Apresentação Praça Madá (Corretor Leite 99354-8288)

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Lançamento Praça Mada
Studio com serviços na Rua Mourato Coelho, 1151
Apartamentos de 33,00 m² e 36,00 m² com possibilidade de junção.
Link: http://pracamada-corretorleite.blogspot.com.br/

Para mais informações, entre em contato comigo:
Corretor Leite - Lopes - 11 99354-8288
about.me/corretorleite

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Apresentação Praça Madá (Corretor Leite 99354-8288)

  1. 1. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  2. 2. 1.1) LOCALIZAÇÃO ENTRE A VILA MADALENA E O ALTO DE PINHEIROS, FIQUE COM OS DOIS RUA MOURATO COELHO, 1.151, V. MADALENA, ENTRE A ASPICUELTA E WISARD Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  3. 3. 2.1) TERRENO Terreno praticamente plano, com 38m de testada Área de escritura: 1.592,50m²; Área real: 1.608,73m² Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  4. 4. 2.1) TERRENO Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  5. 5. 2.2) FEIRA NA RUA Feira aos sábados, das 6h as 15h, na R. Mourato Coelho. Começa na esquina com a R. Inácio Pereira da Rocha, e passa um pouco a R. Aspicuelta. É possível acessar o local na contra mão em dia de feira. Nesses dias, há pessoas sinalizando como chegar ao stand com placas especiais. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  6. 6. 4.1) FACHADA Gradil de alumínio + vidro verde Revestimento cerâmico que remete tijolinho Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  7. 7. 4.2) IMPLANTAÇÃO – RECUOS RUAMOURATOCOELHO 3,0m 3,5m 6,2m 20,2m 10,3m 14m Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  8. 8. 4.2) IMPLANTAÇÃO 1 26 3 5 4 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2021 22 23 24 25 26 1 26 3 5 4 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2021 22 23 24 25 26 Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  9. 9. 4.2) IMPLANTAÇÃO – ACESSOS Acesso social com pulmão Acesso serviço com pulmãoAcesso à Piscina Hall de elevadores Acesso externo a Churrasq. e ao Espaço Gourmet Lobby Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  10. 10. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS Praça de uso exclusivo dos moradores (160m²) 17 18 Boulevard da Arte Escultura de Aço Corten Bicicletário visitantes Lounge externo junto a praça – conecta os espaços internos com a praça Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  11. 11. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS Complexo de Festas (Churrasq., Gourmet e Terraço) Mais de 200m² 17 18 Churrasq. Lounge 48m² Espaço Goumet 91m² Terraço junto a praça Jogos Home Lounge Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  12. 12. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS 17 Fitness interno/coberto Fitness externo coberto Jardim interno Sauna seca Sala de Massagem Piscina com raia de 25m Deck Molhado Solarium Complexo Saúde Mais de 220m² Fitness interno/coberto = 132m² Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  13. 13. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS Home Office Lavanderia Lounge com área externa Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  14. 14. 4.2) IMPLANTAÇÃO – SEGMENTAÇÃO DAS ÁREAS Área de apoio Área de apoio Área de apoio = para uso do condomínio e apoio aos serviços pay-per- use. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  15. 15. 4.3) PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO PROJETO Todas as unidades recebem sol da manhã ou da tarde 3 elevadores Entrada social e serviço separadas, com pulmão Fachada diferenciada Escultura na Boulevard da Arte (by Adhemir Fogassa) Serviços pay-per-use e administração condominial by Itambé Praça para uso exclusivo dos moradores com mais de 160m² e diversos tipos arbóreos Amplo Espaço Gourmet (com salão de festas, lounge e cozinha), integrado ao Lounge Externo da Praça e à Churrasqueira Fitness com pé direito amplo e 130m², além de jardim interno e Fitness Externo com bicicletas de spinning e vista para a Piscina, totalizando um complexo de aprox. 200m² Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  16. 16. 4.3) PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO PROJETO Lavanderia à disposição dos moradores com máquinas de lavar e secar profissionais, além de um Lounge Externo de convivência Piscina com raia de 25m, solarium, deck molhado e jardim vertical/parede verde Lounge com churrasqueira, forno de pizza, hortinha, mesa e bancos, vista para a Piscina e integração com a Praça 2 salas de Home Office, com possibilidade de junção e capacidade para 8 pessoas Sala de Massagem e cadeira para manicure Home Lounge Lounge Externo junto a Praça, com bancos para contemplação Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  17. 17. 4.4) SUSTENTABILIDADE Mais de 200m² de área verde Praça com árvores preservadas Horta Bicicletário para moradores com ponto de recarga elétrica Bicicletário para visitantes Dispositivos economizadores de água (bacias dual flux), com previsão de futura instalação de medidores individuais Dispositivos economizadores de energia com sensor de presença nas áreas comuns Coleta seletiva de lixo Descarte consciente de óleo de cozinha, pilhas e baterias Telhado verde e parede verde Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  18. 18. 4.5) SELO AQUA Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Temos preparo para receber a Certificação Aqua – Alta Qualidade Ambiental Os benefícios de um Empreendimento Certificado Processo AQUA são: - Qualidade de vida do usuário - Economia de água - Energia - Disposição de resíduos e manutenção - Contribuição para o desenvolvimento sócio-econômico-ambiental da região Para obter a certificação, estabeleceremos o controle total do projeto em todas as suas fases: - Programa - Concepção (Projeto) - Realização (Obra) - Operação (Uso) Por meio do Sistema de Gestão do Empreendimento (SGE), para que sejam atendidos os critérios de desempenho da Qualidade Ambiental do Edifício (QAE). A certificação é concedida ao final de cada fase, mediante verificação de atendimento ao Referencial Técnico.
  19. 19. 4.6) PRAÇA DE USO EXCLUSIVO DOS MORADORES 160m² de praça com vários tipos arbóreos , bancos e um pequeno Playground. Foram 5 árvores preservadas, 4 transplantadas e 12 novas, incluindo diversas espécies frutíferas, como caquizeiro, pitangueira, goiabeira, cerejeira e jabuticabeira. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  20. 20. 4.6) BOULEVARD DA ARTE Logo na entrada os moradores poderão contemplar uma escultura feita pelo artista Adhemir Fogassa Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  21. 21. 4.6) ESPAÇO GOURMET Nesses 90m² temos cozinha, salão com mesas e lounge de festas, integrados ao Lounge Externo, dando vista para a Praça, e à Churrasqueira . Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  22. 22. 4.6) FITNESS Fitness com três pés direito diferentes: 3,80m, 3,00m e 2,50m ( menor área). Tem 132m² de área interna, além de jardim interno e Fitness ao Ar Livre com bicicletas de spinning e vista para a Piscina, totalizando um complexo de saúde mais de 200m² ( com sauna e sala de massagem). Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  23. 23. 4.6) SALA DE MASSAGEM Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  24. 24. 4.6) LAVANDERIA LOUNGE COM WI-FI Lavanderia à disposição dos moradores com máquinas de lavar e secar profissionais, além de lounge interno e um Lounge Externo de convivência. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  25. 25. 4.6) PISCINA Piscina com raia de 25m, solarium, deck molhado e jardim vertical (parede verde). Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  26. 26. 4.6) CHURRASQUEIRA LOUNGE Lounge com churrasqueira, forno de pizza, hortinha, mesa e bancos, vista para a Piscina e integração com a Praça e Salão de Festas. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  27. 27. 4.6) LOUNGE EXTERNO JUNTO A PRAÇA Espaço contemplativo, integrado a Praça, Espaço Gourmet e Churrasqueira. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  28. 28. 4.6) SALÃO DE JOGOS Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  29. 29. 4.6) HOME OFFICE Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  30. 30. 4.6) HOME LOUNGE Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  31. 31. 4.6) BICICLETÁRIO NO 1º SUBSOLO 7 posições, com ponto para recarga de bicicleta elétrica. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  32. 32. 4.6) LOBBY Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  33. 33. 4.7) SERVIÇOS PAY PER USE BY GRUPO ITAMBÉ Limpeza e arrumação das unidades Limpeza, conservação e arrumação dos apartamentos Manutenção e pequenos reparos Serviços básicos de manutenção, consertos e pequenas reformas Posto de coleta de lavanderia, costura e sapataria Entrega e retirada para conserto e lavanderia Personal Trainer Agendamento de assessoria com personal Serviços de Massagens Atendimento personalizado para terapias e massagens Pet Care e dog walker Cuidados e passeios com animais de estimação Serviços sem custo adicional: Gerente concierge Portal de serviços personalizado Rede conveniada com serviços delivery oferecidos por empresas pre cadastradas Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  34. 34. 4.8) S.I.L. – SISTEMA INTELIGENTE DE LOCAÇÃO – BY ITAMBÉ Produto idealizado para atender investidores que pretendem alugar/vender a unidade. O objetivo é gerenciar a carteira de investimento, proporcionado segurança, conforto e tranquilidade ao investidor, garantindo o melhor retorno financeiro. Algumas ações de comercialização para agilizar o processo de locação: - Confecção de folder comercial com informações do empreendimento e das unidades; - Instalação de placa de VENDA/ALUGA (comunicação visual padronizada, evitando poluição visual que compromete a imagem do empreendimento); - Anúncios no portal Imóvelweb, ZAP e Estadão; - Desenvolvimento de parcerias com imobiliárias e corretores; - Acompanhamento de todas as visitas garantindo a melhor explicação dos diferencias do empreendimento; - Contato com ocupantes vizinhos ao empreendimento e outros potenciais locatários/compradores; - Assessoria de mercado; - Captação de propostas e negociação; - Equipe de Corretores treinada sobre todos os diferenciais do empreendimento, o que possibilita evidenciar a singularidade do conceito idealizado pelo incorporador; - Plantão diário das 9:00 às 17:00 horas, com equipe comercial apta a desenvolver o trabalho. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  35. 35. 4.9) 1º PAVIMENTO Apartamento tipo A = 36,60m² Apartamento tipo D = 33,80m² Apartamento tipo B = 33,80m² Apartamento tipo C = 34,50m² Elevadores (Total 3) Escada Fitness (Térreo) Portaria (Térreo) Passagem coberta (Térreo) R U A M O U R A T O C O E L H O A A A A D D D D C C B B Terraço descoberto = 10,77m²/unid. Churrasqueira Lounge (Térreo) Passagem coberta (Térreo) Finais ímparesFinais pares Praça Piscina A A A A D D D D C C B B Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  36. 36. 4.10) PAVIMENTO TIPO D 10 Apartamento tipo A = 36,60m² 32 unidades Apartamento tipo D = 33,80m² 32 unidades Apartamento tipo B = 33,80m² 16 unidades Apartamento tipo C = 34,50m² 16 unidades Elevadores (Total 3) D 9 D 7D 8 C 6 C 4 B 3 B 5 A 2 A 1 A 11 Escada A 12 Finais ímparesFinais pares A numeração será na casa das centenas. Exemplo: 1º andar vai do apartamento 101 a 112. Temos 4 tipologias e 3 metragens. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  37. 37. 4.11) PERSPECTIVA DO APARTAMENTO TIPO Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  38. 38. 4.11) TERRAÇO DO APARTAMENTO TIPO A (36,6m²) Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  39. 39. 4.12) PLANTA TIPO A (Finais 1, 2, 11 e 12) 36,6m²; 32 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 2 1 1112 Ventilação natural Caixilho com 4 folhas de correr para os dois lados, integrando sala e terraço Sofá para 5 pessoas Cama king size Área interna e externa em nível Espaço para maq lava e seca Closet Água quente Água quente Fechadura Eletrônica entregue Banho com dimensões diferenciadas Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  40. 40. 4.12) PLANTA OPÇÃO A (Finais 1, 2, 11 e 12) 36,6m²; 32 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 2 1 1112 Possibilidade de fechar o quarto Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  41. 41. 4.12) PLANTA TIPO B (Finais 3 e 5) 33,8m²; 16 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 3 5 Amplo armário Para planta tipo B, não há opção de 1 dormit. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  42. 42. 4.12) PLANTA TIPO C (Finais 4 e 6) 34,5m²; 16 unidades 4 6 Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  43. 43. 4.12) PLANTA TIPO D (Finais 7, 8, 9 e 10) 33,8m²; 32 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 8 10 7 9 Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  44. 44. 4.12) PLANTA OPÇÃO D (Finais 7, 8, 9 e 10) 33,8m²; 32 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 8 10 7 9 Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  45. 45. 4.12) PLANTA D (Finais 7, 8, 9 e 10) – OPÇÃO DE LAYOUT (aplicável a todos os finais) 33,8m²; 32 unidades O kit bancada do terraço não está incluso e poderá ser adquirido com custo 4,5m lineares de armário 8 10 7 9 Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  46. 46. 4.12) OPÇÃO JUNÇÃO DE UNIDADES – 1 SUÍTE E AMPLA SALA COM LAVABO (6C e 8D) 6 8 WC SALA TERRAÇO TERRAÇO JANTAR COZINHA SUÍTE Viga Pé direito embaixo da viga: 2,10m Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  47. 47. 4.12) OPÇÃO JUNÇÃO DE UNIDADES – 2 SUÍTES (6C e 8D) 6 8 WC WC TERRAÇO TERRAÇO SUÍTE 1 JANTAR COZINHA SALA SUÍTE 2 Viga Pé direito embaixo da viga: 2,10m Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  48. 48. 4.13) DIFERENCIAIS DAS UNIDADES Todos os banheiros possuem banheiro com ventilação natural Studio com possibilidade de fechar o quarto; plantas opção e junção, sem custo para o cliente Caixilho com 4 folhas de correr, proporcionando ampla abertura, integrando sala e terraço num único ambiente, vão livre com até 2,20m. Caixilho pode ser acomodado nos dois lados. Bacia dual flux e misturador de água quente e fria na cozinha e banho Aptos com closet (32 unid.) ou amplo armário em “L” Layout versátil, pensado para receber pessoas Possível colocar sofá para 5 pessoas Área interna e externa (terraço) niveladas Fechadura eletrônica entregue instalada Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  49. 49. 4.14) DESCRIÇÃO DAS UNIDADES Pé direito de 2,55m no dormitório/sala Pé direito de 2,30m no banheiro; forro de gesso Possível executar sanca decorativa junto a cozinha (idem apartamento modelo), cliente executa após chaves pois não é entregue pela construtora, cliente adapta a Sanca hidráulica que será entregue (20x20cm) Aquecimento de água a gás – sistema central, sem equipamento na unidade Espessura da laje da unidade privativa: 13cm Divisória entre unidades: alvenaria de 20cm Parede de divisão do quarto (planta opção): drywall Parede que divide banho e dormitório: drywall Previsão de condomínio: Unidade tipo (2º ao 8º): R$ 450 a R$ 490 (período inicial de implantação do condomínio) e R$ 130 de manobrista Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  50. 50. 4.15) MATERIAIS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES Quarto/sala/cozinha: Piso: Contra-piso sem tratamento acústico, possível instalação de piso frio, carpete de madeira ou carpete Fechadura eletrônica e puxador na porta de entrada Louças: Cuba de inox retangular Metais: Misturador de mesa com bica móvel Bancada: granito Terraço: Piso: Porcelanato claro Porta: Alumínio com pintura eletrostática branca e vidro laminado incolor Gradil: Alumínio com pintura eletrostática branca e vidro laminado verde Peitoril gradil: granito Banho: Piso: Cerâmica clara Parede: Cerâmica clara (somente na área do box) Louças: Bacia com caixa acoplada branca dual flux – cuba de embutir oval branca Metal: Misturador de mesa Bancada: granito As marcas a serem usadas serão: Tramontina, Deca, Portinari, Incepa, etc. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  51. 51. 4.16) KITS Kit ar condicionado com custo, construtora entrará em contato com os clientes; Kit bancada, cuba e torneira com custo, construtora entrará em contato com os clientes; Evaporadora (interno) Condensadora (externo) Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  52. 52. 4.17) SUBSOLOS (1º e 2º SS) VAGAS: 35 vagas P (2,00 x 4,20m – exigência legislação) 56 vagas M (2,10 x 4,70m – exigência legislação) 5 vagas G (2,50 x 5,50m – exigência legislação) Todas as vagas P e M tem largura mínima de 2,20m, mais que a legislação pede (2,00m) 10 vagas de moto 7 vagas de bicicleta no 1º subsolo 1 vaga para Portadores de Necessidades Especiais (3,70 x 5,50m) 1 vaga de zelador Vagas para unidades: 3 vagas simples; 54 vagas duplas; 39 vagas triplas 96 vagas = 1 vaga por unidade Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  53. 53. 4.17) SUBSOLOS (1º e 2º SS) As duas rampas são independentes e os dois subsolos não se comunicam por rampa DEPÓSITOS (37 no total): 25 depósitos no 1º SS 12 depósitos no 2º SS 19 de 60 x 60cm 6 de 115 x 60cm 9 de 60 x 60cm 3 de 115 x 60cm 1º SS 2º SS Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  54. 54. 4.18) CORTE DA TORRE Ático Cobertura 8º pav. 7º pav. 6º pav. 5º pav. 4º pav. 3º pav. 2º pav. 1º pav. Portaria TÉRREO Piscina 1º SS 2º SS Rua Mourato Coelho Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  55. 55. 4.20) CRONOGRAMA Início da obra: 6 meses após o lançamento Prazo para execução da obra: 24 meses Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.
  56. 56. 4.19) FICHA TÉCNICA Área do terreno: Escritura: 1.592,50m²; Real: 1.608,73m² Endereço: Rua Mourato Coelho, 1.151, Vila Madalena 1 torre; 8 pavimentos; 12 unidades por andar; 96 unidades no total Projeto de Arquitetura: Arq. Paulo Pascotto – Susplan Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata Projeto de Decoração: Maraí Valente Realização: B/Sinco Incorporadora e Sanay Desenvolvimento Imobiliário Construção: Sinco Engenharia Futura Intermediação: Lopes – CRECI/SP: J-19-585 www.bsinco.com.br www.sanay.com.br www.lopes.com.br O empreendimento só será comercializado após o registro de incorporação conforme a Lei nº 4.591/64. Imagens meramente ilustrativas e informações preliminares sujeitas a alteração sem prévio aviso. Todos os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo. As áreas e dimensões aqui constantes poderão sofrer alterações quando da aprovação do projeto, sendo que aquelas constantes do Memorial de Incorporação e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre estas. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno.

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