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Ribeiro Neto
Analista Imobiliário
Jardim Goiás – Dias atuais
Crise?
Para nós, isso não existe!
Polo de ensino
ECONOMIA EM GOIÁS – POR QUE INVESTIR AQUI?
Fonte:IBGE/CensosDemográficos
Goiânia (1,4MI) cresce 2,5%porano.
Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5%,ou seja,
100 mil pessoas amais até 2018!!!
E aí?
Onde está o público-alvo do meu investimento?
Imóveiscompactos e bem localizados conquistam
novos públicos
Caracteristicas:
Se antes as pessoas esperavam o casamento pa...
• Maior praticidade
• Modernidade
• Sofisticação
• lazer à disposição
• Localização
• Serviços
Depois de eu ter te dado tantos
dados e fatos, a pergunta que não se
cala:
Você gostaria de comprar um
Studio de 37 m² de ...
Você adquire um flat de 37m²
1. Sinal: R$ 20.240,00;
(8%dovalortotal)
2. 38 mensais R$ 1.749,70;
(Mesmavalorda1ª.Parcelado...
Então,
Valor pago até entrega: R$ 89.056,00
Saldo devedor na entrega:
R$163.944,00
Valor aproximado da primeira parcela
fi...
Nesta proposta trabalharemos com um
cenário em que o cliente levará 12
meses para alugar
assim ele pagará
seu imóvel, send...
TOTAL INVESTIDO:
• CAPTAÇÃO: R$ 89.056,00
• PARCELAS FIN:R$ 20.996,40
• MOBILIAS: R$ 25.000,00
VALOR TOTAL: R$
135.052,40
E a rentabilidade de Aluguel na Região?
Comparando com uma
unidade similar que não
dispõe dos mesmos
diferenciais (confira...
Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
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MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 55,26 R$/m²*
ALUGUEL HOJE DE 37 m²: R$2.044,62
O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGP-M
ACUMULADO, CONSID...
SUGESTÃO:
A diferença entre o valor recebido do aluguel da
unidade e o valor da parcela do financiamento
pode ser deposita...
Levando em conta a parcela decrescente (a
cada mês) e a correção anual pelo IGP-M do
valor do aluguel, temos anualmente um...
O gráfico mostra uma simulação para uma unidade de maior valor para o mesmo
empreendimento. Nessa simulação o primeiro alu...
Para uma unidade de 37 m² a previsão de
quitação é para aproximadamente 10 anos.
Em 10 anos, com a valorização do IGP-M o
rendimento em aluguel para essa unidade
pode passar de:
R$ 4.000,00
Agora, eu te pergunto:
Vai ficar de fora dessa?
Obrigado por ter me acompanhado até aqui.
Um ótimo negócio!
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Saiba aqui neste arquivo como adquirir um imóvel de R$ 253.000,00 por R$135.052,40 e ainda ganhar a partir de R$800,00 mensais com isso!

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E-book - Imóveis compactos

  1. 1. E-book Ribeiro Neto Analista Imobiliário
  2. 2. Jardim Goiás – Dias atuais
  3. 3. Crise? Para nós, isso não existe!
  4. 4. Polo de ensino
  5. 5. ECONOMIA EM GOIÁS – POR QUE INVESTIR AQUI? Fonte:IBGE/CensosDemográficos
  6. 6. Goiânia (1,4MI) cresce 2,5%porano. Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5%,ou seja, 100 mil pessoas amais até 2018!!!
  7. 7. E aí? Onde está o público-alvo do meu investimento?
  8. 8. Imóveiscompactos e bem localizados conquistam novos públicos Caracteristicas: Se antes as pessoas esperavam o casamento para comprar a casa própria, hoje morar sozinho é uma realidade para muitos jovens que resolvem sair da casa dos pais para estudar. Para solteiros bem sucedidos ou recém-divorciados, apartamentos compactos que oferecem facilidades, área de lazer e ainda estão bem localizados se encaixam no estilo de vida que levam.
  9. 9. • Maior praticidade • Modernidade • Sofisticação • lazer à disposição • Localização • Serviços
  10. 10. Depois de eu ter te dado tantos dados e fatos, a pergunta que não se cala: Você gostaria de comprar um Studio de 37 m² de R$ 253.000,00 Pagando somente R$ 135.052,40 ???
  11. 11. Você adquire um flat de 37m² 1. Sinal: R$ 20.240,00; (8%dovalortotal) 2. 38 mensais R$ 1.749,70; (Mesmavalorda1ª.ParceladoFinanciamentoBancário*) 3. 1 pcl. de 2.327,40; (Naentregadachave) Financiamento R$163.944,00 Total R$253.000,00 * Financiamento calculado pelo Simulador da Caixa Econômica Federal no dia 23/11/2015.
  12. 12. Então, Valor pago até entrega: R$ 89.056,00 Saldo devedor na entrega: R$163.944,00 Valor aproximado da primeira parcela financiamento bancário (360 meses): R$ 1.749,70
  13. 13. Nesta proposta trabalharemos com um cenário em que o cliente levará 12 meses para alugar assim ele pagará seu imóvel, sendo os 12 meses de Financiamento: Valor aproximado: R$20.996,40 Durante esse período ele mobiliará seu imóvel: valor aproximado R$25.000,00
  14. 14. TOTAL INVESTIDO: • CAPTAÇÃO: R$ 89.056,00 • PARCELAS FIN:R$ 20.996,40 • MOBILIAS: R$ 25.000,00 VALOR TOTAL: R$ 135.052,40
  15. 15. E a rentabilidade de Aluguel na Região? Comparando com uma unidade similar que não dispõe dos mesmos diferenciais (confira com o corretor):
  16. 16. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
  17. 17. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
  18. 18. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
  19. 19. MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 55,26 R$/m²* ALUGUEL HOJE DE 37 m²: R$2.044,62 O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGP-M ACUMULADO, CONSIDERANDO A INFLAÇÃO (5% aa), EM TRÊS ANOS, ESSE ALUGUEL SERÁ APROXIMADAMENTE DE R$ 2.626,00 *Valor médio, pode variar.
  20. 20. SUGESTÃO: A diferença entre o valor recebido do aluguel da unidade e o valor da parcela do financiamento pode ser depositado mês a mês em uma conta poupança com rendimento de aprox. 6% a.a. Esse montante pode ser usado para amortização do saldo devedor anualmente.
  21. 21. Levando em conta a parcela decrescente (a cada mês) e a correção anual pelo IGP-M do valor do aluguel, temos anualmente um SALTO de valores, gerando maior diferença e maior receita para a quitação mais rápida da unidade.
  22. 22. O gráfico mostra uma simulação para uma unidade de maior valor para o mesmo empreendimento. Nessa simulação o primeiro aluguel foi calculado em R$ 2.500,00 e uma parcela de financiamento de aproximadamente R$ 2.300,00. A quitação da unidade se deu em menos de 13 anos.
  23. 23. Para uma unidade de 37 m² a previsão de quitação é para aproximadamente 10 anos.
  24. 24. Em 10 anos, com a valorização do IGP-M o rendimento em aluguel para essa unidade pode passar de: R$ 4.000,00
  25. 25. Agora, eu te pergunto: Vai ficar de fora dessa?
  26. 26. Obrigado por ter me acompanhado até aqui. Um ótimo negócio!

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