1. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫القضايا‬ ‫في‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫محام‬ ‫ة‬‫ر‬‫استشا‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/

2. ‫مقدمة‬
•
‫ض‬‫ر‬‫األ‬ ‫يشمل‬ ‫العقار‬ ‫فإن‬ ‫وبالتالي‬ ،‫إتالفه‬ ‫ن‬‫دو‬‫نقله‬ ‫يصعب‬‫بحيث‬ ‫أصل‬ ‫له‬ ‫مكانه‬ ‫في‬ ‫ثابت‬‫ملك‬ ‫كل‬ ‫هو‬ ‫العقار‬
‫بها‬ ‫اتصل‬ ‫ما‬ ‫وكل‬
‫شقق‬ ‫او‬ ‫ر‬‫قصو‬ ‫أو‬ ‫فلل‬ ،‫اعية‬‫ر‬‫ز‬ ،‫سكنية‬ ‫ضا‬‫ر‬‫ا‬‫ن‬‫يكو‬ ‫قد‬ ‫فالعقار‬ ،‫األشجار‬ ،‫البنايات‬ ‫مثل‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫اتصال‬
…
‫الخ‬
•
‫و‬ ‫املستثمرين‬‫املشترين‬‫بين‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫ثمة‬‫من‬ ‫االمر‬‫يخلو‬ ‫فال‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التداوالت‬ ‫عن‬ ‫نتحدث‬ ‫عندما‬ ‫و‬
‫املطورين‬‫بين‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التعامالت‬ ‫كثرة‬ ‫و‬ ‫لضخامة‬ ‫ا‬‫ر‬‫نظ‬‫ذلك‬ ‫و‬ ،‫يين‬‫ر‬‫العقا‬
.
•
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬‫مع‬ ‫التواصل‬ ‫األفضل‬‫من‬ ‫فإنه‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫أشكال‬ ‫من‬ ‫أي‬ ‫الشخص‬ ‫واجه‬ ‫حال‬ ‫وفي‬
–
‫م‬
‫في‬‫تخصص‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬
–
‫على‬ ‫التعرف‬ ‫أجل‬‫من‬ ،‫القضايا‬‫هذه‬ ‫مثل‬ ‫في‬ ‫للعمل‬ ‫تؤهله‬ ‫التي‬ ‫الكافية‬‫الخبرة‬ ‫لديه‬
‫تضمنته‬ ‫ما‬
‫ذلك‬ ‫في‬ ‫عنها‬ ‫غنى‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫ر‬‫األمو‬‫من‬ ‫وغيرها‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬ ‫وكيفية‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫هذه‬ ‫معالجة‬ ‫بشأن‬‫القوانين‬
‫املجال‬

3. ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬
•
‫ر‬ ‫ن‬‫قانو‬،‫دبي‬ ‫حاكم‬ ‫اء‬‫ر‬‫ز‬‫الو‬ ‫مجلس‬ ‫ورئيس‬ ‫الدولة‬ ‫ئيس‬‫ر‬‫نائب‬ ،‫مكتوم‬ ‫آل‬ ‫اشد‬‫ر‬ ‫بن‬‫محمد‬ ‫الشيخ‬ ‫السمو‬ ‫صاحب‬ ‫أصدر‬
‫قم‬
7
‫لسنة‬
2006
‫ن‬‫القانو‬ ‫هذا‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫عملية‬ ‫اءات‬‫ر‬‫بإج‬ ‫الخاص‬
–
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬
–
‫على‬‫ينص‬
‫أحقية‬
‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬ ‫ل‬‫دو‬ ‫جميع‬ ‫مواطني‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫مواطني‬‫من‬ ‫كل‬ ‫يشمل‬ ‫والذي‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬
،‫الخليجي‬
‫أشخ‬ ‫منح‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫ات‬‫ر‬‫إما‬ ‫لحكام‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫أجاز‬ ‫كما‬ ،‫املساهمة‬ ‫والشركات‬ ‫لهم‬ ‫اململوكة‬ ‫والشركات‬
‫غير‬ ‫من‬ ‫اص‬
‫ا‬ ‫أو‬ ‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫منحهم‬ ‫أو‬ ،‫بزمن‬‫مقيدة‬ ‫غير‬ ‫مطلقة‬ ‫ملكية‬ ‫بالدولة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫حق‬ ‫االجانب‬‫من‬ ‫أي‬ ‫املواطنين‬
‫ستئجار‬
‫الى‬‫تصل‬ ‫ملدة‬ ‫العقار‬
99
‫عاما‬
.
•
‫ن‬‫القانو‬‫ذلك‬ ‫ويتضمن‬
11
‫على‬‫ي‬‫ويحتو‬ ‫فصل‬
29
‫ن‬‫القانو‬‫لبنود‬ ‫العام‬ ‫والتعريف‬ ‫األحكام‬ ‫تشمل‬ ‫والتي‬ ،‫تفصيلية‬‫مادة‬
•
‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫داخل‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫في‬ ‫األحقية‬‫تخص‬ ‫والتي‬
.

4. ‫العقار‬ ‫والتسجيل‬ ‫واألراضي‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬
‫ي‬
‫دبي‬ ‫في‬
•
‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫القانو‬‫بموجب‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫نشأت‬
ُ
‫أ‬
(
7
)
‫لسنة‬
2013
‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫وتسعى‬ ،‫واالمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫بشأن‬
‫على‬ ‫العمل‬ ‫هو‬ ‫النظام‬‫ذلك‬‫من‬ ‫والهدف‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫والسجل‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬‫ـخدمات‬‫ب‬ ‫االهتمام‬ ‫إلى‬ ‫دائما‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬
‫توحيد‬
‫تتو‬ ‫التي‬ ‫الحديثة‬ ‫التقنية‬ ‫األنظمة‬ ‫قبل‬‫من‬ ‫دعمها‬ ‫يتم‬ ‫واحدة‬ ‫منظومة‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫الخاصة‬ ‫الخدمات‬ ‫وتكامل‬ ‫األنظمة‬
‫املعايير‬‫مع‬ ‫افق‬
‫نظام‬ ‫على‬ ‫باالعتماد‬ ‫العاملية‬
(
‫الطابو‬
)
‫املز‬ ‫النظام‬‫ذلك‬ ‫في‬ ‫ويوجد‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫جميع‬ ‫حفظ‬ ‫على‬ ‫يعمل‬ ‫الذي‬
‫النظم‬ ‫من‬ ‫يد‬
‫ا‬ ‫يسهل‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملالكي‬ ‫ي‬ ‫الشخص‬ ‫الحق‬ ‫إثبات‬ ‫على‬ ‫والعمل‬ ‫املبدئي‬ ‫التسجيل‬ ‫بينها‬‫من‬ ‫التي‬ ‫الفرعية‬
‫من‬ ‫عليه‬ ‫ل‬‫لحصو‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫خالل‬
.

5. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫فض‬
•
‫قضائ‬ ‫منظومة‬ ‫وهو‬ ،‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫بدائرة‬ ‫الخاص‬ ‫القضائي‬ ‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫بمثابة‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫عد‬ُ‫ي‬
‫تخصصت‬ ‫ية‬
‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫النوع‬‫بذلك‬ ‫الخاصة‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫تطوير‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫في‬
‫اآللية‬ ‫عبر‬ ‫عات‬
‫و‬ ،‫سواء‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫االجتماعي‬ ‫ار‬‫ر‬‫واالستق‬ ‫االقتصادي‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستق‬ ‫من‬ ‫املزيد‬ ‫تحقيق‬ ‫على‬‫عمال‬ ‫والسريعة‬ ‫البسيطة‬
‫لكل‬ ‫حال‬
‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واإلما‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫قطاع‬ ‫في‬ ‫املشكالت‬
.
•
‫للمحاكات‬ ‫التجريبي‬ ‫التطبيق‬ ‫أن‬ ‫ذكر‬ُ‫ي‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫الك‬ ‫يأخذ‬ ‫ال‬ ‫أصبح‬ ‫إذ‬ ‫املطلوبة‬ ‫وبالسرعة‬ ‫به‬ ‫العمل‬ ‫بدأ‬ ‫قد‬
‫مدة‬ ‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫إذ‬‫ثير‬
‫فقط‬ ‫الساعتين‬ ‫املعاملة‬ ‫إنجاز‬
.
‫استش‬ ‫عليك‬ ،‫ومعالجتها‬ ‫فضها‬ ‫وسبل‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫املزيد‬ ‫ملعرفة‬‫و‬
‫محامي‬ ‫ة‬‫ر‬‫ا‬
‫أتش‬ ‫مكتب‬ ‫ويعد‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
‫أتش‬
‫وقض‬ ،‫القانونية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالستشا‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫أفضل‬ ‫أحد‬‫للمحامين‬ ‫أس‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ايا‬
‫ى‬‫األخر‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫وكافة‬‫دبي‬ ‫في‬
.

6. ‫دبي‬‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫ى‬‫الدعاو‬‫فع‬‫ر‬
•
‫ال‬ ‫الهامة‬ ‫الخطوات‬ ‫أتباع‬ ‫من‬‫للعميل‬ ‫البد‬ ‫العمالء‬ ‫ألحد‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫برفع‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫قبل‬
‫تالية‬
:
•
‫بدبي‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫في‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫محل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫حالة‬ ‫عن‬ ‫االستفسار‬
.
•
‫املخصص‬ ‫والوقت‬ ‫تخصه‬ ‫التي‬ ‫التفاصيل‬ ‫كافة‬ ‫على‬ ‫والتعرف‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫اجعة‬‫ر‬‫مل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ر‬ِّ‫مطو‬‫مع‬ ‫التواصل‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫إلنهاء‬
.
•
‫ي‬ ‫فسوف‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫ى‬‫مستو‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫أي‬ ‫أو‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫املستثمرين‬ ‫أحد‬ ‫قبل‬ ‫من‬‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫من‬ ‫األمر‬ ‫تم‬
‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬ ‫خالل‬
.
‫دائرتها‬ ‫في‬ ‫العقار‬‫يقع‬ ‫التي‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫الحكمة‬ ‫أمام‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬

7. ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عقود‬‫صياغة‬
•
‫وبين‬ ‫اء‬‫ر‬‫الش‬‫طرفي‬‫بين‬‫العالقة‬‫توضيح‬‫خاللها‬ ‫من‬‫يتم‬،‫موحدة‬‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫عقود‬‫بإطالق‬ ‫دبي‬‫في‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫قامت‬
،‫وجد‬ ‫إن‬‫الوسيط‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫الصفقات‬‫جميع‬‫في‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫ق‬‫حقو‬‫حماية‬‫على‬‫العقود‬‫تلك‬‫وتساعد‬
.
•
‫ع‬‫باملنفعة‬ ‫يعود‬‫بما‬ ‫التسجيل‬‫عملية‬ ‫من‬ ‫يسهل‬‫حيث‬ ،‫اء‬‫ر‬‫والش‬ ‫البيع‬‫عملية‬‫وتيسير‬ ‫تسريع‬‫في‬ ‫ا‬‫ر‬‫كثي‬ ‫يساعد‬‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذا‬
‫املتعاملين‬‫جميع‬‫لى‬
‫عقا‬ ‫اعات‬‫ز‬‫ن‬‫حدوث‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬‫أن‬ ‫املمكن‬ ‫من‬‫والتي‬ ‫السابق‬‫في‬ ‫تحدث‬‫كانت‬ ‫التي‬‫املشكالت‬ ‫من‬‫الكثير‬ ‫تجنب‬‫إلى‬‫باإلضافة‬
‫ية‬‫ر‬
.
•
‫يلي‬‫ما‬‫وهي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫في‬‫للمتعاملين‬‫للعقود‬‫نماذج‬‫ثالثة‬‫هناك‬
:
•
‫ي‬‫واملشتر‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫ي‬‫يسر‬ ‫الذي‬‫العقد‬‫وهو‬ ‫املوحد‬‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬ ‫ي‬‫املشتر‬‫بين‬‫العقد‬
.
•
‫في‬ ‫املوجودة‬‫البيانات‬‫ملء‬ ‫يتم‬‫أن‬‫على‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫لدائرة‬ ‫الرسمي‬‫املوقع‬‫خالل‬‫من‬‫العقود‬ ‫تنزيل‬‫يتم‬‫أن‬‫املمكن‬‫ومن‬
‫الصفقات‬‫جميع‬
‫العمالء‬‫بل‬ِّ‫ق‬ ‫من‬‫توقيعها‬ ‫يتم‬‫أن‬‫قبل‬ ‫بدبي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫اء‬‫ر‬‫ش‬ ‫تخص‬ ‫التي‬
.

8. ‫دب‬‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫في‬ ‫املتخصص‬‫املحاماة‬‫مكتب‬
‫ي‬
•
‫أتش‬‫مكتب‬ ‫يعد‬
‫أتش‬
‫املك‬ ‫لدى‬ ‫يعمل‬ ‫إذ‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مكاتب‬ ‫أفضل‬‫بين‬‫من‬‫للمحاميين‬ ‫أس‬
‫ن‬‫و‬‫مستشار‬ ‫تب‬
‫ن‬‫ومحامو‬ ‫ن‬‫قانونيو‬
‫ن‬‫يو‬‫ر‬‫عقا‬
‫ح‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عقود‬ ‫وصياغة‬ ‫كتابة‬ ‫في‬ ‫الخبرة‬‫من‬ ‫عالية‬ ‫جة‬‫ر‬‫د‬ ‫على‬
‫ق‬‫حقو‬ ‫فظ‬
‫املعامالت‬‫تلك‬ ‫في‬ ‫وسيط‬ ‫وجود‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫والوسيط‬ ‫ي‬‫واملشتر‬ ‫البائع‬
.
•
‫أتش‬ ‫مكتب‬ ‫إلى‬ ‫واللجوء‬ ‫االتصال‬‫يمكنك‬
‫أتش‬
‫وا‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫باأل‬ ‫املتعلقة‬ ‫ر‬‫األمو‬ ‫جميع‬ ‫على‬ ‫للتعرف‬‫للمحاميين‬ ‫أس‬
‫يع‬‫ر‬‫واملشا‬ ‫ألمالك‬
‫سواء‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬
.

9. ‫ينا‬‫ر‬‫مستشا‬‫مع‬‫تحدث‬
•
‫موبايل‬
:
00971553701232
•
‫هاتف‬
:
0097142555496
•
‫االلكتروني‬‫البريد‬
:
sales@hhslawyers.com