Dicas que você precisa saber antes de comprar um terreno

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Dicas que você precisa saber antes de comprar um terreno

  1. 1.  Busque conhecer a empresa responsável pelo lote. Peça referências sobre terrenos lançados anteriormente e se possível os visite.  Busque conhecer toda infra-estrutura das ruas, segurança, iluminação, e inclusive a demarcação.  Confira o registro de imóveis do imóvel, certificando-se que todas as licenças estejam regulamentadas. Sobre a obra, procure os órgãos responsáveis que lhe forneçam toda informação sobre a construção naquele determinado lugar porque se o lote não obedecer a legislação municipal não será homologado pela prefeitura e você corre o risco de ver o sonho da casa própria se tornar um pesadelo.
  2. 2.  Certifique-se dos serviços instalados no lote, quem irá administrá-lo e se loteamento é fechado ou aberto.  Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.  Verifique sempre quem financia o loteamento.  Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.
  3. 3.  É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.  Duvide dos preços baixíssimos, isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e/ou uma quota irregular vendida.  Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular, o lote ou apartamento deverá ser registrado e ter matricula, é o documento que prova a propriedade.
  4. 4.  O IPTU é um imposto que persegue o lote e não o dono logo fique atento e certifique-se que o mesmo foi pago afinal de contas você não quer pagar o imposto de anos de atraso de outra pessoa.  Infelizmente existe algumas empresas no mercado de imóveis que induzem os clientes a achar que estão fazendo um bom negócio utilizando técnicas de persuasão como por exemplo ao primeiramente mostrar terrenos ruis que o cliente nuca compraria por um preço muito acima do de mercado para conseguirem vender o terreno que o cliente quer por um preço bem acima do original, pesquise bem os preços antes de comprar um terreno e não caia em truques como este.

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