluminação e ventilação e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e na bancada e chuveiro do banheiro; • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa; • Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar. • Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala • Infra para Máquina de Lava/ Seca no terraço
  90. 90. Planta opção studio de 33m² priv. - Final 03
  91. 91. Living do apto. de 33m² priv.
  92. 92. Planta tipo de 41m² priv. Final 08 • 41m² totalmente aproveitados com suíte, bancada para refeição, APA (área para preparação de alimentos) com espaço para geladeira, cooktop elétrico de 2 bocas, sala de estar, espaço grill, amplo terraço • Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa • Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar. • Infra estrutura para ar condicionado na sala e suíte
  93. 93. Planta opção studio de 41m² priv. - Final 08
  94. 94. Planta tipo de 44m² priv. Final 04 • 44m² totalmente aproveitados com suíte, APA com espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada para refeição, sala de estar e amplo terraço • Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo •Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar • Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa • Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais com guarda-corpo de vidro • Banheiro ventilado e iluminado naturalmente • Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala
  95. 95. Planta opção studio de 44m² priv. - Final 04
  96. 96. Living do apto. de 44m² priv.
  97. 97. Terraço do apto. de 44m² priv.
  98. 98. Planta tipo de 58m² priv. Final 05 • 58m² totalmente aproveitados com suíte, dormitório, banho social, APA com espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada para refeição, sala de estar e amplo terraço • Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais com guarda-corpo de vidro • Banheiro da suíte ventilado e iluminado naturalmente • Infra estrutura para ar condicionado na suíte • Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar.
  99. 99. Planta opção sala ampliada de 58m² priv. - Final 05
  100. 100. Living ampliado do apto. de 58m² priv.
  101. 101. Terraço do apto. de 58m² priv.
  102. 102. Diferenciais do Memorial Descritivo das Unidades Autônomas • Fechadura biométrica na porta de acesso às unidades autônomas • Bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento), proporcionando economia de água • Aquecimento central de água localizado na cobertura, eliminando os aquecedores individuais dentro das unidades • Previsão de infra estrutura para aquecimento solar da água para atender banheiros e APAs (Área de Preparo de Alimentos) • Infra estrutura para automação residencial *** • Caixilho diferenciado proporcionando maior iluminação, ventilação e integração dos ambientes • Guarda-corpo de vidro, proporcionando maior iluminação e integração com o exterior. • Terraço praticamente nivelado com sala (desnível de aproximadamente 1 a 3 cm) • Edifício com carga elétrica para ar condicionado nas unidades autônomas**** • Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples)
  103. 103. Diferenciais do Memorial Descritivo das Unidades Autônomas • Tomada 220V para grill no terraço • Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de pia ou tanque • Fogão de 2 (33 e 41m²) ou 4 bocas (44 e 58m²) elétrico, eliminando o gás de dentro das unidades • Previsão para medição individualizada de água *** funcionalidades da infra de automação descritas no memorial descritivo do cliente **** condições e detalhes para a aquisição da infra para ar condicionado estão descritas no memorial do cliente
  104. 104. Gestão de condomínio Serviços básicos (inclusos na taxa do condomínio) • Concierge • Help Desk • Central de Limpeza • Controle de Acesso 24 horas • Manutenção Predial • Conservação de Jardins Está incluso nos Serviços Básicos da Central de Limpeza a Arrumação diária das unidades autônomas: (arrumação das camas, retirada dos lixos e higienização dos banheiros) Serviços Pay-per-use (pagos quando solicitados) • Limpeza semanal ou diária • Organização de eventos • Manutenção nas unidades • Refeições Congeladas • Personal Trainer • Pet care delivery • Aulas particulares / reforço escolar • Massagens • Serviços de Lavanderia • Recreação infantil • Central de locação e administração de imóveis Previsão de condomínio: a partir de R$ 500,00 (base abril 2013)
  105. 105. Target A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, o planejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para adquirir seu primeiro imóvel ainda antes dos 35 anos. 5% 12% 15% 16% 52% 7% 15% 19% 21% 38% 13% 24% 25% 21% 16% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 1 pessoa 2 pessoas 3 pessoas 4 pessoas 5 pessoas 1970 1991 2011 Composição das Famílias Fonte: Pnad/IBGE Público alvo e o Mercado
  106. 106. Mercado
  107. 107. Mobilidade atrai casais jovens e solteiros Fonte: Estadão, 10 mar. 2013 Eles têm até 39 anos. Querem ir a pé até o metrô, sair à noite sem se preocupar com as blitz da lei seca, economizar nas compras do dia a dia e, de quebra, curtir a efervescência da cidade. É o jovem de classe média alta, sem filhos e em busca de qualidade de vida que hoje quer morar no centro de São Paulo. A demanda explica o sucesso registrado pelos estandes de venda. Na média, os lançamentos são comercializados em até 30 dias. Mercado
  108. 108. Concorrência - Quadro Comparativo
  109. 109. Concorrência - Quadro Comparativo
  110. 110. BOAS VENDAS!!!

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