O slideshow foi denunciado.
Seu SlideShare está sendo baixado. ×

Confira estes a seguir

1 de 36
1 de 36

Carlos Rosa Jiménez

Baixar para ler offline

La implicación de la ciudadanía en los procesos de rehabilitación integral

La implicación de la ciudadanía en los procesos de rehabilitación integral

Mais Conteúdo rRelacionado

Mais de Consorci Universitat Internacional Menéndez Pelayo Barcelona (CUIMPB) - Centre Ernest Lluch

Audiolivros relacionados

Gratuito durante 30 dias do Scribd

Ver tudo

Carlos Rosa Jiménez

  1. 1. La implicación de la ciudadanía en los procesos de rehabilitación integral Carlos Rosa Jiménez, Dr. Arquitecto Instituto Universitario Hábitat Territorio y Digitalización E.T.S. de Arquitectura Universidad de Málaga CURSO: “LAS NUEVAS POLÍTICAS DE REHABILITACIÓN URBANA: NECESIDADES Y PERSPECTIVAS” UIMP Barcelona. Centre Ernest Luch. Barcelona, 5 Mayo 2022
  2. 2. Cooperativas vecinales para la rehabilitación
  3. 3. • (Co)munidad de propietarios Figura legal que gestiona los aspectos comunes a todos los propietarios comuneros • (Co)operativa de vivienda Empresa social y democrática, normalmente de carácter temporal, creada para resolver un problema: el de la adquisición de la vivienda a un precio ventajoso • (Co)vivienda Comunidad intencionada de personas que deciden compartir su tiempo, bienes, actividades y espacios para obtener mejores beneficios (co)definiciones
  4. 4. (co)definiciones Compartir bienes / tiempo Fuente: Sofía digital Beneficios económicos Fuente: ADBdT Compartir espacios Fuente: Choi (2004)
  5. 5. (Co)tipologías
  6. 6. Co-diseño Residencial Trabensol, Madrid
  7. 7. Coin Street. Londres, Reino Unido SFB preefeld. Berlín, Alemania R-urban. Colombes, Francia la resiliencia y los flujos la regeneración cooperativa a escala urbana cooperativa, rehabilitación y ayuda mutua Casos de estudio internacionales
  8. 8. Activismo vecinal en South Bank y a la creación de un modelo empresarial de economía social, liderada por Coin Street Community Builders (CSCB) La economía social Coin Street Londres La administración financia la compra mediante un préstamo a la Cooperativa La cooperativa desarrolla la intervención Proyecto de gran lentitud
  9. 9. Estrategia “de abajo arriba” (bottom-up) Redes locales de autoconsumo: “producir lo que se consume y consumir lo que se produce” Estrategias de equilibrio entrada-salida Redes y flujos urbanos en barriadas R-Urban Colombes
  10. 10. Cooperativa con responsabilidad social que se traduce en el emprendimiento de iniciativas sociales en sus espacios comunitarios Covicivi Montevideo Rehabilitación de un edificio patrimonial catalogado en el centro histórico Edificio del S. XVIII adaptado para albergar 19 viviendas Cooperativa de ayuda mutua: participación activa de los comuneros Cooperativas de apoyo mutuo
  11. 11. Rehabilitar barriadas • Coste renovación en Andalucía del parque residencial 1950-1980: 20.000 millones de euros ~2 % del PIB de España en 2014. • Estimando que la media estática de ayudas se mantuviese en 36M €/año, necesitaríamos más de 150 años para rehabilitar las viviendas entre 1950 y 1980 en Andalucía.
  12. 12. Escenario de crisis • Reducción de la renta familiar: 2,3% respecto a 2012 • 22,2% población española en riesgo de pobreza • 16,1% de los hogares españoles llegan a fin de mes con mucha dificultad • 42,4% de los hogares afirmaba no tiene capacidad para afrontar gastos imprevistos • 10,2% de los hogares ha tenido retrasos en pagos relacionados con la vivienda
  13. 13. Nuevos modelo de gestión
  14. 14. Mantenimient o y conservación Accesibilidad y adaptabilidad Energía y metabolismo urbano Actividad económica y complejidad urbana Movilidad sostenible Entorno urbano Dotaciones y equipamiento s 1. administración y gestión - administración de fincas - servicio de limpieza - gestión del mantenimiento 3. mejora energética e instalaciones - energía solar fotovoltaica - energía solar térmica (ACS) - mejora del 50 % de las instalaciones 2. accesibilidad - dotación de ascensores - mantenimiento de ascensores - eliminación de barreras 4. mejoras en envolventes - eficiencia energética - mejoras frente a humedad y ruido 5. movilidad sostenible - gestión de sistema de vehículo compartido - implantación de vehículos sin emisiones - aparcamiento (propuesto en PEMUS) Máxima prioridad Población (2014): 1987 Superficie (m2): 67.180 Nº viviendas: 914 Ocupadas 788 (86%) Vacías 126 (14%) Edificabilidad Residencial 76.240 m2c Comercial7.706 m2c Social 8.101 m2c Educativo 7.744 m2c Aparcamientos 632 Menor prioridad
  15. 15. Modelo de gestión para caso de estudio
  16. 16. Cooperativa vecinal REDUCCIÓN DE LOS GASTOS DE REHABILITACIÓN Y DE HABITABILIDAD Reducción por economía de escala Reducción por prestación propia Reducción por diseño optimo OBTENER INGRESOS PARA LA REHABILITACIÓN: CREACIÓN DE UN “FONDO DE REHABILITACIÓN DE BARRIADA” Optimización de los gastos de las comunidades Retornos por consumo interno Prestaciones de la comunidad Beneficios de la Cooperativa Vecinal
  17. 17. Tipo Prestación de Servicio Ingresos Anuales Generados PSCV Gestión servicios existentes: Comunidades de vecinos. 109.005,48 € PSCO Gestión servicios existentes: Consumo de las familias. 243.383,40 € PSCM Gestión de servicios complementarios. 114.218,42 € PSRI Acciones que buscan retorno con la inversión. 201.684,60 € TOTAL DE INGRESOS ANUALES COOPERATIVA 668.291,90 € Coste de la rehabilitación 16.134.117,39 € Cuota anual préstamo a 20 años - 939.743,54 Ingreso anual generado por la cooperativa 668.291,90 € Viabilidad del proyecto cooperativo (diferencia entre ingresos y gastos) -271.451,64 € Cuota anual por vivienda (914 viviendas) -296,99 € Cuota mensual por vivienda (pagar/devolver) -24,75 € Resumen de viabilidad económica
  18. 18. Rehabilitación y personas mayores
  19. 19. https://eventos.uma.es/71413/detail/coaging-cooperativas-vecinales-de-personas-mayores-para-el-envejecimiento- activo-en-el-lugar.-impli.html Rehabilitación y personas mayores
  20. 20. Rehabilitación y personas mayores
  21. 21. soledad obligada En relación al aislamiento social, en 2016, 75 millones de ciudadanos europeos informaron estar socialmente aislado En el año 2050 la población mundial de personas mayores de 65 años llegará a 2.000 millones United Nations (2013)
  22. 22. 10,62% de los hogares españoles en 2017 (INE, 2018) soledad obligada
  23. 23. Se estima que el 8% de la población española mayor de 18 años viven en soledad obligada Díez Nicolas & Morenos Páez (2015) • En España, el 10,99% de los hogares españoles está habitado por personas mayores (65 años o más) que viven en soledad. • 2.009.100 hogares españoles (el 41,91% del total de hogares unipersonales) • Mujeres (1.452.300)/Hombres (556.800). soledad obligada
  24. 24. infrautilización de las viviendas 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 European Union - 28 countries Ireland Malta Cyprus United Kingdom Belgium Luxembourg Spain France Netherlands Denmark Portugal Germany (until 1990 former territory of the FRG) Sweden Slovenia Austria Estonia Czechia Lithuania Italy Greece Slovakia Bulgaria Poland Croatia Latvia Hungary Romania % Population El 78% de las personas mayores prefieren permanecer en sus viviendas Borgloh & Westerheide (2012), Costa-Font et al., (2009) Personas mayores de 65 años que viven en viviendas infraocupadas en EU28 (excepto Finlandia),
  25. 25. Incertidumbre económica • Incertidumbre de las pensiones: Reducción del número de ocupados por pensionista. • Sostenibilidad financiera del sistema de pensiones en duda • En 2017, el 18% o casi uno de cada cinco ciudadanos de la UE de 65 años o más estaba en riesgo de pobreza o exclusión social (UE, 2018)
  26. 26. COVID-19 Armitage & Nellums (2020) alertan de la necesidad de mantener los contactos sociales para evitar futuros problemas físicos y mentales y el acceso a la tecnología no siempre es posible en colectivos con recursos económicos limitados como el de las personas mayores.
  27. 27. índice de soledad: Málaga
  28. 28. índice de soledad: Sevilla
  29. 29. oferta de alquiler en Europa 0 10 20 30 40 50 60 Alquiler reducido Alquiler libre Porcentaje de población residente en vivienda de alquiler in UE28, 2017. Fuente: Eurostat (2018) • España cuenta con la décima parte de la vivienda pública que otros países de su entorno (1,5% frente a una media del 15%), cuando necesitaría 1.5 millones de viviendas de alquiler asequible (Trilla & Bosch, 2018)
  30. 30. Crecimiento del precio del alquiler de larga temporada en Málaga. En eje de abscisas el año y en ordenadas el precio unitario del alquiler medio (€/m2). Fuente: Evolución de precio de la vivienda de alquiler en 2019 en www.idealista.com ¿Economías colaborativas? Impacto alquiler turístico
  31. 31. Problemas de segregación social Problemas de abandono de las barriadas Problemas de tiempo Problemas de inversión económica Problemas del co-housing de PM
  32. 32. La Cooperativa Vecinal para Personas Mayores (CVPM) como modelo de envejecimiento en el lugar que incrementa la oferta de viviendas de alquiler Vivienda en alquiler de larga temporada Vivienda en alquiler social de larga o media temporada Vivienda adaptada y con servicios y prestaciones Obtención de recursos financieros a través del alquiler de las viviendas y subvenciones de las administraciones para acoger el alquiler social Rehabilitación y adaptación de las viviendas de la barriada a la diversidad funcional Servicios complementarios de apoyo (limpieza, comida…) o prestaciones específicas de las personas mayores CVPM
  33. 33. Vivienda en alquiler de larga temporada Vivienda en alquiler social de larga o media temporada Vivienda adaptada y con servicios y prestaciones Obtención de recursos financieros a través del alquiler de las viviendas y subvenciones de las administraciones para acoger el alquiler social Rehabilitación y adaptación de las viviendas de la barriada a la diversidad funcional Servicios complementarios de apoyo (limpieza, comida…) o prestaciones específicas de las personas mayores 136.000 € 40.000 € = 1 Gestor 176.000 € = 12 auxiliares x 15.000 € 352.800 € 68 viv: Alquiler (400-450€) 46 viv adaptadas 114 pm viviendo en soledad 10 viviendas tuteladas precisan 12 auxiliares!! viabilidad económica
  34. 34. Evita la segregación social Evita el abandono de las barriadas Potencia la rehabilitación frente a la obra nueva Reducido tiempo de gestión y obra Autofinanciable Activa las políticas de alquiler Envejecimiento en el lugar “real” Ventajas CVMP
  35. 35. Gracias por su atención Contacto: cjrosa@uma.es

×