1. ‫عند‬ ‫متمرس‬ ‫محامي‬ ‫الى‬ ‫تحتاج‬ ‫ملاذا‬
‫امللك‬ ‫ن‬‫بقانو‬ ‫املتعلقة‬ ‫القضايا‬ ‫سة‬‫ر‬‫مما‬
‫ية‬ https://hhslawyers.com/ar/

2. ‫مقدمة‬
‫العق‬ ‫االستثمار‬ ‫لعالم‬ ‫ل‬‫الدخو‬ ‫في‬ ‫الصحيحة‬ ‫الخطوات‬ ‫بداية‬‫يعتبر‬ ،‫ي‬‫عقار‬ ‫بمحامي‬ ‫االستعانة‬ ‫أن‬ ‫فيه‬ ‫الشك‬ ‫مما‬
‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫ي‬‫ار‬
‫القانو‬ ‫املخاطر‬‫لتجنب‬ ‫شادك‬‫ر‬‫إ‬ ‫يستطيع‬ ،‫بها‬‫يتمتع‬ ‫التي‬ ‫الطويلة‬ ‫ات‬‫ر‬‫الخب‬ ‫خالل‬‫من‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ،
‫املصاحبة‬ ‫نية‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫ار‬‫ر‬‫لق‬
.
‫أتش‬‫مكتب‬ ‫ويعد‬
‫أتش‬
‫ح‬ ،‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫ق‬‫أعر‬ ‫و‬ ‫أحد‬‫من‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالستشا‬‫للمحاماة‬ ‫أس‬
‫يضم‬ ‫يث‬
‫وقوانينه‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫االستثمار‬ ‫في‬‫متخصصين‬ ‫ين‬‫ر‬‫مستشا‬
‫ال‬ ‫ر‬‫الدو‬ ‫هو‬ ‫وما‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬ ‫املتعلقة‬ ‫القانونية‬ ‫الجوانب‬ ‫أهم‬ ‫املقال‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫ل‬‫نتناو‬
‫به‬ ‫يقوم‬ ‫ذي‬
‫محامي‬
‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫وجميع‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
‫تحتاج‬ ‫ملاذا‬‫و‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫بامللكية‬ ‫املتعلقة‬ ‫والقضايا‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫مجال‬ ‫في‬
‫للال‬
‫ستعانة‬
‫بمحام‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫متخصص‬

3. ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫العمراني‬ ‫ر‬‫التطو‬
‫و‬ ،‫االقتصادي‬ ‫نموها‬ ‫على‬ ‫ايجابا‬ ‫ينعكس‬ ‫مما‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫التطوير‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫هائل‬ ‫نمو‬ ‫من‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫تحققه‬ ‫ما‬ ‫على‬ ‫اثنان‬ ‫يختلف‬ ‫ال‬
‫ت‬ ‫بالتالي‬
‫ايد‬‫ز‬
‫مرتفع‬ ‫ي‬‫استثمار‬ ‫مردود‬ ‫ذات‬ ‫واعدة‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫يع‬‫ر‬‫مشا‬ ‫في‬ ‫اموالهم‬ ‫استثمار‬ ‫بغية‬ ‫اليها‬ ‫ن‬‫يفدو‬ ‫الذين‬ ‫املستثمرين‬ ‫عدد‬
.
‫ح‬ ‫اخر‬ ‫جانب‬ ‫ما‬ ‫و‬
‫دولة‬ ‫ققت‬
‫في‬ ‫سبقتها‬ ‫التي‬ ‫ل‬‫الدو‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫تنافس‬ ‫اصبحت‬ ‫حيث‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التطوير‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫وتنظيمية‬‫فنية‬ ‫و‬‫هندسية‬ ‫ات‬‫ر‬‫خب‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬
‫ة‬‫ر‬‫ادا‬ ‫و‬ ‫تنظيم‬ ‫مجال‬
‫وخ‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫تشهده‬ ‫الذي‬ ‫الكبير‬ ‫اني‬‫ر‬‫العم‬ ‫ر‬‫التطو‬ ‫يالحظ‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التطوير‬ ‫يع‬‫ر‬‫مشا‬ ‫تكنولوجيا‬ ‫و‬ ‫وهندسة‬
‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫اصة‬
،‫دبي‬
‫ي‬‫العقار‬ ‫بالتطوير‬ ‫تعنى‬ ‫التي‬ ‫ل‬‫الدو‬ ‫طليعة‬ ‫في‬ ‫يجعلها‬ ‫الذي‬ ‫االمر‬
.
‫سي‬ ‫و‬،‫البنكية‬ ‫التشريعات‬ ‫من‬ ‫منظومة‬ ‫لديها‬ ‫بات‬ ‫حيث‬‫هائال‬ ‫تقدما‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫احرزت‬ ‫فلقد‬ ،‫املالي‬ ‫و‬ ‫ي‬‫االستثمار‬ ‫الجانب‬ ‫وفي‬
‫التمويل‬‫اسات‬
،
‫للع‬ ‫االسالمي‬ ‫للتمويل‬ ‫متعددة‬ ‫ائق‬‫ر‬‫ط‬ ‫و‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫الرهن‬ ‫ألساليب‬ ‫ناجعة‬‫حلوال‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫استحدثت‬ ‫فلقد‬ ،‫التمويل‬ ‫ومؤسسات‬
‫ات‬‫ر‬‫قا‬
.
‫متخصصة‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محكمة‬ ‫انشاء‬ ‫على‬ ‫الدولة‬ ‫حرصت‬ ‫القضائي‬ ‫الجانب‬ ‫وفي‬
–
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫دبي‬ ‫محكمة‬
–
‫ن‬‫املتمرسو‬ ‫القضاة‬ ‫فيها‬ ‫يعمل‬
‫يساندهم‬ ‫و‬
‫ن‬‫املهندسو‬ ‫اء‬‫ر‬‫الخب‬ ‫و‬ ‫ن‬‫املحاسبو‬ ‫اء‬‫ر‬‫الخب‬
‫اث‬‫له‬ ‫كانت‬ ‫مما‬ ،‫متكاملة‬ ‫منظومة‬ ‫منها‬ ‫وجعلت‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ية‬‫ر‬‫االستثما‬ ‫املنظومة‬ ‫تحصين‬ ‫في‬ ‫نجحت‬ ‫قد‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫وبذلك‬
‫االيجابية‬ ‫ه‬‫ر‬‫ا‬
‫جلب‬ ‫في‬
‫ى‬‫اخر‬ ‫جهة‬‫من‬ ‫الحاليين‬ ‫املستثمرين‬ ‫اعمال‬ ‫ار‬‫ر‬‫استق‬ ‫في‬ ‫و‬ ،‫جهة‬‫من‬ ‫الجدد‬ ‫املستثمرين‬

4. ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫امللكية‬ ‫قوانين‬ ‫نة‬‫و‬‫مر‬
‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫مثل‬ ،‫لألجانب‬ ‫ي‬‫العقار‬‫بالتملك‬ ‫تسمح‬ ‫التي‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫امللكية‬‫قوانين‬‫بعض‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫ت‬‫ر‬‫أصد‬
(
7
)
‫لسنة‬
2006
،
‫ا‬ ‫املستثمرين‬ ‫طريق‬‫تيسير‬ ‫في‬ ‫نوعه‬‫من‬ ‫ل‬‫األو‬ ‫هو‬‫ن‬‫القانو‬ ‫هذا‬ ‫ويعتبر‬،‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫بشأن‬
‫في‬ ‫لالستثمار‬ ‫ألجانب‬
‫الخلي‬ ‫ن‬‫التعاو‬ ‫ل‬‫دو‬ ‫ومواطني‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫ملواطني‬‫ن‬‫يكو‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫امتالك‬ ‫أن‬ ‫على‬‫ن‬‫القانو‬ ‫واشتمل‬،‫دبي‬
‫والشركات‬ ‫جي‬
‫املساهمة‬ ‫وشركات‬ ‫الخليجية‬ ‫امللكية‬ ‫ذات‬
.
‫املواطن‬‫لغير‬ ‫االستثمار‬ ‫مناطق‬‫بعض‬ ‫يعتمد‬ ‫أن‬ ‫ة‬‫ر‬‫االما‬ ‫لحاكم‬ ‫ز‬‫ويجو‬
‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولهم‬ ‫ين‬
‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫ملدة‬ ‫وااليجار‬ ‫الزمنى‬ ‫التقيد‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫الحر‬‫التملك‬
99
‫عام‬
.
‫م‬ ‫العديد‬ ‫شجع‬ ‫العقار‬ ‫في‬ ‫واالستثمار‬‫للتملك‬ ‫لألجانب‬ ‫الفرصة‬ ‫وإتاحة‬ ‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬ ‫الخاصة‬‫القوانين‬ ‫تطويع‬ ‫إذن‬
‫املستثمرين‬ ‫ن‬
‫الدولة‬ ‫في‬ ‫املعمار‬ ‫قطاع‬ ‫على‬
ً
‫إيجابا‬ ‫انعكس‬ ‫الذي‬ ‫االمر‬ ‫األجانب‬
.

5. ‫النزاعات‬ ‫حل‬ ‫في‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬ ‫ر‬‫دو‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬
‫ف‬‫العقاريين‬‫املطورين‬‫من‬ ‫الكثير‬ ‫قبل‬‫من‬ ‫املستمرة‬ ‫األخطاء‬‫بعض‬ ‫لوجود‬ ‫يرجع‬ ‫وذلك‬ ،‫دبي‬ ‫في‬
ً
‫طبيعيا‬
ً
‫ا‬‫ر‬‫أم‬‫العقارية‬‫اعات‬‫ز‬‫الن‬ ‫حدوث‬‫يعتبر‬
‫ا‬ ‫ي‬
‫التسليم‬‫بموعد‬ ‫لوفاء‬
.
‫وقامت‬
‫دبي؛‬ ‫في‬‫واالمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬
‫ا‬‫ر‬‫استق‬ ‫في‬‫الفاعلية‬‫أجل‬‫من‬‫ل‬‫الحلو‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬‫اعها‬‫ر‬‫اس‬ ‫هو‬ ‫ذلك‬‫من‬ ‫واألهم‬،‫واملطورين‬‫املستثمرين‬‫بين‬‫العقارية‬‫املنازعات‬‫من‬ ‫الكثير‬‫بحل‬
‫ا‬‫ر‬
‫ضمان‬‫أجل‬‫من‬ ‫أنها‬‫كما‬ ،‫ملعامالت‬
‫لجنة‬ ‫بإنشاء‬ ‫قامت‬‫الفاعلية‬
‫بدبي‬‫واالمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫الى‬‫املقدمة‬ ‫املطالبات‬ ‫في‬‫للتحكيم‬‫املنازعات‬‫لحل‬‫بديلة‬
.
‫من‬‫ي‬‫العقار‬‫فاملحامي‬،‫العقارية‬‫للمنازعات‬‫ل‬‫الحلو‬ ‫أفضل‬ ‫وإيجاد‬‫االعمال‬‫تسيير‬‫في‬‫كبيرة‬‫أهمية‬ ‫ذو‬ ‫دبي‬‫في‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫محامي‬ ‫يعتبر‬‫ولهذا‬
‫أول‬
‫ي‬‫بحيث‬‫بسرعة‬‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫انهاء‬ ‫وياته‬
‫بالتسوية‬‫اع‬‫ز‬‫الن‬‫لحل‬‫أوال‬ ‫سعى‬
‫الجهات‬‫أمام‬ ‫القضية‬‫رفع‬ ‫وهي‬ ‫الثانية‬ ‫للخطوة‬‫يتجه‬ ‫فأنه‬،‫ألصحابها‬‫ق‬‫الحقو‬‫ل‬‫وصو‬‫تضمن‬‫التي‬ ‫املناسبة‬‫االستجابة‬‫تعذرت‬ ‫فإذا‬‫اف‬‫ر‬‫االط‬‫بين‬
‫ال‬
‫ال‬ ‫تلك‬‫في‬‫للبت‬‫قضائية‬
‫من‬ ‫االبطاء‬ ‫ن‬‫دو‬‫سريعا‬ ‫قضايا‬
‫املوكلين‬‫مصلحة‬‫اجل‬
.
‫واال‬‫القانونية‬ ‫واملعونة‬‫الدعم‬‫وتقديم‬ ،‫فيها‬‫الضعف‬‫مواطن‬‫واكتشاف‬ ‫اجعتها‬‫ر‬‫وم‬‫العقارية‬‫العقود‬ ‫بصياغة‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫محامي‬‫يقوم‬‫كما‬
‫ست‬
‫والخب‬ ‫املعرفة‬‫ضوء‬ ‫على‬‫شارية‬
‫القوانين‬ ‫في‬‫يحوذها‬‫التي‬‫رة‬
‫ا‬‫للمحكمة‬‫وتقديمها‬ ‫واملطور‬ ‫املالك‬ ‫اتحاد‬ ‫أو‬ ‫واملطور‬ ‫املالك‬‫بين‬ ‫خالف‬‫أساس‬ ‫على‬ ‫الناشئة‬‫القضائية‬ ‫ي‬‫الدعو‬‫تحريك‬‫يمكنه‬ ‫حيث‬،‫العقارية‬
‫ملخ‬
‫تصة‬
-
‫العقارية‬ ‫دبي‬‫محكمة‬
–
،
‫عقود‬
ً
‫أيضا‬ ‫يصيغ‬‫كما‬
‫عقارية‬‫عقود‬ ‫وكتابة‬ ‫والهبة‬‫ل‬‫التناز‬ ‫وعقود‬ ‫اء‬‫ر‬‫والش‬ ‫البيع‬
.
‫د‬ ‫في‬‫العقارية‬ ‫باملنازعات‬‫يتعلق‬‫ما‬ ‫كل‬ ‫في‬‫اليه‬ ‫والرجوع‬‫لالستشارة‬‫ثقة‬‫محل‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫محامي‬‫يجعل‬ ‫ما‬ ‫وهذا‬
‫بي‬
.
‫في‬‫العقارية‬ ‫امللكية‬ ‫قضايا‬‫في‬‫طويلة‬‫خبرة‬ ‫ويمتلك‬‫متمرس‬‫ات‬‫ر‬‫عقا‬‫ملحامي‬ ‫اللجوء‬‫بمكان‬‫األهمية‬‫من‬ ‫أنه‬‫الخصوص‬ ‫هذا‬ ‫في‬‫اكه‬‫ر‬‫اد‬ ‫ينغي‬‫وما‬
‫دبي‬
‫العملية‬‫واملمارسة‬‫فالخبرة‬ ،
‫القوانين‬ ‫على‬‫الدائم‬‫واالطالع‬
‫السريعة‬‫ل‬‫للحلو‬‫ل‬‫الوصو‬ ‫في‬‫يساعد‬‫الذي‬‫هو‬ ،‫تعديالت‬‫من‬ ‫عليها‬ ‫أ‬‫ر‬‫يط‬ ‫وما‬‫العقارية‬
.
‫ليس‬‫العقارية‬ ‫امللكية‬ ‫قضايا‬‫من‬‫الكثير‬ ‫في‬‫املختلفة‬‫ل‬‫الحلو‬‫ممارسة‬ ‫جرب‬‫الذي‬‫فاملحامي‬
‫في‬‫املتخصص‬‫كاملحامي‬
‫ى‬‫األخر‬ ‫القضايا‬‫من‬‫غيرها‬ ‫أو‬‫الجنائية‬ ‫القضايا‬
.
‫طويلة‬‫فترة‬‫بعد‬ ‫انهاءه‬ ‫بالطبع‬‫تريد‬‫وال‬ ‫وقت‬‫أقرب‬ ‫في‬‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫هذا‬ ‫انهاء‬ ‫تريد‬ ‫فأنت‬
.
‫املختلفة‬‫املنازعات‬‫من‬ ‫العديد‬‫هناك‬ ‫وإنما‬ ،‫فحسب‬‫التسليم‬‫موعد‬ ‫في‬‫يتأخرون‬‫الذين‬‫املطورين‬‫مع‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬‫على‬ ‫تقتصر‬‫ال‬‫العقارية‬ ‫اعات‬‫ز‬‫الن‬
‫مث‬
‫األ‬‫على‬ ‫اع‬‫ز‬‫والن‬‫اإليجار‬‫منازعات‬‫ل‬
‫من‬‫وغيرها‬‫واالمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫مجال‬ ‫في‬‫كبيرة‬‫خبرة‬ ‫ويمتلك‬‫متخصص‬‫ات‬‫ر‬‫عقا‬‫ملحامي‬‫اللجوء‬ ‫هو‬،‫سريعة‬‫ل‬‫لحلو‬‫ل‬‫للوصو‬‫سبيل‬‫أفضل‬ ‫فإن‬‫ولذلك‬،‫العقارية‬‫املنازعات‬
‫في‬
‫دبي‬
.
‫املثا‬‫سبيل‬ ‫فعلى‬
‫اع‬‫ز‬‫الن‬‫اف‬‫ر‬‫أط‬‫يريد‬ ‫عندما‬ ‫ل‬
‫أ‬‫من‬‫يمثله‬‫الذي‬‫املحامي‬‫يكن‬‫لم‬ ‫فإذا‬،‫يمكن‬‫ما‬‫وبأسرع‬ ‫تطلعاته‬‫ي‬ ‫يرض‬‫لحكم‬‫ل‬‫الوصو‬ ‫بغية‬‫يمثله‬ ٍ
‫محام‬ ‫على‬‫منهم‬ ‫كل‬‫يبحث‬ ،‫للقضاء‬‫اللجوء‬
‫صحا‬
‫مج‬ ‫في‬‫والكفاءة‬‫الخبرة‬‫ب‬
‫امللكية‬ ‫وقضايا‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫ال‬
‫تكلف‬ ‫قد‬ ‫أخطاء‬ ‫في‬‫الوقوع‬‫تجنب‬ ‫في‬‫يساعده‬‫متمرس‬‫محامي‬ ‫اختيار‬‫عليه‬ ‫ينبغي‬ ‫ولذلك‬ ،‫حقوقه‬‫من‬‫الكثير‬‫لفقدان‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬‫ان‬‫يمكن‬،‫العقارية‬
‫م‬‫ه‬
‫فق‬‫ثم‬‫ومن‬ ‫باهظة‬‫صاريف‬
‫حقوقه‬‫دان‬
.
‫أتش‬ ‫مكتب‬‫ولعل‬
‫أتش‬
‫ال‬ ‫القضايا‬‫مجال‬ ‫في‬‫وكبيرة‬‫طويلة‬‫ات‬‫ر‬‫بخب‬ ‫ن‬‫يتمتعو‬ ‫حيث‬،‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬‫املحامين‬ ‫أفضل‬‫طياته‬ ‫في‬‫يضم‬ ،‫القانونية‬‫ات‬‫ر‬‫واالستشا‬‫للمحاماة‬ ‫أس‬
‫عق‬
‫ارية‬
‫املجال‬ ‫هذا‬ ‫في‬‫ن‬‫متمرسو‬‫فهم‬،
.
‫املعمار‬ ‫أو‬‫بالعقار‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬‫املواضيع‬ ‫وكافة‬‫العقارية‬ ‫باملنازعات‬‫يتعلق‬ ‫فيما‬‫قانونية‬‫استشارة‬ ‫لطلب‬ ‫باملكتب‬‫االتصال‬ ‫يمكنك‬
.

6. ‫ينا‬‫ر‬‫مستشا‬ ‫مع‬ ‫تحدث‬
‫موبايل‬
:
00971553701232
‫هاتف‬
:
0097142555496
‫االلكتروني‬‫البريد‬
:
sales@hhslawyers.com