Integrated Planning, Urban Regeneration and Development of Krasno Selo Residential District, Sofia

1. Община Красно село
урб. Благой Петков ф.№ 50055
урб. Владимир Бахнев ф.№ 50061
урб. Петър Дечев ф.№ 50060
к.арх. Власта Бурджиевова ф.№ 8780
урб. Едже Чънар ф.№50075
к.арх. Елена Хараламбова ф.№ 8002

3. Предвиждания на ОУП София,
(източник: www.sofproect.com)

6. Действащ ПУП
(източник:
www.gis-
sofia.bg)

7. Ортофото-
снимка
(източник:
www.gis-
sofia.bg)

8. Източници: www.canarywharf.com,
www.canarywharfoffices.com, 3D www.google.com

9. Значение на транспортната инфраструктура

10. Развитие
на Метро
в София

11. Canary Wharf
5 Chirchill place
15 Canada Sqare

12. Canary Wharf, снимки от комплекса

14. Площи за паркиране
на велосипеди и
автомобили

15. 1 Canada Sqare

16. 1 Canada Sqare, разпределение

17. 1 Canada Square, свободни площи

18. 1 Churchill Place

19. 1 Churchill Place, разпределение

20. 1 Churchill Place, свободни площи

21. 25 Bank Street

22. 40 Bank Street

23. Търговски и обслужващи обекти

24. Изкуство и събития

25. Lifestyle

26. Зона
1
Зона
3
Зона 5
Зона 4
Зона 6

27. Зона 1

30. Архитекти от Дюселдорф ще проектират
сграда над 180 м в София
Тя е част от нов градски комплекс на мястото
на завод "Балканкар Средец"
"Европа тауър" - така ще се нарича 40-етажна, или
над 180 м висока сграда, която се предвижда да
бъде изградена на територията на бившия завод
"Балканкар - Средец" в София. Това стана ясно
след приключилия в края на миналия месец
междунарен конкурс за архитектурен проект.
Комисията, съставена от представители на
инвеститорите, на Столична община, а така също и
на съюзите на архитектите в България и Германия
класира на първо място проекта на архитектурно
студио НРР Hentrich-Petschnigg and Partner KG от
Дюселдорф, Германия. Общо шест архитектурни
студия - от България, Австрия, Германия и
Великобритания, взеха участие в крайния етап на
конкурса. На второ място е класиран проектът на
български колектив с ръководител доц. д-р Жеко
Тилев.

31. Обект на конкурса бе архитектурният дизайн и интегрирането
на високата сграда "Европа тауър" като част от бъдещия градски
комплекс на бул. "Цар Борис Трети". "Целта - да се развие най-
високата сграда в София и България до най-престижната бизнес
локация - изисква високи стандарти на архитектура и проектиране",
заяви Александър Отто, председател на управителния съвет на ЕЦЕ,
инвеститор на проекта.
"За първи път от 30 години в София се провежда международен
архитектурен конкурс и се надявам това да се превърне в практика.
Това, че в конкурса участва и български колектив, показва, че можем
да се съизмерим със световните и европейските стандарти в
строенето на високи сгради", каза главният архитект на София и член
на журито арх. Петър Диков.

32. Проектът "Европа парк" е съвместна инвестиция в размер на
близо 500 мил. евро на базираната в Хамбург ЕЦЕ група, която е лидер в
сферата търговските центрове, и "Адванс пропъртис" ООД, компания в
сектора на недвижимото имущество. Други партньори са "Балканкар -
Средец" АД и "ГТМ-Ангел Балевски" ЕАД.
Целият квартал ще е на мястото на бивша фабрика в града. Той
ще е многофункционален градски комплекс, включващ търговски сгради,
офиси, апартаменти, хотел, киноцентър и други развлекателни площи.
През първата фаза от изграждането ще бъдат реализирани близо 60 хил.
кв.м офисни площи за отдаване под наем и търговски център с
приблизителна площ от 70 хил. кв.м.

33. Засега "Европа тауър" със своите 40 етажа и височина над
180 метра е сред най-високите постройки в София. Проектът
включва също и изграждането на приблизително 3000 паркоместа.
Предвижда се първата фаза на строителството да започне през
лятото на 2008 г. и да завърши пред 2010 г. През втората фаза на
проекта, която ще стартира веднага след първата, ще бъдат
изградени апартаменти, допълнителни офисни площи, хотел и
развлекателни обекти с обща площ от близо 250 хил. кв.м.
Преструктурирането на териториите на бивши производствени
предприятия, оказали се с развитието на града в неговата
централна или близка до жилищни райони територия, е предвидено
по общия устройствен план на София.
Литовската компания VP Group има проект за изграждане
на мултифункционален център в столицата, който ще се нарича
"Софийски Акрополис". Комплексът ще се намира на територията на
бившия завод "Балканкар - 6-ти Септември". Той ще бъде изграден
върху площ от 200 дка и ще има 750 хил. кв.м обща разгъната площ,
търговски и развлекателен център с площ от 100 хил. кв.м, 50 хил.
кв.м офис площи, 350 хил. кв.м жилища и 250 хил. кв.м паркинги.
Първата фаза на проекта ще се реализира между 2007 и 2009 г., а
целият комплекс трябва да бъде завършен през 2012 г.

34. Зона 2

37. Зона 3-а

39. Зона 3-б

45. Литовската компания VP Group
има проект за изграждане на
мултифункционален център в
столицата, който ще се нарича
"Софийски Акрополис". Комплексът ще
се намира на територията на бившия
завод "Балканкар - 6-ти Септември". Той
ще бъде изграден върху площ от 200
дка и ще има 750 хил. кв.м обща
разгъната площ, търговски и
развлекателен център с площ от 100
хил. кв.м, 50 хил. кв.м офис площи, 350
хил. кв.м жилища и 250 хил. кв.м
паркинги. Първата фаза на проекта се
реализира между 2007 и 2009 г., а
целият комплекс трябва да бъде
завършен през 2012 г.
През 2004 г. на мястото на бившия завод
"Мраз" се предвиждаше също
многофункционален градски коплекс с
инвеститор "Братя Василеви". Проектът
все още не е започнал да се реализира.

46. Сертификатът за инвеститор от първи клас, получен от
компанията, се издава от Българската агенция за инвестиции, като
задължава служителите й да оказват пълна административна подкрепа
на проекта. На инвеститор от първи клас, който трябва да вложи поне
70 милиона лева в придобиване на дълготрайни материални активи на
едно място в период от три години, се полага административно
обслужване от агенцията, съкращаване на сроковете за процедурите по
издаване на различните видове разрешителни и лицензи, а при нужда -
изграждане на инфраструктура до границите на обекта или
безвъзмездно преотстъпване на парцел или право на строеж върху
държавна или общинска земя. В случая компанията е собственик на
терена на неработещия завод за електрокари.
Генералният мениджър на “Софийски Акрополис” Димитриус
Никитинас обясни, че на първо място очакват административна
подкрепа от агенцията, а след това - и от властите в изграждането на
публичната инфраструктура около завода. Там ще трябва да се прави
разширение на булевард “Никола Мушанов”, нови трамвайни спирки, да
се изградят нови кръстовища на “Никола Мушанов” и “Житница” и
вътрешно кварталната обществена инфраструктура. Средствата за нея
ще трябва да бъдат заделени от държавния или общинския бюджет.

47. Зона 3-в

51. Зона 4

53. Зона 5

56. Зона 6

58. Нов живот за старите производствени зони в София | В общия устройствен
план е предвидена регенерация за шест производствени зони
В София с изменението на общия устройствен план е създадена възможност да бъде
извършено преструктуриране на стари производствени зони с цел развитие на нови функции. Планът
създава условия за преструктуриране, променяйки отреждането на териториите от смесени
производствени в смесени многофункционални зони, каза главният експерт в общинското предприятие
"Софпроект – ОГП", разработило общия план, арх. Яни Вълканов.
На територията на София в периода от 50-те до края на осемдесетте години са били развити
26 производствено-складови зони, разположени около железопътните ареали и входно-изходните
магистрали. Много от тях не развиват дейност, но въпреки настъпилите промени в продуктовата структура
и стагнацията на производството те продължават да съществуват като сграден фонд и изградена
инфраструктура.
Делът на производствените територии в рамките на града е близо 20%, като сравнително
голяма част от тях са разположени в непосредствена близост до центъра. В развитите европейски
столици този процент е между 10 и 12.
Факторите, които довеждат до нуждата от промяна, са свързани с все по-изявените процеси
на преструктуриране в посока предимно към обслужващи дейности от третичния сектор на старите
индустриални зони в компактния град, особено по-централно разположените, посочи също арх. Вълканов.

59. Регенерация на производствени зони е предвидена за шест територии
Това са - Задгаров район (зоната зад Централна жп гара), "Захарна фабрика"
– "Орион", "Средец", "Витоша" ("Хладилника"), "Изгрев" и за Металургичен комбинат
"Кремиковци".
В устройствен аспект това е изявено с определяне на нов режим на смесени
многофункционални зони на мястото на старите производствено-складови по
предходни планове. С определяне на по-високи устройствени параметри се дава
възможност преструктурирането да стане по-рентабилно за инвестиции.
С общия план получава подкрепа една тенденция, започнала под натиска
на пазара.
Инвестиционни намерения и проекти бяха заявени за терени на бивши
производствени предприятия като "Балканкар – Средец", зад Централна жп гара и др.
Във времето на финансово-икономическата криза тези проекти не получиха развитие, но
проектът за изменение на общия устройствен план подкрепи и запази тенденцията за
преструктуриране.
Подходът от градоустройствена гледна точка е не да бъдe закрито
действащото производство в тези територии, а да се даде възможност за развитие
на нова функция. Предвижданията на плана не пречат да продължат да функционират
отделни предприятия, те дават само възможност за ново развитие, тъй като повечето от
тези територии са занемарени и опасни, а производствата са остарели. Същевременно с
развитие на жилищните комплекси някои от индустриалните зони са в близост до зони за
обитаване.

60. Въпреки намаляването на дела на производствените
територии в структурата на града те продължават да заемат
значителна част от територията. Една голяма част от тях
представляват големи компактни терени, разположени в близост до
централните градски части, добре обслужени транспортно
(включително с градски транспорт) и инженерна инфраструктура –
например териториите на производствените зони "Средец", "Витоша",
"Орион – Захарна фабрика", част от Задгаров район.
Предимствата на шестте територии са
разположението им на ключови градски булеварди и връзката с метрото. Най-
благоприятни от тази гледна точка предвид реализацията на втори
метродиаметър са зоната при Задгаров район и "Витоша" ("Хладилника").
Преструктурирането и по-интензивното използване на тези зони, обезпечени с
инфраструктура, е напълно в съзвучие с европейските принципи за устойчиво
градско развитие, тъй като може да привлече в тях инвестиции, които иначе
биха се насочили към усвояване на нови територии без инфраструктура (на
зелено) и по този начин би намалило общата икономическа и екологическа
цена за града. Тяхното ключово местоположение на основни градски
радиални и рингови артерии ще ги превърне в гръбнак на нова и по-
ефективна полицентрична градска структура, смятат експерти от общинското
предприятие "Софпроект – ОГП".

61. В европейски мащаб реализирането на проекти за регенерация
е осъществено на принципа на публично-частното партньорство. Ролята
на общината е координираща чрез насочване с планиране, в
изграждането на инфраструктурата или директно като партньор в
проекта. За да се избегне планиране на парче, е добре общината
изпреварващо да подготви стратегии и подробни устройствени планове,
смятат експерти в областта на устройственото планиране. Първа стъпка
към това е заложеното в общия устройствен план.
Като следващо ниво на планиране – подробни устройствени
планове, са в процес на разработване два плана. За територията зад
Централна жп гара на площ от 215 дка е разработен и подробен
устройствен план - плана за регулация и застрояване, който Столичният
общински съвет одобри на 9 юли 2009 г. С проекта се поставя акцент
върху развитието на обекти за комплексно обществено обслужване, за
търговия, офиси и хотели. В момента за територията на производствена
зона "Витоша" ("Хладилника") е възложен план за регулация и
застрояване с обхват между бул. "Никола Вапцаров" и бул. "Черни връх".
В компактния град са обособени три мащабни индустриални
района, няколко подрайона и отделни териториални групи от
предприятия. Ясно обособени са районите северен и югоизточен.
Третият индустриален район е система от индустриални подрайони и
жилищни образувания – Западен индустриално-жилищен район.

62. Barking Creative Industries Quarter, London
Client
London Thames Gateway Development Corporation
Area
1.1 hectare
Construction sum
£90 million excl. VAT
Competition
2008, 1st prize in invited English Partnerships competition
Status
Planning submittal
Engineer
Buro Happold
Heritage consultant
EDP
Daylight consultant
Driver Jonas
Flood consultant
Scott Wilson

64. Проектът разглежда квартал в Източен Лондон и в частност две съществуващи сгради
от 19-ти век (на бирена фабрика и складове за зърно) Предвижда се създаването на 220
жилищни единици, работни места за местни творци, нов обществен площад, обществени
съоръжения и по-добри обществени транспортни връзки с другата страна на река Roding.
Проектирането поставя нови сгради около мястото на съществуващата
индустриални структури, за да формират обществено пространство в центъра. Новите
сгради седят в периферията, прекъсвани от няколко входа.
Дизайнът има за цел опазване на промишлените сгради и техният характер чрез
използването на зидария. В същото време цели да постигне разнообразен характер на
територията; новите сгради са с различна височина, различен мащаб и фасадни
облицовки, които отговарят едновременно на градската среда и ландшафта.

65. Проект Опус, Оденсе, Дания
Проектът ще преобрази старата гара и района на кланицата в средата на
Оденсе, Дания в динамична търговска и жилищна зона.

67. Новият квартал ще включва търговски център с площ
50000 m2, който отразява визията за бъдещо развитие
на града (с отличителна и пластична архитектура) и
връзката с историческия център на града,

69. Стремежът е търговският център да бъде новата забележителност на Одензе. Той ще
бъде разположен в продължение на съществуващата централна градска част и образува
мост между нея и зона на пристанището.
В допълнение към търговския център, проектът включва 63000 m2 подземен паркинг,
35000 m2 площади и пътища, както и четири блока, състоящи се от хотел, бизнес център и
жилища.

70. Spinning mills, Vejle, Denmark
Client
Vejle Municipality and Realdania Funds
Area
12.000 m2
Construction sum
€ 9.6 million excl. VAT
Competition
2006 - 1st prize in invited international competition
Status
Construction 2008-2009
Engineer
NIRAS A/S
Landscape Architect
schmidt hammer lassen architects in partnership with Jeppe Aagaard Andersen ApS

71. Spinning Mills са едни от малкото
останали промишлени сгради във
Вейле, които са запазили характера на
местната архитектура.

72. Целта на този проект е да се запази културната стойност на Spinning Mills,
но да се придаде съвременен облик на сградите и околното пространство.
Проектът предвижда да се подновят всички елементи на сградата -
помещения, повърхности, технически инсталации, като много следи от
оригиналната сграда се запазват.
Динамичен, геометричен дизайн, наподобяващ огромен килим, свързва
всички функции, сгради и помещения в Spinning Mills и създава силно чувство
за единство.

73. Нови елементи и функции са монтирани в "кутии", които са
разпределени в съществуващата структура. Старо и ново се
преплитат в експресивен състав. Твърдите и тежки стари материали
се противопоставят на леки и прозрачни нови.
Нови фасади са монтирани на външни устройства, така че да покаже
историческите пластове на сградата.
Планираният комплекс съдържа театър, балет, изложбени площи,
кафене, боксов клуб, пенсионерски клуб, многофункционална зала и
се обособява като нова обществена зона в града.

75. Втори шанс за
Vysočany
Полуразрушената промишлена зона Vysocany (Прага) може да се съживи и
да заживее нов живот като Nové Vysocany, жилищна и търговска област.

79. Зоната е с площ от 250 хектара от двете страни на улица Колбенова.
Планира се зоната да бъде изцяло независима. "Ние ще имаме
всичко: родилна болница, гробище и всичко между тях." – е амбицията
на бъдещите инвеститори.

81. Когато бъде завършен ще има 600000 кв. м офис пространство, 50000 кв. м магазини и 12000 апартаменти
на 20 минути от центъра на града с метро. Има и планове за създаване на нови трамвайни и автобусни
връзки. Граничи с Rokytka парк, който градските власти планират да се реконструират със средствата от
ЕС. Когато работата приключи, парк ще осигури колоездачни алеи и джогинг пътеки за живущите.
Голямото предимство на проекта е, че той ще съживи бившата промишлена зона.
Само преди 20 години, Vysocany все още е в сърцето на Чешката индустрия областта била много по-
оживена, но толкова приятна. Промишлени живот Vysocany започва през 19-ти век с фабрики за производство на
транспортни машини. Някои от най-ранните чешки самолети са били построени тук, а по-късно Breitfeld-Danek
произвеждат минни машини. Районът е бил разрушен от бомбардировките през 1945 г., и по времето на
комунизма, фабрики Vysocany били национализирани.
След '89 са наети складовете като халета за филмовата индустрия, но днес тази дейност вече е
преустановена.
В допълнение към обичайните проблеми на изграждането на изоставената промишлена зона е и
необходимостта да се обеззаразяват промишлените отпадъци.
Някой от ценните исторически сгради са включени в нови проекти за развитие. В Vysocan Villa Functionalist от
архитект Алберт Везни е възстановена и в момента къщата служи за седалище на дружеството CODECO, което е
и един от инвеститорите. Други сгради също ще бъдат запазени.
В разработка на проекта Kolben кула за дълго време е била спорна тема.Развитие на 85 метра висока кула
трябва да започне през 2010 г. Очаква се, че кулата няма да окаже негативно влияние върху външния вид на
града, дори гледана от разстояние.
Сградата е заобиколена от хълмове и няма да въздейства негативно върху другите обекти в района и общият
изглед на града.

83. Конверсия на производсвтена сграда в жилищна

85. Хартиена фабрика
В този проект 80% от сградите са съборени, останалите сгради са преустроени за
употреба по предназначение.

86. В 1 етап терена се озеленява, проектират се детски
площадки, футболно игрище, тенис корт, баскетбол,
мини-голф игрища, фитнес площадки и парко места.

87. 2 етап -"Sekaport« е наименованието на проекта на
ресторант, който е във вид на яхта. Очакванията са
проекта да допринесе за жизнеността в парка и
развитието на социалния живот

88. 3 етап - научен център (Science Center)
Включва наука и технологии, електротехниката и електрониката,
автомобилостроенето и автомобилна техника, обучение и
центрове за забавление.

89. Thames Gateway-Лондон- В Западна Европа най-голямата
производствена зона (3000 ха) в която се планира 120
000 къщи, 180 000 работни места. (2016 г.)
Визията на проекта е устойчиво развитие, социална
инфраструктура, интегрирана общност със силна икономика.

90. Подновяване на квартал “Тарлабашъ”

91. Район “Тарлабашъ” е с физически стари и малки парцели.
Поради липса на парко места и тесните улици достъпът с МПС е
труден и почти невъзможен. Изоставени сгради, криминални
проблеми

92. Неизползваната структура се
обновява

93. Сградите се обновяват , 40% от тях са изоставени и
неизползвани сгради, с този проек района се
превръщат в жизнена среда.

94. Ромски квартал “Сулукуле”

95. Цел на планирането
 Опазване и развитие
на района
 Да задържи
жителите, да създаде
по добри условия за
живот, работна
среда, да запази
културните ценности
на ромското
население в
квартала.

98. Проблеми в територията
1- Шумовото замърсяване, причинено от
промишлени зони
2-Промишлени и жилищни площи са на близка
позиция, няма достатачна разделителна зелена
зона
3-Неподържане на сградите
4-Изоставени индустриални зони
5-Различни по вид жилища,( блок, къща) на
улицата

100. Физически замърсяващите индустриални предприятия
могат да се децентрализират. И зоната може да се
превърне в концертна зала или изложбен център

101. Като разположение промишлената зона е в централно,
комуникативно място, тези които са загубила ефективност си
имат голям потенциал да се използват като училище или
културен център.

102. Автотранспортното предприятие може да се премести (извън)
града и територията да се използва като многофункционален
спортен център и да се остави непрекъсната зелена система

103. Малките промишлените зони край пътя може да се
обнови като кафе, ресторант, магазин

104. Нови решения в
комуникационната система

105. EUROPEAN CREDIT TRANSFER SYSTEM (ECTS) INFORMATION PACKAGE(ECTS)
Practice
IPPbCBU
" "
2 2
ECTS 6.0
CodeIPPbCBU
Title of the discipline in the academic curriculum
Integrated Planning Project
Starts in semester 2 Ends in semester 2
ECTS6.0
Type Compulsory
90
0
90
90
,
.
Annotation
0
90
0
90
90
Department
Urban Planning
Principal lecturer
Assoc. Prof. Dr. Arch. Valeri Ivanov. - .
( ) Academic hours(total )
Individual
independant study
Lectures0
Coursework
( 100%)
Form of assessment
Oral Presentation (project work 100%)
Possible training in foreign languages
-UACEG, 05.10.2009 ., A- 3783
IPPbCBUUrbanisme - Master's Degree

106. Зона
1
Зона 3
Зона 5
Зона 4
Зона 6

107. Зона 1 Зона 2
Зона 3

108. Зона 4
Зона 5
Зона 6

109. Зони с предстоящи инвестиционни
проекти
Зони с разнообразна собственост
остарял сграден фонд и ниско
ниво на достъпност
Зона със смесена собственост
остарял сграден фонд
Зони с частна собственост
Обновен и поддържан сграден
фонд
Основен източник на замърсяване
Основни
подходи
ПРОБЛЕМНА КАРТА

110. - ЗАПАЗВАНЕ НА
ПРОИЗВОДСТВОТО С
ОБНОВЯВАНЕ НА
СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ
СГРАДИ И ИНФРАСТРУКТУРА
(ЗАПАЗВАНЕ НА
АВТЕНТИЧНАТА
АРХИТЕКТУРА)
- ПРОМЯНА НА СТАТУТА НА
ЗОНАТА – ЗАПАЗВАТ СЕ
СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ СГРАДИ
ПРИДАВАЙКИ ИМ НОВ
ОБЛИК И ФУНКЦИЯ
(РЕКОНСТРУКЦИЯ,
ДОСТРОЯВАНЕ
И НАДСТРОЯВАНЕ
МЕТОДИ ЗА ПРЕСТРУКТУРИРАНЕ
НА ИНДУСТРИАЛНИТЕ ЗОНИ

111. -ПРОМЯНА НА
ЗОНАТА
– ЗАПАЗВАТ СЕ
ЧАСТ ОТ
СЪШЕСТВУВАЩИТЕ
СГРАДИ
И СЕ ИЗГРАЖДАТ
НОВИ
- ЦЯЛОСТНО
ИЗГРАЖДАНЕ НА
НОВИ СГРАДИ
МЕТОДИ ЗА ПРЕСТРУКТУРИРАНЕ
НА ИНДУСТРИАЛНИТЕ ЗОНИ

112. Индустриалните зони в Район „Красно“ село сме разделили условно на 6
отделни единици, за да може да се обхване тяхната специфика,
конкретни проблеми и подходящи решения.
В Зона 1 попада територията на бившия завод „БАЛКАНКАР-СРЕДЕЦ“.
За там има изготвен инвестиционен проект „ЕВРОПА ТАУЪР“. В Зона 2
преобладава частна собственост, като сградите са в различно
състояние. Зона 3 обхваща Трамвайно депо, което е запазено в
предвижданията на Общия Устройствен План, територията на бившия
завод „БАЛКАНКАР-ШЕСТИ СЕПТЕМВРИ“ и част с предимно складове и
малки производствени предприятия. Всички сгради на бившия завод са
премахнати и земята е собственост на един инвеститор.
В Зона 4 се намира автобусно депо, което е в лошо състояние и
неизползваемо общежитие към него, което е частна собственост. В Зона
5 попадат Трамвайното депо по бул.“Цар Борис III” и Ремонтен Завод
ТРАМКАР. Сградите в Зони 6 и 7 са в добро състояние, като в Зона 7 е
централният офис на ТОПЛОФИКАЦИЯ-СОФИЯ.
Район „Красно село“ е един от тези в София, заети с най-голям процент
производствени територии, които имат своя шанс да бъдат променени,
благодарение на близостта си до центъра.
Методите, изведени от чуждия опит за преструктуриране и обновяване
на производствените зони са:
− Запазване на производството и обновяване на съществуващите
сгради и инфраструктура;
− Промяна на статута на зоната, но със запазване и реновиране на
сградния фонд – реконструкция, пристрояване и надстрояване,
илюстрирани с примери от Чехия, Дания и Великобритания;
− Частично запазване на съществуващите сгради и изграждането на
нови, пример от Турция и...
− Изцяло премахване на всички постройки, проведено в Ж.П.-ареал в
Дания.

113. THE COURTYARD
APARTMENTS
AT WEST3

114. FLEXIBLE WORKING SPACE DESIGNED
OPERATING FROM HOME. THE SPACI
PERFECT FOR WORK OR PLAY. ALL AP
WITH VIEWS OUT TO THE LANDSCAPE
LESS TRAVEL, MORE TIME – THE COU
02

115. D TO SUIT ANY SMALL BUSINESS
OUS HOME OFFICES ARE
PARTMENTS ENJOY TERRACES
D COURTYARDS. LESS STRESS,
RTYARD APARTMENTS AT WEST3

116. Wake up in your own time Start work
THE
WORKING
DAY
30 SECOND
COMMUTE
04

117. Discover the advantages
of working from home
in The Courtyard
Apartments at West 3
Many people are now discovering the advantages
of working from home. Less stress, less travel,
more time, the list is endless. To accommodate
this growing trend, the concept of live/work
apartments has been developed to satisfy many
of the requirements of your working life and provide
all the essentials of home. With a unique blend of
convenience, flexibility and comfort, you’ll discover
it’s easy to alternate between work and leisure.
• No commuting hassles
• No congestion charge
• Separate large private work space
• Large terrace space
• Communications-ready apartments
• Convenient access to Central London
A welcome break
30 SECOND
COMMUTE
Settle down for the evening

118. Photography depicts local area
06
TIME
TO
RELAX

119. Excellent travel links make The Courtyard Apartments
at West 3 the ideal hopping-off point for road, rail or air
journeys. Motorway connections (M4, M1, M25) give easy
access to the Thames Valley and beyond, the South coast
and the North. And if you are looking beyond our shores,
Heathrow Airport is just 10 miles away.
Closer to home, local transport is convenient for the City,
central and East London. And if you don’t want to stray
far to find some rest and relaxation, Acton Common
Green, with its Park Club and gymnasium is close by.
Underground Stations
East Acton Central line 0.8 miles
Turnham Green District & Piccadilly lines 1.4 miles
Chiswick Park District line 1.4 miles
Stamford Brook District line 1.4 miles
Mainline Station
Acton Central (Silverlink Trains) 0.8 miles
Calling at: Richmond – Kew Gardens – Acton Central
– West Hampstead – Camden – Hackney Central
– West Ham – Canning Town – North Woolwich
Buses from The Vale
207, N207 (24hr service)
Shepherd’s Bush – Acton – Ealing
Broadway – Uxbridge
266, N266 (24hr service)
Hammersmith – Acton – Harlesden
– Cricklewood – Brent Cross
272
Chiswick – Acton – Shepherd’s Bush
607 (Express)
Shepherd’s Bush – Acton – Ealing – Uxbridge
Major Road Links
A406 (North Circular) 0.8 miles
M4 2 miles
M1 6 miles
M25 8 miles
Heathrow International Airport 10 miles
Distances in miles are provided as a guide only.
N
LONDON APARTMENTS
Map not to scale – to be used as visual reference only

120. West 3 is a distinctive, modern, gated development in the heart of Acton.
The apartments face onto private courtyards laid out in formal style. Hedges,
shrubs, fountains and trees landscaped with precision to provide the perfect
aesthetic and social space. With a mix of studios, one, two and three bedroom
apartments to choose from, and now with the introduction of 15 new
Courtyard apartments, there really is something for everyone.
N
Site Plan of West 3 London Apartments with
The Courtyard Apartments highlighted in orange
08
OUTER IMPACT
WITH INNER
TRANQUILLITY

121. Photo montage image and actual photography depicts
the courtyards at West 3 London Apartments
Photography of the exterior and courtyards at West 3 London Apartments

122. THE PERFECT
WORKING
ENVIRONMENT
Everyone agrees that working in a high-pressure,
hectic environment can take its toll on even
the most relaxed individual, and long, busy
commuting times don’t help. So, imagine being
able to step out of your designer office into your
designer living space. This live/work concept
could change your life forever.
10

123. Photography depicts interiors of showhome at The Courtyard Apartments at West 3 and is indicative only.
Some fixtures and fittings may not be included in the final specification. Please ask a Sales Consultant for further information.

124. Photography depicts interiors of showhome at The Courtyard Apartments at West 3 and is indicative only.
Some fixtures and fittings may not be included in the final specification. Please ask a Sales Consultant for further information.
THE PERFECT
LIVING
ENVIRONMENT
12

125. The Courtyard Apartments at West 3 have
been formulated to satisfy the requirements
of modern-day living, and whilst not forgetting
that your house is, above all, your home;
it’s a statement of who and what you are.
Contemporary is the key word here. Interiors
are modern and have a minimalist feel. Spacious,
airy and with a neutral backdrop, these are rooms
ready to be personalised, perfect for work or play.
The properties enjoy private terraces with a view
over the central courtyard.
It’s not all work,
work, work…
enjoy your
contemporary
living space

126. Photography depicts interiors of showhome at The Courtyard Apartments at West 3 and is indicative only.
Some fixtures and fittings may not be included in the final specification. Please ask a Sales Consultant for further information.
A STATEMENT OF
CONTEMPORARY
DESIGN
14

127. Kitchens
• Individually designed layouts
• Matching worktops with full height splashbacks*
• Stainless steel square inset bowl and stainless
steel tap
• High gloss light door finishes
• Pull-out pan and racked storage units*
• Low voltage ceiling downlighters, under pelmet
wall unit lights and plinth lights
• Bosch ceramic hob
• Küppersbusch / Bosch externally vented island
or slim line cooker hood*
• Bosch stainless steel fronted oven with Bosch
stainless steel fronted combination microwave
oven to all units except one bedroom apartments
• Bosch integrated fridge / freezer
• Bosch integrated multi-function dishwasher
• Plumbing for condensing washer / dryer within
hall cupboard
* Where applicable – please ask a Sales Consultant for further information

128. UNWIND IN
YOUR OWN
SPACE
Photography depicts interiors and specification details of showhome at The Courtyard Apartments at West 3 and is indicative only.
Some fixtures and fittings may not be included in the final specification. Please ask a Sales Consultant for further information.
Bathroom
• Steel bath
• Eurobath chrome thermostatic mixer valve
• Ideal Standard White Cube basin
• Ideal standard white range wall mounted WC
• White shower tray with Aroco pivot door*
• Eurobath chrome shower head and thermostatic
control to shower cubicles and selected baths
• Polished stainless steel ladder type thermostatically
fitted towel rail to all bath / shower rooms*
• Ceramic tiled flooring with matching ceramic tiling
to all bathroom and shower walls complete with
mosaic feature tile
• Mirrored and shelved cabinets to all bath and shower
rooms with shaver socket and lighting beneath
• Extract ventilation to outside
• Low voltage ceiling downlighters to all bath /
shower rooms*
• Toilet roll holders to all bath / shower rooms
* Where applicable – please ask a Sales Consultant for further information
16

130. Photography depicts interiors and specification details of showhome at The Courtyard Apartments at West 3 and is indicative only.
Some fixtures and fittings may not be included in the final specification. Please ask a Sales Consultant for further information.
WHAT WOULD
YOU DO IN
YOURS?
18

131. Designer, photographer, artist…
whatever your profession,
The Courtyard Apartments
at West 3 can work for you.
Security is a priority in the gated
development with 24-hour concierge
service, monitored CCTV and video entry
system. Inside the communications-ready
apartments, interior finishes include white
oak veneer doors with chrome handles
and fitted or walk-in wardrobes.
Your attention is drawn to the fact that it may not be possible to provide all products as referred to in the specification.
In such cases, a similar alternative will be provided. Berkeley Homes reserves the right to make these changes as required.
General
Due to the fact that these properties are
part work space, they will attract business
rates on the relevant proportion
Electrical Fittings
• Dimmer light controls*
• Low voltage downlighters*
• Energy efficient downlighters*
• Automatic lighting to hall cupboards*
• Television (terrestrial and satellite) and FM points
to principal living areas and bedrooms*
• TV, telephone and data points to principal living
areas and bedrooms*
• Wiring provision for sound system*
• White / stainless steel fittings at high and low level*
Heating / Cooling
• Electric immersion heater with electronic timer control
to hot water storage tank
• All apartments feature electric radiant panel heating
to all main living areas, bedrooms and hallways*
• PVCu sealed unit double glazed windows
• Heated towel rails to all bath / shower rooms
Interior Finishes
• Oak veneer internal doors
• White painted skirtings and architraves
• Chrome polished door handles to interior doors
• Walk-in or fitted wardrobes with a combination
of shelving and rails to master bedrooms*
• Sliding mirror doors to selected hall cupboards
Security
• Video entry system viewed via purchaser’s
personal TV
• Mains supply smoke detector to hallways
and mains smoke detector directly wired
to management office
• Night latch / deadlock and spy hole to apartment
entrance doors
• Gated vehicle and pedestrian entrance
to the development
• 24-hour concierge service and monitored CCTV
• Lockable windows
Peace of Mind
• 999 year lease
• All apartments benefit from 10 year NHBC warranty
Car Parking
• Limited car parking spaces available
by separate negotiation
Lifts
• Passenger lifts serving each floor
Communal External Areas
• Landscaped gardens and courtyards
• A management company will administer
the effective operation and maintenance
of communal facilities for which a service charge
will be levied apportioned to benefit offered
* Where applicable – please ask a Sales Consultant for further information

132. 06. Courtyard Apartment
Type
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
COURTYARD
COURTYARD
20
Apartments
Ground Level 7.0.5
First Level -----------------------
Second Level -----------------------
Third Level -----------------------
Fourth Level -----------------------
Fifth Level -----------------------
Total Area 78.50 sq m / 845.08 sq ft
Workspace Area 25.91 sq m / 278.89 sq ft
Living/Dining
5306mm x 3909mm 17' 5" x 12' 10"
Kitchen
3550mm x 1779mm 11' 8" x 5' 10"
Bedroom
2932mm x 3346mm 9' 8" x 11' 0"
Workspace
7159mm x 2933mm 23' 6" x 9' 8"
N
Ground
Level

133. 07. Courtyard Apartment
Electrical Key
Type
Apartments
Ground Level 7.0.4
First Level -----------------------
Second Level -----------------------
Third Level -----------------------
Fourth Level -----------------------
Fifth Level -----------------------
Total Area 85.94 sq m / 925.06 sq ft
Workspace Area 28.62 sq m / 308.06 sq ft
Living/Dining
7210mm x 3942mm 23' 8" x 12' 11"
Kitchen
3791mm x 2271mm 12' 5" x 7' 5"
Bedroom
3691mm x 4186mm 12' 1" x 13' 9"
Workspace
8425mm x 2920mm 27' 8" x 9' 7"
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
COURTYARD
COURTYARD
May be subject to VAT and business rates
on the designated work space area.
The Courtyard Apartments layouts shown
are for approximate measurements only.
They are not necessarily shown in scale
to each other. Exact layout and sizes of
apartments and patio or terrace detail may vary.
All measurements may vary within a tolerance of 5%
N
Ground
Level

134. 08. Courtyard Apartment
Type
Apartments
Ground Level 7.0.2 / 7.0.3* / 7.0.6 / 7.0.7* /
10.0.2* / 10.0.3 / 10.0.6* / 10.0.7
First Level ------------------------------------
Second Level ------------------------------------
Third Level ------------------------------------
Fourth Level ------------------------------------
Fifth Level ------------------------------------
Total Area 89.54 sq m / 963.81 sq ft
Workspace Area 29.62 sq m / 318.83 sq ft
Living/Dining/Kitchen
7907mm x 5840mm 26' 0" x 19' 2"
Bedroom
4253mm x 2749mm 14' 0" x 9' 0"
Workspace
7717mm x 2922mm 25' 4" x 9' 7"
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
COURTYARD
COURTYARD
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
N
* These apartment layouts are a mirrored version of the type shown
22
Ground
Level

135. 12. Courtyard Apartment
Type
Apartments
Ground Level 7.0.1 / 7.0.8*
First Level -----------------------
Second Level -----------------------
Third Level -----------------------
Fourth Level -----------------------
Fifth Level -----------------------
Total Area 105.26 sq m / 1133.02 sq ft
Workspace Area 33.55 sq m / 358.65 sq ft
Living/Dining
5843mm x 5439mm 19' 2" x 17' 10"
Kitchen
3876mm x 2813mm 12' 9" x 9' 3"
Bedroom
3977mm x 3440mm 13' 1" x 11' 4"
Workspace
8772mm x 2845mm 28' 10" x 9' 4"
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
COURTYARD
COURTYARD
Electrical Key
May be subject to VAT and business rates
on the designated work space area.
The Courtyard Apartments layouts shown
are for approximate measurements only.
They are not necessarily shown in scale
to each other. Exact layout and sizes of
apartments and patio or terrace detail may vary.
All measurements may vary within a tolerance of 5%
N* This apartment layout is a mirrored
version of the type shown
Ground
Level

136. 13. Courtyard Apartment
Type
Apartments
Ground Level 10.0.1 / 10.0.8*
First Level -----------------------
Second Level -----------------------
Third Level -----------------------
Fourth Level -----------------------
Fifth Level -----------------------
Total Area 102.88 sq m / 1107.40 sq ft
Workspace Area 33.26 sq m / 358.65 sq ft
Living/Dining/Kitchen
7255mm x 5820mm 23' 10" x 19' 1"
Bedroom
3879mm x 3412mm 12' 9" x 11' 2"
Workspace
8770mm x 2853mm 28' 10" x 9' 4"
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
COURTYARD
COURTYARD
N
* This apartment layout is a mirrored version of the type shown
24
Ground
Level

137. 41. Courtyard Apartment
Type
Apartments
Ground Level 10.0.5
First Level -----------------------
Second Level -----------------------
Third Level -----------------------
Fourth Level -----------------------
Fifth Level -----------------------
Total Area 88.86 sq m / 956.48 sq ft
Workspace Area 29.59 sq m / 318.50 sq ft
Living/Dining/Kitchen
9578mm x 3386mm 31' 5" x 11' 1"
Bedroom
4195mm x 3038mm 13' 9" x 10' 0"
Workspace
7692mm x 2936mm 25' 3" x 9' 8"
10.0.8
10.0.7
10.0.6
10.0.5
10.0.3
10.0.2
10.0.17.0.1
7.0.2
7.0.3
7.0.4
7.0.5
7.0.6
7.0.7
7.0.8
BROMYARD AVENUE
THIRD AVENUE
CENTRALWALK
LIFT
LIFT
LIFT LIFT
LIFT
LIFT
COURTYARD
COURTYARD
Electrical Key
May be subject to VAT and business rates
on the designated work space area.
The Courtyard Apartments layouts shown
are for approximate measurements only.
They are not necessarily shown in scale
to each other. Exact layout and sizes of
apartments and patio or terrace detail may vary.
All measurements may vary within a tolerance of 5%
N
Ground
Level

138. WHY CHOOSE
BERKELEY
HOMES
26
Gunwharf Quays, Portsmouth, Hampshire
Choosing a home and choosing where that home
should be, must rank as one of the most important
decisions of our lives. These days many of us don’t
take that decision just once or twice. We take it time
and time again as our circumstances – jobs, family,
finances – change at today’s faster pace.
Berkeley Homes respects and reflects that fact.
We are dedicated to creating quality homes that
enhance people’s lives, wherever they are in their
life. Berkeley Homes will always be there for you,
ready to help you enjoy the times of your life.
Building Excellence – Time after Time
For more than 25 years Berkeley Homes has built
a reputation for creating sound and stylish homes
of real quality. We have the awards and testimonials
to prove it. By adopting a consistently demanding
approach to location, design and construction we have
been able to add a whole new range of properties
to our more traditional, executive homes.
We now develop riverside apartments, refurbished
historic buildings and urban lofts, providing a variety
of lifestyles, all secured by Berkeley Homes’ standards
of quality.
Leaders in Sustainability
We continually strive to be industry leaders, and this is
never more evident than in our innovative approach to
sustainable development. Our programme of sustainability
embraces collaboration with local community and
government to improve the quality of life for all, not only
now, but in the future. Our truly mixed-use schemes,
incorporating residential and commercial buildings, as well
as public spaces and amenities, bring new vibrancy
to former brownfield sites. It is through this regeneration
that we are able to make a vital contribution to improving
the social, economic and environmental infrastructure
of the communities in which we work.
Timely Service
Our customer relations managers are specifically trained
to help you through the purchasing process. They will
listen to your needs and wishes, advising you accordingly,
with the sole aim of achieving a smooth and carefree move.
Berkeley Homes is as much about quality of service
as quality of construction.
Timeless Desirability
Because our homes are well planned, meticulously
constructed and excellently appointed, they are easy
to run and maintain. More than that, when you decide
to move on, you are likely to appreciate once again
the wisdom of your investment. Berkeley Homes
has a timeless desirability that will last for years.
Whatever your ambition for your new home,
now is the time to choose Berkeley Homes.

139. Royal Arsenal, Woolwich, LondonChelsea Bridge Wharf, London

140. The Courtyard Apartments at West 3
Sales & Marketing Suite
Berkeley Homes (West London) Limited
Bromyard Avenue Acton London W3 7XH
Tel 020 8811 2336
Fax 020 8746 7062
Email sales.west3@berkeleyhomes.co.uk
Web www.west3londonapartments.com
A development by
Berkeley Homes
At the forefront of
building homes for living.
In the places you want to live,
for the life you want to lead.
The information in this document is indicative and is intended to act as a guide only as to the finished
product. Accordingly the finished product may vary from the information provided. In particular please
note that this development is not a newly built development, but is the conversion and refurbishment
of an existing building. The company has therefore sought to retain the character and preserve
original features whilst providing good quality homes for the future. Due to the nature of the existing
building there may be variations to the plans in finished homes. Therefore purchasers are invited
to raise any queries they have in this regard with their solicitors. These particulars should not be relied
upon as accurately describing any of the specific matters described by any order under the Property
Misdescriptions Act 1991. This information does not constitute a contract, or warranty. The dimensions
given on plans are not intended to be used for carpet sizes, appliance sizes or items of furniture.
West 3 London Apartments is a marketing name only and may not constitute part of the postal address.
Applicants are advised to contact the Sales & Marketing Suite to ascertain the availability of any
particular property so as to avoid a fruitless journey.
I310/05CA/1007
N
Map not to scale – to be used as visual reference only.