11 mei 2012 Het Nationaal Deltaplan Vastgoedmarkt Geïnspireerd door de Redevelopment Competitie van ABN Amro en NSI heeft 4Building het "NL Deltaplan Vastgoedmarkt" uitgewerkt. Het rapport dat via onze website is te downloaden moet worden gezien als aanzet tot discussie over de revitalisering van de vastgoedmarkt en de kansen voor de kwaliteit van onze leefomgeving daarbij. Het schetst een rigoureuze en integrale aanpak voor de huidige malaise in de vastgoedmarkt. Philip Wenneker

1. PLAN
VASTGOEDMARKT
De revitalisering van de vastgoedmarkt

2. De vastgoedmarkt is volop in het nieuws
mei 2012

3. LEEGSTAND 2011
Kantoren 14%
Logistiek 7%
Winkels 6%
6.795.000m² kantoor is NIET verhuurd
www.4Building.nl

4. DE CIJFERS
Voorraad: 48.185.000m²
Leegstand: 6.795.000m²
Gemiddelde huurprijs: €141,-
www.4Building.nl

5. DE KOSTEN
Stel BAR = 8%
dan waarde leegstand NL:
€ 12.000.000.000,-
www.4Building.nl

6. DE KENMERKEN
Hoog % is structurele leegstand
Gedateerd + verouderd
(Te) hoge boekwaardes
Inspiratieloze locaties
Objecten zonder toekomst
www.4Building.nl

7. DE GEVOLGEN
Dalende huurprijzen
Dalende grondprijzen
Afwaarderingen
Verpaupering
Faillisementen
Lokale individuele initiatieven om leegstand
tegen te gaan
www.4Building.nl

8. KANTOORHUISVESTING
Invloed mobiliteit & ICT
Nieuwe visies op werken
Vraag naar duurzame kwaliteit
Bezinning op inrichting van de leefomgeving
MARKTSITUATIE
www.4Building.nl

9. De KANS (en de noodzaak)
om de markt en gebieden
GROOTSCHALIG te herstructureren!
www.4Building.nl

10. T.B.V. DUURZAME
GEBIEDSONTWIKKELING
Roep de neerwaartse spiraal een halt toe
KOOP + SLOOP
structureel leegstaand Vastgoed.
HERBESTEM
de vrijgekomen gebieden en richt in!
www.4Building.nl

11. 1. STIMULERINGS FONDS
Maak:
NATIONAAL STIMULERINGS FONDS VASTGOEDMARKT
Behoefte: € 7 miljard
Dat is: 20 jaar lang € 300 mio/jr
Dat is ieder jaar 4,5% v/d huurwaarde
v/d totale kantoren voorraad in Nederland.
Door de:
- Beleggers/Gebouweigenaren
- Ontwikkelaars
- Overheden
www.4Building.nl

12. 2. REGIONALE VISIES
Ontwikkel voor het regionaal niveau:
VISIES OP INTEGRALE GEBIEDSONTWIKKELING.
Economische ontwikkeling
Landschappelijke kwaliteit
Stedenbouwkundige kwaliteit
Infrastructuur
www.4Building.nl

13. DE OP
3. SELECTIES
Bepaal de criteria en selecteer de kantorenlocaties.
Concentreer!
MAAK EEN TOP 20!
www.4Building.nl

14. 4. KOOP, SLOOP & RICHT IN
Migreer gebruikt evt. verhuurd vastgoed en koop
panden op tegen bijvoorbeeld 75% v/d boekwaarde.
Verminder het aanbod van met name het
ongezonde vastgoed.
www.4Building.nl

15. RESULTAAT
EEN NATIONALE EN STRUCTURELE AANPAK
DE PIJN WORDT BREED HERVERDEELD
TEN BEHOEVE VAN DE VASTGOEDMARKT
www.4Building.nl

16. RESULTAAT RESULTAAT
VOORDELEN VOOR KANSEN EN KWALITEIT VOOR
BELEGGERS ÉN OVERHEID BEDRIJVEN ÉN BURGERS
www.4Building.nl

17. RESULTAAT
HUURPRIJZEN EN GRONDPRIJZEN
EEN GEREVITALISEERDE VASTGOEDMARKT!
STABILISEREN
www.4Building.nl

18. 4Building b.v., Herenweg 165, 2465AH Rijnsaterwoude, 0172-500097, www.4building.nl