Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden

1. K/S Faxe Allé - Vinkelvej Nyopført velbeliggende butiksejendom udlejet til Jem & Fix A/S Sælger af ejendommen deltager projektet med min. 10% ejerskab

2. K/S Faxe Allé - Vinkelvej “ Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere endnu et K/S projekt i 2013, K/S Faxe Allé - Vinkelvej ” Indholdsfortegnelse Velkommen hos Blue Capital A/S 4 Hvorfor investere gennem Blue Capital A/S 5 Samarbejdspartnere 6 Vurderingsrapport fra uafhængig mægler Udbyderhonoraret forpligter 7 8-9 Præsentation af K/S Faxe Allé - Vinkelvej 10 Investeringsresumé 11 Om investering i et K/S 12 Investering som privatinvestor / selskabsinvestor 13 Om investering i K/S Faxe Allé - Vinkelvej 14 Udbydererklæring / Kontaktpersoner 15 Beskrivelse af lejere 16-17 Beliggenhed 18-19 Områdets fremtidige udvikling 20-21 Lokalplan 22 Ejendommen 24 Udenomsareal 25 Lejeforhold 26 Regulering af lejen samt NPI 27 Drift og administration 28-29 Finansiering af ejendommens køb 30-31 Hæftelse 32 Risiko ved lejekontraktens udløb 33 Indbetalinger til projektet 34 Udlodninger fra projektet 34 Køb af ejendommen 35 Ejendommens årlige afkast 36-37 K/S Faxe Allé - Vinkelvejs årlige afkast 36-37 Investorindskuddets årlige afkast 38-39 Budgetforudsætninger 40 Følsomhedsberegninger 41 Budgetter og værdiopgørelse 42-45 Skattemæssige forhold for private 46-47 Vurderingsrapport 48-53 Ejendomsadministrationsaftale 54-55 Selskabsadministrationsaftale 56-57 Revisorerklæring 59 Advokaterklæring 59 Vedtægter 60-65 Fuldmagt samt købsaftale 66-67 3

3. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Velkommen hos Blue Capital A/S Hvorfor investere gennem Blue Capital A/S ? - Danmarks mest erfarne formidler af ejendomsinvesteringer - med og uden skatteincitament Blue Capital A/S blev stiftet i 2010 med henblik på at skabe en platform, hvor der på baggrund af et indgående markedskendskab, grundighed og høj faglig kunnen skulle være mulighed for at tilbyde danske investorer markedets bedste direkte ejendomsinvestering. Fokus er på formuetilvækst, sekundært skattebesparelse. Som i andre K/S projekter, er der også i Blue Capitals projekter et skatteincitament. Fokus er imidlertid at skabe formuetilvækst for den enkelte investor, hvorfor skatteincitamentet for os er sekundært. Når der investeres gennem Blue Capital A/S, beregner vi os hver gang et honorar. I nærværende projekt, K/S Faxe Allé - Vinkelvej beregner vi os i alt et honorar svarende til DKK 586.865,- samt et årligt honorar for selskabsadministrationen svarende til DKK 50.000,- Tidligere udbud. Siden stiftelsen har Blue Capital A/S udbudt seks ejendomsprojekter med en samlet købesum på + DKK 128 mio. Således er også mange af vores kunder selskabsinvestorer i form af holdingselskaber og lignende. Disse investerer mestendels uden skatteincitament, og har som primært fokus at opnå bedst mulig forrentning af egenkapitalen. Blue Capital A/S er med andre ord en omkostning i forbindelse med investeringen. Alle projekterne har ved udbuddet modtaget en stor efterspørgsel hos potentielle investorer. Hver gang har vi været taknemmelige for den udviste tillid fra såvel eksisterende som nye kunder. Projekternes resultater. I marts 2013 aflagde samtlige projekter udbudt af Blue Capital A/S årsregnskab. Alle med driftresultater med markante positive afvigelser i forhold til det budgetterede i de oprindelige prospekter. I april 2013 offentligjorde rådgivningsfirmaet 360 Wealth en markedsanalyse, hvori Blue Capital A/S konkluderes at være den K/S udbyder i Danmark, der har den højest tilfredshed blandt kunderne. 79% var således tilfredse eller meget tilfredse. Fremtidig udvikling. Sidstnævnte position vil vi til stadighed bestræbe os på både at fastholde og forbedre med målsætningen om fortsat at udbyde markedets bedste direkte ejendomsinvesteringer. Skatteincitamentet giver dog for den private investor mulighed for at deltage uden hævning af egne midler, hvilket Blue Capital bistår den enkelte investor med at få struktureret. Samarbejde med SKAT. Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil alle Blue Capitals projekter indberettes før de udbydes. Blue Capital A/S har tegnet professionel udbyderansvarsforsikring. Blue Capital A/S blev d. 1. september 2011 godkendt af det internationale forsikringsselskab AIG (tidligere. CHARTIS) til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring med dækning op til DKK 5.000.000,Som med alle andre forsikringer forventes den professionelle ansvarsforsikring aldrig at blive nødvendig. Forsikringen giver imidlertid vores kunder og finansielle samarbejdspartnere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter. Samtidig er forsikringen et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S som dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring. Vi bestræber os hver gang på at sikre, at vores honorar hurtigt er tjent hjem gennem lavest mulige pris på ejendommen, men særligt gennem den bedst mulige finansieringsstruktur. Generelt for Blue Capitals investeringsprojekter - er gældende, at hver enkelt ejendom er nøje udvalgt ud fra såvel pris, beliggenhed, lejeniveau og ikke mindst sikkerhed. Dette ud fra et samlet perspektiv, hvorfor vi ikke afholder os fra at anbefale investeringer med - hvad flere vil beskrive som - sekundære beliggenheder. Blue Capitals vurdering er med andre ord ikke kun ud fra eksempelvis pris og ej heller alene ud fra om den er beliggende i Hovedstadsregionen eller den jyske vestkyst. Den geografiske beliggenhed for vores projekter taler sit ejet sprog - fra postnummer 6880, Åboulevarden, Tarm til 2635, Ishøj Strandvej, Ishøj. Med andre ord bidrager Blue Capital hver gang med at sikre at investeringen foretages med professionielle betragtninger. I den sammenhæng henviser vi atter til, at hvis fejlen opstår har Blue Capital A/S tegnet en proffessioniel ansvarsforsikring med en dækning på op til DKK 5 mio. En sådan dækning forefindes naturligvis ikke, hvis der købes på egen hånd. Med hensyn til omkostningen til den løbende selskabsadministration af vores projekter, er det ligeledes vores opfattelse, at honoraret helt eller delvist indtjenes gennem løbende besparelse. Hvert år afholdes der regnskabsmøder med de respektive finansieringsgivere af vores udbudte projekter ligesom der minimum halvårligt afrapporteres til kommanditisterne samt finansieringsgiver. Det er vores opfattelse, at denne intensive overvågning og rapporetering sikrer de mest fordelagtige lånevilkår. Se i øvrigt mere om vores projekters allerede opnåede resultater på hjemmesiden www.bluecapital.dk. Endelig er samtlige projekter underlagt Blue Capitals selskabsadminsitration dækket af vores forsikring mod bl.a. IT kriminalitet, herunder indbrud på netbanken gennem vores Kriminalitets forsikring tegnet hos HDI Gerling. Gældende for ejendommen erhvervet af K/S Faxe Allé Vinkelvej er særligt: - at prisen på ejendommen er DKK 218.919,- mindre en markedsværdien anslået af en uvildig mægler. - at det er forhandlet frem, at Sælger af ejendommen fortsat skal være ejer med 10% af ejendommen på lige vilkår med de andre kommanditister. Håndteringen af dette - ligesom i øvrigt beskrivelse af investeringen i prospektmaterialet - udføres under ansvar. Blue Capitals bestyrelse: Af mere praktisk karakter er naturligvis, at indeholdt i vores honorar er, at Blue Capital A/S i hele processen vedr. forhandling og gennemførsel af købet varetager alt på vegne af vores investorer. - at der er opnået tilsagn om finansiering af købet af ejendommen på attraktive vilkår. Kopi af police kan rekvireres hos Blue Capital A/S “ Bestyrelsesformand Kaj Andreassen Partner, Advokat (L) hos Delacour Bestyrelsesmedlem Jens Thomas Lange Partner, Underdirektør hos Willis I/S Uddannelse: Uddannelse: Cand.jur., 1973 Forsikringmægler, 1998 Advokat, 1976 Harvard Business School (ledelsesudvikling PMD), 1982 Certificeret voldgiftsdommer, 2007 4 Bestyrelsesmedlem Martin Kibsgaard Jensen Direktør og ejer af Blue Capital A/S Som med vurderingen af opstarten, er kunderne meget tilfredse med Blue Capital. Ingen kunder har været utilfredse med det økonomiske resultat indtil nu, hvilket må betegnes som unikt. ” Kilde: K/S Markedsanalyse 2013 Solanlæg, Vindmøller og Ejendomme udarbejdet af 360 Wealth Uddannelse: Cand.scient.pol. 2005 5

4. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Samarbejdspartnere Foruden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Capital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring K/S Faxe Allé - Vinkelvej:           Dansk Butikstjeneste A/S vil umiddelbart efter K/S Faxe Allé - Vinkelvejs overtagelse af ejendommen foretage en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Evt. fejl og mangler skal herefter udbedres af Sælger inden for 6 mdr., ligesom der naturligvis er 5 års byggegaranti på ejendommen. Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen har forestået stiftelsen af K/S Faxe Allé - Vinkelvej og udarbejdet selskabets vedtægter. Advokatfirmaet har ligeledes udarbejdet advokaterklæring for prospektet, samt rapport indeholdende juridisk due diligence for ejendommens dokumenter samt lejekontrakt.      Den juridiske rapport vedr. ejendommens dokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S og downloades på vores hjemmeside.                                               Colliers Ejendomsadministration A/S varetager den daglige bogføring og ejendomsadministration for K/S Faxe Allé Vinkelvej. BDO er valgt til K/S Faxe Allé - Vinkelvejs revisor. Partner og Statsautoriseret revisor Tonny Løbner har udarbejdet revisorerklæring for prospektet. Revisor er på valg hvert år. Vurderingsrapport fra uafhængig mægler På foranledning af långiver er der forinden afgivelse af lånetilbuddet rekvireret vurderingsrapport fra uafhængig mægler. Dette for at sikrer, at ejendommens værdi som minimum afspejler den aftalte købesum mellem Køber og Sælger. Den fulde vurderingsrapport er optrykt i nærværende prospekt på siderne 48-53. Kopi af de i rapporten anførte bilag, herunder fotomateriale kan rekvireres hos Blue Capital A/S Rapporten er udarbejdet af to statsautoristerede ejendomsmæglere fra Nybolig Erhverv i Roskilde d. 24. april 2013 og har til formål: Blue Capital A/S har gennem et af verdens største forsikringsselskaber AIG (tidl. CHARTIS) tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring. Forsikringen dækker med indtil DKK 5 mio. pr. ejendomsprojekt, og sikrer, at investorer i K/S Faxe Allé Vinkevej kompenseres, såfremt der opstår tab som følge af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for. Forsikringen giver vores kunder og finansielle samarbejdspartnere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter og er samtidig et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S som dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring. Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet på K/S Faxe Allé - Vinkelvej samt købsaftalen mellem sælger og K/S Faxe Allé - Vinkelvej tilsendes. Ligeledes fremsender Blue Capital A/S hvert år kopi af de aflagte årsregnskaber på K/S Faxe Allé - Vinkelvej til Anpartskontrolordningen. Samarbejdsaftalen er indgået for at sikre, at ejerkredsens forskudsopgørelse og selvangivelse forløber let og ubesværet. "at fastsætte værdien for ovennævnte ejendom ved et normalsalg til rekvirentens interne brug i forbindelse med belåning." Dette ud fra følgende tema: " at anslå det beløb ejendommen vurderes at kunne sælges for på vurderingsdagen i en handel mellem en villig køber og en villig sælger –efter sædvanlig markedsføring og forhandling, samt hvor parterne er uafhængige af hinanden og har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang, således at der ikke er taget hensyn til specielle liebhaverinteresser, (dvs. individuelle ikke markedsrelaterede interesser), samt handlet på sædvanlige handelsvilkår." Rapporten er optrykt i prospektet med accept fra Nybolig Erhverv. Vi har i Blue Capital A/S ikke standardiseret, at samtlige ejendomme gennemgår en ekstern markedsvurdering forinden udbuddet. Da Sælger af ejendommen imidlertid har accepteret at investere i K/S Faxe Allé - Vinkelvej, og derfor fortsat vil være medejer af ejendommen - mener vi der var behov for at få verificeret, at dette forhold ikke afspejles gennem en forhøjet købesum på ejendommen i forhold til markedsværdien. Rapporten fastsætter en markedspris på ejendommen svarende til DKK 10.000.000,- hvilket er DKK 218.919,- mindre end købesummen. 6 7

5. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé - Vinkelvej Udbyderhonoraret forpligter – og det har vi en holdning til Hos Blue Capital A/S sikrer vi, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os, frem for en investering på egen hånd. Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S’ arbejdsfelt finder vi i denne sammenhæng specielt vigtige: Holdning til indkøb ”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rigtige pris – en anden er at købe uden overraskelser.” Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores samarbejdspartnere, formidles vores investeringsobjekter altid til attraktive priser uden skjulte fortjenester. Ved ejendomsinvestering er eksempelvis den aktuelle forsikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis ejendommens beliggenhed herunder mulighed for alternativ anvendelse væsentlige parametre. Blue Capital A/S er investorenes sikkerhed for, at disse forholdsregler er taget i forbindelse med indkøb af investeringsobjektet. Holdning til finansiering Holdning til rådgivning ”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er vigtigere end et attraktivt køb.” ”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service betaler sig i længden.” Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en attraktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad som rente- og opsigelsesvilkår. Som investor hos Blue Capital A/S får du den højst kvalificerede rådgivning indenfor såvel de tekniske specifikationer som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvad enten du investerer som privatperson eller gennem et selskab. Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undtagelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER – tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne. Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson, der fremadrettet står til din disposition med kyndig rådgivning og besvarelse af spørgsmål. Nærværende projekt, K/S Faxe Allé - Vinkelvej har således opnået endeligt tilsagn på den attraktive finansiering gennem Finansieringsgiver, der i 2012 blev kåret som verdens 10. stærkeste bank af ratingbureauet Bloomberg. - Dette tager tid, men vi ved, at det er tiden værd. 8 9

6. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Præsentation af K/S Faxe Allé - Vinkelvej Det er med glæde, at vi gennem Blue Capital A/S kan præsentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Faxe Allé Vinkelvej. Projektet består af en butik på 798 m², personalefaciliteter som indskudt dæk på 30 m2, en varegård på ca. 800 m2 hvoraf ca. 312 m2 er overdækket – en 48 m2 affaldsgård og en udstillingsgård på 50 m2. Grundarealet udgør ca. 5.000 m2. Ejendommen er nyopført i 2013 og taget i brug af Jem & Fix A/S d. 25. april 2013. Ejendommen er opført på en særdeles velbeliggende placering i Faxe med stor synlighed. Projektet udmærker sig foruden placeringen på en lang række punkter, herunder særligt: • 10 års uopsigelighed fra en lejer med en egenkapital på over DKK 330 mio. i 2011. • Startafkast (brutto) på 7,39% (inkl. udvendig vedligeholdelse og administration). • Usædvanlig god finansieringspakke med 100% finansieringspakke for investor. • Sælger af ejendommen deltager som kommanditist med min. 10% ejerskab. Samlet understreges projektets høje standard ved, at der trods en stram kreditpolitik er opnået tilsagn om finansiering af købet som beskrevet s. 31-31. Projektet udbydes på 100 anparter, hvoraf maksimalt 10 investorer kan deltage. Blue Capital A/S, 16. maj 2013 Investeringsresumé Særlige bemærkninger vedr. overtagelse ejendom og anparter i K/S Faxe Allé - Vinkelvej: af Sælger af ejendommen er 2i Ejendomme A/S Cvr. nr. 33 87 91 80, c/o Inter Gruppen A/S, der ligeledes har stået for projektudviklingen af ejendommen. For køber, K/S Faxe Allé - Vinkelvej, er der taget forbehold, da købet er betinget af fuldtegning af projektet med kreditgodkendte investorer. Fuldtegnes projektet ikke inden 01.10.2013 kan Blue Capital A/S derfor ikke garantere, at projektet realiseres. Undtagelsen herfor er hvis sælger af ejendommen ønsker at erhverve de resterende anparter og godkendes af finansieringsgiver til dette. Sælger skal i den forbindelse gennemgå samme kreditgodkendelse hos finansieringsgiver som de resterende kommanditister. Generelt: Velbeliggende butiksejendom i Faxe på i alt 1.628 m² (inkl. varegård, ekskl. affalds - og udstillingsgård udlejet til jem & fix A/S, der er ejet af Harald Nyborg Koncernen. Købesummens fordeling: Bygninger og installationer Grundstykke Samlet kontantpris: DKK 9.281.081,DKK 500.000,DKK 9.781.081,- Pris pr. m² inkl. varegård, ekskl. affalds - og udstillingsgård (1.628 m²) Pris pr. m² ekskl. vare -, affalds - og udstillingsgård (828 m²) Hertil kommer et grundstykke areal primært udlagt til p pladser på i alt 5.000 m² DKK 6.008,DKK 11.813,- Lejer og lejevilkår: Jem & Fix A/S, cvr. nr. 10 36 06 41 10 års uopsigelighed for lejer (udløber april 2023) 20 års uopsigelighed for udlejer (udløber april 2033) Årlig huslejeindtægt 2013 (ejendommen overtages senest d. 01. oktober 2013): Leje pr. m² ekskl. vare -, affalds- og udstillingsgård (828 m²) Leje pr. m² inkl. varegård, ekskl. affalds - og udstillingsgård (1.628 m²) DKK 739.800,00,DKK 893,- pr. m2 DKK 454,- pr. m2 Lejen reguleres årligt - første gang 1. januar 2014 med 100% stigning i NPI dog min. 2% og max. 4% Potentielle investorer i K/S Faxe Allé - Vinkelvej vil på ingen måde blive pålagt forpligtigelser i forbindelse med indlevering af underskrevet købsaftale, hvis projektet - mod forventning - ikke realiseres. Forrentning: Ejendommens startafkast (brutto) inkl. vedligeholdelse K/S'ets startafkast inkl. alle handelsomkostninger og alle driftsomkostninger 7,39 % 5,96% Investorindskud Investorindskud 2013 v/10% ejerskab DKK Investering i K/S Faxe Allé - Vinkelvej garanteres således 100% finansieret for investor. Privatinvestor samt selskabsinvestor har dog mulighed for at foretage kontantindbetaling til K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Dog maksimalt DKK 310.000,- pr 10% ejerskab Investorberegninger v/10% ejerskab - privatinvestor v/ 100% finansieret indskud: Skattefradrag 2013 Skattefradrag 2014 Investors likviditet 2013 v/10% ejerskab Der er ingen løbende indbetalinger til K/S Faxe Allé - Vinkelvej Privatinvestor v/10% ejerskab Formueforøgelse før skat 2033 v/ 100% finansieret køb Formueforøgelse efter skat 2033 v/ 100% finansieret køb 0,- DKK 64.693,DKK 27.856,DKK 24.359,- Hæftelse overfor finansieringsgiver v/10% ejerskab: Hæftelse overfor K/S'ets finansieringsgiver Hæftelsen reduceres over fire år i forbindelse med afvikling af 2. prioritetslånet. Efter afvikling af 2. prioriteten er hæftelsen konstant svarende til alene DKK 50.000,- DKK 1.396.904,DKK 706.930,- DKK 211.200,- Hæftelse overfor finansieringsgiver af individuelt lån* DKK 318.000,Samlet starthæftelse v/ 100% finansieret køb DKK 529.200,- * Indskuddet på DKK 8.000,- til komplementar er inkluderet i det individuelle lån. 10 11

7. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Der hvor K/S'et adskiller sig fra et A/S og et ApS er, at det er skattemæssigt transparent. ” Om investering i et K/S Et K/S består af en eller flere kommanditister, som kun hæfter begrænset samt en komplementar, der hæfter ubegrænset. Komplementaren er som oftest et ApS, og denne kan være komplementar for flere K/S’er. K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S stiftes altid med en selvstændig komplementar, så det enkelte investeringsprojekt er en uafhængig enhed. Der hvor K/S’et særligt adskiller sig fra et A/S og et ApS er, at det er skattemæssigt transparent. Dvs. årets skattemæssige resultat behandles ikke internt i selskabet, men ”ude hos” de enkelte kommanditister. Det betyder at et eventuelt driftsunderskud/overskud, afskrivninger på kommanditselskabets aktiver og renteudgifter i kommanditselskabet kan fratrækkes/ tillægges den enkelte deltagers skattepligtige indkomst. Det er i den forbindelse et afgørende kriterium for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 10, at projektet ikke har mere end 10 deltagere. Færre deltagere end 10 udgør ingen hindring for anvendelse af virksomhedsskatteordningen. “ Du kan som investor investere både som privatperson eller gennem dit holdingselskab. ” Investering som privatinvestor Erhvervsejendomme er særligt velegnede til investeringer gennem kommanditselskaber for topbeskattede investorer. Ud over at være et attraktivt investeringsprojekt er baggrunden, at erhvervsejendommene skattemæssigt er afskrivningsberettigede med 4% årligt, hvorfor der til trods for et positivt driftsresultat kan opnås et negativt skatteresultat. Dertil kommer, at overskuddet fra driften i ejendommen benyttes til at nedbringe ejendomsgælden, og man derved opnår en fornuftig opsparing, der i formueforøgelse væsentligt overstiger sammenlignelige investeringer med samme høje sikkerhed. Derudover er det også muligt at få andel i en eventuel værdistigning på ejendommen, når denne sælges igen. Investering som selskabsinvestor Ved at investere som privatinvestor i et K/S projekt udbudt af Blue Capital A/S får du en attraktiv opsparing, hvor du udnytter din topskat aktivt i investeringen. Ved at dit selskab investerer i K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S får du mulighed for at placere selskabets likvide egenkapital til et højt afkast og med en indkapslet risiko. Baggrunden er, at skattefradraget ved deltagelse i projektet kan udnyttes i din personlige indkomst, da et K/S er skattetransparent. Det er også en måde for dit selskab at sikre risikospredning for dine investeringer. Blue Capital A/S kan levere et fuldt finansieret projekt til dig, hvorfor en kontantindbetaling ikke er en forudsætning. Der gøres særligt opmærksom på, at man som selskabsinvestor opnår samme skattemæssige fordele ved at investere i et K/S som ved investering i et ApS med mere end 10% ejerskab. K/S’et skattetransparens giver dig med andre ord mulighed for at udlodde på samme vilkår som ved et ApS med mere end 10% ejerskab. Ved en investering i K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S udskyder du dermed en del af dine skattebetalinger, som i stedet kan benyttes til formuepleje. Med andre ord anvender du din topskat til at tilvejebringe en attraktiv opsparing, uden at det kommer til at ændre på dit rådighedsbeløb. Kommanditisternes hæftelse overfor K/S’et er gennem stamkapitalen, der fastsættes i selskabets vedtægter. I K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S fastsættes stamkapitalen ud fra det samlede investorindskud ved projektets start, hvorfor der herefter ikke er nogen resthæftelse overfor kommanditselskabet. Modsat mange tidligere udbudte K/S projekter er der ingen løbende indbetalinger, hvilket eliminerer kommanditisternes indbyrdes afhængighed – se afsnittet s. 32 om Hæftelse. 12 13

8. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Vi arbejder med vedtægter, der mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen. ” Ansvarsforsikring Blue Capital A/S har gennem et af verdens største forsikringsselskaber AIG (tidl. CHARTIS), tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring. Forsikringen dækker med indtil DKK 5 mio. pr. ejendomsprojekt, og sikrer, at investorer i K/S Faxe Allé - Vinkelvej kompenseres, såfremt der opstår tab som følge af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for. Forsikringspolicen stk. 3 vedr. forsikringens omfang Forsikringspolicen stk. 2 vedr. geografisk område Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos Blue "Forsikringen dækker i hele verden. Dog dækkes ikke krav rejst eller Capital A/S "Forsikringen betaler på vegne af sikrede ethvert krav om erstatning som følge af formuetab, påført tredjemand ved en faktisk eller påstået uagtsom handling eller undladelse, begået af sikrede i forbindelse med dennes rådgivning og tjenesteydelser,som beskrevet i policens punkt 2 og i det udfyldte spørgeskema samt de øvrige risikooplysninger leveret af sikrede." retsskridt taget mod sikrede i USA eller Canada eller krav baseret på disse landes retsregler, samt krav om fuldbyrdelse af domme opnået ved nogen domstol i USA eller Canada." Om investering i K/S Faxe Allé - Vinkelvej Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst muligt afkast til lavest mulig risiko. Dertil kommer selvfølgelig en række specifikke præferencer hos den enkelte investor, eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditetsbetragtninger samt holdninger til selve investeringsaktivet. Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede formål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet disposition i forhold til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabsskatten og/eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pensionsopsparing eller formueforøgelse. Investering i fast ejendom er typisk kendetegnet ved at være en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem gældsnedbringelse samt stigning i ejendommens værdi. Tidshorisont I nærværende prospekt budgetteres med en investeringshorisont på 20 år, hvilket er en langsigtet horisont. Blue Capital A/S mener imidlertid, at danske ejendomsinvesteringer foretaget i det nuværende marked, foretages under gunstige vilkår, da afstanden mellem den faste rente og ejendommenes afkast er historisk høj. Seneste 24 måneders renteprognose synes at understøtte denne antagelse. Således er det vores forventning, at afkastkravet på ejendomme over de kommende år er faldende, hvilket vil give mulighed for en formueforøgelse inden for en kortere tidshorisont end den budgetterede. Bemærk, at der i materialet alene budgetteres med en årlig ejendomsværdistigning fra 2014 svarende til 2,19%, som svarer til den årlige regulering af lejen. 14 Risici Hos Blue Capital A/S arbejder vi med fokus på, at investeringer skal være attraktive ud fra sunde driftsøkonomiske betragtninger. Herved får vores investorer adgang til en investering med en høj grad af sikkerhed samt et afkast, der overstiger sammenlignelige opsparingsformer. Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er opnåelse af højt afkast med lavest mulig risiko. Blue Capital A/S har sikret, at der for investor er mulighed for at begrænse risikoen gennem et fastforrentet ejendomslån samt en hæftelse overfor finansieringsgiver, der dels ikke er solidarisk og dels er reduceret til DKK 50.000,- allerede i femte driftsår - hvilket er fem år før lejekontrakten kan opsiges af Lejer. Ligeledes arbejder vi med vedtægter, hvor vi mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen, samtidig med at fordelene ved investering i fællesskab bibeholdes. Kontaktpersoner Udbydererklæring Ønsker du et personligt uforpligtende møde eller har du spørgsmål til dine muligheder for deltagelse i K/S Faxe Allé Vinkelvej kan du kontakte os på vores hovednummer: 70 70 20 43 eller kontakt@bluecapital.dk Du er ligeledes velkommen til at kontakte os direkte: Dette sammenholdt med en solid, bonitetsstærk lejer, der har indgået en lang uopsigelig lejekontrakt, gør deltagelse i K/S Faxe Allé - Vinkelvej til en attraktiv investeringsmulighed både for den private investor som selskabsinvestoren. Blue Capital A/S Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C. CVR-nr. 3325 4490 Prospektet er ikke omfattet af »Finanstilsynets regler om prospektpligt.« Navn: Jonas Frøslev Tlf.: 21 83 89 58 Email: jf@bluecapital.dk Prospektansvarlig for K/S Faxe Allé - Vinkelvej Investering i K/S Faxe Allé - Vinkelvej er således med fuld indbetalt stamkapital ved projektets start, hvorefter kautionsforpligtelserne alene er over for finansieringsgiver. Investors kautionsforpligtelse på 2. prioriteten bortfalder, jf. budget, allerede i det 5. driftsår, hvilket er 5 år før lejers uopsigelighed udløber. Derefter hæfter investor blot for DKK 50.000,- ved 10% ejerskab overfor 1. prioriteten. Prospektet er udarbejdet af: Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurdering er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give. Aarhus d. 16. maj 2013 Blue Capital A/S Navn: Martin Kibsgaard Jensen Tlf.: 25 21 30 31 Email: mkj@bluecapital.dk Martin Kibsgaard Jensen Administrerende direktør Overordnet ansvarlig 15

9. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej ” Beskrivelse af lejer Ejerkredsen bag jem & fix A/S jem & fix A/S har formået at øge omsætningen og indtjeningen over hele perioden. ” Nøgletal for jem & fix A/S Lejekontrakten er indgået med: jem & fix A/S Skomagervej 12 7100 Vejle Cvr.nr. 10 36 06 41 jem & fix A/S er lavpris byggemarkeder i Danmark, hvor det grundlæggende koncept er at skære alle overflødige omkostninger væk for at sikre kunderne de billigste varer. Det er et selskab i udvikling, og målet er at fastholde positionen som Danmarks førende lavpris byggemarkedskæde. jem & fix A/S blev etableret i 1987 som et aktieselskab ejet af bl.a. Fakta og Harald Nyborg. Harald Nyborg købte i 1997 alle aktierne og har siden da ejet 100% af selskabet. Harald Nybog Koncernen 100% ejerskab År Omsætning 2011 2010 2009 2008 2007 1.569.673 1.464.050 1.432.495 1.384.817 1.380.540 (1.000 kr.) Bruttofortjeneste 541.490 487.965 479.935 442.890 423.905 (1.000 kr.) Resultat før skat 96.013 79.616 76.823 66.077 48.223 (1.000 kr.) Jem & Fix A/S 59.647 56.577 49.508 35.971 (1.000 kr.) 324.615 265.375 220.473 193.026 (1.000 kr.) Balance 584.356 544.870 511.375 433.052 439.234 (1.000 kr.) 35 33 34 32 31 (%) Overskudsgrad 6 5 6 5 3 (%) Antal ansatte 100% ejerskab 71.977 334.551 Dækningsgrad Harald Fix A/S Årets resultat Egenkapital 599 580 572 569 557 Kreditvurdering A01 A01 A01 A01 A01 31-12-2011 31-12-2010 31-12-2009 30-06-2008 31-12-2007 Regnskabsafslutning Kilde: NN Markedsdata De seneste syv år har selskabet foretaget følgende udvidelser: - I år 2005 blev de første jem & fix butikker åbnet i Sverige. jem & fix A/S er ejet af Harald Nyborg Koncernen gennem selskabet Harald Fix A/S. - I år 2009 åbnede netbutikken ”jemogclix.dk”. - I år 2011 etableredes den nye kæde ”cityfix”, hvor butikkerne er en mini udgave af jem & fix, placeret i shoppingcentrene. Trods en generel afmatning i samfundet siden 2008 har jem & fix A/S formået at øge omsætningen og indtjeningen over hele perioden. Dette sammen med en imponerende forrentning af egenkapitalen. Denne vækst kombineret med flotte tal for bl.a. soliditet og likviditet har resulteret i den højst mulige kreditvurdering fra NNmarkedsdata. Hovedaktiviteten i Harald Nyborg Koncernen er detailhandel med isenkram, byggemarkedsprodukter, fritidsartikler mv. samt møbler og bolig-udstyr. I år 2012 har selskabet 81 butikker i Danmark, 13 butikker i Sverige samt 4 cityfix butikker, og omsætningen i år 2011 var på DKK 1,57 mia. Forventningerne i den nyeste årsrapport lyder på fortsat udbygning af butiksnettet, og nye ejendomme efterspørges på selskabets hjemmeside for at støtte den fortsatte vækst. Forventningerne stemmer overens med selskabets flotte nøgletal, der viser stabil vækst over hele perioden. På udbudstidspunktet for K/S Faxe Allé-Vinkelvej har jem & Fix A/S endnu ikke offentliggjort regnskab for 2012. Regnskabet vil så snart det foreligger kunne rekvireres hos Bue Capital A/S Harald Nyborg Koncernen havde i år 2011 en nettoomsætning på ca. DKK 3,35 mia. og et resultat før skat på ca. DKK 135 mio. Egenkapitalen udgjorde i år 2011 ca. DKK 1,06 mia. Dermed er der oven i de flotte nøgletal for jem & fix A/S også meget kapitalstærke kræfter, som står bag selskabet. Nøgletal for Harald Nyborg Koncernen År 2011 2010 2009 2008 2007 Omsætning 3.351.647 3.232.153 3.176.991 3.111.661 3.176.313 Bruttofortjeneste 1.213.163 1.130.234 1.104.127 1.046.455 1.057.000 (1.000 kr.) 135.048 92.557 - - - (1.000 kr.) 97.330 66.893 85.428 57.663 46.889 (1.000 kr.) Resultat før skat Årets resultat (1.000 kr.) 1.058.332 964.183 882.078 788.920 739.306 (1.000 kr.) 1.728.325 1.607.413 1.527.749 1.517.113 1.480.314 (1.000 kr.) Dækningsgrad 36 35 35 34 33 (%) Overskudsgrad Læs mere om jem & fix A/S på hjemmesiden: www.jemogfix.dk Egenkapital Balance 4,8 3,9 3,9 3,0 2,3 (%) 1.338 1.315 1.321 1.375 1.369 - - - - - 31-12-2011 31-12-2010 31-12-2009 30-06-2008 31-12-2007 Antal ansatte Kreditvurdering Regnskabsafslutning Kilde: NN Markedsdata 16 17

10. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé - Vinkelvej Beliggenhed Ejendommen er beliggende umiddelbart nord for Faxe by på adressen Vinkelvej 17, 4640 Faxe i region Sjælland. Ejendommen er placeret på en hjørnegrund helt ud til Faxe Allé og Vinkelvej. Faxe Allé forbinder, via Vinkelvej, Faxe by med erhvervsområdet mod nord. Royal Unibrew A/S (tidligere Faxe Bryggeri) har deres bryggeri placeret på Faxe Allé tæt på jem & fix butikken, ligesom vejen skærmer op til Faxe Industripark, hvor bl.a. XL byg har butik. Faxe Allé er bindeled mellem Egedevej og Køgevej, der sørger for unikke infrastrukturelle forhold og nem adgang til Sydmotorvejen E47. Hovedvejene omkring ejendommen har vist følgende årsdøgntrafik: - Egedevej - 1.731 (2011) - Køgevej - 3.725 (2006) - Faxevej / Rønnedevej - 8.191 (2011) jem & fix i Faxe har foruden byen et stort opland og sommerhusområde at servicere, hvor den nærmeste jem & fix butik ellers er placeret i Haslev ca. 18 km væk. Det bør i den sammenhæng bemærkes at butikken i Haslev oplevede i 2012 den største omsætningsvækst blandt alle jem & fix butikker på landsplan*. * Kilde: "Jem & Fix i Haslev har haft størst vækst i år" - Artikel fra Sjællands Nyheder 09. september 2012. 18 Befolkningstiltallet pr. 1. januar efter by/kommune og tid: År 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Faxe Kommune 34.661 35.117 35.418 35.441 35.306 35.277 35.110 Faxe 3.886 3.963 3.943 3.914 3.908 3.868 3.821 Faxe Ladeplads 2.822 2.860 2.906 2.935 2.902 2.900 2.867 Tallene er taget fra Danmarks Statistik 19

11. K/S Faxe Allé-Vinkelvej N K/S Signaturforklaring: Faxe Allé - Vinkelvej j ve ge Kø Lokalplanens grænse Delområdegrænser A A n Fø j ve a an ev ej Delområde A9, A10 og A11 nye erhvervsområder (let erhverv jf. 3.19 og 3.20) Fastlagte vejtilslutninger de ed Eg e Eg D Delområde A8, nyt erhvervsområde A ej ixv Delområde A7, Industriparken i Fakse A A11 Delområde A1, A2, A3, A4, A5 og A6, Faxe Bryggeri ve Aktuelle grundvandsboringer j Nyt vejareal (i delområde A7, A8, A9 og A10) Byggelinier (vejbyggelinier og miljøbegrundede byggelinier jf. § 5.03 og 9.02) A7 Beplantningsbælter jf. § 9.06 og 9.07 In du str i pa rk en A10 ej Beplantningsbælte som evt. kan rykkes jf. § 9.09 sv fjeld rn Pladskrævende varergrupper i delområde A8 jf. § 3.16 ve j Tho Grøn kile jf. § 9.11 Fa xe In Kø ge 50 m byggelinie fra skel All é n rke ipa str du A3 A5 A6 22,5 m byggelinie fra Faxe Allé Fredskov op til lokalplanområdet 10 m byggelinie fra Industriparken ervej Rebslag lé Faxe Al 22,5 m byggelinie fra Faxe Allé A8 ej ns v at io St A1 de ga rre Nø Vinkelve j 22,5 m byggelinie fra Faxe Allé Bevaringsværdige bygninger (Rasmus Svendsens Skole og Nicolinehuset) - jf. redegørelsens side 17-21 10 m byggelinie fra Vinkelvej 10 m byggelinie fra Vinkelvej A4 A9 A2 Nygade Nygade 50 m byggelinie fra skel 0 Grønningen 200m Frederiksmindevej ej elv k Vin Odinsvej 100 LOKALPLAN 100-57 Faxe kommune Kortbilag 3 Rønnedevej Erhvervsområder Faxe Nordvest Mål 1: 5.000, 14. januar 2008/ pjj ANVENDELSE OG OPDELING Områdets fremtidige udvikling Prognosen for Sydsjælland herunder Faxe Kommune er generelt god i forhold til stabile eller stigende befolkningsvækst. I ovenstående kort fra lokalplan nr. 100-57 s. 44 illustreres ejendommens beliggenhed i forhold til Faxe By samt områdets mulighed for fremtidig udvikling. Dette understøttes af den til stadighed forbedrede infrastruktur syd for København, - særligt mht. udvidelsen af motorvejsnettet syd for København mod Køge. Hertil kommer naturligvis den kommende broforbindelse mellem Danmark og Tyskland, Femernforbindelsen, der har en forventet åbning i 2021. Med under 300 meters afstand fra ejendommen udlejet til jem & fix til de nærmeste boligområder på indfaldsvej til Faxe midtby er der store forventninger til områdets fremtidige udvikling. For Faxe kommune herunder Faxe by, hvorfra der er under 8 km. til motorvej E47 og 65 km til København, bidrager den forbedrede infrastruktur til at sikre et områdets fremtidige udvikling. Dette afspejles også i forventningerne vedrørende lokalplanen for området hvor jem & fix åbner butik i Faxe. 20 Dette afspejles i den for området vedtaget lokalplan, hvor der i område A8 (markeret med lyserødt) er skiteseret 18 selvstændige matrikler til brug for erhvervsbyggerier, der kan anvendes af jem & fix samt tilsvarende lejere. – Se ovenstående kort. Blandt disse 18 matrikler må de to beliggenheder på henholdsvis hjørnet af Faxe Allé/Køgevej samt Faxe Allé/Vinkelvej betragtes som de to absolut bedste placeringer for området. Dette dels i forhold til adgangsforhold, men særligt i forhold til ejendommenes synlighed, herunder profileringsværdi. Beliggenheden Faxe Allé/Vinkelvej må derfor betragtes som optimal for en butik med salg til private, der ønsker stor synlighed med gode adgangsforhold. Således for jem & fix, men også i forbindelse med en evt. alternativ anvendelse, såfremt ejendommen mod forventning skal udlejes til andet formål efter år 2023. Se også: Risiko ved lejekontraktens udløb side 33 og Udenomsareal side 25. 21

12. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Fotos taget d. 1. maj 2013 efter Lejers overtagelse men før åbning butikken d. 16. maj 2013 “ Vi er en attraktiv kommune for tilflyttere, nye virksomheder og turister og vi har plads til flere. Citat: Planstrategi 2012 ” Foto taget fra ejendom mod boligområde Foto taget fra hjørnet af Køgevej. Længst væk ses ejendommen udlejet til jem & Fix A/S Varegård under indretning Bagside af ejendom - vareudlevering fra varegård Butik under indretning Butik under indretning Lokalplan jem & fix ejendommen i Faxe er underlagt Lokalplan 100-57. Ejendommen hører ind under delomåde A8 (billede side 20-21). Området er udlagt til industri - og større værkstedsvirksomhed, entrepenør - og opslagsvirksomhed, vognmandsvirksomhed, engroshandel eller erhvervstyper, som efter Byrådets opfattelse, hører naturligt hjemme i delområdet. I de med lodret skravering angivne dele af delområdet A8 kan byrådet tillade indrettet virksomheder til engros og detailhandelsvirksomheder til særlig pladskrævende varegrupper. jem & fix kategoriseres som en detailhandelsvirksomhed til særlig pladskrævende varergrupper. I området er der ret til en bebyggelsesprocent på maks. 50%. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må give en større højde end 8,5 m målt fra naturligt terræn. Der kan dog opnås tilladelse fra byrådet til at skorstene og lignende, der er nødvendige for virksomhedens indretning og drift, opføres med en større højde. Kommuneplan og planstrategi Kommuneplanen for Faxe indeholder rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. I Faxe Kommuneplan 2009 tages der højde for den forventede fremtidige udvikling bl.a. ud fra følgende citat: "... Byrådet har en klar forventning om, at Faxe Komunnes placering tæt på hovedstadsområdet og på vejen mod Femern Bælt forbindelsen vil betyde yderligere vækst mange år frem". Tillæg nr. 1 til kommuneplanen skriver endvidere, hvordan man vil imødegå udviklingen i erhvervslivet: "Erhvervsudviklingen i hovedstadsområdet skaber lige nu behov for egnede lokaliteter uden for - men tæt på hovedstadsområdet. Da de eksisterende lokalplanlagte arealer i Faxe Kommune næsten er udsolgte, skal der lokalplanlægges og byggemodnes nye arealer". Den fremtidige udvikling skal imødegås ud fra kommunens vision formuleret i Planstrategien 2012 "Vi er en attraktiv kommune for tilflyttere, nye virksomheder og turister - og vi har plads til flere" 22 23

13. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Foto af ejendommen taget d. 8. maj 2013 før den oficielle åbning af butikken d. 16. maj 2013 Ejendommen Grundstykke Ejendommen er opført i år 2013 efter jem & fix A/S’s byggeprogram ”Version september 2011”, hvilket betyder, at ejendommen i sin helhed er af en standard og kvalitet, der præcist afspejler Lejers ønsker. Ejendommens grundstykke er i alt 5.000 m2. Det bebyggede areal fordeler sig således: Bygningen er lavet af robuste materialer af hensyn til den tiltænkte daglige brug, og for at minimere drifts– og vedligeholdelsesomkostninger. Ejendommen er omfattet af "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger" og er i byggeprogrammet "Version september 2011" beskrevet således: "Byggeriet skal udføres så unødigt energiforbrug undgås". Endvidere er der lagt vægt på, at udførelsen af byggeriet af hensyn til senere ombygninger, udskiftninger mv. i størst mulig udstrækning baserer sig på modulære komponenter og bygningsdele. Ligeledes er byggeriets materialer og overflader, samlinger og fuger overalt tilrettelagt med henblik på let og effektiv rengøring. Udenomsareal Det opgivede butiks-/kontorarealet på 828 m2 er blot den ene del af det samlede butiksareal. Bebygget areal 1.676 m² (inklusiv vare-, affalds- og udstillingsgård). 828 m² (eksklusiv vare-, affalds- og udstillingsgård) Samlet grundareal Ejendommen indeholder herudover en 800 m2 varegård, hvor ca. 312 m2 er under halvtag. I varegården er placeret det varesortiment, der egner sig til udendørs opbevaring. Dermed er det samlede bebyggede butiks-/kontorareal oppe på 1.628 m2. 5.000 m² Derudover består ejendommen af en 48 m2 affaldsgård, en 50 m2 udstillingsgård samt 48 parkeringspladser. P-areal, vare- og affaldsgård består af SF-stenbelægning, mens de øvrige udenomsarealer er tilsået med græs. De gode pladsforhold passer særdeles godt til en jem & fix butik, da varesortimentet er meget omfangsrigt og kræver et forholdsvist stort udenomsareal. Det store fokus på lave vedligeholdelsesomkostninger kommer Udlejer til gode, hvorimod det lave energiforbrug og de lave omkostninger til rengøring som udgangspunkt alene kommer Lejer til gode. På sigt må det dog også forventes at komme Udlejer til gode, da driftsomkostninger som disse medgår i Lejers vurdering af lejeniveauet. Udvidelse: Jf. lokalplan 100-57 er bebyggelsesprocenten maks. 50% for området. Jf. bygningsreglementet er der nu bygget på 828 m2 ud af ejendommens areal på 5.000 m2, hvilket er en bebyggelsesprocent på 16,56%. Det giver mulighed for videre udvikling på baggrund af en byggeret på op til 1.672 m2. Det skal medføre, at al lovgivning og reglement er overholdt. Byggeretten giver mulighed for ny bebyggelse på ejendommen, hvilket skal ses i sammenhæng med ejendommens attraktive placering jf. Beliggenhed side 18-19 og derfor muligheden for danne positiv synergi med anden opførelse. En byggeret på op til 1.672 m2 kan give plads til engros og detailhandelsvirksomheder til særlige pladskrævende varegrupper jf. Lokalplan side 22. Planlovgivningens definition af særlig pladskrævende varer indeholder biler, både, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer- og byggematerialer, grus, sten, betonvarer og rene møbelbutikker. Byggeprogrammet giver næsten identiske butikker På grund af jem & fix A/S’s byggeprogram er butikkerne overskuelige, da indretningen af dem er så identiske, at kunderne kan forvente den samme oplevelse uanset, hvilken butik de besøger. I alle nyopførte butikker er personalerummet desuden et indskudt dæk for ikke at tage plads fra selve butiksarealet. Foto af varegård er fra jem & fix ejendom i Give udbudt af Blue Capital A/S i 2012 24 25

14. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej K/S Faxe Allé - Vinkelvej Foto er fra jem & fix ejendom i Give udbudt af Blue Capital A/S i 2012 Lejeforhold Lejekontrakten er gennemgået af Advokatselskabet Gangsted-Rasmussen. Lejekontrakt samt komplet due dilligence rapport udarbejdet af Gangsted Regulering af lejen samt NPI Koncernintern overdragelse af lejemålet betragtes ikke som afståelse og kan således ske frit. Lejer giver Udlejer meddelelse, hvis lejemålet overdrages internt i koncernen. Rasmussen kan downloades på Blue Capitals hjemmeside: www.bluecapital.dk Lejemålets omfang og benyttelse Lejemålets omfang udgør i alt 798 m2 butiksareal og 30 m2 med faciliteter til personale m.v. som indskudt dæk, 800 m2 varegård, 48 m2 affaldsgård og 50 m2 udstillingsgård. Lejer har endvidere vederlagsfri brugsret til fælles– og udenomsarealer. Sikkerhedsstillelse Nordea har stillet en bankgaranti for jem & fix A/S svarende til 6 måneders leje med tillæg af moms. Garantien tjener til sikkerhed for jem & fix A/S’s opfyldelse af sin forpligtelse i henhold til K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Det samlede lejede grundareal udgør 5.000 m2. Lejens størrelse Den årlige leje ved lejeaftalens ikrafttrædelse udgør DKK 739.800,00 ekskl. moms. Både betaling af leje og driftsudgifter erlægges forud hver den 1. i måneden. Det er i lejekontrakten specificeret, at lejemålet skal anvendes til tømmerhandel med tilhørende byggemarked og dermed forbundet virksomhed. Lejens regulering Lejen reguleres hvert år pr. den 1. januar med nettoprisindekset pr. oktober måned som reguleringsfaktor. Evt. afståelse af lejemålet skal ske, til formål som opretholder Udlejers ret til afskrivningsberettiget virksomhed. Inflationssikker investering Ovenstående graf viser udviklingen i nettoprisindekset (NPI) pr. oktober måned fra år 2002 til år 2012 (med år 2000 som basisår sat til 100). Bemærk i denne sammenhæng et den gennemsnitlige stigning over perioden er 2,19%. Ejendomme, hvis lejeindtægt reguleres efter stigningen i NPI, betragtes ofte som værende inflationssikre investeringer. Hvor hovedstolen for eksempelvis en obligationsinvestering udhules gennem inflationen, korrigeres det løbende afkast således hvert år på en ejendomsinvestering. Se også beskrivelse af det løbende afkast s. 36 hvor ejendommens afkast udmålt på baggrund af ejendommens købesum stiger fra 7,39% til 11,4% i budgetperioden. Den årlige stigingen i NPI har i perioden været maksimalt 2,72% (2002) og minimum 1,21% (2004). Budgetforudsætningen for prospketets udarbejdede budgetter s. 42-45 er en stignign i NPI svarende til 2,19% Bemærk i denne sammenhæng at lejen som mimium reguleres med årligt 2% og at en stigning i NPI på mere end 2,19% vil forbedre projektets drift. Denne forbedring kan være betydelig. Ved at lade den årlige lejeindtægt følge et indeks, sikres indtægten i væsentlig grad over for inflation, hvilket er vigtigt, når man investerer over en længere horisont. Det må alt andet lige være vigtigere for den langsigtede investor at opnå et højt fremtidigt realbeløb frem for et højt nominelt beløb. Lejen kan uanset årlig stigning i NPI maksimalt reguleres årligt med 4%. Stiger inflationen med mere end 4% er det derfor potentielt til ulempe for K/S Faxe Allé - Vinkelvej da realværdien af investeringen ikke er inflationssikker. Sker der eksempelvis en uventet stigning i inflationen, der medfører en rentestigning, vil afkastkravet fra investorerne stige. Når lejeindtægten er indekseret med pristallet påvirkes nutidsværdien af projektet ikke i negativ retning. Årlig stigning i NPI på over 4% er kun forekommet 8 gange siden 1980 og er ikke forekommet siden 1999. Dette særligt på grund af EU samabejedets erklærede målsætning om at fastholde den årlige inflation på under 2,5% Det forventes dermed, at ejendommen som minimum stiger med den forhøjede leje og er derfor også inflationssikret. Dog minimum 2% og maksimum 4%. Første regulering sker den 1. januar 2014. Indgåelse og opsigelse Lejekontraktens ikrafttrædelsesdato er den 25. april 2013 i henhold til afleveringsprotokol. • Lejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 10 år fra aftalens ikrafttrædelse. • Udlejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 20 år fra aftalens ikrafttrædelse. Såvel Udlejer som Lejer kan ændre lejen som følge af ændringer i markedslejen. Dette kan dog først varsles efter udløbet af Lejers uopsigelighedsperiode i 2023. Dog kan lejen aldrig blive mindre end begyndelseslejen. Nettoprisindeks 135 130 125 Fremleje og afståelse Lejer har ret til hel eller delvis fremleje af lejemålet. Udlejer skal godkende fremlejetageren, og kan nægte dette, såfremt der er rimelige og saglige indsigelser mod fremlejetagerens økonomiske og faglige kvalifikationer. 120 115 110 105 100 0 26 2 4 6 8 10 12 14 27

15. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Driftsudgifter for K/S Faxe Allé - Vinkelvej samt dennes komplementar Regnskab hos revisor inkl. skattebilag DKK 27.500,- Selskabsadministration DKK 50.000,- Ejendomsadministration og bogføring DKK 20.000,Heraf refunderer Lejer DKK 15.000,- Udvendig vedligeholdelse (afsat DKK 20 pr. m2) DKK 16.560,- Skatter og afgifter Betales af lejer Renholdelse, snerydning og elafgift Betales af lejer Mågeskræmmer samt rengøring af fladt tag Betales af lejer Renovation Betales af lejer Vand, varme og el Betales af lejer Andre vand og varme udgifter (tilsyn, reparation osv.) Betales af lejer Forsikring Betales af lejer Samlede driftsudgifter for K/S Faxe Allé - Vinkelvej DKK 99.060,- Omkostninger ej medtaget Bestyrelsesansvarsforsikring Bestyrelsesarbejdet i K/S Faxe Allé - Vinkelvej og lignende projekter er som udgangspunkt begrænset og udføres oftest vederlagsfrit af kommanditselskabets ejerkreds. Blue Capital A/S anbefaler, at der tegnes bestyrelsesog direktionsansvarsforsikring, hvilket vil påføre kommanditselskabet en årlig omkostning på ca. DKK 10.000,-. Der er i budgettet ikke afsat ovenstående beløb til bestyrelsesansvarsforsikring samt direktionshonorar. Driftsudgifter Driftsudgifter til udvendig vedligeholdelse påhvilet Udlejer kan naturligvis afvige i såvel positiv som negativ retning for K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Ekstern direktør til komplementarselskabet Ønsker K/S Faxe Allé - Vinkelvej, at der fra Blue Capital A/S indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et årligt vederlag på DKK 25.000,- Drift og administration Uddybende vedr. regnskab Der udarbejdes hvert år årsrapport, revision, protokol og skattehæfte til ejerkredsen af K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Revisor er på valg ved hver ordinær generalforsamling. Uddybende vedr. selskabsadministration K/S Faxe Allé - Vinkelvej har indgået aftale med Blue Capital A/S om varetagelse af selskabsadministrationen. For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 56-57, betales et årligt honorar på DKK 50.000,-. Idet arbejdsbyrden ikke er ligeligt fordelt ud over et år, og der som regel er mest arbejde ved projektets opstart, fakturerer Blue Capital fuld administrationshonorar for år 2013. Aftalen er uopsigelig frem til udgangen af 2018 og kan herefter af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb. I tilfælde af ejendommens salg kan ejer opsige aftalen med 6 måneders varsel til den 1. i en måned. Udover det faste honorar, betaler K/S Faxe Allé - Vinkelvej et opstartshonorar til Blue Capital A/S i år 2013 og 2014. Honoraret udgør i alt 2% af købesummen før handelsomkostninger. 28 Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføring K/S Faxe Allé - Vinkelvej har indgået en aftale med Colliers Ejendomsadministration A/S om varetagelse af ejendomsadministration samt bogføring, herunder aflevering af regnskabsmateriale til revisor for K/S Faxe Allé Vinkelvej i forbindelse med den årlige regnskabsaflæggelse. For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 5455, betales et årligt honorar på DKK 20.000,- , hvoraf Lejer refunderer DKK 15.000,-. Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter aftalens ikrafttrædelse (01.10 2013). I tilfælde af ejendommens salg kan ejer opsige aftalen med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Uddybende vedr. udvendig vedligeholdelse Vedligeholdelse, der ikke udtrykkeligt er pålagt Lejer, påhviler Udlejer. Lejer betaler over driftsregnskabet DKK 5.500,- om året til eventuel vicevært, vand og vandafledningsafgift vedrørerende udenomsarealer mv. Der er derudover årligt afsat DKK 16.560,- til vedligeholdelse af ejendom og udenomsarealer svarende til 20 kr. pr. m2. Beløbet reguleres i budgetterne hvert år med 2,19%. svarende til den budgetterede stigning i NPI. Der er ikke i budgetterne afsat udgifter til udvendig vedligeholdelse i de første 5 driftsår, da eventuelle udgifter antages indeholdt i byggegarantien. Uddybende vedr. skatter og afgifter Jf. lejekontrakten betales samtlige skatter og afgifter af Lejer. - Der betales ikke dækningsafgift i Faxe Kommune. Skatter og afgifter er en del af driftsudgifterne og reguleres årligt i forbindelse med driftsregnskabet, jf. lejekontraktens pkt. 8. Uddybende vedr. vand, varme og el Lejer betaler selv sit forbrug direkte til leverandør. Andre vand og varme udgifter Lejer betaler herudover via driftsregnskabet udgifterne til lovpligtige tilsyn/abonnementer, reparation og vedligeholdelse af varmeanlægget og honorar for målerpasning. Uddybende vedr. forsikringer Udgifter til forsikring af ejendommen betales af Lejer. Uddybende vedr. renholdelse, snerydning og elafgift Lejer betaler til renholdelse og snerydning af udenomsarealer og elafgifter herunder til udvendig belysning. Udgiften betales p.t. ikke over driftsbudgettet, men udføres og betales direkte af Lejer. Ejendommen forsikres gennem Gjensidige. Forsikringen er en Erhvervsbygningsforsikring inkl. All Risk dækning med en selvrisiko på DKK 5.361,-. Anden udvendig renholdelse betales af Udlejer. I budgetterne forventes dette indeholdt i det afsatte beløb til udvendig vedligeholdelse. Ejendommen er derfor forsikret ud over almindelig dækningsomfang for tilsvarende ejendomme. Mågeskræmmer samt rengøring af fladt tag Udgiften til mågeskræmmer samt rengøring af tag medtages over driftsregnskabet og betales af Lejer. Renovation Enhver udgift til renovation og afgift til renovation påhviler Lejer. All Risk dækning kaldes hos Gjensidige "Pludselig skade". K/S Faxe Allé - Vinkelvej indår ved overtagelsen af ejendommen en 5-årig uopsigelig aftale med Gjensidige Forsikring omkring forsikring af ejendommen. Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S. 29

16. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Foto af ejendommen taget d. 8. maj 2013 før den oficielle åbning af butikken d. 16. maj 2013 “ I budgetterne budgetteres der med, at 1. prioriteten optages med fast rente i 5 år på 3,12% og 2. prioriteten med forhøjet rente svarende til henholdsvis 5% Finansiering af ejendommens køb 1. prioritet Ejendomslån med en hovedstol på DKK 5.869.000,-, "De første 4 år tilbydes med afdragsfrihed. Herefter afvikles lånet som annuitetslån med op til 18 års løbetid". 2. priortet Anlægslån med en hovedstol på DKK 1.612.000,"der afvikles som annuitetslån, hvor al fri likviditet går til afvikling af lånet. Jf. driftsbudgettet estimeres andet års afdrag (første hele driftsår) til kr. 312.503,-. Afdraget korrigeres årligt i forbindelse med genforhandlingen af engagementet. Lånet estimeres at være fuldt afviklet efter godt 4 år". ” Rentevilkår Renten fastsættes endeligt ved lånenes udbetaling. Nedenstående satser er således på baggrund af tilbud afgivet d. 10. april 2013. 5-årig fast rente på 1. prioriteten: 3,12% (pr. 10. april 2013). Variabel rente på 2. prioriteten: 4,5% (pr. 10. april 2013). Ovenstående beskrivelse af lånekonditioner er direkte afskrift fra lånetilbuddet. “ Ejerkredsens hæftelse er efter Lejers udløb af uopsigelighed reduceret til DKK 50.000,- pr. 10% ejerskab. Hæftelsen er ikke solidarisk Sikkerhedsstillelse Til sikkerhed for de tilbudte kreditfaciliteter er der følgende sikkerhedsstilelser: K/S deltagere Kaution: Der stilles en proratorisk selvskyldnerkaution for del af 1. prioriteten på i alt DKK 500.000,-. Denne nedskrives ikke. Ved 10% ejerskab modsvarer dette til en kaution på DKK 50.000,Proratorisk selvskyldnerkaution fra K/S deltagerne på det fulde beløb af 2. prioritetens hovedstol, svarende til en samlet kautionsforpligtigelse på kr. 1.612.000,-. Ved 10% ejerskab modsvarer dette til en kaution på DKK 161.200,- ” Øvrige vilkår Finansieringsgiver stiller ovenfornævnte kreditter til rådighed under forudsætning af, at der løbende er sikret tilfredsstillende kapitalforhold i K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Med udgangspunkt i de tilbudte kreditfaciliteter af følgende covernants/erklæringer en forudsætning: - Udbyttebegrænsning: Långiver skal acceptere udbetaling af udbytte. Ovenstående beskrivelse af lånekonditioner er direkte afskrift fra lånetilbuddet. dog anonymiseret i forhold til Finansieringsgiver. Se uddybende vedr. ejerkredsens kaution s. 32 Ejendommens køb foretages på baggrund af et allerede opnået lånetilbud, der er skitseret nedenfor. Dette med et samlet lån fordelt på 1. og 2. prioritet svarende til DKK 7.481.000,Lånetilbuddet er alene betinget af endelig kreditgodkendelse af kommanditisterne. Af konkurrencemæssige hensyn er långiver anonymiseret i prospektet. Kopi af lånetilbuddet kan dog rekvireres hos Blue Capital A/S. 30 K/S Faxe Allé - Vinkelvej Pant: Der etableres et ejerpantebrev på kr. 7.481.000,- med 1. prioritetspanteret i ejendommen. Transport i lejebetalingen fra lejekontrakten med jem & fix A/S. 31

17. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Investors hæftelse over for 2. prioriteten er bortfaldet 5 år inden lejers uopsigelighed udløber. Hæftelse generelt ” Investors hæftelse i K/S Faxe Allé - Vinkelvej er fastsat i samråd med revisor, for at sikre berettigelse til skattefradrag, jf. fradragskonto. Kommanditistselskabets stamkapital er sat til at være det faktiske indskudte beløb, som er DKK 310.000 pr. 10% ejerskab. Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommanditselskabet, og investor kender sin maksimale hæftelse fra første dag. Der hæftes overfor 2. prioriteten med proratorisk selvskyldnerkaution i forhold til ejerandel af K/S Faxe Allé Vinkelvej på 100% af 2. prioritetens hovedstol, svarende til en samlet kautionsforpligtigelse v/ 10% ejerskab på DKK 161.200,-. Derudover stilles en proratorisk selvskyldnerkaution for del af 1. prioriteten på i alt DKK 50.000,- v/ 10% ejerskab. Denne nedskrives ikke. I takt med, at der afdrages på anlægslånet, vil fradragskontoen falde. Den vil dog efter budgettet være positiv hele perioden, hvor der budgetteres med skattemæssigt underskud. Såfremt fradragskontoen skulle blive negativ, kan investorkredsen beslutte om de vil undlade fradraget i perioden, eller øge hæftelsen overfor kommanditselskabet. Hæftelsen kan øges ved enten at kautionere yderligere, eller ved at hæve stamkapitalen (resthæftelsen). Stamkapitalen kan øges uden faktisk indskud, og det foregår ved ændring af vedtægterne som en generalforsamlingsbeslutning. Forhøjelse af hæftelsen, herunder stamkapitalen kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist. Fradragskontoen opgøres hvert år i skattebilaget, således at investor kan følge med i udviklingen og reagere i god tid. Investors hæftelse v/10% ejerskab Risiko ved lejekontraktens udløb Investors starthæftelse v/10% ejerskab af K/S Faxe Allé Vinkelvej i 2013 er DKK 211.200,-. Investors hæftelse over for finansieringsgiver for 2. prioriteten er allerede bortfaldet efter år 2017. Risikoen for tab er således primært relateret til Lejers evne til at opfylde sin forpligtelse i lejekontrakten. Investors hæftelse over for 2. prioriteten er bortfaldet 5 år inden Lejers uopsigelighed udløber. Investors budgetterede hæftelse over for K/S'ets långiver pr. 10% andel er som følgende: 2013: DKK 206.536,-* 2014: DKK 175.285,2015: DKK 131.220,2016: DKK 83.449,2017: DKK 50.000,2018: DKK 50.000,2019: DKK 50.000,2020: DKK 50.000,2021: DKK 50.000,2022: DKK 50.000,2023: DKK 50.000,- (Lejekontraktens udløb) Bemærk at ovenstående er på beregnet på baggrund af en forhøjet rente på 2 prioriteten end ved lånets optagelse. Hertil kommer bl.a. de løbende rentebesparelser på baggrund af momskredit, der vil påvirke selskabets drift i yderligere positiv retning. Ejerkredsens hæftelsen forventes derfor at være reduceret hurtigere end ovenfor skitseret. Bemærk, at der i ovenstående beregning ikke er medtaget hæftelse på den indskudte egenkapital på DKK 318.000,- v/ 10% ejerskab. Indregnes 100% hæftelse på den indskudte egenkapital er den fulde maksimale hæftelse for investor med 10% ejerskab DKK 529.200,-. Bemærk ligeledes, at såfremt investering i K/S Faxe Allé - Vinkelvej mod forventning medføre et tab for ejerkredsen er tabet som udgangspunkt fradragsberettiget. Det er derfor mest relevant at belyse de risici, der er for manglende formueforøgelse, samt eventuelle udfordringer investor måtte stå over for i år 2023, hvis jem & fix A/S - mod forventning - fraflytter lejemålet. Alternativ anvendelse Såfremt jem & fix A/S ikke ønsker at fortsætte lejekontrakten efter år 2023, kan K/S'et i stedet for at sælge ejendommen udleje den til alternativ anvendelse. Med det nuværende plangrundlag skal den alternative anvendelse enten være som særlig pladskrævende varer eller industri - og større værkstedsvirksomhed jf. Lokalplan side 22. Salg af ejendom i år 2023 (10 års horisont) Finansieret investorindskud Når lejekontraktens uopsigelighed udløber har K/S'et en restgæld på DKK 3.556.095,- jf. Budgetter. Investor har endvidere jf. Budgetter i år 2023 en restgæld på det individuelle lån på DKK 155.025,-. - Hvis ejendommen i år 2023 sælges til DKK 3.556.095,- vil det maksimale tab være på DKK 155.025,- som er restgælden på det individuelle lån*. - Hvis ejendommen i år 2023 sælges til blot DKK 5.106.345.,- kan de individuelle lån indfries. Regnestykket er summen af restgælden på ejendomslånet og det individuelle lån. Det svarer til, at ejendommens værdi må falde med 58% i forhold til den budgetterede værdi i år 2023, og et fald med ca. 48% i forhold til den oprindelige købesum. Ved et eventuelt salg i år 2023 skal ejendommens værdi ses i sammenhæng med den unikke beliggenhed jf. Beliggenhed side 18-19, Områdets fremtidige udvikling side 20-21 og Lokalplan side 22. Beregningerne tager udgangspunkt i budgetterne over en 10-årig periode, og det må derfor forventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede. Hvis driftsomkostningerne og ydelsen på lånet antages at være uændrerede, vil en lejeindtægt i år 2023 på blot DKK 646.842,- være nok til, at ejendommens omkostninger dækkes samt servicering af rente og afdrag. Lejeindtægten diskonteret tilbage til år 2013 med nettoprisindekset er på DKK 520.852,-. Lejeindtægten (2013 beløb) opgjort pr. m²: Leje pr. m² ekskl. varegård (828 m²) DKK 629,- pr. m2 Leje pr. m² inkl. varegård (1.628 m²) DKK 320,- pr. m2 Denne lejeindtægt kan f.eks. sammenholdes med ejendomme, som udlejes til lager og produktion i Faxe Kommune, og som har en leje pr. m² fra DKK 175,- op til DKK 500,-*. På bagrund af ejendomslånets hurtige nedbringelse, vil den nødvendige leje, de efterfølgende år, være væsentlig mindre for at kunne dække ejendommens omkostninger og ydelsen på lånet. Det vil sige, at der i år 2023 er afviklet så meget på gælden, at der er gode muligheder for at genudleje ejendommen blot som lagerhal, og stadigvæk have midler til at dække omkostninger og forpligtelser. Kilde: www.oline.dk * * De DKK 206.082,- udgør hæftelsen ultimo 2013 og er derfor ikke det samme som starthæftelsen pr. d. 1. oktober 2013 på DKK 211.200,- * Baggrunden er gældsnedbringelsen frem til 31.12.2013 dog være fradragsberettiget, og dermed reducere det maksimale tab Selve tabet på ejendommen (salgsværdi ift. den bogførte værdi) vil yderligere. “ Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommanditselskabet og investor kender sin maksimale hæftelse fra første dag 32 ” “ Hvis ejendommen i år 2023 sælges til blot DKK 5.106.345,- har ejerkredsen kun tabet af en forventet fortjeneste ” 33

18. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Der budgetteres med årlige udlodninger allerede efter 5. driftsår og fremadrettet ” Indbetalinger til projektet Der budgetteres ikke med indbetaling af frie midler til projektet. Det gælder både år 1 og løbende driftsår*. Dels kan ejendommens drift - selv med konservative budgetforudsætninger og fastforrentet ejendomslån servicere såvel renter som afdrag på lånene. Dels har man som privatinvestor ofte en rentebærende gæld i privat regi (eksempelvis bolig- eller billån), hvoraf der ikke opnås rentefradrag i marginalskatten (topskatten). Optimal skatteplanlægning er bl.a., at overskydende likviditet anvendes til at nedbringe den private gæld frem for at indskyde opsparet privat formue i virksomhedsordningen, hvor renteudgifter må fratrækkes i topskatten. Blue Capital A/S har en lang række finansielle samarbejdspartnere både inden for bank og realkredit. Realkreditten skal naturligvis have pant i fast ejendom og tilbyde den billigste finansiering med den længst mulige løbetid (op til 30 år). Finansiering af investorindskuddet kræver ikke pant/ transport i andet end investors ejerandel i K/S Faxe Allé Vinkelvej, samt en gruppelivsforsikring til dækning ved dødsfald, hvorfor vi kan tilbyde projektet 100% finansieret for investor uden yderligere pantsikkerhed. Som investor kan du forvente at få finansieret egenkapitalindskuddet til en attraktiv rente og løbetid gennem vores finansielle samarbejdspartnere. Stiftelsesgebyret vil være ca. DKK 5.000,- og udgiften til gruppelivsforsikringen vil årligt være ca. DKK 1.000,- . Dit køb er ikke forpligtigende såfremt Blue Capital A/S ikke tilvejebringer et tilfredsstillende tilbud på det individuelle investorindskud. Det er i øvrigt dig, der afgør, om det tilvejebragte indskud er tilfredsstillende*. Såfrem du som privatinvestor ønsker at indbetale indskuddet kontant, * kan beregninger/budgetter rekvireres hos Blue Capital A/S. 34 “ Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte fratrækkes differencen i udbyderhonoraret ” Køb af ejendommen Den løbende skattebesparelse ved deltagelse i K/S Faxe Allé - Vinkelvej vil herefter kunne dække størstedelen af afdragene på det individuelle lån - naturligvis afhængig af løbetiden på lånene. Ejendommen overtages senest 01. oktober 2013 til en samlet købesum på Se også "akkumuleret likviditet" under investorbudgettet. Købesum for bygninger og installationer DKK 9.781.081,- Købesummens fordeling Ejendommens anskaffelsessum er mellem køber og sælger aftalt fordelt som anført nedenfor: Købesum for grund Ønsker du at foretage kontantindbetaling: - Eksempelvis på baggrund af opsparet overskud i virksomhedsordningen, er dette muligt med op til DKK 310.000,- v/ 10% ejerskab. DKK 9.281.081,DKK 500.000,- Kontakt Blue Capital A/S på tlf.: 70 70 20 43 for individuel beregning af yderligere formuetilvækst herved. Erhvervelsesomkostninger Udbyderhonorar til Blue Capital A/S* Svarende til 4% af købssummen ekskl. handelsomkostninger. Udlodninger fra projektet Tinglysning af skøde Tinglysning af lån DKK 391.243,DKK 30.043,DKK 106.950,- Etableringsgebyr for lån DKK 50.000,- Der budgetteres med årlige udlodninger allerede efter 5. driftsår og fremadrettet. Advokatberigtigelse af handel, herunder juridisk due diligence DKK 40.000,- Stiftelse af selskab DKK 10.000,- Disse udlodninger er betydelige selvom der ligeledes afvikles markant på restgælden. Advokaterklæring DKK 35.000,- Revisorerklæring DKK 35.000,- Byggeteknisk gennemgang DKK 15.000,- Vurderingsrapport DKK 12.500,- Markedsføringsomkostninger og tryk DKK 50.000,- Samlede erhvervelsesomkostninger DKK 775.736,- Den årlige udlodning er således op til ca. DKK 99.000,- for investor med 10% ejerskab. Beslutning om udlodning foretages årligt på den ordinære generalforsamling og skal altid godkendes af Finansieringsgiver . Udlodningen kan således variere i såvel positiv som negativ retning i forhold til budgettet, ligesom den kan foretages såvel før som efter det budgetterede tidspunkt. Ekstraordinær udlodning kan blive relevant i forbindelse med omlægning af de eksisterende lån og/eller forbedrede driftsresultater. Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte, fratrækkes differencen i udbyderhonoraret. Erhvervelsesomkostningerne er yderligere beskrevet i forhold til budgetforudsætninger på side 40. * Bemærk at Blue Capital A/S foruden udbyderhonoraret har en bruttofortjeneste på den løbende selskabsadministration, herunder særligt første to driftsår, hvor Blue Capital fakturerer et særskilt honorar på samlet DKK 195.622,- Ud over det årlige honorar for selskabsadministration på DKK 50.000,- er Blue Capitals samlede honorar vedrørende købet af ejendommen DKK 586.865,Se uddybende s. 5 og s. 28. 35

19. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej Ejendommens årlige afkast: K/S Faxe Allé - Vinkelvejs årlige afkast: Nettoindtægt for ejendom Ejendommens afkast Startforrentning 2013 Nettoindtægt for K/S * K/S’ets afkast 7,39% *fulde købesum og samtlige omkostninger 5,96% = X% Beregning af ejendommens startafkast: = 7,39% 7,90% kr. 686.404,99 6,38% 2015 kr. 789.477,08 8,07% kr. 701.437,26 6,52% 2016 kr. 806.766,62 8,25% kr. 716.798,73 6,67% 2017 kr. 805.980,31 8,24% kr. 714.042,12 6,64% 2018 kr. 823.631,28 8,42% kr. 729.679,65 6,79% 2019 kr. 841.668,81 8,61% kr. 745.659,63 6,93% 2020 kr. 860.101,35 8,79% kr. 761.989,58 7,09% 2021 kr. 878.937,57 8,99% kr. 778.677,15 7,24% 2022 kr. 898.186,31 9,18% kr. 795.730,18 7,40% 2023 kr. 917.856,59 9,38% kr. 813.156,67 7,56% 2024 kr. 937.957,64 9,59% kr. 830.964,80 7,73% 2025 kr. 958.498,92 9,80% kr. 849.162,93 7,90% 2026 kr. 979.490,04 10,01% kr. 867.759,60 8,07% 2027 kr. 1.000.940,88 10,23% kr. 886.763,53 8,25% 2028 kr. 1.022.861,48 10,46% kr. 906.183,65 8,43% 2029 kr. 1.045.262,15 10,69% kr. 926.029,07 8,61% 2030 kr. 1.068.153,39 10,92% kr. 946.309,11 8,80% 2031 kr. 1.091.545,95 11,16% kr. 967.033,28 8,99% 2032 kr. 1.115.450,80 11,40% kr. 988.211,31 9,19% Som beskrevet på side 35 er der en række handelsomkostninger forbundet med ejendommens køb. Ejendommens startafkast er 7,39% og hvert år stigende da lejen hvert år reguleres med 2,19% og Lejer ligeledes betaler stigninger i skatter og afgifter. Årlig nettohusleje: DKK 723.240, Købesum: DKK 9.781.081,- kr. 772.558,06 Beregningen af K/S Faxe Allé - Vinkelvejs startafkast: Årlig nettohusleje Købesum 2014 Udgifter relateret til drift af K/S: Som beskrevet side 28-29 er der ligeledes udgifter relateret til driften af K/S Faxe Allé - Vinkelvej, der ikke medtages i en afkastberegning på ejendommen. Disse er udgifter til revisor, bogføring, samt selskabsadministration. Ejendommens årlige afkast beregnes således: Der påløber ”faste” omkostninger såsom omkostninger til stempelafgifter til staten og omkostninger i forbindelse med optagelse af lån etc. Herudover er der for K/S Faxe Allé - Vinkelvej erhvervelsesomkostninger i form af honorar til Blue Capital A/S samt udgifter til advokat- og revisorerklæring.* * De fleste af disse omkostninger er fradragsberettigede enten i år 1, løbende over budgetperioden eller ved ejendommens salg, hvilket naturligvis forbedrer det løbende afkast som beskrevet nedenfor. Årlig husleje: minus selskabsomkostninger: DKK 739.800,- DKK 99.060, = 5,96% Købesum inkl. ALLE omkostninger: DKK 10.752.439,- Ejendommens start- og løbende afkast er væsentlige parametre i vurderingen af den samlede investering, men bør aldrig betragtes isoleret, da en række andre faktorer har samme – eller større indflydelse på den samlede investering. Nedenfor er tre punkter som vi i Blue Capital A/S mener, er vigtige at have for øje: 11,00% 10,00% 9,00% Overforstående afkastberegninger medregner ikke en evt. værdistigning i selve aktivet. Stiger ejendommens værdi med 2,19% om året som budgetteret fra år 2013, er dette derfor en væsentlig parameter i relation til den samlede formueforøgelse. Er der eksempelvis risiko for at indtægterne udebliver pga. lejetomgang og er indtægten fastlagt på baggrund af markedskræfter eller statslige subsidieordninger. 8,00% 7,00% - For det andet bør man ved ejendomsinvestering, såvel som i andre investeringer, hvortil der indgår en hel eller delvis finansiering (eksempelvis kreditforeningslån), medtage de løbende renteomkostninger. 6,00% 5,00% 4,00% 0 5 10 Ejendommens afkast 36 - For det tredje bør man medtage, hvorvidt aktivets værdi er konstant, stiger eller falder i budgetperioden. - For det første bør man som investor vurdere sikkerheden for, at det budgetterede afkast rent faktisk opnås. 12,00% En investering med et startafkast på 10% og en gennemsnitlig rente på finansiering svarende til 7,5% giver således ikke et bedre årligt driftsresultat end en investering med et startafkast på 6,75% og en gennemsnitlig rente på 3,5%. 15 20 25 K/S' afkast 37

20. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Evt. indskudt egenkapital forrentes årligt med op mod 31,1% blot på baggrund af driften og uden at medtager evt. ejendomsværdistigningen ” Investorindskuddets årlige afkast: Ud over det årlige afkast for ejendommen og K/S’et, er det relevant at belyse det forventede/budgetterede årlige afkast for investorindskuddet. Det skal her understreges, at det mest normale er at få finansieret hele indskuddet. Nedenstående er blot et illustrativt eksempel på K/S Faxe Allé - Vinkelvejs indtjeningsevne, og for at danne et sammenligningsgrundlag med andre investeringsformer som f.eks. aktieinvestering. Forudsætning: Investorindskuddet indbetales kontant. på DKK 310.000,- Beregning af investorindskuddets årlige afkast uden ejendomsværdistigning Da man ved et investorindskud på DKK 310.000,har en ejerandel på 10%, har man ligeledes en 10% andel af driftsresultatet, der skal sammenholdes med investorindskuddet og de DKK 8.000,- betalt til komplementaren. Beregning af investorindskuddets årlige afkast med ejendomsværdistigning* Her inkluderes den budgetterede ejendomsværdistigning i det årlige afkast for investorindskuddet, da investor også har en 10% andel af denne værditilvækst. (Driftsresultat + EV**t - EVt-1) * 10% = X% Investorindskud + indskud til komplementar I år 2023 er det budgetterede årlige afkast oppe på 29,33%. Som det ses ud fra de to formler, bliver den årlige indtjening hvert år sammenholdt med investorindskud og indskud til komplementar fra projektets start. Afkastene i tabellen på næste side er derfor beregnet på baggrund af indskuddet dag 1, som holdes konstant, og er derfor ikke direkte sammenlignelig med f.eks. et aktieindeks. Købsomkostninger Investorindskuddets årlige afkast beregnes således: Hvis ejendomsværdistigningen inkluderes, opnås et årligt afkast på et godt stykke over 10% allerede fra år 2014. Investorindskuddets årlige afkast beregnes således: * er ikke inkluderet i beregningen Selv uden at inkludere ejendomsværdistigning bliver investorindskuddet allerede forrentet med over 10% fra år 2015, og når Lejers uopsigelighedsperiode udløber i år 2023 er den årlige forrentning helt oppe på 21,1%. Grunden til, at årlige afkast i den størrelsesorden er muligt i en tid, hvor det er svært at få en ordentlig forrentning af sin opsparing, skal findes ved at se på K/S’ets sammensætning. Ved at indskyde DKK 310.000,- får investor en 10% ejerandel i et selskab med en balance på DKK 10,39 mio. i år 1. Det er derfor en gearet investering, hvor en stor del er finansieret gennem Finansieringsgiver , og som derfor giver mulighed for den imponerende forrentning af indskuddet. En gearet investering er ofte betonet med usikkerhed. af I K/S Faxe Allé - Vinkelvej reduceres denne usikkerhed markant gennem den begrænsede hæftelse, den lange uopsigelighedsperiode fra Lejers side, og den faste rente på ejendomsværdistigningen. ** EV = Ejendommens værdi Driftsresultat * 10% = X% Investorindskud + indskud til komplementar førsteprioriteten jf. Finansiering side 30-31, Investors hæftelse v/10% ejerskab side 32 og Risko ved lejekontraktens udløb side 33. Den gearede effekt på forrentningen øges desto højere andel af investorindskuddet, som finansieres. Et eksempel kan være, hvis en investor vælger at indskyde DKK 50.000,- kontant, og får finansieret de resterende DKK 268.000,- (inkl. indskud til komplementar). Udgangspunktet er de samme formler som før, men hvor renteudgiften fra investorindskudslånet trækkes fra indtjeningen. De DKK 50.000,- vil i år 2014 have en forrentning på 25,5% uden der tages højde for ejendomsværdistigninger. Når uopsigelighedsperioden er udløbet i år 2023 vil den årlige forretningen være oppe på 114%. Hvis ejendomsværdistigningen inkluderes, vil den årlige forrentning i hhv. år 2014 og 2023 være på 68,3% og 166,4%. Herudover kan skattebesparelsen de første år og de løbende udlodninger bruges til at afdrage på investorindskudslånet. Nettoindtægt ekskl. Ejendomsværdistigning Årligt afkast Nettoindtægt inkl. Ejendomsværdistigning Årligt afkast 2013 kr (22.003,90) -6,9% kr (2.200,39) -0,69% 2014 kr 31.250,34 9,8% kr 52.670,91 16,56% 2015 kr 44.064,95 13,9% kr 65.954,63 20,74% 2016 kr 47.771,43 15,0% kr 70.140,49 22,06% 2017 kr 51.696,15 16,3% kr 74.555,09 23,44% 2018 kr 53.845,16 16,9% kr 77.204,72 24,28% 2019 kr 55.993,74 17,6% kr 79.864,86 25,11% 2020 kr 58.696,46 18,5% kr 83.090,36 26,13% 2021 kr 61.468,64 18,5% kr 86.396,78 27,17% 2022 kr 64.312,13 20,2% kr 89.786,19 28,23% 2023 kr 67.228,82 21,1% kr 93.260,76 29,33% Årligt Afkast u. ejendomsstigning 2024 kr 70.220,65 22,1% kr 96.822,69 30,45% Årligt Afkast m. ejendomsstigning 2025 kr 73.289,62 23,0% kr 100.474,24 31,60% 2026 kr 76.437,77 24,0% kr 104.217,74 32,77% 2027 kr 79.667,23 25,1% kr 108.055,58 33,98% 2028 kr 82.980,15 26,1% kr 111.990,21 35,22% 2029 kr 86.378,76 27,2% kr 116.024,14 36,49% 2030 kr 89.865,35 28,3% kr 120.159,96 37,79% 2031 kr 93.442,26 29,4% kr 124.400,32 39,12% 2032 kr 96.703,33 30,4% kr 128.339,37 40,36% 2033 kr 98.821,13 31,1% kr 131.150,00 41,24% Nedenstående graf og tabellen på næste side er opstillet på baggrund af de to formler på denne side. 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% 2013 38 2018 2023 2028 2033 39

21. K/S Faxe Allé - Vinkelvej K/S Faxe Allé-Vinkelvej “ Mulighed for opsparing af overskud i virksomhedsordningen og yderligere udskydelse af skat er ikke medtaget i budgetterne ” Budgetforudsætninger Følgende forudsætninger er anvendt for budgetterne: Materialet er udarbejdet til investorer, der anvender virksomhedsordningen uden opsparing i denne efter år 2033. Ligeledes antages det, at K/S Faxe Allé - Vinkelvej er den eneste aktivitet i investors virksomhedsordning. Skattesatser Ved opsparing i virksomhedsordningen er det forudsat, at der beskattes ud fra regeringens nye "Aftale om vækstplan", hvor overskuddet beskattes som følgende*: - Skattesats ved overskud 2013: 25% - Skattesats ved overskud 2014: 24,5% - Skattesats ved overskud 2015: 23,5% - Skattesats ved overskud 2016 og frem: 22% “ Budgettet viser, at du som privatinvestor med anvendelse af virksomhedsskatteordningen v/10% ejerskab opnår en formueforøgelse i år 2033 efter skat på DKK 706.930,- ” Følsomhedsberegninger Reguleringer Årlig stigning i omkostninger og nettoprisindeks (NPI): 2,19%. Årlig stigning i lejeindtægter fra år 1. januar 2014: 2,19%. Budgetterne på de følgende sider er opstillet efter forsigtighedsprincipper med en fast rente i 5 år på 1. prioriteten og en – i forhold til det aktuelle – forhøjet rentesats på 2. prioriteten. Årlig ejendomsværdistigning: 2,19% - svarende til den årlige stigning i lejeindtægt. Budgettet viser v/10% ejerskab for en selskabsinvestor en formueforøgelse i år 2033 efter skat på DKK 1.434.797,-. Rentesatser Budgettet viser v/10% ejerskab ved 100% finansiering af investorindskud en formueforøgelse i år 2033 efter skat på DKK 706.930,-. Ønsker du som investor, andre specifikke følsomhedsberegninger før dit køb, udarbejdes disse gerne. Ligeledes tilbyder vi naturligvis gerne en uforpligtende personlig gennemgang af dine muligheder enten på vores adresse eller hos dig. Kontakt: Rente på 1. prioritet (Ejendomslån): Fast 3,12% p.a. inkl. marginal Rente 2. prioritet (anlægslån): Der er budgetteret med en rente på 5% p.a., som er højere end den aktuelle rente svarende til 4,5% p.a. Se også side 30. Budgetterne har en horisont på 20 år og det må derfor forventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede. Rente på individuelle lån: Der budgetteres med en rente på 7% p.a. inkl. marginal. Blue Capital A/S Marselis Tværvej 4 DK-8000 Aarhus C Cvr.nr. 3325 4490 Også ved ejendomsinvestering kan disse afvigelser være væsentlige i såvel positiv som negativ retning. Hovednummer: +45 70 70 20 43 * Lovforslaget er ikke endelig vedtaget, men regeringen har ved flertal indgået en rammeaftale omkring erhvervsbeskatningen. Det er forudsat, at rammeaftalen vedtages i den form, der er flertal for. Det er forudsat, at investor kun kan udnytte det skattemæssige fradrag med 52,4% i de år, hvor der opnås et skattemæssigt underskud og samtidig beskattes med 56,2% i ophørsåret. Erhvervelses- og finansieringsomkostninger Erhvervelsesomkostninger ekskl. fradragsberettigede omkostninger afskrives regnskabsmæssigt over 5 år. I budgettet afskrives der ikke skattemæssigt på nogen del af erhvervelsesomkostningerne, der kan henvises til honorar til udbyder eksklusiv opstartshonorar. Det er imidlertid forudsat, at udbyderhonoraret er fradragsberettiget ved salg/opgørelse af ejendomsavancen. I budgetterne er seneste praksis fra SKAT anvendt. Ifølge retsforlig af 12. april 2013, har skatteministeriet godkendt at en kommanditist kan opdele salgssummen i henholdsvis salg af ejendom og salg af ”overordnet strukturering og tilrettelæggelse af et investeringsprojekt”. Derved opnår investoren fradrag for de udgifter der er afholdt i forbindelse med købet af ejendommen til ”udbyderavance”. Afskrivninger Det er forudsat, at der alene foretages bygningsafskrivninger svarende til 4% årligt. 40 Bemærk at det individuelle lån samt ejendomslån ikke nødvendigvis optages med fast rente. Budgetterede renteudgifter Renteudgiften for selskabet er budgetteret ift. restgælden primo for året. Den budgetterede renteudgift må derfor forventes at overstige den aktuelle renteudgift, da anlægslånet fungerer som en kassekredit. Det kan f.eks. nævnes, at lejeindtægten forudbetales månedligt tillagt moms, hvilket vil resultere i en årlig rentebesparelse, som ikke er medtaget i budgetterne. Udvendig vedligeholdelse Det er ikke afsat udgifter til udvendig vedligeholdelse i de første 5 driftsår, da der forventes meget begrænsede udgifter på grund af byggegaranti. Realisering af projektet eller anparter Realisering af projektet: I nærværende prospekt på K/S Faxe Allé - Vinkelvej budgetteres med en investeringshorisont på 20 år. Skulle ejerkredsen beslutte at sælge ejendommen tidligere, eksempelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgetterede, har ejerkredsen den fulde handlefrihed hertil. Det er altså ejerkredsen, der bestemmer projektets løbetid. Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidshorisont på min. 5 år ved deltagelse i K/S Faxe Allé - Vinkelvej. Realisering af anparter: Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine anparter, før ejendommen realiseres/sælges, kan vedkommende sælge sine anparter. Kommanditselskabets vedtægter sikrer i så fald de øvrige investorer fortrinsret til at overtage disse anparter til markedspris. Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke godkende en overdragelse internt i ejerkredsen, kan Blue Capital A/S være behjælpelige med at formidle et salg af disse anparter til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald p.t. være 3% af andelens værdi. Den sælgende investor kan naturligvis frit vælge at lade andre formidle salget. 41

22. 2013 2014 2.879.961 3.284.023 2015 3.820.922 0 -80.000 -812.203 -5.869.000 367.942 10.214.183 2015 0 0 -440.650 0 0 0 0 0 0 0 0 0 440.650 2015 440.650 -245.755 0 686.405 -86.153 772.558 2016 4.399.680 0 -80.000 -334.489 -5.869.000 245.294 10.437.874 2016 0 0 -477.714 0 0 0 0 0 0 0 0 0 477.714 2016 477.714 -223.723 0 701.437 -88.040 789.477 2017 5.022.583 97.296 -80.000 0 -5.783.823 122.647 10.666.464 2017 97.296 97.296 -334.489 -85.177 0 0 0 0 0 0 0 0 516.961 2017 516.961 -199.837 0 716.799 -89.968 806.767 2018 5.379.601 0 -80.000 0 -5.440.458 0 10.900.059 2018 0 -97.296 0 -343.365 0 0 0 0 0 0 -292.382 0 538.452 2018 538.452 -180.455 4.865 714.042 -110.393 824.435 0 0 -23.285 24.359 24.359 Årets likviditet Akkumuleret likviditet -28.397 -29.470 -36.769 0 7.298 52,4% -13.928 0 -20.869 -24.576 31.516 0 -37.124 68.640 2015 -59.279 -30.883 -35.656 0 4.773 52,4% -9.109 0 -19.756 -22.372 33.019 0 -37.124 70.144 2016 -91.689 -32.410 -34.543 0 2.133 52,4% -4.071 0 -18.643 -19.984 34.556 0 -37.124 71.680 2017 2019 -95.457 -3.768 -33.430 29.238 424 52,4% -809 486 -17.530 -18.046 34.280 0 -37.124 71.404 2018 -26.042 -63.161 -75.857 Provenu efter selskabsskat Provenu efter personlig indkomstskat -51.435 -298.125 0 1.074 271.009 0 0 -16.335 -314.025 0 Indfrielse inv.indskudslån 24.359 Likviditet, investor Likviditet, selskab 226.505 0 Skat af ejendomsavance Værdi efter skat 0 -8.167 Ejendomsavance Skat af genvundne afskrivninger 234.672 287.343 -712.185 -743.436 Gæld Værdi før skat 2014 999.529 2013 978.108 År Ejendomsværdi 2015 -19.915 18.174 -282.225 0 -28.397 328.796 0 0 -24.502 353.298 -668.120 1.021.418 2016 14.179 65.087 -266.325 0 -59.279 390.691 -78 356 -32.669 423.439 -620.349 1.043.787 2017 39.076 110.156 -250.425 9.730 -91.689 442.540 -4.887 22.215 -40.837 488.264 -578.382 1.066.646 2018 65.745 157.168 -234.525 0 -95.457 487.150 -9.806 44.574 -49.004 545.960 -544.046 1.090.006 2020 2020 0 0 0 -365.125 0 0 0 0 0 0 -221.839 0 586.965 2020 586.965 -158.695 0 745.660 -115.281 860.940 72.968 -107.727 -12.270 -32.317 20.586 -540 22,0% 2.453 0 -16.417 -16.974 35.844 0 -37.124 2019 94.097 206.878 -218.625 0 -107.727 533.230 -14.838 67.445 -57.171 605.239 -508.638 1.113.877 2021 2021 0 0 0 -376.517 0 0 0 0 0 0 -238.169 0 614.686 2021 614.686 -147.303 0 761.990 -117.805 879.795 74.566 124.349 259.971 -202.725 0 -118.126 580.822 -19.985 90.839 -65.339 666.145 -472.126 1.138.271 2020 -118.126 -10.399 -31.204 22.184 -1.379 22,0% 6.268 0 -15.304 -15.870 37.442 0 -37.124 2022 2022 0 0 0 -388.264 0 0 0 0 0 0 -254.857 0 643.121 2022 643.121 -135.556 0 778.677 -120.385 899.063 76.199 156.538 316.512 -186.825 0 -126.633 629.970 -25.249 114.767 -73.506 728.725 -434.474 1.163.199 2021 -126.633 -8.508 -30.091 23.817 -2.234 22,0% 10.154 0 -14.191 -14.730 39.075 0 -37.124 2023 2023 0 0 0 -400.378 0 0 0 0 0 0 -271.910 0 672.288 2023 672.288 -123.442 0 795.730 -123.022 918.752 77.868 190.698 376.564 -170.925 0 -133.230 680.719 -30.633 139.241 -81.674 793.026 -395.647 1.188.673 2022 -133.230 -6.596 -28.978 25.486 -3.104 22,0% 14.110 0 -13.078 -13.556 40.743 0 -37.124 79.573 22,0% 18.140 0 -11.965 -12.344 42.449 0 -37.124 226.868 440.195 -155.025 0 -137.894 733.115 -36.140 164.273 -89.841 859.096 -355.610 1.214.705 2023 -137.894 -4.664 -27.865 27.191 -3.991 2024 2024 0 0 0 -412.870 0 0 0 0 0 0 -289.336 0 702.206 2024 702.206 -110.950 0 813.157 -125.716 938.873 265.085 507.473 -139.125 0 -140.606 787.204 -41.773 189.875 -98.008 926.985 -314.323 1.241.307 2024 -140.606 -2.712 -26.752 28.934 -4.894 22,0% 22.245 0 -10.852 -11.095 44.191 0 -37.124 81.316 2024 9.189.846 0 -80.000 0 -3.143.225 0 12.413.071 2023 8.510.955 0 -80.000 0 -3.556.095 0 12.147.051 2022 7.850.258 0 -80.000 0 -3.956.474 0 11.886.731 2021 7.207.253 0 -80.000 0 -4.344.738 0 11.631.991 2020 6.581.454 0 -80.000 0 -4.721.255 0 11.382.709 2019 5.972.390 0 -80.000 0 -5.086.380 0 11.138.770 2019 0 0 0 -354.078 0 0 0 0 0 0 -205.859 0 559.937 2019 559.937 -169.742 0 729.680 -112.810 842.490 Andelens værdiopgørelse (10%), Privat investor v/100% finansieret indskud 1.074 -37.882 -9.540 Ydelse inv.indskudslån Udlodning 52,4% 14.596 52,4% 33.899 Skatteprocent Skattebesparelse/betaling 0 -27.856 0 -64.693 Skatteresultat Renteindtægt, selskab -26.138 -21.982 -6.593 -5.565 Renteudgift, selskab Renteudgift, inv.indskud 0 20.264 0 -37.124 57.388 2014 -52.535 Resultat før renter Fradrag ved omlægning af lån -15.411 -37.124 Resultat før renter & afskrivninger 2013 Afskrivninger ejendom År Investorbudget (10%), Privat investor v/100% finansieret indskud Egenkapital 0 -80.000 0 -80.000 Akkumuleret likviditet Lån komplementar -1.252.853 -1.565.356 490.589 -5.869.000 Saldo 2. prioritet 613.236 -5.869.000 Købsomkostninger 9.995.287 2014 0 Saldo 1. prioritet 9.781.081 År Ejendommens værdi 2013 Periodens likviditet Akkumuleret likviditet Balancebudget 0 0 0 Afdrag 2. prioritet 0 -312.503 0 -46.644 Afdrag 1. prioritet 0 0 0 80.000 0 0 Refusion fra sælger Lån fra komplementar 5.869.000 1.612.000 1. prioritet 2. prioritet 0 0 -613.236 -9.781.081 0 0 0 3.100.000 2014 312.503 2013 312.503 -261.381 0 -220.039 Handels omkostninger Køb af ejendom Udlodning ejerkreds Investorindskud Driftsresultat År Likviditetsbudget -65.928 -220.039 Renteudgifter Driftsresultat 0 0 Renteindtægter -97.811 -97.811 -162.500 Opstartsomkostninger Fradragsberettigede erhvervelsesomkostninger -84.307 671.695 -78.750 106.200 Driftsomkostninger 756.002 Resultat før renter 184.950 Lejeindtægter År Ejendommens driftsbudget Budgetter og værdiopgørelse 43 2025 305.389 578.466 -123.225 0 -141.344 843.036 -47.533 216.060 -106.176 996.744 -271.747 1.268.492 2025 -141.344 -738 -25.639 30.714 -5.814 22,0% 26.427 0 -9.739 -9.807 45.972 0 -37.124 83.096 2025 9.887.444 0 -80.000 0 -2.717.474 0 12.684.917 2025 0 0 0 -425.752 0 0 0 0 0 0 -307.145 0 732.896 2025 732.896 -98.069 0 830.965 -128.469 959.434 2026 347.820 653.248 -107.325 0 -140.087 900.660 -53.425 242.840 -114.343 1.068.428 -227.844 1.296.272 2026 -140.087 1.257 -24.526 32.534 -6.751 22,0% 30.688 0 -8.626 -8.479 47.792 0 -37.124 84.916 2026 10.604.279 0 -80.000 0 -2.278.439 0 12.962.717 2026 0 0 0 -439.035 0 0 0 0 0 0 -325.343 0 764.378 2026 764.378 -84.785 0 849.163 -131.283 980.446 2027 392.420 731.892 -91.425 0 -136.812 960.129 -59.450 270.228 -122.510 1.142.089 -182.571 1.324.660 2027 -136.812 3.275 -23.413 34.394 -7.707 22,0% 35.030 0 -7.513 -7.109 49.652 0 -37.124 86.776 2027 11.340.895 0 -80.000 0 -1.825.706 0 13.246.601 2027 0 0 0 -452.733 0 0 0 0 0 0 -343.939 0 796.672 2027 796.672 -71.087 0 867.760 -134.158 1.001.917 2028 439.231 814.472 -75.525 0 -131.498 1.021.495 -65.612 298.238 -130.678 1.217.785 -135.885 1.353.670 2028 -131.498 5.314 -22.300 36.294 -8.680 22,0% 39.456 0 -6.400 -5.696 51.552 0 -37.124 88.676 2028 12.097.854 0 -80.000 0 -1.358.847 0 13.536.701 2028 0 0 0 -466.858 0 0 0 0 0 0 -362.943 0 829.802 2028 829.802 -56.962 0 886.764 -137.096 1.023.859 2029 488.296 901.067 -59.625 0 -124.122 1.084.814 -71.914 326.884 -138.845 1.295.573 -87.742 1.383.315 2029 -124.122 7.377 -21.187 38.236 -9.673 22,0% 43.968 0 -5.287 -4.240 53.494 0 -37.124 90.618 2029 12.875.732 0 -80.000 0 -877.423 0 13.833.155 2029 0 0 0 -481.424 0 0 0 0 0 0 -382.363 0 863.788 2029 863.788 -42.396 0 906.184 -140.098 1.046.282 2030 539.660 991.756 -43.725 0 -114.659 1.150.141 -78.359 356.178 -147.012 1.375.512 -38.098 1.413.610 2030 -114.659 9.462 -20.074 40.221 -10.685 22,0% 48.567 0 -4.174 -2.738 55.479 0 -37.124 92.603 2030 13.675.122 0 -80.000 0 -380.979 0 14.136.101 2030 0 0 0 -496.445 0 0 0 0 0 0 -402.209 0 898.653 2030 898.653 -27.376 0 926.029 -143.166 1.069.195 2031 593.368 1.086.621 -27.825 0 -89.992 1.204.438 -84.950 386.136 -155.180 1.444.568 0 1.444.568 2031 -89.992 24.667 -18.961 55.344 -11.717 22,0% 53.257 0 -3.061 -1.189 57.507 0 -37.124 94.631 2031 14.365.682 0 -80.000 0 0 0 14.445.682 2031 0 0 0 -380.979 0 0 0 0 0 0 -553.444 0 934.423 2031 934.423 -11.887 0 946.309 -146.302 1.092.611 2032 649.290 1.185.427 -11.925 0 -23.815 1.221.167 -91.690 416.772 -163.347 1.476.204 0 1.476.204 2032 -23.815 66.177 -17.848 96.703 -12.679 22,0% 57.631 0 -1.948 0 59.579 0 -37.124 96.703 2032 14.682.042 0 -80.000 0 0 0 14.762.042 2032 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -967.033 0 967.033 2032 967.033 0 0 967.033 -149.506 1.116.539 2033 706.930 1.287.293 0 0 48.856 1.238.436 -98.582 448.101 -171.514 1.508.533 0 1.508.533 2033 48.856 72.672 -12.760 98.821 -13.390 22,0% 60.862 0 -835 0 61.697 0 -37.124 98.821 2033 15.005.331 0 -80.000 0 0 0 15.085.331 2033 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -988.211 0 988.211 2033 988.211 0 0 988.211 -152.780 1.140.991

Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden

Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden

Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Similar a Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden

Similar a Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden(20)

Blue Capital prospekt 2013 K/S Faxe Alle - Vinkelvej til download fra hjemmesiden