O documento fornece detalhes sobre um projeto residencial localizado entre Vila Madalena e Alto de Pinheiros em São Paulo. O empreendimento contará com 96 unidades de diferentes metragens, amplas áreas comuns internas e externas, incluindo piscina, academia, espaço gourmet, praça e diversos serviços pay-per-use. O projeto prioriza a sustentabilidade e qualidade ambiental, visando a certificação Aqua.
2. 1.1) LOCALIZAÇÃO
ENTRE A VILA
MADALENA E O
ALTO DE
PINHEIROS,
FIQUE COM OS
DOIS
RUA MOURATO
COELHO, 1.151,
V. MADALENA,
ENTRE A
ASPICUELTA E
WISARD
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
3. 2.1) TERRENO
Terreno praticamente plano, com 38m de testada
Área de escritura: 1.592,50m²; Área real: 1.608,73m²
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
5. 2.2) FEIRA NA RUA
Feira aos sábados, das 6h as 15h, na R. Mourato Coelho. Começa na esquina com a R. Inácio
Pereira da Rocha, e passa um pouco a R. Aspicuelta.
É possível acessar o local na contra mão em dia de feira.
Nesses dias, há pessoas sinalizando como chegar ao stand com placas especiais.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
6. 4.1) FACHADA
Gradil de
alumínio +
vidro verde
Revestimento
cerâmico que
remete
tijolinho
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
7. 4.2) IMPLANTAÇÃO – RECUOS
RUAMOURATOCOELHO
3,0m
3,5m
6,2m
20,2m
10,3m
14m
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
9. 4.2) IMPLANTAÇÃO – ACESSOS
Acesso
social
com
pulmão
Acesso
serviço
com
pulmãoAcesso à
Piscina
Hall de
elevadores
Acesso
externo a
Churrasq. e
ao Espaço
Gourmet
Lobby
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
10. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS
Praça de uso
exclusivo dos
moradores
(160m²)
17
18
Boulevard
da Arte
Escultura
de Aço
Corten
Bicicletário
visitantes
Lounge externo junto a praça
– conecta os espaços
internos com a praça
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
11. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS
Complexo de Festas
(Churrasq.,
Gourmet e Terraço)
Mais de 200m²
17
18
Churrasq. Lounge
48m²
Espaço Goumet
91m²
Terraço
junto
a praça
Jogos
Home
Lounge
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
12. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS
17
Fitness interno/coberto
Fitness
externo
coberto
Jardim
interno
Sauna seca
Sala de Massagem
Piscina com raia de 25m
Deck Molhado
Solarium
Complexo Saúde
Mais de 220m²
Fitness interno/coberto = 132m²
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
13. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS
Home Office
Lavanderia Lounge
com área externa
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
14. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS
Área de apoio
Área de apoio
Área de apoio =
para uso do
condomínio e apoio
aos serviços pay-per-
use.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
15. 4.3) PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO PROJETO
Todas as unidades recebem sol da manhã ou da tarde
3 elevadores
Entrada social e serviço separadas, com pulmão
Fachada diferenciada
Escultura na Boulevard da Arte (by Adhemir Fogassa)
Serviços pay-per-use e administração condominial by Itambé
Praça para uso exclusivo dos moradores com mais de 160m² e diversos tipos arbóreos
Amplo Espaço Gourmet (com salão de festas, lounge e cozinha), integrado ao Lounge
Externo da Praça e à Churrasqueira
Fitness com pé direito amplo e 130m², além de jardim interno e Fitness Externo com
bicicletas de spinning e vista para a Piscina, totalizando um complexo de aprox. 200m²
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
16. 4.3) PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO PROJETO
Lavanderia à disposição dos moradores com máquinas de lavar e secar profissionais, além
de um Lounge Externo de convivência
Piscina com raia de 25m, solarium, deck molhado e jardim vertical/parede verde
Lounge com churrasqueira, forno de pizza, hortinha, mesa e bancos, vista para a Piscina e
integração com a Praça
2 salas de Home Office, com possibilidade de junção e capacidade para 8 pessoas
Sala de Massagem e cadeira para manicure
Home Lounge
Lounge Externo junto a Praça, com bancos para contemplação
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
17. 4.4) SUSTENTABILIDADE
Mais de 200m² de área verde
Praça com árvores preservadas
Horta
Bicicletário para moradores com ponto de recarga elétrica
Bicicletário para visitantes
Dispositivos economizadores de água (bacias dual flux), com
previsão de futura instalação de medidores individuais
Dispositivos economizadores de energia com sensor de presença
nas áreas comuns
Coleta seletiva de lixo
Descarte consciente de óleo de cozinha, pilhas e baterias
Telhado verde e parede verde
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
18. 4.5) SELO AQUA
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
Temos preparo para receber a Certificação Aqua – Alta Qualidade Ambiental
Os benefícios de um Empreendimento Certificado Processo AQUA são:
- Qualidade de vida do usuário
- Economia de água
- Energia
- Disposição de resíduos e manutenção
- Contribuição para o desenvolvimento sócio-econômico-ambiental da região
Para obter a certificação, estabeleceremos o controle total do projeto em todas as suas fases:
- Programa
- Concepção (Projeto)
- Realização (Obra)
- Operação (Uso)
Por meio do Sistema de Gestão do Empreendimento (SGE), para que sejam atendidos os critérios de
desempenho da Qualidade Ambiental do Edifício (QAE).
A certificação é concedida ao final de cada fase, mediante verificação de atendimento ao Referencial
Técnico.
19. 4.6) PRAÇA DE USO EXCLUSIVO DOS MORADORES
160m² de praça com vários tipos arbóreos , bancos e um pequeno Playground.
Foram 5 árvores preservadas, 4 transplantadas e 12 novas, incluindo diversas espécies
frutíferas, como caquizeiro, pitangueira, goiabeira, cerejeira e jabuticabeira.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
20. 4.6) BOULEVARD DA ARTE
Logo na entrada os moradores poderão contemplar uma escultura feita pelo artista Adhemir
Fogassa
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
21. 4.6) ESPAÇO GOURMET
Nesses 90m² temos cozinha, salão com mesas e lounge de festas, integrados ao Lounge
Externo, dando vista para a Praça, e à Churrasqueira .
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
22. 4.6) FITNESS
Fitness com três pés direito diferentes: 3,80m, 3,00m e 2,50m ( menor área). Tem 132m² de
área interna, além de jardim interno e Fitness ao Ar Livre com bicicletas de spinning e vista
para a Piscina, totalizando um complexo de saúde mais de 200m² ( com sauna e sala de
massagem).
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
23. 4.6) SALA DE MASSAGEM
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
24. 4.6) LAVANDERIA LOUNGE COM WI-FI
Lavanderia à disposição dos moradores com máquinas de lavar e secar profissionais, além
de lounge interno e um Lounge Externo de convivência.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
25. 4.6) PISCINA
Piscina com raia de 25m, solarium, deck molhado e jardim vertical (parede verde).
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
26. 4.6) CHURRASQUEIRA LOUNGE
Lounge com churrasqueira, forno de pizza, hortinha, mesa e bancos, vista para a Piscina e
integração com a Praça e Salão de Festas.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
27. 4.6) LOUNGE EXTERNO JUNTO A PRAÇA
Espaço contemplativo, integrado a Praça, Espaço Gourmet e Churrasqueira.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
28. 4.6) SALÃO DE JOGOS
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
31. 4.6) BICICLETÁRIO NO 1º SUBSOLO
7 posições, com ponto para recarga de bicicleta elétrica.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
33. 4.7) SERVIÇOS PAY PER USE BY GRUPO ITAMBÉ
Limpeza e arrumação das unidades
Limpeza, conservação e arrumação dos apartamentos
Manutenção e pequenos reparos
Serviços básicos de manutenção, consertos e pequenas reformas
Posto de coleta de lavanderia, costura e sapataria
Entrega e retirada para conserto e lavanderia
Personal Trainer
Agendamento de assessoria com personal
Serviços de Massagens
Atendimento personalizado para terapias e massagens
Pet Care e dog walker
Cuidados e passeios com animais de estimação
Serviços sem custo adicional:
Gerente concierge
Portal de serviços personalizado
Rede conveniada com serviços delivery oferecidos por empresas pre cadastradas
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
34. 4.8) S.I.L. – SISTEMA INTELIGENTE DE LOCAÇÃO – BY ITAMBÉ
Produto idealizado para atender investidores que pretendem alugar/vender a unidade. O
objetivo é gerenciar a carteira de investimento, proporcionado segurança, conforto e
tranquilidade ao investidor, garantindo o melhor retorno financeiro.
Algumas ações de comercialização para agilizar o processo de locação:
- Confecção de folder comercial com informações do empreendimento e das unidades;
- Instalação de placa de VENDA/ALUGA (comunicação visual padronizada, evitando poluição
visual que compromete a imagem do empreendimento);
- Anúncios no portal Imóvelweb, ZAP e Estadão;
- Desenvolvimento de parcerias com imobiliárias e corretores;
- Acompanhamento de todas as visitas garantindo a melhor explicação dos diferencias do
empreendimento;
- Contato com ocupantes vizinhos ao empreendimento e outros potenciais
locatários/compradores;
- Assessoria de mercado;
- Captação de propostas e negociação;
- Equipe de Corretores treinada sobre todos os diferenciais do empreendimento, o que
possibilita evidenciar a singularidade do conceito idealizado pelo incorporador;
- Plantão diário das 9:00 às 17:00 horas, com equipe comercial apta a desenvolver o trabalho.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
35. 4.9) 1º PAVIMENTO
Apartamento tipo A = 36,60m²
Apartamento tipo D = 33,80m²
Apartamento tipo B = 33,80m²
Apartamento tipo C = 34,50m²
Elevadores (Total 3)
Escada
Fitness (Térreo)
Portaria (Térreo)
Passagem
coberta (Térreo)
R
U
A
M
O
U
R
A
T
O
C
O
E
L
H
O
A A
A A
D D
D D
C
C
B
B
Terraço descoberto = 10,77m²/unid.
Churrasqueira Lounge (Térreo)
Passagem
coberta (Térreo)
Finais ímparesFinais pares
Praça
Piscina
A A
A A
D D
D D
C
C
B
B
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
36. 4.10) PAVIMENTO TIPO
D 10
Apartamento tipo A = 36,60m²
32 unidades
Apartamento tipo D = 33,80m²
32 unidades
Apartamento tipo B = 33,80m²
16 unidades
Apartamento tipo C = 34,50m²
16 unidades
Elevadores (Total 3)
D 9
D 7D 8
C 6
C 4 B 3
B 5
A 2 A 1
A 11
Escada
A 12
Finais ímparesFinais pares
A numeração será na casa
das centenas.
Exemplo: 1º andar vai do
apartamento 101 a 112.
Temos 4 tipologias e 3
metragens.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
37. 4.11) PERSPECTIVA DO APARTAMENTO TIPO
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
38. 4.11) TERRAÇO DO APARTAMENTO TIPO A (36,6m²)
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
39. 4.12) PLANTA TIPO A (Finais 1, 2, 11 e 12)
36,6m²; 32 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
2 1
1112
Ventilação natural
Caixilho com 4 folhas de correr
para os dois lados, integrando
sala e terraço
Sofá para 5 pessoas
Cama king size
Área interna
e externa em
nível
Espaço para maq lava e seca
Closet
Água quente
Água
quente
Fechadura
Eletrônica
entregue
Banho com dimensões
diferenciadas
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
40. 4.12) PLANTA OPÇÃO A (Finais 1, 2, 11 e 12)
36,6m²; 32 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
2 1
1112
Possibilidade de fechar o quarto
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
41. 4.12) PLANTA TIPO B (Finais 3 e 5)
33,8m²; 16 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
3
5
Amplo armário
Para planta tipo
B, não há opção
de 1 dormit.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
42. 4.12) PLANTA TIPO C (Finais 4 e 6)
34,5m²; 16 unidades
4
6
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
43. 4.12) PLANTA TIPO D (Finais 7, 8, 9 e 10)
33,8m²; 32 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
8
10
7
9
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
44. 4.12) PLANTA OPÇÃO D (Finais 7, 8, 9 e 10)
33,8m²; 32 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
8
10
7
9
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
45. 4.12) PLANTA D (Finais 7, 8, 9 e 10) – OPÇÃO DE LAYOUT
(aplicável a todos os finais)
33,8m²; 32 unidades
O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo
4,5m lineares de armário
8
10
7
9
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
46. 4.12) OPÇÃO JUNÇÃO DE UNIDADES – 1 SUÍTE E AMPLA SALA
COM LAVABO (6C e 8D)
6
8
WC
SALA
TERRAÇO
TERRAÇO
JANTAR
COZINHA
SUÍTE
Viga
Pé direito embaixo da viga: 2,10m
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
47. 4.12) OPÇÃO JUNÇÃO DE UNIDADES – 2 SUÍTES (6C e 8D)
6
8
WC WC
TERRAÇO
TERRAÇO
SUÍTE 1
JANTAR
COZINHA
SALA
SUÍTE 2
Viga
Pé direito embaixo da viga: 2,10m
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
48. 4.13) DIFERENCIAIS DAS UNIDADES
Todos os banheiros possuem banheiro com ventilação natural
Studio com possibilidade de fechar o quarto; plantas opção e junção, sem custo para o
cliente
Caixilho com 4 folhas de correr, proporcionando ampla abertura, integrando sala e terraço
num único ambiente, vão livre com até 2,20m. Caixilho pode ser acomodado nos dois lados.
Bacia dual flux e misturador de água quente e fria na cozinha e banho
Aptos com closet (32 unid.) ou amplo armário em “L”
Layout versátil, pensado para receber pessoas
Possível colocar sofá para 5 pessoas
Área interna e externa (terraço) niveladas
Fechadura eletrônica entregue instalada
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
49. 4.14) DESCRIÇÃO DAS UNIDADES
Pé direito de 2,55m no dormitório/sala
Pé direito de 2,30m no banheiro; forro de gesso
Possível executar sanca decorativa junto a cozinha (idem apartamento modelo), cliente
executa após chaves pois não é entregue pela construtora, cliente adapta a Sanca
hidráulica que será entregue (20x20cm)
Aquecimento de água a gás – sistema central, sem equipamento na unidade
Espessura da laje da unidade privativa: 13cm
Divisória entre unidades: alvenaria de 20cm
Parede de divisão do quarto (planta opção): drywall
Parede que divide banho e dormitório: drywall
Previsão de condomínio: Unidade tipo (2º ao 8º): R$ 450 a R$ 490 (período inicial de
implantação do condomínio) e R$ 130 de manobrista
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
50. 4.15) MATERIAIS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES
Quarto/sala/cozinha:
Piso: Contra-piso sem tratamento acústico, possível instalação de piso frio, carpete de madeira
ou carpete
Fechadura eletrônica e puxador na porta de entrada
Louças: Cuba de inox retangular
Metais: Misturador de mesa com bica móvel
Bancada: granito
Terraço:
Piso: Porcelanato claro
Porta: Alumínio com pintura eletrostática branca e vidro laminado incolor
Gradil: Alumínio com pintura eletrostática branca e vidro laminado verde
Peitoril gradil: granito
Banho:
Piso: Cerâmica clara
Parede: Cerâmica clara (somente na área do box)
Louças: Bacia com caixa acoplada branca dual flux – cuba de embutir oval branca
Metal: Misturador de mesa
Bancada: granito
As marcas a serem usadas serão: Tramontina, Deca, Portinari, Incepa, etc.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
51. 4.16) KITS
Kit ar condicionado com custo, construtora entrará em contato com os clientes;
Kit bancada, cuba e torneira com custo, construtora entrará em contato com os clientes;
Evaporadora (interno)
Condensadora (externo)
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
52. 4.17) SUBSOLOS (1º e 2º SS)
VAGAS:
35 vagas P (2,00 x 4,20m – exigência legislação)
56 vagas M (2,10 x 4,70m – exigência legislação)
5 vagas G (2,50 x 5,50m – exigência legislação)
Todas as vagas P e M tem largura mínima de 2,20m, mais que a legislação pede (2,00m)
10 vagas de moto
7 vagas de bicicleta no 1º subsolo
1 vaga para Portadores de Necessidades Especiais (3,70 x 5,50m)
1 vaga de zelador
Vagas para unidades: 3 vagas simples; 54 vagas duplas; 39 vagas triplas
96 vagas = 1 vaga por unidade
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
53. 4.17) SUBSOLOS (1º e 2º SS)
As duas rampas são independentes e os dois subsolos não se comunicam por rampa
DEPÓSITOS (37 no total):
25 depósitos no 1º SS
12 depósitos no 2º SS
19 de 60 x 60cm
6 de 115 x 60cm
9 de 60 x 60cm
3 de 115 x 60cm
1º SS
2º SS
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
54. 4.18) CORTE DA TORRE
Ático
Cobertura
8º pav.
7º pav.
6º pav.
5º pav.
4º pav.
3º pav.
2º pav.
1º pav.
Portaria TÉRREO
Piscina
1º SS
2º SS
Rua Mourato Coelho
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
55. 4.20) CRONOGRAMA
Início da obra: 6 meses após o lançamento
Prazo para execução da obra: 24 meses
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
56. 4.19) FICHA TÉCNICA
Área do terreno: Escritura: 1.592,50m²; Real: 1.608,73m²
Endereço: Rua Mourato Coelho, 1.151, Vila Madalena
1 torre; 8 pavimentos; 12 unidades por andar; 96 unidades no total
Projeto de Arquitetura: Arq. Paulo Pascotto – Susplan
Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata
Projeto de Decoração: Maraí Valente
Realização: B/Sinco Incorporadora e Sanay Desenvolvimento Imobiliário
Construção: Sinco Engenharia
Futura Intermediação: Lopes – CRECI/SP: J-19-585
www.bsinco.com.br www.sanay.com.br www.lopes.com.br
O empreendimento só será comercializado após o registro de incorporação conforme a Lei nº 4.591/64. Imagens meramente
ilustrativas e informações preliminares sujeitas a alteração sem prévio aviso. Todos os acabamentos e equipamentos serão
entregues conforme memorial descritivo. As áreas e dimensões aqui constantes poderão sofrer alterações quando da
aprovação do projeto, sendo que aquelas constantes do Memorial de Incorporação e dos futuros instrumentos de compra e
venda prevalecerão sobre estas.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.