NEGÓCIOS EM ÁREAS EXTERNAS
NOS AEROPORTOS INFRAERO
DIRETORIA COMERCIAL E DE LOGÍSTICA DE CARGAS
A Infraero
 Terceira maior operadora de aeroportos do mundo
 Fundada em 1973
 Rede com 60 aeroportos
 72 estações de s...
3x em 20 anos
Custo da passagem aérea doméstica:
48% de redução entre 2004 e 2014
Aumento no número de passageiros:
170% d...
+ 57,5%
+ 9,4%
+ 1.128,2%
+ 371,4%
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Cenário Nacional – o potencial aéreo
BENCHMARKING
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Desenvolvimento de Áreas Externas
Aeroporto Internacional de Belém / Val-de-Cans
• Análise Macro Ambiental
• Condicionante...
Projeto Mirante Val-de-Cans
HOTEL E MALL COMERCIAL
 Área: 11.893,56 m²
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 Tx ocup terreno 70%
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CONTATOS
CARLOS ALBERTO PACHECO
Superintendente de Negócios em Áreas Externas e Serviços Aéreos – DCES
(61) 3312-2482
carl...
Diretoria Comercial – DC
Superintendência de Negócios em Áreas
Externas e Serviços Aéreos – DCES
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  1. 1. NEGÓCIOS EM ÁREAS EXTERNAS NOS AEROPORTOS INFRAERO DIRETORIA COMERCIAL E DE LOGÍSTICA DE CARGAS
  2. 2. A Infraero  Terceira maior operadora de aeroportos do mundo  Fundada em 1973  Rede com 60 aeroportos  72 estações de serviços de telecomunicações e tráfego aéreo  28 terminais de logística Operação de grandes aeroportos e também de aeroportos menores - aviação regional. 12.630 funcionários com expertise da concepção dos aeródromos, até a operacionalização total;
  3. 3. 3x em 20 anos Custo da passagem aérea doméstica: 48% de redução entre 2004 e 2014 Aumento no número de passageiros: 170% de aumento entre 2004-2014 (10% de média anual) E a demanda por transporte aéreo continuará crescendo… PROJEÇÃO O transporte aéreo brasileiro
  4. 4. + 57,5% + 9,4% + 1.128,2% + 371,4% + 666,6% Cenário Nacional – o potencial aéreo
  5. 5. BENCHMARKING ATIVIDADE IMOBILIÁRIA Postos de Combustíveis Hangares Hotéis Centros Comerciais ESTACIONAMENTOS ÁREAS COMERCIAIS NO TPS Lojas Free Shopping Bares e Restaurantes Locadoras de veículos Casas de câmbios Publicidade 5 – 15% da receita 10 – 20% da receita 10 – 20% da receita
  6. 6. Aeroporto Internacional de Porto Alegre Referência setembro/2014 Discriminação SBPA Ref. Receita Bruta (jan-set/2014) R$ 133,3 milhões Atividade Imobiliária 8,7% 5 – 15% Estacionamentos 9,6% 10 – 20% Áreas Comerciais no TPS 19,5% 10 – 20% Tecnologia 1,8%
  7. 7. Desenvolvimento de Áreas Externas Aeroporto Internacional de Belém / Val-de-Cans Sítio Aeroportuário (m²) - 6.319.600 Pátio de Aeronaves (m²) - 107.660 Pista Principal - 2.800 metros Pista Secundária - 1.830 metros Terminal de Passageiros (m²) - 33.255 Estacionamento de Aeronaves - 15 posições Estacionamento de Veículos - 692 vagas Número de Aeronaves (2014) - 55.218 ANO PAX* 2014 3,9 2016 4,1 2021 5,8 2031 9,7 em milhões
  8. 8. Desenvolvimento de Áreas Externas Aeroporto Internacional de Belém / Val-de-Cans • Análise Macro Ambiental • Condicionantes Técnicas • Estudo de Mercado • Benchmarking • Definição do Negócio • Estudo de Tamanho • Análise Financeira • Análise de Risco
  9. 9. Projeto Mirante Val-de-Cans HOTEL E MALL COMERCIAL  Área: 11.893,56 m²  Altura máxima - 29 m  Tx ocup terreno 70%  Aluguel de R$ 70,4 mil/mês  Variável 7% Hotel e 10% Mall  Desconto durante período de obras  Vigência de 25 anos  TIR de 14,73%  Edital em fase de aprovação CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOS o Área Lote 1: 5.908 m² o Área Lote 2: 6.847 m² o Altura máxima • Lote 1 – 21 m • Lote 2 – 29m o Taxa ocup terreno 70% o Aluguel • Lote 1 – R$ 26,2 mil/mês • Lote 2 – R$ 35 mil/mês o Variável de 1% sobre venda de veículos e 4% sobre serviços e peças o Desconto durante período de obras o Vigência de 25 anos o TIR • Lote 1 – 16,27% • Lote 2 – 16,38% o Edital em fase de aprovação MEGA LOJA  Área: 4.684 m²  Altura máxima - 30 m  Taxa ocupação terreno 70%  Aluguel de R$ 37,5 mil/mês  Variável de 2%  Desconto durante período de obras  Vigência de 25 anos  TIR de 15,98%  Edital em fase de aprovação
  10. 10. CONTATOS CARLOS ALBERTO PACHECO Superintendente de Negócios em Áreas Externas e Serviços Aéreos – DCES (61) 3312-2482 carlos_pacheco@infraero.gov.br BRUNO TAVARES BASSETO Gerente de Planejamento e Desenvolvimento de Áreas Externas – ESPD (61) 3312-1305 bbasseto@infraero.gov.br HUELINTON RODRIGO WENCESLAU Gerente de Expansão da Infraestrutura – ESEI (61) 3312-2563 hwenceslau@infraero.gov.br LAÉRCIO MARTINS Gerente de Negócios Aéreos – ESNA (61) 3312-3544 laercio_martins@infraero.gov.br
  11. 11. Diretoria Comercial – DC Superintendência de Negócios em Áreas Externas e Serviços Aéreos – DCES

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