Avaliação Imobiliária

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Avaliação de imóveis para crédito ou aquisição

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Avaliação Imobiliária

  1. 1. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS OU À AQUISIÇÃO DE FRACÇÕES
  2. 2. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA OBJECTIVOS Valor de avaliação de um imóvel Determinação do custo de construção de um imóvel – Método de Custo Recolha de informação sobre valores de mercado de fracções novas – Método de Comparação 2
  3. 3. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CONCEITOS Avaliação: acto de prever o valor de mercado dum bem ou serviço Método de Custo: representa o “valor de custo o valor custo”, somatório dos custos dos componentes incorporados no bem Método Comparativo ou de Mercado: é o que reflecte o livre jogo das variáveis oferta/procura e conduz a um valor enquadrado por uma matriz representativa dos valores de transacção praticados no mercado 3
  4. 4. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1) Valor de avaliação do imóvel = Σ Valor das fracções que constituem o imóvel = Valor que o mercado está disposto a pagar ≤ valor de venda na data da avaliação 2) Repartição do valor de avaliação: Valor do terreno Custo de construção Encargos gerais Margem 4
  5. 5. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 3) Determinação do valor do terreno: É um percentual do valor de venda do imóvel, considerando, em geral, apenas as áreas acima do solo: 5
  6. 6. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores limite – em condições normais os valores limite, da percentagem do valor final do prédio, atribuído ao terreno, situam-se no intervalo: 15% 40% 6
  7. 7. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 4) Determinação do custo de construção de um imóvel Repartição da área total em áreas com afinidade de acabamento: Área bruta privativa encerrada (A.B.P.E.) Áreas comuns e de circulação (horizontal e vertical) Prolongamentos exteriores (varandas e terraços) Áreas enterradas 7
  8. 8. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores unitários de custos de referência da A.B.P.E.: 450 €/m2 600 800 1000/€m2 8
  9. 9. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 5) Encargos gerais : Administrativos, de comercialização e de projecto → 10% 6) Margem do promotor : É o valor remanescente entre a soma dos custos e o valor de avaliação → 20% a 30% 9
  10. 10. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 7) Recolha de informações dos valores de mercado: Tipologia: T1, T2.. Valor de oferta Altura Vistas (citadina, de mar..) Área Localização (cidade, praia..) Região (densidade, uso, equipamentos sociais..) Posição (orientação solar, nível de ruído..) Nível de acabamentos 10
  11. 11. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores unitários de venda de referência da A.B.P.E.: 650 €/m2 800 1500 2500/€m2 11
  12. 12. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA OBRIGADO PELA ATENÇÃO!!! 12
  13. 13. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA FIM 13

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