التنسيق الحضري المخطط التفصيلي المناطق الصناعية قوانين البناء Building Laws by Egyptian Law قانون البناء المصري

1. ‫د‬/‫رياض‬ ‫رشا‬
‫من‬ ‫مقدم‬:‫شكرى‬ ‫احمد‬–‫سماحه‬ ‫خالد‬ ‫صالح‬ ‫احمد‬–
‫اشرف‬ ‫محمد‬––‫اسامه‬ ‫السيد‬–‫حسن‬ ‫رغدة‬–‫رضا‬ ‫دعاء‬
‫عاشور‬ ‫مى‬–‫الخالق‬ ‫عبد‬ ‫سارة‬–‫نورا‬
‫سالمه‬

2. ‫عامة‬ ‫تعريفات‬ ً‫ال‬‫او‬
‫رقم‬ ‫مادة‬ ‫من‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ً‫ا‬‫ثاني‬21‫إلى‬38
‫العمرانيه‬ ‫األحوزه‬ ‫داخل‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ً‫ا‬‫ثالث‬
‫الحضري‬ ‫التنسيق‬ ً‫ا‬‫رابع‬(‫الثاني‬ ‫الباب‬)
2

3. ‫العمرانية‬ ‫الكتلة‬:
‫المختلف‬ ‫باألنشطة‬ ‫والمشغولة‬ ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫المبنية‬ ‫المساحة‬‫يتخلل‬ ‫وما‬ ‫ة‬
‫تشمل‬ ‫كما‬ ‫مائية‬ ‫مسطحات‬ ‫أو‬ ‫مزروعة‬ ‫أو‬ ‫فضاء‬ ‫أرض‬ ‫مـن‬ ‫المساحة‬ ‫هذه‬
‫اعتمادها‬ ‫تم‬ ‫التي‬ ‫التقاسيم‬.
‫بالعريش‬ ‫العمرانية‬ ‫الكتلة‬ ‫حدود‬
3

4. ‫السكنية‬ ‫المجاورة‬:
‫على‬ ‫الضرورية‬ ‫وخدماتها‬ ‫العامة‬ ‫بمرافقها‬ ‫المساكن‬ ‫من‬ ‫متكاملة‬ ‫مجموعة‬
‫ا‬ ‫إلى‬ ‫الوصول‬ ‫لسكانها‬ ‫توفر‬ ‫وأن‬ ‫أساسي‬ ‫تعليم‬ ‫بمدرسة‬ ‫خدمتها‬ ‫أساس‬‫لخدمات‬
‫مشقة‬ ‫دون‬ ‫بها‬ ‫العامة‬.
‫المن‬ ‫المعيشة‬ ‫لتحقيقي‬ ‫الالزمة‬ ‫العناصر‬ ‫كل‬ ‫يشمل‬ ‫مكاني‬ ‫تجمع‬ ‫أوهي‬‫اسبة‬
‫الحضاري‬ ‫التقدم‬ ‫يخدم‬ ‫بما‬ ‫المالئمة‬ ‫الظروف‬ ‫وتهيئة‬ ‫للسكان‬.
4

5. ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫للمدينة‬ ‫االجمالية‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬:
‫ت‬ ‫وتحسب‬ ،‫القرية‬ ‫أو‬ ‫للمدينة‬ ‫العمرانية‬ ‫المساحة‬ ‫إلى‬ ‫منسوبا‬ ‫السكان‬ ‫عدد‬ ‫نسبة‬‫المساحة‬ ‫لك‬
‫الجبانات‬ ‫مساحات‬ ‫عدا‬ ‫العمرانية‬ ‫االستعماالت‬ ‫جميع‬ ‫أراضي‬ ‫مساحات‬ ‫أساس‬ ‫على‬
‫ذات‬ ‫األراضي‬ ‫ومساحات‬ ‫المائية‬ ‫والمسطحات‬ ‫والصحراوية‬ ‫الزراعية‬ ‫واألراضي‬
‫القومية‬ ‫و‬ ‫اإلقليمية‬ ‫الصفة‬.
5

6. ‫الصافية‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬:
‫األ‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫إجمالي‬ ‫على‬ ‫مقسوما‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬ ‫قسمة‬ ‫نواتج‬‫رض‬
‫العامة‬ ‫والمناطق‬ ‫الطرق‬ ‫مساحة‬ ‫استبعاد‬ ‫بعد‬.
‫التزاحم‬ ‫معدل‬:
‫إ‬‫ﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﻋﺩﺩ‬‫أ‬‫ﻓﺭﺍﺩ‬‫ﺍﻻﺴﺭﺓ‬‫ﺍﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻥ‬‫ﺒﺎﻟﻐﺭﻓﺔ‬‫ﺍﻟﻭﺍﺤﺩﺓ‬‫ﻭ‬‫ﻴﺤﺴﺏ‬‫ﻜﻤﺘﻭﺴﻁ‬‫ﻟﻜﻝ‬
‫ﻤﻨﻁﻘﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬‫أ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬.
6

7. ‫ﺍﻟﺒﻠﻭﻙ‬:
‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﻤﺤﺎﻁﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺠﻤﻴﻊ‬‫ﺠﻭﺍﻨﺒﻬﺎ‬‫ﺒﺸﻭﺍﺭﻉ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻁﺭﻕ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺤﺩﺍﺌﻕ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻤﺠﺎﺭﻯ‬‫ﻤﺎﺌﻴﺔ‬.
‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺠﺯﺀ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻟﺒﻠﻭﻙ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺃﻯ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﻤﻌﺩﺓ‬‫ﻜﻭﺤﺩﺓ‬‫ﻟﻠﺘﺼﺭﻑ‬‫ﻓﻰ‬‫ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ‬‫ﺒﺄﻋﻤ‬‫ـ‬‫ﺎﻝ‬
‫ﺍﻟﺘﻨﻤﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬.
7

8. ‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﺍﻻﺠﻤﺎﻟﻴﺔ‬‫ﺍﻷﻓﻘﻴﺔ‬‫ﻤﻘﺎﺴﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺤﺩﻭﺩ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﺒﺨﻼﻑ‬‫ﺍﻟﻤﻤﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺅﺩﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻰ‬‫ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ‬‫ﺃﺨﺭﻯ‬.
‫ﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﺸﻐﺎﻝ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﻟﻤﺌﻭﻴﺔ‬‫ﻟﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﺒﺎﻨﻰ‬‫ﺍﻟﻁﺎﺒﻕ‬‫ﺍﻷﺭﻀﻰ‬‫ﻤﻥ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬.
‫األرض‬ ‫استغالل‬ ‫معامل‬(‫البنائية‬ ‫الكثافة‬:)
‫ﻭﺘﻤﺜﻝ‬‫ﻜﺤﺩ‬‫ﺍﻗﺼﻰ‬‫ﺒﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ‬‫ﺒﻜﺎﻓﺔ‬‫ﺍﺩﻭﺍﺭ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‬‫ﺍﻟﻰ‬
‫ﺍﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬‫ﺍﻟﻤﻘﺎﻡ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‬.
8

9. ‫والبنائية‬ ‫التخطيطية‬ ‫االشتراطات‬:
‫االسترا‬ ‫للمخطط‬ ‫وفقا‬ ‫التفصيلي‬ ‫بالمخطط‬ ‫الواردة‬ ‫االشتراطات‬ ‫هي‬‫تيجي‬
‫العام‬.
9

10. ‫المقسم‬:
‫األرض‬ ‫بتقسيم‬ ‫يقوم‬ ‫اعتباري‬ ‫أو‬ ‫طبيعي‬ ‫شخص‬ ‫أي‬.
‫األرض‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬:
‫ق‬ ‫إلى‬ ‫األرض‬ ‫من‬ ‫مساحة‬ ‫تقسيم‬ ‫ومقاسات‬ ‫تفاصيل‬ ‫عليها‬ ‫مبين‬ ‫خريطة‬‫طع‬
‫قطعة‬ ‫لكل‬ ‫المحدد‬ ‫لالستعمال‬ ‫طبقا‬ ‫للتجزئة‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫أراضي‬.
10

11. ‫التقسيم‬ ‫مشروع‬:
‫والتسجي‬ ‫للتعامل‬ ‫الصالح‬ ‫النهائي‬ ‫بالشكل‬ ‫المعدة‬ ‫المقسمة‬ ‫األرض‬ ‫خريطة‬‫بها‬ ‫مرفقة‬ ‫ل‬
‫وال‬ ‫الطرق‬ ‫وبيانات‬ ‫والتعاريف‬ ‫المقاسات‬ ‫عليها‬ ‫ومبينة‬ ‫الالزمة‬ ‫المستندات‬‫ميادين‬
‫وا‬ ‫البلوكات‬ ‫وكذلك‬ ‫المفتوحة‬ ‫المساحات‬ ‫من‬ ‫العامة‬ ‫والغير‬ ‫العامة‬ ‫والمنتزهات‬‫لقطع‬
‫باألرض‬ ‫المتعلقة‬ ‫والبيانات‬ ‫المقاسات‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫وغير‬.
11

12. ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫قائمة‬:
‫الت‬ ‫أراضي‬ ‫قطع‬ ‫بين‬ ‫بعقود‬ ‫المتعلقة‬ ‫وااللتزامات‬ ‫الشروط‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬‫قسيم‬
‫و‬ ‫وبينهم‬ ‫البعض‬ ‫بعضهم‬ ‫المشترين‬ ‫بين‬ ‫وحقوقا‬ ‫التزامات‬ ‫وتشكل‬‫المقسم‬ ‫بين‬.
12

13. ‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻐﺭﺽ‬‫ﺍﻟﺫﻯ‬‫ﺘﺨﻁﻁ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺘﺭﺘﺏ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺘﻌﺩ‬‫ﻟﻪ‬‫ﺃﺭﺽ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺄﺓ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻴﺠﺭﻯ‬‫ﻷﺠﻠﻪ‬‫ﺃﺸﻐﺎﻟﻬﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻻﺤﺘﻔ‬‫ـ‬‫ﺎﻅ‬‫ﺒﻬ‬‫ـ‬‫ﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻟﻨﺸﺎﻁ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﻤﻭﺡ‬‫ﺒﻤﻤﺎﺭﺴﺘﻪ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬‫ﻭﻓﻘﺎﹰ‬‫ﻟﻼﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺴﻤﻭﺡ‬‫ﺒﻬﺎ‬.
‫ﻤﻨﻁﻘﺔ‬‫ﺴﻜﻨﻴﺔ‬(‫ﺘﺼﻤﻴﻡ‬‫ﺤﻀﺭﻯ‬:)
‫ﻤﺸﺭﻭﻉ‬‫ﺴﻜﻨﻰ‬‫ﻴﺤﺘﻭﻯ‬‫ﺒﺩﺍﺨﻠﻪ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﻁﺒﻘﺎ‬‫ﻟﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ‬‫ﻭﺍﺤﺘﻴﺎﺠﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺴ‬‫ـ‬‫ﻜﺎﻥ‬‫ﻋﻠ‬‫ـ‬‫ﻰ‬‫ﺍﻥ‬‫ﻴﻌﺘﻤ‬‫ـ‬‫ﺩ‬‫ﻓ‬‫ـ‬‫ﻰ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬
‫ﺍﻻﺨﺭﻯ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺤﻴﻁﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺸﺭﻭﻉ‬.
‫ﻤﻨﺎﻁﻕ‬‫ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ‬:
‫ﺍﻻﺭﺍﻀﻰ‬‫ﺍﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‬‫ﻟﻠﻜﺘﻠﺔ‬‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬‫ﻻﺴﺘﻴﻌﺎﺏ‬‫ﺍﻟﺯﻴﺎﺩﺓ‬‫ﺍﻟﺴﻜﺎﻨﻴﺔ‬‫ﻭ‬‫ﻴﺴ‬‫ـ‬‫ﻤﺢ‬‫ﻓﻴﻬ‬‫ـ‬‫ﺎ‬
‫ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬‫ﻁﺒﻘﺎ‬‫ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﺨﻁﻴﻁﻴﺔ‬‫ﻟﻠﻤﺨﻁﻁ‬‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﻰ‬‫ﺍﻟﻌ‬‫ـ‬‫ﺎﻡ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻴﻨ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻤﺨﻁﻁ‬
‫ﺍﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻰ‬.
‫ﺍﻟﺒﻨﻴﺔ‬‫ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬:
‫ﺍﻟﺘﺠﻬﻴﺯﺍﺕ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻠﺤﻘﺎﺘﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﻰ‬‫ﺘﻔﻰ‬‫ﺒﺎﻻﺤﺘﻴﺎﺠﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﻤﺜﻝ‬‫ﻨﻅﻡ‬‫ﺤﺭﻜ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻤﺸﺎﺓ‬
‫ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺭﺍﺕ‬‫ﻭﺸﺒﻜﺔ‬‫ﺼﺭﻑ‬‫ﻤﻴﺎﻩ‬‫ﺍﻷﻤﻁﺎﺭ‬‫ﻭ‬‫ﺸﺒﻜﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﻐﺫﻴﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﻴﺎﺓ‬‫ﻭ‬‫ﺘﻭﺯﻴﻌﻬﺎ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺼﺭﻑ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻌﺎﻟﺠﺘﻪ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺂﺕ‬
‫ﻤﻌﺎﻟﺠﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺘﺨﻠﺹ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻟﻤﺨﻠﻔﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺼﻠﺒﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺴﺎﺌﻠﺔ‬‫ﻭﺸﺒﻜﺎﺕ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺂﺕ‬‫ﺍﻟﻁﺎﻗﺔ‬‫ﻭﺍﻻﺘﺼ‬‫ـ‬‫ﺎﻻﺕ‬...‫ﺍﻟﺦ‬.
13

14. ‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬:
‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻴﻭﻤﻴﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﺸﻬﺭﻴﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻤﻭﺴﻤﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﻰ‬‫ﻴﺤﺘﺎﺠﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻤﻭﺍﻁﻥ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ‬
‫ﺒﺎﻟﻤﺨﻁﻁﺎﺕ‬‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﺔ‬،‫ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺩﻴﻨﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬،‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻴﺔ‬،
‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻥ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻯ‬‫ﻤﺜﻝ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺼﺤﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴﺔ‬،....
‫ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴﺔ‬:-
‫ﻫﻰ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻤﺎﺀ‬‫ﻴﺘﻡ‬‫ﺘﺨﺼﻴﺼﻬﺎ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺘﺤﺩﻴﺩﻫﺎ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺤﺠﺯﻫﺎ‬
‫ﻟﻼﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ‬،‫ﻭ‬‫ﻗﺩ‬‫ﺘﺸﺘﻤﻝ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﻤﺒﺎﻨﻰ‬‫ﻭ‬‫ﺨﺩﻤﺎﺕ‬.
‫التجارية‬ ‫المناطق‬:
‫التجارية‬ ‫لألنشطة‬ ‫وتخصيصها‬ ‫تحديدها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫األماكن‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬.
14

15. 15

16. 16

17. 17

18. 18

19. 19

20. 20

21. 21

22. 22

23. 23

24. 24

25. 25

26. 26

27. 27

28. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫تعريف‬
‫لمنا‬ ‫التنفيذية‬ ‫والبرامج‬ ‫والتخطيط‬ ‫البنائية‬ ‫لالشتراطات‬ ‫التنفيذي‬ ‫المخطط‬ ‫هو‬‫استعماالت‬ ‫طق‬
‫ويشتم‬ ‫للمدينة‬ ‫المعتمد‬ ‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫األساسية‬ ‫والبنية‬ ‫األراضي‬‫جميع‬ ‫على‬ ‫ل‬
‫تنسيق‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬ ‫تقاسيم‬ ‫أو‬ ‫العمراني‬ ‫التصميم‬ ‫من‬ ‫المتكاملة‬ ‫التنمية‬ ‫مشروعات‬‫المواقع‬
‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬ ‫ضمن‬ ‫تنفيذها‬ ‫يقترح‬ ‫التي‬
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
‫الكبير‬ ‫السيل‬ ‫لقرية‬ ‫المقترح‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
28

29. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
‫ب‬ ‫تهتم‬ ‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫الخالصة‬
1-‫والنقل‬ ‫الطرق‬ ‫شبكات‬
2-‫الخضراء‬ ‫المساحات‬ ‫توزيع‬
3-‫العمالة‬ ‫مراكز‬(‫الصناعية‬ ‫المناطق‬)
4-‫السكنية‬ ‫المناطق‬
‫واال‬ ‫المختلفة‬ ‫للقطاعات‬ ‫التنفيذية‬ ‫البرامج‬ ‫وايضا‬‫شتراطات‬
‫البنائية‬
29

30. ‫مادة‬21‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفصي‬ ‫المخططات‬ ‫باعداد‬ ‫واالستشارية‬ ‫الهندسية‬ ‫المكاتب‬ ‫تقوم‬‫وفقا‬ ‫لية‬
‫االستراتي‬ ‫المخطط‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫وذالك‬ ‫للمشروع‬ ‫الزمني‬ ‫للبرنامج‬‫جي‬
‫الشروط‬ ‫لكراسة‬ ‫طبقا‬ ‫وذالك‬ ‫القرية‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫العام‬
‫قرية‬ ‫او‬ ‫مدينة‬-----‫العمرانية‬ ‫للتنمية‬ ‫العامة‬ ‫الهيئة‬
‫صناعية‬ ‫منطقة‬-----‫الصناعية‬ ‫للتنمية‬ ‫العامة‬ ‫الهيئة‬
30

31. ‫مادة‬22‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫ا‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫التفصيلي‬ ‫التخطيط‬ ‫يتوافق‬ ‫ان‬ ‫يراعي‬‫مع‬ ‫لقرية‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫المدرجة‬ ‫واالولويات‬ ‫االهداف‬.
(‫للبناء‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬_‫المباني‬ ‫ابعاد‬_‫قطع‬ ‫مساحات‬
‫االراضي‬)
31

32. ‫مادة‬23‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫بدراسة‬ ‫يهتم‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬(‫السكان‬_‫العمل‬ ‫قوة‬_
‫الخدمات‬_‫االقتصادية‬ ‫االنشطة‬_‫االراضي‬ ‫اسنعماالت‬_‫الدراس‬‫ات‬
‫واالجتماعية‬ ‫والعمرانية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫البيئية‬)
‫والمستقبلي‬ ‫الحالي‬ ‫للوضع‬ ‫دراسات‬ ‫الي‬ ‫اضافة‬.
32

33. 3/5/2017Sample Footer Text 33
33

34. ‫الخالصة‬
‫المشغول‬ ‫او‬ ‫الخالية‬ ‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬‫ة‬
.1‫االرض‬ ‫قطة‬ ‫لمساحات‬ ‫االدني‬ ‫الحد‬.
.2‫والجانبية‬ ‫االمامية‬ ‫المباني‬ ‫ارتدادات‬
‫والخلفية‬.
.3‫المباني‬ ‫حاالت‬.
.4‫المباني‬ ‫ارتفاع‬.
.5‫التزاحم‬ ‫ومعدل‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬.
.6‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
.7‫االراضي‬ ‫اسعار‬.
.8‫والترويج‬ ‫التعليمية‬ ‫الخدمات‬ ‫مواقع‬‫ية‬
‫والحرف‬ ‫والمهنية‬ ‫والتجارية‬ ‫والصحية‬‫ية‬
‫والدينية‬.
.9‫العامة‬ ‫المرافق‬ ‫شبكات‬.
.10‫الشوارع‬ ‫شبكات‬.
.11‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫اماكن‬.
.12‫العامة‬ ‫الحدائق‬ ‫مساحات‬.
.13‫القرية‬ ‫او‬ ‫المدينة‬ ‫مناطق‬ ‫عدد‬.
.14‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫من‬ ‫المنطقة‬ ‫طابع‬
‫والوانها‬.
34

35. ‫مادة‬24‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫ا‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫تتماشي‬ ‫ان‬ ‫يجب‬‫لقائمة‬
‫مع‬ ‫بالمنطقة‬ ‫واالشغاالت‬ ‫الحالية‬ ‫االستعماالت‬ ‫مع‬
‫السابقة‬ ‫المخالفات‬ ‫علي‬ ‫باالبقاء‬ ‫السماح‬.
‫مخالفة‬ ‫باي‬ ‫السماح‬ ‫عدم‬‫مدة‬ ‫خالل‬ ‫نوعها‬ ‫كان‬ ‫اي‬5
‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫اعتماد‬ ‫من‬ ‫سنوات‬.‫م‬ ‫الممكن‬ ‫ومن‬‫د‬
‫الي‬ ‫المدة‬ ‫هذة‬10‫سنوات‬( .‫علي‬ ‫التعديل‬ ‫واليجوز‬
‫المدة‬ ‫هذة‬ ‫خالل‬ ‫القائمة‬ ‫المباني‬)
35

36. ‫مادة‬25‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫علي‬ ‫يحتوي‬ ‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬(‫خرائط‬_‫مكتوبة‬ ‫تقارير‬)
‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫التقارير‬.
1-‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫شرح‬.
2-‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫وفقا‬ ‫تفصيلية‬ ‫اشتراطات‬(
‫للمدينة‬_‫القرية‬)
3-‫التنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫المكان‬ ‫فى‬ ‫الموجودة‬ ‫المخالفات‬.
36

37. 37

38. ‫مادة‬26‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفص‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬ ‫جديد‬ ‫مشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫عند‬‫يلي‬
‫ل‬ ‫دراسة‬ ‫عمل‬ ‫يتم‬:
1-‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
2-‫المطلوبة‬ ‫والخدمية‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬.
3-‫بها‬ ‫المسموح‬ ‫االستعماالت‬.
4-‫والشوارع‬ ‫والمرافق‬ ‫الخدمات‬ ‫كفاءة‬.
‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬ ‫مع‬ ‫يتوافق‬ ‫بما‬ ‫وذالك‬
38

39. ‫والقري‬ ‫للمدن‬ ‫البنائية‬ ‫االشتراطات‬ ‫الئحة‬ ‫عناصر‬ ‫من‬ ‫بعض‬
‫الخالصة‬
‫االشتر‬ ‫الئحة‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫يحدد‬‫اطات‬
‫تلك‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫علي‬ ‫للمنطقة‬ ‫البنائية‬
‫العا‬ ‫االشتراطات‬ ‫مع‬ ‫متوافقة‬ ‫االشتراطات‬‫مة‬
‫بالمخطط‬ ‫الواردة‬ ‫المناطق‬ ‫النواع‬
‫االستراتيجي‬(‫للمدينة‬_‫القرية‬. )
39

40. 40

41. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫االشتراطات‬ ‫من‬ ‫بعض‬(‫الخري‬ ‫منطقة‬ ‫من‬ ‫تتغير‬ ‫انها‬ ‫العلم‬ ‫مع‬)
‫واالبعاد‬ ‫المساحة‬ ‫اشتراطات‬.
1-‫القري‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬70‫م‬2
2-‫المدن‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬120‫م‬2
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬7‫القري‬ ‫فى‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬10‫المدن‬ ‫في‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬150‫للقري‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬250‫للمدينة‬ ‫م‬.
‫التغطية‬ ‫نسب‬ ‫اشتراطات‬.
‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫علي‬ ‫البناء‬ ‫لنسبة‬ ‫اقصي‬ ‫بحد‬ ‫تحدد‬.
‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
‫منطقة‬ ‫لكل‬ ‫المختلفة‬ ‫المدخالت‬ ‫باختالف‬ ‫تختلف‬
‫الطرق‬ ‫عروض‬.
1-‫فى‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫القري‬6‫م‬.
2-‫في‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫المدن‬10‫م‬.
‫مالحظة‬(‫العر‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫نصف‬ ‫بمقدار‬ ‫الملكية‬ ‫حد‬ ‫عن‬ ‫االرتداد‬ ‫يتم‬ ‫القائمة‬ ‫الشوارع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬‫ض‬
‫البناء‬ ‫عند‬ ‫المقترح‬ ‫والعرض‬ ‫للطريق‬ ‫الحالي‬)
‫االرتفاعات‬.
‫طبقا‬ ‫المباني‬ ‫ارتفاعات‬ ‫تحدد‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫المعتمدة‬ ‫لالشتراطات‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫والواردة‬.
41

42. ‫مادة‬27‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬.
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫اشتراطات‬
‫للقرى‬
1-‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫بابعاد‬ ‫االلتزام‬
(‫القطعة‬ ‫مساحة‬_‫الواجهة‬ ‫ابعاد‬)
2-‫او‬ ‫والتجديد‬ ‫االحالل‬ ‫حالة‬ ‫فى‬
‫الفضاء‬ ‫االرض‬ ‫قطع‬ ‫علي‬ ‫البناء‬
‫الشوارع‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬4‫م‬
‫الداخلية‬ ‫للطرق‬)
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫اليقل‬6‫م‬‫للطرق‬
‫الرئيسية‬)
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬8‫م‬
‫للقرى‬ ‫الدائرية‬ ‫للطرق‬)
42

43. ‫مادة‬28‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫الم‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫للمدينة‬ ‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬‫خططات‬
‫التفصيلية‬
1-‫المباني‬ ‫انماط‬(‫فيالت‬–‫متوسطة‬ ‫سكنية‬ ‫عمارات‬
‫االرتفاعات‬–‫عالية‬ ‫عمارات‬. )
2-‫االسكان‬ ‫مستويات‬.
3-‫االضافية‬ ‫االستعماالت‬(‫باركنج‬_‫المه‬ ‫ممارسات‬ ‫اماكن‬‫ن‬
‫والحرف‬)
4-‫البنائية‬ ‫االشتراطات‬.
43

44. ‫مادة‬29‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫للمناط‬ ‫البنائية‬ ‫باالشتراطات‬ ‫المادة‬ ‫تلك‬ ‫تختص‬‫ق‬
‫السكنية‬
1-‫للمباني‬ ‫االجمالية‬ ‫الكثافة‬.
2-‫المبني‬ ‫لنوع‬ ‫طبقا‬ ‫االرتدادات‬(‫متصل‬–‫منفصل‬–
‫متصل‬ ‫شبة‬)
3-‫اقصي‬ ‫كحد‬ ‫تحدد‬ ‫االرتفاعات‬.
4-‫المباني‬ ‫اشغال‬(‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬)
5-‫السكنية‬ ‫بالمناطق‬ ‫االضافية‬ ‫االستعماالت‬.
44

45. ‫مادة‬30‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫تحدد‬
‫اوال‬:‫السكنية‬ ‫المناطق‬(‫السكن‬ ‫التجمع‬‫ي‬)
‫يلي‬ ‫ما‬:
1-‫المخطط‬ ‫بين‬ ‫المتبادل‬ ‫التاثير‬
‫والمنطقة‬ ‫للمدينة‬ ‫العام‬ ‫االستراتيجي‬
‫السكنية‬.
2-‫المقترح‬ ‫التخطيط‬ ‫اهداف‬.
3-‫التخطيط‬ ‫وموشرات‬ ‫العام‬ ‫التحليل‬.
4-‫البيئية‬ ‫المحددات‬.
5-‫بالمنطق‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫ميزانية‬‫ة‬.
6-‫االسكان‬ ‫خطة‬(‫البنائية‬ ‫الكثافة‬_‫عد‬‫د‬
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬_‫االجمالية‬ ‫المساحة‬
‫للخدمات‬_‫االسرة‬ ‫حجم‬ ‫متوسط‬)
7-‫واالقتص‬ ‫االجتماعية‬ ‫المستويات‬ ‫تحدد‬‫ادية‬
.
8-‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫عدد‬ ‫تحدد‬.
9-‫الخدمات‬ ‫خطة‬ ‫تحدد‬.
10-‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬ ‫تحدد‬.
45

46. 46

47. ‫مادة‬32‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
47

48. ‫مادة‬33_34‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫العام‬ ‫الخدمات‬ ‫لمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫ة‬
‫الخدمات‬ ‫توزيع‬ ‫يحدد‬(‫تعليمية‬–‫صحية‬–
‫اجتماعية‬–‫دينية‬–‫تجارية‬–‫ثقافية‬–‫اد‬‫ارية‬
)
‫االجمالي‬ ‫المسطح‬(‫الخدمات‬ ‫مركز‬–‫عدد‬
‫السكان‬–‫الرئيسية‬ ‫الخدمات‬ ‫عناصر‬)
‫الخدمات‬ ‫لمنطقة‬ ‫التحليلية‬ ‫الدراسات‬.
(‫الهندسي‬ ‫التحليل‬_‫االقتصادي‬)
‫بالمخطط‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫توزيع‬
‫التفصيلي‬.
48

49. ‫مادة‬35_36‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫االقتصادي‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫ة‬
‫والتجارية‬
‫للتخطيط‬ ‫العامة‬ ‫االدارة‬ ‫مع‬ ‫االدارية‬ ‫الجهة‬
‫االقتصادية‬ ‫المناطق‬ ‫تحديد‬ ‫تتولي‬.
‫بت‬ ‫الخاصة‬ ‫التخطيطية‬ ‫المعدالت‬ ‫تحديد‬‫وفير‬
‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫اماكن‬.
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬.
‫التجارية‬ ‫لالستعماالت‬ ‫الجمهور‬ ‫مسطح‬.
‫والمصان‬ ‫االطباء‬ ‫وعيادات‬ ‫المكاتب‬ ‫مسطح‬‫ع‬
‫والورش‬.
‫الخدمات‬ ‫مسطحات‬.
49

50. ‫الخالصة‬
‫والتجارية‬ ‫االقتصادية‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫اشتراطات‬ ‫وضع‬ ‫عند‬ ‫يراعي‬
‫المختلفة‬ ‫االستعماالت‬ ‫نسب‬.
‫السكانية‬ ‫الكثافة‬.
‫العامة‬ ‫المرافق‬.
‫المرور‬ ‫حجم‬.
‫العام‬ ‫الطابع‬.
50

51. ‫مادة‬37_38‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫الي‬ ‫تهدف‬ ‫الحرفية‬ ‫المناطق‬ ‫تخطيط‬ ‫اسس‬
‫تحديد‬.
1-‫والمصانع‬ ‫للورش‬ ‫منطقة‬ ‫انشاء‬ ‫دوافع‬
‫الصغيرة‬.
2-‫واالقتصادي‬ ‫التكنولوجية‬ ‫االحتياجات‬‫ة‬
‫والبيئية‬.
3-‫واالدارية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫الفنية‬ ‫االسس‬.
4-‫الحرفية‬ ‫االنشطة‬.
5-‫المنطقة‬ ‫تمويل‬ ‫واسس‬ ‫اساليب‬.
6-‫المنطقة‬ ‫لتنمية‬ ‫العام‬ ‫االطار‬.
51

52. ‫الجديدة‬ ‫دمياط‬ ‫لمدينة‬ ‫تفصيلي‬ ‫تخطيط‬
52

53. 53

54. 54

55. ‫داخل‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬‫األحوزه‬‫العمرانيه‬
‫ماده‬42
•‫أسس‬‫و‬‫عناصر‬ ‫تصميم‬ ‫معايير‬‫و‬‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مكونات‬
‫ماده‬43
•‫التخطيطية‬ ‫البنائية‬ ‫الشروط‬
‫ماده‬44
•‫اشتراطات‬‫اخرى‬
‫ماده‬45
•‫العامة‬ ‫القواعد‬‫العداد‬‫مخطط‬‫تفصيلى‬‫الصناعية‬ ‫للمناطق‬
55

56. 42
56

57.  ‫بإنشاء‬ ‫المعنية‬ ‫األجهزة‬ ‫مع‬ ‫المحافظة‬ ‫قامت‬(3)‫غيرها‬ ‫عن‬ ‫تنافسيه‬ ‫بميزة‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫تنفرد‬ ‫صناعية‬ ‫مناطق‬
‫وهى‬:‫ـ‬
 ‫أ‬.‫العبد‬ ‫ببئر‬ ‫المتوسطة‬ ‫الصناعات‬ ‫منطقة‬.
 ‫ب‬.‫الصغيرة‬ ‫للصناعات‬ ‫الحرفية‬ ‫المنطقة‬‫بالمساعيد‬.
 ‫ج‬.‫سيناء‬ ‫بوسط‬ ‫الثقيلة‬ ‫الصناعات‬ ‫منطقة‬.
57

58. 58

59. 42
59

60. 60

61. 42
61

62. 42
62

63. 42
63

64. 42
64

65. 42
65

66. 66

67. 42
67

68. 42
68

69. 43
69

70. 70

71. 43
71

72. 43
72

73. 73

74. 74

75. 44
75

76. 76

77. 45
77

78. ‫رقم‬ ‫قانون‬119‫لسنه‬2008‫قانون‬ ‫باصدار‬
‫البناء‬
‫التاني‬ ‫الباب‬
‫الحضري‬ ‫التنسيق‬
‫االول‬ ‫الفصل‬

79. ‫باسوان‬ ‫المحطة‬ ‫لميدان‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬

86. ‫مادة‬26:-
‫ن‬ ‫قانون‬ ‫ألحكام‬ ‫بالتطبيق‬ ‫المدن‬ ‫على‬ ‫الباب‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫تسرى‬‫ظام‬
‫رقم‬ ‫بالقانون‬ ‫الصادر‬ ‫المحلية‬ ‫اإلدارة‬43‫لسنة‬1979‫وعلى‬ ،
‫الجدي‬ ‫العمرانية‬ ‫والتجمعات‬ ‫المبانى‬ ‫وعلى‬ ‫السياحية‬ ‫المناطق‬، ‫دة‬
‫أنحاء‬ ‫بجميع‬ ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫وأيضا‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫بتحديدها‬ ‫يصدر‬ ‫التى‬ ‫المناطق‬ ‫فى‬ ‫الجمهورية‬
‫الوزي‬ ‫عرض‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬‫ر‬
‫بالتنمي‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬ ‫مع‬ ‫وباالتفاق‬ ‫باإلسكان‬ ‫المختص‬‫المحلية‬ ‫ة‬
‫الثقافة‬ ‫بشئون‬ ‫المختص‬ ‫والوزير‬.

87. ‫الماده‬27:-
‫والقرارات‬ ‫واللوائح‬ ‫الباب‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫تطبيق‬ ‫فى‬
‫ا‬ ‫اآلتية‬ ‫والعبارات‬ ‫بالكلمات‬ ‫يقصد‬ ‫له‬ ‫المنفذة‬‫لمعانى‬
‫منها‬ ‫كل‬ ‫قرين‬ ‫المبينة‬:
‫الجهاز‬:
‫بقرار‬ ‫المنشأ‬ ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
‫رقم‬ ‫العربية‬ ‫مصر‬ ‫جمهورية‬ ‫رئيس‬37‫لسنة‬2001.
‫المختص‬ ‫الوزير‬:
‫الثقافة‬ ‫بشئون‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬.

88. ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬:
‫للش‬ ‫والحضارية‬ ‫الجمالية‬ ‫القيم‬ ‫تحقق‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬‫كل‬
‫وأسس‬ ‫واألثرية‬ ‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬ ‫لألبنية‬ ‫الخارجى‬
‫و‬ ‫بالدولة‬ ‫الحضرية‬ ‫المناطق‬ ‫لكافة‬ ‫البصرى‬ ‫النسيج‬‫الطابع‬
‫وعناصر‬ ‫مواقع‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫والعمرانى‬ ‫المعمارى‬
‫الطبيعية‬ ‫البيئة‬
‫المعمارى‬ ‫الطابع‬:
‫تكو‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫الخارجى‬ ‫التشكيل‬ ‫صفات‬ ‫حصيلة‬‫ين‬
‫الت‬ ‫إلى‬ ‫بها‬ ‫تصل‬ ‫التى‬ ، ‫ما‬ ‫مكان‬ ‫فى‬ ‫المبانى‬ ‫واجهات‬‫ميز‬
‫والتفرد‬.

89. ‫العمرانى‬ ‫الطابع‬:
‫تكوين‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫التشكيل‬ ‫صفات‬ ‫حصيلة‬
‫والمحيط‬ ‫العمرانى‬ ‫والنسيج‬ ‫المبانى‬ ‫مجموعات‬
‫ما‬ ‫مكان‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫واالستعماالت‬ ‫الطبيعى‬.
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫دليل‬:
‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬ ‫يصدره‬ ‫الذى‬ ‫الكتيب‬
‫وأس‬ ، ‫العلمية‬ ‫التعريفات‬ ‫على‬ ‫ويحتوى‬ ، ‫الحضارى‬‫س‬
‫تطبيق‬ ‫وكيفية‬ ، ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫ومعايير‬‫فى‬ ‫ها‬
‫ما‬ ‫مجال‬.

90. ‫العمرانى‬ ‫النسيج‬:
‫البنائي‬ ‫والكتل‬ ‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬‫ة‬.
‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬:
‫تح‬ ‫العمرانية‬ ‫البيئة‬ ‫تتخلل‬ ‫مبنية‬ ‫غير‬ ‫مناطق‬‫ددها‬
‫األشجار‬ ‫أو‬ ‫األسوار‬ ‫أو‬ ‫المبانى‬ ‫واجهات‬.

91. ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المبانى‬:
(‫رقم‬ ‫اآلثار‬ ‫لقانون‬ ‫الخاضعة‬ ‫غير‬117‫لسنة‬1983: )
‫المتميز‬ ‫المعمارى‬ ‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنية‬ ‫قيمة‬ ‫أو‬ ‫تاريخية‬ ‫بحقبة‬ ‫المرتبط‬
‫أو‬ ‫وظيفتها‬ ‫أو‬ ‫بنائها‬ ‫وطرز‬ ‫وأنماط‬ ‫إنشائها‬ ‫أسلوب‬
‫تاري‬ ‫بشخصية‬ ‫عالقتها‬ ‫أو‬ ‫نادرة‬ ‫بحرفة‬ ‫المرتبطة‬‫أو‬ ‫خية‬
‫هامة‬ ‫دينية‬ ‫أو‬ ‫قومية‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬.

92. ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬:
‫ا‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫محتوياتها‬ ‫بثراء‬ ‫تتميز‬ ‫التى‬ ‫المناطق‬‫لتراثية‬
‫أو‬ ‫الجمالية‬ ‫أو‬ ‫الرمزية‬ ‫أو‬ ‫العمرانية‬ ‫أو‬ ‫المعمارية‬ ‫أو‬
‫متكاملة‬ ‫كوحدة‬ ‫معها‬ ‫التعامل‬ ‫إلى‬ ‫وتحتاج‬ ، ‫الطبيعية‬
‫عليها‬ ‫للحفاظ‬.
‫اإلعالن‬:
‫وتكون‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ‫مادة‬ ‫أى‬ ‫من‬ ‫صنعت‬ ‫لوحة‬ ‫أو‬ ‫وسيلة‬ ‫أية‬
‫من‬ ‫تشاهد‬ ‫بحيث‬ ‫اإلعالن‬ ‫بقصد‬ ‫والنشر‬ ‫للعرض‬ ‫معدة‬
‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬ ‫الطريق‬.

93. ‫بورفؤاد‬ ‫بمدينه‬ ‫المميزة‬ ‫القميه‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬


94. ‫المواقع‬ ‫تنسيق‬ ‫مشروعات‬:
‫فى‬ ‫تزرع‬ ‫أو‬ ‫تنشأ‬ ‫أو‬ ‫تثبت‬ ‫أو‬ ‫توضع‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬
‫والفراغات‬ ‫والحدائق‬ ‫والشوارع‬ ‫والميادين‬ ‫الطرق‬
‫جمالية‬ ‫أو‬ ‫وظيفية‬ ‫ألغراض‬ ‫جوانبها‬ ‫على‬ ‫أو‬ ، ‫العامة‬
‫المهمالت‬ ‫وسالل‬ ‫والمقاعد‬ ‫اإلضاءة‬ ‫أعمدة‬ ‫مثل‬
‫والالفت‬ ‫واإلعالنات‬ ‫والنباتات‬ ‫واألشجار‬ ‫والنافورات‬‫ات‬.

95. ‫مادة‬28
‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
، ‫القاهرة‬ ‫مدينة‬ ‫مقره‬ ‫الحضارى‬
‫اقتصاد‬ ‫إقليم‬ ‫بكل‬ ‫له‬ ‫ويكون‬‫ى‬
‫للتنسيق‬ ‫إقليمى‬ ‫مركز‬
‫ويباشر‬ ، ‫يتبعه‬ ‫الحضارى‬
‫وي‬ ، ‫اإلقليم‬ ‫بهذا‬ ‫اختصاصاته‬‫جوز‬
‫إنشاء‬ ‫الجهاز‬ ‫رئيس‬ ‫من‬ ‫بقرار‬
‫عواصم‬ ‫فى‬ ‫له‬ ‫ومكاتب‬ ‫فروع‬
‫البالد‬ ‫وفى‬ ، ‫المحافظات‬
‫المناطق‬ ‫وفى‬ ، ‫مدنا‬ ‫المعتبرة‬
‫التجمعات‬ ‫وفى‬ ، ‫السياحية‬
‫وفى‬ ، ‫الجديدة‬ ‫العمرانية‬
‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬
‫الجمهورية‬ ‫أنحاء‬ ‫بجميع‬.

96. ‫مادة‬29
‫ج‬ ‫رئيس‬ ‫قرار‬ ‫فى‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫أهداف‬ ‫تحقيق‬ ‫الجهاز‬ ‫يتولى‬‫مهورية‬
‫رقم‬ ‫العربية‬ ‫مصر‬37‫لسنة‬2001‫يأتى‬ ‫ما‬ ‫األخص‬ ‫على‬ ‫وله‬ ،:
(‫أ‬)‫المخططات‬ ‫ووضع‬ ، ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫العامة‬ ‫السياسة‬ ‫رسم‬
‫المخت‬ ‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫بالتنسيق‬ ‫والتنفيذية‬ ‫التفصيلية‬ ‫والبرامج‬‫ويعتمد‬ ، ‫صة‬
‫العامة‬ ‫السياسات‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬ ‫المجلس‬
‫ال‬ ‫لهذا‬ ‫التنفيذية‬ ‫الالئحة‬ ‫تحددها‬ ‫التى‬ ‫لإلجراءات‬ ‫وفقا‬ ‫والمخططات‬‫قانون‬
.
(‫ب‬)‫والقرارات‬ ‫واللوائح‬ ‫القوانين‬ ‫مشروعات‬ ‫فى‬ ‫الرأى‬ ‫وإبداء‬ ‫اقتراح‬
‫الحضارى‬ ‫بالتنسيق‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬ ‫التنظيمية‬.
(‫ج‬)‫ا‬ ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫ألعمال‬ ‫والدالئل‬ ‫والمعايير‬ ‫األسس‬ ‫وضع‬‫لتى‬
‫و‬ ، ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬ ‫المجلس‬ ‫اعتمادها‬ ‫يتولى‬‫يجب‬
‫التراخيص‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫بها‬ ‫االلتزام‬ ‫المختصة‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهات‬ ‫على‬
‫هذا‬ ‫ألحكام‬ ‫طبقا‬ ‫وذلك‬ ، ‫الحضارى‬ ‫بالتنسيق‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬ ‫لألعمال‬
‫التراخ‬ ‫إلصدار‬ ‫المقررة‬ ‫واالشتراطات‬ ‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬ ‫القانون‬‫يص‬.
(‫د‬)‫الحض‬ ‫التنسيق‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫التفصيلية‬ ‫والدراسات‬ ‫البحوث‬ ‫إجراء‬‫ارى‬.
(‫هـ‬)‫وال‬ ‫االشتراطات‬ ‫تنفيذ‬ ‫لضمان‬ ‫المختصة‬ ‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫التنسيق‬‫ضوابط‬
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫أهداف‬ ‫لتحقيق‬ ‫المنظمة‬.

97. ‫مادة‬30
‫حض‬ ‫تنسيق‬ ‫مشروع‬ ‫بإعداد‬ ‫القيام‬ ‫للجهاز‬ ‫يجوز‬‫ارى‬
‫عل‬ ‫واإلشراف‬ ‫معينة‬ ‫بمناطق‬ ‫واالرتقاء‬ ‫للتطوير‬‫ى‬
‫يحدده‬ ‫العمل‬ ‫لهذا‬ ‫مقابال‬ ‫يتقاضى‬ ‫وأن‬ ‫تنفيذه‬
‫الجهة‬ ‫مع‬ ‫باالتفاق‬ ‫وذلك‬ ، ‫الجهاز‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬
‫يتم‬ ‫الذى‬ ‫المقابل‬ ‫ويكون‬ ، ‫المشروع‬ ‫صاحبة‬
‫موارده‬ ‫ضمن‬ ‫تقاضيه‬.

98. ‫مادة‬31
‫المكاتب‬ ‫لقيد‬ ‫جداول‬ ‫بإنشاء‬ ‫الجهاز‬ ‫يقوم‬
‫الحض‬ ‫التنسيق‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫والخبراء‬ ‫االستشارية‬‫ارى‬
‫الال‬ ‫وتنظم‬ ، ‫المختصة‬ ‫النقابات‬ ‫مع‬ ‫بالتنسيق‬‫ئحة‬
‫القيد‬ ‫وشروط‬ ‫قواعد‬ ‫القانون‬ ‫لهذا‬ ‫التنفيذية‬
‫الجداول‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫والحذف‬ ‫والشطب‬.

99. "‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬"‫في‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬ ‫حدود‬ ‫يضع‬‫اإلسكندرية‬
99

100. 100

101. 101

102. 102

103. 103

104. 104

105. 105

106. 106

107. 107

108. 108

109. 109

110. 110

111. 111

112.  ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫يوضح‬ ‫الذي‬ ‫مدينتي‬ ‫لمدينه‬ ‫العام‬ ‫المخطط‬
112

113. 113

114. 114

115. 115

116. ‫دراسة‬ ‫بعمل‬ ‫قام‬ ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
‫على‬ ‫للحفاظ‬ ،‫الثالث‬ ‫للمشروعات‬ ‫وتخطيطية‬ ‫هندسية‬
،‫للمدينة‬ ‫والتاريخية‬ ‫والمعمارية‬ ‫الفنية‬ ‫الهوية‬
‫والتنسيق‬ ،‫االشغاالت‬ ‫ورفع‬ ‫الفراغات‬ ‫واستغالل‬
‫المصرية‬ ‫المواقع‬ ‫ألهم‬ ‫الالزم‬ ‫الجمالى‬
‫بورسعيد‬ ‫مشروعات‬
116

117. 117

118. ‫الطرق‬ ‫في‬ ‫تزرع‬ ‫او‬ ‫تنشا‬ ‫او‬ ‫تثبت‬ ‫او‬ ‫توضع‬ ‫التي‬ ‫االعمال‬
‫علي‬ ‫او‬ ‫العامه‬ ‫والفراغات‬ ‫والحدائق‬ ‫والشوارع‬ ‫والميادين‬
‫االضاءه‬ ‫اعمده‬ ‫مثل‬ ‫جماليه‬ ‫او‬ ‫وظيفيه‬ ‫الغراض‬ ‫جوانبها‬
‫والنباتات‬ ‫واالشجار‬ ‫والنافورات‬ ‫والمقاعد‬ ‫المهمالت‬ ‫وسالت‬
‫واالفتات‬ ‫واالعالنات‬
‫المتميزة‬ ‫القيمه‬ ‫ذات‬ ‫المباني‬:-‫المباني‬
‫المتميز‬ ‫المعماري‬ ‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشات‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنيه‬ ‫قيمه‬ ‫او‬ ‫تاريخيه‬ ‫بحقبه‬ ‫المرتبط‬
‫وظيفتها‬ ‫او‬ ‫بنائها‬ ‫وطرز‬ ‫وانماط‬ ‫انشائها‬ ‫اسلوب‬
‫بشخصيه‬ ‫عالقتها‬ ‫او‬ ‫نادره‬ ‫بحرفه‬ ‫المرتبطه‬ ‫او‬
‫دينيه‬ ‫او‬ ‫قوميه‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬ ‫او‬ ‫تاريخيه‬
‫هامه‬
118

119. 119

120. ‫االعالن‬:-‫او‬ ‫وسيله‬ ‫اي‬ ‫هو‬
‫من‬ ‫ماده‬ ‫اي‬ ‫من‬ ‫صنعت‬ ‫لوحه‬
‫للعرض‬ ‫معده‬ ‫وتكون‬ ‫المواد‬
‫بحيث‬ ‫االعالن‬ ‫بقصد‬ ‫والنشر‬
‫الطريق‬ ‫من‬ ‫تشاهد‬
‫العمرانيه‬ ‫والفراغات‬
120

121. ‫الميدان‬ ‫وسط‬ ‫في‬ ‫االعالن‬ ‫وضع‬ ‫يحظر‬
‫الشارع‬ ‫من‬ ‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫رؤيه‬ ‫اعاقه‬ ‫يحظر‬
‫االعالنات‬ ‫وضع‬ ‫يحظر‬
‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫علي‬
‫ذاتها‬
121

122. ‫البناء‬ ‫قانون‬(‫الحضري‬ ‫التنسيق‬)
‫األرض‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬:
‫تفاص‬ ‫عليها‬ ‫مبين‬ ‫خريطة‬‫يل‬
‫م‬ ‫مساحة‬ ‫تقسيم‬ ‫ومقاسات‬‫ن‬
‫أراضي‬ ‫قطع‬ ‫إلى‬ ‫األرض‬
‫طبقا‬ ‫للتجزئة‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬
‫قطع‬ ‫لكل‬ ‫المحدد‬ ‫لالستعمال‬‫ة‬.
‫التعريفات‬‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫الصناعية‬ ‫المناطق‬‫الحضري‬ ‫التنسيق‬
‫ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ‬ ‫ﻤﻨﺎﻁﻕ‬:
‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻜﺘﻠﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‬ ‫ﺍﻻﺭﺍﻀﻰ‬
‫ﻻﺴﺘﻴﻌﺎﺏ‬ ‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬ ‫ﺍﻭ‬ ‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬ ‫ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ‬
‫ﻴﺴ‬ ‫ﻭ‬ ‫ﺍﻟﺴﻜﺎﻨﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺯﻴﺎﺩﺓ‬‫ـ‬‫ﻓﻴﻬ‬ ‫ﻤﺢ‬‫ـ‬‫ﺎ‬
‫ﻁﺒﻘﺎ‬ ‫ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬
‫ﻟﻠﻤﺨﻁﻁ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨﻁﻴﻁﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻌ‬ ‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﻰ‬‫ـ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻴﻨ‬ ‫ﺎﻡ‬‫ـ‬‫ﻭ‬ ‫ﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﺭﻴ‬‫ـ‬‫ﺍﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻰ‬ ‫ﺍﻟﻤﺨﻁﻁ‬ ‫ﻭ‬ ‫ﺔ‬.
‫العام‬ ‫الفن‬ ‫أعمال‬
‫المتجانسة‬ ‫المنطقة‬
‫أو‬ ‫فترات‬ ‫في‬ ‫نشأت‬ ‫التي‬ ‫المنطقة‬
‫متقاربة‬ ‫زمنية‬ ‫مراحل‬,‫نسيج‬ ‫وذات‬
‫الزمن‬ ‫عبر‬ ً‫ا‬‫تراكمي‬ ‫ناتج‬ ‫عمراني‬,‫أ‬‫و‬
‫مر‬ ‫في‬ ‫سائد‬ ‫تخطيطي‬ ‫لفكر‬ ً‫ا‬‫وفق‬‫حلة‬
‫محددة‬ ‫تاريخية‬,‫تتميز‬ ‫منطقة‬ ‫أو‬
‫ذات‬ ‫أو‬ ‫موحد‬ ‫معماري‬ ‫بطابع‬ ‫مبانيها‬
‫متميز‬ ‫عمرانى‬ ‫طابع‬
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫تعريف‬
‫لالشتراطات‬ ‫التنفيذي‬ ‫المخطط‬ ‫هو‬
‫التنفي‬ ‫والبرامج‬ ‫والتخطيط‬ ‫البنائية‬‫ذية‬
‫والبنية‬ ‫األراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫لمناطق‬
‫األساسية‬‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬‫الع‬‫ام‬
‫جميع‬ ‫على‬ ‫ويشتمل‬ ‫للمدينة‬ ‫المعتمد‬
‫التصم‬ ‫من‬ ‫المتكاملة‬ ‫التنمية‬ ‫مشروعات‬‫يم‬
‫تنس‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬ ‫تقاسيم‬ ‫أو‬ ‫العمراني‬‫يق‬
‫ضمن‬ ‫تنفيذها‬ ‫يقترح‬ ‫التي‬ ‫المواقع‬
‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬
‫المادة‬20
‫يهدف‬‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫إل‬‫ى‬
‫تحقيق‬‫اإلجتماعية‬ ‫التنمية‬
‫والعمرانية‬ ‫واإلقتصادية‬
‫وتوفير‬ ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫بالمدينة‬‫بيئة‬
‫من‬ ‫ويكون‬ ‫أمنة‬ ‫و‬ ‫صحية‬
‫الخرائط‬ ‫مكوناته‬ ‫ضمن‬
‫بالدراسا‬ ‫الخاصة‬ ‫والتقارير‬‫ت‬
‫من‬ ‫لكل‬ ‫التخطيطيه‬
1-‫والنقل‬ ‫الطرق‬ ‫شبكات‬
2-‫الخضرا‬ ‫المساحات‬ ‫توزيع‬‫ء‬
3-‫العمالة‬ ‫مراكز‬(‫المناطق‬
‫الصناعية‬)
4-‫السكنية‬ ‫المناطق‬
‫للقط‬ ‫التنفيذية‬ ‫البرامج‬ ‫و‬‫اعات‬
‫البن‬ ‫واالشتراطات‬ ‫المختلفة‬‫ائية‬
‫المادة‬22
‫التخطيط‬ ‫يتوافق‬ ‫ان‬ ‫يراعي‬
‫م‬ ‫القرية‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫التفصيلي‬‫ع‬
‫المدرجة‬ ‫واالولويات‬ ‫االهداف‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬.
(‫للبناء‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬_‫ابعاد‬
‫المباني‬_‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫مساحات‬)
‫واالبعاد‬ ‫المساحة‬ ‫اشتراطات‬.
1-‫القري‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬70‫م‬2
2-‫المدن‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬120‫م‬2
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬7‫القري‬ ‫فى‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬10‫المدن‬ ‫في‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬150‫للقري‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬250‫للمدينة‬ ‫م‬.
‫الطرق‬ ‫عروض‬.
1-‫فى‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫القري‬6‫م‬.
2-‫في‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫المدن‬10‫م‬.
‫مالحظة‬(‫الع‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫نصف‬ ‫بمقدار‬ ‫الملكية‬ ‫حد‬ ‫عن‬ ‫االرتداد‬ ‫يتم‬ ‫القائمة‬ ‫الشوارع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬‫رض‬
‫البناء‬ ‫عند‬ ‫المقترح‬ ‫والعرض‬ ‫للطريق‬ ‫الحالي‬)
‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫ومكونات‬ ‫عناصر‬ ‫تصميم‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬
‫أوال‬–‫الصناعي‬ ‫االراضى‬ ‫استعماالت‬ ‫توزيع‬ ‫يتم‬‫ة‬
‫والقواعد‬ ‫للشروط‬ ‫طبقا‬ ‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬
‫اآلتية‬:
‫واحدة‬ ‫منطقة‬ ‫فى‬ ‫الواحدة‬ ‫الصناعت‬ ‫تجميع‬
‫متجاورة‬ ‫مناطق‬ ‫فى‬ ‫النشاط‬ ‫والمتشابهة‬.
‫احاط‬ ‫الصناعي‬ ‫النشاط‬ ‫نوعية‬ ‫تحديد‬ ‫فى‬ ‫يراعي‬‫كل‬ ‫ة‬
‫السائ‬ ‫الرياح‬ ‫التجاه‬ ‫ووفقا‬ ‫للبيئة‬ ‫ملوث‬ ‫نشاط‬‫دة‬
‫النق‬ ‫الهواء‬ ‫يوفر‬ ‫بما‬ ‫حولها‬ ‫الكثيف‬ ‫بالتشجير‬‫ى‬
‫بالمنطقة‬.
‫مناط‬ ‫بجوار‬ ‫للبيئة‬ ‫الملوثة‬ ‫الصناعات‬ ‫اقامة‬ ‫عدم‬‫ق‬
‫الدوائية‬ ‫أو‬ ‫وااللكترونية‬ ‫الغذائية‬ ‫الصناعات‬.
‫ثانيا‬–‫الصناعية‬ ‫للمنطقة‬ ‫االزمة‬ ‫الخدمات‬ ‫أنواع‬:
‫ع‬ ‫الصناعية‬ ‫للمنطقة‬ ‫االزمة‬ ‫الخدمات‬ ‫انواع‬ ‫تشمل‬‫لى‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫االخص‬:
‫واالقتصادية‬ ‫الفنية‬ ‫الصناعية‬ ‫الخدمات‬( :‫ورش‬
‫صيانة‬ ‫ومراكز‬–‫التخزين‬ ‫خدمات‬-‫تسويق‬ ‫خدمات‬
–‫والتوزيع‬ ‫النقل‬ ‫خدمات‬–‫مثل‬ ‫مرفقية‬ ‫خدمات‬
‫المخلفات‬ ‫معالجة‬ ‫ومحطات‬ ‫وتوزيعها‬ ‫الطاقة‬ ‫انتاج‬
‫والصلبة‬ ‫السائلة‬–‫وغيرها‬ ‫بيئية‬ ‫خدمات‬)
‫والمتنوعة‬ ‫العامة‬ ‫الخدمات‬:‫المصرفية‬ ‫الخدمات‬–
‫واالطفاء‬ ‫األمن‬–‫واألرض‬ ‫المبانى‬ ‫صيانة‬–
‫المعارض‬‫وغيرها‬.)
‫ثالثا‬–‫الخضراء‬ ‫المناطق‬
‫والمفتوحة‬:
‫المنطقة‬ ‫حول‬ ‫التشجير‬ ‫مراعاة‬ ‫يجب‬
‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫لحماية‬ ‫وذلك‬ ‫الصناعية‬
‫المنطقة‬ ‫من‬ ‫الناتج‬ ‫التلوث‬ ‫من‬ ‫المجاورة‬
‫البع‬ ‫بعضها‬ ‫من‬ ‫األنشطة‬ ‫وحماية‬ ‫الصناعية‬‫ض‬
‫الواجب‬ ‫االشجار‬ ‫وأنواع‬ ‫مواصفات‬ ‫تحديد‬ ‫مع‬
‫وتاثي‬ ‫الصناعة‬ ‫اضرار‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫استخدامها‬‫رها‬
‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫على‬.
‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬ ‫األراضى‬ ‫استخدام‬ ‫نسب‬:
-‫على‬ ‫الصناعى‬ ‫االستخدام‬ ‫يزيد‬ ‫اال‬(60)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
–‫التخزين‬ ‫اعمال‬ ‫الصناعى‬ ‫االستخدام‬ ‫فى‬ ‫ويدخل‬(‫المخازن‬
‫والمستودعات‬)
-‫الصناعي‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬ ‫والمفتوحة‬ ‫الخضراء‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫اال‬‫ة‬
‫عن‬(55)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬.
-‫قطع‬ ‫خارج‬ ‫المجمعة‬ ‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫أماكن‬ ‫و‬ ‫الطرق‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫اال‬
‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫األراضى‬(255)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬.
‫األراضي‬ ‫بقطع‬ ‫خاصة‬ ‫اشتراطات‬:
‫علي‬ ‫الصناعى‬ ‫البلوك‬ ‫لطول‬ ‫األقصى‬ ‫الحد‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬350‫مترا‬
‫عل‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫لمخرجات‬ ‫وفقا‬ ‫االرتدادات‬ ‫تحدد‬‫ى‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫األقل‬:
‫المدنى‬ ‫الدفاع‬ ‫عناصر‬ ‫تحقيق‬.
‫والنقل‬ ‫الحركة‬ ‫سهولة‬.
‫المجاورة‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬ ‫حماية‬.
‫الصناعية‬ ‫األراضى‬:‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫أال‬ ‫يجب‬20
‫مترا‬.
‫واجهتها‬ ‫ضعفى‬ ‫عن‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫عمق‬ ‫يزيد‬ ‫أال‬.
‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ‫فى‬ ‫مغلقة‬ ‫نهايات‬ ‫ذات‬ ‫شوارع‬ ‫عمل‬ ‫يمنع‬.
‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫المنطقى‬ ‫فى‬ ‫الطرق‬ ‫لعروض‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬ ‫يقل‬ ‫ال‬15‫مترا‬.
‫المتاخ‬ ‫السكنية‬ ‫والمناطق‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ‫بين‬ ‫الفاصلة‬ ‫المسافة‬‫تقل‬ ‫ال‬ ‫مة‬
‫عن‬25‫مترا‬
‫علي‬ ‫البنائبة‬ ‫النسبة‬ ‫تزيد‬ ‫أال‬(70.)%
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬:
‫الجمالية‬ ‫القيم‬ ‫تحقق‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬
‫لألبن‬ ‫الخارجى‬ ‫للشكل‬ ‫والحضارية‬‫ية‬
‫وأس‬ ‫واألثرية‬ ‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬‫س‬
‫المناطق‬ ‫لكافة‬ ‫البصرى‬ ‫النسيج‬
‫المعمارى‬ ‫والطابع‬ ‫بالدولة‬ ‫الحضرية‬
‫مواقع‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫والعمرانى‬
‫الطبيعية‬ ‫البيئة‬ ‫وعناصر‬
‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬
‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المبانى‬:
‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬
‫بحقبة‬ ‫المرتبط‬ ‫المتميز‬ ‫المعمارى‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنية‬ ‫قيمة‬ ‫أو‬ ‫تاريخية‬
‫بنائه‬ ‫وطرز‬ ‫وأنماط‬ ‫إنشائها‬ ‫أسلوب‬‫ا‬
‫ن‬ ‫بحرفة‬ ‫المرتبطة‬ ‫أو‬ ‫وظيفتها‬ ‫أو‬‫ادرة‬
‫أو‬ ‫تاريخية‬ ‫بشخصية‬ ‫عالقتها‬ ‫أو‬
‫دينية‬ ‫أو‬ ‫قومية‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬
‫هامة‬.
‫مادة‬32
‫وضوابط‬ ‫أسس‬ ‫بإعداد‬ ‫الجهاز‬ ‫يقوم‬
‫والمنش‬ ‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬‫آت‬
‫بهذه‬ ‫ويصدر‬ ، ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬
‫األسس‬‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫والضوابط‬
‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬،
‫قيام‬ ‫عند‬ ‫المختصة‬ ‫الجهات‬ ‫بها‬ ‫وتلتزم‬‫ها‬
‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫بتلك‬ ‫أعمال‬ ‫بأى‬
‫والمنشآت‬.
‫مادة‬36
‫رقم‬ ‫القانون‬ ‫أحكام‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬66‫لسنة‬
1956‫يقوم‬ ‫اإلعالنات‬ ‫تنظيم‬ ‫شأن‬ ‫فى‬
‫اإلعالنات‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬ ‫بوضع‬ ‫الجهاز‬
‫وأحجامها‬ ‫وأنواعها‬ ‫وأماكنها‬ ‫والالفتات‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫بذلك‬ ‫ويصدر‬ ، ‫ومساحتها‬
‫طب‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬‫قا‬
‫التنفيذ‬ ‫بالالئحة‬ ‫المبينة‬ ‫لالشتراطات‬‫لهذا‬ ‫ية‬
‫والجهات‬ ‫المحلية‬ ‫اإلدارات‬ ‫وعلى‬ ، ‫القانون‬
‫التراخي‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫بها‬ ‫االلتزام‬ ‫المختصة‬‫ص‬
‫مادة‬82
‫أسس‬ ‫بتطبيق‬ ‫اإللتزام‬ ‫يشترط‬‫ومعايير‬
‫التي‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫أدلة‬ ‫و‬
‫المجلس‬ ‫ويعتمدها‬ ‫الجهاز‬ ‫يضعها‬
‫التراخيص‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫األعلي‬
‫والتعديال‬ ‫الحديثة‬ ‫المباني‬ ‫حاالت‬‫ت‬
‫الق‬ ‫المباني‬ ‫في‬ ‫والجزئية‬ ‫الكلية‬‫ائمة‬
‫عناص‬ ‫تنفيذ‬ ‫وكذلك‬ ‫البناء‬ ‫وإعادة‬‫ر‬
‫كالط‬ ‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬ ‫تشكيل‬‫رق‬
‫واألرصفة‬