1. WOZ-waarde in uw voordeel
www.dtz.nl
www.dtz.com

2. Verlaag de WOZ-waarde en tel uit uw winst!
Nu actie ondernemen bespaart straks tijd en geld
Voor organisaties die over relatief grote kantoor- en/of
bedrijfsruimte of minder courant vastgoed beschikken,
loont het de moeite om de WOZ-waarde kritisch te
laten beoordelen. Hiermee wordt voorkomen dat de
waarde van het vastgoed te hoog wordt vastgesteld
waardoor jarenlang te veel belasting wordt betaald.
DTZ Zadelhoff kent als geen ander de vastgoedmarkt
en voert al vele jaren met succes bezwaarprocedures
voor een brede groep van belanghebbenden.
Hierdoor hebben we voor veel opdrachtgevers forse
besparingen kunnen realiseren.
Wat is de Wet WOZ?
Vanaf 1995 geldt een landelijk uniform systeem voor de
waardering van onroerende zaken, de Wet waardering
onroerende zaken (Wet WOZ). Op grond van deze wet
worden alle onroerende zaken in Nederland jaarlijks
gewaardeerd. De WOZ-waarde wordt voor het komende
kalenderjaar vastgesteld naar de marktomstandigheden
zoals die gelden per 1 januari van het voorgaande jaar. De
economische realiteit (waardepeildatum) ligt dus altijd een
jaar eerder dan het jaar waarvoor de belastingheffing geldt.
Is uw WOZ-waarde juist en conform het huidige marktbeeld
vastgesteld?
De Nederlandse vastgoedmarkt is de laatste jaren hard
geraakt door de financiële crisis. Vanwege de gewijzigde
vraag- en aanbodverhouding, de oplopende leegstand en
de sterk toegenomen incentives (zoals huurkortingen) op de
vastgoedmarkt, staan huurwaarde, rendement en uiteindelijk Wij zijn gespecialiseerd in taxaties en kunnen uw WOZ-
de waarde van het vastgoed sterk onder druk. waarde beoordelen. Daarvoor maken wij gebruik van de
meest actuele transactiegegevens en de lokale markt- en
Het blijkt voor gemeenten lastig een juiste WOZ-waarde vast objectkennis van onze regionale vastgoedadviseurs.
te stellen. In onvoldoende mate wordt rekening gehouden
met de toenemende leegstand en dalende huurprijzen, Indien de OZB-aanslag al verzonden is kunnen wij de gehele
waardoor vaak een te hoge WOZ-waarde wordt vastgesteld. bezwaarprocedure doorlopen. Maar ook gaan wij met de
grote(re) gemeenten in vooroverleg om vooraf zekerheid te
Wat kunnen wij u bieden? krijgen over de WOZ-waarde.
De wetgeving rondom het bepalen van de WOZ-waarde is
erg complex. Deels door de vele juridische uitzonderingen, Gezien alle ontwikkelingen in de Nederlandse en, meer
maar vooral ook door taxatietechnische aspecten. Wanneer specifiek, de lokale economieën verwachten wij voor het
u wilt weten of uw vastgoed door uw gemeente op een juiste komende belastingjaar ook weer goede resultaten voor onze
en marktconforme wijze is gewaardeerd, dan zijn wij u graag opdrachtgevers te kunnen boeken.
van dienst. DTZ Zadelhoff controleert de door de gemeente
bepaalde waarde, rekening houdend met de wettelijke
uitgangspunten en de recente marktontwikkelingen per type
vastgoed.
WOZ-waarde in uw voordeel

3. De reguliere bezwaarprocedure Maatwerk
De WOZ-beschikking wordt door de meeste gemeenten in Omdat veel oplossingen maatwerk zijn, lichten wij de
de maanden januari/februari verzonden. In het geval dat de mogelijkheden en de haalbaarheid van een onderzoek voor
WOZ-waarde en dus de OZB-aanslag en overige aanslagen uw vastgoed graag in een persoonlijk gesprek toe.
naar uw mening te hoog zijn vastgesteld, kunt u binnen zes U kunt erop vertrouwen dat wij passende en scherpe
weken na dagtekening van de beschikking bezwaar maken. honoreringsafspraken maken, waarbij wij graag op prestaties
worden afgerekend.
Wij kunnen de gehele formele bezwaarprocedure voor u
doorlopen, waarbij wij zorg dragen voor het administratieve Meer informatie
en taxatietechnische proces. Voor meer informatie neemt u contact op met onze
WOZ-specialisten van de afdeling Valuation Advisory
Het gemeentelijk vooroverleg Services via tel. 020 6 644 644 of e-mail vas@dtz.nl.
Met de grote(re) gemeenten, waarmee uitstekende Meer informatie is ook te vinden op www.dtz.nl.
contacten bestaan, hebben wij vooroverleg. Het gemeentelijk
vooroverleg met betrekking tot de WOZ-waarde dient
ervoor om in korte stappen het vastgoed te bespreken en
de WOZ-waarde in nauw overleg met de gemeente vast te
stellen. Wanneer de WOZ-waarde tijdens het vooroverleg
wordt vastgesteld, dan kunt u deze waarde meteen op
uw eerstvolgende OZB-aanslag zien. Op deze manier kan
vooraf zekerheid worden verkregen over de WOZ-waarde
voor het komende belastingjaar. Daarnaast worden de
bezwaarprocedure en eventuele verdere gerechtelijke
procedures u bespaard.
Wet werken aan winst Rekenvoorbeeld
Sinds 1 januari 2007 is de Wet werken aan winst in werking Afhankelijk van de grootte van uw vastgoed kan een lage
getreden. Deze wet heeft het toepassingsbereik van de WOZ-waarde u mogelijk enkele tienduizenden euro’s per
WOZ-waarde vergroot. Het is nog belangrijker dan voorheen jaar besparen. De facto werkt deze verlaging meerdere jaren
om belastingheffingen, die zijn gekoppeld aan de waarde door.
van vastgoed, uitermate kritisch te laten beoordelen. Dat
geldt specifiek voor belastingheffingen gebaseerd op de Wet Het volgende voorbeeld laat het financiële resultaat zien bij
WOZ. Vooral de Onroerende Zaak Belasting (OZB), een van een verlaging van 10% op de WOZ-waarde.
de belangrijkste gemeentelijke heffingen, kan op korte termijn
scherp worden verlaagd. De WOZ-waarde is daarnaast WOZ-waarde voor bezwaar EUR 20.000.000,-
een relevant gegeven bij de fiscale winstbepaling in de WOZ-waarde na bezwaar EUR 18.000.000,-
inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting. Verlaging WOZ-waarde (10%) EUR 2.000.000,-
Een van de maatregelen is de invoering van artikel 3.30a Besparing OZB EUR 6.800,-
in de Wet Inkomstenbelasting. Dit artikel is van toepassing (tarief eigenaar/gebruik gem. NL 0,34%)
op de heffing van de vennootschapsbelasting. Door de Besparing Waterschapsbelasting EUR 620,-
invoering van dit artikel is het afschrijvingspotentieel van (tarief 0,031%)
vastgoed aanzienlijk beperkt. Besparing Vennootschapsbelasting EUR 250.000,-*
(grondslag 0,25 X 0,50 X EUR 2.000.000,-)
* Dit fiscaal voordeel voorziet op meerdere jaren
WOZ-waarde in uw voordeel

4. DTZ Zadelhoff is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies.
Perfectionist in uitvoering. DTZ Zadelhoff maakt deel uit van het netwerk van DTZ en UGL
Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225
vestigingen in 45 landen. In Nederland is DTZ Zadelhoff vertegenwoordigd met eigen
kantoren in 12 grote steden.
De professionals van DTZ Zadelhoff gaan voor het beste resultaat. Grondig voorwerk is
daarbij een voorwaarde. DTZ Zadelhoff beschikt over een in-huis researchteam en ruim
200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken.
Onze vastgoedspecialisten kennen hun markten als geen ander. Dat leidt tot duidelijke
adviezen en tot oplossingen. Opdrachtgevers kunnen erop vertrouwen dat DTZ Zadelhoff
geen enkele kans onbenut laat.
DTZ Zadelhoff investeert in langetermijnrelaties. We hechten veel waarde aan kwaliteit en
continuïteit. DTZ Zadelhoff weet altijd wat er speelt in uw omgeving en wat het beste bij uw
situatie past. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder.
Duidelijk. DTZ Zadelhoff
DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en
waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is
een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.
Voor meer informatie zie www.dtz.nl en www.dtz-ugl.com.
01-12
www.dtz.nl www.dtz.com